Обязанности продавца по договору купли продажи / Трудовое право - 665 советов адвокатов и юристов
Если доли продавцом были выделены на весь состав семьи, то при продаже право пользования прекращается. В соответствии с законом ФЗ-256 при использовании материнского (семейного) капитала возникает обязанность выделить доли на весь состав семьи. Если продавец доли не выделил, это нарушение закона. Далее Пенсионный фонд, либо прокуратура могут подать иск в суд. Последствия могут быть разными, от требований о возврате продавцом средств Мск, до признания договора купли-продажи недействительным. А по идеи продажа какая должна быть чистой и без всяких долей? Я с мужем купили две комнаты на материнский капитал у продавца одна из комнат тоже куплена на материнский капитал как думаете она имеет право пользоваться этой комнатой если она ее продала?
Если доли продавцом были выделены на весь состав семьи, то при продаже право пользования прекращается. В соответствии с законом ФЗ-256 при использовании материнского (семейного) капитала возникает обязанность выделить доли на весь состав семьи. Если продавец доли не выделил, это нарушение закона. Далее Пенсионный фонд, либо прокуратура могут подать иск в суд. Последствия могут быть разными, от требований о возврате продавцом средств Мск, до признания договора купли-продажи недействительным.
Спросить
Либо обоюдно всё решаете, либо только в судебном порядке можно оспорить сделку, если продавец не желает забирать автомобиль и отдавать деньги. А у Вас в договоре такие обязанности установлены, либо ДКП скачен из Интернета? Купила автомобиль бу, но на прохождение техосмотра, перед постановкой на учёт, выяснилось, что на машине доп оборудование (нива шноркель установлен, арки подняты), и я не успева уложиться в 10 дней, чтобы все это исправить. Как я могу вернуть машину бывшему владельцу ведь он должен был внести все эти изменения в ПТС.. как вот быть.
Либо обоюдно всё решаете, либо только в судебном порядке можно оспорить сделку, если продавец не желает забирать автомобиль и отдавать деньги.
Спросить
Смена плательщика коммунальных услуг возникает в момент регистрации по месту проживания.
Смена плательщика капитального ремонта и мусора - в момент смены собственника. Обязанности продавца квартиры оплачивать ЖКУ прекращаются с момента подписания Акта передачи-приёмки этой квартиры, являющегося неотъемлемым приложением к договору купли-продажи этой квартиры, её покупателю. Никто из бывших владельцев не был зарегистрирован в этой квартире. И что, если бы новые хозяева зарегистрировались только через год, старые продолжали бы платить з чужую собственность? Плюс хотелось бы ссылки на законодательство, а не голословные утверждения. В сентябре 2021 продана квартира (через банк, т.к. покупатели брали ипотеку). Покупатели вступили в право собственности не сразу, а через пару недель. Сейчас выясняется, что жк за эту пару недель насчитало платежи по коммунальным услугам (причем сумма больше, чем в принципе должна быть) и требует ее с бывших владельцев. Права ли же?
Смена плательщика коммунальных услуг возникает в момент регистрации по месту проживания.
Смена плательщика капитального ремонта и мусора - в момент смены собственника.
Спросить
Обязанности продавца квартиры оплачивать ЖКУ прекращаются с момента подписания Акта передачи-приёмки этой квартиры, являющегося неотъемлемым приложением к договору купли-продажи этой квартиры, её покупателю.
Спросить
Никто из бывших владельцев не был зарегистрирован в этой квартире. И что, если бы новые хозяева зарегистрировались только через год, старые продолжали бы платить з чужую собственность? Плюс хотелось бы ссылки на законодательство, а не голословные утверждения.
Спросить
Здравствуйте. Хе. Понимаю ваше возмущение.
Действительно, бред. Никакого отношения к этому вопросу регистрация по месту жительства не имеет.
Есть общая статья 210 ГК РФ. Собственник имущества несет бремя его содержания. Из этой статьи вытекают все остальные правила заключения договоров энергоснабжения и ЖКХ. С момента перехода права собственности бремя содержания имущества перешло на нового собственника.
Вы просто направьте копию договора купли-продажи ресурсникам и во всякие там ЖКХ. И все на этом. Они выставят счета на нового собственника.
СпроситьДобрый день!
В соответствии со ст. 4 ФЗ от 25.07.2002 г. № 115-ФЗ "О правовом положении иностранных граждан в РФ" иностранные граждане пользуются в Российской Федерации правами и несут обязанности наравне с гражданами Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.
Исключений относительно заключения договоров купли-продажи с рассрочкой платежа для иностранных граждан законом не предусмотрено. Конечно можно, если продавец не против.
Удачи. Если не вернёте, то вас Батька выдаст. Между РФ и Беларусь заключён специальный договор. Можно ли взять в рассрочку телефон если Я из беларусии.
Добрый день!
В соответствии со ст. 4 ФЗ от 25.07.2002 г. № 115-ФЗ "О правовом положении иностранных граждан в РФ" иностранные граждане пользуются в Российской Федерации правами и несут обязанности наравне с гражданами Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.
Исключений относительно заключения договоров купли-продажи с рассрочкой платежа для иностранных граждан законом не предусмотрено.
Спросить
Если не вернёте, то вас Батька выдаст. Между РФ и Беларусь заключён специальный договор.
СпроситьЗдравствуйте, в договоре купли продажи что написано про долги? От этого все зависит. Добрый день! Подавайте претензию в сетевую организацию. По общему правилу новый собственник жилого дома не отвечает по долгам предыдущего, поскольку обязанность по оплате коммунальных услуг лежит на каждом собственнике (ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации). Дополнительно сообщаю. Перед заключением договора купли-продажи запрашивали ли Вы у продавца документы, подтверждающие отсутствие у него задолженности по оплате коммунальных услуг? Кроме того, в акте приема-передачи указано, что такая задолженность покупателю не передается? Тогда подавайте претензию. Напишите претензию энергетикам, после их отказа подключить вам энергию подавать иск в суд. Купили жилой дом, а там отключили электричество за долг, но мы новые собственники и электрики не подключают, говоря оплачивать долг, как их заставить подключить электричество?
Здравствуйте, в договоре купли продажи что написано про долги? От этого все зависит.
Спросить
Добрый день! Подавайте претензию в сетевую организацию. По общему правилу новый собственник жилого дома не отвечает по долгам предыдущего, поскольку обязанность по оплате коммунальных услуг лежит на каждом собственнике (ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).
СпроситьДополнительно сообщаю. Перед заключением договора купли-продажи запрашивали ли Вы у продавца документы, подтверждающие отсутствие у него задолженности по оплате коммунальных услуг? Кроме того, в акте приема-передачи указано, что такая задолженность покупателю не передается?
Спросить
Необходимость аннулирования сделки купли продажи дома в с\\хоз местности из-за потери права владения
Если Ваши права не были зарегистрированы по причине не возможности, возникшей до сделки, то легко сделку расторгнуть..
Надеюсь, деньги еще не переданы...
Статья 463. Последствия неисполнения обязанности передать товар
1. Если продавец отказывается передать покупателю проданный товар, покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи.
2. При отказе продавца передать индивидуально-определенную вещь покупатель вправе предъявить продавцу требования, предусмотренные статьей 398 настоящего Кодекса. Проведена и завершена через Дом Клик, сделка купли продажи дома в с\хоз местности, но на данный момент прояснилась одна не хорошая ситуация, на момент подписания договора одна из сторон потеряла право владения недвижимостью, почему сейчас только, нужно владеть юридическими вопросами, а мы юридически не подкованы. Хочу провести процедуру аннулирования сделки купли продажи. Требуется компетентный юрист в Белгороде по жилищному праву и решения спорным вопросам.
Если Ваши права не были зарегистрированы по причине не возможности, возникшей до сделки, то легко сделку расторгнуть..
Надеюсь, деньги еще не переданы...
Статья 463. Последствия неисполнения обязанности передать товар
1. Если продавец отказывается передать покупателю проданный товар, покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи.
2. При отказе продавца передать индивидуально-определенную вещь покупатель вправе предъявить продавцу требования, предусмотренные статьей 398 настоящего Кодекса.
СпроситьВасилий, а мы откуда можем знать? Продавец то вы. Здравствуйте!
[quote]Или при владении более 3 лет НДФЛ не начисляется.[/quote]
Если владеете гаражом более 3 лет, налог платить не надо (ст.217 НК РФ).
Если продавать раньше, возникает обязанность по налогу. И здесь главное - при установлении цены не рекомендуется снижать ее менее 70% кадастровой стоимости гаража, в противном случае налог все равно будут считать не с цены в договоре, а с 70%. Может существует какой-то порядок. Например, налог с продажи будет исчисляться от кадастровой стоимости объекта. Или при владении более 3 лет НДФЛ не начисляется. Какую сумму нужно вписывать в договор купли-продажи кооперативного гаража в ГСК. Гараж в собственности, а земля под ним в долгосрочной аренде у города.
Здравствуйте!
Или при владении более 3 лет НДФЛ не начисляется.
Если владеете гаражом более 3 лет, налог платить не надо (ст.217 НК РФ).
Если продавать раньше, возникает обязанность по налогу. И здесь главное - при установлении цены не рекомендуется снижать ее менее 70% кадастровой стоимости гаража, в противном случае налог все равно будут считать не с цены в договоре, а с 70%.
Спросить
Может существует какой-то порядок. Например, налог с продажи будет исчисляться от кадастровой стоимости объекта. Или при владении более 3 лет НДФЛ не начисляется.
СпроситьЗдравствуйте!
Согласно п.2 ст.23.1 Закона о защите прав потребителей:
[quote]В случае, если продавец, получивший сумму предварительной оплаты в определенном договором купли-продажи размере, не исполнил обязанность по передаче товара потребителю в установленный таким договором срок, потребитель по своему выбору вправе потребовать:
передачи оплаченного товара в установленный им новый срок;
возврата суммы предварительной оплаты товара, не переданного продавцом.
При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара[/quote] Здравствуйте можете потребовать возврат денег. Заказал ламинат в магазине с доставкой, отдал деньги, получил чек. На следующий день звонят и говорят нет такого ламината в наличии. Какие варианты возможны? Если мне нужен ламинат к определенному числу.
Здравствуйте!
Согласно п.2 ст.23.1 Закона о защите прав потребителей:
В случае, если продавец, получивший сумму предварительной оплаты в определенном договором купли-продажи размере, не исполнил обязанность по передаче товара потребителю в установленный таким договором срок, потребитель по своему выбору вправе потребовать:Спроситьпередачи оплаченного товара в установленный им новый срок;
возврата суммы предварительной оплаты товара, не переданного продавцом.
При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара
Добрый день, Антон, срок исполнения обязанности передать товар 1. Срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 314 ГК РФ
314 ГК РФ
2. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со. Антон, здравствуйте.
Вам необходимо написать претензию продавцу о передаче Вам оплаченного товара.
Ссылайтесь на Закон РФ о защите прав потребителей и статью 314 ГК РФ.
С уважением. Доброго времени суток. Оплатил товар, продавец его собирает больше месяца, не может собрать. На какую норму опираться при разговоре с продавцом.
Добрый день, Антон, срок исполнения обязанности передать товар 1. Срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 314 ГК РФ
314 ГК РФ
2. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со.
Спросить
Антон, здравствуйте.
Вам необходимо написать претензию продавцу о передаче Вам оплаченного товара.
Ссылайтесь на Закон РФ о защите прав потребителей и статью 314 ГК РФ.
С уважением.
СпроситьДо регистрации перехода права собственности на дом по договору купли-продажи по долгам за вывоз ТКО отвечает продавец квартиры, долги будут взысканы с вас (продавца). Непроживание в жилом помещение не освобождает от обязанности оплачивать коммунальные услуги, в т.ч. вывоз ТКО. Для перерасчёта платы нужно было подавать заявление исполнителю коммунальной услуги с подтверждением вашего отсутствия в жилом помещении. Нет, не могут, долг за истекший период сохраняется за старым собственником. Получили дом в московской области по наследству. В нем не жили, поэтому услугами вывода ТБО не пользовались, поэтому не платили. Договора не заключали, но квитанции приходили. Сейчас дом продаем. Могут ли мусорщики повесить долг на новых собственников?
До регистрации перехода права собственности на дом по договору купли-продажи по долгам за вывоз ТКО отвечает продавец квартиры, долги будут взысканы с вас (продавца). Непроживание в жилом помещение не освобождает от обязанности оплачивать коммунальные услуги, в т.ч. вывоз ТКО. Для перерасчёта платы нужно было подавать заявление исполнителю коммунальной услуги с подтверждением вашего отсутствия в жилом помещении.
Спросить
Иск в суд. Признать обременение отсутствующим.
Упор на исполнение вами обязанности по оплате в соответствии с ДКП.
приложить документы, подтверждающие перечисление средств на счет продавца указанный в ДКП. Здравствуйте!
Главное грамотно оформить. Иск это юридический документ. Обратитесь к юристу в личном сообщении. Упор тут не причём.
Иск о признании обременения отсутствующим. Купили квартиру через военный сертификат у родственницы, деньги получила а снять ограничение не успела так как скончалась, как завершить сделку? Ясно что через суд, но на что делать упор в исковом заявление?
Иск в суд. Признать обременение отсутствующим.
Упор на исполнение вами обязанности по оплате в соответствии с ДКП.
приложить документы, подтверждающие перечисление средств на счет продавца указанный в ДКП.
Спросить
Здравствуйте!
Главное грамотно оформить. Иск это юридический документ. Обратитесь к юристу в личном сообщении.
СпроситьЕсли иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Вы имеете ввиду этот пункт? Здравствуйте. Для Вашей же безопасности этот пункт обязательно нужен. Почему? Потому что ни что не даёт гарантии что что сделка состоится так как предполагается. Передаст Вам покупатель деньги и хорошо, а если произойдет форс мажор... Скажите, пожалуйста, я покупаю квартиру. Деньги отдаем продавцу в день сделки и сразу подаем документы на регистрацию. Нужно ли в договоре прописывать п,5 ст 488. Я не понимаю его смысла в нашей ситуации.
Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Вы имеете ввиду этот пункт?
Спросить
Здравствуйте. Для Вашей же безопасности этот пункт обязательно нужен. Почему? Потому что ни что не даёт гарантии что что сделка состоится так как предполагается. Передаст Вам покупатель деньги и хорошо, а если произойдет форс мажор...
СпроситьНет. Сначала нужно направить сособственнику новое уведомление, с указанием иной (сниженной) цены за долю продавца. Если в течение месяца он опять не отреагирует или откажется от покупки по более низкой цене, - будете праве продать свою долю третьему лицу по той цене, которая указана во втором уведомлении. Нет, не может. Согласно ст. 250 ГК РФ если вы продадите долю дешевле, чем указано в уведомлении, то второй собственник вправе требовать перевода на себя прав и обязанностей покупателя. Поэтому вам необходимо пройти процедуру уведомления второго собственника заново. Свободно может в дкп укажет ту сумму которую предлагал вам а сам продаст дешевле и у нотариуса подтвердит что получил эту сумму и натариус проведет сделку. Может ли собственник 1/2 доли в квартире продать свою долю дешевле, чем было предложено второму собственнику, если тот не отреагировал никак по истечении его нотариальным уведомлением о продаже?
Нет. Сначала нужно направить сособственнику новое уведомление, с указанием иной (сниженной) цены за долю продавца. Если в течение месяца он опять не отреагирует или откажется от покупки по более низкой цене, - будете праве продать свою долю третьему лицу по той цене, которая указана во втором уведомлении.
Спросить
Нет, не может. Согласно ст. 250 ГК РФ если вы продадите долю дешевле, чем указано в уведомлении, то второй собственник вправе требовать перевода на себя прав и обязанностей покупателя. Поэтому вам необходимо пройти процедуру уведомления второго собственника заново.
Спросить
Добрый день. Либо оплатить самим либо судиться, по другому никак. Здравствуйте! К сожалению платежи за капитальный ремонт это единственные обязательные платежи, обязанность по оплате которых переходит к новому собственнику.
Вам первоначально необходимо проанализировать условия договора купли-продажи, если там имеются условия о том, что квартира переходит к Вам без долгов, то обратитесь к продавцу с требованием погасить долг, если он откажется, то обращайтесь в суд за взысканием убытков. Здравствуйте можете обратится в суд на бывшего собственника. Проблема вот в чем.. купили квартиру, и уже после покупки, выяснили что у продавца долг по кап. ремонту. Он сказал что оплачивать ни чего не собирается-«..хотите судитесь, мне плевать..»
Что можно сделать в такой ситуации?
Здравствуйте! К сожалению платежи за капитальный ремонт это единственные обязательные платежи, обязанность по оплате которых переходит к новому собственнику.
Вам первоначально необходимо проанализировать условия договора купли-продажи, если там имеются условия о том, что квартира переходит к Вам без долгов, то обратитесь к продавцу с требованием погасить долг, если он откажется, то обращайтесь в суд за взысканием убытков.
СпроситьЗдравствуйте!
До 20.12 оплачивает продавец, после 20.12. оплачивает покупатель. Здравствуйте, Елена. Если акт приема передачи квартиры произошел в день заключения ДКП, то обязанность оплачивать коммунальные услуги должны вы. Условия о распределении оплаты жку смотрите в тексте договора. Почти всегда они там есть. Обычно до дня госрегистрации перехода права собственности платит продавец, а после - покупатель, ставший новым собственником с этой даты. Либо с даты приема-передачи по акту. Договор купли-продажи заключён 20.12.2021, кто оплачивает коммунальные платежи за декабрь. Продавец или покупатель?
Здравствуйте, Елена. Если акт приема передачи квартиры произошел в день заключения ДКП, то обязанность оплачивать коммунальные услуги должны вы.
СпроситьУсловия о распределении оплаты жку смотрите в тексте договора. Почти всегда они там есть. Обычно до дня госрегистрации перехода права собственности платит продавец, а после - покупатель, ставший новым собственником с этой даты. Либо с даты приема-передачи по акту.
СпроситьИП имеет ли право указывать в договоре о купле продаже холодильника реквизиты карты третьего лица?
.
В любом договоре должны быть указаны реквизиты лиц, договор подписывающих
В разделе договора "порядок расчетов" стороны могу предусмотреть приемлемый для них порядок расчетов. Добрый день! Нет, не имеет. Получателем денежных средств должен быть ИП - продавец товара. Для такого хитровыдуманного ИП нет прямых запретов на задуманное.
Но есть законы позволяющие по разному трактовать такую задумку. Оплата третьему лицу – это порядок исполнения обязанности по оплате. Такой порядок стороны вправе установить самостоятельно (постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 19.09.2011 № А 56-64533/2010). То есть в данном случае составляется двусторонний договор. Получатель в отношениях по купле-продажи не участвует. Покупатель будет истребовать данные средства от продавца в случае расторжения договора. Это должно быть предусмотрено и прописано в разделе порядок оплаты. ИП имеет ли право указывать в договоре о купле продаже холодильника реквизиты карты третьего лица?
.
В любом договоре должны быть указаны реквизиты лиц, договор подписывающих
В разделе договора "порядок расчетов" стороны могу предусмотреть приемлемый для них порядок расчетов.
СпроситьДобрый день! Нет, не имеет. Получателем денежных средств должен быть ИП - продавец товара.
Спросить
Для такого хитровыдуманного ИП нет прямых запретов на задуманное.
Но есть законы позволяющие по разному трактовать такую задумку.
Спросить
Оплата третьему лицу – это порядок исполнения обязанности по оплате. Такой порядок стороны вправе установить самостоятельно (постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 19.09.2011 № А 56-64533/2010). То есть в данном случае составляется двусторонний договор. Получатель в отношениях по купле-продажи не участвует. Покупатель будет истребовать данные средства от продавца в случае расторжения договора.
Спросить
В зависимости от условий договора! Виктор,
все у вас указано в договоре купли-продажи дома. Если там есть обязательство продавца переделать газовое оборудование, то это его обязанность. Если это не прописано, то, увы, придется переделывать покупателю... До продажи дома заключили договор и составили проект по переделке газового оборудования. Дом продали, спустя полгода приходят к новому собственнику отключают газ, требуют доделать до конца. Задолжностей по оплате не было. Кто должен оплачивать доделку газа, старый или новый собственник?
Добрый день! Заключите предварительный договор купли-продажи квартиры. Здравствуйте, заключите предварительный договор в котором опишите это. Дополняю свой ответ. Главное обязательство, которое возникает у сторон предварительного договора, - заключить в будущем основной договор купли-продажи на условиях, указанных в предварительном.
Из предварительного договора могут возникнуть и иные обязанности. Например, внести задаток или аванс, уплатить неустойку либо совершить какие-то действия. Так, договор может предусматривать обязательства продавца снять обременение на квартиру. Все условия прописываются в предварительном договоре купли-продажи, Вы вносите аванс (или задаток), а продавец до заключения основного договора обязуется снять обременение. Обратитесь к нотариусу или юристу за составлением данного договора. Покупаем квартиру, квартира арестована приставами за долги. Как правильно снять обременение? Боимся, что продавцы квартиры после погашения нами их задолженности просто исчезнут.
Дополняю свой ответ. Главное обязательство, которое возникает у сторон предварительного договора, - заключить в будущем основной договор купли-продажи на условиях, указанных в предварительном.
Из предварительного договора могут возникнуть и иные обязанности. Например, внести задаток или аванс, уплатить неустойку либо совершить какие-то действия. Так, договор может предусматривать обязательства продавца снять обременение на квартиру.
СпроситьВсе условия прописываются в предварительном договоре купли-продажи, Вы вносите аванс (или задаток), а продавец до заключения основного договора обязуется снять обременение. Обратитесь к нотариусу или юристу за составлением данного договора.
СпроситьМожете заключить договор в МФЦ. Договор должен пройти через нотариуса или мфц. Здравствуйте!
Мало информации. По общему правилу такой обязанности нет. Но если, например, среди продавцов есть ребенок, нотариус нужен. Заверять ДКП нигде не нужно, обращайтесь напрямую в Росреестр. Если продавцы несовершеннолетние дети или отчуждается только доля в праве собственности, либо покупатели супруги, которые покупают в общую долевую собственность, то договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению согласно ст. 42 ФЗ о гос. Регистрации недвижимости, в остальных случаях договор можно заключить в мфц. Нужно ли заверять у нотариуса договор купли продажи на дом?
Если продавцы несовершеннолетние дети или отчуждается только доля в праве собственности, либо покупатели супруги, которые покупают в общую долевую собственность, то договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению согласно ст. 42 ФЗ о гос. Регистрации недвижимости, в остальных случаях договор можно заключить в мфц.
СпроситьЗдравствуйте.
Не передадут ключи - будут платить неустойку за задержку передачи квартиры.
Не подписывайте акта, пока ключи не будут у Вас в руках. Прежде всего - не согласен с тем, что ключи от купленной квартиры находятся у управляющей компании. Посмотрите внимательно Ваш договор купли-продажи. Развем управляющая компания является стороной этого договора? А ведь обязанность передать ключи - это обязанность именно продавца. Представители УК новостройки в г.Москва грозят не отдать ключи от купленной мной квартиры в связи с отказом мной оплачивать дополнительные услуги (контейнер для строительного мусора) стоимость которого 35000 руб за 3 месяца. Договора с УК на услуги еще не заключены. Ремонт в квартире не планирую делать. Подскажите, пожалуйста, имеют ли право не отдать мне ключи от квартиры? И как поступить верно в данной ситуации?
Здравствуйте.
Не передадут ключи - будут платить неустойку за задержку передачи квартиры.
Не подписывайте акта, пока ключи не будут у Вас в руках.
Спросить
Прежде всего - не согласен с тем, что ключи от купленной квартиры находятся у управляющей компании. Посмотрите внимательно Ваш договор купли-продажи. Развем управляющая компания является стороной этого договора? А ведь обязанность передать ключи - это обязанность именно продавца.
СпроситьДмитрий ваш ход мне понятен, только зачем вам это? Машина это средство передвижения, а не роскошь. 1. Если вы будете эксплуатировать не принадлежащее вам авто, у судебных приставов не будет оснований для наложения ареста на это авто по вашим долгам.
2. Соответственно, у судебных приставов будет право наложения ареста на авто по долгам продавца.
3. Если вы заверите ДКП авто у нотариуса на дату, когда у продавца отсутствовали обязанности по залогу и аресту, у приставов не будет оснований для наложения ареста на авто по долгам продавца.
Удачи. Хочу купить авто но на нем ездить не буду хочу попросить хозяина чтобы он остановил регистрационные действия. Смогут ли судебные приставы наложить арест? Или можно сделать договор купли продажи через нотариуса чтобы в случае ареста я смог доказать что на момент покупки залогов и арестов не было.
Дмитрий ваш ход мне понятен, только зачем вам это? Машина это средство передвижения, а не роскошь.
Спросить1. Если вы будете эксплуатировать не принадлежащее вам авто, у судебных приставов не будет оснований для наложения ареста на это авто по вашим долгам.
2. Соответственно, у судебных приставов будет право наложения ареста на авто по долгам продавца.
3. Если вы заверите ДКП авто у нотариуса на дату, когда у продавца отсутствовали обязанности по залогу и аресту, у приставов не будет оснований для наложения ареста на авто по долгам продавца.
Удачи.
СпроситьЗдравствуйте Александр!
Ваш вопрос не совсем понятен.
Если Вы заключаете договор купли-продажи объекта недвижимости, то вместе с ним, после государственной регистрации права, передаете собственнику все права и обязанности по использованию этого объекта на основании ст.209 [b]Содержание права собственности[/b] ГК РФ. При продажи меняется собственник, какие либо ограничения вносятся гос. органами, продавец по своему усмотрению никаких ограничений внести не может. Нет такого понятия, как ограничения недвижимости при её продаже, это бред. Нет, не возможно, после продажи Вы утратите право распоряжаться объектом недвижимости. Возможно ли предусмотреть ограничения на использование объекта недвижимости при продаже?
Здравствуйте Александр!
Ваш вопрос не совсем понятен.
Если Вы заключаете договор купли-продажи объекта недвижимости, то вместе с ним, после государственной регистрации права, передаете собственнику все права и обязанности по использованию этого объекта на основании ст.209 Содержание права собственности ГК РФ.
Спросить
При продажи меняется собственник, какие либо ограничения вносятся гос. органами, продавец по своему усмотрению никаких ограничений внести не может.
Спросить
Нет, не возможно, после продажи Вы утратите право распоряжаться объектом недвижимости.
СпроситьНет не является, это не его часть. С другой стороны да - т.к. без инструкции вообще нельзя использовать технически сложный товар.
[b]
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 01.07.2021, с изм. от 08.07.2021) ГК РФ Статья 456. Обязанности продавца по передаче товара[/b]
1. Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.
2. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, [b]инструкцию по эксплуатации и т.п.), п[/b]редусмотренные законом, иными правовыми актами или договором. Является ли инструкция по эксплуатации комплектующей технически сложного товара?
С одной стороны нет - т.к. на работу не влияет.
С другой стороны да - т.к. без инструкции вообще нельзя использовать технически сложный товар.
С другой стороны да - т.к. без инструкции вообще нельзя использовать технически сложный товар.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 01.07.2021, с изм. от 08.07.2021) ГК РФ Статья 456. Обязанности продавца по передаче товара
1. Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.
2. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.
СпроситьЗдравствуйте!
1. Ставить на учет необязательно
2. В договоре купли-продажи указывайте двух продавцов - себя и маму.
3. Обратите внимание, что при продаже ДО истечения 3 лет после дня смерти отца, у вас возникает обязанность по налогу. При этом для мамы такой обязанности может и не быть, если снегоход куплен в браке, и со дня покупки прошло более 3 лет.
4. Для уменьшения налога можно использовать имущественный налоговый вычет, когда налог считается лишь с суммы сверх 250 тыс. руб. Да все тоже самое, тольлко не ГИБДД, а Ростехнадзор их ставит на чет. Здравствуйте, Дмитрий. Будет правильно, если прежде чем продавать снегоход, Вы и Ваша мама перерегистрируете его на себя. После вступления в наследство на снегоход, стало 2 собственника, я и моя мама, как его можно продать? Он стоит на учете на умершем отце. Обязательно ли его ставить на учет/снимать с учета при продаже или действовать как и при продаже автомобиля, два собственника продают покупателю по ДКП? Снегоходы это спецтехника.
Здравствуйте!
1. Ставить на учет необязательно
2. В договоре купли-продажи указывайте двух продавцов - себя и маму.
3. Обратите внимание, что при продаже ДО истечения 3 лет после дня смерти отца, у вас возникает обязанность по налогу. При этом для мамы такой обязанности может и не быть, если снегоход куплен в браке, и со дня покупки прошло более 3 лет.
4. Для уменьшения налога можно использовать имущественный налоговый вычет, когда налог считается лишь с суммы сверх 250 тыс. руб.
Спросить
Здравствуйте, Дмитрий. Будет правильно, если прежде чем продавать снегоход, Вы и Ваша мама перерегистрируете его на себя.
СпроситьГл. 60 гк РФ не подходит. В случае обращения в суд по ст. 15 к вам возникнут вопросы в части что вам мешало сразу передать автомобиль. Это, скорее, ваше право, а не вынужденная обязанность, повлекшая расходы, сохранить автомобиль в том состоянии в котором оно было передано вам. Каким образом вы это будете делать: платная стоянка, аренда гаража или другое, это на ваше усмотрение, и вряд-ли суд встанет на вашу стороны в вопросе взыскания. Передать сразу хотел, но продавец не хотел расторгать дкп и забирать авто. На время судебных разбирательств по расторжению дкп автомобиля я как покупатель, чье право было нарушено принял меры к сохранности с сбережению автомобиля. Исковые требования мне удовлетворили в полном обьеме, я же должен передать авто продавцу.
Могу я взыскать с продавца расходы на хранения авто и подпадает ли это под ст. 15 гк рф или же это глава 60 гк рф «обязательства вследствие неосновательного обогащения» ?
Это, скорее, ваше право, а не вынужденная обязанность, повлекшая расходы, сохранить автомобиль в том состоянии в котором оно было передано вам. Каким образом вы это будете делать: платная стоянка, аренда гаража или другое, это на ваше усмотрение, и вряд-ли суд встанет на вашу стороны в вопросе взыскания.
Спросить
Здравствуйте Станислав Юрьевич
В вопросах о расторжении договора принято направлять до судебную претензию, то если вы письменно просили расторгнуть договор продавца, то с момента получения адресатом вашего требования у вас есть полное право взыскать ущерб в виде расходов на хранение тс в соответствии со ст.15 ГК.
СпроситьЗдравствуйте Станислав Юрьевич
В вопросах о расторжении договора принято направлять до судебную претензию, то если вы письменно просили расторгнуть договор продавца, то с момента получения адресатом вашего требования у вас есть полное право взыскать ущерб в виде расходов на хранение тс в соответствии со ст.15 ГК.
Спросить
