Можно продать землю без межевания - 309 советов адвокатов и юристов
Нужно делать межевание без этого вы ее не продадите. Хочу продать садовый участок, есть государственный акт на право собственности на землю, нужен кадастровый номер, как быть?
Здравствуйте, в вашей ситуации на домик необходимо зарегистрировать право собственности. Т.е. мне нужно его сначала на себя зарегистрировать, а потом по договору продать? У меня есть свидетельство а право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, выданный 1993 г. Это не является документом, что я собственник?
И как я понимаю сейчас межевание участков делать обязательно? Без этого мне не продать сад? У меня есть садовый участок с домиком, он приватизировать, как сейчас правильно его продать? Какие документы нужны? Договор купли продажи?
Здравствуйте, в вашей ситуации на домик необходимо зарегистрировать право собственности.
Спросить
Т.е. мне нужно его сначала на себя зарегистрировать, а потом по договору продать?
Спросить
Вам необходимо также провести межевание земельного участка. Проверьте сведения о праве собственности на садовый дом и участок заказав выписку из егрп (это можно сделать через МФЦ).
Если сведения о праве собственности включены в реестр, то никаких препятствий для продажи дома и участка нет.
СпроситьУ меня есть свидетельство а право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, выданный 1993 г. Это не является документом, что я собственник?
И как я понимаю сейчас межевание участков делать обязательно? Без этого мне не продать сад?
СпроситьЗдравствуйте!
Извещать других владельцев долевиков нужно, а если их число более двадцати, законом предусмотрено размещение уведомлений о намерении продать свою долю остальных сособственников в сети интернет вместо извещения в письменной форме.
Сделка по продаже доли на объект недвижимости подлежит нотариальному удостоверению. Каким образом возникла долевая собственность на землю? Обычно земли в ГСК выкупаются собственниками гаражей у муниципалитета, делается межевание под конкретным гаражом. И долевая собственность по этой причине исключена. Смотрите в виску из егрн, в документ на гараж, что там написано по поводу земли, если покупали и/или оформляли гараж вместе с землёй, то придётся уведомлять сособственников земельного участка. Продаю гараж. Гаражный бокс в собственности, земельный участок под ним-в общей долевой собственности. Нужно ли извещать других собственников ГСК и привлекать нотариуса? Или можно в одном договоре все прописать и сразу в МФЦ? Спасибо.
Здравствуйте!
Извещать других владельцев долевиков нужно, а если их число более двадцати, законом предусмотрено размещение уведомлений о намерении продать свою долю остальных сособственников в сети интернет вместо извещения в письменной форме.
Сделка по продаже доли на объект недвижимости подлежит нотариальному удостоверению.
Спросить
Каким образом возникла долевая собственность на землю? Обычно земли в ГСК выкупаются собственниками гаражей у муниципалитета, делается межевание под конкретным гаражом. И долевая собственность по этой причине исключена. Смотрите в виску из егрн, в документ на гараж, что там написано по поводу земли, если покупали и/или оформляли гараж вместе с землёй, то придётся уведомлять сособственников земельного участка.
СпроситьГотов помочь Вам и все разъяснить подробно, а возможно и выкупить пай! Смотря где он находиться! Виталий, без межевания нельзя продать ни одинземельный участок. Можно ли продать пай земли в размере 4 га без межевания?
Ответ отключен модератором
Добрый день! Нужно сделать проект гостевого дома, получить разрешение на строительство, построить дом, вызвать кадастрового инженера, сделать техпаспорт и кадастровый паспорт на дом, зарегистрировать дом в Росреестре, произвести межевание земельного участка, отделив участок с новым домом, сделать кадастровый паспорт на этот участок, зарегистрировать новый участок в Росреестре с новым кадастровым номером. После этого дом и участок можно продавать как отдельный объект недвижимости. В кадастровой сказали, что на один дом должно быть не менее 6 соток земли. Можно ли поделить в судебном порядке? Купили дом с земельным участком (10 соток) в ипотеку, на не используемом участке хотим построить гостевой дом, как его правильно оформить и можно ли в дальнейшем его отделить и продать отдельно от нашего дома? Гостевой дом выйдет примерно с участком в 4 сотки, и наш основной дом на 6 сотках
Добрый день! Нужно сделать проект гостевого дома, получить разрешение на строительство, построить дом, вызвать кадастрового инженера, сделать техпаспорт и кадастровый паспорт на дом, зарегистрировать дом в Росреестре, произвести межевание земельного участка, отделив участок с новым домом, сделать кадастровый паспорт на этот участок, зарегистрировать новый участок в Росреестре с новым кадастровым номером. После этого дом и участок можно продавать как отдельный объект недвижимости.
Спросить
Странный вопрос какой дурак у вас купит эти микро доли. Здравствуйте! Разделить то можете, но продать- Скорее всего, будет сложнее. Да и разделение, межевание - отдадите Деньги, может в итоге получит ся еще не выгодней... Может, конечно, вам виднее. .., как лучше поступить, но юридически ответ положительный - Разделить можете. Вы можете разделить землю, но не на 30 долей. Надо смотреть какая у Вас зона и сколько минимум кв. м земли возможно в Вашей зоне. Обратитесь на личную консультацию к юристу, но только в своем регионе. Для не фиктивной регистрации на сколько я знаю собственник может спокойно прописаться вот только о частных домах не чего нет в интернете только про квартиры. У меня есть дом 50²м и земля 30 соток в деревни целиком продовать дёшево будет могу ли я разделить его к примеру на 30 долей и продать? Не будет ли проблем с регистрацией у новых владельцев этих микро долей. Заранее спасибо за ответ.
Здравствуйте! Разделить то можете, но продать- Скорее всего, будет сложнее. Да и разделение, межевание - отдадите Деньги, может в итоге получит ся еще не выгодней... Может, конечно, вам виднее. .., как лучше поступить, но юридически ответ положительный - Разделить можете.
Спросить
Вы можете разделить землю, но не на 30 долей. Надо смотреть какая у Вас зона и сколько минимум кв. м земли возможно в Вашей зоне. Обратитесь на личную консультацию к юристу, но только в своем регионе.
Спросить
Для не фиктивной регистрации на сколько я знаю собственник может спокойно прописаться вот только о частных домах не чего нет в интернете только про квартиры.
СпроситьПродать это можно за сущие копейки, часто перекупщики занимаются такими вопросами. По факту идет совместная собственность с неопределенным порядком пользования. Порядок пользования определяется по суду. Это очень проблематично и затратно. Наиболее вероятно вам будет проще договориться с братом. Добрый день, мама может продать свою долю, но с соблюдением права преимущественной покупки братом, согласно ст. 250 Гражданского кодекса. Начать придется с раздела земли, вызывать кадастрового инженера, проводить межевание, затем подавать в суд, регистрировать право на свою долю в Росреестре, и уже потом продавать землю и дом. Моя мама и её родной брат по завещанию являются собственниками дома, отношения между ними плохие, мама хочет продать свою часть, но боится, что брат будет против. Имеет ли она право продать дом без его согласия? Дом с одним входом, но по суду разделен. А участок на котором стоит дом не делили, как быть с землёй? Спасибо.
Продать это можно за сущие копейки, часто перекупщики занимаются такими вопросами. По факту идет совместная собственность с неопределенным порядком пользования. Порядок пользования определяется по суду. Это очень проблематично и затратно. Наиболее вероятно вам будет проще договориться с братом.
СпроситьДобрый день, мама может продать свою долю, но с соблюдением права преимущественной покупки братом, согласно ст. 250 Гражданского кодекса. Начать придется с раздела земли, вызывать кадастрового инженера, проводить межевание, затем подавать в суд, регистрировать право на свою долю в Росреестре, и уже потом продавать землю и дом.
СпроситьПровести межевание вы сможете, а вот продать или подарить-нет, так как наложен запрет на регистрационные действия, то есть на сделки. Если полностью арестован участок, значит, ваша доля тоже арестована. Поэтому вы ничего не сможете сделать с ней. При регистрационном аресте на землю от приставов. Могу я каким то образом провести межевание, подарить, продать одну из своих долей? Остальные доли у моих троих детей. Старшему 20 лет, остальным 15 и 12 лет. Спасибо.
Провести межевание вы сможете, а вот продать или подарить-нет, так как наложен запрет на регистрационные действия, то есть на сделки.
Спросить
Если полностью арестован участок, значит, ваша доля тоже арестована. Поэтому вы ничего не сможете сделать с ней.
СпроситьВладимир! Отсчёт начинается с 1 января 2016 года.
Если человек решит продать землю, приобретённую до этой даты, владеть территорией достаточно 3 года, чтобы налог платить не пришлось вообще. Если же земля получена позже, минимальный срок владения ею приравнивается к 5 годам.https://vseofinansah.ru/nalogi/nalog-s-prodazhi-zemelnogo-uchastka ВЛАДИМИР:
Здравствуйте,
У меня с 2015 года был в собственности земельный участок 6 соток. В 2018 я сделал межевание на 2 участка 1 сотка и 5 соток. Если я буду сейчас продавать эти участки, то надо ли мне будет платить налог?
Владимир! Отсчёт начинается с 1 января 2016 года.
Если человек решит продать землю, приобретённую до этой даты, владеть территорией достаточно 3 года, чтобы налог платить не пришлось вообще. Если же земля получена позже, минимальный срок владения ею приравнивается к 5 годам.Подробнее ➤
СпроситьЕсли Ваш участок поставлен на кадастровый учет и отмежеван, то ничего более делать не требуется. Если соседи не согласны с установлением границ земельного участка, то свои требования могут заявить в суд.
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Вы уже по адресу обратились - к юристам. Покажите юристам на консультации документы на землю, чтобы они могли разобраться, кто, когда и в чем ошибся, чья вина, с кого взыскивать ущерб и т.п. Наложение границ - это серьезно. Без устранения этой реестровой ошибки участок ни подарить, ни завещать, ни продать. Скажите законно ли требовать с моего отца витерана труда делать межевание участка на которой стоит дом. Он уже платил за межевание в 2015 г. при оформлении дома. Они говорят что у них не сходится что-то там. Участки наехали друг на друга. Но это же не мы так межевали. Через какое то время опять скажут межевать. Теперь так начали зарабатывать. Куда нам обратится за справедливостью?
Если Ваш участок поставлен на кадастровый учет и отмежеван, то ничего более делать не требуется. Если соседи не согласны с установлением границ земельного участка, то свои требования могут заявить в суд.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьВы уже по адресу обратились - к юристам. Покажите юристам на консультации документы на землю, чтобы они могли разобраться, кто, когда и в чем ошибся, чья вина, с кого взыскивать ущерб и т.п. Наложение границ - это серьезно. Без устранения этой реестровой ошибки участок ни подарить, ни завещать, ни продать.
СпроситьПриобрести дачу можете по договору купли-продажи, а затем зарегистрировать на себя в Росреестре. Заключите для начала предварительный договор, затем дождитесь приватизации продавцом своего земельного участка, затем уже купите его окончательно.
Пока продавец не приватизировала землю, продать она ее не может. У меня вопрос такой. Хочу приобрести дачу в Республике Крым. У хозяйки дачи, межевание. Как я могу, оформить документы. Чтоб, ее приобрести, а потом приватизировать.
Приобрести дачу можете по договору купли-продажи, а затем зарегистрировать на себя в Росреестре.
СпроситьДобрый вечер.
Можете, только межевание нужно будет делать снова. Все зависит от вида разрешенного использования земельного участка и от установленных минимальных пределах земельного участка в регионе.
[quote]Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.[/quote] А почему тогда кадастровый инженер утверждает что так нельзя, что по каким то новым правилам можно с участка только 4 сотки отделить (это меньший размер)? Здпавствуйте! Могу ли я продать соседу две сотки земли от своего участка?
Все зависит от вида разрешенного использования земельного участка и от установленных минимальных пределах земельного участка в регионе.
Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.Спросить
Продать не сможет, долю выделить не возможно, берите в аренду. Эльвира, здравствуйте. Если земля находится в собственности у Вашего знакомого, то он может сделать межевание земельного участка, разбив его на 2 участка: 1 участок - 1, 5 сотки вам, и 2 участок - оставшаяся часть. Зарегистрировать за собой право собственности на каждый из этих участков, у каждого участка будет свой кадастровый номер. После этого можете оформить сделку купли-продажи. У моего знакомого есть земля 6.2 сот.
Он может продать 1.5 сотки мне.
Эльвира, здравствуйте. Если земля находится в собственности у Вашего знакомого, то он может сделать межевание земельного участка, разбив его на 2 участка: 1 участок - 1, 5 сотки вам, и 2 участок - оставшаяся часть. Зарегистрировать за собой право собственности на каждый из этих участков, у каждого участка будет свой кадастровый номер. После этого можете оформить сделку купли-продажи.
СпроситьЗдравствуйте, Артем! Для того, чтобы корректно ответить на Ваш вопрос укажите на что именно сослался колхоз при отказе? На Ваше родство? Не совсем понятен вопрос. Если пай оформлен, то при чем здесь колхоз? Если пай не оформлен, то у Вашего отца лишь часть земли, которую продать нельзя. В этом случае отцу нужно провести межевание, установить границы и оформить в собственность землю. Только после этого можно отчуждать (дарить, продавать, завещать) У отца в колхозе земельный пай. Я хочу сделать купле продажу этой земли на себя (чтобы не возможно было оспорить завещание) Но колхоз мне отказал в этом. Это законно?
Здравствуйте, Артем! Для того, чтобы корректно ответить на Ваш вопрос укажите на что именно сослался колхоз при отказе? На Ваше родство?
Спросить
Не совсем понятен вопрос. Если пай оформлен, то при чем здесь колхоз? Если пай не оформлен, то у Вашего отца лишь часть земли, которую продать нельзя. В этом случае отцу нужно провести межевание, установить границы и оформить в собственность землю. Только после этого можно отчуждать (дарить, продавать, завещать)
СпроситьДобрый день, необходимо выделить землю. Потому что дом, частично заходит на землю сестры. В дальнейшем, возможны судебные споры. Так земля уже поделена. Межевание проведено и согласовано. У меня 1/2 дома с постройками на земле сестры, частично. Земля поделена, а доли построек не выделены. Можно ли продать эту землю? Перегородка есть, разные выходы из дома.
Для граждан не установлена обязанность проводить межевание земельного участка при заключении сделки. Важно, чтобы земельный участок был поставлен на кадастровый учет и Ваше право собственности на него было зарегистрировано. Но установить границы на местности, согласовав их со смежными владельцами и одновременно уточнив площадь земельного участка (а в этом и заключается межевание) полезно, чтобы покупатель дачного участка точно знал, что он приобретает и что в дальнейшем не возникнут споры с соседями по поводу земли. В настоящее время можно продать без межевания. Хочу продать дачный участок. На нем нет межевания. Обязательно ли его делать или можно без него продать?
Для граждан не установлена обязанность проводить межевание земельного участка при заключении сделки. Важно, чтобы земельный участок был поставлен на кадастровый учет и Ваше право собственности на него было зарегистрировано. Но установить границы на местности, согласовав их со смежными владельцами и одновременно уточнив площадь земельного участка (а в этом и заключается межевание) полезно, чтобы покупатель дачного участка точно знал, что он приобретает и что в дальнейшем не возникнут споры с соседями по поводу земли.
Спросить
Вы пишите примерно 28 соток Для продажи ст 454 ГК РФ нужно провести вначале межевание-для установления точного размера вашего земельного участка Затем нужно будет земельный участок разделить на два участка 13 и 15 соток Чтобы все эти работы провести нужно обращаться к кадастровому инженеру, предоставив ему документы подтверждающие что земля ваша частная собственность ст 209 ГК Рф. Имеется частная собственность в селе примерно 28 соток. Хочу 15 соток из них продать. Куда нужно обратиться, какие документы нужны?
Вы пишите примерно 28 соток Для продажи ст 454 ГК РФ нужно провести вначале межевание-для установления точного размера вашего земельного участка Затем нужно будет земельный участок разделить на два участка 13 и 15 соток Чтобы все эти работы провести нужно обращаться к кадастровому инженеру, предоставив ему документы подтверждающие что земля ваша частная собственность ст 209 ГК Рф.
СпроситьДля этого Вам необходимо заключить договор с кадастровым инженером, который будет проводить межевание и готовить документы. Никто вам не размежует имеющийся на участки меньше 4 соток по нормативам на землях ИЖС. Тем более если речь действительно о совместной, а не долевой общей собственности. В любом случае половину такого размера вы никак не продадите и не отмежуете. Имею участок в совместной собственности. Пользовались участком без установления границы (Забора). Сейчас в связи с продажей хотим установить забор, но второй собственник всячески препятствует этому. Площадь участка менее 6 соток, по 286 ккв. м у каждого. Как правильно и законно установить границу своего участка 286 кв.м? Спасибо.
Ответ отключен модератором
Никто вам не размежует имеющийся на участки меньше 4 соток по нормативам на землях ИЖС. Тем более если речь действительно о совместной, а не долевой общей собственности. В любом случае половину такого размера вы никак не продадите и не отмежуете.
СпроситьДобрый день! Кто прав, можно понять только разбираясь в документах, не согласны с просьбой соседа передвинуть забор, пусть он обращается в суд, в суде будет экспертиза, выяснится какие границы должны быть у участков изначально и был ли захват участка соседа с вашей стороны.
Удачи в решении вопроса! Если было межевание у нас в 2010 году, есть документы все о кадастровом учёте. В этом году администрация продала участок за нашим забором и покупатель представляет нам претензию, что мы захватили как-будто бы 1,5 метра земли. Кто прав? Новый наш сосед просит передвинуть наш забор в нашу сторону, ему так намеряла наша администрация. У нас есть документы все и по межеванию тоже на землю. Кто прав.
Добрый день! Кто прав, можно понять только разбираясь в документах, не согласны с просьбой соседа передвинуть забор, пусть он обращается в суд, в суде будет экспертиза, выяснится какие границы должны быть у участков изначально и был ли захват участка соседа с вашей стороны.
Удачи в решении вопроса!
Спросить
Если было межевание у нас в 2010 году, есть документы все о кадастровом учёте. В этом году администрация продала участок за нашим забором и покупатель представляет нам претензию, что мы захватили как-будто бы 1,5 метра земли. Кто прав?
СпроситьВам же написали, Зинаида Анатольевна, разобраться можно только после изучения документов. Ответ на вопрос "Кто прав?" возможен только после их изучения. А посему берите документы и обращайтесь к специалисту в Сыктывкаре. Это как больному диагноз ставить по переписке, должны же понимать.
Удачи.
СпроситьВам необходимо будет провести либо раздел земельного участка на 2 новых участка, либо выдел (из старого, который сохраняется, выделяется новый), если это возможно. Для этого проводятся соответствующие кадастровые работы (межевание, тех.план и т.д.), постановку земельных участков на кадастровый учет, регистрацию права собственности на вновь образованные участки (при разделе) или новый участок (при выделе). Только после этого сможете продать. В первую очередь нужно произвести раздел з/у. У меня 10 соток земли с домом могу я продать 5 соток земли,
Вам необходимо будет провести либо раздел земельного участка на 2 новых участка, либо выдел (из старого, который сохраняется, выделяется новый), если это возможно. Для этого проводятся соответствующие кадастровые работы (межевание, тех.план и т.д.), постановку земельных участков на кадастровый учет, регистрацию права собственности на вновь образованные участки (при разделе) или новый участок (при выделе). Только после этого сможете продать.
СпроситьДобрый день! Можно, но при соблюдении следующих условий: дом оформлен в собственность и зарегистрирован в кадастре, при этом дом должен иметь те же параметры что и в документах. Что касаемо земли, то земельный участок должен быть зарегистрирован в росреестре и находиться в собственности. Можно ли продать Дом с участком, если нет межевания?
Добрый день! Можно, но при соблюдении следующих условий: дом оформлен в собственность и зарегистрирован в кадастре, при этом дом должен иметь те же параметры что и в документах. Что касаемо земли, то земельный участок должен быть зарегистрирован в росреестре и находиться в собственности.
СпроситьДля совершения сделки купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома межевание не требуется. Хотим продать дом с земельным участком, п покупали в 2015 г. Есть свидетельство на землю и дом. Мне нужно делать межевания?
Для совершения сделки купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома межевание не требуется.
СпроситьНадо сделать межевание и взять участок в аренду, потом продать. Мама вступила в наследство дома в Тамбове. В дальнейшем собственник второй половины дома снес все разом свое и ее. Межевание земли мама не хочет делать. Документы на дом есть, на землю нет. Что можно сделать, чтобы мне это не перешло по наследству, так как есть завещание на другие недвижимости. Если было бы межевание, то подарили бы дом с участком хоть Президенту:)
Никак. 4 сотки - федеральный минимум межевания земли под ИЖС и ЛПХ. Скажите, пожалуйста, как выделить 1 сотку земли и продать соседу из участка 3.97 сотки. Спасибо.
Здравствуйте.
Если дом был построен на земельном участке, предоставленном именно для строительства жилого дома, Вы вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на земельный участок. Если есть право собственности на дом, но административным судом путаются отобрать (типа собственник не живёт, ухаживает) Жилой район Центр города. Спасибо. Вопрос о земле никогда не вставал. Сейчас срочно нужно продать и нужны доки на землю. Дому 100 лет, человек владеющий не в состоянии заботиться о участке (сильно болен) Дом в собственности (разрушен, давно никто не живёт) пытались получить прова на землю, но отказали так как не подписаны межевания, а участок рядом принадлежит государству, что делать?
Здравствуйте.
Если дом был построен на земельном участке, предоставленном именно для строительства жилого дома, Вы вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на земельный участок.
Спросить
Если есть право собственности на дом, но административным судом путаются отобрать (типа собственник не живёт, ухаживает) Жилой район Центр города. Спасибо.
Спросить
Дом в собственности, сами говорите что он разрушен, а земля в собственности или в аренде?
СпроситьСейчас срочно нужно продать и нужны доки на землю. Дому 100 лет, человек владеющий не в состоянии заботиться о участке (сильно болен)
СпроситьНаталья, я могу только повториться - вопрос нужно решать в судебном порядке - предъявлять иск о признании права собственности на земельный участок.
Спросить
