Оформление сделки купли продажи недвижимости / Недвижимость - 796 советов адвокатов и юристов
Добрый день. Для подписания договора купли-продажи недвижимости ООО Вам нужен протокол общего собрания участников ООО, в котором будет одобрение двух участников ООО на сделку по отчуждению недвижимого имущества. Добрый день!
От имени второго юридического лица договор подписывает директор.
При этом, если уставом общества необходимо одобрение сделки купли-продажи общим собранием участником (кворум присутствия на собрании нужно смотреть в Уставе) то должен быть Протокол общего собрания, где есть решение о продаже объекта.
В идеале Протокол общего собрания по отчуждению недвижимого имущества должны подписать оба участника общества (это снимет вопрос потенциальных споров в будущем).
Не забывайте оставлять отзывы. Продаем нежилое помещение. Собственник помещения юр.лицо (ООО с 1999 года), в ООО 2 руководителя
1-й имеет 80% , 2-й имеет 20% этого ООО
Вопрос: Для оформления договора купли продажи обязательно участие 2-х руководителей ООО? или достаточно тот кто имеет 80% - ?
Спасибо!
Добрый день. Для подписания договора купли-продажи недвижимости ООО Вам нужен протокол общего собрания участников ООО, в котором будет одобрение двух участников ООО на сделку по отчуждению недвижимого имущества.
Спросить
Добрый день!
От имени второго юридического лица договор подписывает директор.
При этом, если уставом общества необходимо одобрение сделки купли-продажи общим собранием участником (кворум присутствия на собрании нужно смотреть в Уставе) то должен быть Протокол общего собрания, где есть решение о продаже объекта.
В идеале Протокол общего собрания по отчуждению недвижимого имущества должны подписать оба участника общества (это снимет вопрос потенциальных споров в будущем).
Не забывайте оставлять отзывы.
СпроситьБерёте либо ипотеку либо оформляете заём в кооперативе. Только так можно купить пока ребенку нет 3 х лет.
Только за наличку и маткапитал можно купить когда ребенку исполнится 3 года. Договор купли-продажи должен быть подтвержден ПФР как оператором маткапитала, что сделка не с целью обналички, т.к. продавцу деньги будет перечислять именно пенсионный фонд. Плюс в новой недвижимости родители нотариально обязуются (и потом реально оформляют) доли несовершеннолетних детей иначе сделку не пропустят. Что до остальных деталей то лучше обратиться к опытному риэлтору или очному юристу. Сделки с материнским капиталом имеют очень много нюансов несмотря на кажущуюся простоту. Хотим купить дом с земельным участком с привлечением мат. капитала и собственных средств. Ребенку 3 месяца. Вопрос: Как ввыглядит процесс оформления?
Берёте либо ипотеку либо оформляете заём в кооперативе. Только так можно купить пока ребенку нет 3 х лет.
Только за наличку и маткапитал можно купить когда ребенку исполнится 3 года.
Спросить
Договор купли-продажи должен быть подтвержден ПФР как оператором маткапитала, что сделка не с целью обналички, т.к. продавцу деньги будет перечислять именно пенсионный фонд. Плюс в новой недвижимости родители нотариально обязуются (и потом реально оформляют) доли несовершеннолетних детей иначе сделку не пропустят. Что до остальных деталей то лучше обратиться к опытному риэлтору или очному юристу. Сделки с материнским капиталом имеют очень много нюансов несмотря на кажущуюся простоту.
СпроситьЕсли стоит пометка «актуальные, ранее учтенные» — это означает, что этот объект оформлялся еще до 2008 года, значит не завершена процедура оформления, и он относится к "временным", а так как с 01.03.2022 все «временные» земельный участки сняты с учета, Вы рискуете стать жертвой мошенников или совершить сделку, которая в дальнейшем будет признана недействительной.
От покупки такого участка лучше воздержатся. Для государственной регистрации перехода права к новому собственнику требуется сперва зарегистрировать право продавца на данный объект недвижимости. Отсутствие зарегистрированного права прежнего собственника как минимум затянет процедуру купли-продажи. Планирую купить участок с кадастровым номером и имеет статус актуальный ранее учтенный. Могу ли я это сделать или сделка будет считаться недействительной.
Если стоит пометка «актуальные, ранее учтенные» — это означает, что этот объект оформлялся еще до 2008 года, значит не завершена процедура оформления, и он относится к "временным", а так как с 01.03.2022 все «временные» земельный участки сняты с учета, Вы рискуете стать жертвой мошенников или совершить сделку, которая в дальнейшем будет признана недействительной.
От покупки такого участка лучше воздержатся. Для государственной регистрации перехода права к новому собственнику требуется сперва зарегистрировать право продавца на данный объект недвижимости. Отсутствие зарегистрированного права прежнего собственника как минимум затянет процедуру купли-продажи.
СпроситьВозможна сделка по доверенности. Здравствуйте, Мария Константиновна!
Доверенность должна быть нотариально удостоверена, и в ней должны быть прописаны все полномочия по оформлению купли-продажи, включая подписание договора, а также предоставление документов на государственную регистрацию прав и т.д.
Никаких последствий для Вас при последующей продаже этой квартиры не будет, собственником же будет Ваша мама.
Стоимость оформления доверенности лучше обсудить с нотариусом. Моя мама покупает квартиру. Но ей срочно нужно уехать и надолго. Может ли она сделать доверенность на меня (дочь). И при регистрации будет моя подпись. И какие потом последствия если потом продавать эту квартиру? Спасибо заранее. И сколько по цене примерно стоит?
Здравствуйте, Мария Константиновна!
Доверенность должна быть нотариально удостоверена, и в ней должны быть прописаны все полномочия по оформлению купли-продажи, включая подписание договора, а также предоставление документов на государственную регистрацию прав и т.д.
Никаких последствий для Вас при последующей продаже этой квартиры не будет, собственником же будет Ваша мама.
Стоимость оформления доверенности лучше обсудить с нотариусом.
СпроситьЛариса, вы приобретите земельный участок, заключив ДКП, а далее сами через декларацию оформите строения. Здравствуйте, Лариса Владимировна.
Дачная амнистия продлена до 1 марта 2026 года (№ 404-ФЗ). После приобретения и оформления земельного участка в собственность, вы вправе оформить объекты недвижимости в Росреестре без участия органов местного самоуправления. Проблем с регистрацией строений у вас не возникнет. Указанные вами объекты вы сможете зарегистрировать в упрощенном порядке на основании технического плана кадастрового инженера. Дрбрый день. Я собираюсь купить дачу в СНТ, которая досталась продавцу по наследству. Земельный участок зарегистрирован в Росреестре а дом и другие строения нет. Какие проблемы могут у меня возникнуть после покупки? При этом продавец заниматься регистрацией строений не хочет.
Лариса, вы приобретите земельный участок, заключив ДКП, а далее сами через декларацию оформите строения.
Спросить
Здравствуйте, Лариса Владимировна.
Дачная амнистия продлена до 1 марта 2026 года (№ 404-ФЗ). После приобретения и оформления земельного участка в собственность, вы вправе оформить объекты недвижимости в Росреестре без участия органов местного самоуправления.
Спросить
Проблем с регистрацией строений у вас не возникнет. Указанные вами объекты вы сможете зарегистрировать в упрощенном порядке на основании технического плана кадастрового инженера.
СпроситьСтороны сами договариваются, кто составляет договор купли-продажи, подписывают его, сдают на регистрацию в МФЦ.
Ничего сложного нет, главное максимально безопасный способ оплаты выбрать, чтобы все были спокойны. Стороны составляют (если умеют) .Указывают в нем все условия, порядок расчетов, кадастровые номера, свои фио и адреса, идут вместе в МФЦ, с паспортами и заключают сделку. Закон не обязывает сотрудников МФЦ составлять договор. Вам так же нужна выписка их ЕГРН о праве собственности продавца, согласие супругов (на продажу, покупку) Договор подписали, слали в МФЦ. Вот и весь этап.
Сам договор можете найти в интернете, можете заказать. Вопрос такой, покупается в деревне дом с зем. участком 25 соток напрямую у собственника, без риэлтора и прочих, как оформляется сделка купли-продажи? Кто и где составляет договор купли-продажи? Вообще этапы сделки каковы? Спасибо.
Стороны сами договариваются, кто составляет договор купли-продажи, подписывают его, сдают на регистрацию в МФЦ.
Ничего сложного нет, главное максимально безопасный способ оплаты выбрать, чтобы все были спокойны.
Спросить
Стороны составляют (если умеют) .Указывают в нем все условия, порядок расчетов, кадастровые номера, свои фио и адреса, идут вместе в МФЦ, с паспортами и заключают сделку. Закон не обязывает сотрудников МФЦ составлять договор. Вам так же нужна выписка их ЕГРН о праве собственности продавца, согласие супругов (на продажу, покупку)
Спросить
Договор подписали, слали в МФЦ. Вот и весь этап.
Сам договор можете найти в интернете, можете заказать.
СпроситьЗаключите предварительный договор купли-продажи. А через три месяца выходите на сделку. Пока право собственности не переоформлено, продать дом нельзя. Ждать пока наследник оформит на себя право собственности либо искать иной вариант. Ждать, когда наследник вступит в наследство и оформит право собственности на дом. Здравствуйте Мария. Вам нужно ждать вступление в наследство и оформление недвижимости в регистрационной палате. Вы можете заключить предварительный договор. Добрый день!
По закону нужно ждать.
По жизни надо смотреть на ваши отношения с продавцом. Здравствуйте,
Очевидно, не следует торопиться, ибо можно остаться и без денег, и без дома.
Примет наследство, оформит документы - тогда и будете покупать. Хотим купить дом, но правовед вступит в наследство через 3 месяца. Как поступить в такой ситуации?
Ждать пока наследник оформит на себя право собственности либо искать иной вариант.
Спросить
Ждать, когда наследник вступит в наследство и оформит право собственности на дом.
Спросить
Здравствуйте Мария. Вам нужно ждать вступление в наследство и оформление недвижимости в регистрационной палате. Вы можете заключить предварительный договор.
Спросить
Добрый день!
По закону нужно ждать.
По жизни надо смотреть на ваши отношения с продавцом.
Спросить
Здравствуйте,
Очевидно, не следует торопиться, ибо можно остаться и без денег, и без дома.
Примет наследство, оформит документы - тогда и будете покупать.
СпроситьЗдравствуйте!
Брачный договор предоставляется в банк со всеми документами на объект недвижимости. Брачный договор [b]не требуется[/b] в обоих вариантах... Брачный договор необходимо предоставить в банк. Скажите пожалуйста. Брачный договор нужен будет в банке при оформлении ипотеки или же он нужен при сделке купли-продажи квартиры?
Здравствуйте!
Брачный договор предоставляется в банк со всеми документами на объект недвижимости.
Спросить
Можете оформить сделку сделку у нотариуса по месту своего проживания. Оформить конечно можете. Возможно даже не у нотариуса, а просто в мфц. В настоящее время в мфц существует возможность оформления сделок по экстерриториальному принципу (на недвижимость в других регионах), правда это доступно не во всех мфц. В МФЦ невозможно, т.к. доля в квартире, но нотариусы Петербурга отправляют по месту нахождения квартиры в Тверскую область, получается, что нельзя оформить куплю-продажу в Петербурге, а нужно ехать в Тверскую область. Составлена доверенность на продажу квартиры в регионе, где находится квартира на третье лицо, проживающее в моем регионе. Могу ли я по этой доверенности купить эту квартиру и оформить сделку купли-продажи у нотариуса по месту моего проживания в другом регионе?
Оформить конечно можете. Возможно даже не у нотариуса, а просто в мфц. В настоящее время в мфц существует возможность оформления сделок по экстерриториальному принципу (на недвижимость в других регионах), правда это доступно не во всех мфц.
СпроситьЗдравствуйте. В вашем случае, сделка купли-продажи доли в квартире подлежит удостоверению нотариусом. У мужа вы не можете купить. Поскольку к общей (совместной) собственности супругов относится имущество, нажитое во время брака, в том числе доходы каждого из супругов от трудовой или предпринимательской деятельности, пенсии, пособия, а также приобретенные за счет их общих доходов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, вклады и др. Супруги владеют, пользуются и распоряжаются их общим имуществом по обоюдному согласию.
Только он вам может подарить или в случает расторжении брака можете купить у него долю. Поскольку имеются детские доли, то только вам к нотариусу обращаться. Договоры по отчуждению доли подлежат обязательному нотариальному удостоверению, статья 42 ФЗ о государственной регистрации недвижимости. Можно ли не обращаться к нотариусу если я куплю долю в квартиру у мужа, если я не являюсь собственником остальных долей, а МОИ дети и он.
Здравствуйте. В вашем случае, сделка купли-продажи доли в квартире подлежит удостоверению нотариусом.
Спросить
У мужа вы не можете купить. Поскольку к общей (совместной) собственности супругов относится имущество, нажитое во время брака, в том числе доходы каждого из супругов от трудовой или предпринимательской деятельности, пенсии, пособия, а также приобретенные за счет их общих доходов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, вклады и др. Супруги владеют, пользуются и распоряжаются их общим имуществом по обоюдному согласию.
Только он вам может подарить или в случает расторжении брака можете купить у него долю. Поскольку имеются детские доли, то только вам к нотариусу обращаться.
Спросить
Договоры по отчуждению доли подлежат обязательному нотариальному удостоверению, статья 42 ФЗ о государственной регистрации недвижимости.
СпроситьДа, нужно нотариальное удостоверение сделки с долями. Как это общая долевая собственность прекращена?
И тут же пишите "выделены доли", как это понять то?
Договор купли-продажи доли в праве собственности заключен между долевыми сособственниками, а потому не требует нотариального удостоверения в силу положений статьи 163 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 42 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости". Выкупаю долю (1/2) бывшего супруга в частном доме и 1/2 участка. Участок в общей долевой собственности. В доме общая долевая собственность прекращена, выделены доли. Нужно ли нотариально заверять такую сделку? Спасибо.
Как это общая долевая собственность прекращена?
И тут же пишите "выделены доли", как это понять то?
Договор купли-продажи доли в праве собственности заключен между долевыми сособственниками, а потому не требует нотариального удостоверения в силу положений статьи 163 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 42 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости".
СпроситьНет, не сможете оформить по такой схеме. Изначально ставите на учёт, затем продаете. Здравствуйте.
Так как это сделки с недвижимостью, Вам нужно все вначале оформить на себя.
Более того, если будет продажа дороже чем вы купили, то будете платить налог.
Если подарите дом, то налог будет платить одаряемый. Выиграла дом на торгах по банкротству. На себя пока не оформляла. Можем ли мы оформить договор купли - продажи в мфц с покупателем, без моего оформления дома на себя. Покупатель кто владел до этого.
Здравствуйте.
Так как это сделки с недвижимостью, Вам нужно все вначале оформить на себя.
Более того, если будет продажа дороже чем вы купили, то будете платить налог.
Если подарите дом, то налог будет платить одаряемый.
СпроситьПри отказе ФРС если сделка прошла нотариуса-ст 131-132 ГПК РФ в суд
Но...поручите все нотариусу. Добрый день! Обратитесь к нотариусу за оформлением сделки, требуется приведение площади объекта в соответствие с данными в ЕГРН. Зарегистрирует ли Росреестр куплю-продажу недвижимости, если в свидетельствах и росреестре площадь на нее разная и нотариус оформил такую сделку? Или нотариус не оформит ее изначально?
При отказе ФРС если сделка прошла нотариуса-ст 131-132 ГПК РФ в суд
Но...поручите все нотариусу.
Спросить
Добрый день! Обратитесь к нотариусу за оформлением сделки, требуется приведение площади объекта в соответствие с данными в ЕГРН.
СпроситьУточните, доверенность от мужа на иное лицо для передачи документов в Росреестр? Или иная доверенность? Никакая доверенность не нужна, но может быть понадобится согласие супруги на продажу совместного имущества, иначе ДКП через Росреестр не проведут. Если гараж является общим имуществом супругов - от вас нужно не доверенность на оформление сделки, а согласие на продажу совместной собственности. Иначе Росреестр может поставить отметку в ЕГРН об отсутствии такого согласия.
Соответственно, информация об отсутствии согласия супруга отразится в выписке из ЕГРН, удостоверяющей право нового собственника на приобретенный объект недвижимости.
Исходя из того, в течение срока исковой давности вы сможете оспорить эту сделку - покупатель может "засомневаться" ... Мы в брака, муж продает гараж, оформленный как право собственности на него. Нужна ли нотариально заверенная доверенность на оформление сделки. Договора купли-продажи?
Уточните, доверенность от мужа на иное лицо для передачи документов в Росреестр? Или иная доверенность?
Спросить
Никакая доверенность не нужна, но может быть понадобится согласие супруги на продажу совместного имущества, иначе ДКП через Росреестр не проведут.
Спросить
Если гараж является общим имуществом супругов - от вас нужно не доверенность на оформление сделки, а согласие на продажу совместной собственности. Иначе Росреестр может поставить отметку в ЕГРН об отсутствии такого согласия.
Соответственно, информация об отсутствии согласия супруга отразится в выписке из ЕГРН, удостоверяющей право нового собственника на приобретенный объект недвижимости.
Исходя из того, в течение срока исковой давности вы сможете оспорить эту сделку - покупатель может "засомневаться" ...
СпроситьНе переходят права на оборудование, если оно не указано в договоре купли-продажи. Если предметом сделки являлся переход права на объект недвижимости - здание подстанции, то какие правовые основания для перехода права на оборудование. Зависит от содержания договора и условий передачи имущества - Спорный вопрос. Оборудование может быть неотделимым инженерным узлом агрегатов, что и составляет юридическое понятие "подстанция". Для детального ответа надо сам договор изучить и обратиться к ГоСТам и СНиПАм для классификации "подстанции" и входящих в её состав узлов учёта.
.
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Приобрели трансформаторную подстанцию (здание) по договору купли-продажи. Внутри оборудование не отраженное в договоре купли-продаже. Переходят ли на него права вместе со зданием или нет? Спасибо за ответ.
Не переходят права на оборудование, если оно не указано в договоре купли-продажи.
Спросить
Спорный вопрос. Оборудование может быть неотделимым инженерным узлом агрегатов, что и составляет юридическое понятие "подстанция". Для детального ответа надо сам договор изучить и обратиться к ГоСТам и СНиПАм для классификации "подстанции" и входящих в её состав узлов учёта.
.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьАв чем конкретно вопрос? Все сделки с долями удостоверяются нотариусом. А в остальном та же самая процедура. Договор купли продажи, регистрация права в Росреестре. Если супруг умрет, то наследниками являются дети (неважно сколько и от каких браков или не браков), родители и супруга. Дети от предыдущих браков претендуют на в плане наследства? Покупка недвижимости и оформление доли на одного из супругов.
Ав чем конкретно вопрос? Все сделки с долями удостоверяются нотариусом. А в остальном та же самая процедура. Договор купли продажи, регистрация права в Росреестре.
Спросить
Если супруг умрет, то наследниками являются дети (неважно сколько и от каких браков или не браков), родители и супруга.
Спросить
Дети могут претендовать на наследство только в отношении имущества своего родителя. Т.е того имущества собственником которого Вы являетесь. Если у Вас второй брак, то вашими наследниками будут родители, супруга и дети (все).
СпроситьЗдравствуйте. Расписка - не основание для такого рода сделок. Это возможно только дарением или купле-продажей. Здравствуйте, Сергей! Увы, нет. Росреестр откажет в государственной регистрации перехода права собственности в соответствии с Законом о государственной регистрации недвижимости № 218-ФЗ. Статья 42 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ"О государственной регистрации недвижимости", Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению. Нет, не можете, расписка не имеет юридическую силу, права собственности подлежит переходу только по письменному договору, который подлежит регистрации в Росреестре. Живем втроем в квартире, в ней 2 собственника, один из собственников написал на меня расписку в которой передает свою долю в квартире мне. В подтверждение есть видео на котором это подтверждает.
У нотариуса не заверяли. Могу ли я по данной расписке получить эту долю?
Здравствуйте. Расписка - не основание для такого рода сделок. Это возможно только дарением или купле-продажей.
Спросить
Здравствуйте, Сергей! Увы, нет. Росреестр откажет в государственной регистрации перехода права собственности в соответствии с Законом о государственной регистрации недвижимости № 218-ФЗ.
Спросить
Статья 42 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ"О государственной регистрации недвижимости", Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.
Спросить
Нет, не можете, расписка не имеет юридическую силу, права собственности подлежит переходу только по письменному договору, который подлежит регистрации в Росреестре.
СпроситьЗдравствуйте, Алекс!
В чем именно заключается Ваш вопрос? Сертификаты на приобретение недвижимости детям-сиротам стали выдавать в Калининградской области только в этом году. Что должно быть прописано в договоре чтобы сделка была безопасной для продавца? Оформление через МФЦ, но они тоже первый раз с этим столкнулись. Продажа квартиры по сертификату сироты, особенности договора купля-продажи.
Сертификаты на приобретение недвижимости детям-сиротам стали выдавать в Калининградской области только в этом году. Что должно быть прописано в договоре чтобы сделка была безопасной для продавца? Оформление через МФЦ, но они тоже первый раз с этим столкнулись.
СпроситьНикак, сделки с недвижимостью подлежат обязательной регистрации в Росреестре.
Или вы имеете в виду, что дом документально не оформлен? Если дом будет оформлен - саму процедуру продажи можете посмотреть, например, здесь: https://kad-reg.ru/eto-interesno/144-kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-prodazhi-doma.html Добрый день. Если вы не являетесь собственником недвижимого имущества, то вы неправе его отчуждать, если же вы все же попытались продать и продали, то есть выручили денежные средства, то это является мошенничеством.
Если вы все же станете собственником и надумаете продать, то вам необходимо сначала оформить договор купли-продажи недвижимого имущества, а далее пройти регистрацию сделки либо в росреестре, либо в мфц. А если есть возможность оформить? Как продать дом без оформления?
Никак, сделки с недвижимостью подлежат обязательной регистрации в Росреестре.
Или вы имеете в виду, что дом документально не оформлен?
Спросить
Если дом будет оформлен - саму процедуру продажи можете посмотреть, например, здесь: Подробнее ➤
Спросить
Добрый день. Если вы не являетесь собственником недвижимого имущества, то вы неправе его отчуждать, если же вы все же попытались продать и продали, то есть выручили денежные средства, то это является мошенничеством.
Если вы все же станете собственником и надумаете продать, то вам необходимо сначала оформить договор купли-продажи недвижимого имущества, а далее пройти регистрацию сделки либо в росреестре, либо в мфц.
СпроситьНужно взять доверенность на другое лицо с полномочиями по ведению дела в суде со всеми правами истца, сбору документов для этого, а также заложить полномочие-с правом продажи присужденного имущества. И признать право собственности через суд на основании тех документов, которые есть, а потом переоформить по договору купли-продажи на вас. Здравствуйте Наталья
С 1999 года сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации, таким образом заверения местной администрации не достаточно для оформления сделки. Однако зачастую в поселках и селах, суды чаще идут на встречу истцам, которые заявляют о своих правах на недвижимость. Хочу купить дом в посёлке, но на него нет никаких документов, кроме договора, заверенного местной администрацией. Каковыми должны быть мои шаги? Дом недорогой и продавец не хочет обременяться оформлением дома...
Нужно взять доверенность на другое лицо с полномочиями по ведению дела в суде со всеми правами истца, сбору документов для этого, а также заложить полномочие-с правом продажи присужденного имущества. И признать право собственности через суд на основании тех документов, которые есть, а потом переоформить по договору купли-продажи на вас.
Спросить
Здравствуйте Наталья
С 1999 года сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации, таким образом заверения местной администрации не достаточно для оформления сделки. Однако зачастую в поселках и селах, суды чаще идут на встречу истцам, которые заявляют о своих правах на недвижимость.
СпроситьДобрый вечер! Нет, без нотариуса нельзя. Отчуждение доли-сделка нотариальная (ст.42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») Здравствуйте! Нет, нужно с нотариусом. Только с участием нотариуса. Если мать и сын имеют доли в доме 3/4 и 1/4 соответственно. Мать хочет продать сыну 1/4 доли недвижимости. Можно ли оформить договор купли-продажи доли дома без нотариуса?
Оформить и подписать договор купли-продажи можно и без участия мужа продавца. Однако, если дом был куплен продавцом в период брака, то потребуется нотариально заверенное согласие на сделку супруга продавца. Видимо поэтому Ваш адвокат и указывает на необходимость присутствия супруга продавца. Я ещё с прошлого года, подал в декабре, документы на оформление, купли продажи недвижэмого имущества дом.
Документы как оповестила одвакат, готовы но для того что б их я мог забрать, нужно пресуцтвие бывшэй хозяйки дома и её , мужа!
Но для чего нужэн её муж, когда он и близко, по документам на дом, не имеет не кокого права.
Зачем он то нужэн?
И так как её муж ужэ год ежэдневно пьян, то как без его присуцтвия, можно с бывшэй хозяйкой на дом, оформить подпись на куплепродажу дома?
Спасибо за ранее за разеснение.
Евгений Б.
Оформить и подписать договор купли-продажи можно и без участия мужа продавца. Однако, если дом был куплен продавцом в период брака, то потребуется нотариально заверенное согласие на сделку супруга продавца. Видимо поэтому Ваш адвокат и указывает на необходимость присутствия супруга продавца.
СпроситьКонечно можете.
Есть риск. Оформить можно. Риск есть всегда. Продумайте, как прописать в доверенности вопрос получения денежных средств от продажи дачи. Вы можете обратиться к нотариусу в Вашем регионе и оформить доверенность на конкретного человека, присутствие которого не обязательно, однако не вижу смысла в оформлении генеральной доверенности - можно сделать доверенность, в которой прописать конкретные полномочия представителя, например, совершение сделки купли-продажи конкретного объекта недвижимости. Также, рекомендую прописать в доверенности, что денежные средства от продажи должны поступать лично Вам (например, на банк. Счет), иначе, действительно, есть высокий риск больше не увидеть ни риелтора, ни денег. Если это так необходимо, то в доверенности укажите, без права получения денежных средств. Если более подробно, то пишите в личку. Могу ли я оформить генеральную доверенность на риэлтора на продажу дачи. Если я живу в другом регионе! Есть ли риск?
Вы можете обратиться к нотариусу в Вашем регионе и оформить доверенность на конкретного человека, присутствие которого не обязательно, однако не вижу смысла в оформлении генеральной доверенности - можно сделать доверенность, в которой прописать конкретные полномочия представителя, например, совершение сделки купли-продажи конкретного объекта недвижимости. Также, рекомендую прописать в доверенности, что денежные средства от продажи должны поступать лично Вам (например, на банк. Счет), иначе, действительно, есть высокий риск больше не увидеть ни риелтора, ни денег.
СпроситьЕсли это так необходимо, то в доверенности укажите, без права получения денежных средств. Если более подробно, то пишите в личку.
СпроситьЕсть закон о регистрации сделок с недвижимостью-оформление.
Есть ГК статьи о праве собственности.
Есть ГК статьи касательно договора купли продажи.
Очень много.
Налоговый кодекс статьи о налогах при продаже.
Жилищный кодекс. Добрый день, Виктор. Единого законы, регламентирующего покупку квартиры или другой недвижимости нет.
При покупке квартиры нужно опираться и на Гражданский кодекс РФ и на Семейный кодекс РФ, а иногда и на Земельный кодекс РФ.
А так же на закон «О государственной регистрации недвижимости» и Порядок ведения ЕГРН. Какое законодательство регулирует покупку и продажу квартир?
Есть закон о регистрации сделок с недвижимостью-оформление.
Есть ГК статьи о праве собственности.
Есть ГК статьи касательно договора купли продажи.
Очень много.
Налоговый кодекс статьи о налогах при продаже.
Жилищный кодекс.
Спросить
Добрый день, Виктор. Единого законы, регламентирующего покупку квартиры или другой недвижимости нет.
При покупке квартиры нужно опираться и на Гражданский кодекс РФ и на Семейный кодекс РФ, а иногда и на Земельный кодекс РФ.
А так же на закон «О государственной регистрации недвижимости» и Порядок ведения ЕГРН.
СпроситьЕсли недвижимость приобретается за счет ипотечных денежных средств, то согласие супруги рекомендуется, чтобы в будущем не возникло проблем с разделом долговых обязательств. Скажите пожалуйста, при оформлении сделки купли продажи квартиры через сбербанк, нужно ли покупателю согласие супруги на покупку жилья?
Если недвижимость приобретается за счет ипотечных денежных средств, то согласие супруги рекомендуется, чтобы в будущем не возникло проблем с разделом долговых обязательств.
Спросить
