Можно ли продать гараж без земли - 399 советов адвокатов и юристов
Добрый день. У Росреестра скорее всего возникнут вопросы при регистрации перехода права. Так как гараж и земля это разные объекты недвижимости. Хочу продать гараж. Гараж и земля в собственности 1/2 доля. Доверенность есть от второго дольщика, что не против продажи гаража, но доверенности на землю нет. Смогу ли я продать гараж без доверенности на землю?
Добрый день. У Росреестра скорее всего возникнут вопросы при регистрации перехода права. Так как гараж и земля это разные объекты недвижимости.
Спросить
Гараж в собственности с 2010 года, земля в аренде, срок аренды истек в 2011 году, как продать гараж.
Уважаемая Татьяна г. Ростов-на-Дону!
В соответствии с Законом "О кооперации РФ" имущество ГСК, в т.ч. Гараж, Земельный участок находятся в Кооперативной собственности.
Поэтому для продажи Гаража необходимо обращаться с письменным Заявлением в Правление ГСК.
Срок рассмотрения Правлением ГСК данного Заявления составляет 30-ть календарных дней.
По истечении 30-ти календарных дней Правление должно рассмотреть поданное Заявление и дать на него ответ.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 09.11.2020 г. Гараж в собственности с 2010 года, земля в аренде, срок аренды истек в 2011 году, как продать гараж.
Уважаемая Татьяна г. Ростов-на-Дону!
В соответствии с Законом "О кооперации РФ" имущество ГСК, в т.ч. Гараж, Земельный участок находятся в Кооперативной собственности.
Поэтому для продажи Гаража необходимо обращаться с письменным Заявлением в Правление ГСК.
Срок рассмотрения Правлением ГСК данного Заявления составляет 30-ть календарных дней.
По истечении 30-ти календарных дней Правление должно рассмотреть поданное Заявление и дать на него ответ.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 09.11.2020 г.
СпроситьНет, не можете, поскольку постройка связана с земельным участком и неотделима от него. Это единый объект. Здравствуйте Светлана!
Увы, не можете, объект капитального строительства неотделим с земельным участком. Добрый день! В силу закона не можете продать по отдельности земельный участок и гараж. ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 1. Основные принципы земельного законодательства
1. Настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах:
5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами; Имеется капитальнвй гараж, земля и гараж в собственности. Могу ли я продать по отдельности гараж и землю? Это законно?
Нет, не можете, поскольку постройка связана с земельным участком и неотделима от него. Это единый объект.
Спросить
Здравствуйте Светлана!
Увы, не можете, объект капитального строительства неотделим с земельным участком.
Спросить
Добрый день! В силу закона не можете продать по отдельности земельный участок и гараж.
Спросить
ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 1. Основные принципы земельного законодательства
1. Настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах:
5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;
СпроситьК чему сложности? Подайте заявление в администрацию на выкуп земли, после выкупа продавайте без препятствий. Можно ли продать гараж, он в собственности, а земля в аренде еще на 45 лет.
К чему сложности? Подайте заявление в администрацию на выкуп земли, после выкупа продавайте без препятствий.
СпроситьПодайте в налоговую службу заявление о том, что не являетесь собственником земли, с приложением копии договора купли-продажи. Пришел налог на землю под гаражом, продан ещё в 2002 году.
Подайте в налоговую службу заявление о том, что не являетесь собственником земли, с приложением копии договора купли-продажи.
СпроситьДобрый день. Конечно можете продать, к покупателю право на использование земельного участка перейдет автоматически в связи с тем, что он станет собственником строения. Согласно ст. 552 ГК при продаже недвижимости покупателю одновременно с передачей права на недвижимость передаются права на земельный участок. У меня жилой гараж 3 эт. статус гаражный бокс с жилой надстройкой. Есть прописка. Свидетельство юстиции и купле-продажа. Могу ли я его продать, если земля не в собственности под гаражом?
Согласно ст. 552 ГК при продаже недвижимости покупателю одновременно с передачей права на недвижимость передаются права на земельный участок.
СпроситьЗдравствуйте!
Если гараж приобретался в период брака, то в силу п.3 ст.35 СК РФ нотариальное согласие необходимо при распоряжении недвижимым имуществом. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. При этом согласие необходимо только в том случае, если гараж капитального строения именно относится к недвижимости, то есть по смыслу ст.130 ГК РФ все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Всего Вам хорошего! Хотим продать гараж, который был приобретен в браке. Нужно ли согласие супруга.
Здравствуйте!
Если гараж приобретался в период брака, то в силу п.3 ст.35 СК РФ нотариальное согласие необходимо при распоряжении недвижимым имуществом. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. При этом согласие необходимо только в том случае, если гараж капитального строения именно относится к недвижимости, то есть по смыслу ст.130 ГК РФ все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Всего Вам хорошего!
СпроситьЕсли гараж принадлежит Вам на праве собственности то его Вы будите продавать по договору купли-продажи, а вот землю под ним передавать по договору переуступки, если конечно у Вас самого есть договор аренды земли. Уважаемый Алексей г. Краснодар!
В соответствии с Законом "О кооперации РФ" имущество ГСК, в т.ч. Гараж, Земельный участок находятся в Кооперативной собственности.
Поэтому для купли-продажи Гаража необходимо обращаться с письменным Заявлением в Правление ГСК.
Срок рассмотрения Правлением ГСК данного Заявления составляет 30-ть календарных дней.
По истечении 30-ти календарных дней Правление должно рассмотреть поданное Заявление и дать на него ответ.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 18.10.2020 г. В ГСК имеется гараж в собственности, земля-собственность ГСК. Могу ли я продать гараж? Это будет купля-продажа или заключения договора аренды с ГСК? Благодарю.
Уважаемый Алексей г. Краснодар!
В соответствии с Законом "О кооперации РФ" имущество ГСК, в т.ч. Гараж, Земельный участок находятся в Кооперативной собственности.
Поэтому для купли-продажи Гаража необходимо обращаться с письменным Заявлением в Правление ГСК.
Срок рассмотрения Правлением ГСК данного Заявления составляет 30-ть календарных дней.
По истечении 30-ти календарных дней Правление должно рассмотреть поданное Заявление и дать на него ответ.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 18.10.2020 г.
СпроситьГалина добрый вечер! Обратитесь пожалуйста в МФЦ вашего города и закажите выписку из ЕГРН в ней будут подробно указаны сведения в том числе и об обременении. Галина Федоровна,
Если у Вас в собственности только 1/2, то весть-то гараж Вы не можете продать. Только свою долю. После смерти мужа получила наследство 1/2 гаража и 1/2 земельного участка под ним. Земля находится в общей долевой собственности. Есть договор купли-продажи на нашу долю и свидетельство огос. Регистрации. При оформлении документов оказалось что по непонятной причине земля под обременением. Право собственности на землю с 2009 года, а обременение в 2019 году. Не могу узнать причину. У нас с мужем никакой задолженности нет. Могу ли я продать гараж с земельным участком?
Галина добрый вечер! Обратитесь пожалуйста в МФЦ вашего города и закажите выписку из ЕГРН в ней будут подробно указаны сведения в том числе и об обременении.
Спросить
Галина Федоровна,
Если у Вас в собственности только 1/2, то весть-то гараж Вы не можете продать. Только свою долю.
СпроситьА что значит прирезать землю?
Земля не Ваша. Спросите у собственника земли, хочет ли он сдать ее в аренду или продать. Участок возле дороги. Кроме желания собственника предусмотрены ли законом какие-то ограничения по продаже или аренде? Построил гараж с выездом в переулок (проезд) на границе участка. До дороги 3 м. Могу ли я теперь прирезать землю, непосредственно примыкающую к дороге?
А что значит прирезать землю?
Земля не Ваша. Спросите у собственника земли, хочет ли он сдать ее в аренду или продать.
Спросить
Участок возле дороги. Кроме желания собственника предусмотрены ли законом какие-то ограничения по продаже или аренде?
Спросить
Здравствуйте, а есть акт Акминистрации о выделении земельного участка? В 2010 году отцу выделили землю под мет. гараж как инвалиду. На руках Есть землеустроительное дело по межеванию земельного участка. А через два года пришла бумага о снятии с кадастрового учёта.Сейчас хотим продать гараж. А на основании чего тот же нотариус будет оформлять куплю-продажу? И правомерна вообще сделка?
Добрый день
На первый взгляд следует за гаражом, выкупить и земельный участок. Добрый день!
Нельзя продать строение без земельного участка, на котором данный объект расположен.
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 13.07.2020)
Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение
1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Как оформить землю под гаражом в собственность, если гараж уже в моей собственности, а земля принадлежит другому человеку? С этим человеком у нас есть договор о продаже мне гаража.
Добрый день!
Нельзя продать строение без земельного участка, на котором данный объект расположен.
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 13.07.2020)
Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение
1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
СпроситьМожете, по договору купли - продажи. Но я Вам рекомендую сперва оформить гараж в собственность. Конечно можете. Но зарегистрировав право собственности на гараж, вы сможете продать участок с объектом недвижимости на нем гораздо дороже, нежели продавая просто землю. Плюс ко всему, обратите внимание на то, что при составлении договора купли-продажи земли, обязательный пункт там будет "участок свободен от построек". Я, (гражданин РФ) вступил в наследство по Российскому законодательству на землю населенного пункта в Крыму, объект гаражного назначения, в статусе записи об объекте недвижимости значится "актуальные, ранее учтены". На этой земле находится гараж, переоборудованный из сараев (разрешительные документы Украины на отца). У меня хотят купить гараж. Могу ли я продать землю без оформления гаража, а новый собственник земли затем узаконить гараж?
Можете, по договору купли - продажи. Но я Вам рекомендую сперва оформить гараж в собственность.
Спросить
Конечно можете. Но зарегистрировав право собственности на гараж, вы сможете продать участок с объектом недвижимости на нем гораздо дороже, нежели продавая просто землю. Плюс ко всему, обратите внимание на то, что при составлении договора купли-продажи земли, обязательный пункт там будет "участок свободен от построек".
СпроситьЗдравствуйте Юрий Сергеевич!
В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ -
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Да, вы можете продать землю под гаражем. Земля в собственности, а гараж нет. Можно ли продать землю?
Здравствуйте Юрий Сергеевич!
В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ -
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Да, вы можете продать землю под гаражем.
СпроситьВячеслав, здравствуйте!
1. Ищите покупателя
2. Составляете договор
3. Оформляете платеж (или напрямую или через эксроу, депозит нотариуса и т.д.)
4. Идете с покупателем в Росреестр и производите перерегистрацию права собственности. Вячеслав, ищите покупателей, самостоятельно или с помощью риэлторов, когда найдете, с правоустанавливающими документами идете в МФЦ и заключаете договоры купли-продажи для внесения записи в Росреестр. По каждому объекту за переход права платится госпошлина. Гараж и земля в собственности, как продать, порядок действий?
Вячеслав, здравствуйте!
1. Ищите покупателя
2. Составляете договор
3. Оформляете платеж (или напрямую или через эксроу, депозит нотариуса и т.д.)
4. Идете с покупателем в Росреестр и производите перерегистрацию права собственности.
Спросить
Вячеслав, ищите покупателей, самостоятельно или с помощью риэлторов, когда найдете, с правоустанавливающими документами идете в МФЦ и заключаете договоры купли-продажи для внесения записи в Росреестр. По каждому объекту за переход права платится госпошлина.
СпроситьЗаявить в суде о пропуске срока исковой давности. Город сам проспал оплаты. Вы должны были расторгнуть договор аренды. Я направлял заявление об отмене, и суд принимал доводы, но спустя полгода Муниципалитет вновь на меня обратился и суд опять меня сделал должником. Если я не расторгну то они так и будут мне начислять пени и так далее? В 2010 году приобрёл гараж, и землю под ним взял в аренду. В 2015 голу продал гараж. В конце 2019 муниципалитет Города подал на меня в суд что я не оплачиваю аренду до сих пор. Как быть?
Добрый день, в договоре аренды скорее всего государство пропишет запрет на строительство на этом участке. Что государство скажет, если у государства взять в аренду землю, построить дом и продать этот дом?
Добрый день, в договоре аренды скорее всего государство пропишет запрет на строительство на этом участке.
СпроситьПродать гараж, как объект капитального строительства, можно только вместе с землей. Земля в собственности?
Либо можно продать гараж, просто как железное сооружение. Добрый вечер. Если ваше право собственности зарегистрировано в росреестре, то техпаспорт необязателен. Если вы хотите через решистрацию то нет, а так можно но смотря какие у вас докумнеты основания? Будут вопросы пишите в личные сообщения. Могули я продать гараж если нет техпаспорта на гараж и землю?
Продать гараж, как объект капитального строительства, можно только вместе с землей. Земля в собственности?
Либо можно продать гараж, просто как железное сооружение.
Спросить
Добрый вечер. Если ваше право собственности зарегистрировано в росреестре, то техпаспорт необязателен.
Спросить
Если вы хотите через решистрацию то нет, а так можно но смотря какие у вас докумнеты основания? Будут вопросы пишите в личные сообщения.
СпроситьДоговор купли-продажи гаражного бокса и земельного участка под ним. Оплаченную госпошлину, паспорта покупателя и продавца, если продавец в браке, то нотариальное согласие супруга. А если земля под гаражем идёт по свидетельству о долевой собственности? То есть на гаражный бокс-свидетельство о собственности, а на землю - свидетельство о долевой собственности. Их оформлять в одном договоре? Для долевой собственности требуется ли задействовать нотариальные услуги? Какой договор оформить и какие документы подавать в МФЦ, чтобы продать подземный гараж в гаражном кооперативе. На гараж есть два свидетельства (о собственности и на землю).
Договор купли-продажи гаражного бокса и земельного участка под ним. Оплаченную госпошлину, паспорта покупателя и продавца, если продавец в браке, то нотариальное согласие супруга.
Спросить
А если земля под гаражем идёт по свидетельству о долевой собственности? То есть на гаражный бокс-свидетельство о собственности, а на землю - свидетельство о долевой собственности. Их оформлять в одном договоре? Для долевой собственности требуется ли задействовать нотариальные услуги?
СпроситьДобрый вечер.
Землей новый собственник будет пользоваться так же как и вы. А кто должен оформить землю в собственность, я или покупатель? Мне по наследству достался гараж, земля под ним находится в пожизненно наследуемом владении. Я хочу продать гараж, как быть с землёй? Я должна оформить землю в собственность или покупатель? Как все это осуществить?
Распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается, за исключением случая перехода права на земельный участок по наследству (ст. 267 ГК РФ).
Спросить
Добрый день согласно ст. 266 ГК РФ вы имеете право владеть и пользоваться данным земельным участком, чтобы продать его вы должны иметь право распоряжаться им, т.е. вам необходимо оформить право собственности согласно ст. 49 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ.
СпроситьОбратитесь в суд о сносе самовольной постройки. Хозяин квартиры в нашем доме попросил землю ужильцов под спроительство гаража. Построил, продал. Мы узнали от чужих людей.
Здравствуйте.
Да, Вы как собственник вправе распоряжаться своим имуществом.
Можете продать гараж, новый собственник будет вправе заключить договор аренды от своего имени на участок, на котором расположен гараж. Можно ли продать гараж находящийся в собственности, при наличии всех документов, но земля под ним в муниципальной собственности?
Здравствуйте.
Да, Вы как собственник вправе распоряжаться своим имуществом.
Можете продать гараж, новый собственник будет вправе заключить договор аренды от своего имени на участок, на котором расположен гараж.
СпроситьМожно ли продать гараж постройки советских годо если земля под ним не в аренде и не в собственности?
Он у вас как то зарегистрирован? Вы можете обычным договором продать без регистрации, а если с регистрацией перехода права собственности врядли надо смотреть какие документы у вас есть, если не хватает чего тогда оформляйте все надлежащим образом как положено и регистрируйте, в чем проблема. Добрый день!
Для официальной продажи гаража необходимо оформить документы и на гараж и на земельный участок под ним. Можно ли продать гараж постройки советских годо если земля под ним не в аренде и не в собственности?
Он у вас как то зарегистрирован? Вы можете обычным договором продать без регистрации, а если с регистрацией перехода права собственности врядли надо смотреть какие документы у вас есть, если не хватает чего тогда оформляйте все надлежащим образом как положено и регистрируйте, в чем проблема.
Спросить
Добрый день Татьяна
Вы имеете право продать два гаража с указанием в качестве продавцов этих двух собственников.
Право собственности на земельный участок в этом же договоре указывается за соответствующим собственником.
При этом новый собственник покупатель получит соответствующие недвижимое имущество, если это один и тот же покупатель, значит он получает оба гаража и право собственности на земельный участок. Гараж в двух уровнях на одной земле. Звезды разные. Как продать двум покупателям? Если свидетельство на землю одно? У нас такая ситуация. На одном земельном участке два гаража. На каждый есть свидетельство на собственность. Но на землю одно свидетельство. Хозяин один. Сейчас хотим продать оба гаража. Как быть с землей,? Можно ли оформить в долях? Или второй этаж можно без земли продать?
Добрый день Татьяна
Вы имеете право продать два гаража с указанием в качестве продавцов этих двух собственников.
Право собственности на земельный участок в этом же договоре указывается за соответствующим собственником.
При этом новый собственник покупатель получит соответствующие недвижимое имущество, если это один и тот же покупатель, значит он получает оба гаража и право собственности на земельный участок.
СпроситьГараж в двух уровнях на одной земле. Звезды разные. Как продать двум покупателям? Если свидетельство на землю одно?
СпроситьДополняю.
Продажа гаража двух уровнях и продажа земли будет производится по одному договору, соотвественно, покупателей может быть хоть 10.
Не требуется делить землю перед продажей, поскольку право собственности изначально же зарегистрировано за одним из продавцов.
Все, что касается сделки конкретной - всегда необходимо знакомиться с документами на право собственности продавца.
СпроситьЗдравствуйте!
Извещать других владельцев долевиков нужно, а если их число более двадцати, законом предусмотрено размещение уведомлений о намерении продать свою долю остальных сособственников в сети интернет вместо извещения в письменной форме.
Сделка по продаже доли на объект недвижимости подлежит нотариальному удостоверению. Каким образом возникла долевая собственность на землю? Обычно земли в ГСК выкупаются собственниками гаражей у муниципалитета, делается межевание под конкретным гаражом. И долевая собственность по этой причине исключена. Смотрите в виску из егрн, в документ на гараж, что там написано по поводу земли, если покупали и/или оформляли гараж вместе с землёй, то придётся уведомлять сособственников земельного участка. Продаю гараж. Гаражный бокс в собственности, земельный участок под ним-в общей долевой собственности. Нужно ли извещать других собственников ГСК и привлекать нотариуса? Или можно в одном договоре все прописать и сразу в МФЦ? Спасибо.
Здравствуйте!
Извещать других владельцев долевиков нужно, а если их число более двадцати, законом предусмотрено размещение уведомлений о намерении продать свою долю остальных сособственников в сети интернет вместо извещения в письменной форме.
Сделка по продаже доли на объект недвижимости подлежит нотариальному удостоверению.
Спросить
Каким образом возникла долевая собственность на землю? Обычно земли в ГСК выкупаются собственниками гаражей у муниципалитета, делается межевание под конкретным гаражом. И долевая собственность по этой причине исключена. Смотрите в виску из егрн, в документ на гараж, что там написано по поводу земли, если покупали и/или оформляли гараж вместе с землёй, то придётся уведомлять сособственников земельного участка.
Спросить
