Пай участок земли / Земельное право - 506 советов адвокатов и юристов
Доброй ночи. В счет чего получили землю? И прошло ли три года, после передачи земли? Кадастровая стоимость есть, только не у пая - а у земельного участка. После ликвидации колхоза получили землю. Хотим продать. Нужно ли платить налог и есть ли кадастровая стоимость у этого пая?
В силу требований ФЗ № 101 "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник общей долевой собственности может продать или подарить свой пай без выдела только участнику общей долевой собственности на этот же земельный участок или же его арендатору. Вы можете только завещать свой пай не участнику общей долевой собственности, в данном случае - дочери. Ситуация такова. Я имею земельный пай. хочу оформить на дочь несовершеннолетней. Натариус говорить что нельзя потому что она не состоит в долевой собственности, а как она может если он ребёнок. земля в аренде. Досталась нам от матери по наследству. Имеется свидетельство. Как быть?
В силу требований ФЗ № 101 "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник общей долевой собственности может продать или подарить свой пай без выдела только участнику общей долевой собственности на этот же земельный участок или же его арендатору. Вы можете только завещать свой пай не участнику общей долевой собственности, в данном случае - дочери.
СпроситьСтанивлав, документы на земельный пай — это свидетельство на право собственности на землю и постановление администрации района о выделении земельных долей (паев). Это постановление — как правило одно на всех участников долевой собственности. Зная его номер и дату (можете узнать у любого другого участника), Вы можете заказать выписку из постановления в архиве районной администрации. С этой выпиской можно производить дальнейшие действия — участвовать в общих собраниях, выделять земельный участок в счет земельной доли, производить межевание, кадастровый учет и регистрировать право собственности.
Я думаю, что без суда не обойдетесь. У папы в архиве нашли пай но он кроме архива не где нечислется как вастоновить прова трудовая есть.
Станивлав, документы на земельный пай — это свидетельство на право собственности на землю и постановление администрации района о выделении земельных долей (паев). Это постановление — как правило одно на всех участников долевой собственности. Зная его номер и дату (можете узнать у любого другого участника), Вы можете заказать выписку из постановления в архиве районной администрации. С этой выпиской можно производить дальнейшие действия — участвовать в общих собраниях, выделять земельный участок в счет земельной доли, производить межевание, кадастровый учет и регистрировать право собственности.
Я думаю, что без суда не обойдетесь.
СпроситьЗем. паи выделялись тому кто работал в колхоще на момент его реорганизации в 1991-1992 г. Вашей маме надо взять в райархиве выписку и/или справку в хозяйстве предоставлялась ли ей земля. Если нет св-во на земельный пай. можно хотя бы узнать если на самом деле этот участок земли. Моя Мама всю свою жизнь работала в колхозе и я почти 10 лет. про паи и не слышали.
Зем. паи выделялись тому кто работал в колхоще на момент его реорганизации в 1991-1992 г. Вашей маме надо взять в райархиве выписку и/или справку в хозяйстве предоставлялась ли ей земля.
СпроситьРасписка имеет полную юридическую силу. Переуступка осуществляется не по расписке, а договором, который подлежит государственной регистрации. Пай это не конкретный участок, а земельная доля в праве. В данном случае Вам необходимо обращаться к собственнику для надлежащего оформления, либо обращаться в суд, при этом принимая во внимание отсутствие договора, перспективнее будет взыскание денежных средств. Это я знаю. Я имею ввиду что на руках только бумага, а землю я не видел, а переуступщик пая уже год на связь не выходит. Имеется расписка о том что я передал сумму денег за переуступку мне пая в дачном некоммерческом товариществе. А саму землю я не видел. На руках только расписка и все. Правомерно ли это? И если нет, то как быть?
Переуступка осуществляется не по расписке, а договором, который подлежит государственной регистрации. Пай это не конкретный участок, а земельная доля в праве. В данном случае Вам необходимо обращаться к собственнику для надлежащего оформления, либо обращаться в суд, при этом принимая во внимание отсутствие договора, перспективнее будет взыскание денежных средств.
Спросить
Процесс выделения и приватизации земельного пая - возможность перевода под ИЖС и примерная стоимость
Добрый день! Вам для начала нужно письменно обратиться в местную администрацию, что вы хотите выделить свой пай, затем взывать кадастрового инженера чтобы размежевать и поставить на кадастровый учет, затем оформить право собственности, а только потом уже продавать! По изменению назначения земельного участка нужно смотреть расположение! Добрый день!
Процедура выдела участка достаточно долгая, как и продажи земель сельхозназначения.
Мы занимаемся выделением таких земель на местности.
Звоните, проконсультируем. Есть документы на земельный пай, который который в данный момент не выделен (земли сельхозназначения, около 4 га). Если мы захотим его продать, нужно сначала выделить и приватизировать (какой процесс, начать с межевания?), и возможен ли перевод данной земли под ИЖС? Сколько выйдет примерно по стоимости? Заранее спасибо за ответы!
Добрый день! Вам для начала нужно письменно обратиться в местную администрацию, что вы хотите выделить свой пай, затем взывать кадастрового инженера чтобы размежевать и поставить на кадастровый учет, затем оформить право собственности, а только потом уже продавать! По изменению назначения земельного участка нужно смотреть расположение!
СпроситьДобрый день!
Процедура выдела участка достаточно долгая, как и продажи земель сельхозназначения.
Мы занимаемся выделением таких земель на местности.
Звоните, проконсультируем.
СпроситьЕсли родители живы и они имели земельные паи в колхозе то уже давно должны были оформить в собственность на свое имя земельные участки в соответствии с законом "Об обороте земель сельсаохощяйственного назначения" У родителей есть земельные паи как можно их оформить в собственность?
Если родители живы и они имели земельные паи в колхозе то уже давно должны были оформить в собственность на свое имя земельные участки в соответствии с законом "Об обороте земель сельсаохощяйственного назначения"
СпроситьЗдравствуйте! Если пай выделен и проведено межевание, установлены границы участка, есть межевое дело и все это зарегистрировано в Росреестре - то надо подать заявление в полицию о самовольном захвате земли и еще и прокурору написать - он рассмотрит вашу жалобу в соответствии со ст. 10 ФЗ О прокуратуре. А если вы не межевали и не регистрировали участок и его границы - то сначала надо сделать все это. Обращайтесь тогда к кадастровым инженерам. У моего отца есть пай в 26 га и небольшой сенокос, но он его не возделывает. И один человек уже возделывает 3-й год и косит сено, но за это ничего не платит. Отец обратился к нему мол заплати хоть чтото. Но он ответил нет. Как поступить в данной ситуации?
Здравствуйте! Если пай выделен и проведено межевание, установлены границы участка, есть межевое дело и все это зарегистрировано в Росреестре - то надо подать заявление в полицию о самовольном захвате земли и еще и прокурору написать - он рассмотрит вашу жалобу в соответствии со ст. 10 ФЗ О прокуратуре. А если вы не межевали и не регистрировали участок и его границы - то сначала надо сделать все это. Обращайтесь тогда к кадастровым инженерам.
СпроситьУточните, а договор аренды ранее заключался? Фермер не хочет его продлевать? Или Вы впервые заключает договор аренды? В 2011 году общим собранием бывших колхозников-дольщиков земля была передана в аренду. Никакого договора у собственника нет, земельный пай перешёл по наследству. Есть на него свидетельство о праве собственности на земельный участок. Фермер прислал уведомление нескольким дольщикам. Что их земельные паи не будут арендоваться в связи с отсутствием возможности их использования без постановки на кадастровый учёт. Но у нас есть свидельство о праве собственности и кадастровый номер. Законно это и что делать?
Уточните, а договор аренды ранее заключался? Фермер не хочет его продлевать? Или Вы впервые заключает договор аренды?
Спросить
В 2011 году общим собранием бывших колхозников-дольщиков земля была передана в аренду. Никакого договора у собственника нет, земельный пай перешёл по наследству. Есть на него свидетельство о праве собственности на земельный участок.
Спросить
Здравствуйте, Елена для того чтобы ответить на Ваш вопрос нужно ознакомиться с уведомлением и свидетельством о праве собственности.
СпроситьДля этого, Вам нужно восстановить срок для принятия наследства в суде. Но для этого нужны очень важные причины, по которым Вы пропустили 6-ти месячный срок для принятия наследства. Здравствуйте, Елена!
Вполне возможно, что Вы или мама фактически принимали наследство, оставшееся после наследодателя (например, оплачивали какие-то долги, продолжали содержать имущество, что-либо приняли и сохранили, в том числе, какие-либо личные вещи). В этом случае в судебном порядке можно установить факт принятия наследства (ст. 1153 Гражданского кодекса РФ).
А в счет земельного пая надо выделять какой-либо земельный участок. Свидетельство имеет силу. В наследство не мама не я не вступали. Недавно мама переберала документы и нашла документ Свидетельство на право собственности на землю, выланное в 95 г. Земельный пай был выдан работнику совхоза. Скажите пожалуйста, могу ли я вступить в наследство и действителен даннвй документ на данный момент ？
Для этого, Вам нужно восстановить срок для принятия наследства в суде. Но для этого нужны очень важные причины, по которым Вы пропустили 6-ти месячный срок для принятия наследства.
Спросить
Здравствуйте, Елена!
Вполне возможно, что Вы или мама фактически принимали наследство, оставшееся после наследодателя (например, оплачивали какие-то долги, продолжали содержать имущество, что-либо приняли и сохранили, в том числе, какие-либо личные вещи). В этом случае в судебном порядке можно установить факт принятия наследства (ст. 1153 Гражданского кодекса РФ).
А в счет земельного пая надо выделять какой-либо земельный участок. Свидетельство имеет силу.
СпроситьДобрый день! Если пай передан в собственность, то нет. Акт может быть признан договором, надо видеть акт. Дмитрий, кроме Акта должен быть договор купли-продажи земельного участка. Закажите выписку из ЕГРН через МФЦ, чтобы узнать, за кем точно числится земельный участок. Да. Там один пункт гласит: "передан в собственность ОАО". Значит этот акт и есть договор и ничего вернуть нельзя? А если это ОАО взяло кредит в банке под эту землю, кредит разворовала, а землю отдала банку, то это вообще нормально? Мой покойный отец, согласно акту приёма-передачи, передал земельный пай ОАО "МТС". Вопрос: Имеет ли данный акт законную силу без составленного договора между отцом и ОАО? Каким образом я могу вернуть земельный пай отца?
Добрый день! Если пай передан в собственность, то нет. Акт может быть признан договором, надо видеть акт.
Спросить
Дмитрий, кроме Акта должен быть договор купли-продажи земельного участка. Закажите выписку из ЕГРН через МФЦ, чтобы узнать, за кем точно числится земельный участок.
Спросить
Льгота только на 6 соток, написать нужно соответствующее заявление в налоговую.
[quote]
НК РФ Статья 391. Порядок определения налоговой базы
5. Налоговая база уменьшается на величину кадастровой стоимости 600 квадратных метров площади земельного участка, находящегося в собственности, постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении налогоплательщиков, относящихся к одной из следующих категорий:
8) пенсионеров, получающих пенсии, назначаемые в порядке, установленном пенсионным законодательством, а также лиц, достигших возраста 60 и 55 лет (соответственно мужчины и женщины), которым в соответствии с законодательством Российской Федерации выплачивается ежемесячное пожизненное содержание;[/quote] Моя мать пенсионер. Имеет земельный пай. Обязана ли она оплачивать налог на эту землю (5 гектаров)? Спасибо!
Льгота только на 6 соток, написать нужно соответствующее заявление в налоговую.
СпроситьНК РФ Статья 391. Порядок определения налоговой базы
5. Налоговая база уменьшается на величину кадастровой стоимости 600 квадратных метров площади земельного участка, находящегося в собственности, постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении налогоплательщиков, относящихся к одной из следующих категорий:
8) пенсионеров, получающих пенсии, назначаемые в порядке, установленном пенсионным законодательством, а также лиц, достигших возраста 60 и 55 лет (соответственно мужчины и женщины), которым в соответствии с законодательством Российской Федерации выплачивается ежемесячное пожизненное содержание;
Здравствуйте!
Земельный налог обязаны платить физлица и юр.
лица, владеющие участками земли на правах:
1.собственности;
2.бессрочного пользования;
3.наследуемого владения.
А по федеральному закону № 101-ФЗ от 24 июля 2002 года доли земель, полученные в результате приватизации сельскохозяйственных угодий, признаются объектами общей долевой собственности.
Очень Важно!
Собственники земельных паев признаются плательщиками земельного налога и платят его по общим правилам.
У вас вероятно и колхоз имеет пай тоже. Я заплатила налог за земельной пай в колхозе в налоговой службе. (4600 руб). А потом колхоз ещё взяли с меня НАЛОГ на земельный налог 600 руб. Что такое налог на земельный налог?
Здравствуйте!
Земельный налог обязаны платить физлица и юр.
лица, владеющие участками земли на правах:
1.собственности;
2.бессрочного пользования;
3.наследуемого владения.
А по федеральному закону № 101-ФЗ от 24 июля 2002 года доли земель, полученные в результате приватизации сельскохозяйственных угодий, признаются объектами общей долевой собственности.
Очень Важно!
Собственники земельных паев признаются плательщиками земельного налога и платят его по общим правилам.
У вас вероятно и колхоз имеет пай тоже.
СпроситьЗемельный налог — налог, который уплачивают организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения. Здравствуйте!
Подскажите земля как на вас оформлена?
Право бессрочного пользования земельным участком либо право пожизненного наследуемого владения. Нет. Я заплатила земельный налог за пай в колхозе. И в колхозе с меня взяли ещё НАЛОГ на земельный налог. Право пожизненного владения. Что такое налог на земельный налог?
Земельный налог — налог, который уплачивают организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.
Спросить
Обращайтесь с исковым заявлением в суд к РЖД. Для начала участок требуется зарегистрировать в росреестре, далее исходить из исторических справок и др. документов. По вопросу компенсации возможно обсудить после детального изучения ситуации. Здравствуйте! Земельный пай и земельный участок это разные вещи. Если ваш участок наложился на земли железной дороги в кадастре, то обращаться вам необходимо к кадастровому инженеру, который даст заключение о наличии реестровой ошибки, или фактическом пересечении границ. И то и другое исправить можно будет только в судебном порядке. Продаю земельный участок, пай. Он попал на железную дорогу. Мне нотариус говорит что ржд должен выплатить компенсацию. Куда идти не понятно!
Для начала участок требуется зарегистрировать в росреестре, далее исходить из исторических справок и др. документов. По вопросу компенсации возможно обсудить после детального изучения ситуации.
Спросить
Здравствуйте! Земельный пай и земельный участок это разные вещи. Если ваш участок наложился на земли железной дороги в кадастре, то обращаться вам необходимо к кадастровому инженеру, который даст заключение о наличии реестровой ошибки, или фактическом пересечении границ. И то и другое исправить можно будет только в судебном порядке.
СпроситьПай - это фактически доля в праве собственности на земельный участок. Либо определять порядок пользования своей долей в общем земельном участке (соглашением или в судебном порядке, где будет обозначены границы "доли", которой Вы можете пользоваться по назначению (с/х назначение), либо выделять долю в натуре и становиться собственником своего отдельного, поставленного на кадастровый учет, земельного участка. Осуществляйте выдел земельного участка в счет доли, руководствуясь Федеральным законом от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" и можете пользоваться в пределах разрешенного использования. Лучше выделить земельный участок или определить порядок пользования своей долей в общем земельном участке? А если хочу часть сдать в аренду? Имею земельный пай и хочу пользоваться землей, что делать?
Пай - это фактически доля в праве собственности на земельный участок. Либо определять порядок пользования своей долей в общем земельном участке (соглашением или в судебном порядке, где будет обозначены границы "доли", которой Вы можете пользоваться по назначению (с/х назначение), либо выделять долю в натуре и становиться собственником своего отдельного, поставленного на кадастровый учет, земельного участка.
СпроситьОсуществляйте выдел земельного участка в счет доли, руководствуясь Федеральным законом от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" и можете пользоваться в пределах разрешенного использования.
СпроситьЛучше выделить земельный участок или определить порядок пользования своей долей в общем земельном участке?
СпроситьБез разницы. Лучшее - понятие относительное. Если хотите обрабатывать, то определиться с порядком пользования достаточно.
СпроситьОпределение порядка пользования своей долей НЕ ПРЕДУСМОТРЕНО в отношений паев, сельхозугодий, которые предоставлялись органами местного самоуправления в соответствии с Указом Президента Рф от 02.03.1992 №213.
СпроситьУточните какая земля (садоводство, паи и т.д) Ирина, здравствуйте,
В данном случае восстанавливать сроки не нужно.
Принятие части наследства означает принятие всего наследства.
Поэтому, если документы, подтверждающие право собственности отца, найдете, то у нотариуса просто получите дополнительное свидетельство.
Если не найдете - заявление в суд о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности в порядке наследования. Садовый участок с разрешением на строительство дома. Да, это не проблема найти документы, они есть в архиве. Как теперь я могу претендовать на эту землю.? Ведь прошло много времени. Через суд? Какие документы нужны? После смерти папы в 2011 г я вступила в наследство квартиры, на сегодняшний момент оказалось что у папы была земля, документов на неё нет. И соответственно в наследство на землю я не выступала. Как теперь быть?
Ирина, здравствуйте,
В данном случае восстанавливать сроки не нужно.
Принятие части наследства означает принятие всего наследства.
Поэтому, если документы, подтверждающие право собственности отца, найдете, то у нотариуса просто получите дополнительное свидетельство.
Если не найдете - заявление в суд о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности в порядке наследования.
Спросить
Как правило, садовые участки выделялись постановлением администрации. Можно попробывать сделать запрос в архив, также могло выдаваться свидетельство на землю (старго образца розовое), экземпляры хранятся в архиве росреестра. Попробуйте поискать. Можно обратиться к председателю садоводства может у них есть сведения.
СпроситьДа, это не проблема найти документы, они есть в архиве. Как теперь я могу претендовать на эту землю.? Ведь прошло много времени. Через суд? Какие документы нужны?
Спросить
Архивная справка... заявление в суд о восстановлении пропущенного срока на принятие наследства Вступление в наследство... Вероятность... 50/50...
СпроситьДобрый день смотря в каком виде собственности и какой размер земельного участка какие ПЗЗ в районе месторасположения земли? Развожусь с мужем. Могу я забрать свой земельный пай из общей долевой собственности.
Добрый день смотря в каком виде собственности и какой размер земельного участка какие ПЗЗ в районе месторасположения земли?
СпроситьЗдравствуйте, Ирина!
Вам нужно обратиться в архив администрации муниципального образования, где находится земля, чтобы получить копии документов на землю. Поставить участок на кадастровый учет, промежевать, зарегистрировать в органах госрегистрации. Обратитесь за помощью к кадастровым инженерам. Они вам помогут зарегистрировать ваши права. Вопрос в следующем, в 1991 году мне как работнику мед. учреждения был выдан земельный пай более 1 Га, я его не оформляла но и не продавала, он числился на мне, не раз мне предлагали деньги за него, но я не продала, как я могу узнать о своем земельном пае? возможно ли найти на него документы и оформить на себя? Так как пай был, но документы на него так и не были переданы мне, последний раз мне за него предлагали деньги 10 лет назад, соответственно я так понимаю, что он все еще мой так как я его не продала, хочу приватезировать и сделать все необходимые документы которые мне так и не предоставили в то время, возможно ли это?
Здравствуйте, Ирина!
Вам нужно обратиться в архив администрации муниципального образования, где находится земля, чтобы получить копии документов на землю. Поставить участок на кадастровый учет, промежевать, зарегистрировать в органах госрегистрации. Обратитесь за помощью к кадастровым инженерам. Они вам помогут зарегистрировать ваши права.
СпроситьРазбираться в судебном порядке. При межевании по закону допускается и не согласововать, а можно через уведомление в газете. Разбираться в Вашем деле нужно. На каком основании пай? Выяснять. Собрались делать межевание земельного участка находящегося в собственности с 2007 г, участок для ведения подсобного личного хозяйства. При выезде на место с кадастровым инженером, обнаружилось, что половина нашего участка вкупе с соседними отведено под пай стороннему лицу в прошлом 2018 г. Как так? Со мной никто ничего не согласовывал, я ничего не подписывала. Как быть в этой ситуации и что мне надо сделать чтобы вернуть мою землю назад, так как по документам она моя, налоги я плачу регулярно.
Разбираться в судебном порядке. При межевании по закону допускается и не согласововать, а можно через уведомление в газете. Разбираться в Вашем деле нужно. На каком основании пай? Выяснять.
СпроситьДобрый вечер! Ваш дед может выдать доверенность на право отчуждения пая любому человеку, который по доверенности вам его подарит (от лица деда) или продаст. Заверить такую доверенность можно и в местах лишения свободы.
Всего хорошего! У моего деда есть земля (пай) точнее! Как он сможет на меня переписать этот участок? Если он в данный момент не на свободе?!
Добрый вечер! Ваш дед может выдать доверенность на право отчуждения пая любому человеку, который по доверенности вам его подарит (от лица деда) или продаст. Заверить такую доверенность можно и в местах лишения свободы.
Всего хорошего!
СпроситьДобрый день! В каких взаимоотношениях с арендатором Вы находитесь, имеется ли между Вами договор аренды земельного участка? Договора пока нет, только будем подписывать. В никаких заимоотношениях не находимся. Пай 5 га орендатор дает 2 оо кг зерна какбыть этого мало. Землю оформели, крым джанкой.
Добрый день! В каких взаимоотношениях с арендатором Вы находитесь, имеется ли между Вами договор аренды земельного участка?
СпроситьЕкатерина, надо выделять пай в натуре. Только могут быть проблемы, т.к. невыделенный пай означает, что придется побороться именно за тот участок, который Вам нужен. У колхоза могут быть свои интересы на этот участок. Имеется колхозный пай в аренде 2.3 га земли. Давали покойному отцу с колхоза в аренду, теперь пользуюсь сам. Хотел бы как то оформить эту землю чтобы колхоз не отобрал, так как земля в очень хорошем месте.
Екатерина, надо выделять пай в натуре. Только могут быть проблемы, т.к. невыделенный пай означает, что придется побороться именно за тот участок, который Вам нужен. У колхоза могут быть свои интересы на этот участок.
СпроситьЗдравствуйте, нет не можете. У каждого земельного участка (даже общедолевой собственности) определены границы (кадастровые номера). У мужа паи в другом хозяйстве в пределах другого кадастрового номера.
Он может выделить их на своей территории, в предела своего кадастрового номера и продать вам. А вы, как арендатор, можете покупать доли у своих Арендодателей. У меня КФХ, земля в аренде, а у мужа есть паи в другом совхозе, могут ли его паи переоформить на мои земли в собственность?
Здравствуйте, нет не можете. У каждого земельного участка (даже общедолевой собственности) определены границы (кадастровые номера). У мужа паи в другом хозяйстве в пределах другого кадастрового номера.
Он может выделить их на своей территории, в предела своего кадастрового номера и продать вам. А вы, как арендатор, можете покупать доли у своих Арендодателей.
СпроситьЗдравствуйте,
1. Насчет продажи 1/3 доли не уверена. В каждом регионе своя предельная норма продажи доли. В нашем, например, меньше одной доли продать нельзя. Закон вашего региона не читала, обратите внимание на это.
2. Продать долю можете только участнику долевой собственности или арендатору.
3. Если продадите внутри аренды, аренда на участке в любом случае сохраняется.
Есть способы ухода от этого всего, но это другая история, но согласие арендатора нужно в любом случае! Собираюсь продать пай 19,4 г, хочу продать одну треть пая тоесть 6,46 но земля находится в аренде еще до 2023 как быть?
Здравствуйте,
1. Насчет продажи 1/3 доли не уверена. В каждом регионе своя предельная норма продажи доли. В нашем, например, меньше одной доли продать нельзя. Закон вашего региона не читала, обратите внимание на это.
2. Продать долю можете только участнику долевой собственности или арендатору.
3. Если продадите внутри аренды, аренда на участке в любом случае сохраняется.
Есть способы ухода от этого всего, но это другая история, но согласие арендатора нужно в любом случае!
Спросить
