Правила пользования мест общего пользования - 14205 советов адвокатов и юристов

Покупатель приобрел в собственность несколько офисов, расположенных в едином помещении, остальная часть которого принадлежит продавцу. Проход в эти офисы и их эксплуатация возможна лишь при использовании мест общего пользования (входов, коридоров и санузлов) ,принадлежащих продавцу.

Какие права в отношении мест общего пользования, принадлежащих продавцу, при этом приобретает покупатель? Какими документами регламентируются данные права?

Мой вопрос заключается в следующем: Управляющая компания в квитанции за апрель 2022 года указала начисление за последние 3 года за отопление мест общего пользования многоквартирного дома, в предыдущих квитанциях в течении 3 лет начислений никаких не было. Мной производилась оплата согласно выставленным счетам в квитанциях УК, задолженностей нет с моей стороны. Правомерно ли это начисление за последние 3 года, если ранее этих начислений не было, это ошибка УК. Спасибо.

Куда можно обратиться по поводу разделения мест общего пользования в коммунальной квартире в петроградском районе? Как правильно составить заявление? Заранее спасибо!

Я продаю комнату в общежитии (там никто не проживает и она ее сдается). А остальные собстыенники затеяли ремонт в местах общего пользования и требуют, чтоб я скинулась, иначе угрожают лишением этих мест и говорят, что я буду продавать без них. На основании какого закона они выдвигают подобные теории?

У меня в собственности магазин в 3 хэтажном жилом доме сменилась управляющая компания и новая компания прислала договор на оплату ремонта мест общего пользования прежняя компания плату не брала и мест общего пользования нет должна ли я платить.

Скажите, пожалуйста, правомерно ли отключение электроэнергии в местах общего пользования, если мы, в частности, платим за электроэнергию в полном объеме? На сайте Мосэнергосбыта вывешена информация, что это (ограничение потребления) затронет 40 многоквартирных домов на той улице, где я живу. У нас уже отключили лифт, вероятно и ещё где-то, так как перестал работать интернет и телевидение через интернет. Это законно, что из-за каких-то непонятных неплательщиков страдает весь дом?

Коммунальная квартира у матери на 8 соседей. 7 соседей - собственники. На лестничной площадке еще 1 коммунальная квартира. У нас требуется ремонт мест общего пользования - замена оконных блоков на кухне и в коридоре. Должна ли УК делать такой ремонт за свой счет. Считать ли местами общего пользования (для УК) кухню и коридор внутри коммунальной квартиры, или это только лестничная площадка (как считает УК - МУП).

Управляющая компания ЖЭУ обратилась в мировой суд с иском о взыскании задолженности по обслуживанию мест общего пользования МКД к физическому лицу - собственнику нежилого помещения. Верно ли выбрана подведомственность, если данное нежилое помещение арендуется юридическим лицом? Договор аренды у УК ЖЭУ есть, более того, счета на оплату за обслуживание мест общего пользования МКД выставлялись юридическому лицу. Данные счета не оплачивались, в связи с чем был подан иск к физическому лицу - собственнику нежилого помещения.

При разделе квартиры с бывшей женой мне присудили 1/2 доли квартиры. Жена не освобождала мне ни одной комнаты я подал в суд для выделения одной комнаты в мое пользование мой иск удовлетворен, но я в исковом заявлении просил определить местами общего пользования коридоры, санузел, ванную и лоджию. В решении так и написано. Но прчитав ст.15 Жилкодекса я поня что лоджия в обьек жилых прав не входит. Значит к местам общего пользования лоджия не относится так, как ни я ни бывшая жена не имеем право собственности на лоджию. В свидетельство о праве пользования лоджия не входит. Правильно ли я это понимаю. И с комнатой определенной в моё ползование я могу делать что хочу т.е отдать в наем, закрыть на замок и в неё без моего разрешения никто не может войти.

Коммунальная квартира, состоящая из 6 комнат. Проживаю с семьей из 3 человек с 1980 года. Сейчас по договору социального найма в двух комнатах (жилая площадь 21,3 кв.м).

Счета, выставляемые управляющей компанией, оплачиваю вовремя. (в счетах стояла оплата за 21.3 кв.м). Счета (по жилой площади) выставлялись все годы проживания по октябрь 2012 года включительно.

В ноябре месяце 2012 года управляющая компания делает перерасчет (с местами общего пользования) и выставляет задолженность по квартире с ноября 2010 года по октябрь 2013 года (за три года) в размере 35500 рублей, мотивируя тем, что не брались в учет места общего пользования.

Получая квитанции по дому, видно, что жильцы проживающие в нашем доме оплачивают коммуналку по жилой площади без мест общего пользования

Вопрос.

Надо ли оплачивать задолженность (перерасчет) за три года.

Спасибо.

Оплата за содержание мест общего пользования в МКД с использованием электроэнергии. В МКД стоит общедомовой прибор учёта электроэнергии. Но управляющая компания выставляет собственникам не разницу индивидуальных приборов и общедомового, а норматив. Что в разы больше. На сколько законны действия Упр. компании?

Администрация района продала с торгов земельный участок в 20 метрах от озера. На протяжении многих лет это был неофициально бесплатный пляж для всех людей. Более того есть закон Администрации области о природоохранном памятнике согласно которому 200 метров от озера особо природоохранная зона. Но данная деревня (включая проданный участок) не относится к природоохранной зоне. Хотя деревня стоит на берегу озера. Земли ИЖС. У людей это единственный пляж. Кусок пляжа продали. Просим совета.1.Имела ли право администрация района продать под ИЖС данный участок? (Как же статья 27 часть 5 п.1.и статья 85 часть 9 ч.10 Земельного Код.)

2. Можно ли вернуть участок в места общего пользования? (Единственный пляж для двухсот человек)

3. Как оставшийся не проданный кусок земли перевести в реакционные земли? Какой порядок действий?

Я собственник доли в домовладении, у меня 11/12. Есть и второй собственник, у него остальное-1/12. По решению суда, при выделении реальных долей собственников, какие будут фактические значения наших долей в пользовании, например, единственной кухней, единственным туалетом, ванной, единственным нежилым помещением, пристройкой, тоже 1/12? И какими документами, или практикой решений судов это определено?

Как очистить территорию в местах общего пользования? Сосед занял все места общего пользования своими полками и шкафами от потолка до пола. Убирать из отказывается.

Здравствуйте. Если продается комната 9 м. в коммунальной квартире, то как расчитывается цена за метры, чисто за 9 метров или с учетом половины совместной площади мест общего пользования?

Моя бывшая жена и несовершеннолетний внук. Бабушка завела для внука собаку, которую содержат на привязи у входной двери и снимают с привязи только на период выгуливания на улице. Там другой поводок. Решение о собаке принимали они самостоятельно и согласия моего не спрашивали. Вопрос - в праве ли они содержать собаку в местах общего пользования без моего согласия?

Подлежит ли разделу единственная кухня, ванная и коридор-вход в дом в частном доме при разделе имущества через суд? Это помещения общего пользования, их могут присудить одному из супругов?

Я проживаю в многоквартирном доме коридорного типа, в бывшем общежитии. У нас одна секция на четыре комнаты, т.е. один туалет и одна душевая, также есть места общего пользования. Управляющая компания хочет заставить нас поставить счётчики на воду в секции и в местах общего пользования. Имеют ли они на это право? Ведь кто то живёт, а кто то нет. У кого то в семье пять человек, а у кого то два.

Я только что приобрела комнату в трехкомнатной коммунальной квартире 20/18/14. В комнатах соседей ремонт. В местах общего пользования такового не было более 20 лет. На стенах и потолках лохмотья грязных обоев и краски, грибок. Говорят, что кто-то всегда был против ремонта.

В связи с эти у меня вопрос.

1. Можно ли наложить на соседей штраф за ненадлежащее содержание мест общего пользования? Как начать эту процедуру?

2. Можно ли все-таки заставить сделать ремонт дез, т.к. одна из комнат муниципальная и я сышала, что есть люди, которым это удавалось. Какие механизмы воздействия на дез?

3. Можно ли составить Договор с соседями об осуществлении ремонта на долевых условиях, например, в течение одного-двух лет.? Нужно ли такой договор заверять нотариально?

УК требует освободить самовольно захваченное место общего пользования (подсобное помещение для мусоропровода на этаже, мусоропровод не функционирует, согласно общего решения всех собственников жилья). Насколько УК вправе требовать это, каким законом это регламентируется?

На въезде в волжские заливы, частник установил шлагбаум и за проезд взымает по 500 руб мотивируя тем, что он выкуптл весь полуостров. Законны лиего действия, ведь 50 м от кромки воды продажа запрещена и является местом общего пользования.

Может-ли ук-застройщик заключать договор на аренду мест общего пользования с жильцами дома, свидетельства на собственность еще не получены, пока только акты приема-передачь. На этажных площадках есть места в которых можно оборудовать кладовые. Некоторые дольщики хотят их занять. Правомерно-ли управляющей компанией сбор арендной платы за эти кладовые. И как юридически правильно это провести? Ведь остальные дольщики тоже являются собственниками этого имущества. Как можно собирать арендную плату, если большая часть дольщиков согласна на ее сбор.

При оплате коммунальных услуг я узнала, что должна платить за канализацию в местах общего пользования (т.е. уборка в подъезде). За канализацию в свой квартире я плачу по счетчику, так же как и за воду. Я очень удивилась. Убираем мы в подъезде сами, воду берем в своих квартирах, выливаем воду в свой унитаз или на улицу. Кому и за что я ещё должна платить?

Комната досталось от мамы в наследство кв.м 10.3 и место общего пользования 5.5 кв.м мне ее прибовляют в куртке. Не известно как они производят расчет на какую площадь пишут общая а она 37 кв м раньше производили на 10.3 кв м потом стали на 15.5,а после смерти вообще стали высчитывать 100% за квадротуру топать оплата была 1650 а стала 3500 приблизительно пишу без копеек, водосчетчиков нет установить невозможно трубы гнилые дом не по замене водоотведений и стояков не производились. У меня инвалидность 2 группы и я как многодетная мать.

Мама умерла 14.февраля 2021 года, я в право наследования вступила 14.08.2022 года получила в октябре 16.10.22 года

Вопрос: кто обязан менять водоотведение и стояки и зачей счёт?

2. Как производят расчет по квитанции

3. Почему не указывают на какую квадротуру производят расчет? Что можно сделать в этой ситуации? Буду очень признательна если объясните.

Доброго дня!

Есть ли закон, запрещающий захламлять места общего пользования в подъездах?

Соседи устроили завал хламом (всякие метелки и прочая ветошь) возле мусорных баков). Каким образом можно решить вопрос об очистке этого помещения, если разговоры не помогают?

Во дворе нашего жилого дома сделали спортивную площадку для детей, подарок какой то от партии, договор кончился, и на нас, собственников, её повесили, в квитанции появилась строка на 500 рублей, хотя мы на собрании с ЖКХ проголосовали за демонтаж этой чёртовой площадки.

Заключаем договор с клиринговой компанией по уборке мест общего пользования МКД. В договоре оплата по уборке" с каждого проживающего". В доме много пустующих квартир. Как прописать в договоре, чтобы собственник пустующей квартиры платили за 1 человека (собственника)

.

Цитата из Правил пользования парковками на внутридворовой территории МКД закрытой шлагбаумом:

"В случае задержки оплаты ежемесячной абонентской платы на срок более 30 дней, и если транспортное средство в этот момент находится на парковочном месте на придомовой территории, то Администратором парковки может быть вызван сотрудник Полиции для составления протокола об административном правонарушении с последующей эвакуацией ТС на штрафную стоянку"

Правомочны ли такие санкции и правильно ли сформулировано?

У нас 2 комнаты в 3 комнатной квартире. Мы оплачиваем 13 метров объщего пользования а соседи 4 но заставлено у них больше половины да и антресоли все заняты ими как нам быть?

Вопрос заключается в следующим! У нас коммунальная квартира соседка купила комнату, теперь у нее в собственности три комнаты, а у меня одна муниципальная. Теперь она ссылается на то, что она купила не только комнату но и места общего пользования кухня, коридор, и будет занимать все те места которые были до этого в пользовании того у кого они купили. Их прописано трое на три комнаты, нас тоже трое в одной комнате. Как в таком случае делятся места общего пользования?

У нас общежитие коридорного типа, которому несколько лет назад присвоен статус многоквартирного дома. Дом 1932 г. 4-х этажный. Почти все комнаты приватизированны. Обслуживает нас организация ТСЖ. Полгода назад в на 3 этаже коридора обрушилась часть потолочного перекрытия, один фрагмент штукатурки даже был длинной 28 см... В коридоре постоянно играют дети, но в тот момент обрушения по счастливой случайности в том месте никого не оказалось. Мы, жильцы 3-го этажа написали коллективное заявление в ТСЖ о данном факте и с просьбой отремонтировать потолочное перекрытие, на что нам был дан ответ, что жильцы (собственники жилья) должны отремонтировать потолок за свой счет! И вообще все места общего пользования на этаже (туалет, постирочная, которые также находятся в аварийном состоянии) мы должны отремонтировать за свой счет. Можно ли как-то заставить Наше ТСЖ отремонтировать потолок в коридоре?

Мой муж прописан и имеет приватизированную комнату 12 м в 2 х комнатной коммунальной квартире общей площадью 49,1 м, во второй комнате 16,5 м прописана бывшая жена с сыном (совершеннолетний) у них нет приватизации. В квитанциях на оплату комнаты у мужа указано 20,37 м (12+ доля в общем пользовании). Мы хотим продать комнату. Юридически что мы продаем комнату или метры, если метры то как приватизировать оставшиеся 8,37 м общего пользования, учитывая что муж уже воспользовался приватизацией?

В коридоре общего пользования соседи сушат бельё, хотя сами проживают за пределами этого коридора. Все кто проживает в этом коридоре, сушат у себя в комнатах. Получается что у моей стены с наружной стороны постоянно сушиться бельё. Я против, но соседи не реагируют на мои слова. Говорят покажи бумагу, что коридор твой. Что сделать, чтоб это прекратить?

Соседи самовольно загородили проезд к водоёму, который из покон веков считался пожарным (вода ключевая, он не пересыхает). Какие существуют правила касательно проезда к пожарным водоёмам и к кому обратиться за решением по данному вопросу?

Есть двушка общей площадью 55 метров, с жилыми комнатами 14 и 17 метров. Есть Вася, который имеет долю 1/4. 3/4 принадлежат одному лицу. Вася никогда не жил в этой квартире, но с момента получения доли (лет 6 назад) постоянно платил квартплату за, а сейчас через суд требует вселить в комнату 14 метров, а нежилую площадь передать в общее пользование. Основание - негде жить, при том что до этого Вася где-то жил и имел прописку. Каков может быть исход такого дела, я действительно должен подарить Васе половину квартиры? В каком направлении двигаться?

Я собственник жилья в МКД. Управляющая компания (УК) задним числом провела выборы председателя совета МКД и им был "назначен" посторонний человек, который даже не владеет собственностью в нашем МКД. Крыши у нас в МКД текут, подвалы полу затоплены, текущий ремонт не производится, капитальный ремонт запланирован на 2045 год, другие собственники нашего МКД ко всему равнодушны (моя хата с краю). Прошу УК предоставлять доступ во время плановых осмотров на чердак, крышу, в подвал (все это под замком), получаю отказ. Должны ли быть на хранении у инициативного собственника ключи от запертых мест обще домового имущества? Обязана ли УК предоставлять мне доступ в запертые места обще домового имущества во время сезонных осмотров МКД и позже для контроля выполненных работ по обнаруженным нарушениям во время первичного осмотра?

Как в коттеджном поселке поменять статус земли ижс, а это дороги по участкам в стату с общего пользования.

Добрый день.

В преддверии проведения собрания собственников жилья многоквартирного дома, ТСЖ анонсировало вопрос о проведении ремонта мест общественного пользования - 50 тыс. руб. этаж (в доме 24 этажа. Соответственно сумма проекта 1 200 тыс. руб.).

Мы как собственники жилья можем настаивать на соблюдении 94-ФЗ "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг..."?

Или в отношении ТСЖ этот закон не действует?

Очень хочется быть уверенным, что половина денежных средств не осядет в карманах членов правления ТСЖ.

Соседи заставили общий коридор деревянными стройматериалами и огромным деревянным ящиком (длина 2 м, ширина и высота 0,7 м) для хранения всяких мелочей, а также сельхозпродукции. На просьбы убрать вещи из общего коридора - ответ "нет". Предписание пожарной инспекции ими также не исполняется. Подскажите, пожалуйста, могу ли я лично выбросить данные вещи из коридора общего пользования? Ведь они находятся за территорией квартиры, и на них не написано, что они кому-либо принадлежат. То есть являются бесхозными, так как юридически установить собственника данных вещей невозможно.

Здравствуйте, у меня вопрос-в чьей компетенции утверждение правил пользования придомовой территорией в МКД, в котором создано ТСЖ? (Общее собрание всех собственников МКД или ОС членов ТСЖ)?

Возможно ли образовать новое дачное общество из части старого общества, если земля общего пользования находится в собственности старого дачного общества. Отношения с председателем и правлением старого общества очень плохие.

Интересует следующий вопрос:

Я являюсь владельцем ABM ZR 200, объемом 200 кубических сантиметров. Но, он является спортивным инвентарем и его эксплуатация запрещена на дорогах общего пользования. Что мне может грозить в случае остановки меня мотоциклетным батальоном? В салоне где приобретал его, выдали договор купли-продажи и Инструкцию по эксплуатации к мотоциклу.

Нужно ли платить долевым собственникам за налог на имущество общего пользования в счетах выставленных за обслуживание здания? И за амортизацию оборудования?

Земельный участок передан в долгосрочную аренду с определенным конкретным разрешенным использованием для размещения капитальных зданий, выдан ГПУ, где все это написано. После чего данный зем. уч. включен в территорию общего пользования (код 1.2) , без уведомления арендатора, который ведет деятельность на данном ЗУ, разрабатывает проектную и техническую документацию, вносит арендную плату. Арендатору отказано в согласовании проекта и выдаче разрешения на строительство, тк участок находится в красных зонах.

Насколько правомочны действия власти? Что в таком случае делать Арендатору?

Я с собакой, без оружия и прочего иду по дороге "общего пользования" к машине, оставленной на обочине (до деревни 150 метров непроезжей грязи). Около машины ждет охотинспектор и составляет на меня административный протокол за нахождение с собакой без поводка и намордника в охотничьих угодиях, хотя, когда он меня увидел, я находился от него в 100 метрах на асфальтовом полотне дороги "общего пользования". Через некоторое время подъезжает егерь и подписывает протокол как свидетель. Вопрос " Какие аргументы мне привести на суде 14 апреля в свою защиту? И не распространяется ли на меня решение Верховного Суда РФ N ГКПИ 08-1338 от 24 июля 2008 г. и я не являюся нарушителем?"

Через портал добродел было сформулировано обращение к органам местной власти касаемо самовольной установки ограждений на территории общего пользования, соседи установили жб огражение на общественной територии за пределами границ своего участка, мещающее прямому подьезду к нашему участку это ПГТ, ответом местных властей было: "по сути данного обращения сообщаем вам, что данный вопрос вне компетенции и неподведомственен администрации нашего района, тк данный участок расположен в частном секторе. В связи с этим, рекомендуем Вам, по данному вопросу обратиться в суд". Как на это реагировать и что делать?

Сушилка общего пользования в общежитии на этаже переделана под жилую комнату. Мы не отказывались от пользования общей площади. Доступа к ней мы не имеем. Подскажите куда нужно обратиться, чтобы вернуть сушилку под общее пользование.