НДФЛ с продажи земельного участка / Налоги - 478 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте, Виталий!
Если Вы подавали декларацию 3 НДФЛ. в которой указали в итоге о применении налогового вычета в размере 1 млн. руб., в результате чего налог с продажи составляет 0 руб., при этом кадастровая стоимость земельного участка менее 1 млн руб., то требования налоговой неправомерны. Неправы,. по тексту - в любом случае НДФЛ (13%) с получающихся при расчете 400 000 - не получится 63 000 налога. Купил участок за 250000 руб., продал через два года за 650000, по запросу налоговой подал 3 ндфл, налоговая требует заплатить 63000 руб налог. Не понимаю правы они или нет?
Здравствуйте, Виталий!
Если Вы подавали декларацию 3 НДФЛ. в которой указали в итоге о применении налогового вычета в размере 1 млн. руб., в результате чего налог с продажи составляет 0 руб., при этом кадастровая стоимость земельного участка менее 1 млн руб., то требования налоговой неправомерны.
Спросить
Неправы,. по тексту - в любом случае НДФЛ (13%) с получающихся при расчете 400 000 - не получится 63 000 налога.
СпроситьЕсли 3 года не прошло, налог придется платить. Здравствуйте, Нина! В данном случае НДФЛ всё-таки платить не придется, поскольку, в соответствии с п.2 ст.220 НК РФ, продавец будет иметь право на имущественный налоговый вычет в размере 1 млн. руб. (т.е. НДФЛ надо будет платить только с той части вырученных от продажи средств, которые превысят 1 млн. руб.). В Вашем случае, как я понимаю, цена земельного участка по договору купли-продажи будет значительно ниже 1 млн. руб., так что в итоге Ваши доходы не будут облагаться налогом. Но в любом случае Вам необходимо будет подать налоговую декларацию в срок не позднее 30 апреля года, следующего за годом продажи.
С уважением, Нужно ли платить налог с продажи земельного участка стоимостью 75 тысяч, земельный участок получен в наследство и минимальный срок пользования не истёк?
Здравствуйте, Нина! В данном случае НДФЛ всё-таки платить не придется, поскольку, в соответствии с п.2 ст.220 НК РФ, продавец будет иметь право на имущественный налоговый вычет в размере 1 млн. руб. (т.е. НДФЛ надо будет платить только с той части вырученных от продажи средств, которые превысят 1 млн. руб.). В Вашем случае, как я понимаю, цена земельного участка по договору купли-продажи будет значительно ниже 1 млн. руб., так что в итоге Ваши доходы не будут облагаться налогом. Но в любом случае Вам необходимо будет подать налоговую декларацию в срок не позднее 30 апреля года, следующего за годом продажи.
С уважением,
СпроситьНалог на дарение нужно оплатить 13% от кадастровой стоимости. Налог с продажи платить не нужно. Но декларацию подать надо. Альбина, здравствуйте.
Налог нужно платить с продажи
Формула: (ДОХОД ОТ ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ — 1 млн руб.) *13% = НДФЛ. 1 млн руб. — максимальная сумма налогового вычета, на который может быть уменьшен доход, полученный при продаже жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков, земельных участков, а также долей в указанном имуществе.
https://realty.rbc.ru/news/60080b219a79478d5382aa31
С уважением. В 2021 году получила квартиру в дар (не от родственника), и почти сразу продала её. Налог нужно заплатить и с подарка и с продажи? В этом же году приобрела другую квартиру, дороже по стоимости. Что я должна заплатить и на какие вычеты могу рассчитывать?
Налог на дарение нужно оплатить 13% от кадастровой стоимости. Налог с продажи платить не нужно. Но декларацию подать надо.
Спросить
Альбина, здравствуйте.
Налог нужно платить с продажи
Формула: (ДОХОД ОТ ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ — 1 млн руб.) *13% = НДФЛ. 1 млн руб. — максимальная сумма налогового вычета, на который может быть уменьшен доход, полученный при продаже жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков, земельных участков, а также долей в указанном имуществе.
С уважением.
СпроситьНет. Не нужно потому что при продаже недвижимости, налоговый вычет составляет до 1 000 000 рублей.
П.п. 1, п.2 ст. Статья 220. НК РФ
Имущественные налоговые вычеты
[quote]1) имущественный налоговый вычет предоставляется:
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;[/quote] Налоговый вычет - 1000 000 рублей. Не нужно ничего платить. Я купила квартиру в 2020 году за 240 000 рублей, сделала в ней ремонт и купила мебель, а в 2021 году её продала за 490 000 рублей. Сейчас подаю декларацию 3-НДФЛ. Надо ли мне будет платить налог с дохода в 250 000 рублей?
Нет. Не нужно потому что при продаже недвижимости, налоговый вычет составляет до 1 000 000 рублей.
П.п. 1, п.2 ст. Статья 220. НК РФ
Имущественные налоговые вычеты
1) имущественный налоговый вычет предоставляется:Спроситьв размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;
В данном случае декларацию по форме 3-НДФЛ вам подавать необходимо, но только в отношениях продажи дома, земельный участок в силу владения сроком более 5 лет налогом не облагается. Доход от продажи дома при заполнении декларации вы можете уменьшить на сумму налогового вычета, которая составляет 1 млн рублей. По изложенному - два объекта права, по земельному участку - можете ничего не подавать, по недвижимости - менее трех лет, поэтому декларацию подать надо, НДФЛ платить не надо. Какие для составления декларациии необходимо предоставить документы? Нужно ли подавать декларацию 3 НДФЛ при продаже земельного участка с жилым домом? Земельным участком владели более 12 лет, домик пришлось зарегистрировать в октябре 2021 г. Т.к сделка совершалась за счет средств материнского капитала. Общая сумма продажи составляет до 1 млн. рублей. Продавец-пенсионер 80 лет.
В данном случае декларацию по форме 3-НДФЛ вам подавать необходимо, но только в отношениях продажи дома, земельный участок в силу владения сроком более 5 лет налогом не облагается. Доход от продажи дома при заполнении декларации вы можете уменьшить на сумму налогового вычета, которая составляет 1 млн рублей.
СпроситьПо изложенному - два объекта права, по земельному участку - можете ничего не подавать, по недвижимости - менее трех лет, поэтому декларацию подать надо, НДФЛ платить не надо.
Спросить
Здравствуйте. Конечно, это абсолютно разные категории земель. Став собственником земельного участка, вы принимаете на себя обязательство платить налог на землю в соответствии с Налоговым кодексом РФ (Глава 31. Данный налог является местным сбором.
Налогом облагаются земельные участки, постройки, заработная плата сотрудников СНТ, а также реализация собственности товарищества. Виды налогов для СНТ: земельный, имущественный, водный, НДФЛ, НДС, а также взносы в фонды с оплаты труда. Платить нужно только за капитальные строения. В данном случае нет разницы, при продаже в качестве дохода будет учитываться наибольшая величина, либо 70% от кадастровой стоимости, либо сумма по договору купли-продажи. Полученный доход от продажи вы сможете уменьшить на сумму налогового вычета, которая составляет 1 млн рублей. Есть ли разница от "вида разрешённого использования" (ИЖС, садоводство) при налогообложении при продаже земельного участка (и реальная и кадастровая стоимость меньше 1 млн. руб.?
Здравствуйте. Конечно, это абсолютно разные категории земель. Став собственником земельного участка, вы принимаете на себя обязательство платить налог на землю в соответствии с Налоговым кодексом РФ (Глава 31. Данный налог является местным сбором.
Налогом облагаются земельные участки, постройки, заработная плата сотрудников СНТ, а также реализация собственности товарищества. Виды налогов для СНТ: земельный, имущественный, водный, НДФЛ, НДС, а также взносы в фонды с оплаты труда. Платить нужно только за капитальные строения.
СпроситьВ данном случае нет разницы, при продаже в качестве дохода будет учитываться наибольшая величина, либо 70% от кадастровой стоимости, либо сумма по договору купли-продажи. Полученный доход от продажи вы сможете уменьшить на сумму налогового вычета, которая составляет 1 млн рублей.
СпроситьДобрый день! Никаких. Это законно. Однако в случае, если Вы владеете ЗУ менее минимального срока владения (3 или 5 лет), то ИФНС в целях налогообложения установит цену земельного участка путём умножения значения кадастровой стоимости на понижающий коэффициент 0,7. То есть, если кадастровая стоимость участка 2 000 000,00 рублей, а Вы продали за 1 200 000,00 к примеру, ИФНС расчитает следующим образом: 2 000 000,00 х 0,7 = 1 400 000,00 рублей, и тогда Вы заплатите НДФЛ с суммы превышающей 1 000 000,00 рублей (это предоставляемы государством налоговый вычет), то есть с 400 000,00 рублей, если в Вашем случае не предусмотренно иных видов вычетов. Какие последствия продажи доли земельного участка ниже кадастровой стоимости?
Добрый день! Никаких. Это законно. Однако в случае, если Вы владеете ЗУ менее минимального срока владения (3 или 5 лет), то ИФНС в целях налогообложения установит цену земельного участка путём умножения значения кадастровой стоимости на понижающий коэффициент 0,7. То есть, если кадастровая стоимость участка 2 000 000,00 рублей, а Вы продали за 1 200 000,00 к примеру, ИФНС расчитает следующим образом: 2 000 000,00 х 0,7 = 1 400 000,00 рублей, и тогда Вы заплатите НДФЛ с суммы превышающей 1 000 000,00 рублей (это предоставляемы государством налоговый вычет), то есть с 400 000,00 рублей, если в Вашем случае не предусмотренно иных видов вычетов.
СпроситьВ этом случае налог платить не нужно Налог платится с цены продажи свыше 1 млн руб. Нет, поскольку предоставляется имущественный налоговый вычет:
[quote]
"имущественный налоговый вычет предоставляется:
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей." [/quote] п. 2 ст. 220 Налогового кодекса РФ. Вам не нужно платить налог, только подать 3-ндфл обязательно надо.
Сумма сделки меньше 1 млн руб.
- см. ст. 217, 220 НК РФ. Нужно ли платить налог если квартира в собственности 1 год и продается за семьсот тысяч.
В этом случае налог платить не нужно Налог платится с цены продажи свыше 1 млн руб.
Спросить
Нет, поскольку предоставляется имущественный налоговый вычет:
п. 2 ст. 220 Налогового кодекса РФ.Спросить"имущественный налоговый вычет предоставляется:
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей."
Вам не нужно платить налог, только подать 3-ндфл обязательно надо.
Сумма сделки меньше 1 млн руб.
- см. ст. 217, 220 НК РФ.
СпроситьПо тексту - должны. У Вас - прекращен один объект собственности, возникло вместо него три объекта собственности, с разными собственниками. Ваш объект собственности - возник в 2021 г. Нет, так как собственность имела место с 93 года. Указанное не распространяется на раздел земельных участков. Хотелось бы уточнить ситуацию по 3 НДФЛ от продажи дома, который достался в дар в 1993 году. Раньше был общедолевой собственностью. Дом на 3-х хозяев с раздельными входами и земельными участками. Но по факту был проведен раздел имущества и у каждого собственника своя отдельная часть. В 2021 году узаконили все части как отдельные блокированные застройки. Сейчас пришел запрос из ИФНС на налог с продажи и 3 НДФЛ. Должна ли я платить налог и подавать 3 НДФЛ? Если я собственник своей части имущества с 1993 года?
По тексту - должны. У Вас - прекращен один объект собственности, возникло вместо него три объекта собственности, с разными собственниками. Ваш объект собственности - возник в 2021 г.
Спросить
Нет, так как собственность имела место с 93 года. Указанное не распространяется на раздел земельных участков.
СпроситьЗдравствуйте!
Срок владения автомобилем считается с даты заключения договора мены. Если прошло более 3 лет, налог не платится, если меньше - нужно платить налог.
Размер налога можно уменьшить путем зачета расходов на приобретение авто. Ст.220 НК РФ
С земельного участка вычет в 1 млн, а потому платить ничего не нужно.
Затраты на приобретение автомобиля равный 650 т.р. - стоимость участка, так как обмен равноценный, без доплат.
К уплате 1,3-0,65 млн = 650 т.р.13% = налог к уплате.
Если всё это было в одном налоговом периоде, например в 21 году. Физ. лицо отчуждает по договору мены земельный участок и получает взамен автомобиль (в собственности 6 месяцев, приобретен за 650 тысяч).
Спустя 1 меся после заключения договора мены, физ. лицо продает автомобиль за 1 300 000 руб. Уплачивается ли в данном случае НДФЛ и с какой суммы его исчислять?
Ст.220 НК РФ
С земельного участка вычет в 1 млн, а потому платить ничего не нужно.
Затраты на приобретение автомобиля равный 650 т.р. - стоимость участка, так как обмен равноценный, без доплат.
К уплате 1,3-0,65 млн = 650 т.р.13% = налог к уплате.
Если всё это было в одном налоговом периоде, например в 21 году.
СпроситьНалог то один НДФЛ Если это имущество будет продавать в течение одного налогового периода-календарного года, то налог НДФЛ при продаже будете платить с разницы между стоимостью имущества полученного в дар и ценой продажи. Это одно и то же.
С общей суммы, а если разделены в договоре цены, то от одного объекта отнять 1 млн, платить с разницы 13%, а с другого с полной суммы 13% Получили в дар от отчима земельный участок и дом, теперь нужно заплатить налог на полученный доход. При продаже земли и дома, нужно ли платить два налога? Налог на полученный доход и налог при продаже.
Налог то один НДФЛ Если это имущество будет продавать в течение одного налогового периода-календарного года, то налог НДФЛ при продаже будете платить с разницы между стоимостью имущества полученного в дар и ценой продажи.
СпроситьЭто одно и то же.
С общей суммы, а если разделены в договоре цены, то от одного объекта отнять 1 млн, платить с разницы 13%, а с другого с полной суммы 13%
СпроситьДобрый день! Совсем не платить налог Вы сможете только если кадастровая стоимость участка не превышает 1 400 000 рублей и продаете Вы его не дороже 1 000 000 рублей. В этом случае Вы сможете воспользоваться вычетом 1 млн. рублей, установленным п. 1 ч. 2 ст. 220 Налогового кодекса, и эта сумма полностью покроет размер дохода, полученного от продажи. Если же участок стоит дороже, Вы можете уменьшить полученную сумму на 1 млн., и заплатить НДФЛ 13% с разницы. Хочу продать земельный участок, он в аренде на 20 лет, на нем построен фундамент, он в собственности менее 3-х лет. Могу ли я не платит налог 13% ?
Добрый день! Совсем не платить налог Вы сможете только если кадастровая стоимость участка не превышает 1 400 000 рублей и продаете Вы его не дороже 1 000 000 рублей. В этом случае Вы сможете воспользоваться вычетом 1 млн. рублей, установленным п. 1 ч. 2 ст. 220 Налогового кодекса, и эта сумма полностью покроет размер дохода, полученного от продажи. Если же участок стоит дороже, Вы можете уменьшить полученную сумму на 1 млн., и заплатить НДФЛ 13% с разницы.
СпроситьЗдравствуйте!
За продажу земельных участков платить налог не нужно
За продажу бани 13 % с продажи
Можно уменьшить на расходы либо на вычет в размере 1 000 000 рублей. Продаем 2 земельных участка купленных в 2015 году и построенную на одном из них баню свидетельство о регистрации март 2018 года. Собственник многодетная семья. Нужно ли будет платить налог НДФЛ. Как его минимизировать. Кадастровая стоимость бани 1 млн. руб.
Здравствуйте!
За продажу земельных участков платить налог не нужно
За продажу бани 13 % с продажи
Можно уменьшить на расходы либо на вычет в размере 1 000 000 рублей.
СпроситьНДФЛ, наверное?
Вы продали участок, должны уплатить налог на доходы.
Одновременно платите ипотеку.
Вам должны вернуть налог на доходы. При сдаче декларации по итогам года, Вы вправе сделать зачет. Можно ли перекрыть ндс с продажи земельного участка оплатой ипотеки в одном отчетном году?
НДФЛ, наверное?
Вы продали участок, должны уплатить налог на доходы.
Одновременно платите ипотеку.
Вам должны вернуть налог на доходы. При сдаче декларации по итогам года, Вы вправе сделать зачет.
СпроситьС момента подписания договора дарения уже устанавливаются ваши права на данный участок. Здравствуйте!
Минимальный срок владения для квартир, приобретенных в 2016 году и позже, составляет 3 года, продадите раньше – придется платить НДФЛ.
Если квартира была получена в дар, [b]срок владения квартирой исчисляется с даты регистрации права собственности на квартиру[/b]
[i] (ст. 131, ст. 223 ГК РФ, п. 1 ст. 14 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").[/i] Земельный участок с даты регистрации права собственности, а дом с даты его регистрации права. Срок следует исчислять с момента регистрации права собственности, платите 13% от стоимости участка при продаже. Два года назад отец подарил участок с недостроенным домом. За это время дом достроили. Оформляем его в установленном порядке.
Как будет рассчитываться налог при продаже дома с участком и срок владения? С момента дарения или регистрации дома?
С момента подписания договора дарения уже устанавливаются ваши права на данный участок.
Спросить
Здравствуйте!
Минимальный срок владения для квартир, приобретенных в 2016 году и позже, составляет 3 года, продадите раньше – придется платить НДФЛ.
Если квартира была получена в дар, срок владения квартирой исчисляется с даты регистрации права собственности на квартиру
(ст. 131, ст. 223 ГК РФ, п. 1 ст. 14 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").
СпроситьЗемельный участок с даты регистрации права собственности, а дом с даты его регистрации права.
СпроситьСрок следует исчислять с момента регистрации права собственности, платите 13% от стоимости участка при продаже.
СпроситьДобрый день! Если с момента смерти мужа до момента продажи земельного участка прошло менее трех лет, то Вы должны уплатить налог 13% от суммы, указанной в договоре купли-продажи. При этом Вы вправе воспользоваться вычетом 1000000 рублей, в соответствии с п.1 ч. 2 ст. 220 Налогового кодекса, то есть уменьшить сумму продажи на 1 миллион и заплатить налог с разницы. Чтобы воспользоваться льготой, необходимо подать декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля 2022 года. Согласно ст. 217.1 НК ФР "Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества": минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года, так как перешло Вам по наследству. Если менее трех лет, Вы имеете право на единовременный налоговый имущественный вычет ст. 220 НК РФ. Я пенсионер, Продала земельный участок в 21 году, который перешел мне в наследство от мужа, Муж умер в 18 г, Должна ли я платить налог с продажи, Сумма продажи 1500 млн, р.
Добрый день! Если с момента смерти мужа до момента продажи земельного участка прошло менее трех лет, то Вы должны уплатить налог 13% от суммы, указанной в договоре купли-продажи. При этом Вы вправе воспользоваться вычетом 1000000 рублей, в соответствии с п.1 ч. 2 ст. 220 Налогового кодекса, то есть уменьшить сумму продажи на 1 миллион и заплатить налог с разницы. Чтобы воспользоваться льготой, необходимо подать декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля 2022 года.
Спросить
Согласно ст. 217.1 НК ФР "Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества": минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года, так как перешло Вам по наследству. Если менее трех лет, Вы имеете право на единовременный налоговый имущественный вычет ст. 220 НК РФ.
СпроситьНет, сейчас так сделать не получится. В 2006 году, была куплена в ипотеку квартира, стоимостью 3000000 рублей. В 2019 и 2020 году, были проданы земельные участки, по 1000000 рублей, соответственно. Декларации с учётом налогового вычета (1 млн. рублей) поданы, налог начислен.
Вопрос: можно ли сейчас подать декларацию за 2006 год на возврат НДФЛ и сделать взаимо-зачёт?
Здравствуйте, Ирина! Обязанность или ее отсутствие по уплате налога при продаже дома и земельного участка будет зависеть от ряда факторов - срока, в течение которого объекты находились в собственности, цены их продажи и покупки, кадастровой стоимости объектов. Нет такого. НДФЛ, с выручки - как обычно, зависит от суммы выручки и срока нахождения такого имущества в собственности, смотрите ст. 217.1 НК РФ. Налог на продажу дома и земельного участка.
Здравствуйте, Ирина! Обязанность или ее отсутствие по уплате налога при продаже дома и земельного участка будет зависеть от ряда факторов - срока, в течение которого объекты находились в собственности, цены их продажи и покупки, кадастровой стоимости объектов.
СпроситьНет такого. НДФЛ, с выручки - как обычно, зависит от суммы выручки и срока нахождения такого имущества в собственности, смотрите ст. 217.1 НК РФ.
СпроситьДобрый день Ольга
Землю продать без дома нельзя - согласно единство судьбы земли и дома ст. 35 ЗК
В начале оформите дом, а затем продавайте
При продаже земли налог не платиться ст. 217 НК
А при продаже дома придеться заплатить налог 13 % Если дом не оформлен, то [b]можно продать только участок. [/b]
Но в договоре уже не следует указывать наличие дома.
Налогом не облагается такая сделка. Пенсионерка хочет продать земельный участок, владение менее 5 лет,. Нужно ли будет платить НДФЛ? Также на участке построен дом, нужно ли его оформлять в собственность для продажи? Заранее благодарю.
Добрый день Ольга
Землю продать без дома нельзя - согласно единство судьбы земли и дома ст. 35 ЗК
В начале оформите дом, а затем продавайте
При продаже земли налог не платиться ст. 217 НК
А при продаже дома придеться заплатить налог 13 %
Спросить
Если дом не оформлен, то можно продать только участок.
Но в договоре уже не следует указывать наличие дома.
Налогом не облагается такая сделка.
СпроситьДа, с разницы между ценой покупки и ценой продажи придется заплатить НДФЛ. Здравствуйте, Евгений! Воспользуйтесь налоговым вычетом при продаже имущества, тогда налог платить не придется. Я купил земельный дачный участок год назад. За 150000 р продаю сейчас его за 350000 р Нужно ли мне платить налог
Кадастровая стоимость 140000 р.
Здравствуйте, Евгений! Воспользуйтесь налоговым вычетом при продаже имущества, тогда налог платить не придется.
СпроситьСумма, за которую продан участок является доходом не зависимо от того дороже или дешевле. В налоговой декларации Вы указывали данный факт, что бы не платить НДФЛ от продажи участка. По новым правилам при расчете пособия принимается во внимание последние 12 месяцев, которые идут за 6 мес. до подачи заявления на пособие. Допустим в мае 2021 г Вы подали заявление, соответственно будут приниматься во внимание доходы с декабря 2019 г. по декабрь 2020 г. Пособие от 3 до 7 лет. В 2020 году был продан земельный участок. По сути дохода с этой продажи мы не получили, так как он был продан дешевле покупной цены. В налоговой декларации это все отражено. Скажите пожалуйста, каким образом это отразится при расчёте среднедушевого дохода?
Сумма, за которую продан участок является доходом не зависимо от того дороже или дешевле. В налоговой декларации Вы указывали данный факт, что бы не платить НДФЛ от продажи участка. По новым правилам при расчете пособия принимается во внимание последние 12 месяцев, которые идут за 6 мес. до подачи заявления на пособие. Допустим в мае 2021 г Вы подали заявление, соответственно будут приниматься во внимание доходы с декабря 2019 г. по декабрь 2020 г.
СпроситьДобрый день, Юлия! если в ДКП так сформулировано, то можно и одной суммой, хотя, Вы правы, что это два разных объекта недвижимости. При составлении декларации 3 НДФЛ о доходах с продажи дома с земельным участком, нужно отдельно прописывать дом от земли? Либо одной суммой, так как в договоре купли продажи прописан дом вместе с земельным участком одной суммой.
Добрый день, Юлия! если в ДКП так сформулировано, то можно и одной суммой, хотя, Вы правы, что это два разных объекта недвижимости.
СпроситьЕсли дом в собственности более 3 х лет, то налог платить не нужно вообще. А так платит собственник конечно. Существуют разные виды налога. Есть налог, который платит покупатель, есть налог, который платит продавец. Опишите вашу ситуацию более подробно, изложите, какой именно налог вас интересует. Налог на доходы платит получатель дохода, т.е. при продаже недвижимого имущества налог платит продавец.
Если дом был Вами куплен в 2014 году, то вы платить подоходный налог не будете. НДФЛ 13%, дом был куплен в 2014 году. Хотим продать единственное жильё - дом с земельным участком. Кто будет платить налог после заключения договора купли-продажи (мы или покупатель)?
Если дом в собственности более 3 х лет, то налог платить не нужно вообще. А так платит собственник конечно.
Спросить
Существуют разные виды налога. Есть налог, который платит покупатель, есть налог, который платит продавец. Опишите вашу ситуацию более подробно, изложите, какой именно налог вас интересует.
Спросить
Некорректный вопрос. Не указаны: срок нахождения дома и ЗУ в собственности, кадастровая и продажная стоимость.
Если вы продаете квартиру, земельный участок, иное недвижимое имущество либо долю в них, у вас возникает обязанность по исчислению и уплате НДФЛ, а также по декларированию доходов, полученных от продажи.
Вместе с тем при определенных условиях ваши доходы могут быть освобождены от обложения НДФЛ либо уменьшены на величину имущественного налогового вычета (п. 1 ст. 209, п. п. 1, 3 ст. 210, п. 17.1 ст. 217, пп. 1 п. 1 ст. 220, пп. 2 п. 1 ст. 228, п. 1 ст. 229 НК РФ). Каких случаях взимается налог от продажи дома с земельным участком при сельской ипотеке.
Некорректный вопрос. Не указаны: срок нахождения дома и ЗУ в собственности, кадастровая и продажная стоимость.
Если вы продаете квартиру, земельный участок, иное недвижимое имущество либо долю в них, у вас возникает обязанность по исчислению и уплате НДФЛ, а также по декларированию доходов, полученных от продажи.
Вместе с тем при определенных условиях ваши доходы могут быть освобождены от обложения НДФЛ либо уменьшены на величину имущественного налогового вычета (п. 1 ст. 209, п. п. 1, 3 ст. 210, п. 17.1 ст. 217, пп. 1 п. 1 ст. 220, пп. 2 п. 1 ст. 228, п. 1 ст. 229 НК РФ).
СпроситьЗдравствуйте, указывайте реальную сумму по сделке, в одном договоре будет описание обоих объектов. И участка, и объекта незавершенным строительством с указанием стоимости каждого и общей суммой по договору. Добрый день! Сумму, которая у Вас указана в договоре купли-продажи. В соответствии с действующим законодательством судьба земельного участка следует судьбе расположенного на ней объекта. Куплю-продажу можно оформить одним документов, указав в условиях, что также осуществляется переход права на земельный участок, который принадлежит Продавцу. А когда буду составлять декларацию 3 НДФЛ укажу сумму по недостроенному дому? Договор составляем, вот все нюансы и надо знать заранее. Землю оформили 5 лет назад, начали строительство дома, недостроили, решили продать, оформили недострой 1 год назад. , при подаче декларации 3 НДФЛ для налога какую сумму указывать? Нужно ли оформлять при продаже два договора, на землю и на недострой?
Здравствуйте, указывайте реальную сумму по сделке, в одном договоре будет описание обоих объектов. И участка, и объекта незавершенным строительством с указанием стоимости каждого и общей суммой по договору.
Спросить
Добрый день! Сумму, которая у Вас указана в договоре купли-продажи. В соответствии с действующим законодательством судьба земельного участка следует судьбе расположенного на ней объекта. Куплю-продажу можно оформить одним документов, указав в условиях, что также осуществляется переход права на земельный участок, который принадлежит Продавцу.
Спросить
Скажите, пожалуйста, Вы договор уже заключили? Обратились в Росреестр за регистрацией перехода права?
СпроситьТеперь понятно. По нюансам.
Для объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность до 01.01.2016, минимальный предельный срок владения таким имуществом, который освобождает от уплаты налога, составляет три года. Если имущество приобретено после указанной даты, то 5 лет. При исчислении налога, подлежащего уплате, доходы можно уменьшить на имущественный вычет.
Вычет предоставляется в размере фактически полученного дохода, но не более (пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ):
• 1 млн руб. - в отношении доходов, полученных от продажи жилых домов, квартир, комнат, садовых домов, земельных участков, а также доли (долей) в указанном имуществе;
• 250 000 руб. - в отношении иного недвижимого имущества.
Вместо указанного имущественного вычета налогоплательщик вправе уменьшить полученный доход на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов на приобретение объекта незавершенного строительства (в том числе его достройку и отделку). Так что здесь Вы должны сами определить, что Вам выгодней.
Еще один важный момент: положения 214.10. НК РФ.
Если кадастровая стоимость объекта определена на 01 января года, в котором Вы продаете имущество, и Вы продаете по цене ниже ее, то налог должен оплачен в размере кадастровой стоимости объекта, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.
Положения абз. 1 об определении налогооблагаемой базы не применяются в случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества, указанного в настоящем пункте, отсутствует в Едином государственном реестре недвижимости по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на этот объект недвижимого имущества, или на дату его постановки на государственный кадастровый учет.
Спросить
