Оформление перепланировки дома / Недвижимость - 131 советов адвокатов и юристов
Доброго времени суток. Нет. не можете = потому что оформив он может оспорить ваши действия. А перепланировка осуществляется с учетом СНиП и прав других собственников - наследство принадлежит наследнику - не зависимо от времени оформления - с момента смерти наследодателя = это закон. Советую вам с братом определить фактический порядок пользования или выделить доли в натуре. Это можно сделать в судебном порядке или по соглашению сторон. Если я вступил в наследство на 1/2 доли жилого дома, а брат мой не вступил в наследство на свою долю, могу ли я сделать перегородку в доме то есть отделиться от него не спрашивая у него разрешения, если я уже дольщик, а он еще нет.
Доброго времени суток. Нет. не можете = потому что оформив он может оспорить ваши действия. А перепланировка осуществляется с учетом СНиП и прав других собственников - наследство принадлежит наследнику - не зависимо от времени оформления - с момента смерти наследодателя = это закон.
Спросить
Советую вам с братом определить фактический порядок пользования или выделить доли в натуре. Это можно сделать в судебном порядке или по соглашению сторон.
СпроситьЗдравствуйте. Вам нужно собрать пакет документов и подавать в суд. По закону самовольные постройки и перепланировки подлежат сносу и приведению в прежнее состояние. Если в суде будет установлено что работы по переустройству своей доли было произведено самовольно - суд обяжет соседа вернуть дом на место. Дом был общедомовой и сосед 2\3 сломал и перенес на расстояние 7 метров свою долю, наследство не могу на 1\3 оформить, т к у них стало отдельное строение, согласие никто не давал соседу, бабушка в 1981 г умерла, а отец вступил в наследство в 2000 г, сломали в 1984 г.
Здравствуйте. Вам нужно собрать пакет документов и подавать в суд. По закону самовольные постройки и перепланировки подлежат сносу и приведению в прежнее состояние. Если в суде будет установлено что работы по переустройству своей доли было произведено самовольно - суд обяжет соседа вернуть дом на место.
СпроситьНужно обратиться в гос органы что вы собираетесь устанавливать бассейн, должны дать разрешение в данном случае будет перепланировка помещения, также нужно получить разрешение и в Водоканале что у вас правильно будет подведена вода. Здравствуйте, Эльвира!
Если помещение выделено в отдельное нежилое, то можете согласовать установку бассейна.
Ознакомьтесь с СП 54.13330.2011 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003.
Возможно, придется получать разрешение от жильцов дома. Хотим открыть бассейн для деток от 2 месяцев до года. Нашли помещение в цокольном этаже 5-ти этажного дома. Первый этаж выведен в нежилое помещение. Плпнируем установить каркасный бассейн. Стены трогать не будем. Дадут ли нам разрешение в гос. структурах? Как правильно все оформить. Заранее благодарю за помощь.
Нужно обратиться в гос органы что вы собираетесь устанавливать бассейн, должны дать разрешение в данном случае будет перепланировка помещения, также нужно получить разрешение и в Водоканале что у вас правильно будет подведена вода.
Спросить
Здравствуйте, Эльвира!
Если помещение выделено в отдельное нежилое, то можете согласовать установку бассейна.
Ознакомьтесь с СП 54.13330.2011 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003.
Возможно, придется получать разрешение от жильцов дома.
СпроситьВызывайте техника - надо все равно составлять новый технический паспорт на дом и получайте заключение, подтверждающее соответствие перестройки нормам СНиП; иначе никак; стоимость можно узнать по телефену. Как дешевле и проще оформить проект с новой перепланировкой и капитальным ремонтом старого дома? Дом деревянный, где были сени из досок, на этом же месте из блоков построена кухня. Как это можно оформить? И сколько это будет стоить?
Вызывайте техника - надо все равно составлять новый технический паспорт на дом и получайте заключение, подтверждающее соответствие перестройки нормам СНиП; иначе никак; стоимость можно узнать по телефену.
СпроситьПри наличии технической возможности Вы вправе выделить свою долю - с ее согласия либо в судебном порядке. вы можете в судебном порядке произвести выдел доли в натуре, при этом будет произведена судебная строит.техническая экспертирза о возможности выдела доли и производства отдельного входа... при положительном исходе дела, вы получите отдельное право собственности на пол.дома, отдельный вход и адрес... Мои родители оставили в наследство квартиру в деревянном доме поделив на 1/2 моей сестре и мне дом старый и нуждается в ремонте мы предложили сестре произвести ремонт дома либо выкупить ее часть доли на что получили отказ. Можем ли мы провести план перепланировки дома с отделиным входом и оформить данную часть как отдельную квартиру без ее согласия.
При наличии технической возможности Вы вправе выделить свою долю - с ее согласия либо в судебном порядке.
Спросить
вы можете в судебном порядке произвести выдел доли в натуре, при этом будет произведена судебная строит.техническая экспертирза о возможности выдела доли и производства отдельного входа... при положительном исходе дела, вы получите отдельное право собственности на пол.дома, отдельный вход и адрес...
СпроситьНу это же не рекострукция, а облицовка. Если дом зарегистрирован какая еще регистрация необходима Старый дом мы выбросили и сделали перепланировку вновом доме. На приватизированном участке стоял саманный дом 1947 года, вокруг него построили деревянный дом на 40 см шире с каждой стороны. Как теперь его оформлять?
Ну это же не рекострукция, а облицовка. Если дом зарегистрирован какая еще регистрация необходима
Спросить
Сделайте новый кадастровый паспорт и уточните площадь дома в кадастровом учете, площадь дома уточнится и в реестре недвижимости. Т.е. новое право собственности регистрировать не нужно
СпроситьЗдравствуйте! Если собственность долевая, то оформить можно только с согласия всех собственников. Кроме того, нужно было получить разрешение на перепланировку в адмнистарции города, а затем акт ввода в эксплуатацию. У нас частный дом в долевой собственности. Дом и земля в собственности, мы к своей части дома сделали пристройку (сломали старую не жилую, построили новую только намного больше) соседской части дома не касались. Входы раздельные, свет, газ, вода, тоже Подскажите как ее можно оформить (часть пристройки будет жилая)? Спасибо.
Здравствуйте! Если собственность долевая, то оформить можно только с согласия всех собственников. Кроме того, нужно было получить разрешение на перепланировку в адмнистарции города, а затем акт ввода в эксплуатацию.
СпроситьВсю перепланировку должен согласовать собственник. Магули я снести печку а частном доме самовольно без разрешения в плане она указана? Хачу убрать печ в частном доме дом не преватизирован что будит при афармлении.
В архитектуру, при отказе - в суд. Доброго дня Анна!
Если вы работаете, то лучше доверить оформление перепланировки юридической фирме тк. процесс длительный. Нужно будет сначала провести ряд согласований, потом большая вероятность что нужно будет обращаться в суд. собрать согласие от всех зарегистрированных в вашей квартире.
Если перепланировка капитальная ( снесены часть несущих конструкций. сделаны проемы в несущей стене для окна и т.п. ) то проводить согласование с другими собственниками дома.
Если у вас есть время. то начните с вызова БТИ, сделайте тех заключение в любой фирме по своему выбору и в архитектуру . потом будете постепенно доносить документы старясь их не просрочивать. Квартира муниципальная. В Нижнем Новгороде сделана перепланировка куда обратится чтоб узаконить 89082371438
Доброго дня Анна!
Если вы работаете, то лучше доверить оформление перепланировки юридической фирме тк. процесс длительный. Нужно будет сначала провести ряд согласований, потом большая вероятность что нужно будет обращаться в суд. собрать согласие от всех зарегистрированных в вашей квартире.
Если перепланировка капитальная ( снесены часть несущих конструкций. сделаны проемы в несущей стене для окна и т.п. ) то проводить согласование с другими собственниками дома.
Если у вас есть время. то начните с вызова БТИ, сделайте тех заключение в любой фирме по своему выбору и в архитектуру . потом будете постепенно доносить документы старясь их не просрочивать.
СпроситьОбращайтесь в суд для разрешения спора. Была перепланировка частного дома, при плановой проверке газового оборудования, газовики отказываются сделать свое дело и отправляют в бти для оформления перепланировки (газовое оборудование не переносилось, никаких изменений по их специике нет, ссылаются на неверную установку и все подряд, хотя делали их же специалисты и в эксплуатаци все было введено, проверял их руководитель и все принял. Имеют ли право они отказать в подписании документов что все в порядке пока не будет изменен план (сроки от 2 х месяцев там) а на проверку счетчика осталось несколько дней.
Здравствуйте.
Да, будет штраф ст.1112 ГК РФ После того как примете наследство, нужно будет обратиться в администрацию вашего населенного пункта с заявлением о согласовании перепланировки. Если последует отказ, то нужно будет решать этот вопрос в суде Направьте заявление в администрацию о выдаче Вам разрешения на ввод в эксплуатацию дома в реконструированном виде. После получения отказа надо обращаться в суд с иском о сохранении дома в реконструированном состоянии и признании права собственности. По наследству достается приватизированный дом с неузаконенной перепланировкой (перенесены стены, добавлены два туалета, вместо одно комнаты устала овлена кухня). Как быть? С чего начать оформление дома. Сейчас подано заявление на принятие наследства.
После того как примете наследство, нужно будет обратиться в администрацию вашего населенного пункта с заявлением о согласовании перепланировки. Если последует отказ, то нужно будет решать этот вопрос в суде
Спросить
Направьте заявление в администрацию о выдаче Вам разрешения на ввод в эксплуатацию дома в реконструированном виде. После получения отказа надо обращаться в суд с иском о сохранении дома в реконструированном состоянии и признании права собственности.
СпроситьКонечно нужно оформлять. Здравствуйте. Да, нужно оформлять. В обязательном порядке. Нужно ли оформлять в архитектуре перепланировку в частном доме, если добавится одна стена не несущая, а такая же другая сдвинется на 30 см? А так же если вход в дом будет в другом месте.
Здравствуйте, Нет, оформление перепланировки можно попробовать без суда. Нужно обратиться в архитектуру, если откажут то только тогда в суд. При этом, это будут два раздельных иска: 1. о признании парва собственности на дом в перепланированном виде и сохранении его в таком состоянии 2. о разделе Разложите, пожалуйста, все по полочкам. Уже не могу. Проблема мучает целый год. Супруги в браке купили маленький домик 56 кв.м. В браке достроили его до 200 кв.м. В Росреестре сведений о новой площади не имеется. Только старая площадь есть в выписке. Назревает раздел совместно нажитого имущества. Как самой супруге (хотя дом оформлен на мужа) узаконить эти 200 кв.м.? В Росреестре или через суд? Что для этого нужно? Или можно сразу в исковом о разделе совместно нажитого писать: прошу разделить 200 кв.м. и признать право собственности на 100 кв.м., имея на руках только технический паспорт дома?
Здравствуйте, Нет, оформление перепланировки можно попробовать без суда. Нужно обратиться в архитектуру, если откажут то только тогда в суд. При этом, это будут два раздельных иска: 1. о признании парва собственности на дом в перепланированном виде и сохранении его в таком состоянии 2. о разделе
СпроситьДанный документ является действительным до выполнения перепланировок или переустройства дома.
Но в целях оформления каких либо документов с кредитными организациями срок обследования должен быть не более 5 лет. Как правило в настоящее время для оформления прав и заключения договоров требуется кадастровый паспорт на дом, а не технический. Срок действия технического паспорта должен быть указан в паспорте, выданном вам. если срок не указан, то срок действия не определен, то есть паспорт бессрочный. Законодательством подобные сроки действия технических паспортов не установлены. Однако постановлением Правительства Российской Федерации от 04.12.2000 № 921 техническая инвентаризация должна проводиться не реже, чем один раз в 5 лет, в связи с чем, технические и кадастровые паспорта утрачивают свою актуальность по истечении указанного срока. Каков срок действия технического паспорта на дом?
Данный документ является действительным до выполнения перепланировок или переустройства дома.
Но в целях оформления каких либо документов с кредитными организациями срок обследования должен быть не более 5 лет. Как правило в настоящее время для оформления прав и заключения договоров требуется кадастровый паспорт на дом, а не технический.
СпроситьСрок действия технического паспорта должен быть указан в паспорте, выданном вам. если срок не указан, то срок действия не определен, то есть паспорт бессрочный.
Спросить
Законодательством подобные сроки действия технических паспортов не установлены. Однако постановлением Правительства Российской Федерации от 04.12.2000 № 921 техническая инвентаризация должна проводиться не реже, чем один раз в 5 лет, в связи с чем, технические и кадастровые паспорта утрачивают свою актуальность по истечении указанного срока.
СпроситьДобрый день Ольга!
Зачастую в комитете по архитектуре и в жилищной инспекции органа местного самоуправления отказываются производить узаконение мансарды в доме частном. Тогда надстройка фиксируется как самовольная постройка через суд на основании ст. 222 ГК РФ
Необходимо собрать:
1. Документы о собственности, пользовании и владении земельным участком под объектом строительства,
2. Акты обследования и прочие документы БТИ подтверждающие факт самостоятельного строительства,
3.Документы подтверждающие, что при монтаже не допущено нарушение норм и правил строительства и безопастности.
4. И что права других лиц не нарушены.
Времени занимает много оформление, но по стоимости везде разная по регионам.
Надеюсь ответила.
С уважением, юрисконсульт Степанова О.Ю. Сколько по времени займет узаканивание перепланировки и мансарды в доме? И сколько по стоимости обходиться эта процедура?
Добрый день Ольга!
Зачастую в комитете по архитектуре и в жилищной инспекции органа местного самоуправления отказываются производить узаконение мансарды в доме частном. Тогда надстройка фиксируется как самовольная постройка через суд на основании ст. 222 ГК РФ
Необходимо собрать:
1. Документы о собственности, пользовании и владении земельным участком под объектом строительства,
2. Акты обследования и прочие документы БТИ подтверждающие факт самостоятельного строительства,
3.Документы подтверждающие, что при монтаже не допущено нарушение норм и правил строительства и безопастности.
4. И что права других лиц не нарушены.
Времени занимает много оформление, но по стоимости везде разная по регионам.
Надеюсь ответила.
С уважением, юрисконсульт Степанова О.Ю.
СпроситьВ ипотеку оформить не получится, пока не узаконите перепланировку. Продать без ипотеки возможно Сможем ли мы провести сделку купли-продажи дома (дом на два хозяина, но разделен поквартирно у каждого свое свидетельство, а земля в 1/2 доле. В доме была перепланировка и построена мансарда без изменения формы крыши, перепланировку и мансарду не успели узаконить, только сделали новый тех паспорт). Пропустит ли госреестр и пройдет ли сделка или нужно будет заплатить, чтоб пропустили или придется оформлять дарение? Попадает ли такой дом под ипотеку? В сбербанке сказали что можно ипотеку, но что то есть сомнение.
В ипотеку оформить не получится, пока не узаконите перепланировку. Продать без ипотеки возможно
СпроситьПерепланировка у вас - нужно было брать разрешение в администрации и соседей(ст. 247 ГК и ст. 51 градостр.кодекса РФ)
если пожалуются - придется обращаться в суд по ст. 222 ГК что б узаконить перепланировку Может ли суд обязать снести построенное, если соседи не согласны? Что необходимо сделать, чтобы этого не произошло, чтобы сохранить построенное? какие документы необходимы, порядок оформления перепланировки. могу ли я обойтись без соседей,т.к они наверняка ничего подписывать не будут. Я являюсь собственником 2/6 доли частного дома. В прошлом году я сделала вместо веранды теплое отапливаемое помещение (хухня и гардеробная) без каких либо разрешений соседей. Окна выходят к соседям на участок. У нас возник конфликт (шумят соседи в ночное время и рано утром). навстречу идти нам отказываются, якобы вы тут приехали, терпите... грозятся подать в суд на незаконное строительство. Мой вопрос: чего мне бояться и на что я имею право.
перепланировка у вас - нужно было брать разрешение в администрации и соседей(ст. 247 ГК и ст. 51 градостр.кодекса РФ)
если пожалуются - придется обращаться в суд по ст. 222 ГК что б узаконить перепланировку
Спросить
Что необходимо сделать, чтобы этого не произошло, чтобы сохранить построенное? какие документы необходимы, порядок оформления перепланировки. могу ли я обойтись без соседей,т.к они наверняка ничего подписывать не будут.
Спроситьобращайтесь в суд и в порядке ст. 222 ГК РФ признавайте право собственности на жилое помещение в перепланированном виде.
СпроситьУважаемая Марина!
Для приватизации у вас осталось очень мало времени. Для оформления приватизации могут потребоваться документы БТИ, если в БТИ у вас имеются так называемые "красные линии", то с приватизацией могут возникнуть сложности. Если же в БТИ "красных линий" нет, то всё может пройти гладко. Формально, если у вас старый дом типовой постройки и перепланировка имеющаяся в каталоге типовых перепланировок, то это не сложно. Просто процесс занимает времени гораздо больше, чем осталось до конца приватизации. В неприватизированной квартире была совершена неузаконенная перепланировка. Ответственный квартиросъёмщик умер.
Какие последствия могут быть для того, кто будет переоформлять на себя договор соц. найма для последующей приватизации квартиры?
Уважаемая Марина!
Для приватизации у вас осталось очень мало времени. Для оформления приватизации могут потребоваться документы БТИ, если в БТИ у вас имеются так называемые "красные линии", то с приватизацией могут возникнуть сложности. Если же в БТИ "красных линий" нет, то всё может пройти гладко. Формально, если у вас старый дом типовой постройки и перепланировка имеющаяся в каталоге типовых перепланировок, то это не сложно. Просто процесс занимает времени гораздо больше, чем осталось до конца приватизации.
СпроситьБез технического паспорта БТИ Вы даже не сможете оформить сделку купли продажи.
Техническим паспортом БТИ называют документ, в котором отражается фактическое состояние жилья. Только на основе этого документа выполняется большинство процедур с недвижимостью. Без технического паспорта БТИ невозможна покупка-продажа жилья, перепланировка, оформление наследства и др.
Получить такой паспорт - недешевая процедура и требует наличия всех документов и разрешений на дом. Очевидно у продавца что то недооформлено... И Вам придется вложить еще много средств в такой дом. Собираюсь купить дом ПМЖ в черте города (земли населенных пунктов) Хозяин говорит (по телефону) что все документы есть включая домовую книгу, а вот справку из БТИ взять не может так как второй этаж не доделан (свободной планировки) Так можно ли покупать так дом? И могут ли возникнуть потом трудности?
Без технического паспорта БТИ Вы даже не сможете оформить сделку купли продажи.
Техническим паспортом БТИ называют документ, в котором отражается фактическое состояние жилья. Только на основе этого документа выполняется большинство процедур с недвижимостью. Без технического паспорта БТИ невозможна покупка-продажа жилья, перепланировка, оформление наследства и др.
Получить такой паспорт - недешевая процедура и требует наличия всех документов и разрешений на дом. Очевидно у продавца что то недооформлено... И Вам придется вложить еще много средств в такой дом.
СпроситьЗаказать проект перепланировки (переустройства) в проектной организации, Согласовать техническую документацию на дом в новом переустроенном виде в архитектуре и БТИ.
Согласовать с собственниками вопрос о выделе долей в натуре. На основании этого соглашения заказать технические паспорта — каждый на свою квартиру. И на основании соглашения и технической документации каждому регистрировать в Росреестре свое право. С чего начать оформление жилого совладельчиского дома в статус квартир, для ипотеки. Спасибо.
Заказать проект перепланировки (переустройства) в проектной организации, Согласовать техническую документацию на дом в новом переустроенном виде в архитектуре и БТИ.
Согласовать с собственниками вопрос о выделе долей в натуре. На основании этого соглашения заказать технические паспорта — каждый на свою квартиру. И на основании соглашения и технической документации каждому регистрировать в Росреестре свое право.
Спросить1).Все зависит от того, что будете делать. Проконсультируйтесь в БТИ или у архитектора о том, какие работы можно делать без их согласования.
2).Самовольная перепланировка запрещена, проблемы будут. проблемы могут быть, поскольку вам предоставляют документы по "старому" дому, а перепланировка - только с согласия администрации - см. ст. 51 Градостр. кодекса РФ У нас умерла бабушка, мы с мужем снимаем квартиру, но так как бабушкина квартира стоит пустая, мы хотим в ней сделать ремонт и переехать! Можем ли мы делать в ней незначительную перепланировку до вступления в наследство? И будут потом проблемы с оформлением документов или нет? Спасибо.
1).Все зависит от того, что будете делать. Проконсультируйтесь в БТИ или у архитектора о том, какие работы можно делать без их согласования.
2).Самовольная перепланировка запрещена, проблемы будут.
Спроситьпроблемы могут быть, поскольку вам предоставляют документы по "старому" дому, а перепланировка - только с согласия администрации - см. ст. 51 Градостр. кодекса РФ
СпроситьЗдравствуйте! Нет После дарения недвижимости несовершеннолетнему ребенку не возникнут проблемы в оформлении перепланировки дома?
Если ранее не оформлялся и технический и кадастровый паспорта - оформлять нужно, Росреестр не зарегистрирует переход права собственности Добрый день! Если есть свидетельство о праве собственности зарегистрированное после 1998 в Росреестре и не было зафиксированных БТИ и Кадастром незаконных перепланировок и построек, то для сделки потребуется составить договор купли продажи, не забыть правоустанавливающие документы и паспорта участников сделки. Могу помочь с оформлением, проверить документы и составить договор! Я собираюсь купить дом. Нужно ли мне получить новый технический паспорт на домовладение и акт обследования (будут ли какие-нибудь проблемы в будущем если я не оформлю). Спасибо.
если ранее не оформлялся и технический и кадастровый паспорта - оформлять нужно, Росреестр не зарегистрирует переход права собственности
Спросить
Добрый день! Если есть свидетельство о праве собственности зарегистрированное после 1998 в Росреестре и не было зафиксированных БТИ и Кадастром незаконных перепланировок и построек, то для сделки потребуется составить договор купли продажи, не забыть правоустанавливающие документы и паспорта участников сделки. Могу помочь с оформлением, проверить документы и составить договор!
СпроситьЕсть ли какие-то льготы в оформлении документов на разрешение строительства балкона?
---НЕТ НИКАКИХ ЛЬГОТ И НЕ ФАКТ ЧТО ВАМ РАЗРЕШАТ ПРОИЗВОДИТЬ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ ФАСАДА ЗДАНИЯ. Балкон хотим пристроить на дворовой стороне дома.Размер балкона 3х0,8 м.Сосед рядом с нами воздвиг кирпичный пристрой размерами 8х2,5 м.Как-то через суд узаконил Хотим возвести навесной французский балкон на 1 этаже хрущевки с размерами заподлицо с балконом второго этажа. Дом-ТСЖ. Муж-инвалид 3-ей группы (коксартроз тазобедренного сустава, удалена почка-онкология). Есть ли какие-то льготы в оформлении документов на разрешение строительства балкона?
Есть ли какие-то льготы в оформлении документов на разрешение строительства балкона?
---НЕТ НИКАКИХ ЛЬГОТ И НЕ ФАКТ ЧТО ВАМ РАЗРЕШАТ ПРОИЗВОДИТЬ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ ФАСАДА ЗДАНИЯ.
Спросить
Балкон хотим пристроить на дворовой стороне дома.Размер балкона 3х0,8 м.Сосед рядом с нами воздвиг кирпичный пристрой размерами 8х2,5 м.Как-то через суд узаконил
СпроситьПригласите специалиста из БТИ для оформления техпаспорта на квартиру. БТИ сказало что не может выдать (даже после вызова специалиста) технический паспорт на квартиру, так как у них нету техпаспорта на дом Хочу произвести перепланировку квартиры. Так как квартира в ипотеке, то хотел все сделать по закону. Для согласования перепланировки мэрия требует технический паспорт в качестве одного из документов (http://klgd.ru/kiosk/services/docs.php?ID=122977). БТИ сказало что не может выдать паспорт, потому что у них в базе нету моего дома, так как их никто не вызывал. Застройщик сказал что теперь по законодательству им нет необходимости получать технические паспорта, поэтому они обошлись кадастровым. Как поступить в данной ситуации?
