Обязанности продавца / Трудовое право - 2912 советов адвокатов и юристов
Если Вы собственник и по договору квартира передана Вам. то да.
НО, понимаете, что продавец обязан Вам передать квартиру по акту, ключи тоже. Значит он не исполнил эту обязанность..., а вдруг там договор аренды действующий... ТО не имеете права... Лучше действовать законным образом. Выясните на каком основании и кто проживает в квартире. Стал собственником квартиры, ключей нету, говорят проживает мужчина. Могу ли я самостоятельно вскрыть замки или нет? Могут обвинить в воровстве личных вещей?
Если Вы собственник и по договору квартира передана Вам. то да.
НО, понимаете, что продавец обязан Вам передать квартиру по акту, ключи тоже. Значит он не исполнил эту обязанность..., а вдруг там договор аренды действующий... ТО не имеете права...
Спросить
Лучше действовать законным образом. Выясните на каком основании и кто проживает в квартире.
СпроситьАлина!
Добрый вечер!
В соответствии с ФЗ,,О защите прав потребителей,, вы заключили договор о предоставлении услуг с турагенством, следовательно вы должны им писать. Добрый вечер. Претензию продаёте продавцу, в данном случае. Если вы думаете, что направление претензии обязует в принудительном порядке произвести возврат денег, то вы ошибаетесь. Это право, а вот обязанность по возврату возникнет только на основании решения суда. Досудебку тому, у кого покупали продукт.
Обращайтесь. Турагенство не возращает деньги а тураператор находится в другой стране кому писать притензию?
Алина!
Добрый вечер!
В соответствии с ФЗ,,О защите прав потребителей,, вы заключили договор о предоставлении услуг с турагенством, следовательно вы должны им писать.
Спросить
Добрый вечер. Претензию продаёте продавцу, в данном случае. Если вы думаете, что направление претензии обязует в принудительном порядке произвести возврат денег, то вы ошибаетесь. Это право, а вот обязанность по возврату возникнет только на основании решения суда.
Спросить
Здравствуйте!
Закон РФ "О защите прав потребителей", а именно он регулирует возникшие правоотношения, не содержит обязанности продавца осуществить доставку товара обратно покупателю после его экспертизы. В холодильнике с системой ноу фрост появилась вода и наледь. Холодильник на гарантии Забрали в сервисный центр дефект не подтвердился. Отказывают привезти назад говорят нанимайте машину забирайте сами. Правомерно ли?
Здравствуйте!
Закон РФ "О защите прав потребителей", а именно он регулирует возникшие правоотношения, не содержит обязанности продавца осуществить доставку товара обратно покупателю после его экспертизы.
СпроситьУважаемая Елизавета г. Архангельск!
НЕ обязательно эти два договора подписывать в один день.
Но при этом, в первую очередь вам необходимо будет подписать Договор купли-продажи квартиры (ст.454 ГК РФ).
А уже затем вы сможете подписать Ипотечный договор купли-продажи квартиры.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 15.09.2020 г. Нет, такая обязанность отсутствует. Продавец имущества несовершеннолетняя. Договор нотариальный. Обязательно ли ипотечный договор и договор купли продажи квартиры в один день подписывать.
Уважаемая Елизавета г. Архангельск!
НЕ обязательно эти два договора подписывать в один день.
Но при этом, в первую очередь вам необходимо будет подписать Договор купли-продажи квартиры (ст.454 ГК РФ).
А уже затем вы сможете подписать Ипотечный договор купли-продажи квартиры.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 15.09.2020 г.
СпроситьПрекращение статуса ИП не освобождает ИП от обязательств. Если есть договор и доказательства оплаты писать претензию, требовать возврата денег, если не вернет обращаться в суд. Само по себе прекращение статуса ип не освобождает его от несения обязанностей по заключенным договорам. Внесли предоплату за мебель 26 августа.12 сентября обнаружили, что ип съехал с торговой точки. В интернете узнали, что данный ип прекратил предпринимательскую деятельность 23 августа. Что делать?
Если есть договор и доказательства оплаты писать претензию, требовать возврата денег, если не вернет обращаться в суд. Само по себе прекращение статуса ип не освобождает его от несения обязанностей по заключенным договорам.
СпроситьСмотрите условия вашей гарантии. Как правило, ремонт в других сервисах/салонах - основание для прекращение гарантийных обязанностей продавца. Попал в ДТП, виновник я, машина на гарантии, могу ли я произвести ремонт не у официального дилера так как срок эксплуатации больше 2 лет без потери гарантии. Александр, спасибо заранее, тел.89264312834
Смотрите условия вашей гарантии. Как правило, ремонт в других сервисах/салонах - основание для прекращение гарантийных обязанностей продавца.
СпроситьДобрый день! Такая практика есть. Если в договоре купли-продажи не было оговорено наличие долга по капремонту, то Вы вправе взыскать данный долг с предыдущего собственника. Кроме того обратите внимание на исковую давность в 3 года. Есть ли судебная практика по взысканию новым собственником долгов за капитальный ремонт с предыдущего собственника, если в договоре была указана обязанность Продавца, по оплате всех обязательных платежей?
Добрый день! Такая практика есть. Если в договоре купли-продажи не было оговорено наличие долга по капремонту, то Вы вправе взыскать данный долг с предыдущего собственника. Кроме того обратите внимание на исковую давность в 3 года.
СпроситьВполне возможно, что сбербанк откажет в выдаче ипотечного кредита, это право банка, а не обязанность. По поводу залога вам придется договариваться с продавцом. Мне была одобрена ипотека в Сбербанке. Созаемщик-супруг. Мы выбрали обьект и дали задаток в 100 тыс. руб. На стадии одобрения объекта муж допустил просрочку платежа по кред. Карте 300 руб. Сбербанк не продолжает одобрение объекта по ипотеке без брачного договора. Как будет действовать банк, если я и супруг не составим брач. Договор? Мне откажут в ипотеке? В этом случае залог обычно возвращают или останется у продавца? В Предв. Договоре прописано, что залог возвращается в случае отказа банком кредитовать выбранный вариант обьекта недвижимости. Что делать, если я уже не хочу приобретать данный обьект, но прт этом от ипотеки отказываться не желаю
РедактироватьПоделиться Пожаловаться.
Вполне возможно, что сбербанк откажет в выдаче ипотечного кредита, это право банка, а не обязанность. По поводу залога вам придется договариваться с продавцом.
СпроситьЗдравствуйте.
Только на основании п. 3 ст. 487 ГК РФ
[quote]3. В случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.[/quote]
По другому никак. Вы можете перевести в разряд ВИП (платно) и ответят быстрее и чуть подробнее.
Более того у вас и вопрос не социальный, а об имуществе и еще и организации. Ситуация деньги ООО 2 перегнало ООО 1, потом захотело ООО 2 не товар, а возврат денег, по какому закону? Указу и какой оформлять документы на возврат? Кто кому что предоставляет? В какие сроки? И какие документы? Оригиналы или нет?
Здравствуйте.
Только на основании п. 3 ст. 487 ГК РФ
3. В случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.
По другому никак.
СпроситьВы можете перевести в разряд ВИП (платно) и ответят быстрее и чуть подробнее.
Более того у вас и вопрос не социальный, а об имуществе и еще и организации.
СпроситьЗдравствуйте, нет не имеет, Согласно Закону "О правах потребителя" магазин не имеете право отказать в осуществлении покупки лицу на основании отсутствия маски в период масочного режима, если покупатель приобретает товар и на лице отсутствует масса, продавец вправе вызвать сотрудников полиции для составления протокола, но отказать в покупке не может. Уже имеются прецеденты и Верховный суд делал разъяснения по данному поводу. Не обязаны выдавать и отказать в обслуживании имеют право. И где можно просмотреть эти указы и разъяснения. В не который магазинах без масок не консультируют и не обслуживают покупателей. Обязаны магазины в таком случи выдавать бесплатный макси покупателям, и законно ли они отказывают в обслуживании? И какими законами или указаниями они руководствуются.
Здравствуйте, нет не имеет, Согласно Закону "О правах потребителя" магазин не имеете право отказать в осуществлении покупки лицу на основании отсутствия маски в период масочного режима, если покупатель приобретает товар и на лице отсутствует масса, продавец вправе вызвать сотрудников полиции для составления протокола, но отказать в покупке не может. Уже имеются прецеденты и Верховный суд делал разъяснения по данному поводу.
Спросить
Закон "О правах потребителя" , кроме того, ст. 426 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой:
"Публичным договором признается договор, заключенный лицом, осуществляющим предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, и устанавливающий его обязанности по продаже товаров, выполнению работ либо оказанию услуг, которые такое лицо по характеру своей деятельности должно осуществлять в отношении каждого, кто к нему обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.).
Лицо, осуществляющее предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, не вправе оказывать предпочтение одному лицу перед другим лицом в отношении заключения публичного договора, за исключением случаев, предусмотренных законом или иными правовыми актами.
Отказ лица, осуществляющего предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, от заключения публичного договора при наличии возможности предоставить потребителю соответствующие товары, услуги, выполнить для него соответствующие работы не допускается, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 4 статьи 786 настоящего Кодекса.
СпроситьЗдравствуйте, Сергей!
У органов опеки нет обязанности смотреть жилье.
Право собственности уже зарегистрировано за ней? Здравствуйте Сергей!
В Росреестр когда были сданы документы? Гос.регистрация прошла? Добрый день, Сергей.
Расторжение Договора купли-продажи возможно через суд, тем не менее, необходимо собрать пакет документов, подтверждающих, что квартира находится в ненадлежащем состоянии, а также о том, что на момент приобретения покупатель об этих недостатках не знал и продавцом уведомлен не был. Сергей, если заключенный договор зарегистрирован в Росреестре, то, только в судебном порядке расторгать договор. Девушка заключила договор купли-продажи квартиры за материнский капитал, квартира не соответствует для проживания там с детьми, как расторгнуть договор, органы опеки жильё даже не сморели.
Здравствуйте, Сергей!
У органов опеки нет обязанности смотреть жилье.
Право собственности уже зарегистрировано за ней?
Спросить
Здравствуйте Сергей!
В Росреестр когда были сданы документы? Гос.регистрация прошла?
Спросить
Добрый день, Сергей.
Расторжение Договора купли-продажи возможно через суд, тем не менее, необходимо собрать пакет документов, подтверждающих, что квартира находится в ненадлежащем состоянии, а также о том, что на момент приобретения покупатель об этих недостатках не знал и продавцом уведомлен не был.
СпроситьЗдравствуйте!
Размер вычета не превышает 1 млн. рублей, его может применить любой продавец. Здравствуйте!
Законодательством установлен максимум, который налогоплательщик может получить по налоговому вычету. Данный размер составляет 1 000 000 рублей.
Свыше этой суммы Вы получить не сможете. Если срок владения имуществом более 5 лет, то обязанности по уплате налога и подачи декларации не возникает.
Если менее и это не единственное жильё, то декларацию подавать необходимо. К вычету можно предъявить максимальную сумму 1 млн. руб. либо, если сохранились документы о покупке, расходы по приобретению. В собственности менее 5 лет. Жилье единственное. Можно ли получить налоговый вычет при продаже дома 1650000?
Здравствуйте!
Законодательством установлен максимум, который налогоплательщик может получить по налоговому вычету. Данный размер составляет 1 000 000 рублей.
Свыше этой суммы Вы получить не сможете.
Спросить
Если срок владения имуществом более 5 лет, то обязанности по уплате налога и подачи декларации не возникает.
Если менее и это не единственное жильё, то декларацию подавать необходимо. К вычету можно предъявить максимальную сумму 1 млн. руб. либо, если сохранились документы о покупке, расходы по приобретению.
Спросить
ГК РФ Статья 459.
1. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, риск случайной гибели или случайного повреждения товара переходит на покупателя с момента, когда в соответствии с законом или договором продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче товара покупателю.
Соответственно ответ - нет не можете. Сегодня в мой новый автомобиль вьехали в заднюю часть, она в каске, могу ли я этот автомобиль отдать в салон и взять новый?
ГК РФ Статья 459.
1. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, риск случайной гибели или случайного повреждения товара переходит на покупателя с момента, когда в соответствии с законом или договором продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче товара покупателю.
Соответственно ответ - нет не можете.
СпроситьПравомерны, если в обязанность входит соблюдать рабочее место в чистоте. Мыть полы продавец не имеет право, это функции уборщика. Работодатель на Вас просто экономит.
- см. ст. 60 и 60.2 ТК РФ. Работаю продавцом в обьязаность входит соблюдать рабочее место в чистоте, но требуют мыть полы. На сколько правомерно требование?
Мыть полы продавец не имеет право, это функции уборщика. Работодатель на Вас просто экономит.
- см. ст. 60 и 60.2 ТК РФ.
СпроситьЗдравствуйте, Патимат!
Что делать зависит от того какие документы Вы с ним подписывали.
Каким образом передвались деньги? Есть ли расписка?
И в целом признает он их получение или нет.. А для чего доверенность? Почему не зарегистрировать договор в МФЦ? Нет у продавца обязанности оформлять доверенность. При покупке дома мы заплатили продавцу указанную сумму, прежде чем он оформил нам доверенность, для этого ему понадобилось 4 года, то есть мы звонили и просили наконец уже оформить доверенность 4 года, после того как доверенность наконец оформили по некоторым причинам у доверенности истек срок, что делать в таком случае? И обязан ли продавец дома оформить доверенность снова?
Здравствуйте, Патимат!
Что делать зависит от того какие документы Вы с ним подписывали.
Каким образом передвались деньги? Есть ли расписка?
И в целом признает он их получение или нет..
Спросить
Продавец вряд ли, но надо читать должностную инструкцию
а вообще содержание и уборка мусорки входит в обязанности собственника \ арендатора помещения, поэтому кто-то из сотрудников все равно должен это делать. Должен ли продавец магазина убирать мусор из мусорки, которая стоит на улице возле магазина?
Продавец вряд ли, но надо читать должностную инструкцию
а вообще содержание и уборка мусорки входит в обязанности собственника \ арендатора помещения, поэтому кто-то из сотрудников все равно должен это делать.
СпроситьКонечно же можете, никто не вправе вас заставить их оформлять. Даже если вам их навяжут, вы вправе отказаться от страховки в течение 14 дней с момента её оформления. Конечно можете, это право, а не обязанность, но банк вправе увеличить ставку по кредиту. Это Ваше право. Вы можете отказаться от страховок. Да, можете, продавец не может принуждать к оформлению допуслуг.
- см. ст. 421 ГК РФ. Могу ли я отказаться от всех страховок при покупке телефона в кредит?
Конечно же можете, никто не вправе вас заставить их оформлять. Даже если вам их навяжут, вы вправе отказаться от страховки в течение 14 дней с момента её оформления.
СпроситьКонечно можете, это право, а не обязанность, но банк вправе увеличить ставку по кредиту.
СпроситьДа, можете, продавец не может принуждать к оформлению допуслуг.
- см. ст. 421 ГК РФ.
СпроситьВы должны проверить по налоговой, росреестру, фмс, запрос сделать. Обращайтесь к юристу, составление договора на платной основе.
- см. ст. 779 ГК РФ. Покупаю квартиру и хочу прописать в договоре обязанность продавца известить о всех лицах имеющих право на проживание или отчуждение имущества. Подписав договор, продавец утверждает что такие лица отсутствуют, а в случае обнаружения таковых обязуется уладить возникший конфликт самостоятельно, без привлечения к спору покупателя. Помогите пожалуйста составить такой пункт юридически грамотно. Спасибо!
Обращайтесь к юристу, составление договора на платной основе.
- см. ст. 779 ГК РФ.
СпроситьЗдравствуйте!
1. Вас несколько собственников? Доли определены?
2. Какая кадастровая стоимость квартиры?
3. Это единственное жилое помещение? Владимир, НАЛОГ С ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ продавец освобождается от обязанности уплатить налог, если срок владения имуществом:
5 лет — если недвижимость куплена/приобретена с 1 января 2016 года;
3 года — если недвижимость куплена/приобретена до 2016 года.
Делайте выводы. Один собственник, кадастровая стоимость 2200 т.р., жилье единственное. В 2016 году покупали квартиру за 2 млн. сейчас хотим продать за 3 млн, будет ли налог? (раньше облагалось налогом до 5 лет, сейчас сделали 3 года, на какой закон нам смотреть?)
Владимир, НАЛОГ С ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ продавец освобождается от обязанности уплатить налог, если срок владения имуществом:
5 лет — если недвижимость куплена/приобретена с 1 января 2016 года;
3 года — если недвижимость куплена/приобретена до 2016 года.
Делайте выводы.
Спросить
Случаи освобождения от уплаты налога НДФЛ перечислены в статьях 217 и 217.1 НК РФ.
СпроситьЕсли жилье единственное, его можно продать без налога уже через 3 года, то есть вам налог платить не придется.
Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имуществаСпросить3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
4) в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).
Ну так это на усмотрение сторон. Если продавец с этим согласится, но это его право, а не обязанность.
С уважением. Подписан и зарегистрирован договор участия в долевом строительстве. В договоре обозначена сумма и сроки оплаты. Полностью сумма за квартиру не выплачена, так как дом ещё не построен. Выясняется, что возможна скидка при покупке квартиры как сотруднику партнерской организации. Возможны ли внесения в договор по цене?
Ну так это на усмотрение сторон. Если продавец с этим согласится, но это его право, а не обязанность.
С уважением.
СпроситьЗдравствуйте!
Если среди продавцов есть дети, заключать договор нужно у нотариуса + получать согласие органа опеки. Если дети только прописаны, но не имеют права собственности, такой обязанности нет. Согласия у них от органов опеки есть а продавцу сказали что договор купли продажи это нотариус навязывает им нам ведь его все равно даст банк после сделки. Мы покупаем квартиру под ипотеку нам там выдадут договор купли продажи мы пойдём с ним в мои документы ч о бы отправить в гос реестр но нотариус навязывает что сначала надо к ниму заверить нотариально потому что у продавца дети и как нам быть спасибо.
Согласно статье 426 ГК РФ («Публичный договор»), поставщик не вправе отказать покупателю в покупке товара или в предоставлении услуги. Присутствие товара на полках и витринах магазинов является основанием заключения договора купли-продажи для всех граждан. Важно. В случае отказа обслужить покупателя для продавца может наступить ответственность в виде судебного разбирательства по инициативе второй стороны.
По статье 456 «Обязанности продавца по передаче товара» ГК РФ продавец обязан передать товар покупателю, так же, как и все его составляющие.
Можете написать претензию. Потом можете в суд, роспотребнадзор, прокуратуру. Куда обратится если мне не продали товар? Сказали что товара у них нет, хотя я не называл товара. Они по хамски отказали мне в обслуживании.
Согласно статье 426 ГК РФ («Публичный договор»), поставщик не вправе отказать покупателю в покупке товара или в предоставлении услуги. Присутствие товара на полках и витринах магазинов является основанием заключения договора купли-продажи для всех граждан. Важно. В случае отказа обслужить покупателя для продавца может наступить ответственность в виде судебного разбирательства по инициативе второй стороны.
По статье 456 «Обязанности продавца по передаче товара» ГК РФ продавец обязан передать товар покупателю, так же, как и все его составляющие.
Можете написать претензию. Потом можете в суд, роспотребнадзор, прокуратуру.
СпроситьВы необязаны оплачивать долги прошлых собственников. Подайте грамотно в ук заявлении о проведении учета и списании задолженности. Здравствуйте, Надежда!
К покупателю квартиры не переходя т обязанности по оплате долгов продавца за ЖКХ за исключением оплаты за капремонт. Кроме того, исполнение по судебному акту 2012 имеет срок исковой давности 3 года с момента вступления в силу. Возможно исполнительный документ по этому акту предъявлялся приставам в отношении продавца квартиры. Купила квартиру с долгами по ЖКХ, и в документах нашла Судебное решение по неоплаченным долгам (2012 г). Как мне быть? Оплачивать?
Здравствуйте, Надежда!
К покупателю квартиры не переходя т обязанности по оплате долгов продавца за ЖКХ за исключением оплаты за капремонт. Кроме того, исполнение по судебному акту 2012 имеет срок исковой давности 3 года с момента вступления в силу. Возможно исполнительный документ по этому акту предъявлялся приставам в отношении продавца квартиры.
СпроситьА условиями договора что на этот счет предусмотрено? Добрый день! Если договор прошел регистрацию в Росреестре, то расторгать его придется в судебном порядке. Вы можете обратиться в суд с иском либо о взыскании с продавца остатка стоимости, либо о расторжении договора в связи с неисполнением обязанностей по оплате (ч. 2 ст. 450 ГК РФ). Только после этого Вы сможете продать недвижимость другому лицу. Земельный участок находится в залоге у продовца, в связи с тем, что полного расчёта не проведено. Покупатель покупая недвижимость заплатил пятую часть недвижимости. В срок полной оплаты не произвёл. может ли продавец продать недвижимость другому покупателю и вернуть пятую часть ненадлежащему покупателю.
Добрый день! Если договор прошел регистрацию в Росреестре, то расторгать его придется в судебном порядке. Вы можете обратиться в суд с иском либо о взыскании с продавца остатка стоимости, либо о расторжении договора в связи с неисполнением обязанностей по оплате (ч. 2 ст. 450 ГК РФ). Только после этого Вы сможете продать недвижимость другому лицу.
СпроситьПо тексту - только госпошлину. НДФЛ - в указанном случае не платится, стоимость - не превышает размера налогового вычета. При наследовании минимальный срок владения составляет три года.
В Вашем случае:
1) обязанности по уплате налога не возникает;
2) обязаны подать декларацию, т.к. владение менее трёх лет (иначе штрафные санкции);
2 а) к вычету при продаже заявляете 1 млн. руб. (к вычету при покупке не имеет никакого отношения; это другой вид вычета). Я хочу продать дом, доставшийся мне в наследство, сразу после вступления в него, за сумму менее 1 млн руб, кадастровая стоимость тоже менее 1 млн. Ранее я уже пользовалась налоговым вычетом при покупке квартиры. Какие налоги я должна буду уплатить?
По тексту - только госпошлину. НДФЛ - в указанном случае не платится, стоимость - не превышает размера налогового вычета.
СпроситьПри наследовании минимальный срок владения составляет три года.
В Вашем случае:
1) обязанности по уплате налога не возникает;
2) обязаны подать декларацию, т.к. владение менее трёх лет (иначе штрафные санкции);
2 а) к вычету при продаже заявляете 1 млн. руб. (к вычету при покупке не имеет никакого отношения; это другой вид вычета).
Спросить
