Назначение земли ЛПХ / Земельное право - 368 советов адвокатов и юристов
Нет. ЛПХ это личное подсобное хозяйство. Можно только ИЖС Индивидуальное жилищное строительство. Насколько я понимаю, земельный сертификат даётся как раз на приобретения земли сельхоз. Назначения. И как раз земля для ИЖС не подходит под это. СНТ, ДНП без проблем, а ЛПХ не знаю... Можно ли приобрести земельный участок ЛПХ в нас. пункте с использованием земельного капитала как многодетная семья?
Нет. ЛПХ это личное подсобное хозяйство. Можно только ИЖС Индивидуальное жилищное строительство.
Спросить
Насколько я понимаю, земельный сертификат даётся как раз на приобретения земли сельхоз. Назначения. И как раз земля для ИЖС не подходит под это. СНТ, ДНП без проблем, а ЛПХ не знаю...
СпроситьАнастасия, земли населенных пунктов (ранее земли поселений) и земли сельскохозяйственного назначения. На землях населенных пунктов с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) либо личного подсобного хозяйства (ЛПХ) можно возводить жилые дома высотой не более трех этажей. На садовых участках земли можно построить жилой дом? Какую категорию земли нужно для строительства жилого дома.
Анастасия, земли населенных пунктов (ранее земли поселений) и земли сельскохозяйственного назначения. На землях населенных пунктов с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) либо личного подсобного хозяйства (ЛПХ) можно возводить жилые дома высотой не более трех этажей.
Спросить
В соответствии со СНиП 30-02-97, земельный участок, предоставленный садоводческому (дачному) объединению, состоит из земель общего пользования и земель индивидуальных участков. К землям общего пользования относятся земли, занятые дорогами, улицами, проездами (в пределах красных линий), пожарными водоемами, а также площадками и участками объектов общего пользования (включая их санитарно-защитные зоны). В соответствии со ст. 1 ГрК РФ, объект индивидуального жилищного строительства, это отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров. Необходимо смотреть градостроительный регламент, если у Вас на территории СНТ индивидуальный участок, проблем не должно возникнуть. Однако, в отношении земель общего пользования существуют определенные ограничения.
СпроситьМожно. Земли с целевым назначением ДНТ могут располагаться в границах населенного пункта. Для этого достаточно постановления главы об изменении вида разрешенного использования. Можно ли поменять категорию земли с ИЖС, ЛПХ на дачную, при наличии участка площадью 30 соток. И рядом нет дачных участков.
Ксения, добрый день. На участке с назначением ИЖС, ЛПХ нельзя строить недвижимость для предпринимательских целей.
Вы можете построить (с соблюдением строительных норм) сарай, баню, летнюю кухню.
Для строительства магазина необходимо изменить назначение разрешенного использования земли, получить предварительное разрешение на строительство магазина. Все эти действия делаются в Администрации.
Удачи. Здравствуйте, Ксения!
Рекомендую заказать градостроительный план на Ваш земельный участок. Там будут указаны разрешенные виды использования Вашего земельного участка.
Строительство магазина должность вестись в строгом соответствии с Градостроительным кодексом РФ. Есть участок 6 соток. На нем стоит Наш Дом в собственности. Могу ли я построить на своем участке магазин? Как капитальное строение. Нужно ли межевать землю?
Ксения, добрый день. На участке с назначением ИЖС, ЛПХ нельзя строить недвижимость для предпринимательских целей.
Вы можете построить (с соблюдением строительных норм) сарай, баню, летнюю кухню.
Для строительства магазина необходимо изменить назначение разрешенного использования земли, получить предварительное разрешение на строительство магазина. Все эти действия делаются в Администрации.
Удачи.
СпроситьЗдравствуйте, Ксения!
Рекомендую заказать градостроительный план на Ваш земельный участок. Там будут указаны разрешенные виды использования Вашего земельного участка.
Строительство магазина должность вестись в строгом соответствии с Градостроительным кодексом РФ.
Спросить
Возможно ли перевести участок земли из ЛПХ в гостиницу или базу отдыха и какие права имеет владелец?
Здравствуйте!
Изменение назначения земельного участка осуществляется согласно правил землепользования (ПЗЗ) в Вашем населенном пункте.
Если территориальная зона, в которой находится участок предусматривает такой разрешенный вид использования, то собственник вправе обратится в местный орган власти и перевести. Имеется в собственности участок земли под ведение личного подсобного хозяйства. Участок находится в границах населенного пункта. Имею ли я право перевести землю из ЛПХ под гостиницу или базу отдыха? Какие у меня права?
Здравствуйте!
Изменение назначения земельного участка осуществляется согласно правил землепользования (ПЗЗ) в Вашем населенном пункте.
Если территориальная зона, в которой находится участок предусматривает такой разрешенный вид использования, то собственник вправе обратится в местный орган власти и перевести.
СпроситьСергей, Добрый день! Всё зависит от того, какая у Вас собственность на землю, точнее и правильнее - форма целевого назначения земельного участка. Объясню. Если ИЖС или ЛПХ, можете ставить любые заборы по всему периметру хоть 10 метров высоты. Но, если это земли сельхоз назначения, а именно - садоводство, то глухой забор можно ставить только с фасада, чтобы не нарушать инсоляцию смежных участков.
Удачи! Нужно ли согласие соседа на установку глухого забора высотой 2 м. между участками (во дворе, без учёта огорода) ,если да,то как выглядит форма?
Сергей, Добрый день! Всё зависит от того, какая у Вас собственность на землю, точнее и правильнее - форма целевого назначения земельного участка. Объясню. Если ИЖС или ЛПХ, можете ставить любые заборы по всему периметру хоть 10 метров высоты. Но, если это земли сельхоз назначения, а именно - садоводство, то глухой забор можно ставить только с фасада, чтобы не нарушать инсоляцию смежных участков.
Удачи!
СпроситьЗдравствуйте!
Высота забора зависит от назначения участка.
Между соседями дачного, либо иного объединения, допускается устанавливать по общему согласию членов такого объединения и устава, но как правило, не более 1,5 м (глухой не допускается).
Если участок размещен на землях населенных пунктов, в частности, ИЖС либо ЛПХ (личное приусадебное хозяйство), при этом в документах имеется разрешенное использование, ориентироваться следует исключительно на правила землепользования муниципального образования (ПЗЗ).
В отношении межи уточните вопрос ("расстояние от межи"). Обычно забор ставят по меже в соответствии с правоустанавливающими документами на земельный участок. На каком расстоянии я могу поставить глухой забор от межи между соседями и какой высоты?
Здравствуйте!
Высота забора зависит от назначения участка.
Между соседями дачного, либо иного объединения, допускается устанавливать по общему согласию членов такого объединения и устава, но как правило, не более 1,5 м (глухой не допускается).
Если участок размещен на землях населенных пунктов, в частности, ИЖС либо ЛПХ (личное приусадебное хозяйство), при этом в документах имеется разрешенное использование, ориентироваться следует исключительно на правила землепользования муниципального образования (ПЗЗ).
В отношении межи уточните вопрос ("расстояние от межи"). Обычно забор ставят по меже в соответствии с правоустанавливающими документами на земельный участок.
СпроситьДобрый день!
Договор заключенный на неопределенный срок не подлежит государственной регистрации. Уступку прав и обязанностей также как и 11-месячный договор регистрировать не надо.
Возможность строительства зависит от категории земельного участка и его разрешенного использования.
В собственность можно получить, но через торги, в которых необходимо принять участие. Может ли арендодатель расторгнуть договор? И как строиться без регистрации? И даже если дом построю всё равно через торги?! Стоит ли вообще ПОКУПАТЬ переуступок бессрочной НЕЗАРЕГИСТРИРОВАННОЙ земли? Назначение: приусадебное ЛПХ. Мне переуступают землю, срок аренды был на 11 мес. далее бессрочный, не зарегестрирован, надо ли его регистрировать? И смогу ли я на нем строиться и в будущем получить в собственность?
Добрый день!
Договор заключенный на неопределенный срок не подлежит государственной регистрации. Уступку прав и обязанностей также как и 11-месячный договор регистрировать не надо.
Возможность строительства зависит от категории земельного участка и его разрешенного использования.
В собственность можно получить, но через торги, в которых необходимо принять участие.
Спросить
Нет, вы не можете строить жилье на землях с/х назначения (разрешение на строительство не дадут), можете строить только на землях подсобного хозяйства (ЛПХ) либо землях населенного пункта. Можно ли построить дом на земле сельскохозяйственного назначения за материнский капитал с добавлением наличных денежных средств?
Добрый день.
Земельные наделы с использованием ЛПХ бывают 2 видов:
- [b]Полевые[/b] – находятся на сельскохозяйственных угодьях за чертой населенного пункта. Предназначены только для производства товаров сельского хозяйства.
- [b]Приусадебные[/b] – расположены в границах населенного пункта. Помимо сельскохозяйственного применения, на них разрешено возводить вспомогательные помещения, жилые дома, здания бытового назначения с соблюдением санитарных, строительных, пожарных норм.
У вас какое назначение, если второй вариант, то на 5 соток строить можно. Мы хотим приобрести землю оставили задаток а земля оказалась ЛПХ пять соток можем ли мы построить на ней дом размерами 10 *15, нам сказали что такого размера мы не можем поставить дом.
Добрый день.
Земельные наделы с использованием ЛПХ бывают 2 видов:
- Полевые – находятся на сельскохозяйственных угодьях за чертой населенного пункта. Предназначены только для производства товаров сельского хозяйства.
- Приусадебные – расположены в границах населенного пункта. Помимо сельскохозяйственного применения, на них разрешено возводить вспомогательные помещения, жилые дома, здания бытового назначения с соблюдением санитарных, строительных, пожарных норм.
У вас какое назначение, если второй вариант, то на 5 соток строить можно.
СпроситьПриветствую Вас.
Если назначение ЛПХ и земли населенных пунктов, то можно строить дом для проживания. Личное крестьянское хозяйство! Присмотрел землю лкх для себя интересует можно ли строить дом, гараж, сто, ?
Приветствую Вас.
Если назначение ЛПХ и земли населенных пунктов, то можно строить дом для проживания.
Спросить
Вам надо для начала в администрацию обратиться и уточнить, приняты ли на на территории муниципального образования правила застройки и землепользования. Администрация МО может отказать в переводе земли из одной категории в другую, если перевод не соответствует градостроительному плану развития территории.
А далее уже к адвокату, с учетом ответа администрации, выстраивать дальнейшие действия.
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Меня звать Сергей. В собственности 10 га земли с/х назначения с производственными корпусами. Могу ли я в соответствии со всеми нормами оформить 20 соток под ЛПХ для строительства дома.
Вам надо для начала в администрацию обратиться и уточнить, приняты ли на на территории муниципального образования правила застройки и землепользования. Администрация МО может отказать в переводе земли из одной категории в другую, если перевод не соответствует градостроительному плану развития территории.
А далее уже к адвокату, с учетом ответа администрации, выстраивать дальнейшие действия.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьСуществует 2 типа участков под цели подсобного хозяйства: приусадебные участки и полевые. Приусадебными по закону являются земельные участки, которые расположены внутри границ населенного пункта. Можно ли строить дом на землях ЛПХ в 2019 году? Законом не запрещено на подобных приусадебных участках возводить жилое строение. Другое дело, если полевой участок располагается вне самих границ населенного пункта или под него предоставляются земли сельскохозяйственного назначения. В таком случае постройки делать на полевых участках не разрешается. Являюсь ветераном боевых действий стою в очереди на получение земельного участка для ведения подсобного хозяйства. Смогу ли на данном участке построить дом если земля выделена не для индивидуального строительства.
Существует 2 типа участков под цели подсобного хозяйства: приусадебные участки и полевые. Приусадебными по закону являются земельные участки, которые расположены внутри границ населенного пункта. Можно ли строить дом на землях ЛПХ в 2019 году? Законом не запрещено на подобных приусадебных участках возводить жилое строение. Другое дело, если полевой участок располагается вне самих границ населенного пункта или под него предоставляются земли сельскохозяйственного назначения. В таком случае постройки делать на полевых участках не разрешается.
СпроситьНет конечно, нужно изменить категорию земель на ИЖС. Нужно поменять назначение, не ИЖС. Публикация в газете, решение совета депутатов. В с/с все знают. Нет нельзя, и такие судебные дела в Казани уже были когда обязывали сносить. Нет. Нельзя. Необходимо изменить категорию землепользования. В противном случае, снесут по решению суда... Прокуратура инициирует иск. И гатегория не ИЖС! Можно ли строить таунхаусы на землях, разрешенное использование которых - для ведения личного подсобного хозяйства?
Нужно поменять назначение, не ИЖС. Публикация в газете, решение совета депутатов. В с/с все знают.
СпроситьВо-первых, уточните, что значит сельхозназначения для ЛПХ, это прописано в категории или в разрешенном использовании?
Во-вторых, сделки можно совершать только в отношении участков, прошедших кадастровый учет с определением границ. Категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, ВРИ - для ведения лпх. Планирую приобрести земельный участок, на котором расположен дом. У владельца есть свидетельства на право собственности и на участок и на дом. Согласно выписок из ЕГРНП участок сельхозназначения для ЛПХ. Дом жилой, газифицирован, постановлением администрации присвоен адрес. Участок на данный момент не привязан к кадастровой карте. По публичной кадастровой карте получается он находится за пределами населенного пункта. По закону вроде на земле сельхозначначения строительство запрещено. Будут ли у меня проблемы в дальнейшем (решение суда о сносе, штра)? Большое спасибо.
Во-первых, уточните, что значит сельхозназначения для ЛПХ, это прописано в категории или в разрешенном использовании?
Во-вторых, сделки можно совершать только в отношении участков, прошедших кадастровый учет с определением границ.
СпроситьКак минимум выписку на этот участок закажите из ЕГРН и там точно посмотрите. Если для себя дом будете строить не многоквартирный и т.п, то и там и там его можно построить, на землях ЛПХ и С/Х с правом застройки можно дополнительно вести сельхоздеятельность, например держать скот и животных, чего на землях ИЖС делать нельзя. Покупаю участок за городом для строительства дома. Нарезка новая. Продавец утверждает, что земля ИЖС. Смотрю по карте росреестра-земля С/х назначения, для усадебной и коттеджной застройки, Чем отличается эта земля от ИЖС и обманывает ли нас продавец.
Как минимум выписку на этот участок закажите из ЕГРН и там точно посмотрите. Если для себя дом будете строить не многоквартирный и т.п, то и там и там его можно построить, на землях ЛПХ и С/Х с правом застройки можно дополнительно вести сельхоздеятельность, например держать скот и животных, чего на землях ИЖС делать нельзя.
СпроситьСумма налога очень большая, т.к. назначение земли не под жилищное строительство. Налог зависит от расположения земельного участка. Хочу купить земельный участок ЛПХ 20 соток, участок находится в аренде до 2035-го года, какую сумма налога нужно будет платить в год если куплю?
Сумма налога очень большая, т.к. назначение земли не под жилищное строительство. Налог зависит от расположения земельного участка.
СпроситьДобрый вечер! Строительство дома возможно только при наличии разрешения на ИЖД, и при этом назначение земли должно быть под ИЖД. Но если все таки Вы захотите строиться, то стройте что нибудь не дорогое, чтобы не жалко было сносить.
С уважением, Можно ли построить дом на участке 2,2 сотки, с назначением земли под ЛПХ.
Добрый вечер! Строительство дома возможно только при наличии разрешения на ИЖД, и при этом назначение земли должно быть под ИЖД. Но если все таки Вы захотите строиться, то стройте что нибудь не дорогое, чтобы не жалко было сносить.
С уважением,
СпроситьДобрый вечер! До 1 марта 2017 года можно было такой сарай, если он находился на земле с назначением лпх, ижс, снт и т.п. оформить так как вы хотите, то есть достаточно было заполнить декларацию, указать в ней на каком участке находится объект и регистрировать права. С 2017 года каждый такой объект ставится на кадастровый учет в координатах, только потом регистрируется. Таким образом определяется местоположение объекта в границах земельного участка, на котором он расположен, если сарай будет за границами участка по координатам, оформить его не получится. Удачи! Участок под сараем не имеет кадастрового номера. Можно ли оформить в собственность строение сарай 22 кв.м. если он стоит на муниципальной земле (самозахват), под оформленный участок который находится в другом месте.
Добрый вечер! До 1 марта 2017 года можно было такой сарай, если он находился на земле с назначением лпх, ижс, снт и т.п. оформить так как вы хотите, то есть достаточно было заполнить декларацию, указать в ней на каком участке находится объект и регистрировать права. С 2017 года каждый такой объект ставится на кадастровый учет в координатах, только потом регистрируется. Таким образом определяется местоположение объекта в границах земельного участка, на котором он расположен, если сарай будет за границами участка по координатам, оформить его не получится. Удачи!
Спросить
Добрый день!
Вероятно, что речь идёт не о земельном участке, а о несформированной части территории. Необходимо понимать, о какой территориальной зоне идёт речь, чтобы вести разговор о возможности формирования земельного участка и о его предоставлении.
СпроситьТак о том и речь, что под сараем земельный участок не сформирован и не принадлежит вам, но вы упомянули, что есть какой-то оформленный участок, и как я поняла, что хотите зарегистрировать сарай как будто он расположен на том оформленном участке. Если неправильно поняла, прошу прощения.
Спросить
Можно ли оформить в собственность строение сарай 22 кв.м. если он стоит на муниципальной земле (самозахват), под оформленный участок который находится в другом месте.
Взрослый человек должен понимать, что это глупости...
СпроситьЗдравствуйте.
Да, это необходимо. У меня участок 15 соток ЛПХ (Ж 2)! Есть разрешение на строительство дома! Но я еще хочу рядом построить придорожное кафе с домиками отдыха! Надо ли мне менять назначение земли под кафе и домиками отдыха?!
Здравствуйте. Да, конечно можете. Собирайте все необходимые документы. Нет перспективы у этого товарища. Много процедур следует пройти, начиная с декларации и техплана Кадастрового инженера. Нужна грамотная работа кадастрового инженера. Данное вспомогательное строение-гаражом обзывать нельзя, чтобы при переводе не возникло трудностей. Землю надо иметь для начала ЛПХ или ИЖС. Делить грамотно участок (отрезать от другого по стене дома) Далее надо видеть минимальную площадь участка - не менее 100 метров, для перевода в назначение РВИ (ВРИ) "Магазин.". ПЗиЗ надо проанализировать на предмет "классификатора " , основных и дополнительных видов. А какие именно документы и с кого начинать их соьхбирать если учесть что мой гараж является само строем Земля в собственности! У меня дом к дому пристроен гараж могу ли я сделать в нем магазин спец одежды.
Нет перспективы у этого товарища. Много процедур следует пройти, начиная с декларации и техплана Кадастрового инженера. Нужна грамотная работа кадастрового инженера. Данное вспомогательное строение-гаражом обзывать нельзя, чтобы при переводе не возникло трудностей. Землю надо иметь для начала ЛПХ или ИЖС. Делить грамотно участок (отрезать от другого по стене дома) Далее надо видеть минимальную площадь участка - не менее 100 метров, для перевода в назначение РВИ (ВРИ) "Магазин.". ПЗиЗ надо проанализировать на предмет "классификатора " , основных и дополнительных видов.
Спросить
А какие именно документы и с кого начинать их соьхбирать если учесть что мой гараж является само строем Земля в собственности!
Спросить
Для начала надо узаконить самовольную постройку и в гараже вы не можете организовать магазин так как земля вашего использования скорее всего этого не позволяет для начала нужно вид разрешённого использования поменять.
СпроситьЗдравствуйте. Нет не можете, поскольку назначение земельного участка не соответствует и если будет проверка, то объект попросят убрать или снести (если там какой то фундамент будет). Также Вами наверняка заинтересуется налоговая служба.
Да и нормальный арендатор не захочет брать в аренду если проверит документы на землю. А как же тогда ст.51 п. 17 грк рф? Имееться в собственности земельный участок 10 соток назначение участка ЛПХ. Могу ли я постаить на этом участке нестационарный торговый обьект (под магазин) примерно 30 кв м.И сдать его в аренду под магазин.
Здравствуйте. Нет не можете, поскольку назначение земельного участка не соответствует и если будет проверка, то объект попросят убрать или снести (если там какой то фундамент будет). Также Вами наверняка заинтересуется налоговая служба.
Да и нормальный арендатор не захочет брать в аренду если проверит документы на землю.
СпроситьНичем не отличается земля населенных пунктов от земли ИЖС.
Поскольку земли ИЖС находятся [b]в составе [/b]земель населенных пунктов, [u]как и другие разрешенные виды использования земель[/u]. ИЖС - это вид разрешённого использования земли, а "земли населенных пунктов" - это категория земли в зависимости от ее целевого назначения. Согласно п. 1 ст. 83 Земельного кодекса: "[i]Землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов[/i]". Например, земли с видом разрешенного использования "ЛПХ" (личное подсобное хозяйство) могут быть как в границе населенного пункта, так и за пределами, и в первом случае на них разрешено строительство жилых домов, а во втором нет. То есть от сочетания категории земли и вида его разрешенного использования зависит объем Ваших прав. Скажите чем отличается земля населенных пунктов от земли ИЖС?
Ничем не отличается земля населенных пунктов от земли ИЖС.
Поскольку земли ИЖС находятся в составе земель населенных пунктов, как и другие разрешенные виды использования земель.
Спросить
ИЖС - это вид разрешённого использования земли, а "земли населенных пунктов" - это категория земли в зависимости от ее целевого назначения. Согласно п. 1 ст. 83 Земельного кодекса: "Землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов". Например, земли с видом разрешенного использования "ЛПХ" (личное подсобное хозяйство) могут быть как в границе населенного пункта, так и за пределами, и в первом случае на них разрешено строительство жилых домов, а во втором нет. То есть от сочетания категории земли и вида его разрешенного использования зависит объем Ваших прав.
СпроситьУ Вас земельный участок скорее всего под ИЖС, либо ЛПХ. Он не может использоваться для осуществления предпринимательской деятельности. Нецелевое использование земельного участка не допускается (42 ЗК РФ), также предусмотрена административная ответственность по ст. 8.8 КоАП РФ за использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием. По жалобе либо в ходе плановой проверки, Госземконтроль (Росреестр) вправе применить меры административного воздействия. Я живу в частном доме, хочу на своём участке следующим летом производить тротуарную плитку! Законна ли эта деятельность в случае если я ИП и могут ли мне запретить заниматься этой деятельностью на своём участке по жалобе соседей?
У Вас земельный участок скорее всего под ИЖС, либо ЛПХ. Он не может использоваться для осуществления предпринимательской деятельности. Нецелевое использование земельного участка не допускается (42 ЗК РФ), также предусмотрена административная ответственность по ст. 8.8 КоАП РФ за использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием. По жалобе либо в ходе плановой проверки, Госземконтроль (Росреестр) вправе применить меры административного воздействия.
Спросить[quote]Здравствуйте, живу в городе, могу ли я держать 2 коровы и 3 поросенка у себя на участке, земля приватизирована, и куда складывать навоз, чтоб не ругались соседи, а его я отдаю бесплатно.[/quote]
Назначение земли ИЖС, ане ЛПХ или садоводство, а потому нельзя. Здравствуйте, живу в городе, могу ли я держать 2 коровы и 3 поросенка у себя на участке, земля приватизирована, и куда складывать навоз, чтоб не ругались соседи, а его я отдаю бесплатно.
Здравствуйте, живу в городе, могу ли я держать 2 коровы и 3 поросенка у себя на участке, земля приватизирована, и куда складывать навоз, чтоб не ругались соседи, а его я отдаю бесплатно.
Назначение земли ИЖС, ане ЛПХ или садоводство, а потому нельзя.
Спросить
