Можно ли продать муниципальное жилье / Жилищное право - 527 советов адвокатов и юристов
Муниципалитет имеет право вселить туда другую семью по договору социального найма или по коммерческому договору. Семья приватизированной комнаты стоит на очереди на улучшение жилищных условий могут дать им.
Если нет, то предоставят очередникам с последующим заключением договора социльного найма. Две комнаты в двухкомнатной квартире, одна приватизирована и продана, в ней один собственник, но прописанны муж и жена и ребёнок, вторая комната муниципальная, в ней прописаны 5 человек, стоят на очереди. После того как они получат жилье, что будет с муниципальной комнатой по закону?
Муниципалитет имеет право вселить туда другую семью по договору социального найма или по коммерческому договору.
Спросить
Семья приватизированной комнаты стоит на очереди на улучшение жилищных условий могут дать им.
Если нет, то предоставят очередникам с последующим заключением договора социльного найма.
СпроситьНикак не разменять, можно разделить лицевые счета, приватизировать квартиру. Затем разменять. Константин, здравствуйте!
Описанная Вами квартира не муниципальная, она находится в государственной собственности.
"Разменять" данную квартиру Вы можете только через её приватизацию. Можете разменять. Ищите вариант обмена сами, потом просите разрешение у администрации. Муниципальная неприватизированная квартира трёхкомнатная на втором этаже проспект Солидарности, 10 минут от метро пешком, 137 серия комната 9 метров отдельная, две смежные. Прописаны мать и дочь, живёт дочь с мужем, мать не живёт, платит много лет квартплату. Как разменять, чтобы у матери жильё было своё
Никак не разменять, можно разделить лицевые счета, приватизировать квартиру. Затем разменять.
Спросить
Константин, здравствуйте!
Описанная Вами квартира не муниципальная, она находится в государственной собственности.
"Разменять" данную квартиру Вы можете только через её приватизацию.
Спросить
Можете разменять. Ищите вариант обмена сами, потом просите разрешение у администрации.
СпроситьДля начала найдите варианты размена две муниципальные кввртиры в том же пункьте. Через суд можно разменяться, но только в суд вы должны готовые варианты размена предоставить. Ст 72 ЖК РФ. Это весьма бесперспективное занятие, потому Ваша сестра и забросила это.
В Вашем случае вариант только приватизировать квартиру, продать, поделить деньги и приобрести отдельное жилье. У нас с сестрой неприватизированная трехкомнатная квартира. В квартире прописана я, мой сын (ему 4 года) и сестра. У сестры ни мужа ни детей нет. Меня волнует вопрос по поводу размена. Могу ли я разменять эту квартиру на 2 квартиры, чтобы мы с сестрой жили раздельно через суд? Сестра через агентов начала заниматься этим вопросом и забросила. Я с ней жить не могу. Тем не менее у меня уже своя семья. Могу ли я разменять квартиру через суд и как правильно мне это сделать?
Для начала найдите варианты размена две муниципальные кввртиры в том же пункьте.
Спросить
Через суд можно разменяться, но только в суд вы должны готовые варианты размена предоставить. Ст 72 ЖК РФ.
Спросить
Это весьма бесперспективное занятие, потому Ваша сестра и забросила это.
В Вашем случае вариант только приватизировать квартиру, продать, поделить деньги и приобрести отдельное жилье.
СпроситьДобрый день!
Да, все верно Вы поняли. Вашу сестру взяли под опеку в другую семью, но при этом за ней сохраняется право на жилье в квартире, где она проживала и была зарегистрирована ранее. Через год она имеет полное право, по достижении совершеннолетия, переехать в Вашу с ней квартиру и проживать, пользуясь всеми правами, как и Вы. Приватизировать и продать квартиру Вы можете только совместно с сестрой. Вот такая ситуация. Я и моя сестра (младше меня на 3 года, мне сейчас 20)были под опекунством родной бабушки, жили в муниципальной квартире, обе были прописаны там, сестру выписали так как бабушку лишили опекунства, и ее отправили в другую семью, сейчас Бабушка уже умерла как год, и мне звонят с опеки и говорят что это жильё закреплено за мной и сестрой, там какая-то проверка, так вот что это значит? Если она выписана, не проживает здесь, получается если приватизируют ее,мне необходимо будет не только на себя? И я не смогу продать это жильё?разве она ещё имеет какие-то права на неё?
Добрый день!
Да, все верно Вы поняли. Вашу сестру взяли под опеку в другую семью, но при этом за ней сохраняется право на жилье в квартире, где она проживала и была зарегистрирована ранее. Через год она имеет полное право, по достижении совершеннолетия, переехать в Вашу с ней квартиру и проживать, пользуясь всеми правами, как и Вы. Приватизировать и продать квартиру Вы можете только совместно с сестрой.
СпроситьНет нельзя, лишить имущества никто не может его.
[quote]3. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.[/quote] Если его доля незначительна... он не имеет в ней интереса например имеет и другое жилье по суду в порядке 252 ГК можно выкупить долю соответственно выплатив компенсацию. Ему надеюсь речь в вопросе о жилье в собственности а не муниципальной. Здравствуйте. Если ребенок является долевым собственником, то вы не можете продать его долю без согласия органов опеки и попечительства. И согл ст. 37 ГК РФ "Распоряжение имуществом подопечного" Вы будете обязаны взамен этой долю выделить ребенку в другом жилье не меньше, чем у него имеется в данной квартире. Можно ли убрать совершеннолетнего ребёнка из доли в квартире без его согласия?
Нет нельзя, лишить имущества никто не может его.
3. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.Спросить
Если его доля незначительна... он не имеет в ней интереса например имеет и другое жилье по суду в порядке 252 ГК можно выкупить долю соответственно выплатив компенсацию. Ему надеюсь речь в вопросе о жилье в собственности а не муниципальной.
Спросить
Здравствуйте. Если ребенок является долевым собственником, то вы не можете продать его долю без согласия органов опеки и попечительства. И согл ст. 37 ГК РФ "Распоряжение имуществом подопечного" Вы будете обязаны взамен этой долю выделить ребенку в другом жилье не меньше, чем у него имеется в данной квартире.
СпроситьВидимо Вы не совсем понимаете сущность налогового вычета
Если про машину, то
Имущественный налоговый вычет можно оформить:
если вы продали имущество, продали долю в уставном капитале организации, уступили права по договору участия в долевом строительстве, а также если у вас изъяли имущество для государственных или муниципальных нужд с компенсацией выкупной стоимости;
если вы построили или приобрели жилье, а также если вы купили земельный участок, в том числе с использованием ипотеки.
То есть Вы можете получить налоговый вычет если ПРОДАЛИ машину, а не купили. Хочу купить машину? С какой суммы можно получить налоговый вычет, какие документы нужны в налоговую и сколько раз его можно получить? Спасибо.
Видимо Вы не совсем понимаете сущность налогового вычета
Если про машину, то
Имущественный налоговый вычет можно оформить:
если вы продали имущество, продали долю в уставном капитале организации, уступили права по договору участия в долевом строительстве, а также если у вас изъяли имущество для государственных или муниципальных нужд с компенсацией выкупной стоимости;
если вы построили или приобрели жилье, а также если вы купили земельный участок, в том числе с использованием ипотеки.
То есть Вы можете получить налоговый вычет если ПРОДАЛИ машину, а не купили.
СпроситьНет, не можете. Прокуратура через суд признает сделку недействительной. Удивительный вопрос от Главы администрации... неужели вы не имеете грамотного юриста или бухгалтера администрации... или хотя бы могли бы пройти элементарный "ликбез" по основам местного самоуправления... Я глава администрации могу ли продать муниципальное жилье, в данном жилом помещении никто не зарегистрирован не проживает, очередь из нуждающихся в поселении отсутствует.
Удивительный вопрос от Главы администрации... неужели вы не имеете грамотного юриста или бухгалтера администрации... или хотя бы могли бы пройти элементарный "ликбез" по основам местного самоуправления...
СпроситьДобрый день! Платить за квартиру по закону должен собственник, это его так называемое "бремя содержания имущества". "Забрать квартиру в муниципальную собственность" при наличии у нее собственника не могут. А вот обратить на нее взыскание - т.е. продать с торгов, например за долги по оплате коммунальных услуг, вполне. Тогда остаток полученный от продажи после погашения долга будет передан собственнику либо на сумму остатка ему приобретут другое жилье. Но это только в судебном порядке при наличии существенного долга. Если квартира в собственности, то собственник и несёт бремя расходов по содержанию и забрать квартиру у собственника нельзя. Если в квартире никто не прописан, а собственник живёт в доме для пристарелых то кому в таком случаи платить, и имеют ли право забрать квартиру в муниципальную собственность?
Добрый день! Платить за квартиру по закону должен собственник, это его так называемое "бремя содержания имущества". "Забрать квартиру в муниципальную собственность" при наличии у нее собственника не могут. А вот обратить на нее взыскание - т.е. продать с торгов, например за долги по оплате коммунальных услуг, вполне. Тогда остаток полученный от продажи после погашения долга будет передан собственнику либо на сумму остатка ему приобретут другое жилье. Но это только в судебном порядке при наличии существенного долга.
Спросить
Если квартира в собственности, то собственник и несёт бремя расходов по содержанию и забрать квартиру у собственника нельзя.
СпроситьДобрый день, жилье предоставленное по договору социального найма не может быть продано или отчуждено каким либо другим способом, поскольку находится в муниципальной собственности. Как быть в такой ситуации. Мы живем в комунальной квартире. Сосед уже лет 5 неплотит за комуналку и ведет асоциальный образ жизни. Комната его не приватизирована, но там прописаны несовершеннолетние дети. Как можно выкупить его комнату.
Добрый день, жилье предоставленное по договору социального найма не может быть продано или отчуждено каким либо другим способом, поскольку находится в муниципальной собственности.
Спросить
Попробуйте его выселить в судебном порядке в связи со систематическим нарушением Ваших прав.
Спросить"Другими словами я ее не смогу продать и купить другую с новой привотизацией". Неверно Вы понимаете значение фразы "приватизировать один раз". В сделке приватизации (получении жилья в собственность бесплатно) можно участвовать только один раз. А покупать-продавать квартиры (не муниципальные) Вы можете неограниченное количество раз. Один знакомый мне сказал что квартиру можно привотизировать только 1 раз в жизни. Другими словами я ее не смогу продать и купить другую с новой привотизацией. Возможно ли будет переделать привотизацию и зачем в новой привотизироваться?
"Другими словами я ее не смогу продать и купить другую с новой привотизацией". Неверно Вы понимаете значение фразы "приватизировать один раз". В сделке приватизации (получении жилья в собственность бесплатно) можно участвовать только один раз. А покупать-продавать квартиры (не муниципальные) Вы можете неограниченное количество раз.
СпроситьЗдравствуйте. Долги, накопленные вами во время проживания, с вас все равно будут взыскивать, независимо от того, будете вы прописаны там или нет. А потерять квартиру вполне реально. Квартиру вы можете приватизировать и продать. Вы имеете право сняться с регистрационного учета из муниципальной квартиры даже если есть долг по коммунальным платежам. Данный долг может быть с Вас в последствии взыскан обслуживающими организациями. Выписаться вы можете. Долги с вас при этом никто не снимет. А могу ли я квартиру приватизировать ее с долгами? У меня есть муниципальная квартира, там большой долг за все услуги, могу ли я от туда выписаться с двумя детьми? И придется ли мне выплачивать долги? И если я выпишут то квартира вернётся администрации?
Здравствуйте. Долги, накопленные вами во время проживания, с вас все равно будут взыскивать, независимо от того, будете вы прописаны там или нет. А потерять квартиру вполне реально. Квартиру вы можете приватизировать и продать.
Спросить
Вы имеете право сняться с регистрационного учета из муниципальной квартиры даже если есть долг по коммунальным платежам. Данный долг может быть с Вас в последствии взыскан обслуживающими организациями.
Спросить
В законе о приватизации нет условия о том, что на момент передачи квартиры в собственность, она не должна быть обременена задолженностями по ЖКХ, поэтому можете приватизировать.
СпроситьПравильно говорят. При расселении аварийного дома администрация муниципального образования (наймодатель) обязана предоставить нанимателям по договору социального найма благоустроенное равное по общей площади жилое помещение в пределах населенного пункта. Вместо комнаты - только комнату. Требовать иное жилье Вы не вправе. Ст.86,89 ЖК РФ.
Сможете приватизировать, если ранее в приватизации не участвовали, продать и доплатив приобрести квартиру по своему выбору. Живу в не приватизированной комнате 12 м. в настоящее время мне предоставляют комнату в коммуналке-по программе переселения из ветхого жилья, могу ли требовать отдельную квартиру-студию. Сейчас живу в центре, а комнату предлагают на окраине. Согласен доплатить свои деньги, но говорят не положено.
Правильно говорят. При расселении аварийного дома администрация муниципального образования (наймодатель) обязана предоставить нанимателям по договору социального найма благоустроенное равное по общей площади жилое помещение в пределах населенного пункта. Вместо комнаты - только комнату. Требовать иное жилье Вы не вправе. Ст.86,89 ЖК РФ.
Сможете приватизировать, если ранее в приватизации не участвовали, продать и доплатив приобрести квартиру по своему выбору.
СпроситьЧто-то какую то подозрительную справку о принадлежности "на ранее возникшее право" выдали в БТИ (за скорость заплатил)
Здравствуйте, уважаемый Евгений! Единственным неповторимым документом, подтверждающим право собственности, является выписка из ЕГРН, полученная в Росреестре, получаемая на основании п.4 ст.131 ГК РФ, т.к. право собственности возникает с момента гос. регистрации (ст.8.1 ГК РФ, Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). Если это какая-то справка из БТИ, в подлинности которой Вы сомневаетесь при покупке квартиры, например, то стоит сначала добиться, чтобы собственник зарегистрировал право в Росреестре (если ранее стал собственником еще до регистрации в данном органе, когда рег. действия были в БТИ), а уж потом совершать с ним сделки.
А так справка должна иметь печать и подпись должностного лица. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
СпроситьЗдравствуйте, уважаемый Евгений!
Подлинный документ, который подтверждает принадлежность квартиры тому или иному лицу - это свидетельство о праве собственности (выдавалось ранее), а сейчас - выписка из ЕГРН. Этот документ выдает Росреестр. Что касается БТИ, то они ранее регистрировали права на жилье, сейчас не уполномочены регистрировать и выдавать такие документы. Но могут только справочно сообщать о принадлежности жилья, в частности, как указано в вопросе, на ранее возникшее право.
Для регистрации квартиры в Росреестр как раз и нужна такая справка БТИ, которая предлагается Вам. А выглядеть она должнпа как обычная справка - угловой штамп., подпись начальника БТИ, печать, указано должно быть кому принадлежит и что принадлежит (данные квартры - площадь, адрес, кадастровый номер)
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)СпроситьСтатья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости
Перспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст. 69
1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
2. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.
3. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Заявление о государственной регистрации указанных в настоящей части прав на объект недвижимости может быть представлено нотариусом, удостоверившим сделку, на основании которой осуществляется государственная регистрация перехода таких прав, их ограничение и обременение указанных объектов недвижимости.
4. Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.
5. В случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, в том числе при поступлении предусмотренного статьей 62 настоящего Федерального закона запроса о предоставлении сведений, или межведомственного запроса о предоставлении сведений, или заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, орган регистрации прав, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, в течение пяти рабочих дней со дня получения им указанных запросов или заявления обеспечивает включение документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости на основании:
1) имеющейся в его распоряжении документации о ранее учтенном объекте недвижимости;
2) документа (копии документа, заверенной в порядке, установленном федеральным законом), устанавливающего или подтверждающего право на объект недвижимости, в том числе документа, указанного в пункте 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и представленного заинтересованным лицом при его обращении с соответствующим заявлением в орган регистрации прав;
3) документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учет указанного объекта недвижимости или государственную регистрацию права на него либо устанавливающих или подтверждающих право на него и представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления либо органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, в орган регистрации прав по его запросам, если документы и сведения о ранее учтенном объекте недвижимости отсутствуют в составе имеющейся в распоряжении органа регистрации прав документации о ранее учтенном объекте недвижимости.
6. Порядок и сроки направления органом регистрации прав указанных в пункте 3 части 5 настоящей статьи запросов устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Органы государственной власти, органы местного самоуправления, органы (организации) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации бесплатно представляют в орган регистрации прав по его запросам, указанным в пункте 3 части 5 настоящей статьи, все имеющиеся у них сведения и копии документов о соответствующем объекте недвижимого имущества в течение трех рабочих дней со дня получения такого запроса.
7. В течение пяти рабочих дней со дня включения в Единый государственный реестр недвижимости документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости орган регистрации прав выдает или направляет лицу, обратившемуся с запросом о предоставлении сведений, без взимания дополнительной платы или лицу, обратившемуся с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, выписку из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости:
1) в форме документа, указанного в запросе о предоставлении сведений или межведомственном запросе, если ранее на основании этих запросов органом регистрации прав выданы или направлены уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений об объекте недвижимости;
2) в форме документа, указанного в соответствующем заявлении, если сведения в отношении такого объекта недвижимости внесены при рассмотрении заявления о внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости;
3) в форме документа, указанного в соответствующем заявлении, если ранее на основании заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости принято решение об отказе во внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в связи с отсутствием в представленных заявителем документах необходимых сведений и если сведения в отношении такого объекта недвижимости внесены при поступлении в орган регистрации прав по его запросам документов, представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления либо органами или организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации.
8. Орган регистрации прав принимает решение об отказе во включении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости в случае, если:
1) имеются несоответствия представленных документов требованиям, установленным законодательством и действовавшим в месте издания документа на момент его издания;
2) в представленных или поступивших документах отсутствуют сведения, позволяющие считать такой объект недвижимости ранее учтенным, а также сведения о площади объекта недвижимости при условии, что объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение, либо об основной характеристике объекта недвижимости (протяженности, глубине, глубине залегания, площади, объеме, высоте, площади застройки) и о ее значении при условии, что объектом недвижимости является сооружение, и (или) не поступил ответ органа государственной власти, органа местного самоуправления либо органа или организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации на запрос органа регистрации прав, указанный в пункте 3 части 5 настоящей статьи;
3) сведения об объекте недвижимости содержатся в Едином государственном реестре недвижимости;
4) ответ органа государственной власти, органа местного самоуправления либо органа или организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации на запрос органа регистрации прав, указанный в пункте 3 части 5 настоящей статьи, свидетельствует об отсутствии необходимых документа и (или) сведений и соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе.
9. Сведения об объектах недвижимости, права на которые возникли до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не прекращены и государственный кадастровый учет которых не осуществлен, вносятся в Единый государственный реестр недвижимости по правилам, предусмотренным настоящей статьей для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости.
10. В случае, если в Едином государственном реестре недвижимости в течение пяти лет с даты присвоения кадастровых номеров ранее учтенным зданиям, сооружениям, помещениям, объектам незавершенного строительства отсутствуют сведения о правах на такие объекты недвижимости или о вещных правах на земельные участки, на которых расположены такие объекты недвижимости, орган регистрации прав в течение десяти рабочих дней по истечении указанного срока направляет сведения о таких объектах недвижимости в уполномоченные органы местного самоуправления городских, сельских поселений, городских округов, а если такие объекты недвижимости находятся на межселенных территориях, - в органы местного самоуправления муниципальных районов или, если такие объекты недвижимости находятся на территориях субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя, - в уполномоченные органы государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации - города федерального значения. Правила настоящей части не применяются к зданиям, сооружениям, если осуществлена государственная регистрация права собственности хотя бы на одно помещение, расположенное в таком здании, сооружении, к многоквартирным домам, а также помещениям, расположенным в многоквартирном доме и составляющим общее имущество в этом многоквартирном доме.
Ну в таком случае если получили справку, то производите регистрационные действия, чтобы зарегистрировать право в Росреестре на основании ст.8.1 ГК РФ, требований Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". И тогда точно узнаете, корректна ли справка или нет. Если нет, то право не зарегистрируют и придется решать вопрос через суд. А могут в рамках межведомственного взаимодействия запросить данные в БТИ и регистрация пройдет успешно. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
СпроситьПонятно, что Ваша. Для регистрации квартиры в Росреестр как раз и нужна такая справка БТИ, которая предлагается Вам. А выглядеть она должна как обычная справка - угловой штамп., подпись начальника БТИ, печать, указано должно быть кому принадлежит и что принадлежит (данные квартиры - площадь, адрес, кадастровый номер)
[quote]Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)
Статья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости.
Спросить
Добрый вечер, Евгений!
Справка о принадлежности объекта недвижимости содержит сведения
о правообладателе объекта недвижимости;
о документах, подтверждающих право собственности;
об основных характеристиках объекта недвижимости (общая, жилая площадь квартиры, этаж, количество комнат, инвентаризационная стоимость квартиры, процент износа);
о наличии или отсутствии запрещения или ареста на объект
Справка о принадлежности квартиры будет нужна Вам в случае, если Вы оформляете технический паспорт для последующей приватизации квартиры, оформляете залог, вступаете в наследство.
Также справка о принадлежности квартиры необходима в случае, если квартира принадлежит Вам на основании документа (договора купли-продажи, мены, дарения), зарегистрированного до июля 1999 года в Муниципальном предприятии «Бюро технической инвентаризации», а вы планируете получить свидетельство о государственной регистрации права либо совершить с Вашей квартирой сделку (продать, подарить квартиру и пр.). В зависимости от целей, для которых вы получаете справку, она может называться «справка об отчуждении», «справка для залога», «справка для регистрации права».
Принципом государственной регистрации является преемственность: права на недвижимость, возникшее ранее, признаются действительными и не требуют дополнительной регистрации, установленной Законом о государственной регистрации прав
(Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ). Если гражданин приобрёл квартиру, жилой дом, земельный участок или другую недвижимость до 31 января 1998 года и оформил документы в соответствии с порядком, который действовал в регионе до открытия учреждения юстиции по регистрации прав (зарегистрировал договор в БТИ или земельном комитете, или в местной администрации, как было установлено в данной местности) , то данные права обязательной регистрации не подлежат, их регистрация проводится по желанию правообладателей (п. 1 ст. 6 Закона о государственной регистрации права) .
Однако согласно п. 2 ст. 13 Закона о государственной регистрации прав Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
Спросить
Добрый день!
Справка должна содержать в себе сведения об объекте, о собственнике и о реестровом номере, подтверждающем, что право собственности на эту квартиру было зарегистрировано в БТИ.
Реестровый номер в справке должен совпадать с реестровым номером в отметке на правоустанавливающем документе.
До 31 января 1998 г. права на недвижимое имущество регистрировали различные органы. Учет жилых помещений и регистрация договоров в отношении них осуществлялся органами БТИ, которые проставляли на правоустанавливающем документе штамп о государственной регистрации. Эта государственная регистрация является юридически действительной и по сей день.
Другими словами, если вы приобрели квартиру, дом или другое недвижимое имущество до указанной даты и оформили документы в соответствии с порядком, действовавшим на тот момент, ваши документы являются юридически действительными.
В случае совершения сделки с таким недвижимым имуществом, либо регистрации обременения права в виде земельного сервитута Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 122-ФЗ установил особую, облегченную процедуру регистрации ранее возникших прав.
На сегодня действует 218-ФЗ о регистрации, но ранее возникшие права регистрируются аналогично.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)СпроситьСтатья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости
1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Добрый день!
Справка должна содержать в себе сведения об объекте, о собственнике и о реестровом номере, подтверждающем, что право собственности на эту квартиру было зарегистрировано в БТИ.
Реестровый номер в справке должен совпадать с реестровым номером в отметке на правоустанавливающем документе.
До 31 января 1998 г. права на недвижимое имущество регистрировали различные органы. Учет жилых помещений и регистрация договоров в отношении них осуществлялся органами БТИ, которые проставляли на правоустанавливающем документе штамп о государственной регистрации. Эта государственная регистрация является юридически действительной и по сей день.
Другими словами, если вы приобрели квартиру, дом или другое недвижимое имущество до указанной даты и оформили документы в соответствии с порядком, действовавшим на тот момент, ваши документы являются юридически действительными.
В случае совершения сделки с таким недвижимым имуществом, либо регистрации обременения права в виде земельного сервитута Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 122-ФЗ установил особую, облегченную процедуру регистрации ранее возникших прав.
На сегодня действует 218-ФЗ о регистрации, но ранее возникшие права регистрируются аналогично.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)СпроситьСтатья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости
1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Справку запрашивали по межведу из росреестра, т.к. я подавал документы через МФЦ. А теперь я сам принесу в росреестр (не в МФЦ) эту справку. Должны ли мне дать расписку в росреестре регистраторы сидят или?
СпроситьДа. Когда будете сдавать документы взамен выдадут расписку в получении документов согласно требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
СпроситьНа все поданные документы вам обязаны выдать расписку о их получении и после регистрации обязан вернуть все оригиналы документов.
СпроситьВас должны признать нуждающимся в улучшении жилищных условий, на муниципальном уровне по месту выявления сиротства или по постоянной регистрации по месту жительства. И на основании решения о признании вас нуждающимся, жилищная комиссия по включению детей-сирот и детей оставшихся без попечения родителей должна принять решение о включении вас в список лиц подлежащих обеспечению жилыми помещениями специализированного жилого фонда предназначенного для проживания детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Я сирота есть опекуны было жилье родителей но его продали имею ли я право получить квартиру от государства мне 18 лет.
Вас должны признать нуждающимся в улучшении жилищных условий, на муниципальном уровне по месту выявления сиротства или по постоянной регистрации по месту жительства. И на основании решения о признании вас нуждающимся, жилищная комиссия по включению детей-сирот и детей оставшихся без попечения родителей должна принять решение о включении вас в список лиц подлежащих обеспечению жилыми помещениями специализированного жилого фонда предназначенного для проживания детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.
СпроситьАдминистрация вашего города, так как Квартира принадлежит ей. Если это Москва, то возможно ДГИ. Зависит от того на чьем балансе имущество.
При таком иске, они встречный подадут и его выселят, если он ранее в ордере или договоре не был указан. Он просто потеряет это жилье.
Поэтому прежде чем что то делать-ПОДУМАЙТЕ и практику судебную почитайте.
Что бы вам ответить в полном объеме нужно знать фактические обстоятельства вашего дела, смотреть ваши документы. Такие вопросы сложно решить в рамках интернет консультации. Был ранее прописан, сечас нет, выписалсю, что бы получить комнату отца, но продал ее,а обратно не успел вписаться при ее жизни. Кто является ответчиком в исковом заявления для регистрация по суду сына в комнату умершей матери в муниципальной квартире, где нет прописанных лиц, но сын там фактически проживает оплачивает коммунальные услуги, ранее там был прописан, сейчас нигде не прописан и жилья другого в собственности нет.
Если это Москва, то возможно ДГИ. Зависит от того на чьем балансе имущество.
При таком иске, они встречный подадут и его выселят, если он ранее в ордере или договоре не был указан. Он просто потеряет это жилье.
Поэтому прежде чем что то делать-ПОДУМАЙТЕ и практику судебную почитайте.
Что бы вам ответить в полном объеме нужно знать фактические обстоятельства вашего дела, смотреть ваши документы. Такие вопросы сложно решить в рамках интернет консультации.
СпроситьБыл ранее прописан, сечас нет, выписалсю, что бы получить комнату отца, но продал ее,а обратно не успел вписаться при ее жизни.
СпроситьНу шанс есть.
Нужно грамотно и заявление составить и практику положительную суду приложить и вообще представить свою позицию.
Спросить
В Москве - ДГИ Москвы.
Такие дела исключительной сложности, большинство таких дел заканчиваются отказом в удовлетворении иска.
Если хотите иметь хоть какие-то шансы в суде, обратитесь к юристу, имеющему практику в ведении такого рода дел.
Вы можете обратиться к одному из ответивших Вам юристов.
Остерегайтесь навязчивых звонков неустановленных лиц с настойчивыми приглашениями на якобы "бесплатные консультации юристов". Ничего бесплатного там нет, кроме озвучивания завышенных цен, и, скорее всего, юристов на этих "консультациях" Вы тоже не увидите
Татьяна, Законом запрещена приватизация аварийного жилья, если оно было признано таковым специальной комиссией.
А вы в свою очередь уточните.. дом признан аварийным или ветхим? Если квартира муниципальная и под снос. Законно ли её приватизировать? И продать?
Татьяна, Законом запрещена приватизация аварийного жилья, если оно было признано таковым специальной комиссией.
А вы в свою очередь уточните.. дом признан аварийным или ветхим?
СпроситьВы зарегистрированы в квартире с какого времени. Можете обратиться в личку к юристу за оказанием юридической помощи ст 779 ГК РФ. Здравствуйте, уважаемый Алексей!
Если Вы зарегистрированы в этой муниципальной квартире, то Вы с учетом положений статей 67, 69 Жилищного кодекса РФ имеете право пользоваться ею наравне с вашей "крутой" бывшей женой, которая Вас "выгоняет" из этой квартиры.
Что Вам делать дальше?
1 Вспомнить, что Вы мужчина, и не позволять себя унижать.
2 Почитать статьи 67, 69 Жилищного кодекса РФ, а лучше весь Жилищный кодекс РФ.
3 Приватизировать вместе с экс-супругой квартиру, потом её продать, деньги поровну поделить.
4 Произвести принудительный размен этой квартиры в судебном порядке, если в ней не меньше 2-х комнат.
Читайте Жилищный кодекс РФ, думайте, а потом действуйте решительно.
Удачи Вам. Я в разводе с женой муниципальная квартира она меня выгоняет уменя нет собственного жилья что мне делать дальше.
Вы зарегистрированы в квартире с какого времени. Можете обратиться в личку к юристу за оказанием юридической помощи ст 779 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте, уважаемый Алексей!
Если Вы зарегистрированы в этой муниципальной квартире, то Вы с учетом положений статей 67, 69 Жилищного кодекса РФ имеете право пользоваться ею наравне с вашей "крутой" бывшей женой, которая Вас "выгоняет" из этой квартиры.
Что Вам делать дальше?
1 Вспомнить, что Вы мужчина, и не позволять себя унижать.
2 Почитать статьи 67, 69 Жилищного кодекса РФ, а лучше весь Жилищный кодекс РФ.
3 Приватизировать вместе с экс-супругой квартиру, потом её продать, деньги поровну поделить.
4 Произвести принудительный размен этой квартиры в судебном порядке, если в ней не меньше 2-х комнат.
Читайте Жилищный кодекс РФ, думайте, а потом действуйте решительно.
Удачи Вам.
СпроситьДобрый день!
Можете попробовать выкупить комнату у собственника (если пишите "у государства", полагаю, собственник - муниципалитет), если он захочет продать и вас цена устроит. А просить заключить договор соцнайма не можете, т.к. по договору соцнайма жилье предоставляется только отдельным категориям граждан, например, малоимущим, погорельцам. Скажите пожалуйста, если в 3 к квартире мной куплено 2 комнаты. Могу я попросить в освободившейся муниципальной комнате попросить у государства заключить соц найм?
Добрый день!
Можете попробовать выкупить комнату у собственника (если пишите "у государства", полагаю, собственник - муниципалитет), если он захочет продать и вас цена устроит. А просить заключить договор соцнайма не можете, т.к. по договору соцнайма жилье предоставляется только отдельным категориям граждан, например, малоимущим, погорельцам.
СпроситьНет не обязаны, так как это разные основания приобретения собственности. Александр, данное жилье вы в наследство получили? Никому передавать не обязаны? У кого есть недвижимость? При чем здесь то, что бабушка "стояла на очереди" и получение сертификата? Кто и что "купил/продал"?
Вас не возможно понять, настолько все сумбурно изложено.
Можно попоробовать только догадаться.
Если Вы приобрели жилье за счет сертификата и не подписывали обязательст по передаче имеющегося в собственности жилья в собственность государства, то ничего "сдать" не должны.
Кстати, не существует и такой сделки "сдать" жилое помещение, находящееся в собственности граждан. Это относится только к государственному/муниципальному жилищному фонду.
Задайте свой вопрос более четко и понятно. Есть недвижимость приватизированная, после смерти бабушки (она стояла на очередь по переселению с районов крайнего севера), мы получили сертификат с мамой. Купил/продал (за счет средст сертификата), обязаны ли мы сдать своё жилье?
У кого есть недвижимость? При чем здесь то, что бабушка "стояла на очереди" и получение сертификата? Кто и что "купил/продал"?
Вас не возможно понять, настолько все сумбурно изложено.
Можно попоробовать только догадаться.
Если Вы приобрели жилье за счет сертификата и не подписывали обязательст по передаче имеющегося в собственности жилья в собственность государства, то ничего "сдать" не должны.
Кстати, не существует и такой сделки "сдать" жилое помещение, находящееся в собственности граждан. Это относится только к государственному/муниципальному жилищному фонду.
Задайте свой вопрос более четко и понятно.
СпроситьНе получит. За ним сохранялось жилье матери и он эту квартиру продал. Государство предоставляет жилье только лицам из числа детей-сирот, не обеспеченных жильем. Он жильем был обеспечен.
В общем порядке семья может встать на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий и ждать предоставление муниципального жилья по договору соц. найма в порядке очередности. Вопрос такой. Молодой человек 30 лет, воспитывался в детдоме, был прописан у мамы, когда та умерла, продал квартиру в заокском районе, тульской обл. и купил на эти деньги комнату с подс. В туле. От сожительства с некой особой есть дочь, он признал отцовство. Женился официально на женщине с ребенком. Вопрос... Можно ли получить жилье, как детдомовцу в отдельной квартире и что надо для этого.
Не получит. За ним сохранялось жилье матери и он эту квартиру продал. Государство предоставляет жилье только лицам из числа детей-сирот, не обеспеченных жильем. Он жильем был обеспечен.
В общем порядке семья может встать на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий и ждать предоставление муниципального жилья по договору соц. найма в порядке очередности.
СпроситьЗдравствуйте.
Сначала для уточнения актуальных запросов нужно обратиться в местную администрацию с письменным заявлением. Также соответствующую информацию публикуют на официальном сайте муниципального образования, а также на специализированной площадке электронных торгов. Жилье приобретают:
для сирот, ветеранов, малоимущих, других льготных категорий;
при переселении из аварийного жилья;
в рамках программ реконструкции.
Вам сначала нужно выяснить покупает ли государство в данный момент квартиры, и если да Вам дадут список необходимых документов для оформления.
План БТИ с точными размерами и конфигурацией;
права собственника подтверждены выпиской из базы данных ЕГРН. Как и куда продать долю в квартире государству?
Здравствуйте.
Сначала для уточнения актуальных запросов нужно обратиться в местную администрацию с письменным заявлением. Также соответствующую информацию публикуют на официальном сайте муниципального образования, а также на специализированной площадке электронных торгов. Жилье приобретают:
для сирот, ветеранов, малоимущих, других льготных категорий;
при переселении из аварийного жилья;
в рамках программ реконструкции.
Вам сначала нужно выяснить покупает ли государство в данный момент квартиры, и если да Вам дадут список необходимых документов для оформления.
План БТИ с точными размерами и конфигурацией;
права собственника подтверждены выпиской из базы данных ЕГРН.
СпроситьЕсли квартира в собственности отца то без его воли произвести размер не возможно, если квартира муниципальная произвести размен можно, в том числе принудительный (суд) Анастасия, чтобы продать и купить отдельное жилье, нужно квартиру приватизировать. А менять муниципальное жилье сейчас нет возможности-нет бюро обмена как при СССР. С согласия администрации это можно сделать. Скажите пожалуйста я и трое моих не совершеннолетних детей прописаны в квартире у моего отца. Могу ли я разменять или получить доли на нас, чтобы купить отдельное жилье? За ранее спасибо.
Если квартира в собственности отца то без его воли произвести размер не возможно, если квартира муниципальная произвести размен можно, в том числе принудительный (суд)
Спросить
Анастасия, чтобы продать и купить отдельное жилье, нужно квартиру приватизировать. А менять муниципальное жилье сейчас нет возможности-нет бюро обмена как при СССР.
Спросить
Вы имеете право купить жилое помещение с помощью средств материнского капитала, но оно не может быть приватизировано, так как покупается сразу в частную собственность. На продажу данного помещения требуется согласие отдела опеки. Диана, вопрос о снятии детей с регистрационного учета и покупке нового жилья решается через органы опеки и попечительства. Вам нужно обратиться в опеку по месту нахождения жилья. Вы не можете продать муниципальное жилье, потому что вы не собственник. Ситуация такая, у меня есть муниципальное жилье (неблагоустроенное), там прописаны двое моих детей. Я хочу его продать т.к. мы там не прживаем и там копятся только долги, если я сейчас детям куплю жилье по материнскому капиталу, то смогули я выписать с той квартиры детей, приватизировать и продать?
Вы имеете право купить жилое помещение с помощью средств материнского капитала, но оно не может быть приватизировано, так как покупается сразу в частную собственность. На продажу данного помещения требуется согласие отдела опеки.
СпроситьДиана, вопрос о снятии детей с регистрационного учета и покупке нового жилья решается через органы опеки и попечительства. Вам нужно обратиться в опеку по месту нахождения жилья.
Спросить
Здравствуйте, невозможно. Предложите приватизировать квартиру и продать, разделив деньги, приобретете каждый свое жилье. Можно из муниципального дома жильё разделить на коммунальные квартиры если один из прописанных против?
Здравствуйте, невозможно. Предложите приватизировать квартиру и продать, разделив деньги, приобретете каждый свое жилье.
СпроситьНельзя, Вы же наниматель, а не собственник. У нанимателя только право пользования жилым помещение, но распоряжаться им наниматель не вправе. Собственником неприватизированного жилья является муниципальное образование, только оно и может отчуждать свое имущество.
"Переписать" - это не сделка, а народный сленг. Такой сделки не существует. Смена нанимателя муниципального жилья производится в случае обмена муниципальными жилыми помещениями или в случае расторжения договора социального найма (с выселением и предоставлением жилого помещения другому наниматель с его вселением). Конечно нет. Только у собственника этого помещения есть такое право ст. 209 ГК РФ. Неприватизирована комната в общежитии, с долгами, можно ли ее продать или переписать на кого то?
Нельзя, Вы же наниматель, а не собственник. У нанимателя только право пользования жилым помещение, но распоряжаться им наниматель не вправе. Собственником неприватизированного жилья является муниципальное образование, только оно и может отчуждать свое имущество.
"Переписать" - это не сделка, а народный сленг. Такой сделки не существует. Смена нанимателя муниципального жилья производится в случае обмена муниципальными жилыми помещениями или в случае расторжения договора социального найма (с выселением и предоставлением жилого помещения другому наниматель с его вселением).
Спросить
Конечно нет. Только у собственника этого помещения есть такое право ст. 209 ГК РФ.
Спросить
