Обмен квартиры / Недвижимость - 9579 советов адвокатов и юристов
Возможен принудительный обмен в судебном порядке. Не обяжут Вас принудительно переселяться в другую квартиру, поскольку к этому нет оснований. Я являюсь работающей пенсионеркой, проживаю в муниципальной квартире на 1-м этаже. Со мной в квартире прописан несовершеннолетний внук. Из администрации города мне пришло письмо с предложением обмена на муниципальное жилье на 5 этаже 5-тиэтажного дома, по причине того, что там проживает инвалид-колясочник. Вариант обмена меня не устраивает. Имеют ли право обязать меня совершить обмен против моей воли? Какие действия я должна предпринять, чтобы закрыть вопрос с обменом?
Есть вариант сменить собственника через договор дарения, но он заверяется нотариально. Такой вариант устроит вас? Только через договор дарения.
- см. ст. 572 ГК РФ. Добрый день! В рассматриваемой ситуации не получится. Смена собственника объекта недвижимости осуществляется путем заключения договора дарения, купли-продажи и т.д. Вопрос такой: Есть квартира в ней прописаны 3 человека, я мой друг и его племянник. Друг собственник 1. Мы хотим чтоб собственником стал я, как можно сменить собственника, не делая обмена, не делая продажи просто поменять через договор.
Добрый день! В рассматриваемой ситуации не получится. Смена собственника объекта недвижимости осуществляется путем заключения договора дарения, купли-продажи и т.д.
СпроситьДа, сможет, так как вам придется брать у него согласие на покупку квартиры, поскольку новая квартира покупается вами в браке, ст. 34-35 СК РФ. Для того, чтобы квартира была лично вашей, вам надо заключить брачный договор. Оформляйте сделку через обмен с доплатой. Тогда вновь приобретенная квартира будет только Вашей. Сможет, так как в браке куплена.
ВЫ же, если проведете ВСЁ по банку, чтобы было видно поступление на Ваш счет от продажи, затем с этого же счета оплата в сумме не более, чем продажа, сможете легко доказать, что это личные денежные средства, а потому и квартира только Ваша и не подлежит разделу..
Согласие его на покупку квартиры не требуется. Лучше развод оформить, а потом после вступления в законную силу судебного решения по разводу покупать недвижимость. Такой вопрос до брака имела 3 комнатную квартиру хочу в браке продать эту квартиру и купить поменьше сможет ли муж претендовать на купленную квартиру?
Да, сможет, так как вам придется брать у него согласие на покупку квартиры, поскольку новая квартира покупается вами в браке, ст. 34-35 СК РФ. Для того, чтобы квартира была лично вашей, вам надо заключить брачный договор.
Спросить
Оформляйте сделку через обмен с доплатой. Тогда вновь приобретенная квартира будет только Вашей.
Спросить
Сможет, так как в браке куплена.
ВЫ же, если проведете ВСЁ по банку, чтобы было видно поступление на Ваш счет от продажи, затем с этого же счета оплата в сумме не более, чем продажа, сможете легко доказать, что это личные денежные средства, а потому и квартира только Ваша и не подлежит разделу..
Согласие его на покупку квартиры не требуется.
Спросить
Здравствуйте. Да, это возможно. На первую часть вопроса ответ получен. Чтобы предлагать бывшей жене эту сделку надо знать что она получит. Нужно понимать будет ли ей выгодна эта сделка. Квартиру или деньги? Можно по договору мена отдать квартиру в аварийном доме (снос и расселение в 2027 г) взамен двух долей в частном доме? Хочу чтобы дом целиком остался за мной. Что в этом случае получит бывшая жена квартиру или две трети от кадастровой стоимости дома?
Законом не предусмотрен обмен недвижимости с возвратом... Добрый вечер. На полгода поменяться невозможно, я имею в виду, что данный пункт про срок противоречит законодательству. Право собственности возникает с момента государственной регистрации (в вашем случае) . Либо заключать сначала один договор мены (дом на квартиру), потом через какое-то время другой договор мены обратно квартиру на дом, либо никак. Я по поводу договора мены дом на квартире э и потом спустя пол года квартиру на дом по другому договору, то есть обратно. У меня вопрос: налоги при таком обмене на надо будет платить или что то еще и в гк какой пункт? Моя сестра является собсвенником частного дома, я владею квартирой. На пол года хочу с ней поменяться своей собсвенностьюи потом возвратить все обратно. Как можно это сделать не оплачивая налогов с дохода? И каким пунктом гк это прописано?
Добрый вечер. На полгода поменяться невозможно, я имею в виду, что данный пункт про срок противоречит законодательству. Право собственности возникает с момента государственной регистрации (в вашем случае) . Либо заключать сначала один договор мены (дом на квартиру), потом через какое-то время другой договор мены обратно квартиру на дом, либо никак.
СпроситьНужно обращаться в суд с иском о принудительном обмене в порядке ст. 72 ЖК РФ. Нужно обращаться в суд с иском о принудительном обмене в порядке ст. 72 ЖК РФ. Сирота прописан в муниципальной квартире с биомамой (пьет), дядей (пьет), бабушкой. Жить невозможно. Можно потребовать через суд размен 3 трехкомн. Квартиры. Как сделать, куда обратиться?
Подать можно - в администрацию района, откажут главе города... Многодетная семья, живем в квартире по соцнайму. Квартира без горячей воды, стоит электрический водонагреватель, что очень дорого. Можем ли мы подать заявление на обмен данного жилья? И куда.
Государству достанется. Снесут дом и построят что-то. Или вы хотите и дом зв собой оставить? Здравствуйте, Татьяна!
Во-первых, после переезда на новое место жительства Вы должны там зарегистрироваться в течении 7 дней
Во-вторых, судьбу Вашего дома решит администрация Вашего муниципалитета. Скорее всего его снесут. Никому. Его снесут как непригодное жилье, тем более в обмен предоставили квартиру. Я вступила в наследство, после попала в интернат. Я до сих пор прописана в этом доме. Могу ли я его оформить на себя и продать? Но там есть земля огород 1 га я могу ее продать? Я сирота. Дом признали не пригодным для проживания дали квартиру. Кому достается этот дом. Я там прописана.
Государству достанется. Снесут дом и построят что-то. Или вы хотите и дом зв собой оставить?
Спросить
Здравствуйте, Татьяна!
Во-первых, после переезда на новое место жительства Вы должны там зарегистрироваться в течении 7 дней
Во-вторых, судьбу Вашего дома решит администрация Вашего муниципалитета. Скорее всего его снесут.
Спросить
Никому. Его снесут как непригодное жилье, тем более в обмен предоставили квартиру.
Спросить
Я вступила в наследство, после попала в интернат. Я до сих пор прописана в этом доме. Могу ли я его оформить на себя и продать?
СпроситьТатьяна, Росреестр не зарегистрирует сделку по данному объекту. Ведь он признан аварийным, т.е. нежилым и наверняка есть постановление Администрации об этом. Получите отказ в регистрации.
Если не трудно, оцените, пожалуйста, ответы юристов. Это наше время для вас.
Спросить
Здравствуйте, Татьяна! Увы, вероятнее всего, не сможете. В силу ст. 1 Земельного кодекса РФ установлено единство судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества. Отдельно без дома, земельный участок продать нельзя. Это будет основанием для отказа в регистрации и предусмотрено законом о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ. Если Вам была предоставлена квартира взамен аварийного дома, дом с участком, скорее всего, перешел в собственность органов местного самоуправления или субъекта (области). Можете запросить выписку из ЕГРН в Росреестре (онлайн или через МФЦ) и посмотреть, кто в данный момент является собственником этого дома и земельного участка.
Спросить
Татьяна, дело в том, что Вы вступили в наследство. И дом с землёй Ваша собственность. Как я понимаю расположены за городом. Если земля 1 га. Я допускаю, что все останется Вам. Если изымают, то как правило перед предоставлением квартиры. Учитывая, что Вы сирота, а дом не жилой Вам предоставили квартиру. Но и это имущество, не пригодное для жилья останется у Вас. И такое имущество можно продать, предупредив покупателя об аварийности или оставить себе. Всего доброго!.
СпроситьЗдравствуйте.
Собственник может и заключить договор. Составить об этом договор, в котором предусмотреть всё. Как оформить документы при обмене части одной квартиры на другую?
Хотим купить в ипотеку квартиру для отца в обмен на его часть нашей общей квартиры. Ипотеку берём на себя, ему не дают, но он готов переписать нам свою часть общей квартиры только когда квартира будет полностью оплачена. Как оформить все это, чтобы он не передумал потом и все прошло как запланировано?
Уговаривать мужа на продажу квартиры. Заставить его невозможно. И свою долю вы вряд ли сможете продать. Продать по ст.250 ГК РФ
Уговорить продать вместе
Предложите ему больше денег от продажи.. Вы можете продать свою долю третьим лицам. Вполне возможно это сподвигнет мужа быть более договороспособным. Я хочу развестись и обменять 2 х комнатную квартиру. Квартира в собствености 1/2, купленная в браке, Муж не хочет. Что можно сделать?
Продать по ст.250 ГК РФ
Уговорить продать вместе
Предложите ему больше денег от продажи..
СпроситьЗаключайте договор мены. Согласно ст 568 гк РФ если из договора мены не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, а расходы на их передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности. В наследство досталась нам с сестрой по 1/2 доли в квартире и машина тоже напополам. Как можно передать право собственности на машину ей, а мне зачесть эту часть в выкуп доли квартиры? Нужно составить договор что я отдаю ей свою долю в машине, а она мне засчитывает эту часть в квартире (моя доля в машине 300.000=
Заключайте договор мены. Согласно ст 568 гк РФ если из договора мены не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, а расходы на их передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности.
СпроситьЗдравствуйте. Если Вы оформили в квартире доли на детей, то с согласия отдела опеки можете производить отчуждение приобретенной с участием маткапитала квартиры, независимо от того, на чьё имя оформлена приобретаемая жилплощадь (дом). Главное условие-чтобы во вновь приобретаемом жилье снова были выделены доли детям. Отдел опеки не даст согласие на обмен, если условия проживания детей ухудшатся. Хотим обмен квартирами, но а одну из них вложен материнский капитал, доли выделены через нотариуса, хотим обменять квартиру на дом большей площади, дом принадлежит родной бабушке. Возможно ли обменять?
Здравствуйте. Если Вы оформили в квартире доли на детей, то с согласия отдела опеки можете производить отчуждение приобретенной с участием маткапитала квартиры, независимо от того, на чьё имя оформлена приобретаемая жилплощадь (дом). Главное условие-чтобы во вновь приобретаемом жилье снова были выделены доли детям. Отдел опеки не даст согласие на обмен, если условия проживания детей ухудшатся.
СпроситьВыкупить при согласии владельца, если доля маленькая, то можно пытаться и через суд выкупить... если владелец упирается... но тут без гарантии... А у него есть другое жилье? Здесь возможны варианты. У бывшего супруга право собственности на долю, поэтому принудительно выкупить у него его долю сложно, если он сам этого не хочет. Если его лишат родительских прав, сестра приобрете какое-то жилье, например, комнату в коммунальной квартире, то можно подать иск о принудительном обмене его доли на другое жилье. Собрать денежные средства, договориться с собственником, составить договор у нотариуса и купить.
Или по суду принудительно выкупить. Сестра развелась со своим супругом, от брака имеют трёх детей. В браке была приобретена двухкомнатная квартира на сертификат, выделенный от района на приобретение жилья и добавляли материнский капитал. Всем членам семьи, а их пять выделены доли в квартире. Как может моя сестра выкупить у бывшего супруга его долю? Совместное проживание невозможно.
Выкупить при согласии владельца, если доля маленькая, то можно пытаться и через суд выкупить... если владелец упирается... но тут без гарантии...
Спросить
У бывшего супруга право собственности на долю, поэтому принудительно выкупить у него его долю сложно, если он сам этого не хочет. Если его лишат родительских прав, сестра приобрете какое-то жилье, например, комнату в коммунальной квартире, то можно подать иск о принудительном обмене его доли на другое жилье.
СпроситьСобрать денежные средства, договориться с собственником, составить договор у нотариуса и купить.
Или по суду принудительно выкупить.
СпроситьВиктория, закон не обязывает заверять передачу денежной суммы нотариально, достаточно простой письменной формы в виде расписки. Ничего не стоит, расписку в получении денег составьте и все... У нас предстоит обмен однокомнатной квартиры на двухкомнатную с доплатой в 300 000 т, доплату хотим внести до регистрации сделки, сколько будет стоить заверить передачу денег. Регион Челябинская область.
Можно обменять квартиру, но только после ее приватизации. Скажите пожалуйста. Мальчик сирота, сейчас ему 20 лет, есть временная прописка в Чебоксарах, ему дают квартиру, которая находиться очень далеко в Казани. Он инвалид 1 группы стоит на учете в психиатрической больницы. За ним нужен постоянный уход. Можно ли квартиру в Казани обменять на квартиру в Чебоксарах, чтоб мы могли за ним приглядывать. Один он не в состоянии прожить в другом городе.
Без наличия письменного соглашения об этом, оговаривающего досконально порядок и размеры платежей, а также их учета в последующих платежах в пользу УК, которых не должно быть (суммы у всех квартир разные) - обязательно будет исполнение предметом спора. Сначала о всем договоритесь и подпишите. Управляющая компания предложила сделать ремонт подъезда своими силами с последующим возвратом денежных средств в счёт будущих платежей. Краску оплатят по чекам, а оплатят ли нам бригаду мастеров, с которой, кстати, будет заключать договор УК. И стоить это будет 50 тыс руб.?
Без наличия письменного соглашения об этом, оговаривающего досконально порядок и размеры платежей, а также их учета в последующих платежах в пользу УК, которых не должно быть (суммы у всех квартир разные) - обязательно будет исполнение предметом спора. Сначала о всем договоритесь и подпишите.
СпроситьДа, доходы бывшего мужа считаются. Нет, так как он уже не является Вашим членом семьи. Анастасий, здравствуйте!
Его доходы не учитываются, а вот размер выплачиваемых алиментов будет учтен.
Для этого Вам никаких справок дополнительно не надо собирать, так как в порядке межведомственного обмена приставы передают в соцзащиту эти сведения самостоятельно. Даже если он прописан с нами в одной квартире то только одни алементы учитываются не более. Если с мужем разведены ну он прописан в моей квартире берутся ли его даходы для детского пособия.
Анастасий, здравствуйте!
Его доходы не учитываются, а вот размер выплачиваемых алиментов будет учтен.
Для этого Вам никаких справок дополнительно не надо собирать, так как в порядке межведомственного обмена приставы передают в соцзащиту эти сведения самостоятельно.
Спросить
Даже если он прописан с нами в одной квартире то только одни алементы учитываются не более.
СпроситьАнастасия!
Регистрация по месту жительства не является основанием для учета доходов.
СпроситьОбратиться срочно в муниципалитет, хотя может быть и отказ - пусть сами родственнички решают после... ЖК РФ Статья 72. Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма. Муниципальная квартира под расселение. В ней прописаны братья: старший - неоднократно судимый не работающий, средний живёт со своей семьёй, ещё по меньше - инвалид 1 группы, и младший не работающий. Все взрослые.
Как можно разменять это жильё?
Обратиться срочно в муниципалитет, хотя может быть и отказ - пусть сами родственнички решают после...
СпроситьЖК РФ Статья 72. Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма.
СпроситьВообще, если квартира не является муниципальным жильем, то государство не оказывает в этом помощи.
Квартира муниципальная или в собственности? Если квартира в собственности, то государство Вам ничем не поможет. Ищите варианты обмена, либо обратитесь к риэлтору для подбора вариантов обмена. Здравствуйте
К сожалению государство осуществляет помощь в В каких случаях если жилище не приватизировано и находится в соцнайме.
Если указанная квартира находится в собственности то государство не будет осуществлять содействие в решении этого вопроса.
Сам занимаюсь риэлторской деятельностью и сталкивался с подобными вопросами.
С Уважением. Мама стала инвалидом 1 группы - ампутация ноги выше колена. КАК и куда обратиться за помощью обмена или еще каких-нибудь других вариантов на 1 этаж. У нее 2-хкомнатная на 3-м этаже - неудобно совсем.
Как можно и куда обратиться на равноценный обмен с помощью государства.
Вообще, если квартира не является муниципальным жильем, то государство не оказывает в этом помощи.
Квартира муниципальная или в собственности?
СпроситьЕсли квартира в собственности, то государство Вам ничем не поможет. Ищите варианты обмена, либо обратитесь к риэлтору для подбора вариантов обмена.
Спросить
Здравствуйте
К сожалению государство осуществляет помощь в В каких случаях если жилище не приватизировано и находится в соцнайме.
Если указанная квартира находится в собственности то государство не будет осуществлять содействие в решении этого вопроса.
Сам занимаюсь риэлторской деятельностью и сталкивался с подобными вопросами.
С Уважением.
СпроситьДобрый вечер. Вы не написали кто является собственником квартиры, которую проучили по обмену. Если вы-ничего делится не будет, если свидетельства на вас с супругом, значит пополам. Все имущество, приобретенное в браке подлежит разделу. Квартира оформлена на меня. Если до замужества приобрела квартиру по договору купли-продажи. В браке совершили обмен без доплат на другую. При разводе будет делиться квартира?
Добрый вечер. Вы не написали кто является собственником квартиры, которую проучили по обмену. Если вы-ничего делится не будет, если свидетельства на вас с супругом, значит пополам.
Спросить
Единственное, на что может претендовать супруг-это вложенные средства на ремонт. Если обмен был без доплат-значит это имущество не может считаться совместно нажитым, а значит разделу не подлежит.
Спросить--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Только в том случае, если вы производили оплату за квартиру. И почему приватизировать, если вам её выдали взамен на частное жильё? С вами должны были произвести обмен, и новое жильё, у вас должно быть в собственности.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. При затоплении деревень под усть Илимскую ГЭС, нашей семье дали новую квартиру, имеем ли мы на неё право приватизации, если некоторое время не проживали в ней.
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Только в том случае, если вы производили оплату за квартиру. И почему приватизировать, если вам её выдали взамен на частное жильё? С вами должны были произвести обмен, и новое жильё, у вас должно быть в собственности.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьКвартира в чьей собственности находится? Если квартира зарегистрирована только на вас, то согласие на сделку от бывшего мужа не требуется. Была муниципальнач, сейчас я её приватизировала. Я хочу поменять квартиру. Бывший муж отбывает наказание в колонии. С ним разведена, есть совместный ребёнок. Нужно ли его согласие на обмен? Нахожусь в браке с другим.
Если квартира зарегистрирована только на вас, то согласие на сделку от бывшего мужа не требуется.
Спросить
Ваши риск - в случае расторжения брака придется жить в одной квартире или договариваться о продаже жилья, половину от полученных от продажи жилья денег придется отдать жене. Вы же понимаете, что при разводе поделите дом на двоих. Это реально? Технически возможно? И лучше, чем быть собственником своей квартиры? Такая ситуация. Живем с женой в гражданском браке 7 лет. Живем в моей квартире. Она прописана. Она на свои деньги сделала ремонт. Ее отец предложил поменяться жилплощадью. Мою кварьиру обменять на его дом. Без доплаты в обе стороны. Жена настаивает на регистрации брака. Заявление подали. Дом хотим поделить на 2-их. Какие в моем случае риски.
Ваши риск - в случае расторжения брака придется жить в одной квартире или договариваться о продаже жилья, половину от полученных от продажи жилья денег придется отдать жене.
СпроситьВы же понимаете, что при разводе поделите дом на двоих. Это реально? Технически возможно? И лучше, чем быть собственником своей квартиры?
СпроситьЗдравствуйте.
Решение суда получили? Во-первых выписать без решения суда или без согласия прописаного нельзя. Во-вторых регистрация по месту жительства никаких прав на имущество не дает, она дает только право проживания, но не более. 5 лет спустя, при обмене паспорта, т.е. случайно. Мать выписала сына из квартиры, его не уведомив, а как же доля?
Здравствуйте, можете обратиться с претензией. Примерно в 1992-1993 г. был обмен квартирами, за это время был только мелкий ремонт, сейчас квартиросъёмщик решил заключить соцнайм, приходил агент из БТИ нашёл нарушение (будто вставлен в стену шкаф, и из за шкафа прибавилась площадь), в связи с этим ЖКХа отказал в соц. найме, что можно сейчас предпринять?
