Оформление сделки купли продажи недвижимости / Недвижимость - 796 советов адвокатов и юристов

Здравствуйте. Увы, никак не сможете. Росреестр откажет в государственной регистрации перехода права (ст. 27 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 18.03.2023) "О государственной регистрации недвижимости"). Как прямо предусмотрено ст. 182 ГК РФ, представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является.

Татьяна нет на себя не можете.

Нет

Нельзя. Не получится при всем желании. Росреестр не пропустит сделку.

Если комната под арестом, продать не получиться.

Сперва погасите долг через пристава, затем снимайте арест.

Если комната находится в аресте, это означает, что она находится под судебным арестом. В таком случае, ее продажа или подарок возможны только после снятия судебного ареста.

Снятие ареста может произойти после исполнения решения суда по делу, в рамках которого был наложен арест на комнату, либо по решению суда о снятии ареста на основании заявления стороны.

Оформление продажи или дарения комнаты производится в соответствии с законодательством Российской Федерации о недвижимости. Для заключения договора купли-продажи или договора дарения необходимо будет предоставить нотариусу документы на комнату, подтверждающие право собственности, а также документы, подтверждающие снятие судебного ареста.

За помощью в составлении договора можете обратиться к любому юристу в личные сообщения.

Да никак не сосиавите, если наследник не оформил право собственности.

Светлана, так и укажите, что недвижимость продавец приобрел в порядке наследования, после оформления необходимых документов будет совершена сделка купли-продажи

для более подробной консультации и составлении договора, обращайтесь в ЛС

Смотря, по какой причине вам назначили учет в ПНД. Ответственности за уклонение от постановки на такой учет нет. Но, это может стать препятствием при получении или замене водительского удостоверения, при оформлении сделок купли-продажи объектов недвижимости, и пр.

С собой было 0,6 г марихуанны, уже давно не употребляю. Решительно настроен сняться с учёта.вопрос в том как встать на учёт на новом месте жительстве и будет ли это продолжаться считаться с теми 6 месяцами что я отмечался? Или же все опять сначала?

Приговор суда: штраф 5000 рублей и постановка на учёт к наркологу, отмечаться в течении года.

В ПНД на учёт не ставили только посещения с отметкой раз в месяц у нарколога.

Права ребенка на жилплощадь Жилищные права детей закреплены в нескольких нормативно-правовых актах РФ, включая главный закон страны — Конституцию. В все они признают детей самостоятельными субъектами права, которые находятся под защитой закона. Но при этом ребенок должен проживать вместе с родителями или другими законными опекунами по месту их официальной регистрации или фактического нахождения. Обратите внимание! Ребенок является таким же пользователем жилья, как и его родители. Поэтому он обладает равными с ними правами. Читайте также Что делать, если затопил соседей? Права несовершеннолетних, не являющихся собственниками жилого помещения Когда в семье рождается малыш, супруги обязаны оформить на него все необходимые бумаги. Сюда включается и регистрация по месту проживания. На все действия родителям дается 30 дней. По закону, дети до 14 лет должны жить вместе с родителями. Это обязательное правило. Поэтому регистрация ребенка у родителей производится по особому порядку. Если мать и отец не владеют квартирой, в которой они живут, но прописаны в ней, то при регистрации новорожденного им не нужно получать согласия собственника жилплощади и других проживающих там лиц. Читайте также Что грозит за незаконную перепланировку квартиры? Чтобы прописать ребенка, согласие хозяина квартиры не требуется — достаточно прописки одного из родителей. Даже смена хозяина квартиры, куда оформили малыша, не отнимет у него права проживания по месту регистрации родителей. Оно сохраняется до тех пор, пока ребенок не станет совершеннолетним. Однако при определенных обстоятельствах суд может признать несовершеннолетнего жильца утратившим право пользования квартирой и снять его с регистрационного учета. Это случится, если: он не проживает в этой квартире в течение года; родители не оплачивают услуги ЖКХ; у матери или отца имеется возможность зарегистрировать ребенка по другому адресу. При наличии этих условий снять несовершеннолетнего с регистрации по месту жительства вполне возможно. Для этого собственнику квартиры нужно подать судебный иск для устранения обременения своей недвижимости. Выписать несовершеннолетнего из квартиры нельзя. Для этого нужны веские основания. Права несовершеннолетних собственников жилья Ребенок может владеть как целой квартирой, так и ее частью. Основания возникновения такого право собственности общие — такие же, как и у взрослых дееспособных граждан. Все несовершеннолетние собственники жилых помещений обладают следующими правами и обязанностями: жить в своей квартире и пользоваться всем имуществом, которое там есть; использовать помещение по своему усмотрению; обеспечивать сохранность вещей и жилья. Несовершеннолетний вправе иметь жилье в собственности наравне со взрослыми. Получить права на недвижимость ребенок может с помощью: участия в приватизации жилплощади; получения недвижимости по договору дарения или в наследство; участия в обмене или купле-продаже квартиры. Обратите внимание! Если ребенку принадлежит квартира, то продать ее можно только с согласия органа опеки и попечительства. Закон определяет порядок оформления сделок по отчуждению недвижимости, принадлежащей детям. К таким сделками относятся: продажа квартиры или ее доли; отказ от наследственного имущества (полностью или частично); предоставление недвижимого объекта в залог; отказ от участия в приватизации жилплощади; отказ от преимущественного права покупки. Любые действия, в результате которых происходит уменьшение имущества ребенка, должны в обязательном порядке одобряться опекой. Обратите внимание! Отказ от наследства обычно оформляется в том случае, когда в его состав входят долги или ипотечные обязательства усопшего. Права ребенка на жилье в случае развода родителей Если супруги намереваются расторгнуть брак и разделить квартиру, дети в этом процессе не участвуют. Другими словами, жилье делится только на две части — между бывшими мужем и женой. Но стоит учесть один нюанс. Как бы ни была поделена жилплощадь, если ребенок там прописан, он вправе проживать в ней до 18 лет. Дети не участвуют в разделе имущества после развода родителей, но могут жить в их квартире до 18 лет. Права детей при продаже квартиры Если ребенку-собственнику отчуждаемой жилплощади еще не исполнилось 14 лет, продажа его имущества возможна с только с письменного согласия представителя органа опеки. Если он старше этого возраста, то для совершения сделки потребуется не только письменное разрешение от органа опеки и попечительства, но и нотариально удостоверенное согласие отца или матери. Обратите внимание! Если на момент продажи квартиры ребенку нет 14 лет, потребуется согласие органа опеки, а если есть, то нужно еще разрешение от родителей. При продаже квартиры, принадлежащей сыну или дочери, родители обязаны выполнить одно из условий: предоставить ребенку в собственность новое жилье; положить вырученные от продажи деньги на его счет. Новое жилье для ребенка должно быть такой же площади, как и то, которое продают. Если вы решили воспользоваться вторым вариантом, то помните — деньги, внесенные на вклад несовершеннолетнего, можно тратить только на покупку ему нового жилья. И даже на такие действие потребуется письменное согласние опеки. Таким способом законодатель защищает имущественные права детей от посягательств недобросовестных родителей. Деньги от продажи квартиры несовершеннолетнего можно направить только на покупку нового жилья для него. Права детей при покупке квартиры на средства маткапитала Средствами, выделяемыми государством на рождение второго ребенка, можно оплатить полную стоимость нового жилья или его часть, а также погасить ипотечный займ. В любом случае, при покупке квартиры на деньги материнского сертификата, родители обязаны включить детей в право собственности на нее. Если это условие нарушается, то сделка признается ничтожной, а средства возвращаются в Пенсионный фонд. При покупке жилья на маткапитал родители обязаны выделить детям доли в квартире. Многие финансовые организации предлагают обналичить денежные средства материнского сертификата. Это абсолютно незаконно. Если афера раскроется, вы лишитесь жилья и больше никогда не сможете получить материнский капитал. Особенности приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми В процессе приватизации недвижимости с несовершеннолетними детьми должны соблюдаться несколько правил: Получение согласия всех прописанных лиц. Жилплощадь передается в частную собственность с письменного согласия всех зарегистрированных в ней лиц. Подростки старше 14 лет тоже обязаны дать свое разрешение на приватизацию, иначе сделка может быть признана недействительной («ничтожной», если говорить юридическим языком). Если возраст ребенка меньше, его согласия не требуется. Получение согласия родителей и органа опеки. Если возраст детей менее 14 лет, то приватизация осуществляется только по письменному разрешению их родителей и органа опеки. Если подростку от 14 до 18 лет, действие осуществляется на основании его личного заявления, но с письменного разрешения органа опеки. Обратите внимание! В случае смерти родителей или опекунов, процедура приватизации квартиры с несовершеннолетним ребенком полностью ложится на плечи опеки. Имущественные права несовершеннолетних Законодатель не дает детям право собственности на имущество их родителей, как и родителям не дает такого права на вещи ребенка. Дети и родители, живущие вместе, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по общему согласию. Исключение — возникновение общей собственности на какое-либо имущество. В этом случае права детей определяются согласно гражданскому законодательству. По общему правилу вещи родителей не принадлежат детям, и наоборот. Однако вещи, приобретенные супругами для удовлетворения потребностей своих детей (одежда, обувь, музыкальные инструменты, игровые приставки и др.), разделу не подлежат. При разводе они передаются тому, с кем проживают дети. Следовательно, ребенок имеет право собственности на подобное имущество, хотя оно и приобреталось его родителями. Такой же вывод можно сделать относительно вкладов, внесенных супругами за счет своего общего имущества на имя общих детей. Эти вклады не учитываются при разделе имущества, поэтому и здесь обладателем права собственности становится ребенок. Если вещи куплены родителями для ребенка, они считаются его личным имуществом. Кроме этого, ребенок имеет право собственности на: полученные им доходы; подаренное имущество; собственность, купленную на его деньги. Несовершеннолетний вправе получать материальное обеспечение от своих родителей и других членов семьи. Мать и отец имеют равные обязанности в отношении своих детей, в том числе и обязанность их содержать. Таким образом, родители исполняют свой долг по содержанию ребенка и одновременно обеспечивают его право на получение содержания. К источникам содержания несовершеннолетнего относятся также алименты. Эти средства взыскиваются через суд с одного или обоих родителей. При невозможности такого взыскания — с других членов семьи (совершеннолетних братьев, сестер, бабушки, дедушки). Пенсии и различные пособия, проложенные несовершеннолетнему по закону, являются источниками его содержания.

Добрый день! Все сделки с участием имущества несовершеннолетних, подлежат обязательному нотариальному заверению, ст. 54 Закона о государственной регистрации недвижимости.

Что в вашем понятии означает оформить через МФЦ? В любом случае, там принимают только оформленные документы договора купли продажи и иные. Обращаться к нотариусу придётся, и он сам всё отправит на регистрацию.

Здравствуйте! Это нужно оформить у нотариуса.

В Вашем случае договор необходимо составлять у нотариуса.

Обратитесь в агентство недвижимости для совпровождения по сделке.

Везде свои расценки.

- см. ст. 549 ГК РФ.

Можно составить договор, если вам нужно. Квартиру уже подобрали, есть продавец.

Госпошлина за регистрацию права собственности на квартиру составляет 2000 руб. К дополнительным расходам можно отнести заказ выписки ЕГРН, составление договора купли-продажи, сопровождение сделки юристом или риелтором.

Если нужно составить договор купли-продажи квартиры Вы можете обратиться к любому юристу на сайте.

Стоимость зависит от того, что конкретно надо делать для оформления. Чем меньше надо делать, тем меньше это стоит. Вы напишите, что надо Вам в итоге получить, в каком городе квартира, в каком районе.

Добрый день!

Возможна дистанционная регистрация сделок, а именно покупатель приходит на оформление в своем городе, а продавец в своем. Это можно сделать как у нотариуса, так и через электронную регистрацию сбербанка, оплатив данную услугу.

Пакет документов необходимо уточнить у того, кто будет проводить регистрацию.

Не забывайте оставлять отзывы.

Да, в обязательном порядке нужно регистрировать договор купли-продажи в МФЦ.

Если приобретаете объект недвижимости, то оформление только через гражданско-правовую сделку, ДПК или дарением, или меной.

Сделайте договор купли-продажи у любого юриста. А блок-комната если не является недвижимым имуществом, не прикреплена к земле, то на учете в Росреестре не состоит и следовательно сделку в МФЦ оформлять не надо.

Можно, но рисковано. Вдруг подпись собственника подделана?

Речь идет о купли-продаже авто? Тода собственник не нуэжен. Идет продавец и ставит его на учет, Ст.454 ГК РФ. Если недвижимость, то нужен. Две стороны нужны или их представители, ст.8.1,185 ГК РФ.

Предлагают что по Скайпу собственник все подтвердит так можно?

Сделки с недвижимостью регулируются на основании Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ. В статьях данного закона не написано про то, что ИНН обязателен в регистрации перехода права собственности или что его нужно указывать в договоре купли-продажи. А раз про это не написано, значит ИНН не нужен в оформлении сделки.

Посредством оформления дарения, например.

Здравствуйте!

Через договор дарения, и нотариально заверить его.

Заключите с ним договор дарения или купли-продажи недвижимости! Это ваше право! Не лишним будет взять Справку о состоянии здоровья, что у вас нет деменции! Чтобы не признали сделку недействительным по недееспособности!

Здравствуйте! Наилучшим вариантом будет договор дарения, с нотариальным заверением.

Заключите договор дарения.

А если претендент прописан, но не проживает и является пенсионером?

Договор купли-продажи недвижимости между другими лицами: до 1 000 000 рублей включительно - 3 000 рублей плюс 0,4 % суммы сделки.

Примерно где то до 1 000 000 рублей включительно – 3 000 рублей + 0,4 % суммы сделки;

У нотариуса тарифы вы увидите сами.

Купить значить оформить. Вы не купили еще значит.

2000 р госпошлина.

Договор сдать в МФЦ.

Здравствуйте. После оформления сделки купли-продажи Вы становитесь собственником, после чего можете распоряжаться этим имуществом, в том числе дарить.

Евгений, по Садовой книжке или по членской книжке приобрести участок невозможно, продавцу он на праве собственности не принадлежит.

Право собственности сможете оформить только на основании решения суда.

Доброе утро.

Владельцу следует участок оформить в Росреестре (то есть оформить, дооформить в собственность), и когда у него будет выписка из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости), то можете говорить о купле-продаже данного участка.

Добрый день! В рассматриваемой ситуации владелец земельного участка перед сделкой должен оформить его в свою собственность.

Вы можете номинально купить этот участок, а затем заниматься оформлением уже на себя, но это будет не купля-продажа в привычном понимании, потому что он владеет, но не является собственником участка.

В течение 5 рабочих дней со дня принятия решения об удовлетворении Пенсионным фондом заявления о распоряжении средствами маткапитала.

Здравствуйте! Если павильон является объектом недвижимости, то необходимо хотя бы заказать свежую выписку на данный объект в Росреесте (либо через МФЦ). Продавцы обязаны предоставить оригиналы правоустанавливающих документов (договор дарения либо купли - продажи, свидетельство о праве на наследство и т.д.), а также договор аренды земельного участка. Деньги передавайте только по расписке. Обязательно проверьте паспорт продавца. Дело серьезное, советую обратиться к юристу для сопровождения сделки и оформления документов.

Стоимость и целевое назначение обязательно.

Первое. Соблюдение формы договора

Несоблюдение сторонами формы договора купли-продажи недвижимости в силу прямого указания закона (ст. 550 Гражданского кодекса) влечет его недействительность. Для договора купли-продажи недвижимого имущества предусмотрена обязательная письменная форма.

Второе. Существенные условия договора

Для того чтобы договор купли-продажи недвижимости считался заключенным, сторонам необходимо не только соблюсти предусмотренную законом форму, но и прийти к соглашению по всем существенным условиям договора

Третье. Оформление предварительной договоренности

Четвертое. Нотариальное заверение сделки.

Добрый день! Основными требованиями к оформлению договора указание на его предмет (описание объекта согласно выписке из ЕГРН), цену объекта и т.д.

Гюзелия, выкупная стоимость расчитывается от кадастровой стоимости. Заранее нельзя определить стоимость выкупа земельного участка, просчитать процент не получится, поскольку есть установленные нормы в определенных регионах, всё зависит от местной Администрации, на территории которой находится ваш участок.

Добрый день. Обратите внимание, что при оформлении сделки с недвижимостью, если рыночная цена объекта, которую указывают в договоре купли-продажи будет ниже понижающего коэффициента (0.7.) ст.214.10 НК РФ от кадастровой стоимости то расчет подоходного налога будут считать от кадастровой стоимости участка.

Если вы пишите о наследовании, тогда оформляете отказа через нотариуса. Если вы хотите продать или подарить, тогда оформление доли недвижимости тоже через нотариуса.

Соглашусь с коллегой.

С уважением.

Что значит отказаться? Непонятно о чем идет речь? Продать или подарить?

Отказ от доли не прекращает ваше право собственности. Нужно заключить сделку с кем-то либо, сделку дарения или купли-продажи. Есть у вас с кем заключить договор?

Только через нотариуса и после МФЦ.

Да, сделку можно оформить удаленно, путем подписания договора купли-продажи электронной цифровой подписью, либо оформить сделку через нотариуса.

У нотариуса дороже, но за то там все будет сделано без ошибок и приостановок.

Вам нужно договориться с нотариусом в своем городе, а покупателю из своего, потому что не все нотарусы проводит такие сделки, и не у всех может быть время (один из нотариусов должен быть из региона где недвижимость обязательно).

Данная сделка подлежит нотариальному удостоверению.

Вам необходимо обратится вместе с продавцами к нотариусу.

Лучше это сделать по месту нахождения объекта недвижимости.

Нотариус подготовит все необходимые для сделки документы.

С договором купли-продажи обоашайтесь в МФЦ.

Выписку из ЕГРН на дом, участок взять, из домовой книги.

Проверить собственников..

Прежние договора..

Если вы в браке, половина и так ваша. Но чтобы зарегистрировать официально, нужны все правоустанавливающие документы. Консультируйтесь не в России, а дома, если недвижимость там. Где у вас дом? Если в россии, то идите к нотариусу. Все сделки с долями оформляются нотариально.

Для регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество нужны соответствующие документы-основания: договор купли-продажи, договор дарения, составленные в письменной форме. Договор дарения можно оформить у нотариуса. Также необходимы правоустанавливающие документы на само недвижимое имущество, кадастровый паспорт. За государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина. С полным перечнем документов можно ознакомится на сайте Росреестра, МФЦ.

Оформление ДКП должно осуществляться в Таджикистане.

Можете выдать доверенность на продажу кому-то из Таджикистана, либо приехать туда самостоятельно для оформления сделки.

Антанида, лучше всего обратиться в агентство недвижимости в Таджикистане. Каждый вопрос индивидуален. Возможно понадобиться доверенность, заверенная нотариусом. В любом случае, ДКП должен оформляться в Таджикистане. Вообще, покупатель должен формулировать требования при покупки, т.к. он заинтересован в правильности оформления всех документов.

Надеюсь, мой ответ был полезен.

Делайте выводы.

Выдавайте доверенность гражданину вашей страны и все сделки в Таджикистане.

Да, нет ни каких проблем, чтобы ваш папа написал на неё доверенность о приобретении недвижимости. Штапм в паспорте здесь не имеет ни какого значения.

Есть свидетельство о браке ваших родителей, - этот документ и является доказательством, а не штамп в паспорте. Так что, здесь не будет проблем при оформлении сделки купли-продажи.