Назначение земли ЛПХ / Земельное право - 368 советов адвокатов и юристов
Только незаконно всё сделать. Больше никак.
С уважением. Участок с назначением земли ЛПХ, хотим построить гостиницу и продать как апартаменты, назначение земли изменить сейчас нет возможности, так как администрация утверждает новый градостроительный план, в новом градостроительном плане зона попадает по рекреацию, но возможности ждать когда примут новый градостроительный план нет, стройку надо начинать сейчас. Подскажите пожалуйста как быть.
НЕТ ОДНОЗНАЧНО! [b]Это назначение земельного участка, вы точно не измените. [/b] Можно ли поменять назначение земли с сельхозугодия (пастбище) на ЛПХ или ИЖС, что для этого нужно.? Требуется в связи с потребностью подключиться к электросетям? Предлагают открыть ИП или ООО. для того чтобы подключиться к электроснабжению.
Смотрите назначение земли по кадастровому паспорту. Если сельхозназначение, обычно на таких землях не разрешают строить дома. Уточните этот момент в местной администрации. И можно ли изменить категорию земельного участка. Здравствуйте, Гузель!
Зависит от целевого назначения земельного участка.
Если под лпх то строить можно, если земли сельхозначения нельзя.
Но при этом надо узнать, можно ли поменять целевое назначение земельного участка, обратитесь в администрацию. Купили участок 8 соток КФХ. Можно ли строить дом?
Смотрите назначение земли по кадастровому паспорту. Если сельхозназначение, обычно на таких землях не разрешают строить дома. Уточните этот момент в местной администрации. И можно ли изменить категорию земельного участка.
Спросить
Здравствуйте, Гузель!
Зависит от целевого назначения земельного участка.
Если под лпх то строить можно, если земли сельхозначения нельзя.
Но при этом надо узнать, можно ли поменять целевое назначение земельного участка, обратитесь в администрацию.
СпроситьЗдравствуйте, в данном вопросе важно назначение земли у соседа: это земля для ИЖС или ЛПХ и соблюдены ли нормы от границ участка.
Если у них участок под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), то можно говорить об использовании земли с нарушением дозволенного вида использования — т.к. такие участки предполагают возведение жилого дома и содержание приусадебной территории, но не массовое занятие подсобным хозяйством. В этом случае нужно направить жалобу в соответствующие органы.
Если у соседей участок ЛПХ — он подразумевает содержание скота и ведение личного подсобного хозяйства. В этом случае, при соблюдении расстояний до вашего участка, довольно трудно бороться. Здравствуйте. Если разрешение использования ЗУ позволяет, то могут. Соседи за забором разводят уток и болото для них, что-бы им было комфортно. Имеют ли они на это право?
Здравствуйте, в данном вопросе важно назначение земли у соседа: это земля для ИЖС или ЛПХ и соблюдены ли нормы от границ участка.
Если у них участок под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), то можно говорить об использовании земли с нарушением дозволенного вида использования — т.к. такие участки предполагают возведение жилого дома и содержание приусадебной территории, но не массовое занятие подсобным хозяйством. В этом случае нужно направить жалобу в соответствующие органы.
Если у соседей участок ЛПХ — он подразумевает содержание скота и ведение личного подсобного хозяйства. В этом случае, при соблюдении расстояний до вашего участка, довольно трудно бороться.
Спросить
А почему нет? Все зависит от размеров участка и назначения здания. На земле ЛПХ зарегистрировано нежилое помещение 530 кв.м.,это законно?
Если назначение - ЛПХ, строительство жилых домов допустимо. За городом распродают земли фермерского хозяйства, нарезают по 10 соток, многие уже купили.
Подскажите законно ли это.
Возможна ли постройка на таких землях?
Здравствуйте. Если в вашей собственности, то это объединение земельных участков. Это возможно, при отнесении земельных участков к одной категории земель и выборе целевого назначения вновь сформированного земельного участка. Возможно ли перераспределить лпх с коммерческим. Оба участка в собственности.
Здравствуйте. Если в вашей собственности, то это объединение земельных участков. Это возможно, при отнесении земельных участков к одной категории земель и выборе целевого назначения вновь сформированного земельного участка.
СпроситьМеняйте назначение путем обращения в алдминистрацию и в росреестр. Для начала ознакомьтесь с правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) Вашего муниципалитета (на сайте муниципального района или сельского поселения). Найдите описание территориальной зоны (ТЗ), в которой находится ваш земельный участок (ЗУ). Для вашей ТЗ будут указаны виды разрешенного использования (основные, вспомогательные, условно-разрешенные ВРИ). Вы вправе использовать свой ЗУ в соответствии с любым основным или вспомогательным ВРИ. Потом необходимо написать заявление-ходатайство в орган местного самоуправления. Нужно в администрацию населённого пункта обратится. Земля в собственности. Назначение-лпх. Как перевести землю под коммерческую?
Для начала ознакомьтесь с правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) Вашего муниципалитета (на сайте муниципального района или сельского поселения). Найдите описание территориальной зоны (ТЗ), в которой находится ваш земельный участок (ЗУ). Для вашей ТЗ будут указаны виды разрешенного использования (основные, вспомогательные, условно-разрешенные ВРИ). Вы вправе использовать свой ЗУ в соответствии с любым основным или вспомогательным ВРИ. Потом необходимо написать заявление-ходатайство в орган местного самоуправления.
Спросить
Алла,
Для ведения личного подсобного хозяйства минимальный размер земельного участка 0,0600 га, максимальный - 0,2500 га.
Однако, замечу, что в случае, если земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения и имеет вид разрешенного использования: «для ведения личного подсобного хозяйства», он является полевым, и осуществление строительства на нем, в том числе жилого дома, невозможно. Какаят нужна мин площадь для постройки дома? Если земля ЛПХ.
Алла,
Для ведения личного подсобного хозяйства минимальный размер земельного участка 0,0600 га, максимальный - 0,2500 га.
Однако, замечу, что в случае, если земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения и имеет вид разрешенного использования: «для ведения личного подсобного хозяйства», он является полевым, и осуществление строительства на нем, в том числе жилого дома, невозможно.
СпроситьМожно получить испотечный кредит. При назначении земли ЛПХ возможно строительство дома с ведением личного подсобного хозяйства поэтому сможете взять ипотечный кредит под эту землю. Но не все банки дают такой кредит. Здравствуйте!
Да, Вы можете получить ипотечный кредит. Возможно взять ипотечный кредит на земельный участок со статусом "личное подсобное хозяйство"? На данный земельный участок выдано разрешение на строительство жилого дома. Смотрите пожалуйста вложенный файл. Спасибо!
При назначении земли ЛПХ возможно строительство дома с ведением личного подсобного хозяйства поэтому сможете взять ипотечный кредит под эту землю. Но не все банки дают такой кредит.
Спросить
Нет, нельзя, целевое назначение земельного участка не позволяет. К сожалению вид разрешенного использования земельного участка не позволит вам оформить жилой дом в гаражном кооперативе. Согласно Классификатора видов разрешенного использования земельных участков жилые дома разрешается возводить только на землях, предназначенных для ижс, ведения лпх и ведения садоводства. Дом в гаражом кооперативе. Объясните пожалуйста все права и обязанности согласно закона. И можно ли буде оформить дом под ижс, правомерно ли это?
К сожалению вид разрешенного использования земельного участка не позволит вам оформить жилой дом в гаражном кооперативе. Согласно Классификатора видов разрешенного использования земельных участков жилые дома разрешается возводить только на землях, предназначенных для ижс, ведения лпх и ведения садоводства.
СпроситьДобрый. Установить границы ЗУ и потом уже оформить собственность ЗУ.
Если у вас ЛПХ, автомойку на таком ЗУ не зарегистрируют, нужно менять назначение ЗУ. Здравствуйте Гульнара!
Земли ЛПХ не предназначены для автомойки. Меняйте назначение земельного участка, при наличии оснований. Здравствуйте. На земле с ВРИ ЛПХ нельзя открывать автомойку, Вам нужно поменять вид разреш использования. Имеется земельный участок под лпх.
Как оформить чтоб это было менее затратно если хотим открыть мини автомойку в деревне.
Добрый. Установить границы ЗУ и потом уже оформить собственность ЗУ.
Если у вас ЛПХ, автомойку на таком ЗУ не зарегистрируют, нужно менять назначение ЗУ.
Спросить
Здравствуйте Гульнара!
Земли ЛПХ не предназначены для автомойки. Меняйте назначение земельного участка, при наличии оснований.
Спросить
Здравствуйте. На земле с ВРИ ЛПХ нельзя открывать автомойку, Вам нужно поменять вид разреш использования.
СпроситьПавел, в вашем случае из-за осуществления коммерческой деятельности органы Росреестра могут вас привлечь к административной ответственности за нецелевое использование земель ЛПХ. На вашем месте я бы изучил градостроительный регламент ваших местных Правил землепользования и застройки, чтобы подобрать какой-либо вид разрешенного использования земельного участка, подходящий под вашу деятельность. Возможно, этот вид можно будет использовать и как вспомогательный по отношению к ЛПХ. У меня на моём участке ЛПХ кроме моего жилого частного дома находится отдельное здание с назначением "нежилое - баня", так же в моей собственности. Могу ли я в этом здании открыть пивной бар и мини-пивоварню?
Павел, в вашем случае из-за осуществления коммерческой деятельности органы Росреестра могут вас привлечь к административной ответственности за нецелевое использование земель ЛПХ. На вашем месте я бы изучил градостроительный регламент ваших местных Правил землепользования и застройки, чтобы подобрать какой-либо вид разрешенного использования земельного участка, подходящий под вашу деятельность. Возможно, этот вид можно будет использовать и как вспомогательный по отношению к ЛПХ.
Спросить1. Если вы платите налоги, то да. Проверить объекты, которые находятся у вас в собственности, вы можете в личном кабинете налогоплательщика.
2. Если у вас земельный участок для лпх и он относится к категории земель сельскохозяйственного назначения, то строить вы на нем не можете.
3. Для вопроса об изменении разрешенного использования вашего земельного участка нужно детально знакомится с регламентом местных Правил землепользования и застройки. 1) Считается ли земля в собственности если она внесена кадастровый реестр на человека и человек платит за него налоги.
2) участок является сельхоз назначения и для ведения лпх, можно ли там построить жилой дом?
3) нужно ли переводить с лпх на ижс для строительства частного дома?
1. Если вы платите налоги, то да. Проверить объекты, которые находятся у вас в собственности, вы можете в личном кабинете налогоплательщика.
2. Если у вас земельный участок для лпх и он относится к категории земель сельскохозяйственного назначения, то строить вы на нем не можете.
3. Для вопроса об изменении разрешенного использования вашего земельного участка нужно детально знакомится с регламентом местных Правил землепользования и застройки.
СпроситьНе очень понятен вопрос. Что вы оформить хотите намаленьком участке? На маленьком участке я хочу зарегистрироваться как лпх, с целью производства и реализации приведённой на нем продукции. Но у меня же в собственности есть 2 га. Будет ли учитываться вся земля принадлежащая мне или каждый участок по отдельности.
На 2 х га со временем я открою кфх, но не сейчас. Имею в Краснодаре в собственности участок с назначением ЛПХ 10 соток и участок сельхозназначения для фермерского хозяйства 2 гектара Могу ли я оформить на маленьком участке ЛПХ? Или площадь моих участков в собственности должна будет суммироваться?
На маленьком участке я хочу зарегистрироваться как лпх, с целью производства и реализации приведённой на нем продукции. Но у меня же в собственности есть 2 га. Будет ли учитываться вся земля принадлежащая мне или каждый участок по отдельности.
На 2 х га со временем я открою кфх, но не сейчас.
СпроситьНет. Так не получится. С разной разрешенкой не пройдет. Но есть варианты. Долгие. Не особо дорогие.
1. Надо что бы оба учатка были с одной разрешенкой
2. Потом их перераспределить, но надо смотреть площади допустиме. Чей участок вы хотите присоединить и для каких целей они вам? Вопрос, как можно присоеденить часть зем. участка S - от 110 до 150 кв м, когда по закону надо не менее 500 кв м, и назначение земельных участков, что бы совпадало. А в данном случае первый зем уч-к ЛПХ, а второй ИЖС.
Кроме договора о,,сервитуте", как можно оформить? Например, договор безвозмездного пользования, о бессрочной передаче части зем участка, при участии свиделей с каждой стороны.
Заранее благодарен.
Нет. Так не получится. С разной разрешенкой не пройдет. Но есть варианты. Долгие. Не особо дорогие.
1. Надо что бы оба учатка были с одной разрешенкой
2. Потом их перераспределить, но надо смотреть площади допустиме.
Спросить
Конкретнее? Заказать ГПЗУ на участок. Там все видно будет что можно что нельзя. Получите обсудим, в теории и то и то подходит смотря какая зона, ГПЗУ ответит на вопрос. Надо смотреть правила землепользования и застройки по разрешённым видам использования земельного участка в той территориальной зоне, в которой он находится. Кто и какие деньги не даёт и на что, сформулируйте конкретно и более понятно. Имеется ввиду что ЛПХ нельхя вести на ИЖС то есть деньги не дают почему то на ведеие ЛПХ если участок ИЖС. Хочу получить соц контракт на ведение лпх а мне сказали так как у меня ИЖС назначение земельного участка то не положено... сказали нужно чтоб земля была со стасум сельхоз назначения. Какой статус должне быть у подсобного хозяйства или участка? Одни говорят что необходимо ЛПХ другие говрят можно ИЖС.
Конкретнее? Заказать ГПЗУ на участок. Там все видно будет что можно что нельзя. Получите обсудим, в теории и то и то подходит смотря какая зона, ГПЗУ ответит на вопрос.
Спросить
Надо смотреть правила землепользования и застройки по разрешённым видам использования земельного участка в той территориальной зоне, в которой он находится. Кто и какие деньги не даёт и на что, сформулируйте конкретно и более понятно.
Спросить
Здравствуйте Наталья!
Вид разрешенного использования. Если участок под строительство дома, должно быть указано либо «индивидуальное жилищное строительство» (ИЖС), либо «личное подсобное хозяйство» (ЛПХ). Назначение земель. Должны быть указаны только «земли населенных пунктов». Вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство. Согласен с Ибрагимовой А.П. Какой должно быть ври у участка ижс для строительства коттеджа?
Здравствуйте Наталья!
Вид разрешенного использования. Если участок под строительство дома, должно быть указано либо «индивидуальное жилищное строительство» (ИЖС), либо «личное подсобное хозяйство» (ЛПХ). Назначение земель. Должны быть указаны только «земли населенных пунктов».
Спросить
Здравствуйте!
У Вас земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения? Или категории земель населенных пунктов? При категории земель сельскохозяйственного назначения изменение разрешенного использования земельного участка на ЛПХ с указанной Вами целью не имеет смысла. Дело в том, что на земельном участке личного подсобного хозяйства за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок) нельзя ничего строить: Федеральный закон от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" п.2 ст.4
[quote]Полевой земельный участок используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений.[/quote] Можно ли землю сельхозназначения переоформить под лпх? Хотел построить ферму для овец и огородить забором! Земля 12 га, может другие пути обхода...
Здравствуйте!
У Вас земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения? Или категории земель населенных пунктов? При категории земель сельскохозяйственного назначения изменение разрешенного использования земельного участка на ЛПХ с указанной Вами целью не имеет смысла. Дело в том, что на земельном участке личного подсобного хозяйства за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок) нельзя ничего строить: Федеральный закон от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" п.2 ст.4
Полевой земельный участок используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений.Спросить
Назначение земель участков у вас в документах какое? Земли поселений, лпх, сельхозназначения? Здравствуйте, обращаться в администрацию с жалобой на нарушение правил благоустройства, в роспотребнадзор с жалобой на создание птицефермы на территории земель ИЖС. Скорее, земли поселений. Вместе с домом и всеми постройками мы занимаем по шесть соток. У меня соседи завели кур, и не просто кур, а птицеферму. Вонь стоит такая, что на улице невыносимо находиться, окна не открыть. У нас двое внуков, 5 месяцев и 1,7 года. Спать в коляске на улице невыносимо, играть во дворе дома тоже. У нас летняя кухня, так там тоже нельзя находиться. Циплята ходят к другим соседям в огород, сделали им замечания, услышали угрозы и брань. Что делать и куда обращаться? Спасибо!
Назначение земель участков у вас в документах какое? Земли поселений, лпх, сельхозназначения?
Спросить
Здравствуйте, обращаться в администрацию с жалобой на нарушение правил благоустройства, в роспотребнадзор с жалобой на создание птицефермы на территории земель ИЖС.
Спросить
Скорее, земли поселений. Вместе с домом и всеми постройками мы занимаем по шесть соток.
Спросить
Без судебного разбирательства с привлечением местных органов власти, санэпидстанции и Роспотребнадзора не обойтись.
СпроситьПосмотрите в документах на землю назначение земли. Отжтого зависит могут соседи вообще разводить кур или нет. Если могут, то это одни правила, если нет, то другие.
СпроситьЗдравствуйте!
В Вашем случае подойдет земля с назначением ЛПХ (личное подсобное хозяйство), т.е. для Вашей деятельности отлично подойдет.
К стати если потом деньги у Вас появятся то Вы вправе возвести и дом на данной земле и перевести его в жилое строение! Собираюсь купить земельный участок, на котором планирую установить бытовку или две на фундаменте, с печью, септик, баню, теплицы, выращивать фрукты-овощи для своей семьи и проживать там только весной-летом. У меня нет средств на строительство обычного дома. Какой вид земельного участка я могу приобрести, чтобы у меня его не отняли впоследствии как неправильно используемый? Например, на земле ИЖС обязательно нужно построить дом, а бытовка таковым не считается?
Здравствуйте!
В Вашем случае подойдет земля с назначением ЛПХ (личное подсобное хозяйство), т.е. для Вашей деятельности отлично подойдет.
К стати если потом деньги у Вас появятся то Вы вправе возвести и дом на данной земле и перевести его в жилое строение!
СпроситьНет. Нельзя. Назначение земли не то. Добрый день.
Нет нельзя, ибо ВРИ "ЛПХ" этого не предусматривает.
Смотрите вспомогательные и условно разрешенные ВРИ. Если среди двух последних есть возможность строительства магазина, то вопрос решить можно. Здесь вам нужно за уточнениями обращаться в местную администрацию.
Смотрите статью 37 Градостроительного кодекса РФ. Можно ли построить магазин на участке под личное подсобное хозяйство по дальневосточной ипотеке?
Добрый день.
Нет нельзя, ибо ВРИ "ЛПХ" этого не предусматривает.
Смотрите вспомогательные и условно разрешенные ВРИ. Если среди двух последних есть возможность строительства магазина, то вопрос решить можно. Здесь вам нужно за уточнениями обращаться в местную администрацию.
Смотрите статью 37 Градостроительного кодекса РФ.
СпроситьТут самый главный вопрос вообще в строительстве. Есть ли у них разрешение. Какого назначения у вас земли. ИЖС, ЛПХ или другие. Ни на любой земле можно строить магазин. Соседи выкупили участок в частном секторе, собираются строить магазин, сколько они должны отступать от нашего забора и жилого дома, и на каком расстоянии должны быть их мусорка и туалет?
Тут самый главный вопрос вообще в строительстве. Есть ли у них разрешение. Какого назначения у вас земли. ИЖС, ЛПХ или другие. Ни на любой земле можно строить магазин.
СпроситьКарина, открыть то можно, а вот узаконить такие постройки на территории СНТ в настоящее время невозможно. Нет, нельзя.
Это противоречит целевому назначению земель. Здравствуйте, Карина!
Целевое использование земель не допускает открытие базы. Получается нужно перевести землю в ижс или лпх? Можно ли на территории снт открыть базу отдыха?
Карина, открыть то можно, а вот узаконить такие постройки на территории СНТ в настоящее время невозможно.
Спросить
Вы даже не указали, находится ли ваш участок на землях населенных пунктов или же на землях сельскохозяйственного назначения.
Правовой режим этих земель разный. В населенных пунктах можно (с соблюдением правил землепользования и застройки) , на сельхоз. Землях-нет. Могу ли я построить гараж высотой 8 метров, баню, дом и разводить курей, гусей, индоуток. Земля ЛПХ в населенном пункте. Могу ли я построить гараж и баню на участке ЛПХ.
Вы даже не указали, находится ли ваш участок на землях населенных пунктов или же на землях сельскохозяйственного назначения.
Правовой режим этих земель разный. В населенных пунктах можно (с соблюдением правил землепользования и застройки) , на сельхоз. Землях-нет.
Спросить
Могу ли я построить гараж высотой 8 метров, баню, дом и разводить курей, гусей, индоуток. Земля ЛПХ в населенном пункте.
Спросить
