Нотариус договор пожизненного содержания - 351 советов адвокатов и юристов

Здравствуйте!

После смерти мамы прошло больше 6 месяцев? Вы к нотариусу не обращались в этот срок?

Добрый вечер. Если мама, не составляла завещание на сестру и если сестра не оформляла с мамой договор пожизненного содержания с иждивением, то вас кинули, уж простите. Слова сестры о том, что она заслужила квартиру юридической силы не имеют. По закону вы и сестра наследуете в равных долях. Придется судиться.

Тогда это не договор дарения, а пожизненного содержания с иждивением.

Может почему бы и нет, только "все прихоти" четко прописываются нотариусом.

Добрый день! Указанные Вами условия включаются в договор пожизненного содержания с иждивением.

На основании п. 1 ст. 158, ст. 584 ГК РФ договор пожизненного содержания с иждивением заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах (ст. 603 ГК РФ).

Это не дарственная и нотариус такой договор не заверит, это пожизненное содержание с иждивением.

Конечно, у нотариуса есть такая услуга, он выезжает к гражданам на дом. По поводу доверенности обговорите с нотариусом, он хорошо в этом вопросе подкован и особенно подскажет чего не должно быть в вашей доверенности.

Вам нужно обратиться либо к юристу, либо к нотариусу для составления такого договора.

Надо заключать договор пожизненного содержания с иждивением.

Ну либо сами договор делаете либо обращаетесь к нотариусу.

Здравствуйте

Дело в том что вы можете выбрать либо договор дарения (ст.572 ГКРФ) , в котором указать, что сохраняете право пожизненного пользования этой квартирой

Либо договор ренты с пожизненным содержанием, в этом случае право собственности перейдёт только после вашей смерти, а Вы будете гарантированно получать содержание.

Можете обратиться к нотариусу для оформления сделки с отлагательным условием.

Дарите. Договор, где указать на право проживания пожизненное. Сдать в МФЦ.

Но не советую этого делать.

Лучше завещание.

Можете оформить договор дарения, в котором прописать условие о постоянном проживании.

Завещание налогом не облагается. Вы платите только пошлину нотариусу. Наследники будут платить за выдачу свидетельства о праве на наследство.

Здравствуйте, Людмила.

Смотря чего вам нужна копия свидетельства о рождении сына.

Не нужно нотариально заверять копию свидетельства о рождении ребенка. Перечень документов, которые необходимо заверять у нотариуса:

- брачный контракт;

- нотариальный перевод документов;

- договор ренты и пожизненного содержания;

- доверенность на передоверие прав;

- принятие наследства;

- продажа недвижимости, принадлежащей более, чем одному владельцу;

- продажа доли недвижимости, находящейся в долевой собственности;

- родительское разрешение на вывоз детей до 16 лет за границу;

- регистрация ООО;

-другие документы по договоренности сторон, которые заключили договор с условием заверить его нотариально (условие обязательно должно быть обозначено в договоре или дополнительном соглашении).

Если обе стороны согласны на это, то нотариус может расторгнуть договор, если есть спор, то только в судебном порядке и при наличии оснований.

Здравствуйте! Только по соглашению сторон, изложенному в форме заключённого договора. В остальных случаях только в судебном порядке.

А кто решеил что расстройство психики.

Подайте иск о признании ее недееспособной и уведомьте об этом нотариуса.

Здравствуйте.

Недействительным договор можно признать в судебном порядке и при наличии оснований (например, если будет доказано, что он заключён под влиянием обмана). То же касается и расторжения договора (если в условиях не прописан какой либо порядок расторжения).

Нотариус таких решений не принимает.

Нотариус здесь не при делах, она ничего сделать не сможет.

Ей придется иск в суд заявить.

Вы можете превентивно Подробнее ➤

Владимир, как правило если сторона не может самостоятельно подписать документ, то за него это делает рукоприкладчик, о чём делается соответствующая запись в документе. Документ подписывается в присутствии нотариуса.

Т.е. заверить самостоятельно подписанный договор у нотариуса не получиться и потребуется вызывать на дом для переподписания?

Вы к нотариусу после смерти своей матери обращались?

Ольга,

Ваша мама же была собственником квартиры, поэтому, Вам нужно наследовать после нее...

Да, можете. Заключайте договор купли-продажи в простой письменной форме.

Можно, если квартира принадлежит продавцу целиком, не находится в общей долевой или в общей совместной собственности.

Можно. Но иногда договор купли-продажи квартиры требует обязательного нотариального удостоверения. К таким случаям относятся:

Продажа квартиры по Договору пожизненного содержания с иждивением (ст. 584 ГК РФ);

Продажа доли (долей) в праве общей собственности на квартиру постороннему лицу, за исключением одновременной продажи всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке (п.1, ст.42, ФЗ-218 от 13.07.2015);

Продажа квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему ребенку или гражданину, признанному ограниченно дееспособным (п.2, ст.54, ФЗ-218 от 13.07.2015). В остальных случаях нотариус не требуется.

Здравствуйте! Такой договор можно заключить только у нотариуса.

Для оформления дарственной обратитесь к нотариусу по месту проживания матери.

Здравствуйте!

При дарении вы будете платить налог 13% от кадастровой стоимости.

Антон, здравствуйте!

Оформляйте договор дарения с правом пожизненного проживания.

Суть договора дарения состоит в передаче недвижимости безвозмездно.

Если тот, кто дарит, хочет и дальше проживать в квартире, нужно отразить это условие в договоре.

Прописать его нужно так, чтобы оно не вызывало разночтений, не имело двоякого смысла.

После подписания договора недвижимость переходит в собственность одаряемого, а бывший собственник будет жить в квартире и иметь там прописку. Если условие о пожизненном проживании не указано, то даритель лишается собственности, права проживать и прописки.

Ст. 572 ГК РФ,

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

Для составления договора можно обратиться к юристу или оформить самостоятельно.

Предварительно необходимо согласовать условия договора. Он должен быть безвозмездным. Одаряемый должен согласиться принять квартиру в дар.

Далее предпринять шаги:

Подготовить пакет документов.

Составить договор в письменном виде.

Зарегистрировать переход собственности на квартиру.

Перед тем, как собирать документы, нужно удостовериться, что даритель – единственный собственник жилья. Другие собственники должны дать согласие на передачу в дар квартиры. Согласие заверяется нотариально.

Единственное, налог в любом случае придется оплачивать, так как вы не являетесь близким родственником брату вашего деда.

Всех благ Вам!

Здравствуйте, Антон! Для брата деда выгоднее договор пожизненной ренты, да и при дарении от брата деда (ст.572 ГК РФ) к Вам Вы попадаете на налог 13%, т.к. согласно ст.217 НК РФ такие доходы не освобождены от налогообложения: разве что если дед жив, то брат подарит деду, а дед вам.

Если же дарение не подходит, то если будут передаваться деньги, то нужен договор купли-продажи (ст.549 ГК РФ). Но если не будут, то это не вариант, чтобы сделку не оспорили как притворную согласно ст.170 ГК РФ. А в договоре можно прописать право пожизненного пользования этим жилым помещением. Тогда брат деда сможет там проживать.

Здравствуйте

Я рекомендовал бы через договор купли-продажи. Избежите ненужных расходов. Если квартира в пользовании свыше 5 лет, налог не выплачивается. Самостоятельно составите ДКП, все расходы - 2000 госпошлина.

Любую сделку в этом возрасте возможно признать ничтожной - в силу закона.

ОДНАКО, собственник квартиры, как завещатель может распорядиться своим имуществом на основании статьи 1120 ГК РФ.

Для чего следует обратиться к нотариусу - для составления завещания.

Добрый день! Вы можете с дедушкой оформить договор дарения квартиры или договор купли-продажи и зарегистрировать возникновение и переход права собственности в Росреестре с обременением в виде сохранения права пользования указанной квартирой Вашего дедушки. После его смерти Вы можете погасить регистрационную запись об обременении путем подачи соответствующего заявления в Росреестр.

Здравствуйте!

Самый простой вариант, самый, в принципе дешевый по расходам такой.

ЗАКЛЮЧАЕТЕ договор купли-продажи, в котором указывается сохранени права проживания продавца в данной квартире пожизненно.

При заключении договора ознакомьтесь с нормами параграфа 7 части 2 Гражданского кодекса РФ.

Если дед владел квартирой более 5 лет, то лучше оформить договор купли продажи, чтобы ни дед, ни вы не платили налог. А в договоре согласно ст.420 ГК РФ указать, что у продавца сохраняется пожизненное право проживания в этой квартире.

Если же вы оформите договор дарения, то вам придется платить налог 13% от кадастровой стоимости, а это немалая сумма.

Так что только купля-продажа.

Здравствуйте, Антон, оформляйте договор купли продажи ст.549 ГК РФ, это выгоднее в финансовом плане, если квартира в собственности более 3 лет в случае договора приватизации, дарения, или если это единственное жилье, то НДФЛ он платить не будет, согласно ст.217.1 НК РФ. Если заключите договор дарения, ст.572 ГК РФ, Вам придется платить НДФЛ 13% от кадастровой стоимости квартиры, что весьма накладно, поскольку даритель не является Вашим близким родственником. Что касается его регистрации по месту жительства (прописки) он просто может не выписываться из квартиры. Если нужна гарантия проживания, в договоре купли продажи можете предусмотреть условие о пожизненном проживании продавца в квартире.

Здравствуйте

Переоформить на вас эту квартиру можно по различным сделкам, пусть это будет дарение, купля-продажа, договор ренты с пожизненным содержанием или завещание, каждая из вышеуказанных сделок имеет свои особенности в оформлении и дате наступления право собственности, перехода права собственности на ваше имя

Поэтому, для того чтобы не было дополнительных возможностей отменить такую сделку, лучший способ решения вопроса это либо договор ренты с пожизненным содержанием но в этом случае только после смерти вы остановитесь полноправным собственником, либо договор дарения (если денег платить не собираетесь)

Если стоит вопрос о пожизненным пользовании этой квартиры, то обязательно нужно вписать в договор, в частности, дарения (ст. 572 ГК РФ) такое условие, при этом при регистрации перехода права собственности на данную квартиру по договору дарения, одновременно регистрируйте право пожизненного пользования квартирой бывшим собственником

Успешного Вам решения по этому делу!

Здравствуйте) Теоретически нет, но на практике возможно оспорить любые договора. Поэтому между родственниками как правило в таких случаях оформляют завещание.

Нотариус предложил сначала завещание, бабушка отказалась, так как мне придётся потом 1/3 отдать тете (пенсионного возраста) , бабушка сказала, что хочет оформить дарственную, но нотариус сказала, что в нашем случае лучше всего оформить договор ренты. Получается это дарственная с договором пожизненного содержания? Или же нет?

Такой договор стоит. Прописать можно многое, но нужна грамотность и труд юриста. Конкретно нотариуса.

Заключайте договор пожизненного содержания с иждивением.

Нет нельзя дарственная оформляется при жизни, причем квартира переоформляется на одариваемого с момента подписания дарственной, пусть пишут завещание, но его можно переписывать неограниченное количество раз.

Дарственная оформляется у нотариуса и ее подписывают даритель и одаряемый. Договор дарения если это собственность после ее регистрации

право собственности переходит к вам. И больше не кто даже суде ее отменят.

Это лучше чем договор пожизненной ренты который можно расторгнуть

и заключить с другим.

Это смешанный договор, имеющий признаки договора дарения и пожизненного содержания.

Бабушка может обезопасить себя купив сама квартиру, а с семьей заключив договор ренты.

Семье обезопасить себя можно, заключать все договора у нотариуса.

В вашем случае можно оформить договор ренты с пожизненным содержанием.

Татьяна, вам нужно оформить договор ренты на квартиру-т.е. дарения с условием пожизненного содержания. (ст. 583 ГК РФ). Также стоит позаботиться о фиксации в медицинских документах состояния здоровья соседки, что она в добром здравии, чтобы потом, в случае, если родственники соседки попробуют оспорить данный договор по причине недееспособности дарителя, суд мог запросить в медицинском учреждении копию медицинской карты. (Это единственное основание, по которому данный договор может быть оспорен.) А еще лучше оформить данный договор через нотариуса, так как нотариус проверяет, дееспособен ли даритель.

Здравствуйте, Андрей!

Цена зависит от того, будете оформлять у нотариуса или нет.

Если собственник дома с участком один, то можно обойтись без нотариуса.

Здравствуйте!

Оформление договора дарения можно подготовить самостоятельно и зарегистрировать в Росреестре.

Госпошлина за регистрацию 2000 р.

В случае, когда обращаетесь к юристу, то стоимость у всех разная.

Также цена зависит какая сделка нотариальная или простая.

Как вариант возможно заключить с дочерью договор пожизненного содержания.

Здравствуйте, никто ничего не отменял ГК РФ

Статья 601. Договор пожизненного содержания с иждивением

1. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

2. К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

Закон не возбраняет подобного рода сделки между близкими родственниками. Нотариус в данном вопросе некомпетентен.

Надежда, он по умолчанию вполне законен, но тут есть один момент: в отношении какого имущества он заключен. Если это имущество матери, это одно дело, если совместно нажитое с мужем - совсем другое...

Наследниками 1 очереди по закону будут все дети отца и его супруга. Лишить детей от прошлой семьи наследства вы не сможете, нет законных оснований.

Если только отец составит завещание у нотариуса.

Здравствуйте.

Будут иметь право наследования по закону, равное с Вами и супругой.

При завещании имущества отца (и имущества, нажитого в браке, но зарегистрированного на супругу) при достижении пенсионного (предпенсионного) возраста, наличии инвалидности - будут иметь право на обязательную долю в наследстве.

Рекомендую оформить в Вашу пользу дарение или договор купли-продажи с пожизненным содержанием.

Если дом не в долевой собственности, то нотариальное удостоверение сделки не требуется, достаточно в Росреестре зарегистрировать переход права собственности.

Если до не в собственности у несовершеннолетнего, не по договору пожизненного содержания с иждивением и не в долевой собственности, то заверять договор у нотариуса не обязательно, только для возможного удобства сторонам. Договор купли-продажи недвижимости подлежит только государственной регистрации, согласно статье 551 Гражданского кодекса РФ.

Здравствуйте, Дмитрий!

Договор купли-продажи дома не требует нотариального заверения. Оно обязательно только в том случае, если продавцов несколько и продаются доли.

Нужно внимательно изучить договор. По договору пожизненного содержания с иждивением собственником является плательщик ренты. Он имеет право требовать выселения несобственников, если иное не установлено договором.

Считается ли пожизненная рента действительной, если квитанции на квартиру идут на мою фамилию и сама их оплачиваю. Если плательщик ренты не платит положенных по ренте 3 тыс. руб на содержания. И как ее можно расторгнут? В суде или у нотариуса. Спасибо.