Обеспечение гарантии качества / Защита прав потребителей - 49 советов адвокатов и юристов

Здравствуйте! оформите договор доверительного управления имуществом.

никаким не гарантируете...однако изложите вопрос более развернуто

Оформить договор займа с залогом в качестве квартиры.

Когда надобность возникнет тогда подаете в суд и забираете залог-квартиру назад.

В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2012 N 283-ФЗ «О социальных гарантиях сотрудникам некоторых федеральных органов исполнительной власти и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (он распространяется в том числе на сотрудников и пенсионеров ФСИН) предусмотрены следующие варианты обеспечения жильем: 1) единовременная социальная выплата для приобретения или строительства жилого помещения (при условии, что в период службы Вы приняты на учет в качестве имеющего право на получение единовременной социальной выплаты); 2) предоставление жилого помещения по договору социального найма (при условии принятия по месту службы на учет в качестве нуждающегося в жилых помещениях до 1 марта 2005 года).

Да, нужно обращаться в опеку согласно ст. 37 ГК РФ.

Нет, свою долю заложить можете без согласия органа опеки (ст. 209 ГК РФ)

Да,в опеку нужно обращаться, если будете закладывать долю ребенка (ст. 37 ГК РФ). Если свою долю - то не нужно. Могут забрать долю, если не сможете выплатить. Процедура будет зависеть от того какие будут условия в договоре.

Но на самом деле под залог доли кредиты практически не дают, поэтому затея сама по себе малореализуема. Банку просто не интересен такой залог как доля, тем более где вторым собственником является ребенок.

Согласно в ч. 2 ст. 246 ГК РФ, участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В ст. 250 ГК РФ указывается, что продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Разрешения опеки не надо. Если доля не выделена в натуре, то вряд ли кто ее купит дорого, так как проблема с несовершеннолетним собственником.

Придется ли мне при этом обращаться в опеку (хотя долю сына я НЕ закладываю)?

---вам НИКТО не даст деньги на таких условиях.

Статья 329 ГК РФ. Способы обеспечения исполнения обязательств

1. Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

2. Недействительность соглашения об обеспечении исполнения обязательства не влечет недействительности соглашения, из которого возникло основное обязательство.

3. При недействительности соглашения, из которого возникло основное обязательство, обеспеченными считаются связанные с последствиями такой недействительности обязанности по возврату имущества, полученного по основному обязательству.

4. Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

----------------------------------------------------------

Федеральным законом от 21 декабря 2013 г. N 367-ФЗ статья 334 настоящего Кодекса изложена в новой редакции, вступающей в силу с 1 июля 2014 г.

Статья 334 ГК РФ . Понятие залога

1. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

2. Залогодержатель преимущественно перед другими кредиторами залогодателя вправе получить удовлетворение обеспеченного залогом требования также за счет:

страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение произошли не по причинам, за которые залогодержатель отвечает;

причитающегося залогодателю возмещения, предоставляемого взамен заложенного имущества, в частности если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом залога, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены законом, вследствие изъятия (выкупа) для государственных или муниципальных нужд, реквизиции или национализации, а также в иных случаях, предусмотренных законом;

причитающихся залогодателю или залогодержателю доходов от использования заложенного имущества третьими лицами;

имущества, причитающегося залогодателю при исполнении третьим лицом обязательства, право требовать исполнения которого является предметом залога.

В случаях, указанных в абзацах втором - пятом настоящего пункта, залогодержатель вправе требовать причитающиеся ему денежную сумму или иное имущество непосредственно от обязанного лица, если иное не предусмотрено законом или договором.

3. Если иное не предусмотрено законом или договором, при недостаточности суммы, вырученной в результате обращения взыскания на заложенное имущество, для погашения требования залогодержатель вправе удовлетворить свое требование в непогашенной части за счет иного имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге.

Если сумма, вырученная в результате обращения взыскания на заложенное имущество, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю. Соглашение об отказе залогодателя от права на получение указанной разницы ничтожно.

4. К отдельным видам залога (статьи 357 - 358.17) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах залога.

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

5. Если иное не вытекает из существа отношений залога, кредитор или иное управомоченное лицо, в чьих интересах был наложен запрет на распоряжение имуществом (статья 174.1), обладает правами и обязанностями залогодержателя в отношении этого имущества с момента вступления в силу решения суда, которым требования таких кредитора или иного управомоченного лица были удовлетворены. Очередность удовлетворения указанных требований определяется в соответствии с положениями статьи 342.1 настоящего Кодекса по дате, на которую соответствующий запрет считается возникшим.

1. Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

2. Правила настоящего Кодекса о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное.

3. В случае возникновения залога на основании закона залогодатель и залогодержатель вправе заключить соглашение, регулирующее их отношения. К такому соглашению применяются правила настоящего Кодекса о форме договора залога.

1. Залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо.

В случае, когда залогодателем является третье лицо, к отношениям между залогодателем, должником и залогодержателем применяются правила статей 364 - 367 настоящего Кодекса, если законом или соглашением между соответствующими лицами не предусмотрено иное.

2. Право передачи вещи в залог принадлежит собственнику вещи. Лицо, имеющее иное вещное право, может передавать вещь в залог в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Если вещь передана в залог залогодержателю лицом, которое не являлось ее собственником или иным образом не было надлежаще управомочено распоряжаться имуществом, о чем залогодержатель не знал и не должен был знать (добросовестный залогодержатель), собственник заложенного имущества имеет права и несет обязанности залогодателя, предусмотренные настоящим Кодексом, другими законами и договором залога.

Правила, предусмотренные абзацем вторым настоящего пункта, не применяются, если вещь, переданная в залог, была утеряна до этого собственником или лицом, которому вещь была передана собственником во владение, либо была похищена у того или другого, либо выбыла из их владения иным путем помимо их воли.

3. Если предметом залога является имущество, на отчуждение которого требуется согласие или разрешение другого лица либо уполномоченного органа, такое же согласие или такое же разрешение необходимо для передачи этого имущества в залог, за исключением случаев, когда залог возникает в силу закона.

4. В случае, если имущество залогодателя, являющееся предметом залога, перешло в порядке правопреемства к нескольким лицам, каждый из правопреемников (приобретателей имущества) несет вытекающие из залога последствия неисполнения обеспеченного залогом обязательства соразмерно перешедшей к нему части указанного имущества. Если предмет залога неделим или по иным основаниям остается в общей собственности правопреемников, они становятся солидарными созалогодателями.

[i][/i][u][/u]

Т.к. у вас долевая собственность, а любые манипуляции с такой собственность проводятся только с согласия всех собственников, то потребуется разрешение органа опеки.

Статья 247 ГК РФ Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Статья 37 ГК РФ Распоряжение имуществом подопечного

2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Квартира - неделима (выделить доли нельзя - ст. 252 ГК) , порядок пользования с сыном у вас не установлен, поэтому при залоге своей доли нужно разрешение органов опеки - см. ст. 60 СК и ст. 37 ГК

Если имущество банк примет в качестве залогового, а согласия опеки не будет, то продать не сможет - сделка залога - ничтожная (ст. 168 ГК)

Так что сделка -это риск не для вас а для банка..и вряд ли банк пойдет на такую сделку

Статья 168. Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 9] [Статья 168]

1. За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

2. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Если есть доля несовершеннолетнего ребенка не сможете получить займ под залог(ст.247ГК).Банк не согласиться...

Требуется согласие опеки, т.к. хоть закладываете свою долю, это затрагивает интересы ребенка, т.к. в случае обращения взыскания на долю и ее продажу с торгов, у 3/4 доли будет новый собственник, это ограничит имущественное право ребенка пользоваться всей квартирой ст. 37 гк рф.

Если займ не будет выплачен, инвестор вправе через суд обратить взыскание на долю, продав ее с торгов. Если суммы от продажи доли будет не достаточно для погашения займа, остальная сумма долга будет погашаться из иного имущества в рамках исполнительного производства.

Также маловероятно получение займа на таких условиях, т.к. инвестору не выгодно, чтобы был залог доли в квартире, где несовершеннолетний имеет другую долю. Поэтому такое предложение со стороны инвестора вызывает подозрения.

Статья 37 гк рф Распоряжение имуществом подопечного

2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Под залог доли с долей ребенка в квартире никакой"частный инвестор" вам займ не даст. Где вы это прочли и видели? А на залог доли ребенка никогда не даст согласия опека.

Статья 334 ГК РФ . Понятие залога

1. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя)

Обратитесь в банк , с таким раскладом ни один банк не предоставит Вам кредит с залогом доли .

банки как правило при принятии в залог доли в долевой собственности требуют согласие остальных собственников на получение кредита и обеспечение данного кредита залогом в виде доли в недвижимости .

Ст 250 ГК РФ предусматривает право остальных собственников долей в случае отчуждения доли на первоочередное приобретение отчуждаемой доли . В Вашем случае будут нарушены права несовершеннолетнего собственника при отчуждении банком залогового имущества , т.к. он воспользоваться правом 1 покупателя не сможет .

В случае долга по кредиту банк должен обратить взыскание на заложенную долю недвижимости и продать ее с торгов . А это практически не представляется возможным , т.к. доли не выделены у собственников , порядок пользования не определен. Доля сына в любом случае не является залогом и не может быть отчуждена . банком

Итак, подведем черту: формально с точки зрения закона, до момента реализации 3/4 квартиры с торгов, сделка по залогу имеет право на существование?

Елена. не может. это уже не гарантия.

Здравствуйте! Только если это предусмотрено в требованиях или в договоре ФЗ№44

Здравствуйте. Нет, такого не предусмотрено- или полностью банковской гарантией или другими способами обеспечения.

Явку свидетелей Вы должны обеспечить самостоятельно, просить Вы можете только допросить их в качестве свидетелей, но, если Вы не можете дать гарантии обеспечения явки - Вам откажут.

Будет, но такие ходатайства лучше подавать отдельно, чтобы суд о них не забыл, среди прочих других Ваших требований.

Да, вполне можете при условии грамотного оформления таких документов.

Могу я на суде говорить о том что продавец не предложил мне провести проверку качества товара

-- Да, можете - в вашем случае, вы имеете право ссылаться на ст 18 ЗоЗПП.

В качестве обеспечения выполнения контракта могут быть и ден средства- так что проблем не должно быть

к сожалению нет. не можете.

в данном случае продавец сошлется на нарушение условий эксплуатации повлекшее выход устройства из строя.

кроме того, обновление програмного обеспечения могло отключить датчик програмно.

стоит поставить изначальную версию и проверить

Заказывайте экспертизу- если она признает ненадлежащее качество телефона, то пишите претензию в магазин

В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2012 N 283-ФЗ «О социальных гарантиях сотрудникам некоторых федеральных органов исполнительной власти и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (он распространяется в том числе на сотрудников и пенсионеров ФСИН) предусмотрены следующие варианты обеспечения жильем: 1) единовременная социальная выплата для приобретения или строительства жилого помещения (при условии, что в период службы Вы приняты на учет в качестве имеющего право на получение единовременной социальной выплаты); 2) предоставление жилого помещения по договору социального найма (при условии принятия по месту службы на учет в качестве нуждающегося в жилых помещениях до 1 марта 2005 года).

Здравствуйте Ксения Дмитриевна! Возьмите расписку и заключите договор залога.

Заключите с отчимом договор займа, а вот с обеспечением договора могут возникнуть проблемы поскольку если рассматривать в качестве залога квартиру матери, то данный договор может быть признан ничтожным в следствии целого ряда причин.

А почему Ваш отчим не обратится в банк и не получит кредит самостоятельно, в качестве обеспечения пускай предложит квартиру своей матери, да и процентная ставка для него будет гораздо меньше чем для Вас без обеспечения.

Смотря что вы делать собрались там с телефоном.Может взламывать.Тогда гарантия теряется.

Нет. На поручителя долю оформлять не нужно.

Здравствуйте.

Кто такой поручитель?

Поручитель выступает в качестве гарантии в том, что заемщик выполнит обязательства по ипотеке. В основном ипотечные программы не предусматривают какое-либо поручительство или обеспечение, кроме залога приобретаемой недвижимости.

Также без поручителя не обойдется заемщик, находящийся в официальном браке. Поскольку имущество, приобретенное одним из супругов, является общим, поэтому кредитор будет требовать, чтобы в ипотечной сделке участвовали оба супруга. Один из супругов будет выступать в качестве основного заемщика, а другой будет солидарным заемщиком или поручителем.

Т.е. в любом случае оформлении доли квартиры не требуется.

Не знаю кто и что там не понял, но ПТС при себе водитель держать не обязан

Требования вполне логичные со строны кредиторов - дабы обезопасить себя от продажи вами передмета залога в качестве средства обеспечения по кредиту.

Ездить с ПТС вам не нужно, еще раз вам говорю, вы при себе обязаны иметь только СТС .

Но чтобы гарантировать себе, что ваше авто не продадут ваши кредиторы, следует прописать ваши гарантии в кредитном договоре

Читайте условия конкурса (аукциона, запроса котировок).

Юлия, на Ваш вопрос однозначно ответить невозможно.

1. Что значит "Причина в одном из пунктов банковской гарантии,представленном в качестве обеспечения исполнения гос. контракта." Гарантия не соответствует положению ГК?

2. Право опубликования протокола разногласий принадлежит участнику торгов.

Заказчик участником торгов не является.

Наталья,добрый день! Вам необходимо написать заявление, поскольку статья 130 Трудового кодекса РФ в качестве одной из основных государственных гарантий по оплате труда называет обеспечение получения работником заработной платы в случае прекращения деятельности работодателя и его неплатежеспособности. Реализация этой гарантии обеспечивается нормами гражданского законодательства, предусматривающими очередность удовлетворения требований кредиторов.

В соответствии со ст. 64 Гражданского кодекса РФ при ликвидации юридического лица требования его кредиторов удовлетворяются в следующей очередности: в первую очередь удовлетворяются требования граждан, перед которыми ликвидируемое юридическое лицо несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, путем капитализации соответствующих повременных платежей; во вторую очередь производятся расчеты по выплате выходных пособий и оплате труда с лицами, работающими по трудовому договору. Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» предусматривает такую же очередность удовлетворения требований. Дополнительно ст. 95 Закона устанавливает, что мораторий на удовлетворение требований кредиторов не распространяется на требования о взыскании задолженности по заработной плате, выплате вознаграждений по авторским договорам, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, о возмещении морального вреда.

Анастасия, такая расписка Вам пользы не принесет, пусть лучше предоставит Вам денежные средства, которых Вам хватит (в качестве возмещения вреда, причиненного преступлением), или придумайте другие варианты.

каким финансовым документом оформлена передача денег?

Аванс - часть цены в подтверждение намерений купить. В случае отказа от сделки подлежит возврату.

Задаток - часть цены в обеспечение заключённого договора купли-продажи. В случае отказа покупателя от сделки не возвращается. В случае отказа продавца от сделки возвращается в двойном размере.

Залог - сумма или имущество, оставляемое в качестве гарантии в данном случае совершения сделки. В случае отказа от сделки не возвращается.

как оформлена передача денег?

Федеральным законом № 94-ФЗ «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд».

Георгий, если надумаете представить в качестве обеспечения контракта БАНКОВСКУЮ ГАРАНТИЮ, выданную СТРАХОВОЙ КОМПАНИЕЙ, то недобросовестные заказчики могут отказаться заключить контракт, ссылаясь на то, что у страховой компании нет ЛИЦЕНЗИИ Банка России на осуществление БАНКОВСКИХ ОПЕРАЦИЙ.

При этом, могут подать жалобу с просьбой включить вас в реестр недобросовестных поставщиков.

Действия заказчика можно обжаловать в Федеральную антимонопольную службу.

Уважаемая Наталья, добрый день!

Обратите внимание на важное обстоятельство: в предварительном договоре купли-продажи доли квартиры Вы можете указать, что будущий покупатель отдает Вам определенную сумму в целях обеспечения надлежащего исполнения данного договора, как гарантия его исполнения. При заключении основного договора данная сумма будет считаться в качестве частичной оплаты за долю в квартире.

Грантия может быть разноплановой. Всё зависит от того, на чём будет настаивать Ваша туща. В данном случае необходимо заключить договор займа и в качестве обеспечения например передать долю в квартире в залог на период займа. При этом в договоре необходимо оценить долю. Договор залога подлежит государственной регистрации. На мой взгляд это оптимальный путь решения проблемы

Да, законом такие возможности предусмотрены. Вы можете заключить с заёмщиком договор займа (в простой письменной форме, но можно и заверить его у нотариуса). В качестве обеспечения сделки можно заключить договор залога на имущество заёмщика. Если в качестве залога будет предоставлено недвижимое имущество - такой договор залога необходимо нотариально удостоверить и зарегистрировать в органе по регистрации сделок с недвижимостью.

С уважением

Уважаемый Сергей!

Абсолютных гарантий в том, что продавец не откажется от исполнения договора не существует, впрочем, как и в любом другом договоре. По всей видимости 500 долларов, требуемых от Вас агентством, должны вноситься не в качестве залога, как Вы выразились, а в качестве задатка - как мера обеспечения исполнения договора с Вашей стороны.

В любом случае, при невыполнении продавцом условий договора Вы сможете истребовать от него уплаченный Вами задаток. Если же Вы нарушите договор, то, это Вам вряд ли удастся сделать, т.к. по общему правилу агентства составляют договоры именно на таких условиях.

О надежности Агенства Магазин ничего сказать не могу - не знаю.

Уважаемая Елена!

Поскольку законодатель относить ценные бумаги к имуществу, то данное имущество может без ограничений использоваться в качестве обеспечения обязательства имеющего стоимостное выражение.

Ценные бумаги могут являться предметом залога, который наряду с неустойкой, удержанием, поручительством, банковской гарантией, задатком является способом обеспечения обязательства.

При передаче прав по ценной бумаге следует иметь в виду, что передача другому лицу права, удостоверенного ценной бумагой на предъявителя, достаточно вручения этой ценной бумаги другому лицу.

Права, удостоверенные именной ценной бумагой, передаются в порядке, установленном для уступки требования (цессии).

Лицо, передающее право по ценной бумаге, несет ответственность за недействительность соответствующего требования, но не за его исполнение.