Нужен договор аренды нежилого помещения / Жилищное право - 623 советов адвокатов и юристов
Обязательна, с указанием срока до которого помещение нужно освободить. Если помещение находится в аренде по договору с Продавцом помещения, смена собственника не является основанием для прекращения договора аренды. Обязательна ли до судебная претензия от нового собственника об освобождении нежилого помещения при отсутствии договора между сторонами?
Обязательна, с указанием срока до которого помещение нужно освободить. Если помещение находится в аренде по договору с Продавцом помещения, смена собственника не является основанием для прекращения договора аренды.
СпроситьДобрый день, нужно читать Ваш договор. А обращаться необходимо непосредственно в Департамент городского имущества г. Москвы. Как продлить право аренды нежилого помещения у Москвы. Доп.соглашение истекает в июне 2015 г. Куда и какие документы нужно подать? Спасибо.
Добрый день, нужно читать Ваш договор. А обращаться необходимо непосредственно в Департамент городского имущества г. Москвы.
СпроситьСтатья 651. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 34] [Статья 651]
1. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.
2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Если срок аренды составляет более 1 года, то обязательна регистрация в Управлении Росреестра. Нужно ли регистрировать договор аренды нежилого помещения между ООО И ИП?
Статья 651. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 34] [Статья 651]
1. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.
2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
СпроситьЕсли срок аренды составляет более 1 года, то обязательна регистрация в Управлении Росреестра.
Спросить
Здравствуйте!
Законодательство не содержит таких требований. Но, и не лишает вас такого права, причём, вне зависимости от того, юридическое или физическое лицо ваш контрагент. Отмечу, также, если договор аренды помещения, заключается на срок, свыше 1 года он подлежит, в обязательном порядке государственной регистрации. К сожалению, вы не пояснили идёт ли речь о жилом помещении или нежилом. Если о жилом и на срок более года, регистрации подлежит обременение. Закон этого не обязывает. У нотариуса можно заверить договор только по личному желанию. Основными требованиями к оформлению договора аренды является то, что он должен быть подписан обеими сторонами, с оттиском печати юридического лица. Нужно ли заверять договор аренды помещения у нотариуса если одна сторона является юридическим?
Здравствуйте!
Законодательство не содержит таких требований. Но, и не лишает вас такого права, причём, вне зависимости от того, юридическое или физическое лицо ваш контрагент. Отмечу, также, если договор аренды помещения, заключается на срок, свыше 1 года он подлежит, в обязательном порядке государственной регистрации. К сожалению, вы не пояснили идёт ли речь о жилом помещении или нежилом. Если о жилом и на срок более года, регистрации подлежит обременение.
СпроситьЗакон этого не обязывает. У нотариуса можно заверить договор только по личному желанию. Основными требованиями к оформлению договора аренды является то, что он должен быть подписан обеими сторонами, с оттиском печати юридического лица.
СпроситьЕсли реквизиты юридического лица не меняются, то и менять в договоре ничего не нужно. Смена директора или учредителя не является смена реквизитов юрлица. Был заключен договор аренды нежилого помещения между юридическим лицом и ООО. ЮЛ предоставляет ООО один из кабинетов. Директор ООО продаёт свой бизнес другому лицу, как заменить сторону, а именно Арендатора, в договоре аренды? Спасибо!
Если реквизиты юридического лица не меняются, то и менять в договоре ничего не нужно. Смена директора или учредителя не является смена реквизитов юрлица.
СпроситьДобрый вечер, Роман!
да, конечно можете. Это нужно сделать у нотариуса или юриста? И какие документы мне для этого понадобятся. Я, физическое лицо, могу заключить договор аренды нежилого помещения под автосервис с ИП?
Это нужно сделать у нотариуса или юриста? И какие документы мне для этого понадобятся.
СпроситьНужно заключить договор безвозмездного пользования, по которому ООО будет нести расходы на содержание и пользоваться имуществом. Какой лучше заключить договор между физ (собственник) и юр лицом (пользователь) о праве пользования нежилым помещением для того чтобы налоговые платежи были небольшие. Спасибо!
Нужно заключить договор безвозмездного пользования, по которому ООО будет нести расходы на содержание и пользоваться имуществом.
СпроситьДобрый день!
В произвольной форме пишите с указанием причин. Мне нужен образец письма о неповышении/снижении арендной платы по договору аренды нежилого помещения.
Добавить в ЕГРИП соответствующий ОКВЭД, если его еще нет.
Оформить договор аренды с арендатором.
Налог платите тот, что по упрощенной системе - 6% или 15%. Если Вы собственник этого помещения нужен договор аренды в простой письменной форме. Договор аренды сроком до 11 месяцев госрегистрации в Росреестре не подлежит, а на срок свыше 1 года - вступает в силу с даты государственной регистрации. Налогообложение доходов будет зависеть от выбранной Вами системы налогообложения ( 6% или 15%). Являюсь ИП,работаю по упрощенной системе налооглажения, хочу сдавать в аренду нежилое помещение под магазин, что нужно для этого сделать и какой налог я буду платить с этой сделки?
Добавить в ЕГРИП соответствующий ОКВЭД, если его еще нет.
Оформить договор аренды с арендатором.
Налог платите тот, что по упрощенной системе - 6% или 15%.
СпроситьЕсли Вы собственник этого помещения нужен договор аренды в простой письменной форме. Договор аренды сроком до 11 месяцев госрегистрации в Росреестре не подлежит, а на срок свыше 1 года - вступает в силу с даты государственной регистрации. Налогообложение доходов будет зависеть от выбранной Вами системы налогообложения ( 6% или 15%).
СпроситьДобрый день! Оформлять нужно договор аренды. [b] При сдаче в аренду имущества, Вы обязаны платить 13 процентов НДФЛ с дохода, который Вы получаете от арендатора в силу пп. 4 п. 1 ст. 208, п. 1 ст. 209 НК РФ.
[/b] Физлицо хочет доверить сдачу в аренду своего нежилого помещения индивидуальному предпринимателю. Как оформить договор, доверенность? Как прописать в договоре, что доходы от аренды принадлежат ИП, а не физлицу? Доверенность и договор необходимо заверять нотариально?
Добрый день! Оформлять нужно договор аренды. При сдаче в аренду имущества, Вы обязаны платить 13 процентов НДФЛ с дохода, который Вы получаете от арендатора в силу пп. 4 п. 1 ст. 208, п. 1 ст. 209 НК РФ.
СпроситьЗдравствуйте. Заключайте договор безвозмездного пользования. Или договор аренды Здравствуйте, Татьяна.
Вам следует заключать договор безвозмездного пользования. Если будет нужна помощь в составлении документов по данному делу и решении вашего вопроса обращайтесь буду рад вам помочь. Я, физическое лицо, являюсь собственником нежилого помещения. Хочу сдать вышеуказанное помещение своему супругу ИП для открытия магазина. Помещение было приобретено в браке, но у нас брачный контракт, т.е. кто купил, тому и принадлежит. Что мне лучше заключить: договор безвозмездного пользования или что-то еще? Общая площадь помещения 48 кв.м, а торговая 30 кв. м, в договоре указывать только торговую, ведь только с торговой площади уплачивается налог ЕНВД?
Здравствуйте, Татьяна.
Вам следует заключать договор безвозмездного пользования. Если будет нужна помощь в составлении документов по данному делу и решении вашего вопроса обращайтесь буду рад вам помочь.
СпроситьСкорее всего да. если у вас классический договор аренды то имущество следует исключить из него. Заключайте отдельный как бы параллельный договор аренды на имущество. Он гос регистрации не требует. Только нужно имущество все указать и все его индивидуализирующие признаки. Если что звоните подскажем. И скорее всего вам сделали приостановку регистрации договора соответственно нужно новые экземпляры донести в росреестр. При предварительном согласовании договора аренды нежилого помещения и оборудования сроком на 5 лет в Россреестре нашему контрагенту сказали, что аренду оборудования следует исключить из договора, т.к. Росреестр не регистрирует обременение на движимое имущество, в регистрации договора могут отказать. Правомерен ли отказ? Спасибо.
скорее всего да. если у вас классический договор аренды то имущество следует исключить из него. Заключайте отдельный как бы параллельный договор аренды на имущество. Он гос регистрации не требует. Только нужно имущество все указать и все его индивидуализирующие признаки. Если что звоните подскажем. И скорее всего вам сделали приостановку регистрации договора соответственно нужно новые экземпляры донести в росреестр.
СпроситьВ таком случае нужно ждать когда вы вступите в наследство, а потом вы можете сдавать в аренду нежилое помещение. Пока она не стала собственником этого нежилого помещения - сдавать она его не может, и заключать договор тоже не может - заинтересованное лицо может признать его недействительным Вдова еще не вступившая в наследство (не прошло 6 мц), но уже получившая от нотариуса справку о принятии наследства и признании наследницей хочет сдать в аренду нежилое помещение (наследуемое).
Как правильно заявить о своем праве сдавать это помещение в аренду, чтобы потом вдруг договор аренды не признали недействительным?
В таком случае нужно ждать когда вы вступите в наследство, а потом вы можете сдавать в аренду нежилое помещение.
СпроситьЗдравствуйте. Да, требуется регистрация если срок договора больше года. Чтобы не регистрировать договор, нужно заключать на срок не более 11 мес. Договор аренды нежилого помещения заключен на срок 13 месяцев. Согласно условий договора Арендодатель обязан подготовить и передать помещение Арендатору через два месяца после заключения договора. Непосредственно срок аренды составит 11 месяцев. Требуется ли регистрация договора в Росреестре?
За последние 3 года. срок исковой давности а по тех паспорту какая площадь? если меньше, чем вы указывали - нужно перерасчет делать по текущему договору Мы организация-арендодатель. В течение 8 лет по отдельным договорам (не более 11 мес.) сдавали в аренды нежилое помещение юридическому лицу. В настоящее время при заключении нового договора арендатором было выявлено завышение площади помещения. В устной форме он обратился к нам о пересчете арендной платы за все предшествующие периоды. Вопрос: за какой период он имеет право требовать пересчет? Какие варианты посоветуете для того, чтобы сминимизировать потери арендодателя? Ссылки на пункты законодательства желательны.
а по тех паспорту какая площадь? если меньше, чем вы указывали - нужно перерасчет делать по текущему договору
СпроситьДа, нужна регистрация Изменений не было,регистрации подлежат договора аренды заключенные на срок более 1 года. До 11 месяцев - не нужна, свыше - нужна. Нужна ли регистрация с 2014 года договора аренды на нежилое помещение (офисы) на срок более одного года? Заранее спасибо.
При аренде нежилых помещений нужно ли запрашивать у арендодателя свидетельство о соответствии помещения противопожарным требованиям? Или поскольку арендатор все-равно сообщает о своей деятельности противопожарный надзор, то данный документ бесполезен? Заранее благодарю.
Ирина, в нашей действительности, доказать, внезапно возникшим на пороге пожарным инспекторам, что у тебя все в порядке, будет достаточно сложно. Поэтому, лучше иметь на руках нужную документацию. У меня аналогичный случай был в прошлом месяце. Арендатор чуть не попал под штраф. Хорошо, что документы пожарного надзора были в шаговой доступности. Поэтому, чтобы не рисковать, лучше иметь ВСЕ при себе. Более того, Арендодатель должен сообщить в отдел противопожарной службы района о том, что имущество сдается в аренду и предоставить копию договора аренды нежилого помещения. Это, кстати, в интересах самого арендодателя.
Удачи!
СпроситьТак и укажите- подсобное помещение или склад- особых требований к этому нет. Добрый день!
Лучше взять из Технического паспорта реквизиты, если его нет, то укажите: нежилое помещение (склад) расположенное по адресу : _________________________ площадью ______ кв. метров.
Удачи! Вы не указали о чем договор? Если аренда - указывайте все помещения, которые передаются в аренду и к договору приобщите поэтажный план с отметкой помещений. Все реквизиты нужно указывать , не одним словом "склад" Как правильно указать в договоре подсобное помещение (склад)?
Добрый день!
Лучше взять из Технического паспорта реквизиты, если его нет, то укажите: нежилое помещение (склад) расположенное по адресу : _________________________ площадью ______ кв. метров.
Удачи!
СпроситьВы не указали о чем договор? Если аренда - указывайте все помещения, которые передаются в аренду и к договору приобщите поэтажный план с отметкой помещений.
Спросить
Здравствуйте! Не можете находиться. Можете если договором аренды не предусмотрено иное Как жительница 16 эт сможет доказать что я всеже там нахожусь 24 часа? Какую цель сдачи в аренду нужно указать в договоре чтоб ни кто не смог придраться ? День добрый подскажите я снимаю у тсж где являюсь собственником квартиры нежилое помещение. Снимаю по договору найма. Могу ли я там находиться 24 часа и ночевать. В помещении мною сделан ремонт поставлена кровать но без кухни. Что мне грозит за не законное проживание? Или что грозит тсж? Помещение находиться на техническом этаже дома тоесть на 17 эт, на 16 квартиры. Но одна из собственниц протестует против моего нахождения там.
Во-первых в договоре нужно прописать срок оплаты,а -вторых пропишите что за не своевременную оплату аренды арендатору начисляется пеня в размере--------------% от ежемесячного платежа арендной платы Необходимо указать пени в процентах за каждый день просрочки от неоплаченной суммы. Завышенные пени судами не взыскиваются размер уменьшается поэтому желательно указать пени в реальном размере - обычно это 0.1% в день Какую прописать неустойку-за несвоевременную оплату аренды нежилого помещения.
Во-первых в договоре нужно прописать срок оплаты,а -вторых пропишите что за не своевременную оплату аренды арендатору начисляется пеня в размере--------------% от ежемесячного платежа арендной платы
Спросить
Необходимо указать пени в процентах за каждый день просрочки от неоплаченной суммы. Завышенные пени судами не взыскиваются размер уменьшается поэтому желательно указать пени в реальном размере - обычно это 0.1% в день
СпроситьНе нужно нотариально удостоверять Согласно ст. 651 Гражданского кодекса РФ
1. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.
2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Таким образом, если вы заключаете договор аренды более года, то он подлежит государственной регистрации. Надо ли нотариально заверять договор аренды нежилого помещения между ИП и ООО и какой максимальный срок действия договора.
Согласно ст. 651 Гражданского кодекса РФ
1. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.
2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Таким образом, если вы заключаете договор аренды более года, то он подлежит государственной регистрации.
СпроситьНет, не нужен нотариус Нужно ли нотариальное заверение договора аренды нежилого помещения заключаемого на один год?
Лучше напишите просто дополнительное соглашение о цене, а там ничего обосновывать не нужно. можете указать цену за квадратный метр и общую сумму,образцы есть в интернете Хочу составить договор аренды нежилого помещения. Как должно выглядеть обоснование арендной платы, или это нужно прописать в договоре аренды?
Нет, т.к. нарушите условия договора аренды В продовольственные товары не входит пиво?
В таком случае, что нужно прописать в договоре, чтобы я могла заниматься продажей пива? Кто-нибудь наверно консультирует! Если в договоре аренды нежилого помещения написано: ...для организации деятельности по продаже: Продовольственные товары., имею ли я право торговать в этом помещении разливным пивом?
В продовольственные товары не входит пиво?
В таком случае, что нужно прописать в договоре, чтобы я могла заниматься продажей пива?
СпроситьПо поводу торговли пивом бесплатно не консультируем. Стоимость консультации - от 7000 рублей по 100% предоплате.
СпроситьЗдравствуйте, Екатерина Викторовна.
Требование о наличии пандуса предусмотрено Приказом Минрегиона России от 27.12.2011 N 605 "Об утверждении свода правил "СНиП 35-01-2001 "Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения" (СП 59.13330.2012)".
Введен в действие с 1 января 2013.
Согласно п.1.2 вышеуказанных Правил их требования необходимо учитывать при [i]проектировании новых, реконструируемых, подлежащих капитальному ремонту и приспосабливаемых зданий и сооружений[/i].
А далее нужно смотреть договор аренды, чьей обязанностью является (на кого лягут расходы) по работам, указанным выше курсивом. Есть ли у Департамента Городского Имущества основания для того чтобы обязать арендатора (нежилые помещения) установить пандус.
Здравствуйте, Екатерина Викторовна.
Требование о наличии пандуса предусмотрено Приказом Минрегиона России от 27.12.2011 N 605 "Об утверждении свода правил "СНиП 35-01-2001 "Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения" (СП 59.13330.2012)".
Введен в действие с 1 января 2013.
Согласно п.1.2 вышеуказанных Правил их требования необходимо учитывать при проектировании новых, реконструируемых, подлежащих капитальному ремонту и приспосабливаемых зданий и сооружений.
А далее нужно смотреть договор аренды, чьей обязанностью является (на кого лягут расходы) по работам, указанным выше курсивом.
Спросить
