Отказ от мест общего пользования - 183 советов адвокатов и юристов

По законодательству не выдача ключей собственникам УО не нарушает их права. Доступ к местам общего пользования (подвалы, чердаки, кровля, и т.д.) предоставляются собственникам для контроля и осмотра помещений, в каком состоянии они содержаться, в присутствии представителя УО.

Здравствуйте!

Если вы собственник ,то в случае отказа, вы имеете право обратиться в суд с исковым заявлением о возложении обязанности на УК устранить препятствия в пользовании общим имуществом - подвалом многоквартирного дома, а также выдать дубликат ключей от подвального помещения.

Управляющая организация должна заниматься уборкой в местах общего пользования вне зависимости от наличия или отсутствия данной услуги в договоре с собственниками. Санитарная обработка мест общего пользования входит в состав обязательных услуг, которые прописаны в ЖК РФ, ПП РФ № 290 и Правилах № 170. Минимальный перечень работ № 290 нельзя сократить по желанию жителей дома, решению управляющей организации или общего собрания собственников – это не входит в их компетенции.

Нет. Эта площадь жилой не считается.

Здравствуйте. Если вопрос именно в наличии жилой площади согласно ответа, то площадь веранды и коридора жилыми для этих целей не считаются. Необходимо внимательно изучить отказ и ознакомиться с технической документацией на жилой дом.

Веранда и коридор это места общего пользования, а не жилые

Уже давно учитывается только общая площадь жилого помещения а не жилая площадь. В данном случае принимаются сведения о площади дома, указанные в ЕГРН. А вообще надо видеть ответ об отказе, чтобы не гадать и знать кадастровый номер дома. Как-то, так

Можете не вступать, но взносы платить будете, к сожалению.

Вы не обязаны вступать в ТОС и тем более финансировать его.

Если вы откроете Федеральный закон от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", то вы не увидите в нем норму, обязывающую вас это делать.

Да. можете не вступать. Это Ваше право.

Не вступать имеете право. Платить взносы на обслуживание мест общего пользования вы будете обязаны, если эти места относятся к территории тос, а не находятся в муниципальной или государственной собственности.

Возможно, если комната является отдельным объектом жилищных прав, а не долей в праве.

Простая письменная форма ДКП, но отказ соседей необходим.

Да, если это не доля.

Никакого отказа соседей не требуется нужно выполнить требования статьи 250 ГК РФ, так как есть места общего пользования

Изучите договор управления и нижеуказанный акт. Если ничего по этому поводу не найдете - не сможете и заставить, только сами можете потравить.

Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (ред. от 29.05.2023) "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме")

УК травит муравьев только в местах общего пользования. В квартирах травит собственник

Заставить Вас, а тем более угрожать никто не имеет право. Вопрос уборки мест общего пользования должен решать председатель кооператива, а не Вы

Не имеют права так делать. Пишите жалобы в ГЖИ и прокуратуру.

С уважением.

Жалуйтесь на управляющую компанию в жилищную инспекцию.

Писать жалобы в Государственную жилищную инспекцию, которая осуществляет надзор за УК. Одновременно жалобы в прокуратуру и (или) иск в суд, ст. 131-132 ГПК РФ. Перед подачей иска письменное требование УК произвести ремонт мест общего пользования. Это не Ваша проблема, что остальные собственники что-то не платят. Пусть УК в суд с исками к ним обращается и взыскивает долги.

Здравствуйте!

Отказ не законен, получите от них его письменно и идите с этим отказом и пишите заявление в ГЖИ а потом можно и в прокуратуру. Содержать МКД они в любом случае обязаны.

Обращайтесь с жалобой в Инспекцию по труду и прокуратуру.

Жалоба в ГЖИ, прокурору, иск в суд.

Жалобу в Администрацию подавайте, т.к. лицензию на управление домами она выдаёт.

Собственника выписать принудительно невозможно.

В судебном порядке можно выкупить его долю.

Никак, он собственник и суд вам откажет в иске.

По суду определите порядок оплаты за ЖКУ и обязательные платежи (каждый собственник будет платить самостоятельно за свою долю), по суду определите порядок пользования жилыми помещениями и местами общего пользования. Предложите собственнику выкупить его долю, ст. ст. 165.1., 250 ГК РФ. Можете сами предложить ему выкупить вашу долю и при отказе или не ответе продать е третьим лицам.

Никак.

Если отказывается, то взыскивайте в судебном порядке!

Если вы делали ремонт в местах общего пользования и этот ремонт был необходим, то в данном случае вам необходимо написать письменную претензию собственнику данной комнаты, где проживает ваш сосед. В случае отказа необходимо взыскивать деньги с собственника. А уже собственник, если это предусмотрено договором аренды уже будет взыскивать деньги с проживающего

Досудебная претензия к собственнику комнаты, а затем уже в суде решать вопросы. Все вопросы с ремонтами решаются с собствнениками.

Права ребенка на жилплощадь Жилищные права детей закреплены в нескольких нормативно-правовых актах РФ, включая главный закон страны — Конституцию. В все они признают детей самостоятельными субъектами права, которые находятся под защитой закона. Но при этом ребенок должен проживать вместе с родителями или другими законными опекунами по месту их официальной регистрации или фактического нахождения. Обратите внимание! Ребенок является таким же пользователем жилья, как и его родители. Поэтому он обладает равными с ними правами. Читайте также Что делать, если затопил соседей? Права несовершеннолетних, не являющихся собственниками жилого помещения Когда в семье рождается малыш, супруги обязаны оформить на него все необходимые бумаги. Сюда включается и регистрация по месту проживания. На все действия родителям дается 30 дней. По закону, дети до 14 лет должны жить вместе с родителями. Это обязательное правило. Поэтому регистрация ребенка у родителей производится по особому порядку. Если мать и отец не владеют квартирой, в которой они живут, но прописаны в ней, то при регистрации новорожденного им не нужно получать согласия собственника жилплощади и других проживающих там лиц. Читайте также Что грозит за незаконную перепланировку квартиры? Чтобы прописать ребенка, согласие хозяина квартиры не требуется — достаточно прописки одного из родителей. Даже смена хозяина квартиры, куда оформили малыша, не отнимет у него права проживания по месту регистрации родителей. Оно сохраняется до тех пор, пока ребенок не станет совершеннолетним. Однако при определенных обстоятельствах суд может признать несовершеннолетнего жильца утратившим право пользования квартирой и снять его с регистрационного учета. Это случится, если: он не проживает в этой квартире в течение года; родители не оплачивают услуги ЖКХ; у матери или отца имеется возможность зарегистрировать ребенка по другому адресу. При наличии этих условий снять несовершеннолетнего с регистрации по месту жительства вполне возможно. Для этого собственнику квартиры нужно подать судебный иск для устранения обременения своей недвижимости. Выписать несовершеннолетнего из квартиры нельзя. Для этого нужны веские основания. Права несовершеннолетних собственников жилья Ребенок может владеть как целой квартирой, так и ее частью. Основания возникновения такого право собственности общие — такие же, как и у взрослых дееспособных граждан. Все несовершеннолетние собственники жилых помещений обладают следующими правами и обязанностями: жить в своей квартире и пользоваться всем имуществом, которое там есть; использовать помещение по своему усмотрению; обеспечивать сохранность вещей и жилья. Несовершеннолетний вправе иметь жилье в собственности наравне со взрослыми. Получить права на недвижимость ребенок может с помощью: участия в приватизации жилплощади; получения недвижимости по договору дарения или в наследство; участия в обмене или купле-продаже квартиры. Обратите внимание! Если ребенку принадлежит квартира, то продать ее можно только с согласия органа опеки и попечительства. Закон определяет порядок оформления сделок по отчуждению недвижимости, принадлежащей детям. К таким сделками относятся: продажа квартиры или ее доли; отказ от наследственного имущества (полностью или частично); предоставление недвижимого объекта в залог; отказ от участия в приватизации жилплощади; отказ от преимущественного права покупки. Любые действия, в результате которых происходит уменьшение имущества ребенка, должны в обязательном порядке одобряться опекой. Обратите внимание! Отказ от наследства обычно оформляется в том случае, когда в его состав входят долги или ипотечные обязательства усопшего. Права ребенка на жилье в случае развода родителей Если супруги намереваются расторгнуть брак и разделить квартиру, дети в этом процессе не участвуют. Другими словами, жилье делится только на две части — между бывшими мужем и женой. Но стоит учесть один нюанс. Как бы ни была поделена жилплощадь, если ребенок там прописан, он вправе проживать в ней до 18 лет. Дети не участвуют в разделе имущества после развода родителей, но могут жить в их квартире до 18 лет. Права детей при продаже квартиры Если ребенку-собственнику отчуждаемой жилплощади еще не исполнилось 14 лет, продажа его имущества возможна с только с письменного согласия представителя органа опеки. Если он старше этого возраста, то для совершения сделки потребуется не только письменное разрешение от органа опеки и попечительства, но и нотариально удостоверенное согласие отца или матери. Обратите внимание! Если на момент продажи квартиры ребенку нет 14 лет, потребуется согласие органа опеки, а если есть, то нужно еще разрешение от родителей. При продаже квартиры, принадлежащей сыну или дочери, родители обязаны выполнить одно из условий: предоставить ребенку в собственность новое жилье; положить вырученные от продажи деньги на его счет. Новое жилье для ребенка должно быть такой же площади, как и то, которое продают. Если вы решили воспользоваться вторым вариантом, то помните — деньги, внесенные на вклад несовершеннолетнего, можно тратить только на покупку ему нового жилья. И даже на такие действие потребуется письменное согласние опеки. Таким способом законодатель защищает имущественные права детей от посягательств недобросовестных родителей. Деньги от продажи квартиры несовершеннолетнего можно направить только на покупку нового жилья для него. Права детей при покупке квартиры на средства маткапитала Средствами, выделяемыми государством на рождение второго ребенка, можно оплатить полную стоимость нового жилья или его часть, а также погасить ипотечный займ. В любом случае, при покупке квартиры на деньги материнского сертификата, родители обязаны включить детей в право собственности на нее. Если это условие нарушается, то сделка признается ничтожной, а средства возвращаются в Пенсионный фонд. При покупке жилья на маткапитал родители обязаны выделить детям доли в квартире. Многие финансовые организации предлагают обналичить денежные средства материнского сертификата. Это абсолютно незаконно. Если афера раскроется, вы лишитесь жилья и больше никогда не сможете получить материнский капитал. Особенности приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми В процессе приватизации недвижимости с несовершеннолетними детьми должны соблюдаться несколько правил: Получение согласия всех прописанных лиц. Жилплощадь передается в частную собственность с письменного согласия всех зарегистрированных в ней лиц. Подростки старше 14 лет тоже обязаны дать свое разрешение на приватизацию, иначе сделка может быть признана недействительной («ничтожной», если говорить юридическим языком). Если возраст ребенка меньше, его согласия не требуется. Получение согласия родителей и органа опеки. Если возраст детей менее 14 лет, то приватизация осуществляется только по письменному разрешению их родителей и органа опеки. Если подростку от 14 до 18 лет, действие осуществляется на основании его личного заявления, но с письменного разрешения органа опеки. Обратите внимание! В случае смерти родителей или опекунов, процедура приватизации квартиры с несовершеннолетним ребенком полностью ложится на плечи опеки. Имущественные права несовершеннолетних Законодатель не дает детям право собственности на имущество их родителей, как и родителям не дает такого права на вещи ребенка. Дети и родители, живущие вместе, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по общему согласию. Исключение — возникновение общей собственности на какое-либо имущество. В этом случае права детей определяются согласно гражданскому законодательству. По общему правилу вещи родителей не принадлежат детям, и наоборот. Однако вещи, приобретенные супругами для удовлетворения потребностей своих детей (одежда, обувь, музыкальные инструменты, игровые приставки и др.), разделу не подлежат. При разводе они передаются тому, с кем проживают дети. Следовательно, ребенок имеет право собственности на подобное имущество, хотя оно и приобреталось его родителями. Такой же вывод можно сделать относительно вкладов, внесенных супругами за счет своего общего имущества на имя общих детей. Эти вклады не учитываются при разделе имущества, поэтому и здесь обладателем права собственности становится ребенок. Если вещи куплены родителями для ребенка, они считаются его личным имуществом. Кроме этого, ребенок имеет право собственности на: полученные им доходы; подаренное имущество; собственность, купленную на его деньги. Несовершеннолетний вправе получать материальное обеспечение от своих родителей и других членов семьи. Мать и отец имеют равные обязанности в отношении своих детей, в том числе и обязанность их содержать. Таким образом, родители исполняют свой долг по содержанию ребенка и одновременно обеспечивают его право на получение содержания. К источникам содержания несовершеннолетнего относятся также алименты. Эти средства взыскиваются через суд с одного или обоих родителей. При невозможности такого взыскания — с других членов семьи (совершеннолетних братьев, сестер, бабушки, дедушки). Пенсии и различные пособия, проложенные несовершеннолетнему по закону, являются источниками его содержания.

Если есть места общего пользования или это коммунальная квартира, то нужны.

Если в выписке из ЕГРН нет сособственников, то согласие соседей не нужно. Удачи.

Тогда нет, раз не доля и не коммунальная комната.

Ознакомьтесь внимательно с договором аренды. Арендодатель обязан предоставлять арендаторам места общего пользования. Если арендодателю понадобилась сделать в вашем арендуемом помещении отдельный вход, то он это делает за свой счет или в счет арендной платы.

Честно говоря странная формулировка "Арендодатель вправе отказать арендатору в использовании мест общего пользования (коридор, туалет) в случае передачи площадей третьему лицу". Напишите письмо арендодателю с просьбой разъяснить данную формулировку.

Здравствуйте. Если иного доступа к его части участка, в случае реального раздела не будет, то он может потребовать права беспрепятственного прохода к своей собственности, однако выделять парковочное место на вашем участке Вы не обязаны, парковка может осуществляться на территории общего пользования.

К каждому участку должен быть проезд шириной не менее 2,5 м., если проезд иначе нельзя обустроить, то сосед может потребовать сервитут, то есть право пользоваться Вашим участком для проезда за плату. Если в судебном порядке, то будет экспертиза, в рамках которого будут решаться вопросы: а) возможно ли организовать проезд не через ваш участок, если нет: б) стоимость сервитута.

А при входе и в подъёзде и в подвалах, нет нигде света? Что-то с трудом верится в это.

Здравствуйте! Если в доме нет мест общего пользования, подъездов, подвалов и тд,, то необходимо обратиться в ТНС для исключения указанных услуг из оплаты. В случае отказа необходимо будет обращаться в суд за защитой ваших прав, т.к. в данном случае ресурсоснабжающая компания действует незаконно.

Здравствуйте! Если в доме нет мест общего пользования, подъездов, подвалов и тд,, то необходимо обратиться в ТНС для исключения указанных услуг из оплаты. В случае отказа необходимо будет обращаться в суд за защитой ваших прав, т.к. в данном случае ресурсоснабжающая компания действует незаконно.

Да, необходимо согласие поскольку помимо комнаты имеется еще и общедолевое имущество - места общего пользования.

Правомерны, скорее всего, но нужно потребовать получить письменный отказ и обжаловать по суду.

Здесь вопрос спорный.

Здравствуйте, Лариса!

Соблюдение преимущественного права покупки при продаже жилого помещения (комнаты) в бывшем общежитии законодательством не предусмотрено (в отличие, например, от продажи комнаты в коммунальной квартире).

Но, это еще зависит от того, как оформлены документы, поэтому лучше показать документы специалистам.

Нужно указать. Это будет являться основанием для регистрации права собственности без записи о том, что не соблюден порядок...

Я покупаю комнату отдельную не долю в коммунальной 8 комнатной квартире, с общими местами пользования. Есть отказы от собственников всех комнат. Вопрос. Нужно ли указывать в, договоре купли продажи отказа по фамильно? Лучше указать или не принципиально.

С данной проблемой можно обратиться только в суд.

Уважаемый, Александр! Обратитесь к участковому полиции. Если не поможет, тогда только суд.

Наталья, безусловно, можете не обслуживать. Согласно новому указу губернатора Тульской области, на всей территории региона вводится обязательный «масочный» режим. Это требование не касается нахождения на улице.

Указ губернатора Тульской области от 15 июня 2021 года № 62 "О дополнительных мерах, принимаемых в связи с введением режима повышенной готовности на территории Тульской области"

В документе уточняется, что маски необходимо носить в местах общего пользования (в зданиях, строениях, сооружениях и иных объектах), на всех объектах розничной торговли, в медицинских организациях, общественном транспорте (включая такси), остановочных павильонах (платформах).

Кроме того, маски нужно использовать «надлежащим образом» — путем крепления средства индивидуальной защиты на переносице, закрывая все органы дыхания.

Делайте выводы.

Смотря как именно оформлены эти комнаты, отдельно от других и какие места общего пользования используются.

С уважением.

Не совсем понятен Ваш вопрос, с какой целью Вам нужен отказ и что вы под этим подразумеваете?!

Блок 4 комнаты. В нём СУ и душ. А вот кухня на 8 комнат, в общем пользовании с ещё таким же блоком. Нужны ли нотариальные отказы от других 4 комнат?

Ответить на этот вопрос можно только изучив документы, так как надо знать: когда построен дом, когда и на основании чего было зарегистрировано право собственности, имеются ли в подвале коммуникации, ограничение или отказ в доступе которых может негативно сказаться на обслуживании МКД и много других...

Здравствуйте Сергей!

Выкупить места общего пользования можно только с согласия собственников дома, выраженное на общем собрании. Вы имеете право затребовать в правлении решение по этому вопросу.

Надо смотреть документы, законодательство, разбираться.

Подвал Выкупить возможно, но препятствовать к водоснабжению собственником не льзя в многоквартирном доме, так как нарушаются нормы пожарной безопасности.

Дом построен 1977 год хозспособом, в подвале все стояки тепловой узел, краны на горячий холодный стояк.

Конечно можете.

Ее многодетность на этот вопрос не влияет.

Ольга Петровна, для начала выясните правовой статус кладовки, то есть, кому она принадлежит по праву. Если выяснится, что кладовка не закреплена за каким либо лицом, направляйте письменную претензию новому владельцу квартиры об освобождении кладовки для общего пользования, в случае отказа, обращайтесь в районный суд по месту расположения квартиры (дома).

Обратитесь в уполномоченный орган по месту расположения земельного участка (комитет, департамент или администрация МО) с заявлением о предварительном согласовании предоставления ЗУ. В результате Вы получите распоряжение с описанием действий которые нужно произвести или мотивированный отказ.

Здравствуйте, если Вы единственный собственник комнаты отказ от соседей не нужен.

Нужно заказать выписку с ЕГРП.

Есть места общего пользования - душ, туалет, кухня.

Добрый день!

"Отрезать" отопление УК права не имеет без решения общего собрания собственников МКД. Инициировать решение этого вопроса можно в том случае, если УК может доказать опасность использования неисправной системы. Ремонт коммуникаций общего пользования обязана проводить УК за счет вносов жильцов на содержание и текущий ремонт мест общего пользования. Узнавайте ситуацию у соседей. Если действия УК незаконны, обращайтесь с коллективным письмом-требованием о подключении системы отопления. Отказ можно обжаловать в Жилищную инспекцию и прокуратуру.