Можно продать землю без межевания - 309 советов адвокатов и юристов
Согласно ст. 26 ФЗ "О государственной регистрации недвижимост"
Продать участок без межевания Вы вправе, такой запрет не установлен, и отсутствие установленных границ участка не является основанием для приостановления регистрации прав. Можно продать участок земли без межевания?
Согласно ст. 26 ФЗ "О государственной регистрации недвижимост"
Продать участок без межевания Вы вправе, такой запрет не установлен, и отсутствие установленных границ участка не является основанием для приостановления регистрации прав.
СпроситьМожно, если сосед согласится его продать. Вопрос встанет в оформлении, ведь после договора купли продажи будет необходимо провести межевание ваших участков с составлением межевого плана уже в рамках новых границ. А дальше вы и ваш сосед оформляете право собственности на свои участки с учетом изменения границ.
Вот и посчитайте сколько Вам обойдется покупка одного метра, ведь сосед быстрее всего свои затраты возложит на вас. Построенный гараж находится в двух метрах от межи с соседями. Можно ли купить недостающий до нормы метр у соседей?
Можно, если сосед согласится его продать. Вопрос встанет в оформлении, ведь после договора купли продажи будет необходимо провести межевание ваших участков с составлением межевого плана уже в рамках новых границ. А дальше вы и ваш сосед оформляете право собственности на свои участки с учетом изменения границ.
Вот и посчитайте сколько Вам обойдется покупка одного метра, ведь сосед быстрее всего свои затраты возложит на вас.
СпроситьПродать земельный участок можно, если он стоит на кадастровом учете и у него есть кадастровый номер. Межевать необязательно. Нужно ли межевание на землю при купле продажи дачи в снт.
Продать земельный участок можно, если он стоит на кадастровом учете и у него есть кадастровый номер. Межевать необязательно.
СпроситьСогласно распоряжению Правительства Российской Федерации от 01.12.2012 № 2236-р о «Плане мероприятий («дорожной карте») «Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», закреплено следующее: «Установление с 1 января 2018 года запрета (без исключений) на распоряжение земельными участками, в отношении которых отсутствуют сведения о местоположении границ».
Поэтому межевание нужно проводить обязательно, в ином случае отсутствует возможность продать земельный участок, исключений не предусмотрено, изменения в следующем году маловероятны. У меня в собственности 2/3 дома и земля, другой собственник 1/3 дома и земли хочет мне его продать. У нас не сделано межевание. Возможно ли его продать без межевания в этом году? В следующем году что-то поменяется (то есть нужно ли будет что-то дополнительно оформлять для выкупа этой части)?
Согласно распоряжению Правительства Российской Федерации от 01.12.2012 № 2236-р о «Плане мероприятий («дорожной карте») «Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», закреплено следующее: «Установление с 1 января 2018 года запрета (без исключений) на распоряжение земельными участками, в отношении которых отсутствуют сведения о местоположении границ».
Поэтому межевание нужно проводить обязательно, в ином случае отсутствует возможность продать земельный участок, исключений не предусмотрено, изменения в следующем году маловероятны.
СпроситьПродажа возможна всегда. У вас проблема не с продажей, а с последующей регистрацией нового собственника. Он может заняться этим сам по доверенности от вас. Здравствуйте, Роза!
Законом не запрещено совершение сделок с земельными участками, границы которых не установлены в координатах.
Если покупатели не возражают, межевание для продажи не обязательно. Надо продать дом в Крыму. Есть выписка из гос. реестра на дом и землю. Но нет размежевания. Возможна ли продажа?
Продажа возможна всегда. У вас проблема не с продажей, а с последующей регистрацией нового собственника. Он может заняться этим сам по доверенности от вас.
Спросить
Здравствуйте, Роза!
Законом не запрещено совершение сделок с земельными участками, границы которых не установлены в координатах.
Если покупатели не возражают, межевание для продажи не обязательно.
СпроситьМожете запретить. Интересно еще, о чем был суд и какое решение принял суд? Новым собственникам продали дом с землёй не сказав что она была незаконно захвачена. Когда они въехали мы им сообщили что вся земля наша, вот и начался суд. Земельный участок присудили по постройкам, нам 3/4 им 1/4, то есть у них забрали почти всю землю в нашу пользу. Считается ли утепление стен обслуживанием? Или это строительство, ведь они займут 30 см нашей земли? У соседей дом стоит на меже со мной. Земля приватизирована, там где стоит ихний дом межа обозначена пунктиром. До приватизации был суд который признал территорию возле дома общей, но поставил межу не удобную соседям. Мы пошли на уступку и поставили межу удобную им. Сейчас они утверждают что метр от ихнего дома это их территория и хотят утеплять, подливать фундамент и крыть крышу. Могу ли я им запретить, ведь они захватывают мою территорию.
Новым собственникам продали дом с землёй не сказав что она была незаконно захвачена. Когда они въехали мы им сообщили что вся земля наша, вот и начался суд. Земельный участок присудили по постройкам, нам 3/4 им 1/4, то есть у них забрали почти всю землю в нашу пользу. Считается ли утепление стен обслуживанием? Или это строительство, ведь они займут 30 см нашей земли?
СпроситьНе сможете оформить. Пусть он сначала оформит. Можете столкнуться с такими проблемами, что потом будете жалеть о потерянных деньгах. Здравствуйте, Александр!
Если вы приобретаете участок на данном этапе, то нужно сделать доверенность на третье лицо и это лицо будет оформлять документы, а потом продаст вам участок от имени сегодняшнего хозяина. (Сами в отношении себя сделку совершить вы не можете.) Нужно сделать межевание и потом получить кадастровый паспорт, зарегистрировать участок на бывшего владельца в Росреестре, а потом идти на сделку и продавать вам. Либо зарегистрировать по упрощенке без межевания. Еще понадобится справка из СНТ об отсутствии задолженности по членским взносам от бывшего хозяина. Хочу купить участок в снт. у продавца только членская книжка. Участок в будущем хочу приватизировать и построить дом. как быть? Как оформить купли-продажу и какие нужны документы?
Не сможете оформить. Пусть он сначала оформит. Можете столкнуться с такими проблемами, что потом будете жалеть о потерянных деньгах.
Спросить
Здравствуйте, Александр!
Если вы приобретаете участок на данном этапе, то нужно сделать доверенность на третье лицо и это лицо будет оформлять документы, а потом продаст вам участок от имени сегодняшнего хозяина. (Сами в отношении себя сделку совершить вы не можете.) Нужно сделать межевание и потом получить кадастровый паспорт, зарегистрировать участок на бывшего владельца в Росреестре, а потом идти на сделку и продавать вам. Либо зарегистрировать по упрощенке без межевания. Еще понадобится справка из СНТ об отсутствии задолженности по членским взносам от бывшего хозяина.
СпроситьВы имели ввиду раздел на два самостоятельных земельных участка. Он может продать свою 1\2 долю и без раздела, но у вас, как у сособственника будет преимущественное право покупки, и если вы от этого права откажетесь, то он может продавать 3-му лицу. Можно ли оформить межевание на 1/2 участка земли. Общая площадь 6 соток. Два собственника. Межевание есть, но только общего участка, т.е. 6 соток. Второй хозяин хочет продать свою долю.
Вы имели ввиду раздел на два самостоятельных земельных участка. Он может продать свою 1\2 долю и без раздела, но у вас, как у сособственника будет преимущественное право покупки, и если вы от этого права откажетесь, то он может продавать 3-му лицу.
СпроситьЕсли указанные в вопросе 6 соток земли принадлежат брату по праву собственности, то он вправе распоряжаться ими по своему усмотрению - продать, подарить и т.д. Только межевание перед этим предстоит сделать, чтобы обозначить границы нового участка получить кадастровый номер. А если он (участок) не в собственности брата, то Вам необходимо очно обратиться к юристу на консультацию и совместно с юристом решить как более правильно оформить права на землю. У двоюродного брата имеется участок с домом, к этому дому привязана ещё добавочная часть участка (6 соток) может ли он оформить на меня этот участок? Заранее спасибо за ответ.
Если указанные в вопросе 6 соток земли принадлежат брату по праву собственности, то он вправе распоряжаться ими по своему усмотрению - продать, подарить и т.д. Только межевание перед этим предстоит сделать, чтобы обозначить границы нового участка получить кадастровый номер. А если он (участок) не в собственности брата, то Вам необходимо очно обратиться к юристу на консультацию и совместно с юристом решить как более правильно оформить права на землю.
СпроситьОбязанность по межеванию земельных участков их владельцами закреплена законодательно и установлен для этого конкретный срок. После наступления 2018 года все земли, границы которых не установлены, станут недоступны для совершения сделок. Это значит, что продать или подарить надел, не прошедший процедуру межевания, станет невозможным.
Самым неприятным моментом станет тот факт, что строение, которое будет на нем возведено, окажется вне закона. Оформить его будет нельзя, поскольку на землю под ним нет межевого плана. Могу ли я купить садовый участок без межевания.
Обязанность по межеванию земельных участков их владельцами закреплена законодательно и установлен для этого конкретный срок. После наступления 2018 года все земли, границы которых не установлены, станут недоступны для совершения сделок. Это значит, что продать или подарить надел, не прошедший процедуру межевания, станет невозможным.
Самым неприятным моментом станет тот факт, что строение, которое будет на нем возведено, окажется вне закона. Оформить его будет нельзя, поскольку на землю под ним нет межевого плана.
СпроситьВ силу ст.271 ГК РФ для того, чтобы стать собственником земельного участка, недостаточно купить недвижимость на этом земельном участке. В этом случае Вы приобретаете только право пользования земельным участком, на котором находится приобретённая Вами квартира. Право собственности на земельный участок возникает по тем же основаниям, что и права собственности на другое имущество. Ольга Николаевна, а провести межевание собственник з/у может без нашего согласия и продать или подарить ее?Спасибо. Купили квартиру в доме, теперь у дома стало 3 сособственника. Собственник всего дома с земельным участком до продажи, был один, земля у него в собственности. Чья земля всех сособственников дома или только одного, того у кого оно в собственности?
В силу ст.271 ГК РФ для того, чтобы стать собственником земельного участка, недостаточно купить недвижимость на этом земельном участке. В этом случае Вы приобретаете только право пользования земельным участком, на котором находится приобретённая Вами квартира. Право собственности на земельный участок возникает по тем же основаниям, что и права собственности на другое имущество.
Спросить
Здравствуйте, Юрий!
Нужно изменять статус дома на многоквартирный, делать отдельный вход, межевание земельного участка на 2 части. Взять отдельный адрес на новое жилое помещение. Зарегистрировать их в Росреестре как отдельные объекты и тогда продавать. Я единодичный собственник частного дома и 10 соток земли в черте города, хочу продать полдома или 1/2 долю дома и 4 сотки земли, а 6 соток оставить себе. Возможно такое? Спасибо.
Здравствуйте, Юрий!
Нужно изменять статус дома на многоквартирный, делать отдельный вход, межевание земельного участка на 2 части. Взять отдельный адрес на новое жилое помещение. Зарегистрировать их в Росреестре как отдельные объекты и тогда продавать.
СпроситьЗдравствуйте, Игорь!
Если у вас есть кадастровый паспорт на земельный участок, подписей никаких не надо. Спорные вопросы о границах земельного участка могут возникнуть в процессе межевания участка. Вы не указали, производили вы его или нет. Здравствуйте! Если установлены границы земельного участка, то никакого согласования с соседями не нужно. Если границы не установлены, нужно проводить межевание. По границе участка спорных вопросов нет. Но когда нам с соседом в С/Т выделили землю, сосед отказался строить между нами общий забор, мотивируя тем, что он ему не нужен. Сейчас он продает участок, могу ли я потребовать с него часть денег за этот забор? Хочу продать земельный участок. Нужна ли подпись соседей, что у них нет спорных вопросов ко мне?
Здравствуйте, Игорь!
Если у вас есть кадастровый паспорт на земельный участок, подписей никаких не надо. Спорные вопросы о границах земельного участка могут возникнуть в процессе межевания участка. Вы не указали, производили вы его или нет.
Спросить
Здравствуйте! Если установлены границы земельного участка, то никакого согласования с соседями не нужно. Если границы не установлены, нужно проводить межевание.
Спросить
По границе участка спорных вопросов нет. Но когда нам с соседом в С/Т выделили землю, сосед отказался строить между нами общий забор, мотивируя тем, что он ему не нужен. Сейчас он продает участок, могу ли я потребовать с него часть денег за этот забор?
СпроситьДа. можете потребовать половину денег, уплаченных за установку забора. При отказе в возмещении, обращайтесь в суд с соответствующим исковым заявлением.
Спросить
Не вижу ни какого смысла в каком либо согласовании с соседями при продаже земельного участка. Согласования требуются как правильно указали коллеги при межевании земли. При совершении сделки согласовании ни каких не требуется при условии что вы являетесь единственным собственником и земельный участок не является предметов спора.
СпроситьТо что сосед поставил забор и захватил половину вашей сотки совсем не означает что он продал и эту половину Размер же ваших соток же зафиксирован в Росреестре и там должны быть указаны прежние сведения о размере вашего земельного участка Требуйте теперь от нового собственника земли ст 209 ГК РФ возврата половины сотки если добровольно не возвратит то обращайтесь в суд ст 3 гПК РФ. Здравствуйте, Галина! Если участки прошли межевание и вы сможете доказать, что часть вашего участка находится в незаконном владении, то можете подать иск в суд на новых собственников для устранения препятствий в пользовании своим имуществом. Сосед поставил забор и захватил половину сотки земли. Мирно он решить не захотел. Я замешкаль, не подала в суд. Теперь узнаю, что он продал свою землю. Вместе с моей половины сотки. Что мне делать, как вернуть землю.
То что сосед поставил забор и захватил половину вашей сотки совсем не означает что он продал и эту половину Размер же ваших соток же зафиксирован в Росреестре и там должны быть указаны прежние сведения о размере вашего земельного участка Требуйте теперь от нового собственника земли ст 209 ГК РФ возврата половины сотки если добровольно не возвратит то обращайтесь в суд ст 3 гПК РФ.
Спросить
Здравствуйте, Галина! Если участки прошли межевание и вы сможете доказать, что часть вашего участка находится в незаконном владении, то можете подать иск в суд на новых собственников для устранения препятствий в пользовании своим имуществом.
СпроситьЗдравствуйте, Евгений Анатольевич!
Законно продать земельный участок без межевания возможно, но такая сделка связана с риском. Владелец надела вправе самостоятельно принимать решение о его необходимости. Осуществить продажу можно, если приобретатель не против, что земля реализуется без установленных границ. При возникновении конфликтных ситуаций с хозяевами соседних наделов их придется решать в суде.
В соответствии с требованиями ФЗ-122 и внесенными поправками в ФЗ-447. Регистрация земельных площадей, выдаваемых для сада, огорода, дачи, гаража или под ИЖС, при отсутствии в реестре их координат, приостанавливается с 01.01.2018 г. то есть их нельзя будет продавать и оформлять их в собственность.
Удачи Вам и всего доброго! Скажите могу ли я продать земельный участок не проводя межевание?
Здравствуйте, Евгений Анатольевич!
Законно продать земельный участок без межевания возможно, но такая сделка связана с риском. Владелец надела вправе самостоятельно принимать решение о его необходимости. Осуществить продажу можно, если приобретатель не против, что земля реализуется без установленных границ. При возникновении конфликтных ситуаций с хозяевами соседних наделов их придется решать в суде.
В соответствии с требованиями ФЗ-122 и внесенными поправками в ФЗ-447. Регистрация земельных площадей, выдаваемых для сада, огорода, дачи, гаража или под ИЖС, при отсутствии в реестре их координат, приостанавливается с 01.01.2018 г. то есть их нельзя будет продавать и оформлять их в собственность.
Удачи Вам и всего доброго!
СпроситьЗдравствуйте! Да, нужно сделать межевание. В соответствии с требованиями ФЗ-122 и внесенными поправками в ФЗ-447. Регистрация земельных площадей, выдаваемых для сада, огорода, дачи, гаража или под ИЖС, при отсутствии в реестре их координат, приостанавливается с 01.01.2018 г. то есть их нельзя будет продавать и оформлять их в собственность.
Кроме того, невозможно будет без межевания реализовать долю территории для сельскохозяйственных работ. Для осуществления сделки собственнику понадобится произвести выдел доли, используя межевание. После такой процедуры владелец сможет продать его третьему лицу, если местный муниципалитет не изъявит желание в срок до 30 дней выкупить такой объект. Можно ли покупать участок в СНТ, если нет межевания земли? Ведь с января этого года, говорят, межевание необходимо при продажи. Или это на усмотрение покупателя? Потом сам сделает.
Здравствуйте! Да, нужно сделать межевание. В соответствии с требованиями ФЗ-122 и внесенными поправками в ФЗ-447. Регистрация земельных площадей, выдаваемых для сада, огорода, дачи, гаража или под ИЖС, при отсутствии в реестре их координат, приостанавливается с 01.01.2018 г. то есть их нельзя будет продавать и оформлять их в собственность.
Кроме того, невозможно будет без межевания реализовать долю территории для сельскохозяйственных работ. Для осуществления сделки собственнику понадобится произвести выдел доли, используя межевание. После такой процедуры владелец сможет продать его третьему лицу, если местный муниципалитет не изъявит желание в срок до 30 дней выкупить такой объект.
Спросить[b] Без размежевания[/b] данного земельного участка продать, или заложить будущему владельцу часть земельного участка [b] невозможно.[/b].
Причем после межевания участки не будут в общей долевой собственности. Для оформления залога части участка, необходимо выделить его из основного участка и поставить на кадастровый учет, как отдельный объект недвижимости. Только тогда вновьобразованный земельный участок может быть предметом залога. Для ускорения взаиморасчетов, можно сделать договор о сотрудничестве, в котором прописать обязательства сторон по оплате и оформлению выдела доли участка земли в натуре с последующей продажей. Юр. лицо имеет в собственности участок несколько зданий на нем. требуется продать часть участка. .
Вопрос: Можно ли в целях ускорения взаиморасчетов продать, или заложить будущему владельцу часть земельного участка в общую долевую собственность с последующим выделом доли в натуре.
Без размежевания данного земельного участка продать, или заложить будущему владельцу часть земельного участка невозможно..
Причем после межевания участки не будут в общей долевой собственности.
Спросить
Для оформления залога части участка, необходимо выделить его из основного участка и поставить на кадастровый учет, как отдельный объект недвижимости. Только тогда вновьобразованный земельный участок может быть предметом залога. Для ускорения взаиморасчетов, можно сделать договор о сотрудничестве, в котором прописать обязательства сторон по оплате и оформлению выдела доли участка земли в натуре с последующей продажей.
СпроситьМожно продать, межевание будет делать новый хозяин, главное что бы споров с соседями не было и стоял участок на кадастровом учете. Добрый вечер, Роберт!
Законно продать земельный участок без межевания возможно, но такая сделка связана с риском. Владелец надела вправе самостоятельно принимать решение о его необходимости. Осуществить продажу можно, если приобретатель не против, что земля реализуется без установленных границ. При возникновении конфликтных ситуаций в хозяевами соседних наделов их придется решать в суде. Всего Вам доброго! Можно ли продать земельный участок в 2018 году без межевания границ участка?
Добрый вечер, Роберт!
Законно продать земельный участок без межевания возможно, но такая сделка связана с риском. Владелец надела вправе самостоятельно принимать решение о его необходимости. Осуществить продажу можно, если приобретатель не против, что земля реализуется без установленных границ. При возникновении конфликтных ситуаций в хозяевами соседних наделов их придется решать в суде. Всего Вам доброго!
СпроситьДобрый вечер.
А наследники в наследство вступили? Или в стадии оформления? И что Вы понимаете под оформлением земли? Уточните вопрос. Вступили. Делать межевание для того, что бы можно было ее продать. Привет. Скажите могу ли оформить землю на дом, когда 3 наследника из 4 готовы эту землю оформлять. Если нет, то какие варианты вы можете мне предложить, что бы мы могли начать оформление земли?
Добрый вечер.
А наследники в наследство вступили? Или в стадии оформления? И что Вы понимаете под оформлением земли? Уточните вопрос.
Спросить
Доброе утро, Оксана Юрьевна!
Проводите межевание, и после продажи объекта недвижимости (дома) оформляйте долевую собственность с порядком использования земельного участка.
С уважением, юрист Галина Григорьевна Каленкова.
Консультация и рекомендации в полном объеме на платной основе.
Тел. 7 (928)628 42 57, еmail: landrights@yandex.ru Спасибо! Но как же потом нам продать второй из таунхаусов, если мы сейчас продадим 1/2 земли с первым хаусом. Тогда у нас останется тоже 1/2. ведь по закону без межевания сейчас не продать землю. Соответственно межевать мы обязаны, сколько бы там не было квадратных метров земли?
Доброе утро, Оксана Юрьевна!
Проводите межевание, и после продажи объекта недвижимости (дома) оформляйте долевую собственность с порядком использования земельного участка.
С уважением, юрист Галина Григорьевна Каленкова.
Консультация и рекомендации в полном объеме на платной основе.
Тел. 7 (928)628 42 57, еmail: landrights@yandex.ru
СпроситьЗдравствуйте!
Межевание делать обязательно, во избежание различных недоразумений при продаже, вдруг границы земли являются предметом спора и тому подобное. Хотим продать садовый участок. Необходимо ли обязательно делать межевание участка?
Здравствуйте!
Межевание делать обязательно, во избежание различных недоразумений при продаже, вдруг границы земли являются предметом спора и тому подобное.
СпроситьЗдравствуйте, конечно же возможно, но такая сделка будет иметь определенные риски. При покупке или продаже участка без межевания участка ответственность и риски за не размежёванный участок передаются новому владельцу. Уважаемые юристы можно ли землю 6 сот продать не делая на ней межевание?
Здравствуйте, конечно же возможно, но такая сделка будет иметь определенные риски. При покупке или продаже участка без межевания участка ответственность и риски за не размежёванный участок передаются новому владельцу.
СпроситьМожно и без межевания, если покупатель согласен, у Вас же есть правоустанавливающие докуметы и кадастровый паспорт. А межевание проведет новый собственник. Доброго дня!
Запрета на продажу нет. Можно продать без межевания.
Однако, часто стали встречаться ситуации. Когда это отпугивает покупателя. ТК. многие опасаются в будущем получить проблемы со соседями. Или администрацией. Собираемся продать дом с землей. Межевание нет. Можно ли продать без межевания?
Доброго дня!
Запрета на продажу нет. Можно продать без межевания.
Однако, часто стали встречаться ситуации. Когда это отпугивает покупателя. ТК. многие опасаются в будущем получить проблемы со соседями. Или администрацией.
СпроситьДобрый день.
Да вы можете продать своб долю, даже если у вас не оформлен земельный участок. Оформление сделок с долями на недвижимое имущество осуществляется у нотариуса. Я имею долю в частном доме, межевания земли не было, могу ли я продать свою долю одному из дольщиков не проводя межевание участка?
Спасибо!
Добрый день.
Да вы можете продать своб долю, даже если у вас не оформлен земельный участок. Оформление сделок с долями на недвижимое имущество осуществляется у нотариуса.
СпроситьЗдравствуйте, для продажи дома с землей у вас должно все стоять на кадастровом учете и право быть зарегистрированным. Конечно если у вас в собственность не оформлена земля на кадастре не стоит то и продать вы не сможете пока не вызовете межевиков и не поставите на государственный кадастровый учет. Нет, такой обязанности не существует для продажи.
Просто для покупателя так спокойнее, ведь участок оформлен надлежащим образом и занесен в кадастр. Спасибо за ответы, у меня есть св-во о ГРП на землю и на дом от 13 года, есть кадастровый план земельного участка, кадастровый план земельного участка от 2004 года. Получается, что у меня все есть для продажи? Сестре администрация села прислала сообщение о необходимости межевания, в интернете полно информации о том же, что сделки с недвижимостью с 01.01.18 г. без межевания невозможно. Вот ссылка http://tass.ru/moskva/4745766 где говорится об обратном. Так где истина? Заранее спасибо.
Здравствуйте, для продажи дома с землей у вас должно все стоять на кадастровом учете и право быть зарегистрированным. Конечно если у вас в собственность не оформлена земля на кадастре не стоит то и продать вы не сможете пока не вызовете межевиков и не поставите на государственный кадастровый учет.
Спросить
Нет, такой обязанности не существует для продажи.
Просто для покупателя так спокойнее, ведь участок оформлен надлежащим образом и занесен в кадастр.
Спросить
