Оценка коммерческой недвижимости / Недвижимость - 38 советов адвокатов и юристов
Можно. В судебном порядке, произведя оценку этой недвижимости. Добрый день!
Уменьшить кадастровую стоимость, в принципе, возможно, но понадобится доказать, что рыночная стоимость квартиры, участка, дома, нежилого здания, строения или помещения намного ниже кадастровой. Подавать заявление на уменьшение кадастровой стоимости можно начиная с даты внесения неверной суммы в ЕГРН и до момента проведения следующей государственной оценки.
Вот и все премудрости. Процедура предусматривает судебный порядок разрешения спора. В случае положительного результата налог при отчуждении будет ниже Вам нужно произвести оценку и обжаловать в судебном порядке кадастровую стоимость. Можно ли уменьшить кадастровую стоимость коммерческой недвижимости? Если есть такая возможность, то каким способом это осуществить?
Добрый день!
Уменьшить кадастровую стоимость, в принципе, возможно, но понадобится доказать, что рыночная стоимость квартиры, участка, дома, нежилого здания, строения или помещения намного ниже кадастровой. Подавать заявление на уменьшение кадастровой стоимости можно начиная с даты внесения неверной суммы в ЕГРН и до момента проведения следующей государственной оценки.
Вот и все премудрости. Процедура предусматривает судебный порядок разрешения спора. В случае положительного результата налог при отчуждении будет ниже
Спросить
Вам нужно произвести оценку и обжаловать в судебном порядке кадастровую стоимость.
СпроситьОборудование можете оценить отдельно - непосредственно к сдаваемой недвижимости оно может и не иметь отношения и его вывезти надо, возможно. Если это оборудование стоит на балансе, то оборудование может быть оценено. Но, всё зависит от вида назначенной экспертизы. Все зависит от целей оценки. Если вы оцениваете помещение с оборудованием, то это скорее оценка бизнеса Когда происходит оценка коммерческой недвижимости, оценивается оборудование внутри помещения?
Оборудование можете оценить отдельно - непосредственно к сдаваемой недвижимости оно может и не иметь отношения и его вывезти надо, возможно.
Спросить
Если это оборудование стоит на балансе, то оборудование может быть оценено. Но, всё зависит от вида назначенной экспертизы.
Спросить
Все зависит от целей оценки. Если вы оцениваете помещение с оборудованием, то это скорее оценка бизнеса
СпроситьДобрый вечер!
Да, налог на прибыль придется платить.
Если я правильно понял, то недвижимость была на ООО.
Если ООО На общей системе налогообложения, то доход от продажи недвижимости будет признан на дату передачи недвижимости покупателю по акту (п. 3 ст. 271 НК РФ).
При применении в налоговом учете метода начисления на дату признания дохода от реализации продавец имеет право уменьшить его на остаточную стоимость недвижимости (пп. 1 п. 1 ст. 268 НК РФ).
Также согласно пп. 3 п. 1 ст. 268 НК РФ такие доходы можно уменьшить на расходы, непосредственно связанные с реализацией (оценка и т.п.). Продаю коммерческое помещение в собсьвенности 10 лет, оформил ООО и работал как продуктовый магазин. Буду ли я платить налог с продажи?
Добрый вечер!
Да, налог на прибыль придется платить.
Если я правильно понял, то недвижимость была на ООО.
Если ООО На общей системе налогообложения, то доход от продажи недвижимости будет признан на дату передачи недвижимости покупателю по акту (п. 3 ст. 271 НК РФ).
При применении в налоговом учете метода начисления на дату признания дохода от реализации продавец имеет право уменьшить его на остаточную стоимость недвижимости (пп. 1 п. 1 ст. 268 НК РФ).
Также согласно пп. 3 п. 1 ст. 268 НК РФ такие доходы можно уменьшить на расходы, непосредственно связанные с реализацией (оценка и т.п.).
СпроситьБезусловно от полной стоимости. ИП на ЕНВД продает коммерческую недвижимость, владение 4 года. Какой налог? 13% со всей суммы сделки или разницы с кадастровой оценки?
Здравствуйте! Если кадастровая стоимость явно завышена, то проводите рыночную оценку здания. Подавайте заявление в Росреестр. Если откажут, то тогда уже подавать в суд административный иск об оспаривании кадастровой стоимости. Я построила в 2005 году здание и работала в нем предпринимателем до 2013 года. Здание является коммерческой недвижимостью, другой у меня нет. Сейчас я пенсионер по старости. Несколько лет здание облагалось налогом по самой высокой ставке "2".в суммовом выражении это было 48 тыс руб. Было тяжело, но я оплачивала налог, тк здание приносило доход. С 2013 года в данное время здание закрыто, выставлено на продажу, предпринимательскую деятельность пришлось закрыть, тк проверки не давали работать. Налог сейчас 17 тыс руб, но он мне не под силу, тк пенсия 9500. Могут ли мне снизить налог на недвижимость путем пересчета кадастровой стоимости? Спасибо!
Здравствуйте! Если кадастровая стоимость явно завышена, то проводите рыночную оценку здания. Подавайте заявление в Росреестр. Если откажут, то тогда уже подавать в суд административный иск об оспаривании кадастровой стоимости.
СпроситьООО продает недвижимость физ. лицу (невзаимозависимому) ниже более 20% от кадастровой стоимости. Подпадает ли ООО под п.2 ст.40 НК РФ для доначисления налогов.
Независимая оценка проведена и она практически не отличается от кадастровой стоимости. ООО продает (УСН) недвижимость ниже 20% стоимости от оценки и кадастровой стоимсти физ. лицу (не взаимозависимому). Подпадает ООО под подпункт 4 п.2 ст.40 НК РФ для проведения проверки и доначислению налогов (штрафу).
Спросить
Для получения ответов с исключительно коммерческой заинтересованностью Вам либо надо перевести вопрос в категорию платных, либо обращаться за платной консультацией к любому юристу сайта.
СпроситьДобрый Вам день
это нормально но вообще можно оспорить размер если вы с ним не согласны и еще есть моного вариантов
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович. Приставы могут предоставить документы: свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт и пр, где отражены параметры и фотографии, ко которым оценщики смогут произвести оценку. Вы можете сами обратиться к оценщикам, если не будете согласны с суммой оценки нежилого помещения в отчете, изготовленном по заказу приставов. Каков порядок оценки коммерческой недвижимости?
В нашем случае: пришли судебные приставы, сфотографировали зал, кухню, моечную и туалет. Хотя бар общей площадью 803 кв.м., полезной - 134 кв.м имеет гораздо больше помещений. Соответственно и стоимость больше. Потом приставы фото 4-х помещений отправили по эл. почте оценщику в Волгоград. Это нормально? Оценка недвижимости происходит не выходя из кабинета?
Добрый Вам день
это нормально но вообще можно оспорить размер если вы с ним не согласны и еще есть моного вариантов
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
Спросить
Приставы могут предоставить документы: свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт и пр, где отражены параметры и фотографии, ко которым оценщики смогут произвести оценку. Вы можете сами обратиться к оценщикам, если не будете согласны с суммой оценки нежилого помещения в отчете, изготовленном по заказу приставов.
СпроситьЗдравствуйте, вы можете продать свою недвижимость за любую стоимость, закон не ограничивает ваше право кадастровой оценкой.
Удачи вам и всего наилучшего Здравствуйте Валерий. Вы можете продать свою недвижимость по любой цене. Если недвижимость в собственности менее трёх лет, то будете платить налог исходя из 70 % кадастровой стоимости За минусом 1.000.000 руб. Разумеется вы можете это продать по любой цен по которой захотите, потому как кадастровая стоимость установлена только в целях налогооблажения. Валерий, Ваше право продать своё имущество за любую цену. В этом Вас никто не ограничивает. Возникает конечно вопрос по уплате налогов, но это "совсем другая история" и тут надо понимать природу возникновения Вашего права, когда оно возникло и т.п. У меня в собственности земля и коммерческая недвижимость в сумме 3.000000 руб. по кадастровой оценке.
Я хочу всё это продать, но по такой цене никто не покупает.
Могу ли я продать дешевле кадастровой стоимости?.
Здравствуйте, вы можете продать свою недвижимость за любую стоимость, закон не ограничивает ваше право кадастровой оценкой.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Валерий, Ваше право продать своё имущество за любую цену. В этом Вас никто не ограничивает. Возникает конечно вопрос по уплате налогов, но это "совсем другая история" и тут надо понимать природу возникновения Вашего права, когда оно возникло и т.п.
СпроситьЗдравствуйте.
Да, в целом принцип именно такой, имеется масса нюансов, перечисление которых займет несколько тысяч страниц. [quote]Коммерческая недвижимость (заложенная в банк) выставлена на торги, судебный исполнитель делает оценку, после этого как снижается цена на обьект?[/quote]Цену, выставленного на торги имущества, устанавливает суд. Удачи. Здравствуйте! Принцип тот же: не важно сколько выручат от продажи, лишь бы продать, поэтому часто продают по бросовым ценам. Удачи Вам. Коммерческая недвижимость (заложенная в банк) выставлена на торги, судебный исполнитель делает оценку, после этого как снижается цена на обьект?
Для примера суд сначала снял 20%, потом на торгах за два приема еще на 25%, а если оценяет исполнитель - принцип тот-же или нет? Спасибо!
Здравствуйте.
Да, в целом принцип именно такой, имеется масса нюансов, перечисление которых займет несколько тысяч страниц.
Спросить
Коммерческая недвижимость (заложенная в банк) выставлена на торги, судебный исполнитель делает оценку, после этого как снижается цена на обьект?Цену, выставленного на торги имущества, устанавливает суд. Удачи.Спросить
Здравствуйте! Принцип тот же: не важно сколько выручат от продажи, лишь бы продать, поэтому часто продают по бросовым ценам. Удачи Вам.
СпроситьЗдравствуйте!
Действия нотариуса неправомерны: если есть кадастровая оценка, нельзя требовать рыночную. Решением суда было вынесено признать право собственности на гараж моего отца при жизни и включить данное имущество в наследственную массу после его смерти. На основании решения суда был выдан кадастровый паспорт с указанием кадастровой стоимости на дату внесения номера в государственный кадастр. При этом есть оценка недвижимости от БТИ для суда на момент года смерти отца. Но натариусу понадобилась ещё комерческая оценка недвижимости.
По договорной. Физ. лицо продает физ. лицу коммерческую недвижимость. Оценки здания нет, по какой стоимости можно провести куплю продажу?
Здравствуйте.
Так по решению суда и взыщет с Вас. Необходимо видеть документы для оценки ситуации. Возможно банк получил решение о взыскании суммы бы самим занять реализацией недвижимости (такое хорошее дело нежелательно отдавать приставам) подает вас на банкротство.
Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко. Все с Новым Годом! Такая ситуация. Я,как ИП, брала ипотечный кредит для покупки коммерческой недвижимости. Но вышла в просрочку. Банк подает на меня в суд и присуждают выплатить всю сумму остатка кредита. Дело у приставов. Но у приставов на сайте, где стоит мой долг, пометка-кроме ипотеки. А теперь банк еще и подает в суд на признание меня банкротом. Все ли здесь действия правильные. Ведь если выставят здание на продажу, то как быть с суммой у приставов?
Необходимо видеть документы для оценки ситуации. Возможно банк получил решение о взыскании суммы бы самим занять реализацией недвижимости (такое хорошее дело нежелательно отдавать приставам) подает вас на банкротство.
Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.
СпроситьПрежде всего Вы должны подать заявление в орган кадастрового учета об изменении вида разрешенного использования земельного участка и о назначении объекта недвижимости. Если Вы будете нанимать работников, то необходимо создать надлежащие условия труда и произвести специальную оценку условий труда. Необходимо также зарегистрироваться в качестве предпринимателя и встать на налоговый учет, Можно создать ООО и сдать магазин в аренду данному ООО. В собственности имеется гараж, который находится в гаражном массиве рядом с жилыми домами. На строение и земельный участок есть свидетельства права собственности.
В силу своего расположения (угловой, рядом с проезжей частью, удобные подъездные пути) возникла идея использовать гараж в коммерческих целях. Отсюда возникли вопросы:
1. Можно ли гараж переоформить под непродуктовый магазин, в частности для продажи автозапчастей?
2. Какова процедура переоформления, какие необходимы разрешительные документы, с кем согласовывать?
Прежде всего Вы должны подать заявление в орган кадастрового учета об изменении вида разрешенного использования земельного участка и о назначении объекта недвижимости. Если Вы будете нанимать работников, то необходимо создать надлежащие условия труда и произвести специальную оценку условий труда. Необходимо также зарегистрироваться в качестве предпринимателя и встать на налоговый учет, Можно создать ООО и сдать магазин в аренду данному ООО.
СпроситьЭто не юридический вопрос вообще (про стоимость квартир). Так что Краснощеков А.Н. ответил Вам правильно - узнаете только у риелторов. Уважаемая Татьяна! Примите, пожалуйста, к сведению, что большинство риелторов не имеют юридического образования. Вопрос действительно носит характер рыночной оценки недвижимости и не является юридическим. Риелтор - это посредник, который руководствуется только коммерческим интересом. Дальше делайте выводы сами! Александр Николаевич, если вы не компетентны ответить на вопрос, не отнимайте время посетителей сайта Вашими замечаниями не по существу. Спасибо за понимание.
это не юридический вопрос вообще (про стоимость квартир). Так что Краснощеков А.Н. ответил Вам правильно - узнаете только у риелторов.
СпроситьУважаемая Татьяна! Примите, пожалуйста, к сведению, что большинство риелторов не имеют юридического образования. Вопрос действительно носит характер рыночной оценки недвижимости и не является юридическим. Риелтор - это посредник, который руководствуется только коммерческим интересом. Дальше делайте выводы сами!
СпроситьДобрый день. Кадастравоя стоимость устанавливается методом массовой оценки. Расчет производит кадастровая служба. Налогначисляется исходя из кадастровой стоимости. Оплачивается земельный налог .Кадастровая стоимость определяется исходя из кадастровой оценке вашего участка плюс еще поправочный коэффициент по виду разрешенного использования земельного участка Скажите какой налог взимается с земельного участка, который я перевел из ИЖС в коммерческую? Я построил на ней автосервис. И из чего складывается кадастровая стоимость?
Добрый день. Кадастравоя стоимость устанавливается методом массовой оценки. Расчет производит кадастровая служба. Налогначисляется исходя из кадастровой стоимости.
Спросить
Оплачивается земельный налог .Кадастровая стоимость определяется исходя из кадастровой оценке вашего участка плюс еще поправочный коэффициент по виду разрешенного использования земельного участка
СпроситьРыночную стоимость, можно узнать проведя оценку недвижимости, оценщиком являющемся членом одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшим свою ответственность Бывший муж продал дачу, 1\2 моя, сумму сделки назвал заниженную, где мне можно уточнить коммерческую стоимость дачи?
рыночную стоимость, можно узнать проведя оценку недвижимости, оценщиком являющемся членом одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшим свою ответственность
СпроситьНеобходимо делать оценку на момент обращения в суд Уважаемая Альбина!!!
Недвижимость оценивается не по коммерческой стоимости а по той за которую купили с учетом амортизации...
хотя есть судебная практика по оценки дома по коммерческой стоимости .. все зависит от того для чего был куплен дом...
С уважением Если подаешь на раздел имущества например дом, какая сумма будет делиться, за которую покупали или надо делать новую оценку дома?
Уважаемая Альбина!!!
Недвижимость оценивается не по коммерческой стоимости а по той за которую купили с учетом амортизации...
хотя есть судебная практика по оценки дома по коммерческой стоимости .. все зависит от того для чего был куплен дом...
С уважением
СпроситьНалоговым кодексом Российской Федерации.
С уважением, адвокат Калинина О. Г. У меня вопрос: Наша компания (юр.лицо) продает ком. недвижимость. Нам в агентстве недвижимости сказали, что мы не можем в ДКП указывать балансовую стоимость, необходимо заказывать оценку в ПИБе и продавать объект не ниже указанной в справке цены. Каким документом это регламентируется? Спасибо.
Здравствуйте, Евгения.
Нужно оспаривать кадастровую оценку недвижимого имущества в судебном порядке.
Желаю удачи! Коммерческая недвижимость 1 тыс. 100 кВ м. В собственности у частного лица. В аренду сдать не получается. Налог очень большой. Что делать? Ситуация хуже, чем кредит в банке.
Здравствуйте, Евгения.
Нужно оспаривать кадастровую оценку недвижимого имущества в судебном порядке.
Желаю удачи!
СпроситьВ каких случаях нужна денежная оценка стоимости дома и земельного участка при оформлении документов дарения этой недвижимости и кто ее дает (оценивает)?Это требуется при подаче декларации в налоговую,оценку делает БТИ. не обязательно БТИ и другие коммерческие организации! Стоимость имущества при дарении указывать не нужно. В каких случаях нужна денежная оценка стоимости дома и земельного участка при оформлении документов дарения этой недвижимости и кто ее дает (оценивает)?
В каких случаях нужна денежная оценка стоимости дома и земельного участка при оформлении документов дарения этой недвижимости и кто ее дает (оценивает)?Это требуется при подаче декларации в налоговую,оценку делает БТИ.
Спросить
Мирно разделить не получилось))) Квартира какая стоимость будет взята судом битная или коммерческая?
Добрый день. Проводите оценку недвижимости Мирно разделить не получилось))) Квартира какая стоимость будет взята судом бти-шная или коммерческая?
Добрый день! да, вполне - возможно, в судебном порядке. Возможность пересмотра результатов государственной кадастровой оценки земельных участков путем установления их рыночной стоимости на соответствующий день кадастровой оценки является одним из важных этапов для справедливого и экономически обоснованного налогообложения. п.3 ст.66 Земельного кодекса РФ, Постановления Президиума ВАС №913/11 от 28.06.2011г. предоставляет возможность определения кадастровой стоимости земельного участка, внесенной в государственный кадастр недвижимости, посредством указания его рыночной стоимости. нет ,не получится . Можно ли снизить кадастровую стоимость земли (коммерческое использование, собственность) ,чтобы уменьшился налог?
Добрый день! да, вполне - возможно, в судебном порядке. Возможность пересмотра результатов государственной кадастровой оценки земельных участков путем установления их рыночной стоимости на соответствующий день кадастровой оценки является одним из важных этапов для справедливого и экономически обоснованного налогообложения. п.3 ст.66 Земельного кодекса РФ, Постановления Президиума ВАС №913/11 от 28.06.2011г. предоставляет возможность определения кадастровой стоимости земельного участка, внесенной в государственный кадастр недвижимости, посредством указания его рыночной стоимости.
Спросить
Здравствуйте! В данном случае налог платить не нужно (ст.220 НК РФ) уточняю - речь идет о коммерческой недвижимости, т.е. нежилом помещении. И есть ли в данный момент нормативы , регламентирующую цену продажи? Если я правильно понимаю, налогового вычета в этом случае нет (или все же есть?), а НО могут в случае отсутствия кадастровой оценки стоимости назначить для исчисления налога любую цену, показавшуюся им близкой к рыночной? А разве изменения, касающиеся исчисления налога, не вводятся с 1.01.2016? Надо ли подавать декларацию при продаже коммерческой недвижимости, находящейся в собственности физ. лица более 3-х лет и продающейся дороже 1000000 руб и будет ли в этом случае налог вообще?
уточняю - речь идет о коммерческой недвижимости, т.е. нежилом помещении. И есть ли в данный момент нормативы , регламентирующую цену продажи?
Спросить
Цена продажи объекта недвижимости устанавливается оглашением сторон договора купли-продажи. Но если Вы в договоре укажете цену ниже кадастровой оценки помещения, налоговые органы вправе доначислить налог исход из рыночных цен.
СпроситьЕсли я правильно понимаю, налогового вычета в этом случае нет (или все же есть?), а НО могут в случае отсутствия кадастровой оценки стоимости назначить для исчисления налога любую цену, показавшуюся им близкой к рыночной? А разве изменения, касающиеся исчисления налога, не вводятся с 1.01.2016?
СпроситьЗдравствуйте! Зависит от условий самого договора ипотечного кредитования Банк не может Вас обязать делать новую оценку. Как именно они затребовали данное действие? Допустила просрочку ипотечного кредита коммерческой недвижимости на 2 недели. Банк требует с меня новую оценку имущества. Должна ли я заказывать оценку или это должен сделать банк?
Банк не может Вас обязать делать новую оценку. Как именно они затребовали данное действие?
СпроситьЗдравствуйте, Юрий Сергеевич!
По рыночной стоимости или оценке. Успехов Вам. Как рассчитать налог на коммерческую недвижимость?
Читайте также:
- Оценка недвижимости для суда
- Продать коммерческую недвижимость
- Как продать коммерческую недвижимость
- Оценка недвижимости документы
- Рыночная оценка недвижимости
- Кадастровая оценка недвижимости
- Оценка недвижимости доля
- Купить коммерческую недвижимость
- Оценка объектов недвижимости
- Объекты коммерческой недвижимости
- Оценка рыночной стоимости недвижимости
- Стоимость коммерческой недвижимости
- Какой налог с продажи коммерческой недвижимости
- Налог с продажи коммерческой недвижимости
- Оценка недвижимости для нотариуса
