Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Консультация по покупке недвижимости в соответствии с разрешением опеки - обязанности продавца и возможные риски для покупателя

Доли в любом случае придется выделять. А какой орган это контролирует и в какой момент? Есть риск у покупателя? Требуется консультация по проведению сделки покупки недвижимости в соответствии с разрешением, полученным от органов опеки. Обозначить обязанность продавца в соответствии с данным решением и возможные риски покупателя.

По решению опеки получено разрешение на продажу квартиры с соблюдением условий: 1. Продажа квартиры путем безналичного перечисления средств в рамках договора кп на счета детей. 2. Использовать эти деньги на покупку нового жилья, с выделением в нем долей.

Если покупатель выполнил пункт 1 и перечислил деньги на счета детей, но в последующем продавец взяв эти деньги, не выделил доли детям, может ли сделка быть признана недействительной?

Как правильно оформить взаимозачет между застройщиком и подрядчиком квартирами в строящемся доме.

Письменным соглашением. Зачет встречных разнородных требований невозможен.

Квартиры продаются только за деньги,

Если при этом продавец должен также деньги, встречная задолженность погашается путем направления уведомления о зачете (или акта о зачете).

Это не является "зачетом квартирами", это зачет встречной обязанности уплатить деньги. Как правильно оформить взаимозачет между застройщиком и подрядчиком квартирами в строящемся доме.

Потерянный год - Как не знание о просрочке счетчика привело к отказу в перерасчете тепловой энергии

Приветствую. Я считаю, что нет. Поверка счетчиков - это ваша обязанность.

Можно подумать в направлении претензии в сторону застройщика (продавца) при условии того, что вы не получили надлежащие документы.

Надо детальнее разобраться, возможно получится обязать произвести перерасчет в период года.

У меня было однажды такая ситуация в квартире лет 7 назад, только с счетчиками воды. Пришлось платить по общедомовому пару месяцев, так как я реально сам просмотрел.

Удачи. Оказывается что 29.07.2019 г. истек срок поверки моего счетчика, о чем я не имела никакого представления, т,к. 1) в момент ввода в эксплуатацию квартиры мне никто не вручил паспорта на ИПУ (есть копия акта);2) 1.08.2019 я вылетела заграницу по личным мотивам, а вернулась только 05.08.2020 из-за коронавируса. Могу ли я рассчитывать на перерасчет тепловой энергии за 2019 г. по ИПУ. УК отказала.

Как обеспечить интересы залогодержателя при продаже заложенной квартиры?

Ольга, добрый вечер.

Необходимо составить предварительный ДКП (договор о намерениях), в котором будут прописаны все права и обязанности, как должника - продавца, покупателя, так и залогодержателя. Два физлица заключили договор займа, и как его обеспечение договор залога квартиры. Нашелся покупатель с ипотечными средства. И частью своих, которых не хватает на погашение займа собственника квартиры. Каким образом обезопасить интересы залогодержателя, он ведь рискует не получить денег по договору займа, если снимет обременение до сделки. А та по каким-то причинам не состоится?

Проблемы с гарантией на Samsung - дисплей выгорает, ремонта на 2-й год не будет?

Надо было во второй раз обратиться с заменой товара, как имеющего неустранимый дефект, если дефект ремонтировали один и тот же. По истечении гарантийного срока у продавца пропадает обязанность бесплатно ремонтировать изделие. По гарантии Самсунг. Смартфоном самсунг пользуюсь 2-й год. Обращалась по гарантии 2 раза, сейчас 3-й раз эта же проблема. Дисплей выгорает, это дефект от производиля на SuperAmaled. Год гарантии прошел, обязаны ли мне сделать ремонт на 2 году пользования, если вина не пользователя? В ремонте отказали.

Кто оплачивает расходы на пересылку товара для гарантийного ремонта весом более 5 кг?

Ч.7 ст.18 ЗПП - Доставка крупногабаритного товара и товара весом более пяти килограммов для ремонта, уценки, замены и (или) возврат их потребителю осуществляются силами и за счет продавца (изготовителя, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера). В случае неисполнения данной обязанности, а также при отсутствии продавца (изготовителя, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) в месте нахождения потребителя доставка и (или) возврат указанных товаров могут осуществляться потребителем. При этом продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) обязан возместить потребителю расходы, связанные с доставкой и (или) возвратом указанных товаров. Сообщите норму по которой расходы физ. лица на пересылку товара более 5 кг на гарантийный ремонт оплачивает производитель и/или лицо производящее гарантийный ремонт.

Основания для отказа в предоставлении паспортных данных при оплате товара в полном объёме до передачи

Здравствуйте, Закона РФ "О защите прав потребителей" не предусматривает обязанность потребителя предъявлять паспорт продавцу. Более того, потребителем может являться не только тот человек который вносил деньги, но и тот который будет пользоваться товаром. Таким образом, для передачи предварительно оплаченного товара достаточно, документа подтверждающего оплату, если договором не предусмотрено иное. Как это правомерно?

На каком основании?

Имеет ди право покупатель не предоставлять паспортные данные, если оплата за изделие в 100% объёме по договору купли-продажи происходит до передачи товара.

Купили краденый телефон что делать?

ГК РФ Статья 462. Обязанности покупателя и продавца в случае предъявления иска об изъятии товара

Если третье лицо по основанию, возникшему до исполнения договора купли-продажи, предъявит к покупателю иск об изъятии товара, покупатель обязан привлечь продавца к участию в деле, а продавец обязан вступить в это дело на стороне покупателя.

Непривлечение покупателем продавца к участию в деле освобождает продавца от ответственности перед покупателем, если продавец докажет, что, приняв участие в деле, он мог бы предотвратить изъятие проданного товара у покупателя.

Продавец, привлеченный покупателем к участию в деле, но не принявший в нем участия, лишается права доказывать неправильность ведения дела покупателем. Купили краденый телефон что делать?

Пенсионеры-наследники - нужно ли платить налог с продажи квартиры?

Здравствуйте, да, должны. Здравствуйте!

Статус пенсионера не освобождает от налога. Так как со дня смерти матери прошло менее 3 лет, сохраняется обязанность по налогу. Ставка налога 13% от полученного дохода.

Оба продавца могут применить имущественный налоговый вычет, то есть когда налог платится только с суммы сверх 1 млн. руб. Учитывая, что продавцов двое, вычет делится поровну между ними, то есть каждый обязан заплатить налог с суммы сверх 500 тыс. руб.

В следующем году нужно подать налоговую декларацию, заполнив в ней специальный раздел о налоговом вычете. Сын и дочь - оба пенсионеры по старости. Получили в наследство квартиру после смерти матери. Мать умерла 03. 01.2020 года. Наследники продали квартиру в 2020 году. Должны ли они платить подоходный налог с продажи квартиры?

Налог на продажу доли в квартире при наследовании - нужно ли платить и какой размер?

Нет, не должны, так какк существует налоговый вычет 1 млн. руб. Т.к. минимальный срок владения для недвижимости, полученной по наследству, составляет три года, то возникает обязанность по уплате налога.

В Вашем случае, т.к. продажа долей была одним договором, то вычет в 1,0 млн. руб. делится на каждого продавца пропорционально долям. Т.е. - по 500 тыс. руб. (1/2).

Две доли по 825 тыс. руб. составляют 1,65 млн. руб. Если эта сумма более 70% кадастровой стоимости, то к расчёту будет приниматься стоимость продажи.

Т.о. Ваш налог составит (825-500)*13% - 42,25 тыс. руб.

Вам необходимо заполнить декларацию и подать в ФНС до конца апреля следующего года. Должна ли я платить налог с продажи 1/2 доли в квартире, если моя доля имеет стоимость 825000 руб. Квартира получена по наследству. В собственности менее трёх лет. Продавались одновременно обе доли квартиры. В договоре купли-продажи стоимость каждой доли обозначена отдельно и деньги переводились на счёт каждого по отдельности.

Как правильно открыть лицевые счета после приобретения квартиры, если в ней не проживали до передачи ключей

Здравствуйте. Без разницы, когда вы начали пользоваться, законом предусмотрено обязанность оплаты с момента возникновения собственности и на этом все. Продавец возместит вам эти расходы, если захочет, решать можете только с ним. Здравствуйте Лида! Собственник несёт бремя содержания имущества с момента регистрации перехода прав, то есть с 26.10. Если есть акт передачи ключей, можете приложить для перерасчета. Приобрела квартиру, егрн от 26.10.2020, дата передачи ключей от квартиры только 01 ноября 2020 года, соответственно все эти дни не проживаем. При открытии лицевых счетов, что предоставить в обоснование того, что "пользоваться" (электроэнергия, холодная вода, горячая вода, квитанция из ЖЭКа, и т.д.) квартирой начали только 1 числа?

Законно ли требовать от заместителя директора работы продавца и грузчика в пятерочке?

Нет, не правомерно, если доп соглашение к трудовому договору по выполнению дополнительных обязанностей вы не полписывали. Обязанности исполняются в рамках заключённого трудового договора. Я работаю зам директора в пятерочке. В смене три полноценных официально устроенных продавца и чтобы им не перерабатывать часы, которые не оплачиваются им, директор поставил им часы так, что двое уходят, а зам дир встаёт ещё за продавца на кассу помимо того, что вечером ЗАМ выполняет работу за себя, за директора и за грузчика, а к тому же должен замещать продавца. Хотя директор может распределить часы продавцов так, чтоб ЗАМ не работал на кассе ещё и за продавца, а продавцы по времени сами работали за себя, не перерабатывая часы. Законно ли что ЗАМ должен выполнять столько обязанностей (продавец, грузчик) если это не прописано в трудовом договоре?

Как вернуть некачественный матрас - самостоятельная доставка или обязанность магазина?

Сейчас нужно предъявить письменную претензию на основе норм ГК на возврат его стоимости и с требованием забрать. Доброго дня! Доставка некачественного товара весом более 5 кг осуществляется силами продавца. Предьявляйте претензию в соответствии с Законом о защите прав потребителей и у вас продавец должен забрать матрас и вернуть деньги. Купили матрас 4 месяца назад, обнаружился брак вылезли пружины, как вернуть матрас в магазин везти самим, или магазин обязан приехать и забрать некачественный товар?

Имея торговую точку, обязаны ли мы предоставлять бесплатные маски покупателям, если, да то на каком основании?

Если региональным законодательством установлена обязанность предоставления масок покупателям, то исполнять обязаны, но этого нет и продавцам запрещено обслуживать покупателей без масок. Всё покупается за счёт посетителя. Такой обязанности у Вас нет. Имея торговую точку, обязаны ли мы предоставлять бесплатные маски покупателям, если, да то на каком основании?

Продажа автомобиля без бланков купли-продажи - что рискует продавец и может ли покупатель вернуть машину?

Как можно подписывать пустой лист бумаги! Там могут написать все, что угодно вплоть до того, что вы взяли у них деньги в долг... Добрый день, явно вы поступили опрометчиво, однако если у Вас есть контакты покупателя, вы имеете полное право (обязанность) связаться с покупателем и попросить направить вам копию договора купли-продажи автомобиля. Вы можете уточнить снят ли автомобиль с регистрационного учета (числится ли он на вас). Но у меня остался вопрос к Вам, а каким образом зафиксирована оплата за автомобиль? Я продала машину, у нас не было бланков купли продажи я подписала пустой лист бумаги, что может быть и могут ли покупатели вернуть её обратно.

Законно ли заставлять почтальона продавать продукты?

Для ответа на Ваш вопрос необходимо прочитать Ваш трудовой договор и должностную инструкции. Но по сути: почтальон и продавец - это разные профессиональные обязанности. Законно ли заставлять почтальона продавать продукты?

При продаже дома покупателям за маткапитал нужен ли техпаспорт дома и кто его должен оплачивать продавец или покупатель.

В большинстве случаев техпаспорт не нужен. Если право на дом зарегистрировано он должен быть в Росреестре. Проблемы могут быть в том, что техпаспорт может не соответствовать планировке дома если он старый и проводилась перепланировка. Обязанность изготовления техпаспорта лежит на собственнике. Вы им пока не стали. Оплачивать в вашем случае как договоритесь. Можете и вы если потребуется оплатить уменьшив цену дома на эту сумму. В настоящий момент технический паспорт необходим, только если в квартире была проведена перепланировка. Основными документами на квартиру на сделке будут являться: Правоустанавливающие документы и кадастровый паспорт жилого помещения.

У продавца должны быть в порядке документы на квартиру, которую он продает. Продавец и должен оплачивать изготовление технического плана. При продаже дома покупателям за маткапитал нужен ли техпаспорт дома и кто его должен оплачивать продавец или покупатель.

Кто должен оплачивать транспортный налог при езде по договору купли-продажи?

Здравствуйте) Если Вы купили автомобиль по ДКП, то Вы и есть собственник. Оформляйте автомобиль в ГИБДД и оплачивайте транспортный налог. Транспортный налог платит собственник

но о том, кто собственник, ФНС узнает от ГИБДД, если Вы не поставили авто на учет на себя. То налоги (и штрафы с камер) будут приходить прежнему владельцу

однако у Вас есть обязанность зарегистрировать авто в течение 10 дней с даты заключения договора купли-продажи

если Вы этого не сделаете, то во-первых, на вас будет наложен штраф, а во-вторых, продавец может снять с учета в одностороннем порядке + в судебном порядке взыскать с вас сумму налога и все выставленные ему штрафы за период после подписания договора. Транспортный налог платит собственник транспортного средства. Удачи Вам. Скажите пожалуйста если я купил автомобиль и езжу по договору купли-продажи а собственник не я, то кто должен оплатить транспортный налог?

Сегодня моего ребёнка выталкивали из магазина и это делал не продавец, а её муж! Куда я могу обратиться с жалобой?

Лучше всего в прокуратуру. Нарущение прав и обязанностей продавцом по договору оказания услуг и общественного порядка на общественном месте. В полицию Вам надо обратиться. Сегодня моего ребёнка выталкивали из магазина и это делал не продавец, а её муж! Куда я могу обратиться с жалобой?

Если при покупке квартиры продавец отказывается предоставить справку из психо неврологического диспансера, а задаток уже передан.

Такая обязанность установлена договором? Если при покупке квартиры продавец отказывается предоставить справку из психо неврологического диспансера, а задаток уже передан.

Как оформить покупку мужской одежды на рынке для продажи в магазине - сертификаты, декларации и договоры.

Добрый день!

Декларация соответствия на товары легкой промышленности является обязательной. Достаточно взять экземпляр декларации у производителя или поставщика, если Вы, конечно, не собираетесь осуществлять экспорт продукции. В таком случае, необходимо получить самостоятельно декларацию.

Вам подойдет договор поставки, в обязанности продавца включить необходимость предоставить сопроводительную документацию, сертификаты качества, декларации соответствия и т.д. Планирую покупать на рынке мужскую одежду и продавать в своём магазине. Нужны ли сертификаты или декларации на такой товар? Если да, то в какой форме и с каким содержанием нужно заключать договор с тем, у кого был куплен товар?

Не одобрили ноутбук в эльдорадо, доход хороший, в чем дело.

Юлия, это право банка, а не обязанность одобрять вам кредит. Если речь идет о кредите, то дело не в продавце, а в банке, отказавшем в кредите.

Дело в том, что под "рассрочкой" в магазине обычно выступает кредит от какого-то банка. Не одобрили ноутбук в эльдорадо, доход хороший, в чем дело.

Как обосновать требования по залоговому имуществу в процедуре реализации имущества после неоплаты покупателем при продаже дома?

В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. Соответственно ссылайтесь на эту норму, если заключенным договором иное не предусмотрено. Нужно смотреть документы, в том числе заявление и прикрепленные к нему документы. Продали 1/2 дома по договору купли продажи покупатель с нами не расчитался, подали на банкротство, ввели процедуру реализации имущества, на сегодняшний день принято заявление как обеспечение долга залоговым имуществом, суд арбитражный просит указать обоснование требований, что указывать в этом случве.

Подлежат ли регистрации в гостехнадзоре качели и горки на детской площадке у дома.

Нет не подлежат. Обязанность соблюдать технические требования и нормативы возложена на продавца и изготовителя. Подлежат ли регистрации в гостехнадзоре качели и горки на детской площадке у дома.

Спор о расторжении договора купли-продажи дома из-за налоговой обязанности продавца - права покупателя.

Добрый вечер, Антонина.

Необходимость продавца платить налог 13% не может являться основанием для расторжения договора купли-продажи.

Если договор уже подписан и зарегистрирован, то действия продавца неправомочны.

Покупатель может отказаться. Продавец захотел расторгнуть договор купли продажи дома так узнал что должен заплатить налог 13 процентов от продажи дома правомочны ли ено действия покупатель против.

Обязанности продавца / Трудовое право - 2912 советов адвокатов и юристов