Обязанности продавца по договору купли продажи / Трудовое право - 665 советов адвокатов и юристов
Согласно ст.23.1 Закона о защите прав потребителей, в соответствии с пунктом 2 в случае, если продавец, получивший сумму предварительной оплаты в определенном договором купли-продажи размере, не исполнил обязанность по передаче товара потребителю в установленный таким договором срок, потребитель вправе, в частности, потребовать возврата суммы предварительной оплаты товара, не переданного продавцом.Вам нужно подать заявление о возврате денежных средств. Удачи Конечно. Вернуть может и покупатель и получатель. Могу ли я вернуть подарочный сертификат, который купила сама?
Согласно ст.23.1 Закона о защите прав потребителей, в соответствии с пунктом 2 в случае, если продавец, получивший сумму предварительной оплаты в определенном договором купли-продажи размере, не исполнил обязанность по передаче товара потребителю в установленный таким договором срок, потребитель вправе, в частности, потребовать возврата суммы предварительной оплаты товара, не переданного продавцом.Вам нужно подать заявление о возврате денежных средств. Удачи
Спросить
Укажите договор дарения в документе.
С уважением. В договоре нужно написать, что земельный участок находится в аренде, и имеет смысл одновременно с договором купли-продажи заключить договор переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.
В договоре можно указать, что гараж принадлежит продавцу на основании договора дарения + реквизиты договора. Указывать нужно все вами перечисленное. Сделку на гараж без земли не зарегистрирует росреестр, на землю делать договор переуступки прав аренды 1. Продаю гараж в ГСК. Гараж в собственности, земля в аренде. Нужно ли упоминать землю в договоре купли-продаже? 2.Достаточно ли указать в договоре номер и дату регистрации гаража в праве собственности или еще необходимо указать договор дарения, по которому гараж перешел мне в собственность?
В договоре нужно написать, что земельный участок находится в аренде, и имеет смысл одновременно с договором купли-продажи заключить договор переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.
В договоре можно указать, что гараж принадлежит продавцу на основании договора дарения + реквизиты договора.
Спросить
Указывать нужно все вами перечисленное. Сделку на гараж без земли не зарегистрирует росреестр, на землю делать договор переуступки прав аренды
СпроситьЗдравствуйте!
Для применения налогового вычета НЕОБЯЗАТЕЛЬНО составлять отдельные договора. В одном договоре (что дешевле по оформлению) достаточно прописать стоимость как квартиры в целом (если продается вся квартира), так и стоимость каждой доли. Вдоговоре все равно будет указано "количество" продавцов, и каждый со своим правоустанавливающим на долю документом. Количество экземпляров договора = количеству лиц, участвущих в сделке+экз нотариусу/Росреестру. А далее, каждый из продавцов использует "свой" экземпляр договора для налоговой.
И, ДА! Если будет НЕСКОЛЬКО договоров, "подольно", то Росреестр не примет на регистрацию, так как в ЭТОМ варианте ОБЯЗАТЕЛЬНО нотариальное удостоверение КАЖДОГО "долевого" договора. А если продажу долей оформлять ЕДИНЫМ договором на одного покупателя, то обязаности по проведению нотариальной сделки НЕТ. МОжно так сделать. Можно ли продать доли в квартире одному покупателю разными дкп, что бы каждый владелец доли получил налоговый вычет 1000000 млн.
Здравствуйте!
Для применения налогового вычета НЕОБЯЗАТЕЛЬНО составлять отдельные договора. В одном договоре (что дешевле по оформлению) достаточно прописать стоимость как квартиры в целом (если продается вся квартира), так и стоимость каждой доли. Вдоговоре все равно будет указано "количество" продавцов, и каждый со своим правоустанавливающим на долю документом. Количество экземпляров договора = количеству лиц, участвущих в сделке+экз нотариусу/Росреестру. А далее, каждый из продавцов использует "свой" экземпляр договора для налоговой.
И, ДА! Если будет НЕСКОЛЬКО договоров, "подольно", то Росреестр не примет на регистрацию, так как в ЭТОМ варианте ОБЯЗАТЕЛЬНО нотариальное удостоверение КАЖДОГО "долевого" договора. А если продажу долей оформлять ЕДИНЫМ договором на одного покупателя, то обязаности по проведению нотариальной сделки НЕТ.
Спросить
Верно понимаете. В договоре купли-продажи важно ясно прописать условия сделки, включая информацию о покупателях и продавце, а также права и обязанности сторон. Если вы действуете от своего лица и как законный представитель несовершеннолетней дочери, это также должно быть отражено в договоре. (нужно будет предоставить документы, подтверждающие право на материнский капитал, а также свидетельство о рождении ребенка) Да Покупаю квартиру целиком, у матери, под материнский капитал. В догрворе купли продажи покупателями выступать буду я и ребенок (3 года) При этом должно быть прописано что я действую от своего лица и как законный представитель несовершеннолетней дочери, верно?
В договоре купли-продажи важно ясно прописать условия сделки, включая информацию о покупателях и продавце, а также права и обязанности сторон. Если вы действуете от своего лица и как законный представитель несовершеннолетней дочери, это также должно быть отражено в договоре. (нужно будет предоставить документы, подтверждающие право на материнский капитал, а также свидетельство о рождении ребенка)
Спросить
Имеете право обратиться в суд с иском о возложении на продавца обязанности передать документы. Да, можете Счастье ваше не в сервисной книжке, а в договоре. Там же указывается гарантийный срок, если гарантийный срок в сервисной книжке уже истек. Так что уточните этот момент и исходите из него. В течение 14 дней стоило расторгать Да конечно Какие документы есть о 300 тыс? Что в ДКП? Мы взяли машину а кредит с пробегом. Автомат нам сказали гарантия на двигатель и коробку 2 г.но надо оплатить 300 т. Сервисную книгу нам не дали. Сказали пока нет как появится вышлем по почте. Прошло 3 мес. Кормят завтраками но так и не выслали книгу. Могу ли я подать на них в суд. т.к по факту 300 т оплатили а если что политит ремонт за свой счёт
Имеете право обратиться в суд с иском о возложении на продавца обязанности передать документы.
Спросить
Счастье ваше не в сервисной книжке, а в договоре. Там же указывается гарантийный срок, если гарантийный срок в сервисной книжке уже истек. Так что уточните этот момент и исходите из него.
Спросить
Я за горантию двигателя заплатила 300т.я с чем должна приехать в сервис с договором?
Спросить
Это вас развели мошенники, скорее всего никакой сервисной книги нет, так как машина по всей видимости аварийная
Спросить
[quote]УК РФ Статья 327. Подделка, изготовление или оборот поддельных документов, государственных наград, штампов, печатей или бланков
1. Подделка официального документа, предоставляющего права или освобождающего от обязанностей, в целях его использования или сбыт такого документа либо изготовление в тех же целях или сбыт поддельных государственных наград Российской Федерации, РСФСР, СССР, штампов, печатей или бланков - [b]наказываются ограничением свободы на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет[/b].[/quote] ст.327 УК РФ может быть. Подделала ДКП авто для оформления ДТП и переоформления авто. Чем грозит, если узнают? И что будет продавцу, у которого приобрела авто?
УК РФ Статья 327. Подделка, изготовление или оборот поддельных документов, государственных наград, штампов, печатей или бланковСпросить1. Подделка официального документа, предоставляющего права или освобождающего от обязанностей, в целях его использования или сбыт такого документа либо изготовление в тех же целях или сбыт поддельных государственных наград Российской Федерации, РСФСР, СССР, штампов, печатей или бланков - наказываются ограничением свободы на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет.
Конечно можете. Дело в том, что смена собственника происходит в момент подписания продавцом и покупателем договора купли-продажи. Только Вам придется заплатить штраф за неисполнение обязанности по своевременной постановке на регистрационный учет. Вам никто не запрещает это сделать при отсутствии запрета на регистрационные действия.
Постановление Правительства РФ от 21.12.2019 N 1764 "О государственной регистрации транспортных средств в регистрационных подразделениях Государственной инспекции безопасности дорожного движения Министерства внутренних дел позволяет Вам зарегистрировать автомобиль.
Придется заплатить штраф согласно ст. 19.22 КоАП РФ до 2 000 рублей Штраф небольшой, поставить не только можно, но и нужно. Удачи! Купил машину 2017 году по купли продажи не поставил на учет могу сейчас поставить?
Конечно можете. Дело в том, что смена собственника происходит в момент подписания продавцом и покупателем договора купли-продажи. Только Вам придется заплатить штраф за неисполнение обязанности по своевременной постановке на регистрационный учет.
Спросить
Вам никто не запрещает это сделать при отсутствии запрета на регистрационные действия.
Постановление Правительства РФ от 21.12.2019 N 1764 "О государственной регистрации транспортных средств в регистрационных подразделениях Государственной инспекции безопасности дорожного движения Министерства внутренних дел позволяет Вам зарегистрировать автомобиль.
Придется заплатить штраф согласно ст. 19.22 КоАП РФ до 2 000 рублей
Спросить
Проверьте снято ли обременение Здравствуйте!
В данном случае у Вас есть риски, поэтому рекомендую отрозить обязанность продавца по снятию обременения в дкп, а в случае неисполнения этой обязанности возможность расторжение договора в одностороннем порядке с возвратом дс. Вместе езжайте Тогда так:
В ломбарде получаете цифру окончательного платежа в письменном виде.
В договоре пишите, что покупатель платит ломбарду напрямую с зачетом в счет цены покупки.
Платите ломбарду от своего имени за залогодателя, отдаёте другую часть собственнику, получаете расписку, подписанный акт передачи авто, документы на авто. Хочу купить автомобиль, он находится в залоге у ломбарда. Собственник машины уверяет что при составление дкп и передаче денег сразу оплатит залог. ПТС СТС на руках у собственника
Здравствуйте!
В данном случае у Вас есть риски, поэтому рекомендую отрозить обязанность продавца по снятию обременения в дкп, а в случае неисполнения этой обязанности возможность расторжение договора в одностороннем порядке с возвратом дс.
СпроситьТогда так:
В ломбарде получаете цифру окончательного платежа в письменном виде.
В договоре пишите, что покупатель платит ломбарду напрямую с зачетом в счет цены покупки.
Платите ломбарду от своего имени за залогодателя, отдаёте другую часть собственнику, получаете расписку, подписанный акт передачи авто, документы на авто.
СпроситьСитуация с б/у комплектующими характеризуется тем, что продавец продает товар без гарантии качества, но с обязанностью передать товар, соответствующий условиям договора купли-продажи и пригодный к использованию по назначению. Вы указываете, что 2 недели изделие функционировало, а при таких условиях, на мой взгляд, решение суда будет не в Вашу пользу. Татьяна, вы можете потребовать обратно деньги за коробку передач, а также убытки стоимости установки, в связи с тем, что возможно были недостатки о которых продавец не упомянул Что делать в такой ситуации, я купила коробку автомат на авито б/у за копейки, продавец указал в объявлении что она работает, я установила на сто коробку автомат потратив ещё за установку, проездила две недели и коробка автомат перестала работать, могу ли я вернуть деньги
Ситуация с б/у комплектующими характеризуется тем, что продавец продает товар без гарантии качества, но с обязанностью передать товар, соответствующий условиям договора купли-продажи и пригодный к использованию по назначению. Вы указываете, что 2 недели изделие функционировало, а при таких условиях, на мой взгляд, решение суда будет не в Вашу пользу.
Спросить
Татьяна, вы можете потребовать обратно деньги за коробку передач, а также убытки стоимости установки, в связи с тем, что возможно были недостатки о которых продавец не упомянул
СпроситьЕсли продавец отказывается удовлетворять Вашу претензию, а Вы уверены в своей правоте, Вам необходимо обращаться с заявлением в суд. Обратиться с требованием в соответствии с нормами ГК и Закона о защите прав потребителей, далее, если продавец не исполнит обязанности по закону - суд Напишите претензию со ссылкой на ст. 18 ФЗ о защите прав потребителей о замене товара или отказа от исполнения договора купли-продажи и возврате денег. Предупредите о последствиях: штраф в пользу потребителя, взыскании убытков, морального вреда, судебных расходов. Напишите в личные сообщения, составим претензию магазину. Магазин не возвращает деньги за бракованный счётчик воды. Как забрать деньги?
Если продавец отказывается удовлетворять Вашу претензию, а Вы уверены в своей правоте, Вам необходимо обращаться с заявлением в суд.
Спросить
Обратиться с требованием в соответствии с нормами ГК и Закона о защите прав потребителей, далее, если продавец не исполнит обязанности по закону - суд
Спросить
Напишите претензию со ссылкой на ст. 18 ФЗ о защите прав потребителей о замене товара или отказа от исполнения договора купли-продажи и возврате денег. Предупредите о последствиях: штраф в пользу потребителя, взыскании убытков, морального вреда, судебных расходов.
Спросить
Вписывать нужно в дКП ст 454 ГК РФ новый цвет Согласно законодательству Российской Федерации, при продаже мотоцикла необходимо заключить договор купли-продажи у нотариуса. При этом договор должен содержать такие сведения, как марка, модель, год выпуска, технические характеристики мотоцикла, его VIN-код, стоимость, а также указание на то, что Продавец и Покупатель понимают свои права и обязанности в совершаемой сделке. Что нужно вписать в договор купли продажи мотоцикла старый цвет мотоцикла или новый цвет черный
Согласно законодательству Российской Федерации, при продаже мотоцикла необходимо заключить договор купли-продажи у нотариуса. При этом договор должен содержать такие сведения, как марка, модель, год выпуска, технические характеристики мотоцикла, его VIN-код, стоимость, а также указание на то, что Продавец и Покупатель понимают свои права и обязанности в совершаемой сделке.
СпроситьДа, можно прописать обязанность продавца в определенный срок обеспечить снятие с регучета человека либо компенсировать ваши расходы на эту процедуру. Окончательный расчет будет производиться после полной юридической очистки договора от обязательств третьих лиц Можете как угодно прописать пункт. Чтобы у покупателя квартиры в суде и у судьи не возникло вопросов при снятии с регучета из квартиры прежнего зарег-ного лица в суд порядке (основание смена права собственности) как правильнее было бы прописать пункт в ДКП, в котором "В данном объекте зарегистрирована ФИО..."? нежелательно писать - Продавец обязуется обеспечить снятие..
Да, можно прописать обязанность продавца в определенный срок обеспечить снятие с регучета человека либо компенсировать ваши расходы на эту процедуру.
СпроситьОкончательный расчет будет производиться после полной юридической очистки договора от обязательств третьих лиц
Спросить
Добрый день. Согласно положений закона, а именно ст. 211 ГК РФ, -
Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.
А согласно ст. 459 ГК РФ, - Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, риск случайной гибели или случайного повреждения товара переходит на покупателя с момента, когда в соответствии с законом или договором продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче товара покупателю. Нет, так как это форс-мажор. Муж занимается строительством, был сильный ураган срывало крыши, и на его объекте был повреждён забор из профлиста должен ли он восстанавливать за свой счёт?
Добрый день. Согласно положений закона, а именно ст. 211 ГК РФ, -
Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.
А согласно ст. 459 ГК РФ, - Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, риск случайной гибели или случайного повреждения товара переходит на покупателя с момента, когда в соответствии с законом или договором продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче товара покупателю.
СпроситьЕкатерина, иск в данном случае должен быть подан по месту ответчика. Статья 3 ГПК РФ дает вам безусловное право на обращение в суд Если в договоре прописана обязанность продавца осуществить планировку, а сейчас продавец отказывается от данного обязательства, то вы имеете право подать иск стст 131-132 ГК РФ с требованием обязать продавца осуществить планировку Иск согласно статьи 28 ГПК РФ подается по месту жительства продавца Здравствуйте, Екатерина!
Да, Вы можете подать иск по месту проживания продавца путём направления почты, либо через ГАС Правосудие. Можете Могу ли я,проживаю в Москве, подать в суд иск на продавца по договору купли-продажи о том, что она не соблюдает пункты в договоре.
Она обязалась произвести планировку в доме, после подписания дкп, но сейчас отказывается.
Статья 3 ГПК РФ дает вам безусловное право на обращение в суд Если в договоре прописана обязанность продавца осуществить планировку, а сейчас продавец отказывается от данного обязательства, то вы имеете право подать иск стст 131-132 ГК РФ с требованием обязать продавца осуществить планировку
СпроситьНу в какой-то степени, да. Нет, не является.
Как изменение юрисдикции определенной территории влияет на права и обязанности заключить основной договор? Проживаю в ДНР, продавец отказывается заключать основной договор купли-продажи в связи изменениям правового статуса ДНР, является ли это форс мажором?
Нет, не является.
Как изменение юрисдикции определенной территории влияет на права и обязанности заключить основной договор?
СпроситьЗадолженность по ЖКУ к новому собственнику не переходит, уступка долга возможна только с согласия тоо, кому должен должник. Новый собственник обязан оплачивать ЖКУ и плату за жилое помещение с момента регистрации его права собственности. До этого момента обязанность лежит на продавце. В договоре об этом нет необходимости указывать. Долг по взносам на капремонт в любом случае переходит к новому собственнику от старого в силу закона. По закону обязанность оплаты коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности. Все долги, образовавшиеся до этого, должен оплачивать прежний собственник. Когда обязанность оплаты коммунальных платежей по ЖКУ и остальные, свет газ переходит к собственнику, после продажи квартиры, и нужно ли указывать в договоре купли продажи пункт об этом, или это автоматически переходит с момента регистрации собственности к покупателю? .Спасибо
Задолженность по ЖКУ к новому собственнику не переходит, уступка долга возможна только с согласия тоо, кому должен должник.
Спросить
Я про долг не спросила, я спросила, когда покупатель обязан начать оплачивать коммунальные платежи и все платежи по квартире, после покупки квартиры, долга нет, но когда новый собственник должен начать оплачивать комуналку, с какого момента
Спросить
Новый собственник обязан оплачивать ЖКУ и плату за жилое помещение с момента регистрации его права собственности. До этого момента обязанность лежит на продавце. В договоре об этом нет необходимости указывать. Долг по взносам на капремонт в любом случае переходит к новому собственнику от старого в силу закона.
Спросить
По закону обязанность оплаты коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности. Все долги, образовавшиеся до этого, должен оплачивать прежний собственник.
СпроситьЗдравствуйте, мне все сказали что нужен и договор купли - продажи и выписка ЕГРН что бы сменить счет на комуналку, а мне ответили что только выписка ЕГРН. и что, я отдала этот договор в УК и ЖКХ и Газовикам, а там все персональные данные... можно этот договор, вернуть назад себе, , я имею ввиду что я копию отдала, можно обратно забрать? Зачем им договор? И зачем все сказали что нужно и договор в УК, ЖКХ и газовикам сдать?
СпроситьВ случае продажи недвижимости в рассрочку право в силу ст. 8.1 ГК РФ у покупателя возникает с момента регистрации. При этом для обесчпечения исполнения обязательства указанное имущество находится в залоге у продавца если договором купли-продажи стороны не предусмотрели иного
ст. 488 ГК РФ
Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. Договор купли-продажи недвижимости оформлен в рассрочку. Покупатель остался должен, хотя срок договора закончился. Означает ли это, что недвижимость находится в залоге у продавца? В договоре про это оговорки не было, так же как и отказа от залога
В случае продажи недвижимости в рассрочку право в силу ст. 8.1 ГК РФ у покупателя возникает с момента регистрации. При этом для обесчпечения исполнения обязательства указанное имущество находится в залоге у продавца если договором купли-продажи стороны не предусмотрели иного
ст. 488 ГК РФ
Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
СпроситьНе требовать, а предложить можете. Сняться с регистрационного учета до совершения сделки купли-продажи - его право, а не обязанность. Здравствуйте. При заключении договора стороны свободны в его заключении. Это предусмотрено ст. 421 ГК РФ. В частности, стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актам. Т.е. при заключении договора, по согласованию с продавцом Вы можете включить и такое условие, как снятие его с регистрационного учета до регистрации перехода права собственности. Но согласие на включение такого пункта в договор будет зависеть от продавца. Он вправе и отказаться. Я хочу купить 1/5 долю дома у брата. Я тоже собственник 1/5 доли. Он прописан в доме с 19-летней дочерью. Могу я требовать у него выписаться перед сделкой?
Не требовать, а предложить можете. Сняться с регистрационного учета до совершения сделки купли-продажи - его право, а не обязанность.
Спросить
Здравствуйте. При заключении договора стороны свободны в его заключении. Это предусмотрено ст. 421 ГК РФ. В частности, стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актам. Т.е. при заключении договора, по согласованию с продавцом Вы можете включить и такое условие, как снятие его с регистрационного учета до регистрации перехода права собственности. Но согласие на включение такого пункта в договор будет зависеть от продавца. Он вправе и отказаться.
СпроситьМожет, в судебном порядке. Продавец расторгнуть договор купли-продажи, если покупатель не исполнил обязанность по оплате приобретенного имущества (как наглядный пример - определение СК по гражданским делам ВС РФ от 11.07.2017 N 78-КГ 17-21). Такие дела. Зависит от обстоятельств. По тексту - не может, обязательная регистрация перехода права собственности если была. Отсутствие расписки - может быть всего лишь нарушением условия о порядке оплаты, а не основанием возврата. Нет, не может.
Нет оснований и более того, сможете применить истечение срока исковой давности.
- см. ст. 196 ГК РФ Имеет значение - порядок регистрации сделки, а также другие обстоятельства.
Все индивидуально - каждое дело имеет[u] свои нюансы.[/u] Может ли отнять квартиру через Суд прежний хозяин квартиры через пять лет? был куплен по договору. Без расписки об оплате.
Может, в судебном порядке. Продавец расторгнуть договор купли-продажи, если покупатель не исполнил обязанность по оплате приобретенного имущества (как наглядный пример - определение СК по гражданским делам ВС РФ от 11.07.2017 N 78-КГ 17-21). Такие дела.
Спросить
Зависит от обстоятельств. По тексту - не может, обязательная регистрация перехода права собственности если была. Отсутствие расписки - может быть всего лишь нарушением условия о порядке оплаты, а не основанием возврата.
СпроситьНет, не может.
Нет оснований и более того, сможете применить истечение срока исковой давности.
- см. ст. 196 ГК РФ
Спросить
Имеет значение - порядок регистрации сделки, а также другие обстоятельства.
Все индивидуально - каждое дело имеет свои нюансы.
СпроситьВ соответствии со статьей 457 ГК РФ продавец освобождает квартиру в срок, который указан в договоре. Но если срок отъезда продавца не обозначен, он имеет право занимать жилплощадь в течение месяца. Если в течение 30 дней продавец так и не освободил квартиру, придется обращаться в суд. Отдельного закона, в котором прописан срок освобождения жилья после его продажи, нет. Зато есть статья 457 Гражданского кодекса РФ. В ней говорится, что «срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи». То есть реальные сроки передачи квартиры новому собственнику напрямую зависят от договоренностей между продавцом и покупателем и прописываются в договоре купли-продажи. Добрый вечер.
В законе не сроков освобождения квартиры.
Но это должно быть не ранее, поступления денежных средств и полного расчета. Квартира покупается по субсидии, обязан ли продавец освободить квартиру до поступления денег на его счёт?
В соответствии со статьей 457 ГК РФ продавец освобождает квартиру в срок, который указан в договоре. Но если срок отъезда продавца не обозначен, он имеет право занимать жилплощадь в течение месяца. Если в течение 30 дней продавец так и не освободил квартиру, придется обращаться в суд.
Спросить
Отдельного закона, в котором прописан срок освобождения жилья после его продажи, нет. Зато есть статья 457 Гражданского кодекса РФ. В ней говорится, что «срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи». То есть реальные сроки передачи квартиры новому собственнику напрямую зависят от договоренностей между продавцом и покупателем и прописываются в договоре купли-продажи.
Спросить
Добрый вечер.
В законе не сроков освобождения квартиры.
Но это должно быть не ранее, поступления денежных средств и полного расчета.
Спросить
Мне говорят о том, что если я не освобожу квартиру, то покупателю не одобрят субсидию...
СпроситьЗдравствуйте Екатерина
Во-первых риск признания сделки недействительной. Мнимая сделка. Расторжение, то Вы вернете квартиру, а раз это дарение, то денег Вам не обязаны отдавать. Добавлю: дарение - безвозмездная сделка, и в случае признания сделки не действительной вы свои деньги вернуть не сможете (ведь вам же "подарили" квартиру)... Это очень подозрительно, что продавец не хочет продавать, а хочет подарить. Подумайте сто раз... Здравствуйте. Кроме перечисленных коллегами, хотелось добавить про обязанность уплаты НДФЛ на имущество, полученное в дар, а также невозможность воспользоваться правом на имущественный вычет по возврату НДФЛ. Продавец недвижимости хочет оформить дарственную вместо договора купли-продажи.
Какие риски для меня?
Мнимая сделка. Расторжение, то Вы вернете квартиру, а раз это дарение, то денег Вам не обязаны отдавать.
СпроситьДобавлю: дарение - безвозмездная сделка, и в случае признания сделки не действительной вы свои деньги вернуть не сможете (ведь вам же "подарили" квартиру)... Это очень подозрительно, что продавец не хочет продавать, а хочет подарить. Подумайте сто раз...
Спросить
Здравствуйте. Кроме перечисленных коллегами, хотелось добавить про обязанность уплаты НДФЛ на имущество, полученное в дар, а также невозможность воспользоваться правом на имущественный вычет по возврату НДФЛ.
Спросить
Вопрос оправданности предложения салона оптики по приобретению новой оправы со скидкой после поломки
Нет; это проблемы изготовителя
ГК РФ Статья 459. Переход риска случайной гибели товара
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 459 ГК РФ
1. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, риск случайной гибели или случайного повреждения товара переходит на покупателя с момента, когда в соответствии с законом или договором продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче товара покупателю. Заказала и внесла предоплату в салоне оптики за оправу+линзы+работа. Сегодня позвонили, сказали, что во время работы сломалась оправа. Предложили приехать, купить новую оправу со скидкой. Правы ли они?
Нет; это проблемы изготовителя
ГК РФ Статья 459. Переход риска случайной гибели товара
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 459 ГК РФ
1. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, риск случайной гибели или случайного повреждения товара переходит на покупателя с момента, когда в соответствии с законом или договором продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче товара покупателю.
СпроситьДобрый день.
По истечении сроков, которые прописаны в соглашении о задатке, отправляйте досудебную претензию.
Если не поможет, обращайтесь в суд. Добрый день. Существенные условия договора: предмет, стоимость, срок. В предварительном договоре с соглашением о задатке срок очень существенен и имеет определенные законные ньюансы по возврату суммы в двойном размере, если вы являетесь покупателем объекта (ов). Важный ньюанс, что договор должен быть подписан собственником и потенциальным покупателем (ями), а не их представителями (исключение составляет доверенность (и). Если продавец уклоняется от подписания основного договора купли продажи - вы направляете претензию, способами которыми были указаны в вашем договоре. Вообще я бы ознакомилась сначала с договором. Все ньюсы прописаны там: права и обязанности сторон. Если сторона не реагирует на претензию - обращаемся в суд. А если продавец после получения задатка скрывается? Кстати задаток был оформлен официально в агентстве недвижимости
Добрый день.
По истечении сроков, которые прописаны в соглашении о задатке, отправляйте досудебную претензию.
Если не поможет, обращайтесь в суд.
Спросить
Добрый день. Существенные условия договора: предмет, стоимость, срок. В предварительном договоре с соглашением о задатке срок очень существенен и имеет определенные законные ньюансы по возврату суммы в двойном размере, если вы являетесь покупателем объекта (ов). Важный ньюанс, что договор должен быть подписан собственником и потенциальным покупателем (ями), а не их представителями (исключение составляет доверенность (и). Если продавец уклоняется от подписания основного договора купли продажи - вы направляете претензию, способами которыми были указаны в вашем договоре. Вообще я бы ознакомилась сначала с договором. Все ньюсы прописаны там: права и обязанности сторон. Если сторона не реагирует на претензию - обращаемся в суд.
СпроситьГарантий нет Продавец вправе отзывать доверенность, но действия, что совершены до этого по ней будут действительны. Людмила!
Дом покупается не по доверенности, а по договору купли-продажи недвижимости. Доверенность не является тем правовым инструментом, на основании которого Вы впоследствии сможете оформить право собственности, не говоря уже о том, что:
а) Доверенность имеет срок действия
б) Доверитель ее может банально отозвать Оплату производите после сдачи сделки на регистрацию. Если третьему лицу предъявлена доверенность, о прекращении которой оно не знало и не должно было знать, права и обязанности, приобретенные в результате действий лица, полномочия которого прекращены, сохраняют силу для представляемого и его правопреемников. Хочу купить дом по доверенности. Какие гарантии что продавец не отзовёт доверенность обратно.
Продавец вправе отзывать доверенность, но действия, что совершены до этого по ней будут действительны.
СпроситьЛюдмила!
Дом покупается не по доверенности, а по договору купли-продажи недвижимости. Доверенность не является тем правовым инструментом, на основании которого Вы впоследствии сможете оформить право собственности, не говоря уже о том, что:
а) Доверенность имеет срок действия
б) Доверитель ее может банально отозвать
Спросить
Оплату производите после сдачи сделки на регистрацию. Если третьему лицу предъявлена доверенность, о прекращении которой оно не знало и не должно было знать, права и обязанности, приобретенные в результате действий лица, полномочия которого прекращены, сохраняют силу для представляемого и его правопреемников.
СпроситьЗдравствуйте. Можете погасить долг и потом взыскать с продавца. Дело элементарное. Требуют незаконно.
Можно пожаловаться в УФАС на их действия. Добрый день, Милена!
Согласно положениям ст. 153 ЖК РФ, [b]обязанность вносить платежи за помещение возникает после регистрации права собственности на него[/b]
Проще говоря, долг ЖКУ привязан не к квартире, а к собственнику. Если вы купили квартиру, а с вас требуют долг предыдущего хозяина, то можете не платить.
Согласно действующему законодательству, новый владелец не должен оплачивать долги по коммунальным платежам предыдущих владельцев, во время сделки (оформления договора купли продажи) берется справка из ЖКХ, прикладывается выписка из соответствующих органов. Приобрели дом, начали переоформлять все виды жкх (газ, свет, воду) столкнулись с тем что вода была отрезала за не уплату долга. Теперь за подключение требуют с меня погашение долга за старых владельцев.. как быть?
Здравствуйте. Можете погасить долг и потом взыскать с продавца. Дело элементарное.
Спросить
Добрый день, Милена!
Согласно положениям ст. 153 ЖК РФ, обязанность вносить платежи за помещение возникает после регистрации права собственности на него
Проще говоря, долг ЖКУ привязан не к квартире, а к собственнику. Если вы купили квартиру, а с вас требуют долг предыдущего хозяина, то можете не платить.
Согласно действующему законодательству, новый владелец не должен оплачивать долги по коммунальным платежам предыдущих владельцев, во время сделки (оформления договора купли продажи) берется справка из ЖКХ, прикладывается выписка из соответствующих органов.
СпроситьЧитайте также:
- Условиями договора купли продажи продавец
- Договор купли продажи два продавца
- Ответственность продавца по договору купли продажи
- Договор купли продажи 4 продавца
- Договор купли продажи 2 продавца 1 покупатель
- Договор купли продажи два продавца один покупатель
- Договор купли продажи квартиры продавец по доверенности
- Продавец хочет расторгнуть договор купли продажи
- По договору купли продажи продавец обязуется передать
- Обязанности сторон по договору купли продажи
- Договор купли продажи с пожизненным проживанием продавца
- Права и обязанности сторон договора купли продажи
- Отказ продавца от исполнения договора купли продажи
- Договор купли продажи квартиры с пожизненным проживанием продавца
- Договор купли продажи по доверенности от продавца
