Отказ в регистрации права на недвижимость / Недвижимость - 351 советов адвокатов и юристов

Пока есть регистрация по адресу ("прописка") есть право пользования домом.

Если доля Ваша была переоформлена обманом, долю надо возвращать.

Если у вас маленькие дети, вас никто не выселит. Старайтесь сохранять мирные отношения с мамой.

Собственник вправе выселить по суду, если не хотите добровольно.

Какие у Вас права были и стали, мы знать не можем, пока нет оснований для отказа в иске. Дети само по себе не основание для отказа ей в иске.

Если квартира уже приватизирована и на данный момент у нее три собственника, то сначала надо оформить "отказ" двух собственников от своих долей: договор дарения или договор купли-продажи. Далее третий оформляет в Росреестре две доли, перешедшие к нему в свою собственность.

Добрый день! Отказ нужно оформить в виде договора либо купли-продажи, либо дарения. В силу ст. 42 Закона о государственной регистрации недвижимости, все сделки с долями подлежат нотариальному удостоверению. Поэтому всем собственникам с паспортами и правоустанавливающими документами (договором приватизации) нужно пойти к нотариусу, он составит договор и зарегистрирует переход права в ЕГРН. Также нужно продумать налоговые последствия сделки.

Да, вы правильно понимаете - обратиться к нотариусу

Если в результате дарения мама станет единственным собственником, есть вариант оформить договор в простой письменной форме через мфц, но вам откажут и отказ придётся обжаловать в суде. Услуги юриста дороже будут, чем нотариус. Поэтому проще через нотариуса

Здравствуйте! Дарение доли в недвижимости, если не отчуждаются все доли, осуществляется только в нотариальной форме (п.1.1 ст.42 Закона о регистрации прав 218-ФЗ). Таким образом, от расходов на оплату нотариального тарифа Вам не уйти. Но если Вас интересует продажа, то бегать туда сюда не нужно. Отказ от преимущественного права оформит нотариус одновременно с договором купли-продажи.

Можете забрать.

С уважением.

Вы можете подать в МФЦ заявление о регистрации права на дом и на участок.

Регистрация права на дом и на участок, занятый домом - осуществляется одновременно, ст.57 закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Свидетельство о праве на наследство на дом является основанием для регистрации земельного участка в ЕГРН (органах Росреестра) на основании статьи 49 выше указанного закона.

При наличии документа о переводе дома в нежилое строение Вы попадаете под статью о "фиктивной регистрации". Удачи.

В договоре есть адрес. Нужно письменное требование, затем уже от него отшагивать (расторгать договор или обращаться в суд для получения возможности регистрации).

Здравствуйте, Aleksandr!

При отказе регистратора зарегистрировать переход права собственности по заявлению продавца, рекомендую обратиться в суд с иском к продавцу о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на объект недвижимости.

Здравствуйте Алина

1 что необходимо: направить застройщику требование о расторжении договора

2 при отказе готовить иск в суд, о расторжении договора со ссылкой на ст.450 ГК РФ

__

Факт регистрации перехода права собственности на недвижимость к покупателю не препятствует расторжению договора (п. 65 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010)

__

Не написали причину по которой вы хотите отменить сделку.

Всё ни так и просто, как вам в консультации написали. Есть строго ограниченный список оснований для расторжения договора в одностороннем порядке. Договор купли-продажи недвижимости подлежит расторжению в судебном порядке, просто взять его и отменить, путём направления уведомления невозможно.

Здравствуйте - ст. 558 ГК РФ - это статья про особенности купли-продажи жилых помещений. Переделайте договор - это не долго. Вы же заинтересованы, чтобы регистрация состоялась...

Если вы не намерены сохранять за кем либо право проживания в жилом помещении, то нет никакого смысла ссылаться на ст.558 ГК РФ.

Светлана, можно не ссылаться.

Если необходима грамотная юридическая помощь в составлении договора и минимизации рисков отказа, обращайтесь к любому юристу, которого выберете на сайте.

МОжно, никакого права приостанавливать сделку у Росреестра нет

Здравствуйте 🤝

Можно не ссылаться на статью 558 ГК РФ

С уважением!

Заключить ДКП он может, в ДКП можно указать место его фактического проживания.

Бойко Евгения Владимирова, отсутствие регистрации не является основанием для отказа в праве на приобретение и регистрации недвижимости. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.04.2023) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 19.04.2023). Статья 15. Лица, по заявлению которых осуществляются государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав

Добрый день!

Нужно составить соглашение о расторжение ДКП и подать его в МФЦ.

С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.

Не понятен вопрос: возможна ли такая ситуация или возможен ли отказ?

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ст. 8.1 и 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В судебном порядке договор купли-продажи подлежит расторжению. Переход права собственности не произошёл, однако, договор уже подписан сторонами.

Так она куплена, или получена по ордеру?

Регистрируйте право собственности в росреестре

Обратиться в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности. В случае отказа - в суд.

.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Регистрировать недвижимость в Росреестре.

Татьяна, здравствуйте. Вам нужно зарегистрировать свое право через Росреестр

С уважением, Дарья Алексеевна

Права ребенка на жилплощадь Жилищные права детей закреплены в нескольких нормативно-правовых актах РФ, включая главный закон страны — Конституцию. В все они признают детей самостоятельными субъектами права, которые находятся под защитой закона. Но при этом ребенок должен проживать вместе с родителями или другими законными опекунами по месту их официальной регистрации или фактического нахождения. Обратите внимание! Ребенок является таким же пользователем жилья, как и его родители. Поэтому он обладает равными с ними правами. Читайте также Что делать, если затопил соседей? Права несовершеннолетних, не являющихся собственниками жилого помещения Когда в семье рождается малыш, супруги обязаны оформить на него все необходимые бумаги. Сюда включается и регистрация по месту проживания. На все действия родителям дается 30 дней. По закону, дети до 14 лет должны жить вместе с родителями. Это обязательное правило. Поэтому регистрация ребенка у родителей производится по особому порядку. Если мать и отец не владеют квартирой, в которой они живут, но прописаны в ней, то при регистрации новорожденного им не нужно получать согласия собственника жилплощади и других проживающих там лиц. Читайте также Что грозит за незаконную перепланировку квартиры? Чтобы прописать ребенка, согласие хозяина квартиры не требуется — достаточно прописки одного из родителей. Даже смена хозяина квартиры, куда оформили малыша, не отнимет у него права проживания по месту регистрации родителей. Оно сохраняется до тех пор, пока ребенок не станет совершеннолетним. Однако при определенных обстоятельствах суд может признать несовершеннолетнего жильца утратившим право пользования квартирой и снять его с регистрационного учета. Это случится, если: он не проживает в этой квартире в течение года; родители не оплачивают услуги ЖКХ; у матери или отца имеется возможность зарегистрировать ребенка по другому адресу. При наличии этих условий снять несовершеннолетнего с регистрации по месту жительства вполне возможно. Для этого собственнику квартиры нужно подать судебный иск для устранения обременения своей недвижимости. Выписать несовершеннолетнего из квартиры нельзя. Для этого нужны веские основания. Права несовершеннолетних собственников жилья Ребенок может владеть как целой квартирой, так и ее частью. Основания возникновения такого право собственности общие — такие же, как и у взрослых дееспособных граждан. Все несовершеннолетние собственники жилых помещений обладают следующими правами и обязанностями: жить в своей квартире и пользоваться всем имуществом, которое там есть; использовать помещение по своему усмотрению; обеспечивать сохранность вещей и жилья. Несовершеннолетний вправе иметь жилье в собственности наравне со взрослыми. Получить права на недвижимость ребенок может с помощью: участия в приватизации жилплощади; получения недвижимости по договору дарения или в наследство; участия в обмене или купле-продаже квартиры. Обратите внимание! Если ребенку принадлежит квартира, то продать ее можно только с согласия органа опеки и попечительства. Закон определяет порядок оформления сделок по отчуждению недвижимости, принадлежащей детям. К таким сделками относятся: продажа квартиры или ее доли; отказ от наследственного имущества (полностью или частично); предоставление недвижимого объекта в залог; отказ от участия в приватизации жилплощади; отказ от преимущественного права покупки. Любые действия, в результате которых происходит уменьшение имущества ребенка, должны в обязательном порядке одобряться опекой. Обратите внимание! Отказ от наследства обычно оформляется в том случае, когда в его состав входят долги или ипотечные обязательства усопшего. Права ребенка на жилье в случае развода родителей Если супруги намереваются расторгнуть брак и разделить квартиру, дети в этом процессе не участвуют. Другими словами, жилье делится только на две части — между бывшими мужем и женой. Но стоит учесть один нюанс. Как бы ни была поделена жилплощадь, если ребенок там прописан, он вправе проживать в ней до 18 лет. Дети не участвуют в разделе имущества после развода родителей, но могут жить в их квартире до 18 лет. Права детей при продаже квартиры Если ребенку-собственнику отчуждаемой жилплощади еще не исполнилось 14 лет, продажа его имущества возможна с только с письменного согласия представителя органа опеки. Если он старше этого возраста, то для совершения сделки потребуется не только письменное разрешение от органа опеки и попечительства, но и нотариально удостоверенное согласие отца или матери. Обратите внимание! Если на момент продажи квартиры ребенку нет 14 лет, потребуется согласие органа опеки, а если есть, то нужно еще разрешение от родителей. При продаже квартиры, принадлежащей сыну или дочери, родители обязаны выполнить одно из условий: предоставить ребенку в собственность новое жилье; положить вырученные от продажи деньги на его счет. Новое жилье для ребенка должно быть такой же площади, как и то, которое продают. Если вы решили воспользоваться вторым вариантом, то помните — деньги, внесенные на вклад несовершеннолетнего, можно тратить только на покупку ему нового жилья. И даже на такие действие потребуется письменное согласние опеки. Таким способом законодатель защищает имущественные права детей от посягательств недобросовестных родителей. Деньги от продажи квартиры несовершеннолетнего можно направить только на покупку нового жилья для него. Права детей при покупке квартиры на средства маткапитала Средствами, выделяемыми государством на рождение второго ребенка, можно оплатить полную стоимость нового жилья или его часть, а также погасить ипотечный займ. В любом случае, при покупке квартиры на деньги материнского сертификата, родители обязаны включить детей в право собственности на нее. Если это условие нарушается, то сделка признается ничтожной, а средства возвращаются в Пенсионный фонд. При покупке жилья на маткапитал родители обязаны выделить детям доли в квартире. Многие финансовые организации предлагают обналичить денежные средства материнского сертификата. Это абсолютно незаконно. Если афера раскроется, вы лишитесь жилья и больше никогда не сможете получить материнский капитал. Особенности приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми В процессе приватизации недвижимости с несовершеннолетними детьми должны соблюдаться несколько правил: Получение согласия всех прописанных лиц. Жилплощадь передается в частную собственность с письменного согласия всех зарегистрированных в ней лиц. Подростки старше 14 лет тоже обязаны дать свое разрешение на приватизацию, иначе сделка может быть признана недействительной («ничтожной», если говорить юридическим языком). Если возраст ребенка меньше, его согласия не требуется. Получение согласия родителей и органа опеки. Если возраст детей менее 14 лет, то приватизация осуществляется только по письменному разрешению их родителей и органа опеки. Если подростку от 14 до 18 лет, действие осуществляется на основании его личного заявления, но с письменного разрешения органа опеки. Обратите внимание! В случае смерти родителей или опекунов, процедура приватизации квартиры с несовершеннолетним ребенком полностью ложится на плечи опеки. Имущественные права несовершеннолетних Законодатель не дает детям право собственности на имущество их родителей, как и родителям не дает такого права на вещи ребенка. Дети и родители, живущие вместе, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по общему согласию. Исключение — возникновение общей собственности на какое-либо имущество. В этом случае права детей определяются согласно гражданскому законодательству. По общему правилу вещи родителей не принадлежат детям, и наоборот. Однако вещи, приобретенные супругами для удовлетворения потребностей своих детей (одежда, обувь, музыкальные инструменты, игровые приставки и др.), разделу не подлежат. При разводе они передаются тому, с кем проживают дети. Следовательно, ребенок имеет право собственности на подобное имущество, хотя оно и приобреталось его родителями. Такой же вывод можно сделать относительно вкладов, внесенных супругами за счет своего общего имущества на имя общих детей. Эти вклады не учитываются при разделе имущества, поэтому и здесь обладателем права собственности становится ребенок. Если вещи куплены родителями для ребенка, они считаются его личным имуществом. Кроме этого, ребенок имеет право собственности на: полученные им доходы; подаренное имущество; собственность, купленную на его деньги. Несовершеннолетний вправе получать материальное обеспечение от своих родителей и других членов семьи. Мать и отец имеют равные обязанности в отношении своих детей, в том числе и обязанность их содержать. Таким образом, родители исполняют свой долг по содержанию ребенка и одновременно обеспечивают его право на получение содержания. К источникам содержания несовершеннолетнего относятся также алименты. Эти средства взыскиваются через суд с одного или обоих родителей. При невозможности такого взыскания — с других членов семьи (совершеннолетних братьев, сестер, бабушки, дедушки). Пенсии и различные пособия, проложенные несовершеннолетнему по закону, являются источниками его содержания.

После регистрации права собственности на долю он сможет сразу её продать (сначала должен предложить её купить другим сособственникам и дождаться от них либо отказа, либо истечения 1 месяца с момента получения предложения). Обычно свидетельство о праве на наследство выдается не раньше чем через 6 мес. со дня смерти наследодателя после представления всех необходимых документов нотариусу. Плюс несколько дней на гос. регистрацию права собственности на наследство.

Здравствуйте. После полугода со смерти наследодателя, выдают свидетельство о праве на наследство. После этого можно продавать недвижимость. Чтобы избежать налогообложения, нужно ждать 3 года.

Зарегистрировали переход права собствености в Росреестре и можете что угодно делать со своим наследством. Однако продать свою долю вы должны будете выполнив требования ст. 250 ГК РФ.

Да, судебный пристав прав.

Здравствуйте. При подаче документов на регистрацию купли-продажи Росреестр сразу выявит наличие запрета. Это повлечет отказ в регистрации. Самостоятельно продать квартиру с обременением судебных приставов нельзя.

А что у вас в договоре прописано, кто подает документы?

Вполне возможно, что и одной стороной, поэтому подавайте.

Будет отказ, дальше думать.

В крайнем случаеформальный суд, если нет наследников у дарителя злых.

Уважаемая Анфас! Предьявлять иск в суд.

Одаряемому придется обращаться в суд за признанием права собственности на эту недвижимость.

Договор дарения считается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора дарения и дар принят одаряемым (ст. 425, 433 ГК РФ); регистрации подлежит переход права собственности (ст. 131 ГК РФ).

Имеют право наложить запрет на регистрационные действия.

Получите у пристава официальный отказ - это будет доказательством в каких-либо противоречивых ситуациях.

В постановление Пленума "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" сказано, что арест жилого помещения, являющегося единственным для постоянного проживания должника-собственника и его семьи, равно как и установление запрета на распоряжение этим имуществом (в том числе вселение и регистрацию иных лиц), не могут быть признаны незаконными, если эти меры приняты судебным приставом-исполнителем, чтобы должник не мог распорядиться недвижимостью в ущерб интересам взыскателя.

Все законно. Доли Вы не выделите до полного погашения долга и снятия обременения.

Просить нотариуса о запросе правоустанавливающих документов, выдаче свидетельства о праве на наследство и подать свидетельство на регистрацию в Росреестр.

Здравствуйте Серик

По месту нахождения недвижимости через доверенное лицо можно обратиться к нотариусу в РФ. Доверенность на представителя можно оформить в Казахстане, для оформления наследства на вас.

_______

Добрый день! А что Вы хотите сделать в РФ? Например, если отказаться от наследства, можно у нотариуса РФ оформить отказ от наследства.

В какие сроки необходимо обратиться и по какому месту? И зачем в РФ оформлять наследство, если наследство оформляется в РК?

Ваш паспорт, свидетельство о рождении и иные документы на недвижимость, в том числе сама похозяйственная книга.

Если есть отказ в исправлении, то приложите к иску.

Здравствуйте!

Если право на объект недвижимого имущества возникло до 31 января 1998 года - даты вступления в силу закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации, в том числе и записи в ПХ-книге

Обратитесь с заявлением, приложите личные документы, если откажут-тогда в суд.

При льготном выходе на пенсию в п/х книге которая находится в архиве была обнаружена неправильная дата рождения. Какие документы нужно предоставить в суд для исправления.?

Добрый день!

Наличие задолженности не является основанием для приостановления/отказа в регистрации права собственности (ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»)

Проблемы с регистрацией могут возникнуть только в случае, если в связи с данной задолженностью имеется запрет на совершение регистрационных действий с имуществом по решению суда или постановлению судебного пристава (п. 37 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

До снятия обременения никаких действий с объектом недвижимости производить нельзя.

Может. Брат ведь не является должником.

Добрый день. Свою долю может.

Здравствуйте!

При регистрации права собственности в Росреестре, будет отказ, в виду, имеющегося запрета на регистрационные действия, в отношении объекта недвижимости.

Следовательно, такую сделку Росреестр не пропустит.

Добрый день! Росреестр не регистрирует договоры цессии, а только сделки, связанные с переходом прав на недвижимое имущество.

Регистрировать договор цессии нужно, когда первоначальный договор, по которому совершается уступка прав требования, подлежал государственной регистрации. В таких случаях действует правило – если основной договор требует государственной регистрации, то цессию необходимо зарегистрировать в порядке, который установлен для его регистрации.

Переход прав на недвижимость в любом случае подлежит учету, а вот регистрация сделки об уступке права требования требуется только в 2 случаях: если первоначальный договор касался аренды недвижимости (за некоторыми исключениями) или участия в долевом строительстве.

Здравствуйте. Правомерно, так как не перерегистрировали на другого человека. Для налоговой и ГИБДД собственник машины — тот, на чье имя она зарегистрирована. На самом деле по закону право собственности не зависит от регистрации. С машинами не так, как с недвижимостью: ГИБДД регистрирует не право собственности, а как бы фиксирует, кто владелец машины.

Нет, машина вам не принадлежит, однако вероятно, база у ПФР не обновлена. Возьмите справку в гибдд, Принесите в ПФР. Или напишите жалобу в ПФР на их сайте.

Добрый день. Если вы его не продали, то принадлежит, в налоговой отражается информация о собственниках ТС, снятие с учета не прекращает права собственности.

Отказ правомерен.

Вы машину продали или нет? Или вы просто сняли с учёта? У вас должен быть договор купли-продажи автомобиля, а покупатель должен поставить машину на учет.

Добрый день!

Вам нужно получить временную регистрацию по месту проживания и обратиться повторно.

Значит мест нет. ТО, что у Вас есть недвижимость не говорит же о том, что в этом месте обязаны предоставить места в детском саду.

Здравствуйте, c заявлением об отказе от права собственности на дом и правоустанавливающим документом на него необходимо обращаться в орган местного самоуправления по местонахождению объекта недвижимости.

- заявление о государственной регистрации прекращения права собственности;

- оплаченная государственная пошлина;

- документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового

учета и (или) государственной регистрации прав;

- иные документы.

Да, правомерно, доли можно подарить только через нотариуса.

Если один собственник, то можно договор дарения без нотариуса оформить.

Здравствуйте, Ярослав. Отказ Росреестра правомерен. Сделки с долями в праве собственности на недвижимое имущество подлежат обязательному нотариальному удостоверению (ст. 42 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Выполните предложение суда... Ответ из Росреестра с отказом имеется? ДКП где?