Параметры строительства / Недвижимость - 427 советов адвокатов и юристов

Не забудьте уточнить в администрации подавалось ли уведомление о начале строительства. Вы имеете ввиду средства маткаритала? 1. Вам подать документы на строительство не получится, уже есть фундамент - откажут.

2. Изменение параметров существующего - да.

3. Чеки вам только для налоговой могут пригодиться. Купили участок фундамент есть коробка тоже, идёт как недострой, осталась крыша. Буду подавать документы, на строительство дома, может ои предти отказ, на строительство дальше или нет? И надо ли отчитываться чеками за строй материалы?

Уточните вопрос, Юлия. Т 9 что-то Вам поправил, непонятна текстовка. Добрый вечер! Уточните содержание отказа.

- Дом выше допустимых параметров;

- Не соблюдены отступы от границ земельного участка;

- Не соблюдены отступы от красных линий;

- Нарушен минимальный разрыв между стенами зданий без оконных и (или) дверных проёмов;

- Превышен допустимый процент застройки;

2 НЕСООТВЕТСТВИЕ ВРИ (ЗУ (вид разрешенного использования земли);

3 НЕСООТВЕТСТВИЕ ВНЕШНЕГО ОБЛИКА.

Необходимо уточнять все эти вопросы. Мы подали уведомление о начале строительства, и нам пришел ответ о несоответствии параметрам, как быть дальше? Что делать если на подарок уведомление о начале строительства пришел ответ о несоответствии параметров?

Конечно до.

На этапе получения разрешения. Скажите пожалуйста, когда подается разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, до или после завершения строительства?

Здравствуйте. Предельные параметры разрешенного строительства устанавливаются органами местного самоуправления в Правилах землепользования и застройки для каждой территориальной зоны. Вы это можете узнать в структурном подразделении Администрации города.

По личному опыту. Придираются лишь к высоте (этажности) и крайним границам. 160 кв.м. в 2 этажа можете строить спокойно. Купил участок ИЖС 5 сотки. По закону какой размер дом можно строить?

Да сколько угодно.

С уважением. [b]Реконструкция[/b] — это всего лишь изменение параметров объектов капитального строительства, их частей и качества инженерно-технического обеспечения, а не создание нового объекта недвижимости (строительство). Строительством является создание зданий, строений, сооружений (в том числе и на месте сносимых объектов капитального строительства). Поэтому жить вы можете как и раньше жили. Как долго я могу жить в незарегистрированном жилом доме после его реконструкции?

Здравствуйте!

Нотариальное письменное согласие соседа, получите, так как это его права нарушаются если не отступать 3 метра. Для того, чтобы получить разрешение на меньший отступ, чем тот, который прописан в СНиП, необходимо обратиться в администрацию муниципального образования с заявлением о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Обратите внимание, что нотариальные согласия соседей не имеют юридической силы, поскольку обход закона и СНиП через нотариуса недействителен по своей природе. По закону при строительстве дома необходим отступ по 3 метра, как можно получить разрешение на 1,5 метра?

Надо полагать, что одна из стен пристройки будет располагаться наравне с фасадом. Вам необходимо поменять параметры пристройки или обжаловать решение Администрации если для этого есть основания. У мужа в собственности есть дом. Дом был дан по программе как детям сиротам. Дом на два хозяина, каждый с отдельным входом. Дом был разделён на две блокированные жилые застройки. Под блокированную застройку выделен участок под ижс площадью 1,5 сотки. Красная линия проходит по фасаду здания. Хотим сделать к своей половине дома жилой пристрой с боку. Писали разрешение на отклонение от предельных параметров со стороны главного фасада, но получили отказ. Администрация не дает сделать пристрой, ссылаясь на то что у нас блокированная застройка и линия проходит прямо по фасаду. На вопрос почему дом был построен на красной линии, в администрации сказали, что когда он строился, этих правил землепользования не было. Посоветуйте, пожалуйста, что нам можно сделать в данной ситуации?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Само по себе - не запрещено, просто требуется соответствие определенным параметрам, указанным в п. 6 - 8 этого документа.

.

Приложение N 1

к особенностям реализации отдельных мероприятий

государственной программы Российской Федерации

"Обеспечение доступным и комфортным жильем

и коммунальными услугами граждан Российской Федерации"

[quote]Правила

предоставления молодым семьям социальных выплат на приобретение (строительство) жилья и их использования[/quote] Я была в браке, родился ребенок, мы встали на очередь по программе молодая семья, в свидетельстве указан отец, развелись, могу ли я претендовать на эту программу?

Вы сможете по месту выдачи. Добрый день, Вера. Если КПК работает легально и честно - информация о Вашем займе передана кооперативом в БКИ, и в этой информации указаны параметры Вашего договора займа. Обратитесь к своей кредитной истории и увидите параметры этого договора займа. Так же Вам можно официально письменно запросить у КПК копию договора займа из Вашего досье заемщика - оно хранится в кооперативе 5 лет. В случае, если КПК не ответит или не передаст Вам копию договора, Вы можете подать жалобу в службу защиты потребителей финансовых услуг ЦБ РФ или финансовому омбудсмену - как правило в этом случае КПК быстро все передают. Браза займ у КПК, на строительство дома под мат капитал, этим всём занимался другой человек оформлением и тд, договора с КПК у меня нет на руках не дали его, скажите как узнать не будет ли у меня каких-то скрытых долгов.

Ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ

Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

- строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства;

- строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства;

- строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

- изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом; Мы пристраиваем террасу к таунхаусу (земельный участок в собственности) , она не имеет фундамента и находится в заднем дворе, управляющая компания предъявила нам требования на получение разрешения на строительство и согласование в муниципальных органах, хотелось бы получить консультацию по нашему вопрос.

Здравствуйте, если согласно, пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ и статьи 25 Жилищного кодека РФ, указанные Вами работы не попадают под понятие реконструкции объекта капитального строительства, то можно без оформления. А вот такие работы, как демонтаж холодной пристройки и возведению на их месте теплой пристройки включая в себя перенос и разборку перегородок, а также замену или перенос инженерных сетей для обустройства системы отопления, что приведет к изменению параметров самого жилого дома, то попадают под понятие реконструкции объекта капитального строительства. Такие производимые работы должны осуществляться только на основании разрешения на строительство, выданного органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. Дом на три хозяина хочу пристроить тёплую веранду с котельной вместо холодной которая есть плане не нарушая прежних размеров.

Обратитесь в прокуратуру. Здравствуйте, можно и в прокуратуру, но эффективнее направить уведомление о начале строительства ИЖС, и на основании присланного отказа в согласовании параметров строительства обращаться в суд. У меня есть учаток с домом (соманный) старый, покупал для ижс, 2008 году, захотел построить объект, кафе магазин отказали, потому что земля по документам под ижс, ладно хочу построить дом, подал в администрацию уведомление о сносе, дали добро, но строить не имею право, так как они 3 года назад, сделали эти участки зелённой зоной. Эти дома находятся в центре города, там центральная улица, даже реконсрукция запрещена, но можно если я оплачу 400000 рублей то можно, типа границы отодвинут. Где логика, ответьте если можно, и с чего начать, мне говорят обратись в прокуратуру. Заранее спасибо.

Ответ: Возникнут проблемы так как минимальный размер земельных участков для индивидуального жилищного строительства - 500 кв. м; (5 соток);

Ширина земельного участка для строительства индивидуального жилого дома - не менее 12 м. ; Расстояние между фронтальной границей участка и основным строением - 5 м (или в соответствии со сложившейся линией застройки), боковой - 3 м и с соблюдением противопожарного регламента до соседних строений, санитарно-гигиенических требовании к расстоянию между жилыми постройками на пограничных участках земли.

Обоснование: СНиП 31-02-2001;

ГрК РФ Статья 38. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Планируем купить 4 сотки земли и поставить Дуплекс. Вообще можно ли? И если в последствии один из хозяев захочет продать свою половину, не будет ли проблем именно в сотках земли. Так как каждая половина займёт всего по 2 сотки?

Уведомление о строительстве и параметры дома в администрацию района.

Согласуют, значит построить. Участок под ИЖС, в собственности. Планируем построить дом с пристроенным сбоку гаражем (гараж вдоль стены дома и соединен с домом дверью). Какое минимальное по нормам расстояние от границ гаража до границ участка - 1 или 3 метра? Как в этом случае закон интерпретирует гараж? Как часть жилого дома или как отдельно стоящее хозяйственное строение?

Для строительства индивидуального жилого дома, необходимо обратится в местную администрацию с уведомлением о начале строительства, в котором необходимо указать параметры строящегося объекта. Если эти параметры соответствуют градостроительным регламентам, то можете приступить к строительству после получения об это от местной администрации уведомления. Иначе объект строительства может быть признан самовольным и снесен по решению суда. Могут ли возникнуть проблемы при постройке дома на свайном фундаменте каркасно-щитового через фирму?

Здравствуйте, изначально Вам нужно подать заявление в Архитектуру города о планируемом строительстве и реконструкции жилого дома, указать кадастровый номер земельного участка, в нем на схеме указать параметры строения, расстояния до границ. Затем ждете ответа и уже в соответствии с ответом действуете. Могу ли я прописался на 5-6 сотках земли если я поставлю жилой дом вагон на 24-30 кв метров.

Здравствуйте. При целях приобретения участка под строительство это влечёт дополнит. Согласование параметров объекта строительства с организацией-балансодержателем эл.сетей. Купил участок в СНТ, он в собственности, но есть ограничения прав на земельный участок, предусмотренный статьей 56 земельного кодекса - охранная зона объекта линии электропередач ВЛ-10 кВ 117.10-зона с особыми условиями использования территории, договор № 4600 07812 13 от 22.07.2013. Что это значит и какие последствия? Заранее спасибо.

В силу пункта 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

..

Просто стройте и всё, только предварительно с инженером надо обсудить параметры дома, чтобы права соседей не нарушить.

.

[b][i]С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Что требуется для постройки жилого дома на участке в СНТ, в пределах населенного пункта. В выписке ЕГРН указано что земля для ведения садоводства. Хотелось бы узнать можно ли строить жилой дом на таком участке и какие документы и разрешения нужны для этого.

Смотря чего вы хотите достигнуть. Если вы имеете в виду, что делать дальше, чтобы начать строительство на данном участке, то вам необходимо определиться с параметрами планируемого к строительству объекта и подать в местную администрацию уведомление о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства согласно ст. 51.1 ГрК РФ. Обращайтесь с заявлением в администрацию. Многодетная семья, получили выписку из егрн на земельный участок, что делать дальше.

Это регламентируется градостроительным регламентом ваших местных Правил землепользования и застройки. В данном регламенте указывается предельная этажность, высота объекта и иные параметры строительства объектов. Есть в собственности земельный участок (ВРИ - Объекты гаражного назначения). Скольки этажный гараж я могу построить? И чем это регламентируется?

Здравствуйте!

Нет. Только в судебном порядке. Добрый день!

Только обращение в суд с иском о сносе самовольной постройки по тому основанию, что не было получено ваше согласие на уменьшение параметров строительства.

Дополнительные вопросы можете задать в разделе личных обращений. Как можно поступить в такой ситуации. Сосед выстроил 2-этажный дом на расстоянии 1,5 м от границы (по ыундаменту, по свесу крыши 75 см), окна 2 го этажа обращены к нам во двор. Дом уже поставлен на учет в Госкомрегистре. Т.е. на нарушение СНиПов закрыли глаза. Можно ли что-то предпринять в этом случае, помимо обращения в суд. С Уважением, Зарема.

Да, можно воспользоваться средствами мат капитала. Добрый день, Наталья!

Нельзя. Если Вы планируете увеличить площадь квартиры, то это реконструкция - увеличение, изменение параметров объекта капитального строительства.

Средства маткапитала направляются при реконструкции объекта только на строительство, реконструкцию объекта [b]индивидуального жилищного строительства[/b], к коим квартира не относится.

Годом раньше в Госдуму был внесен законопроект об использовании маткапитала на газификацию опять же жилого дома, но он до сих пор не принят. [i]Наталья, Доброго дня. Увы, никак нельзя, по условиям Вашего вопроса.

Только если это ИЖС.[/i]

[i]Надеюсь мой ответ Вам полезен!

С уважением [/i] Купив квартиру на земле, можно ли воспользоваться материнским капиталом на улучшение жилищных условий? И как это сделать правильно?

Юрист ничего не заверяет. Заверить документ полномочен нотариус. Но это не обязательно. Добрый день. Понятие построек весьма растяжимое. В вашем случае идет речь об объекте капитального строительства? Этот объект уже построен или только планируете строить? Если планируете строить вам необходимо соблюсти процедуру получения разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства в части уменьшения отступов от границ участка согласно Статьям 38-40 Градостроительного кодекса. Это делается только через процедуру публичных слушаний. Ни юрист, ни нотариус ничего не заверяет и Вам здесь не поможет. Если требуется распишу Вам всю процедуру подробно. Заверяет ли юрист согласие соседей по поводу построек с нарушением отступов от общей границы участков.

Непонятно, что оформить? Гараж или землю? Все зависит от того, нужно ли Вам, чтобы веранда была учтена в реестре недвижимого имущества. Если не нужно, то можно и без разрешения. Гараж - через уведомление попробовать в администрацию, изменение параметров дома.

Если скажут, что гараж уже есть, тогда через суд. К дому пристроили гараж, соприкосновение одна стена. Земля ИЖС в собственности это пристройка? Как оформить и куда обратиться?

Добрый день! По результатам рассмотрения уведомления о планируемом строительстве застройщику направляется уведомление о соответствии либо несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта ИЖС установленным параметрам и допустимости либо недопустимости размещения объекта ИЖС на земельном участке (п. 2 ч. 7 ст. 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации). В рассматриваемой ситуации Вы вправе оспорить уведомление органа местного самоуправления в судебном порядке. Есть участок. Тип использования ИЖС. Администрация не разрешает строить дом так как участок находиться в СЗЗ аэропорта и действующей ГСМ. Как получить разрешение?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение