Недвижимость приобретена в гражданском браке / Недвижимость - 182 советов адвокатов и юристов

Если было согласие, то почти нет шансов, увы.

С уважением.

Можно попробовать взыскать с продавца половину стоимости совместно нажитой недвижимости

Если было нотариальное согласие на продажу - ст. .35 СК РФ, то поезд уехал.

Хотя можно пытаться в суде оспорить продажу, а точнее разумнее требовать от бывшего супруга половину полученной от продажи суммы. Хотя бы по ст. 1102 ГК РФ Неосновательное обогащение. Или иск о разделе - три года с момента продажи квартиры срок. Есть перспективы, если 3 года с момента продажи не прошло.

Согласие бессрочно и действует на продажу конкретного имущества.

Всё что можно - взыскать с бывшего супруга половину стоимости проданной квартиры.

Всё будет зависеть от законодательства страны.

Да, будет считаться совместным, если куплено в период брака.

Единственное бывает так, что супруг покупает недвижимость не на общие, а за свои личные деньги, тогда у него есть шанс в суде признать совместное имущество, купленное в браке лично своим.

Laba diena Сергей. Изучите Гражданский кодекс Литовской Республики там всё указано по этой теме обратитесь к юристам из Литвы.

Пока вы были в браке все имущество, в т.н. кредит, ваше совместно нажитое имущество. Подавает иск на раздел имущества.

К сожалению передача своей доли бывшему мужу ст 572 ГК РФ не освобождает вас от обязанности платить кредит. Вам нужно в суд подавать о разделе обязательств по оплате кредита

Здравствуйте, Марина. Да, будете должны. Распоряжение имуществом, приобретенным в кредит, не освобождает заемщика от необходимости исполнения обязанностей, принятых по кредитному договору.

Зависит от того, каким образом оформлялся дом (Ваша часть). Если дарением, то супруг не имеет права на эту недвижимость, если куплей-продажей на Ваше имя, то супруг вправе претендовать на половину.

ГК РФ Статья 256. Общая собственность супругов

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Искать продавца дома и оформлять дом на себя через МФЦ или по доверенности

Добрый день! Если жена на дом не претендует, Вам и продавцу нужно идти в МФЦ и оформить договор купли-продажи дома, чтобы Ваше право собственности было зарегистрировано в ЕГРН, ст. 131 ГК РФ.

Добрый день!

Для оформления нужен договор купли-продажи. Приобретенное в браке считается совместной собственностью.

Расписка должна соответствовать договору купли-продажи.

При отсутствии документов-только через суд, результат не гарантирован.

ГК РФ

Он не хочет оформлять на меня.

Значит нужно заниматься домом и оформлять его в соответствии с законом. В чем проблема-то?

Добрый день

ГК РФ Статья 1142. Наследники первой очереди

1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Если имущество приобретено в браке, то переживший супруг может выделить супружескую долю, а вторую разделят на пополам

Выделяется супружеская доля

Пополам - если недвижимость не приобреталась в браке, если в браке-супругу 3/4, родители 1/4

Наследство делится в равных долях. Но, перед этим выделяется супружеская доля из совместного имущества супругов, если такое имеется.

Покупатель обратно получает свои деньги.

Добрый вечер, Саша! Если продавец находится в браке, без согласия второго супруга он не может продать недвижимость, приобретённую в браке.

Здравствуйте Саша. В таком случае должна произойти реституция по ст.167 ГК РФ возврат в исходное положение. Проблема может возникнуть в случае задержки возврата денег.

Ваш вопрос заключается в оценке перспектив судебного дела. Для этого нужно детально изучать документы, это платная консультация

можете обратится к любому юристу

Права ребенка на жилплощадь Жилищные права детей закреплены в нескольких нормативно-правовых актах РФ, включая главный закон страны — Конституцию. В все они признают детей самостоятельными субъектами права, которые находятся под защитой закона. Но при этом ребенок должен проживать вместе с родителями или другими законными опекунами по месту их официальной регистрации или фактического нахождения. Обратите внимание! Ребенок является таким же пользователем жилья, как и его родители. Поэтому он обладает равными с ними правами. Читайте также Что делать, если затопил соседей? Права несовершеннолетних, не являющихся собственниками жилого помещения Когда в семье рождается малыш, супруги обязаны оформить на него все необходимые бумаги. Сюда включается и регистрация по месту проживания. На все действия родителям дается 30 дней. По закону, дети до 14 лет должны жить вместе с родителями. Это обязательное правило. Поэтому регистрация ребенка у родителей производится по особому порядку. Если мать и отец не владеют квартирой, в которой они живут, но прописаны в ней, то при регистрации новорожденного им не нужно получать согласия собственника жилплощади и других проживающих там лиц. Читайте также Что грозит за незаконную перепланировку квартиры? Чтобы прописать ребенка, согласие хозяина квартиры не требуется — достаточно прописки одного из родителей. Даже смена хозяина квартиры, куда оформили малыша, не отнимет у него права проживания по месту регистрации родителей. Оно сохраняется до тех пор, пока ребенок не станет совершеннолетним. Однако при определенных обстоятельствах суд может признать несовершеннолетнего жильца утратившим право пользования квартирой и снять его с регистрационного учета. Это случится, если: он не проживает в этой квартире в течение года; родители не оплачивают услуги ЖКХ; у матери или отца имеется возможность зарегистрировать ребенка по другому адресу. При наличии этих условий снять несовершеннолетнего с регистрации по месту жительства вполне возможно. Для этого собственнику квартиры нужно подать судебный иск для устранения обременения своей недвижимости. Выписать несовершеннолетнего из квартиры нельзя. Для этого нужны веские основания. Права несовершеннолетних собственников жилья Ребенок может владеть как целой квартирой, так и ее частью. Основания возникновения такого право собственности общие — такие же, как и у взрослых дееспособных граждан. Все несовершеннолетние собственники жилых помещений обладают следующими правами и обязанностями: жить в своей квартире и пользоваться всем имуществом, которое там есть; использовать помещение по своему усмотрению; обеспечивать сохранность вещей и жилья. Несовершеннолетний вправе иметь жилье в собственности наравне со взрослыми. Получить права на недвижимость ребенок может с помощью: участия в приватизации жилплощади; получения недвижимости по договору дарения или в наследство; участия в обмене или купле-продаже квартиры. Обратите внимание! Если ребенку принадлежит квартира, то продать ее можно только с согласия органа опеки и попечительства. Закон определяет порядок оформления сделок по отчуждению недвижимости, принадлежащей детям. К таким сделками относятся: продажа квартиры или ее доли; отказ от наследственного имущества (полностью или частично); предоставление недвижимого объекта в залог; отказ от участия в приватизации жилплощади; отказ от преимущественного права покупки. Любые действия, в результате которых происходит уменьшение имущества ребенка, должны в обязательном порядке одобряться опекой. Обратите внимание! Отказ от наследства обычно оформляется в том случае, когда в его состав входят долги или ипотечные обязательства усопшего. Права ребенка на жилье в случае развода родителей Если супруги намереваются расторгнуть брак и разделить квартиру, дети в этом процессе не участвуют. Другими словами, жилье делится только на две части — между бывшими мужем и женой. Но стоит учесть один нюанс. Как бы ни была поделена жилплощадь, если ребенок там прописан, он вправе проживать в ней до 18 лет. Дети не участвуют в разделе имущества после развода родителей, но могут жить в их квартире до 18 лет. Права детей при продаже квартиры Если ребенку-собственнику отчуждаемой жилплощади еще не исполнилось 14 лет, продажа его имущества возможна с только с письменного согласия представителя органа опеки. Если он старше этого возраста, то для совершения сделки потребуется не только письменное разрешение от органа опеки и попечительства, но и нотариально удостоверенное согласие отца или матери. Обратите внимание! Если на момент продажи квартиры ребенку нет 14 лет, потребуется согласие органа опеки, а если есть, то нужно еще разрешение от родителей. При продаже квартиры, принадлежащей сыну или дочери, родители обязаны выполнить одно из условий: предоставить ребенку в собственность новое жилье; положить вырученные от продажи деньги на его счет. Новое жилье для ребенка должно быть такой же площади, как и то, которое продают. Если вы решили воспользоваться вторым вариантом, то помните — деньги, внесенные на вклад несовершеннолетнего, можно тратить только на покупку ему нового жилья. И даже на такие действие потребуется письменное согласние опеки. Таким способом законодатель защищает имущественные права детей от посягательств недобросовестных родителей. Деньги от продажи квартиры несовершеннолетнего можно направить только на покупку нового жилья для него. Права детей при покупке квартиры на средства маткапитала Средствами, выделяемыми государством на рождение второго ребенка, можно оплатить полную стоимость нового жилья или его часть, а также погасить ипотечный займ. В любом случае, при покупке квартиры на деньги материнского сертификата, родители обязаны включить детей в право собственности на нее. Если это условие нарушается, то сделка признается ничтожной, а средства возвращаются в Пенсионный фонд. При покупке жилья на маткапитал родители обязаны выделить детям доли в квартире. Многие финансовые организации предлагают обналичить денежные средства материнского сертификата. Это абсолютно незаконно. Если афера раскроется, вы лишитесь жилья и больше никогда не сможете получить материнский капитал. Особенности приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми В процессе приватизации недвижимости с несовершеннолетними детьми должны соблюдаться несколько правил: Получение согласия всех прописанных лиц. Жилплощадь передается в частную собственность с письменного согласия всех зарегистрированных в ней лиц. Подростки старше 14 лет тоже обязаны дать свое разрешение на приватизацию, иначе сделка может быть признана недействительной («ничтожной», если говорить юридическим языком). Если возраст ребенка меньше, его согласия не требуется. Получение согласия родителей и органа опеки. Если возраст детей менее 14 лет, то приватизация осуществляется только по письменному разрешению их родителей и органа опеки. Если подростку от 14 до 18 лет, действие осуществляется на основании его личного заявления, но с письменного разрешения органа опеки. Обратите внимание! В случае смерти родителей или опекунов, процедура приватизации квартиры с несовершеннолетним ребенком полностью ложится на плечи опеки. Имущественные права несовершеннолетних Законодатель не дает детям право собственности на имущество их родителей, как и родителям не дает такого права на вещи ребенка. Дети и родители, живущие вместе, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по общему согласию. Исключение — возникновение общей собственности на какое-либо имущество. В этом случае права детей определяются согласно гражданскому законодательству. По общему правилу вещи родителей не принадлежат детям, и наоборот. Однако вещи, приобретенные супругами для удовлетворения потребностей своих детей (одежда, обувь, музыкальные инструменты, игровые приставки и др.), разделу не подлежат. При разводе они передаются тому, с кем проживают дети. Следовательно, ребенок имеет право собственности на подобное имущество, хотя оно и приобреталось его родителями. Такой же вывод можно сделать относительно вкладов, внесенных супругами за счет своего общего имущества на имя общих детей. Эти вклады не учитываются при разделе имущества, поэтому и здесь обладателем права собственности становится ребенок. Если вещи куплены родителями для ребенка, они считаются его личным имуществом. Кроме этого, ребенок имеет право собственности на: полученные им доходы; подаренное имущество; собственность, купленную на его деньги. Несовершеннолетний вправе получать материальное обеспечение от своих родителей и других членов семьи. Мать и отец имеют равные обязанности в отношении своих детей, в том числе и обязанность их содержать. Таким образом, родители исполняют свой долг по содержанию ребенка и одновременно обеспечивают его право на получение содержания. К источникам содержания несовершеннолетнего относятся также алименты. Эти средства взыскиваются через суд с одного или обоих родителей. При невозможности такого взыскания — с других членов семьи (совершеннолетних братьев, сестер, бабушки, дедушки). Пенсии и различные пособия, проложенные несовершеннолетнему по закону, являются источниками его содержания.

Здравствуйте Любовь

Имущество и долги приобретенные в период брака, становиться общими, в случае развода подлежат разделу в равных долях.

Добрый вечер, зависит от соглашения и что в нем прописано.

Вы не указали каким образом вы разделили имущество - через суд или нотариальным соглашением. Переход права собственности в Росреестре оформляется и если в документе прописано, что до выплаты за 1/2 доли недвижимости будет обременение, то его выставят. Обращайтесь в суд по ст. 208 ГПК РФ и по ст. 395 ГК РФ, а затем можете расторгнуть соглашение в суде.

О чем вопрос непонятно.

Квартира, приобретенная до брака является единоличной собственностью того, на имя которого она приобретена. Раздельное проживание и гражданская жена при чем здесь?

Супруг, на чье имя приобретена недвижимость до оформления официальных отношений, умер! Хочется понимать права на квартиру второго супруга с которым не жили много лет.

Здравствуйте, Валерий. Можете, но нельзя исключить судебные споры. Имущество, приобретенное в период брака, является совместной собственностью супругов в силу ст. 34 СК РФ. При этом, не важно, на кого дом был "оформлен". В соответствии со ст. 1142 ГК РФ, дети и супруг являются наследниками первой очереди. С учетом того, что это это совместная собственность супругов, Вы вправе претендовать на половину доли матери в этом объекте недвижимого имущества.

Добрый день! Если брак не зарегистрирован официально, гражданский муж не имеет никаких прав ни в вопросе о распоряжении маткапиталом, ни на имущество, приобретенное с помощью маткапитала. Никакие документы от него не нужны.

Лицо, не состоящее в зарегистрированном браке с матерью ребенка – получательницей материнского капитала, не имеет права на долю в недвижимости, приобретенной за счет данных средств, даже если отношения между ними фактически являются брачными. Улачи.

В таком случае надо чтобы жена дала доверенность на покупку имущества.

Здравствуйте. Если Вы покупаете объект недвижимости в совместную собственность, присутствие требуется всех.

Здравствуйте!

Если именно приобретать на двоих как совместная собственность, то присутствие нужно обоих, если жена не может присутствовать, то необходимо чтобы она дала нотариальную доверенность мужу и он на основании доверенности подпишет ДКП за обоих.

Здравствуйте, Азалия!

Если брак заключен, то приобретенное имущество в любом случае будет являться общей совместной собственностью, даже если в договоре указан только один из супругов (ст. 256 Гражданского кодекса РФ).

Нет. такого нельзя делать.

Теоретически, после выделения долей всем членам семьи, совершеннолетние собственники могут распорядиться свое долей (частью доли) по своему усмотрению - продать, подарить и т.д.

Здравствуйте.

Собственниками жилья, приобретенного на маткапитал, могут стать лишь сам получатель сертификата, дети и супруг. При этом если родители проживали в гражданском браке, то мужчина не имеет права стать владельцем недвижимости.

Такое может быть, ели покупали долю в квартире;

- или кто-то из вашей семьи продал (подарил) свою долю.

Такое возможно в двух случаях: 1) Еси приобреталась доля в квартире;

2) Если кто то из родителей после заключения договора купли продажи подарит или продаст свою долю или часть долю третьему лицу. Не забывайте говорить юристам спасибо за бесплатные консультации.

Здравствуйте! В вашем случае средства материнского капитала может использовать только мать ребенка. Она может приобрести жилье, в котором будут выделены доли ее и ее ребенка. Вас в данном случае закон никак не защищает, так как вы не являетесь "супругом" (брак у вас не зарегистрирован). Другое дело, что ей ипотеку не одобрят, так как она находится в отпуске по уходу за ребенком и не имеет необходимого дохода. Регистрируйте брак в органах ЗАГСа, после оформляйте ипотеку и используйте средства материнского капитала. Квартира будет оформлена в равных долях на троих.

Если участок приобретен в браке - требуется согласие БМ.

Да, требуется согласие бывшего супруга на совершение сделок с недвижимость, п.3 ст.35 СК РФ. Или вам следует в судебном порядке признать участок вашей личной собственностью.

Здравствуйте Алена

Если земельный участок приобретен в браке, но после расторжения прошло 3 года, то действие нотариуса не законны

Ищите другого нотариуса для совершения сделки

А вообще для оформления сделки по отчуждению объектов недвижимости, если это не доля, нотариус не нужен, можно сразу обращаться в МФЦ (ст.454 ГК РФ)

Разрешение бывшего мужа не требуется.

На его жену и на детей, как и положено по закону.

1/2 супружеская доля. А 1/2 будет делится на жену и остальных наследников.

1/2 доля является супружеской долей, ст. 34 СК РФ, ст. 1150 ГК РФ. Вторая доля - 1/2, делится между 3-мя наследниками первой очереди по закону, ст. 1142 ГК РФ, в равных долях. Итого: у супруги 4/6, у каждого из детей по 1/6.

Здравствуйте.

Если имущество приобретено в браке, то вылеляется супружеская доля - половина всего имущества. Остальная половина делится в равных частях между всеми наследниками первой очереди (дети, супруг, родители).

С уважением.

1\2 будет наследоваться, значит по 1\6 у детей и 2\3 будет у жены.

Ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди.

- если документы на него не оформлены, то юридические он "не существует" - не зарегистрирован как объект недвижимости - нет данных в Росреестр имуществе, нет кадастрового номера;

Здравствуйте.

Делиться может только имущество, находящееся в собственности.

Вы указали, что гараж не в собственности, но при этом ссылаетесь на его приобретение. Уточните.

Если собственность на гараж не оформлена, то и в наследственную массу он не вошёл.

С уважением.

Сперва надо собственность узаконить. Это через суд надо наследникам обращаться, но сперва надо вступить в право наследования.

Здравствуйте, Наталья!

Договор дарения вы конечно можете без нотариуса оформить, но на квартиру необходимо зарегистрировать в Росреестре (можно через МФЦ),

ст. 574 ГК РФ Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Здравствуйте! Что вы имеете ввиду под гражданским браком? По общему правилу имущество приобретённое в браке является совместно нажитым имуществом. Стоит учитывать, что договор дарения недвижимости подлежит государственной регистрации.

Здравствуйте Александр

Да квартира делиться при разводе

Смотрите

Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 24 января 2017 г. N 58-КГ 16-25 Суд отменил принятые судебные акты и направил дело о разделе совместно нажитого имущества на новое рассмотрение, поскольку приобретённая сторонами в период брака квартира за счёт участия одного из супругов в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих является их совместной собственностью, в связи с чем вывод суда о том, что спорная квартира относится к личной собственности ответчика, не основан на законе.

Недвижимость, приобретенная только на те средства, которые были выделены по программе НИС, не подлежит разделу при разводе.

Если приобрели во время брака, то да

Считается совместно нажитым имуществом.

В силу ст. 256 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества, правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются семейным законодательством.

Да, если недвижимость приобретал ась в период брака, то при разводе делится пополам между бывшими супругами.

Да, если в браке куплена в силу ст.34 СК РФ

Подробнее ➤

Добрый день Ирина.

Если вы не заключили с ним брак в органах ЗАГС, то эта недвижимость не является совместной и тем более супружеской. Если у него есть регистрация в этом помещении, то вопреки распространенному заблуждению не даёт даже жилищных прав (в отличие от советской прописки). Не говоря уже о праве собственности на помещение или его часть. Независимо от возраста зарегистрированного.

Это только ваша недвижимость.

Если впоследствии россиянка зарегистрировала свой брак с грузином.. имеет ли он право на эту недвижимость.

От первого брака есть дети, которые живут в России. Имеют ли они первоочередное право на наследование недвижимости, приобретенной до брака в Грузии?

Добрый день!

В законе нет такого понятия, как гражданский брак, до регистрации брака вы являетесь сожителями и следовательно у Вас не может быть совместного имущества, поэтому Вам следует зарегистрировать брак.

Добрый день. Так как Вы в браке не состоите, то приобрести недвижимость, с использованием средств материнского капитала, Вы сможете только на себя и детей. Отец детей, так как не является Вашим законным супругом, претендовать на материнский капитал не имеет права. Советую Вам с этим вопросом обратиться в Ваш Пенсионный фонд, который будет решать вопрос о погашении ипотеки материнским капиталом или об отказе.

На совместно приобретенное имущество может претендовать только законный супруг. Гражданский брак не дает право на имущество одного из сожителей.

Гражданский муж ни на что претендовать не может.

Почему меня не могли прописать без его согласия?

Добрый вечер, Вероника! Уточните, пожалуйста, Вы хотите приобрести квартиру за материнский капитал?

Доли распределяются по согласованию сторон, если нет договоренности то это совместное нажитое имущество в браке и доля супругов будет равной. (разговор идет о покупке жилья на собственные средства, без привлечения государственной помощи и иных специализированных дотаций)

Здравствуйте!

После приобретения на своё имя такого жилья Вам обязательно надо наделить всех членов Вашей семьи долями путём составления договора дарения в Пользу детей по ст.572 ГКРФ и соглашения об определении долей в этой недвижимости с супругом.

Это все только с участием нотариуса.

Да, маткапитал будет привлечён для покупки квартиры. Спасибо.