Можно ли продать гараж без земли - 399 советов адвокатов и юристов
Нет, если соответствует требованиям закона. Проблема в том, что вы не сможете продать гараж, поскольку на него не оформлено право собственности. Продаю гараж. Земля в собственности. Гараж на ней не зарегистрирован. Имеется св-во о собственности на землю, кадастровый паспорт на участок. И в св-ве, и в паспорте указано "разрешенное использование для гаража". В 2011 году успешно оформил наследство на участок. Никаких споров ни с кем из соседей нет. После продажи могут ли у покупателя быть проблемы с регистрацией гаража на участке?
Проблема в том, что вы не сможете продать гараж, поскольку на него не оформлено право собственности.
СпроситьПродайте гараж, потом расторгните договор аренды и пусть новый собственник его заключает. Надо продать гараж, расторгнуть договор, предостив право новому собственнику его заключить.
Удачи... Необходимо продать гараж. Строение в собственности, земля в бессрочной аренде (оформление в 1998 г., в кадастре нет данных) Как продать гараж, чтобы налог на землю перешел покупателю?
Проблемы с наследством - гараж не оформлен и межевание не разрешено после смерти хозяина в 2013 году
Нужно решать вопрос с земельным участком прежде всего. Если это получится, то в этом случае можно признать право собственности на гараж в судебном порядке и зарегистрировать право в Росреестре. После этого уже можно будет распоряжаться гаражом как угодно: продать, подарить и т.д. Но начинать нужно с земли. Землю оформляйте под гаражом, затем уже и гаражоформите. Хозяин умер в 2013 родных нет гараж не оформлен так как это была воинская часть договор купли продажи от руки разрешение на него постройка 1991 г куплен в 2005 межевание не даёт гл. Архитектор г.амнистия не действуете.
Нужно решать вопрос с земельным участком прежде всего. Если это получится, то в этом случае можно признать право собственности на гараж в судебном порядке и зарегистрировать право в Росреестре. После этого уже можно будет распоряжаться гаражом как угодно: продать, подарить и т.д. Но начинать нужно с земли.
Спросить
Здравствуйте. Можете воспользоваться гаражной амнистией. Уточнить в администрации все моменты.
Не факт, что в собственность землю продадут, скорее всего это будет аренда, возможно долгосрочная. У меня гараж на земле под многоквартирным домом. Гараж в собственности а земля под ним нет. как оформить землю?
Уточнить в администрации все моменты.
Не факт, что в собственность землю продадут, скорее всего это будет аренда, возможно долгосрочная.
СпроситьВам только нужно подать заявление во вступлении в члены МГСА. Гаражные боксы в МГСА не оформляются в собственность, так как земля принадлежит городу и передана в аренду МГСА. На основании свидетельства о праве на наследство. Приложите свидетельство о смерти, подайте заявление о оформлении членства в мгса на вас. также приложите свидетельство о заключении брака, если потребуют, тогда уже свидетельство о праве на наследство любого иного имущества. Умер муж, член МГСА. Машину я продала. Как переоформить гараж на себя?
Вам только нужно подать заявление во вступлении в члены МГСА. Гаражные боксы в МГСА не оформляются в собственность, так как земля принадлежит городу и передана в аренду МГСА.
Спросить
Приложите свидетельство о смерти, подайте заявление о оформлении членства в мгса на вас. также приложите свидетельство о заключении брака, если потребуют, тогда уже свидетельство о праве на наследство любого иного имущества.
СпроситьВозможно пристав перепроверяет информацию через россреестр,... но если гараж и земля под ним, не в собственности у должника, то это имущество невозможно продать на торгах, в счёт погашения долга. Здравствуйте. Если он не в собственности то его опечатывать не должны, потому как это имущество не принадлежит собственнику, с чего его будут опечатывать? Можно ли опечатать гараж приставом по суду, должника, если он не в собственности.
Возможно пристав перепроверяет информацию через россреестр,... но если гараж и земля под ним, не в собственности у должника, то это имущество невозможно продать на торгах, в счёт погашения долга.
СпроситьЗдравствуйте. Если он не в собственности то его опечатывать не должны, потому как это имущество не принадлежит собственнику, с чего его будут опечатывать?
СпроситьЗдравствуйте, можно одним, можно двумя. Продаю гараж. Документы на руках на гараж и отдельно на землю.
Как правильно составить ДКП, один или два (один на землю, другой-на гараж) ?
Спасибо.
Здравствуйте, по амнистии да. За исключением госпошлины и та чисто символически.
[b]Гаражная амнистия — это упрощенный порядок [/b]оформления права собственности на землю под гаражом. При этом собственник гаража получает эту землю бесплатно — он не выкупает ее у государства или муниципалитета, а просто оформляет на свое имя или становится арендатором.
Гаражная амнистия действует с 1 сентября 2021 года по 1 сентября 2026 года.
[quote]Выгода владельцев. Они могут узаконить свою недвижимость и потом распорядиться ею: продать, подарить, оставить в наследство и не бояться сноса. А если земля понадобится государству для строительства дороги или жилья, собственники получат компенсацию.
[/quote] Есть гараж в кооперативе. Не приватизировали пока землю под ним. Скажите, процесс приватизации платный? Или нет?
Здравствуйте, по амнистии да. За исключением госпошлины и та чисто символически.
Гаражная амнистия — это упрощенный порядок оформления права собственности на землю под гаражом. При этом собственник гаража получает эту землю бесплатно — он не выкупает ее у государства или муниципалитета, а просто оформляет на свое имя или становится арендатором.
Гаражная амнистия действует с 1 сентября 2021 года по 1 сентября 2026 года.
Выгода владельцев. Они могут узаконить свою недвижимость и потом распорядиться ею: продать, подарить, оставить в наследство и не бояться сноса. А если земля понадобится государству для строительства дороги или жилья, собственники получат компенсацию.Спросить
Не могли продать участок без гаража, поскольку все строения неразрывно связаны с земельным участок. Значит гараж не оформлен в росреестре, либо продали с обременением в виде гаража и новый собственник не вправе требовать демонтажа. Нужно регистрировать право собственности, ст.8.1 ГК РФ. Гараж находится на муниципальной земле много лет, дому 60 лет (собственники многовартирного дома не делали межевание). Перестройка гаража закончена в 2019 году. Получен тех паспорт в БТИ. Гараж в собственности. Администрация решила продать часть муниципальной земли (10 лет назад там тоже был многоквартирный дом, его снесли) на аукционе для бизнеса. Земля продана в 2022 году. Частный владелец этой земли теперь требует снести ту часть гаража, которая находится на его участке. Что делать, чтобы сохранить гараж в первозданном виде?
Не могли продать участок без гаража, поскольку все строения неразрывно связаны с земельным участок. Значит гараж не оформлен в росреестре, либо продали с обременением в виде гаража и новый собственник не вправе требовать демонтажа.
Спросить
Выписку из Росреестра возьмите о собственности и обратитесь в ИФНС. 22 года назад продали гараж, найти хозяина не можем, документов нет, а нам прислали налог на землю как поступить?
Здравствуйте. Вам опять придется обращаться в суд. Доброе утро
Надо решать вопрос с влалельцем через суд. Какова позиция собственника относительно передачи вам права на участок? - папа покупал гараж вместе с землей;
- объект "гараж" неразделио связан с земельным участком);
- при сделке продаже гаража предполагалось что и земля под ним продается - "просите" продавца "продать" вам землю;
Обязательно оцените ответ, если он помог вам! Благодарю! Папа купил гараж по расписке, но в собственность его не оформил. После его смерти пришлось подавать исковое заявление в суд о признание права собственности на гараж. Суд вынес решение в мою пользу. Я зарегистрировала гараж в собственность и начала готовить документы на продажу. И оказалась что земельный участок под гаражом находится в собственности у бывшего владельца. Как быть в данной ситуации, и как оформить данный участок на себя?
- папа покупал гараж вместе с землей;
- объект "гараж" неразделио связан с земельным участком);
- при сделке продаже гаража предполагалось что и земля под ним продается - "просите" продавца "продать" вам землю;
Обязательно оцените ответ, если он помог вам! Благодарю!
СпроситьТогда вы не можете продать гараж. Добрый день! Тогда как будет оформлена сделка купли-продажи? Здравствуйте! Да, нужно. Если гараж и земля не в собственности, то и продажи юридически, т.е. сделки, не может быть.
Если же Вы оформите гараж и землю в собственность после расторжения брака, то это будет считаться приобретенным вне брака. Но при этом нужно учитывать, что если ВЫ приобретали недвижимость у застройщика как строящуюся, когда находились в браке, здесь возможно признать имущество совместно нажитым супругами. Т.е. нужно определяться по документам. Нужно ли согласие бывшей супруги на продажу гаража в гаражном кооперативе, если гараж и земля не в собственности.
Если гараж и земля не в собственности, то и продажи юридически, т.е. сделки, не может быть.
Если же Вы оформите гараж и землю в собственность после расторжения брака, то это будет считаться приобретенным вне брака. Но при этом нужно учитывать, что если ВЫ приобретали недвижимость у застройщика как строящуюся, когда находились в браке, здесь возможно признать имущество совместно нажитым супругами. Т.е. нужно определяться по документам.
СпроситьДобрый день!
Данный гараж ему не принадлежит, следовательно он не может его продать. Смотря где стоит этот гараж. А то если кто-то решил построить МКД или ТЦ, и бумаги не помогут. Встал вопрос покупки гаража, но имеются нюансы. Гараж построен 1988 году. Хозяин гаража сказал, что является собственником данного бокса, земля не в его собственности и не в собственности ГСК. Запросили сведения из ЕГРП о праве собственности, но сведения отсутствуют. На руках у него только документы: кадастровый паспорт, справка из ГСК, что он является членом кооператива, свидетельство о государственной регистрации отсутствует на данный момент, но сказал, что будет готово. Подскажите пожалуйста, как быть в данной ситуации? Стоит ли приобретать гараж? Удастся ли оформить в дальнейшим землю в собственность?
Ну, тут куча вариантов. И так сразу вам и не скажешь, какие документы. Гараж в собственности или нет? Являетесь ли вы членом ГСК? Обшитый железный гараж. Еще я знаю, что есть закон какой-то, который предполагает возможность перевода земли на которой он находится в этой "системе" гаражей, так же в собственность. И потом продать гараж уже с землей этой. Так ли это? Если да, то что для этого нужно? Потому как при окончании аренды данной площади могут давать компенсацию если будет снос. Хотим продать гараж, который находится в гаражном кооперативе. Хотел бы узнать, какие документы нужно подготовить для продажи и передачи места в гаражном кооперативе.
Ну, тут куча вариантов. И так сразу вам и не скажешь, какие документы. Гараж в собственности или нет? Являетесь ли вы членом ГСК?
Спросить
Гараж металлический обшитый. Да, является человеком членом ГСК. Еще я знаю, что есть закон какой-то, который предполагает возможность перевода земли на которой он находится в этой "системе" гаражей, так же в собственность. И потом продать гараж уже с землей этой. Так ли это? Если да, то что для этого нужно? Потому как при окончании аренды данной площади могут давать компенсацию если будет снос.
СпроситьОбшитый железный гараж. Еще я знаю, что есть закон какой-то, который предполагает возможность перевода земли на которой он находится в этой "системе" гаражей, так же в собственность. И потом продать гараж уже с землей этой. Так ли это? Если да, то что для этого нужно? Потому как при окончании аренды данной площади могут давать компенсацию если будет снос.
СпроситьДобрый день, Анжелика, полагаю, что это ошибка росреестра при регистрации сделки купли-продажи, так как земельный участок должен был автоматический перейти в собственность Иванова. Поэтому необходимо обратиться с заявлением в росреестр, приложить данный договор между Сидоровым и Ивановым и ждать ответа, они должны исправить ошибку и переоформить землю на Иванова, а далее он продаст уже гараж вместе с землей Вам, всего доброго! А могу я сейчас оформить только гараж, а позже землю? Покупаю гараж. Все в собственности и недвижимость и земельный участок с кадастровыми номерами. Собсвенник первый Сидоров продал Иванову гораж, согласно дкп, а земельный участок в договоре прописли передается согласно ст 552 ТКРФ. Сидоров умер. Я покупаю гараж у Иванова, у него собственность переоформлена только на гараж, а на землю нет, до сих пор из выписки госреестра числится собственником на землю умерший. Оформят ли мне сделку в МФЦ только на гараж?
Добрый день, Анжелика, полагаю, что это ошибка росреестра при регистрации сделки купли-продажи, так как земельный участок должен был автоматический перейти в собственность Иванова. Поэтому необходимо обратиться с заявлением в росреестр, приложить данный договор между Сидоровым и Ивановым и ждать ответа, они должны исправить ошибку и переоформить землю на Иванова, а далее он продаст уже гараж вместе с землей Вам, всего доброго!
Спросить
Здравствуйте. Рекомендую прислушаться к ответу коллеги. Иначе останетесь с проблемой один на один. Поскольку Иванову это уже будет не надо. Либо Иванов завысит стоимость земли, уедет и т.д.. Вариантов "либо" могут быть десятки. Будет у Вас гараж без земли, а это просто строительные материалы. При продаже гаража уже Вы можете столкнуться с трудностями. Например, не желанием потенциальных покупателей покупать гараж без земли.
СпроситьДобрый день Алена. Гараж если является капитальным строением, т.е. не разрывно связан с землей, (не времянкак примеру) то его реализация подразумевает и реализацию земли на которой он стоит. Т.е. судьба двух объектов неразрывна. Раньше это было возможно но со вступлением в действие земельного кодекса РФ это стало не возможным. В соответствии со статьей 252 ГК РФ Вы можете выкупить данную землю у второго собственника либо предложить ему купить все у Вас. удачи Вам. Мне по завещанию принадлежит кап. гараж 18 м, и 1/2 доля земли под ним, вторая 1/2 земли по наследству стала принадлежать другому человеку, могу ли я продать просто гараж без земли или я должна выкупить 1/2 земли, чтобы владеть полностью? Спасибо.
Добрый день Алена. Гараж если является капитальным строением, т.е. не разрывно связан с землей, (не времянкак примеру) то его реализация подразумевает и реализацию земли на которой он стоит. Т.е. судьба двух объектов неразрывна. Раньше это было возможно но со вступлением в действие земельного кодекса РФ это стало не возможным. В соответствии со статьей 252 ГК РФ Вы можете выкупить данную землю у второго собственника либо предложить ему купить все у Вас. удачи Вам.
СпроситьАнатолий, могут возникнуть проблемы, приводите документы в порядок сначала. Можно ли продать гараж с землей, находящиеся в собственности? В свидетельстве на собственность гараж - 27.5 кв. м, а земля - 27,0 кв. м?
Нет не может, если гараж и его право собственности зарегистрированы в Россреестре и право на землю под гаражом, тоже. Нет, не может. Необходимо нотариальное согласие на продажу совместно нажитого имущества. Ирина, здравствуйте. Нет не Может, Вы же в браке и вопросы решаете совместно, об этом говорит СК РФ.
____
Если он у Вас нотариального согласия не получил, то Вы с лёгкостью сможете оспорить сделку в суде.
С уважением. Может ли супруг (он единственный собственник) продать гараж (недвижимое имущество) без моего согласия? Построен гараж в браке.
Нет не может, если гараж и его право собственности зарегистрированы в Россреестре и право на землю под гаражом, тоже.
СпроситьНет, не может. Необходимо нотариальное согласие на продажу совместно нажитого имущества.
Спросить
Ирина, здравствуйте. Нет не Может, Вы же в браке и вопросы решаете совместно, об этом говорит СК РФ.
____
Если он у Вас нотариального согласия не получил, то Вы с лёгкостью сможете оспорить сделку в суде.
С уважением.
СпроситьПродавец должен сначала оформить гараж в собственность, а уже потом продать. При покупке гаража право на аренду по земле перейдёт Вам как покупателю. Да без проблем, главное чтобы гараж был у продавца в собственности по ЕГРН и его фактическая площадь не превышала площадь земельного участка под ним. Бывает, что гараж по ЕГРН, например, 24 кв.м. а его фактическая площадь 30 кв.м. и земельный участок под него 24 кв.м.Как-то, так. Выбор только за вами. Возможно ли приобрести гараж если он не в собственности и земля под ним в аренде? А если приобрести то можно потом оформить собственность?
Продавец должен сначала оформить гараж в собственность, а уже потом продать. При покупке гаража право на аренду по земле перейдёт Вам как покупателю.
Спросить
Да без проблем, главное чтобы гараж был у продавца в собственности по ЕГРН и его фактическая площадь не превышала площадь земельного участка под ним. Бывает, что гараж по ЕГРН, например, 24 кв.м. а его фактическая площадь 30 кв.м. и земельный участок под него 24 кв.м.Как-то, так. Выбор только за вами.
СпроситьЗдравствуйте. Можно оформить в собственность гараж и землю под ним по гаражной амнистии, потом продать. Либо также продавать неоформленным, если найдете покупателя. Для начала нужно оформить гараж в собственность как положено и зарегистрировать право собственности. Только после этого вы сможете его законно продать. Купил в свое время гараж но не приватизировал, хочу сейчас продать. Какие мои действия?
Здравствуйте. Можно оформить в собственность гараж и землю под ним по гаражной амнистии, потом продать. Либо также продавать неоформленным, если найдете покупателя.
СпроситьДля начала нужно оформить гараж в собственность как положено и зарегистрировать право собственности. Только после этого вы сможете его законно продать.
СпроситьЕсли гараж принадлежит Вам на праве собственности - продаете гараж и одновременно дарите свою долю на участок в праве общей долевой собственности покупателю (деньги за долю "под столом" передайте). Нужно подарить долю, чтобы избежать обязанности соблюдать преимущественное право покупки доли други долевых собственников. Как продать гараж если земля в долевой собственности?
Если гараж принадлежит Вам на праве собственности - продаете гараж и одновременно дарите свою долю на участок в праве общей долевой собственности покупателю (деньги за долю "под столом" передайте). Нужно подарить долю, чтобы избежать обязанности соблюдать преимущественное право покупки доли други долевых собственников.
СпроситьЗдравствуйте! Если у вас вообще никакого договора не было, можете взыскать неосновательное обогащение. Одного не ясно: каким образом, не имея права собственности, Вы продали свой гараж?
Все закончится признанием продажи недействительной. ДД. Председателю ГСК были сданы деньги на приватизацию земли. Недавно мой гаражный бокс продан. На просьбу вернуть сданные деньги, тк приватизация на момент продажи сделана не была, получен отказ председателя на основании, что деньги переданы юристам занимающимся приватизацией.
Данный отказ законен? Имею ли я право вернуть часть суммы исходя из объема выполненных работ юристами?
Здравствуйте! Если у вас вообще никакого договора не было, можете взыскать неосновательное обогащение.
Спросить
Одного не ясно: каким образом, не имея права собственности, Вы продали свой гараж?
Все закончится признанием продажи недействительной.
СпроситьАльбина, Землю продать можно при условии, что будет получено распоряжение опеки на продажу земельного участка, купленного на средства материнского капитала. Добрый день
По закону, вы должны выделить доли всем членам своей семьи, но судя по всему вы не поставили на кадастр свою постройку. Если говорить о ситуации, то возможно и удастся продать. Это конечно не со всем на законе основано, но если продадите по документам только участок, а уже новые собственники достроят дом и введут его в эксплуатацию, то все может получиться. Здравствуйте. Можно продать, но прежде потребуется зарегистрировать право на незаконченные объекты. А также потребуется выделить доли детям и мужу. Купила земельный участок, взяла материнский капитал под строительство. Но строительство не осилила, успела только фундамент заложить и гараж выстроить. Можно ли продать этот участок с незавершенным строительством. Дети двое взрослых, один тринадцатилетний.
Альбина, Землю продать можно при условии, что будет получено распоряжение опеки на продажу земельного участка, купленного на средства материнского капитала.
СпроситьДобрый день
По закону, вы должны выделить доли всем членам своей семьи, но судя по всему вы не поставили на кадастр свою постройку. Если говорить о ситуации, то возможно и удастся продать. Это конечно не со всем на законе основано, но если продадите по документам только участок, а уже новые собственники достроят дом и введут его в эксплуатацию, то все может получиться.
Спросить
Здравствуйте. Можно продать, но прежде потребуется зарегистрировать право на незаконченные объекты. А также потребуется выделить доли детям и мужу.
СпроситьЕсли ваше право зарегистрировано в ЕГРН, то для того, чтобы продать, оформлять ничего не нужно. Приобретали гараж в 1994 г.
Из документов только нотариально оформленный договор купли-продажи. Недавно позвонили из администрации города и сказали, что нам нужно сделать межевание на гараж и землю. Все это будет стоить 7000+7000 рублей.
Я задала вопрос, если мы не оформим документы как нам рекомендуют, чем это грозит? Мне специалист ответил, что гараж невозможно будет продать и вступить в наследство (гараж родителей). Прошу разъяснить, как правильно поступить в данной ситуации. Ведь когда гараж приобретался, документы оформлялись согласно законодательства, действующего на тот момент. Заранее спасибо.
Если ваше право зарегистрировано в ЕГРН, то для того, чтобы продать, оформлять ничего не нужно.
СпроситьЗемля под многоквартирными домами не приватизируется, а переходит в общедолевую собственность собственников помещений расположенного на ней многоквартирного дома с момента постановки на кадастровый учет. То есть, принадлежит всем собственникам помещений многоквартирного дома.
Чужие гаражи, как и любое другой чужое имущество, продавать, конечно, нельзя, независимо от того, на чьей земле оно расположено. Это уголовно наказуемое преступление. живу в многоквартирном доме 2 эт приватизировали всю преддомовую землю я собственик и еще 3 собственика можно ли продать гаражи жильцов нашего дома гаражи не приватизированы они не собственики этой приватизированной земли.
Земля под многоквартирными домами не приватизируется, а переходит в общедолевую собственность собственников помещений расположенного на ней многоквартирного дома с момента постановки на кадастровый учет. То есть, принадлежит всем собственникам помещений многоквартирного дома.
Чужие гаражи, как и любое другой чужое имущество, продавать, конечно, нельзя, независимо от того, на чьей земле оно расположено. Это уголовно наказуемое преступление.
Спросить
