Обязанности продавца / Трудовое право - 2912 советов адвокатов и юристов

Платит тот, кто был собственником. У вас и права и обязанности возникают с даты перехода права собственности, но увы председатели СНТ всегда начинают "выдавливать" с нового собственника.

Добрый день

Очевидно, что кто допустил этот долг, тот и выплачивать должен.

Попросить можно, однако в результате этой просьбы у продавца не возникает обязанность не продавать алкоголь конкретному лицу. Если нет обязанности, то и нет ответственности.

Добрый вечер, продавец уполномочен исполнять функцию продажи, а если люди страдают какими-то заболеваниями, в частности, алкоголики, то продавцы за это точно не должны нести ответственность. Если Вам нужно, следите за алкоголиком, чтобы не ходил в магазин за алкоголем и его не покупал. Но явно не продавцы в магазине должны этим заниматься.

Если речь идет о переоформлении аренды на земельный участок, то Вам и продавцу необходимо оформить договор уступки прав и обязанностей по договору аренды. Если срок аренды до 5 лет, то необходимо получить письменное согласие собственника земли (арендодателя) на уступку. Если более 5 лет, то только письменно уведомить арендодателя об уступке. И в том и в другом случае в Росреестр необходимо будет предоставить такие документы (либо письменное согласие, либо уведомление с отметкой арендодателя о получении). Договор составляется в 4 экз. (покупателю, продавцу, в Росреестр и арендодателю).

Договор уступки сдается в Росреестр одновременно с передачей документов на регистрацию по купле-продаже дома. Т.е. по факту будет две сделки.

Для начала найти собственника и обратиться к нему.

Здравствуйте. Нет, не должны.

Не обязательно, в соответствии со ст. 10 Закона "О защите прав потребителей" информация о товаре должна быть доведена до потребителя и способ не указан, а значит способ может быть любым. В некоторых случаях при продаже товара определенным способом или определенного товара есть обязанность продавца (исполнителя) доводить информацию именно определенным способом. Например, при продаже товара дистанционно продавец обязан письменно проинформировать о его праве на отказ от товара в любое время до его передачи, а после его передачи в течение 7 дней.

Ответ на данный вопрос Вы сможете найти только в своей должностной инструкции так-как законом перечень должностных обязанностей продавца не регламентирован.

Нет, вам не нужно согласие, так как квартира эта приобретена вне брака.

Здравствуйте!

В данном случае имущество не считается совместным имуществом супругов, так как приобретено до заключения брака, поэтому оформление согласия у нотариуса не требуется.

На практике действительно используют такой вариант, когда при отсутствии вышеуказанной обязанности второй супруг просто пишет о своем согласии на экземпляре договора - чтобы избежать ненужных вопросов.

Ирина, здравствуйте!

Во-первых, Вас лично, если Вы являетесь представителем магазина, никто не может оштрафовать из контролирующих органов, штрафуют всегда магазин.

И, во-вторых, если Вы отпустили покупателя без маски, то в Ваших действиях нет ничего противоправного и ответственности никакой из этого не следует, есть обязанность носить маски, а вот обязанности не отпускать покупателя без маски - нет.

Магазин то оштрафуют то, получается, по моей вине. А,если закроют на 90 дней, я останусь без работы.

Здравствуйте! Если по вашей должностной инструкции и по Трудовому договору не прописаны должностные обязанности в качестве мытья полов, либо вам В письменном виде работодатель не оформлял с вашего согласия данные должностные обязанности и не доплачивает за них как за дополнительную работу, то конечно же уволить Вас не могут. Любые штрафы по Трудовому кодексу также незаконны, Поэтому при нарушении ваших прав обращайтесь в трудовую инспекцию.

Передача недвижимости по договору купли-продажи осуществляется на основании акта приема-передачи в соответствии со ст.556 ГК РФ. Передача технического паспорта предусмотрена ст.456 ГК РФ, как принадлежность вещи. Однако, если техпаспорт Вам не передан, это не является существенным нарушением условий договора, если такая обязанность не была предусмотрена сторонами. Вы вправе запросить дубликат техпаспорта в БТИ по месту нахождения жилого дома, либо потребовать от продавца через суд передать техпаспорт.

Здравствуйте, а почему вы считаете это незаконным?

Это обязанность продавца и она должна быть прописана в трудовом договоре вашим Работодателем. С Уважением, Лия Юрьевна.

Здравствуйте.

Если гарантийный срок на товар не установлен продавцом или производителем, то обязанность доказать наличие производственного брака лежит на покупателе, ст.18 Закона о защите прав потребителей.

Добрый день!

Клиент - юридическое лицо?

Добрый день!

Да вы в в праве обратиться за предоставлением детализации, в рамках ч. 1 ст. 8 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 24.04.2020) "О защите прав потребителей" Потребитель вправе потребовать предоставления необходимой и достоверной информации об изготовителе (исполнителе, продавце), режиме его работы и реализуемых им товарах (работах, услугах).

Людмила, продавец освобождается от обязанности уплатить налог, если срок владения имуществом:

5 лет — если недвижимость приобретена с 1 января 2016 года;

3 года — если жилье приобретено до 2016 года.

Делайте выводы.

Нет, платить не будете, так как имущество перешло к Вам по наследству, на этот случай распространяется срок 3 года.

Минимальный срок владения имуществом, полученным в порядке наследования, составляет три года и исчисляется с даты смерти наследодателя (Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 19 июня 2018 г. N 03-04-05/41648).

Александр, обязанность заплатить НДФЛ возникнет в том случае, если налогоплательщик не сможет документально подтвердить расходы на приобретение автомобиля. Например, автомобиль по договору был оплачен в меньшей сумме, чтобы занизить налог для того продавца. А когда покупатель решает продать такой автомобиль, то уже он превращается в продавца, желающего также занизить цену продажи в договоре. Вы так не делали? Отлично!

Гарантийный срок устанавливает продавец или изготовитель.

В силу ст. 19 Закона о защите прав потребителей:

В отношении товаров, на которые гарантийные сроки или сроки годности не установлены, потребитель вправе предъявить указанные требования, если недостатки товаров обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи их потребителю, если более длительные сроки не установлены законом или договором.

Здравствуйте.

Срок гарантии может быть любой, поскольку его установление является правом, а не обязанностью продавца/изготовителя, ст.5 Закона о защите прав потребителей.

Конечно должны - они же продавцы.

Здравствуйте, на вас. Вы приобретает имущество, по документам и не можете фактически знать о реальных размерах его, если конечно в выписке не будет указанно иное. То в дальнейшем на вас и в ваших интересах (стоимость возрастет) ложиться данная обязанность и то по желанию.

Здравствуйте!

При дарении вы будете платить налог 13% от кадастровой стоимости.

Антон, здравствуйте!

Оформляйте договор дарения с правом пожизненного проживания.

Суть договора дарения состоит в передаче недвижимости безвозмездно.

Если тот, кто дарит, хочет и дальше проживать в квартире, нужно отразить это условие в договоре.

Прописать его нужно так, чтобы оно не вызывало разночтений, не имело двоякого смысла.

После подписания договора недвижимость переходит в собственность одаряемого, а бывший собственник будет жить в квартире и иметь там прописку. Если условие о пожизненном проживании не указано, то даритель лишается собственности, права проживать и прописки.

Ст. 572 ГК РФ,

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

Для составления договора можно обратиться к юристу или оформить самостоятельно.

Предварительно необходимо согласовать условия договора. Он должен быть безвозмездным. Одаряемый должен согласиться принять квартиру в дар.

Далее предпринять шаги:

Подготовить пакет документов.

Составить договор в письменном виде.

Зарегистрировать переход собственности на квартиру.

Перед тем, как собирать документы, нужно удостовериться, что даритель – единственный собственник жилья. Другие собственники должны дать согласие на передачу в дар квартиры. Согласие заверяется нотариально.

Единственное, налог в любом случае придется оплачивать, так как вы не являетесь близким родственником брату вашего деда.

Всех благ Вам!

Здравствуйте, Антон! Для брата деда выгоднее договор пожизненной ренты, да и при дарении от брата деда (ст.572 ГК РФ) к Вам Вы попадаете на налог 13%, т.к. согласно ст.217 НК РФ такие доходы не освобождены от налогообложения: разве что если дед жив, то брат подарит деду, а дед вам.

Если же дарение не подходит, то если будут передаваться деньги, то нужен договор купли-продажи (ст.549 ГК РФ). Но если не будут, то это не вариант, чтобы сделку не оспорили как притворную согласно ст.170 ГК РФ. А в договоре можно прописать право пожизненного пользования этим жилым помещением. Тогда брат деда сможет там проживать.

Здравствуйте

Я рекомендовал бы через договор купли-продажи. Избежите ненужных расходов. Если квартира в пользовании свыше 5 лет, налог не выплачивается. Самостоятельно составите ДКП, все расходы - 2000 госпошлина.

Любую сделку в этом возрасте возможно признать ничтожной - в силу закона.

ОДНАКО, собственник квартиры, как завещатель может распорядиться своим имуществом на основании статьи 1120 ГК РФ.

Для чего следует обратиться к нотариусу - для составления завещания.

Добрый день! Вы можете с дедушкой оформить договор дарения квартиры или договор купли-продажи и зарегистрировать возникновение и переход права собственности в Росреестре с обременением в виде сохранения права пользования указанной квартирой Вашего дедушки. После его смерти Вы можете погасить регистрационную запись об обременении путем подачи соответствующего заявления в Росреестр.

Здравствуйте!

Самый простой вариант, самый, в принципе дешевый по расходам такой.

ЗАКЛЮЧАЕТЕ договор купли-продажи, в котором указывается сохранени права проживания продавца в данной квартире пожизненно.

При заключении договора ознакомьтесь с нормами параграфа 7 части 2 Гражданского кодекса РФ.

Если дед владел квартирой более 5 лет, то лучше оформить договор купли продажи, чтобы ни дед, ни вы не платили налог. А в договоре согласно ст.420 ГК РФ указать, что у продавца сохраняется пожизненное право проживания в этой квартире.

Если же вы оформите договор дарения, то вам придется платить налог 13% от кадастровой стоимости, а это немалая сумма.

Так что только купля-продажа.

Здравствуйте, Антон, оформляйте договор купли продажи ст.549 ГК РФ, это выгоднее в финансовом плане, если квартира в собственности более 3 лет в случае договора приватизации, дарения, или если это единственное жилье, то НДФЛ он платить не будет, согласно ст.217.1 НК РФ. Если заключите договор дарения, ст.572 ГК РФ, Вам придется платить НДФЛ 13% от кадастровой стоимости квартиры, что весьма накладно, поскольку даритель не является Вашим близким родственником. Что касается его регистрации по месту жительства (прописки) он просто может не выписываться из квартиры. Если нужна гарантия проживания, в договоре купли продажи можете предусмотреть условие о пожизненном проживании продавца в квартире.

Здравствуйте

Переоформить на вас эту квартиру можно по различным сделкам, пусть это будет дарение, купля-продажа, договор ренты с пожизненным содержанием или завещание, каждая из вышеуказанных сделок имеет свои особенности в оформлении и дате наступления право собственности, перехода права собственности на ваше имя

Поэтому, для того чтобы не было дополнительных возможностей отменить такую сделку, лучший способ решения вопроса это либо договор ренты с пожизненным содержанием но в этом случае только после смерти вы остановитесь полноправным собственником, либо договор дарения (если денег платить не собираетесь)

Если стоит вопрос о пожизненным пользовании этой квартиры, то обязательно нужно вписать в договор, в частности, дарения (ст. 572 ГК РФ) такое условие, при этом при регистрации перехода права собственности на данную квартиру по договору дарения, одновременно регистрируйте право пожизненного пользования квартирой бывшим собственником

Успешного Вам решения по этому делу!

Естественно по закону "О защите прав потребителей" вы имеете право как на замену товара ненадлежащего качества, так и на возврат денежных средств. Необходимо обратиться к продавцу с претензией, исходя из ст. 18 закона "О защите прав потребителей", так как у вас на товар гарантия, то обязанность доказывать, что недостатки возникли по вашей вине должен продавец. Так же в претензии надо указать, что если продавец будет делать проверку качества товара, то вы просите вас об этом известить. Но думаю при правильном написании претензии товар заменят.

Здравствуйте Анна.

Да можете. Продавец освобождается от обязанности принять товар и вернуть деньги покупателю только в случае, если последний приобрел уцененный товар и был заранее предупрежден обо всех его дефектах. Если недостаток в товаре появился спустя время, то остается надеяться на честность продавца, что он поймет ситуацию и вернет деньги без лишних нервов. В противном случае придется писать иск в суд о расторжении договора купли-продажи и возврате денег.

Милена,

Продавец освобождается от обязанности уплатить налог, если срок владения имуществом:

5 лет — если недвижимость куплена с 1 января 2016 года;

3 года — если жилье приобретено до 2016 года.

Делайте выводы.

Я считаю, что надо писать отказ от исполнения договора купли-продажи, в связи с существенным нарушением договора, выразившемся в не исполнении продавцом своей обязанности передать товар. В законе "О защите прав потребителя" ст. 26.1. такой право на отказ предусмотрено даже [/i]"в любое время до передачи товара"[i].

Скажите в полиции все как есть. Ваша гражданская обязанность предоставить все известные Вам факты.

Если Вы продаете квартиру, которая была в Вашей собственности менее установленного Законом срока владения, то будете платить налог как при продаже физическому лицу.

Добрый день.

Оплата налогов ориентирована несколько на другие критерии, которые привязаны к личности продавца и самой недвижимости.

Если доходы от продажи этого имущества не освобождены от налогообложения, у вас возникает обязанность исчислить и уплатить НДФЛ, который для граждан – налоговых резидентов* составляет 13%, нерезиденты должны будут перечислить в казну государства 30% с суммы дохода.

По поводу налогового резиденств для иностранного гражданина, Необходимо находится в РФ 183 дня. Скажем я приехал в 2019 июне и нене покидал территорию Российской федерации до сегодняшнего дня, 2020 январь получил ВНЖ.

Здравствуйте!

Так как квартиру продадите до истечения 3 лет после смерти тети, у всех продавцов сохраняется обязанность по налогу. Статус пенсионера право на льготу в этом случае не дает.

Каждый продавец будет обязан заплатить налог с суммы, превышающей 250 тыс. рублей. Также нужно подать налоговую декларацию в следующем году.

Конечно обязан, тк. сделка не заключена в силу отсутствия письменного договора.