Объединение земельных участков / Земельное право - 615 советов адвокатов и юристов
Имеют разные кадастровые номера, значит было межевание.
Срок по исчислению. Налога будет от даты вновь образованного объекта. Вопрос по налогу с продажи зем. участка. Хочу продать участок состоящий из двух находятся по одному адресу, но имеют разнаые кадастровые номера. Межевания нет. раньше был общий дом на 2 х хозяев. Одной частью я владею более 5 лет а второй менее 3.Выкупил у родственников. Если сделаю межевание и объеденю их в один. При продаже как платить налог? Слышал, правда по квартирам, если объеденять доли то срок владения исчисляется по более раннему и соответственно освобождаются от налога.
Имеют разные кадастровые номера, значит было межевание.
Срок по исчислению. Налога будет от даты вновь образованного объекта.
СпроситьСтатья 18. Членство в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом объединении
1. Членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества (садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства) могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и [b]имеющие земельные участки в границах такого товарищества[/b] (партнерства).
Да, председатель прав. В нашем СНТ протоколом общего собрания по заявлениям были приняты в члены 4 человека. Через три года выяснилось, что двое из них на момент принятия в члены не имели в собственности участка. Сейчас эти люди собственность оформили и настаивают, что они члены СНТ уже три года. Председатель требует писать новое заявление о вступлении. Это правомерно?
Статья 18. Членство в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом объединении
1. Членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества (садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства) могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества (партнерства).
Да, председатель прав.
СпроситьДобрый день
Собственник земельных участков может подать заявление в Росреестр на объединение участков. Покупаю два смежных участка в СНТ у родственников. Земля оформлена. На границе этих участков стоит дом. Дом не стоит на учёте. Вопрос. После оформлении сделки объединятся эти участки, будет им присвойте один кадастровый номер, чтобы оформить дом?
Добрый день
Собственник земельных участков может подать заявление в Росреестр на объединение участков.
СпроситьДобрый день! Если вы делите земельный участок, то лучше оставить расстояние от дома до границы участка 3 метра. Если нет такой возможности, то пусть будет как есть. Есть такое понятие как сложившаяся застройка.
СП 53.13330.2011 Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97* п 6.7. Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от:
жилого строения (или дома) - 3 м;
постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4 м;
других построек - 1 м;
стволов высокорослых деревьев - 4 м, среднерослых - 2 м;
кустарника - 1 м.
Всего хорошего! Здравстсвуйте, подскажите пожалуйста, проход за домом при разделе должен стать основным проходом. Возможно ли это если он сужается от 1,25 м до 0,86 м?Как и в каком Снипе это указано?
'
Добрый день! Если вы делите земельный участок, то лучше оставить расстояние от дома до границы участка 3 метра. Если нет такой возможности, то пусть будет как есть. Есть такое понятие как сложившаяся застройка.
СП 53.13330.2011 Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97* п 6.7. Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от:
жилого строения (или дома) - 3 м;
постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4 м;
других построек - 1 м;
стволов высокорослых деревьев - 4 м, среднерослых - 2 м;
кустарника - 1 м.
Всего хорошего!
СпроситьЗдравствуйте!
В соответствии с п. 6.7 СНиП 30-02-97 "Планировка и застройка территорий садоводческих дачных объединений граждан, здания и сооружения", минимальноее расстояние до границы соседнего участка от жилого строения (или дома) должно быть не менее 4 м; от других построек-1 м.
Таким образом, Вы вправе обратиться в суд с соответствующим иском об устранении препятствий в пользовании жилым домом и земельным участком. Сосед строил нежилое помещение на расстоянии от забора 0,5 м, сейчас там живёт и собирается провести газ. Насколько это правомочно?
Здравствуйте!
В соответствии с п. 6.7 СНиП 30-02-97 "Планировка и застройка территорий садоводческих дачных объединений граждан, здания и сооружения", минимальноее расстояние до границы соседнего участка от жилого строения (или дома) должно быть не менее 4 м; от других построек-1 м.
Таким образом, Вы вправе обратиться в суд с соответствующим иском об устранении препятствий в пользовании жилым домом и земельным участком.
СпроситьДобрый день!
Фактически Вы купили земельный участок 5 соток, дохода нет, декларацию подавать не надо. Затем Вы объединили его с земельным участком, который у Вас ранее имелся.
О перераспределении участков в налоговую сообщит Росреестр. Подавать декларацию нужно только в том случае, если после объединения Вы продали новый участок. Нужно ли подавать налоговую декларацию? Я увеличил размер земельного участка, купил у государства около пяти соток земли. Новый участок получил другой кадастровый номер. Формально - старый участок исчез из списка моего имущества.
Добрый день!
Фактически Вы купили земельный участок 5 соток, дохода нет, декларацию подавать не надо. Затем Вы объединили его с земельным участком, который у Вас ранее имелся.
О перераспределении участков в налоговую сообщит Росреестр.
Спросить
Подавать декларацию нужно только в том случае, если после объединения Вы продали новый участок.
СпроситьЗдравствуйте!
Если земельный участок в дачном некоммерческом объединения граждан (дачный кооператив), наследник вправе обратиться с заявлением о вступлении в члены этого объединения.
Если он будет принят в члены такого объединения, можно оформить в собственность. У бабушки моего мужа есть дачный участок, который состоит в дачном кооперативе, бабушка сканчалась 21 год назад, можно ли переписать в этом же кооперативе дачный участок на моего мужа? И в дальнейшем приватизировать. Дед моего мужа жив, но участком не занимается. Председатель уверяет что деду нужно вступать в наследство через суд. Но ещё раз повторюсь сад не приватизирован.
Здравствуйте!
Если земельный участок в дачном некоммерческом объединения граждан (дачный кооператив), наследник вправе обратиться с заявлением о вступлении в члены этого объединения.
Если он будет принят в члены такого объединения, можно оформить в собственность.
Спросить[quote]СВОД ПРАВИЛ ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИЙ САДОВОДЧЕСКИХ (ДАЧНЫХ) ОБЪЕДИНЕНИЙ ГРАЖДАН, ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ[/quote]
[quote]5 Планировка и застройка территории садоводческого, дачного объединения
5.1 По границе территории садоводческого, дачного объединения предусматривается ограждение. Допускается не предусматривать ограждение при наличии естественных границ (река, бровка оврага и др.).
Ограждение территории садоводческого, дачного объединения не следует заменять рвами, канавами, земляными валами.
5.2 Территория садоводческого, дачного объединения должна быть соединена подъездной дорогой с автомобильной дорогой общего пользования.[/quote] Я имею земельный участок 3 сотки с домом. От дома до границы с соседями 50 см.Поставили сетку рабицу, но соседи со своей стороны вплотную поставили забор из шифера. Засадили деревьями. Теперь дом не проветривается, сыро. Как мне действовать?
СВОД ПРАВИЛ ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИЙ САДОВОДЧЕСКИХ (ДАЧНЫХ) ОБЪЕДИНЕНИЙ ГРАЖДАН, ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ
5 Планировка и застройка территории садоводческого, дачного объединенияСпросить5.1 По границе территории садоводческого, дачного объединения предусматривается ограждение. Допускается не предусматривать ограждение при наличии естественных границ (река, бровка оврага и др.).
Ограждение территории садоводческого, дачного объединения не следует заменять рвами, канавами, земляными валами.
5.2 Территория садоводческого, дачного объединения должна быть соединена подъездной дорогой с автомобильной дорогой общего пользования.
Добрый день! По умолчанию возможно объединение четырех земельных участка в один, при соблюдении законных прав и интересов собственников участков и смежных пользователей. По вашему вопросу недостаточно информации для предоставления Вам качественной консультации, в связи с чем вы можете позвонить мне для того что в режиме вопрос-ответ проконсультировать Вас. У нас у всех только членские книжки. Председатель (на словах) соединил четыре СОТа в один. У каждого СОТа есть действующий кадастровый номер (Росреестр). Общее межевание заказал на только один СОТ, но на общую площадь всех четырех. Законно ли и пропустить ли это земельный комитет? Идем по дачной амнистии. Крым.
Добрый день! По умолчанию возможно объединение четырех земельных участка в один, при соблюдении законных прав и интересов собственников участков и смежных пользователей. По вашему вопросу недостаточно информации для предоставления Вам качественной консультации, в связи с чем вы можете позвонить мне для того что в режиме вопрос-ответ проконсультировать Вас.
Спросить
Выполнить кадастровые работы по объединению земельных участков. Но кадастровый номер будет новый. Прежний уже не вернуть. На участки не были зарегестрированы права. Как вернуться к исходному земельному участку после его разделения на две части?
Выполнить кадастровые работы по объединению земельных участков. Но кадастровый номер будет новый. Прежний уже не вернуть.
Спросить
Здравствуйте!
Член садоводческого товарищества вправе обратиться в муниципалитет для предоставления земельного участка.
Для этого необходим протокол собрания о его принятии в СНТ.
Согласно действующих норм законодательства РФ члены садоводческих или дачных объединений имеют право на получение земельного участка без проведения торгов в собственность. Земля выделена Распоряжением Севастопольской администрации в 1996 году СНТ: отдельно - в коллективную собственность и - в частную собственность гражданам по списку. Собственник моего участка не успел оформить участок в собственность в связи со смертью в 1997 году. Администрация извещена, но ничего делать не стала. В период с 1997 г по 2014 год документы СНТ утеряны. С марта 2014 года участок перепродавался трижды по "садовой книжке". Как оформить участок в собственность. Спасибо.
Здравствуйте!
Член садоводческого товарищества вправе обратиться в муниципалитет для предоставления земельного участка.
Для этого необходим протокол собрания о его принятии в СНТ.
Согласно действующих норм законодательства РФ члены садоводческих или дачных объединений имеют право на получение земельного участка без проведения торгов в собственность.
СпроситьДобрый вечер! Все зависит от администрации МО, некоторые из них считают что СНТ не может менять самостоятельно менять без администрации нумерацию и территориальную организацию СНТ. Обычно достаточно выписки из протокола СНТ за подписью председателя, что была смена нумерации или объединение участков и им присвоены новые номера, все это утверждено протоколом общего собрания СНТ. Но это для администрации. Если речь идет о внесении изменений в ЕГРН, то для Росреестра нужно постановление о присвоении адреса ОМС.
Удачи! Можно ли по справке СНТ изменить номер земельного участка.
Добрый вечер! Все зависит от администрации МО, некоторые из них считают что СНТ не может менять самостоятельно менять без администрации нумерацию и территориальную организацию СНТ. Обычно достаточно выписки из протокола СНТ за подписью председателя, что была смена нумерации или объединение участков и им присвоены новые номера, все это утверждено протоколом общего собрания СНТ. Но это для администрации. Если речь идет о внесении изменений в ЕГРН, то для Росреестра нужно постановление о присвоении адреса ОМС.
Удачи!
СпроситьЗдравствуйте.
Да, то законно. Наталья, земельные участки не являются основанием для начисления платы за вывоз ТКО. Но если Вы являетесь членом садоводческого, огороднического или дачного некоммерческое объединение граждан, то данное объединение обязано заключить договор с региональным оператором и следовательно члены объединения будут платить за мусор. Пришел счет за мусор. В собственности только 6 соток земли (огород) дома нет. Это законно?
Наталья, земельные участки не являются основанием для начисления платы за вывоз ТКО. Но если Вы являетесь членом садоводческого, огороднического или дачного некоммерческое объединение граждан, то данное объединение обязано заключить договор с региональным оператором и следовательно члены объединения будут платить за мусор.
СпроситьУ Вас есть такая возможность. Имею в муниципальной аренде два смежных участка под автостоянку. Могу я потребовать объеденить их в один новый участок согласно п.11.8.4 Земельного кодекса?
Здравствуйте! Да может нужно смотреть устав! А так на общем голосовании пожалуйста. Председателем правления садоводческого некоммерческого товарищества может стать член товарищества, имеющий земельный участок на территории этого объединения. Может ли председателем Садового товарищества быть не член товарищества (наемный со стороны) ? спасибо.
Председателем правления садоводческого некоммерческого товарищества может стать член товарищества, имеющий земельный участок на территории этого объединения.
СпроситьРазмещение объектов на садовом земельном участке регламентируется СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих, дачных объединений граждан, здания и сооружения».
Согласно п.6.7. указанного документа минимальное расстояние от построек (к каковым можно отнести и теплицу) до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям[b] должно быть 1 м. [/b] Теплица является временным сооружением и не относится к постройкам, поэтому не слушайте соседа. Устанавливайте теплицу на расстоянии 1,5 м., а ему посоветуйте не лезть "в ваш огород". Хотел установить теплицу отступил от границы соседа 1,5 метра. Сосед требует отступить 2 метра.
Размещение объектов на садовом земельном участке регламентируется СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих, дачных объединений граждан, здания и сооружения».
Согласно п.6.7. указанного документа минимальное расстояние от построек (к каковым можно отнести и теплицу) до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должно быть 1 м.
Спросить
Теплица является временным сооружением и не относится к постройкам, поэтому не слушайте соседа. Устанавливайте теплицу на расстоянии 1,5 м., а ему посоветуйте не лезть "в ваш огород".
СпроситьЗдравствуйте!
Товарищество собственников жильяя (ТСЖ) это организационно-правовая форма (некоммерческая организация, созданная на основе объединения собственников помещений многоквартирного дома).
Если дом является многоквартирным собственникам помещений в нем, принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество дома, в том числе земельный участок.
[quote]"Земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты".
(ст. 36 ЖК РФ).[/quote] Скажите пожалуйста, если небольшой дом с земельным участком находился в ТСЖ и жильцы хотят перейти в непосредственное управление, волнует вопрос земельного участка, который находится в собственности ТСЖ, как при переходе будет распределяется земля?
Здравствуйте!
Товарищество собственников жильяя (ТСЖ) это организационно-правовая форма (некоммерческая организация, созданная на основе объединения собственников помещений многоквартирного дома).
Если дом является многоквартирным собственникам помещений в нем, принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество дома, в том числе земельный участок.
"Земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты".Спросить(ст. 36 ЖК РФ).
Оксана! Если Вы не член СНТ, то с этого года Вы уплачиваете не членские взносы, а платеж за пользование объектами инфраструктуры который не может быть больше, чем членский взнос члена товарищества.
Такая позиция была и ранее
По мнению Верховного Суда РФ, изложенному в Обзоре судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010-2013 год, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 2 июля 2014 г., отсутствие договора не влияет на отношения собственника земельного участка и не может служить основанием для освобождения собственника земельного участка от установленной законом обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования путем внесения соответствующих платежей, установленных общим собранием членов. Ижс на землю и дом на территории СНТ. обязанны ли мы оплачивать членские взносы?
Оксана! Если Вы не член СНТ, то с этого года Вы уплачиваете не членские взносы, а платеж за пользование объектами инфраструктуры который не может быть больше, чем членский взнос члена товарищества.
Такая позиция была и ранее
По мнению Верховного Суда РФ, изложенному в Обзоре судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010-2013 год, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 2 июля 2014 г., отсутствие договора не влияет на отношения собственника земельного участка и не может служить основанием для освобождения собственника земельного участка от установленной законом обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования путем внесения соответствующих платежей, установленных общим собранием членов.
СпроситьПравила содержания домашних животных на земельном участке законодательно не закреплены. Они могут приниматься локально, на уровне субъектов РФ или районов.
Если земельный участок расположен на территории садоводческого или дачного некоммерческого товарищества, то правила содержания животных могут быть прописаны в уставе объединения. Для того чтобы уточнить, есть ли такая информация в уставе, надо обратиться к председателю товарищества.
Ответственность соседа возникает в случае причинения его питомцем имущественного ущерба или вреда здоровью человека или другого животного.
В силу ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Каким законом регламентируется содержание собак в СНТ.
Правила содержания домашних животных на земельном участке законодательно не закреплены. Они могут приниматься локально, на уровне субъектов РФ или районов.
Если земельный участок расположен на территории садоводческого или дачного некоммерческого товарищества, то правила содержания животных могут быть прописаны в уставе объединения. Для того чтобы уточнить, есть ли такая информация в уставе, надо обратиться к председателю товарищества.
Ответственность соседа возникает в случае причинения его питомцем имущественного ущерба или вреда здоровью человека или другого животного.
В силу ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
СпроситьОбъединить земельные участки может только собственник и если разрешенное использование их одинаковое. Для этого, необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Как оформить документы (объединить, 6 соток и 3 сотки, расположены рядом, с документами, на 1 человека). Какие " бумаги" для этого нужны?
Объединить земельные участки может только собственник и если разрешенное использование их одинаковое. Для этого, необходимо обратиться к кадастровому инженеру.
СпроситьЗдравствуйте.
К сожалению, по сроку последней регистрации. По последней регистрации при продаже в мФц или по последней регистрации второй доли? При продаже дома с земельным. Участком в мфц объединили две доли в одну одного собственника, как налоговая будет считать налог с продажи по сроку последней регистрации или по годам владения этих долей.
Здравствуйте!
С 4 августа 2018 года для строительства дачных и индивидуальных домов разрешение на строительство не выдается.
Вместо разрешения застройщик уведомляет о начале строительства уполномоченный орган.
Если в Вашем вопросе имеется ввиду такой вид использования земельного участка. Имеется два смежных участка, один из которых имеет постановление о разрешении на строительства, второй нет. В случае объединения участков нужно ли снова получать разрешение на строительство? Спасибо.
Здравствуйте!
С 4 августа 2018 года для строительства дачных и индивидуальных домов разрешение на строительство не выдается.
Вместо разрешения застройщик уведомляет о начале строительства уполномоченный орган.
Если в Вашем вопросе имеется ввиду такой вид использования земельного участка.
СпроситьПри продаже жилья сроки будут исчисляться по каждому собственнику отдельно если вы объедините то с момента появления новго участка. 1/4 доли дома и зем. участка от 2011 года 3/4 доли дома и зем. участка по договору дарения мужа жене от 11/2018 года. Нужно ли объединить. Как будут исчисляться сроки владения долей при продаже жилья? Чтобы не платить налог после продажи.
При продаже жилья сроки будут исчисляться по каждому собственнику отдельно если вы объедините то с момента появления новго участка.
СпроситьЭто даёт не председатель вам надо обеденить участки провести межевание и все это зарегистрировать. Проведено межевание 2-х земельных участков №107 №113 собственник один проведено объединение этих участков один выходит на одну улицу другой на другую получена выписка из ЕГР с одним кадастровым № вопрос? Какой № присвоить вновь образованному участку и какую справку должен написать председатель СНТ в местную администрацию как подтверждение.
Это даёт не председатель вам надо обеденить участки провести межевание и все это зарегистрировать.
СпроситьЗдравствуйте!
Имея только книжку оформить землю нельзя.
Но, если земельный участок распределен Вам как члену садового объединения решением общего собрания, то в этом случае он может быть предоставлен бесплатно в собственность.
Согласно законодательства РФ, действует этот порядок до 31 декабря 2020 года. Я Мать героиня имею ли я право получить земельный участок в кооперативе садоводческом имея при зтом членскую книжку которую мне передала перед смертью моя соседка по даче?
Здравствуйте!
Имея только книжку оформить землю нельзя.
Но, если земельный участок распределен Вам как члену садового объединения решением общего собрания, то в этом случае он может быть предоставлен бесплатно в собственность.
Согласно законодательства РФ, действует этот порядок до 31 декабря 2020 года.
Спросить
