Перед покупкой земли / Земельное право - 178 советов адвокатов и юристов
Какие документы проверить у продавца перед покупкой дачи с жилым домиком для постоянного проживания?
Документы на землю и дом - если они в собственности ( свидетельство о праве собственности). Хочу купить дачу с жилым домиком, чтоб можно было пр описываться и жить круглый год. Подскажите какие документы проверить у продавца.
Документы на землю и дом - если они в собственности ( свидетельство о праве собственности).
СпроситьМожно требовать арендную плату, Анна. Можно требовать и переноса. Не стоит даже время тратить на приобретение такого участка, ЛЭП никто не будет переносить, это трудозатратно и во-вторых это очень вредно для здоровья и опасно для жизни. Не экономьте денег, так как как правило самые выгодные и недорогие предложения о покупке земельного участка - несут в себе огромные риски. Проконсультируйтесь перед покупкой с юристом. Мы собираемся купить домик в деревне, но по участку стоят столбы ЛЭП, можно ли их перенести или требовать арендную плату с электросети за использование нашей земли?
Не стоит даже время тратить на приобретение такого участка, ЛЭП никто не будет переносить, это трудозатратно и во-вторых это очень вредно для здоровья и опасно для жизни. Не экономьте денег, так как как правило самые выгодные и недорогие предложения о покупке земельного участка - несут в себе огромные риски. Проконсультируйтесь перед покупкой с юристом.
СпроситьЗдравствуйте.
[quote]Будет ли эта земля считаться купленной в браке?[/quote]
Нет не будет считаться..он легко докажет в суде, что основной платеж за землю был внесен до брака.
Либо сразу после заключения брака заключайте брачный договор у нотариуса...либо после регистрации земли в Россреестре - пусть 1/2 доли земли подарит Вам. С мужем покупаем землю на его имя, не успели зарегистрировать брак, он уже подписал основной договор, но у нас рассрочка, к концу которой мы зарегистрируем брак, и тогда же землю зарегистрируют в реестре на его имя, и я дам письменное согласие на покупку земли, как жена. Будет ли эта земля считаться купленной в браке? Буду ли я иметь право на долю в случае чего?
Здравствуйте.
Будет ли эта земля считаться купленной в браке?
Нет не будет считаться..он легко докажет в суде, что основной платеж за землю был внесен до брака.
Либо сразу после заключения брака заключайте брачный договор у нотариуса...либо после регистрации земли в Россреестре - пусть 1/2 доли земли подарит Вам.
СпроситьЗемлю у вас изымут - только и всего, капитал не вернете Я взяла кредит под материнский капитал. Купила землю и написалав пенсионный фонд нотариально заверенное обязательство построить дом в течение 6 месяцев. Через 5.5 месяцев планы поменялись и я собираюсь уехать в другую страну. Какие последствия невыполнения обязательства перед пенсионным фондом?
Здравствуйте.
Вам выделили мат.капитал на строительство дома... естественно этих денег не хватит и Вы будете вкладывать и свои деньги в строительство..
перед пенсионный фонд должны отчитаться не полностью на все затраты по строительству дома, а на сумму 160 тысяч (это могут быть чеки и квитанции на покупку стройматериалов, это могут быть договоры с подрядчиками на выполнение строительных работ. и пр.)
После сдачи дома в эксплуатацию Вы должны выделить в доме доли детям.
Собственниками земли должны быть собственники дома... Есть в собственности участок и мне одобрили мат кап на строит-во,но сумма остатка мат кап 160 тыс р,как мне отчитаться перед пенсионным, на эти деньги ведь дом не построить... у детей доли есть в квартире... могу ли я сделать дарственную на сына на этот участок... в пенсионном ни чего не объяснили.
Здравствуйте.
Вам выделили мат.капитал на строительство дома... естественно этих денег не хватит и Вы будете вкладывать и свои деньги в строительство..
перед пенсионный фонд должны отчитаться не полностью на все затраты по строительству дома, а на сумму 160 тысяч (это могут быть чеки и квитанции на покупку стройматериалов, это могут быть договоры с подрядчиками на выполнение строительных работ. и пр.)
После сдачи дома в эксплуатацию Вы должны выделить в доме доли детям.
Собственниками земли должны быть собственники дома...
СпроситьНет, это не основание для расторжения договора. Вы же осматривали участок перед покупкой, и все видели. Подписали передаточный акт. Можно ли расторгнуть договор купли продажи земли если к участку нет подъезда.
Нет, это не основание для расторжения договора. Вы же осматривали участок перед покупкой, и все видели. Подписали передаточный акт.
СпроситьЕсли оно там должно стоять, то никаких, единственное, если участок Ваш - требуйте в случае отказа в иске - заключения договора сервитута. Пусть Вам платят за пользование Вашей землей.
Если какой-то объект стоит и это гос важно (я так понимаю, что это установка обеспечивает электричеством определенный участок населения), и когда Вы покупали Вы знали, видели, что на нем есть это установка, то ооочень сложно Вам будет заставить гос. органы это убрать. Даже если это Ваша собственность. Если было бы все так просто, то трубы водопровода, газ, канализация, электрические сети и т.д. никогда бы не дошли до потребителя. Вам нужно было сразу перед покупкой проконсультироваться с юристом. Такие объкты общественно важны, стратегические, и по Вашей прихоти (т.к. это Ваша соб-ть) никто за гос счет передвигать не будет.
А сервитут это как единственный выход не остаться на бабах. Как я могу сформулировать причину отказа строительства ЛЭП на земельном участке, который у меня в собственности.
Если оно там должно стоять, то никаких, единственное, если участок Ваш - требуйте в случае отказа в иске - заключения договора сервитута. Пусть Вам платят за пользование Вашей землей.
Если какой-то объект стоит и это гос важно (я так понимаю, что это установка обеспечивает электричеством определенный участок населения), и когда Вы покупали Вы знали, видели, что на нем есть это установка, то ооочень сложно Вам будет заставить гос. органы это убрать. Даже если это Ваша собственность. Если было бы все так просто, то трубы водопровода, газ, канализация, электрические сети и т.д. никогда бы не дошли до потребителя. Вам нужно было сразу перед покупкой проконсультироваться с юристом. Такие объкты общественно важны, стратегические, и по Вашей прихоти (т.к. это Ваша соб-ть) никто за гос счет передвигать не будет.
А сервитут это как единственный выход не остаться на бабах.
СпроситьЗдравствуйте!
Нет, риска нет. Главное земля что б была в собственности и не заложена в Банк или под арестом приставов. Возьмите справку в регистрационной палате на этот участок перед покупкой. Дом если надо, после того как станете собственником участка сможете на себя оформить в собственность. Хочу купить дачу. У продавца земля в собственности, а дом нет. Есть ли риск.
Здравствуйте!
Нет, риска нет. Главное земля что б была в собственности и не заложена в Банк или под арестом приставов. Возьмите справку в регистрационной палате на этот участок перед покупкой. Дом если надо, после того как станете собственником участка сможете на себя оформить в собственность.
СпроситьМожет, а нюансы, такие как и везде. Консультируйтесь с юристами перед покупкой, а не после, тогда избежите ошибок и нюансов. Здравствуйте!
Да, может, иностранцам нельзя приобретать только приграничные земли. И какие нюансы могут быть при кварплате (будет ли она такой же, как у граждан РФ) и при продаже квартиры? Может ли гражданин Беларуси купить квартиру в Подмосковье и какие нюансы предостерегают при такой покупке? Спасибо!
Здравствуйте!
Да, может, иностранцам нельзя приобретать только приграничные земли.
Спросить
И какие нюансы могут быть при кварплате (будет ли она такой же, как у граждан РФ) и при продаже квартиры?
СпроситьПри продаже квартиры, если Вы не будете резидентом РФ ( для резиденства нужно находиться в РФ не менее 183 дня в календарном году),необходимо будет оплатить налог 30 % .
СпроситьСтроительство без согласования - самовольная постройка, подлежащая сносу. При этом аренда или собственность - значения не имеет. Хочу купить землю, под автомойку, она в аренде на,49 лет. Согласовывать строительство не буду. Могут ли лешить меня аренды?. Или лусше сразу выкупить участок в собственность? Тогда я думаю точно мойки не лешат. Земля пром назначения.
Об этом нужно думать перед покупкой недвижимости, при ее покупке или сразу после покупки. Вам как владельцу здания принадлежит право пользования земельным участком на котором расположено здание и земельный участок необходимый для его обслуживания (проход, подъезд и т.п.). Если вы купили здание без забора, то какие вопросы. Оформляйте землю и ставьте забор. Вам нужно оформлять землю в собственность. Если земля не стоит на государственном кадастровом учете, то нужно начинать с межевания, далее обращаться в администрацию, если откажут - пишите иск о признании права собственности на земельный участок в районный суд. Я собственник здания, земля не в аренде! Земля в собственности у города. Инициативная группа с целью благоустройства территории около З\У снесли забор и продали. Решением суда отказано в удовлетворении требований потому что земля не в собственности. Как быть?
Об этом нужно думать перед покупкой недвижимости, при ее покупке или сразу после покупки. Вам как владельцу здания принадлежит право пользования земельным участком на котором расположено здание и земельный участок необходимый для его обслуживания (проход, подъезд и т.п.). Если вы купили здание без забора, то какие вопросы. Оформляйте землю и ставьте забор.
Спросить
Вам нужно оформлять землю в собственность. Если земля не стоит на государственном кадастровом учете, то нужно начинать с межевания, далее обращаться в администрацию, если откажут - пишите иск о признании права собственности на земельный участок в районный суд.
СпроситьЗдравствуйте! Земля тоже должна быть в собственности Перед покупкой дома запросите Росреестр и ввыясните за кем значится земля под домом. Хочу купить дом Земля не в собственности, смогу или я ее оформить?
Перед покупкой дома запросите Росреестр и ввыясните за кем значится земля под домом.
СпроситьСможете. Только не бесплатно. Будет определена стоимость, по которой Вы ее должны будете выкупить. Вам, перед тем как начинать все оформления нужно просто узнать в своей администрации стоимость выкупа участка. Возможно данная стоимость просто Вас не устроит. У меня у соседа по даче земля 9 соток оформлена в аренду на 49 лет с 1992 года, он предлагает мне ее у него купить, я говорит тебе выпишу доверенность заверенную у натариуса а ты уже можешь ее оформить в собственность на себя. Вопрос, правомерно ли это, и смогу ли я в действительности оформить ее на себя, наняв агента которые занимаются оформлением.
Сможете. Только не бесплатно. Будет определена стоимость, по которой Вы ее должны будете выкупить. Вам, перед тем как начинать все оформления нужно просто узнать в своей администрации стоимость выкупа участка. Возможно данная стоимость просто Вас не устроит.
СпроситьЕсли тем самым Вы выйдете за красную линию, то такой участок выкупить не получится. Если это в пределах красной линии, то покупка участка возможна, если у собственника частного дома ранее не возникло прав на земельный участок. Скажите можно ли выкупить часть земли перед частным домом, точнее мне нужно всего 0,5 сотки, даже меньше, для строительства. До дороги метров 15, электрический столб тоже далеко. Скажите можно ли как то это сделать или есть ли еще какие то варианты как мне лучше сделать?
Если тем самым Вы выйдете за красную линию, то такой участок выкупить не получится. Если это в пределах красной линии, то покупка участка возможна, если у собственника частного дома ранее не возникло прав на земельный участок.
СпроситьСумма налога зависит от кадастровой стоимости дома. Могу ли я узнать какой буду платить налог на землю и дом, после покупки? Дому 5 лет в эксплуатации 3 года, находится в сельской местности. Налог ни разу не платили. Можно ли узнать про сумму налога до сделки?
Вы можете приобрести гараж у предыдущего владельца, а затем приватизировать.
Перед обращением в кадастровую палату, Вам нужно обратиться в БТИ. Это зависит , что за гараж и каким образом образовалась земля под гаражом. Аренда земли, выделение зем. Участка в пользование и каков статус гаража, кооператив, частное строение. Хочу купить гарад, но у владельца только членская книжка. Я хотел бы чтоб он был приватизированый. Можно ли мне его купить и сразу приватизировать землю или просить чтоб владелец сначала сам его приватизирован. Или как вообще правильно оформить сделку чтобы в будущем полность его юридически оформить с внесением в реестр?
Вы можете приобрести гараж у предыдущего владельца, а затем приватизировать.
Перед обращением в кадастровую палату, Вам нужно обратиться в БТИ.
СпроситьЗдравствуйте! В данном случае вы можете предъявить к возмещению документы на покупку квартиры, на эту сумму налогооблагаемая база уменьшится. Налог вы должны платить с 5 млн. руб. А некий таунхауз, Вы как приобрели? Вам его подарили? Если Вы его купили, то можете уменьшить налогооблагаемую базу на сумму за которую его купили.
То есть, если купили за 5000000 руб. а продадите за 5500000 руб., то налог нужно будет заплатить с 500 тыс. руб. В октябре 2015 года приобрели дом за 2млн , сейчас продаем за 2 млн, я пенсионерка, нужно ли платить налог с продажи? как нужно отчитаться перед налоговой? Уважаемые юристы подскажите какой будет налог, если я продам таунхауз (менее 3 лет в собственности) за 7 млн. руб и куплю квартиру за 2 млн. руб и участок земли за 1 млн. руб в этом же году.
Здравствуйте! В данном случае вы можете предъявить к возмещению документы на покупку квартиры, на эту сумму налогооблагаемая база уменьшится. Налог вы должны платить с 5 млн. руб.
Спросить
А некий таунхауз, Вы как приобрели? Вам его подарили? Если Вы его купили, то можете уменьшить налогооблагаемую базу на сумму за которую его купили.
То есть, если купили за 5000000 руб. а продадите за 5500000 руб., то налог нужно будет заплатить с 500 тыс. руб.
Спросить
В октябре 2015 года приобрели дом за 2млн , сейчас продаем за 2 млн, я пенсионерка, нужно ли платить налог с продажи? как нужно отчитаться перед налоговой?
Спросить
Нет трех лет владения - надо платить по закону. Но, поскольку прибыли от продажи нет, то налога не будет. Обязательно подавать декларацию.
Спросить
Ваш налог будет равен 0 рублей, но декларацию нужно будет подать с приложением копий двух договоров.
СпроситьУ вас должен быть кадастровый паспорт, где указаны координаты границ участка. Вызывайте землеустроителя (межевика) - он выставит на земле границы участка, согласно паспорта (Вообще-то это делается перед покупкой, чтобы точно знать, что покупаешь...).... Приобрела участок земли, продавец не может дать инфо по границам. Как правильно поставить забор, где узнать границы участка?
у вас должен быть кадастровый паспорт, где указаны координаты границ участка. Вызывайте землеустроителя (межевика) - он выставит на земле границы участка, согласно паспорта (Вообще-то это делается перед покупкой, чтобы точно знать, что покупаешь...)....
СпроситьТребование соседа не правомерны. Мы живём в частном доме, дом в собственности а земля перед домом нет, хотели купить нам не разрешили потому что там идут все камунникации, наш сосед заставляет делать канавку чтоб туда вода сходила мы не хотим да и нет времени он грозит пригнать трактор и распахать, что нам делать.
Правовое - только одно. Арендодатель - может продать только с обременением в виде аренды. Участок 15 сот. (СНТ, ДНП)
живописный участок 15 сот в центре с. Артыбаш, на пригорке, земли ЛПХ, аренда 20 лет, электричество и вода у забора Какие подводные камни нас ожидают при его покупке?
Правовое - только одно. Арендодатель - может продать только с обременением в виде аренды.
СпроситьПеред сделкой с данным участком земли просто проверьте:
1. нет ли задолженности у прежнего владельца по обязательным платежам с земли в пользу государства или муниципального образования
2. не предъявлены ли иски в судах и претензии в административных органах, касающиеся данной земли.
И... заключайте сделку только с собственником. Хочу купить земельный участок в КП у собственника. У собственника с застройщиком есть договор инвестирования, по которому застройщик предоставляет землю и точки подключения коммуникаций. Но представитель застройщика (риэлтор) дал понять, что если покупаем землю уже у собственника, а не у застройщика, то по договору купли-продажи получим только землю, так как у меня с застройщиком не будет прямого договора инвестирования, где прописано подключение к коммуникациям. И подключат ли меня к ним и по какой цене это тайна покрытая мраком. Как разрешить этот вопрос? Спасибо за ответ!
Перед сделкой с данным участком земли просто проверьте:
1. нет ли задолженности у прежнего владельца по обязательным платежам с земли в пользу государства или муниципального образования
2. не предъявлены ли иски в судах и претензии в административных органах, касающиеся данной земли.
И... заключайте сделку только с собственником.
СпроситьОбращайтесь к юристам и адвокатам, данная услуга называется сопровождение сделки Бабушка продает землю в заборье рязанск области. Заведено много дел о не законности постройки на данной земле... страх в покупке земли кака проверить.
Обращайтесь к юристам и адвокатам, данная услуга называется сопровождение сделки
СпроситьТе на основании каких участок принадлежит кому либо, свидетельство о собственности или свидетельство на право наследования Те же самые,что и в других регионах РФ. Для приобретения (покупки) земли в Крыму необходимо проверить акт собственности на эту землю у продавца, план границ земельного участка. Но перед тем, как покупать что-то в Крыму необходимо составить грамотный договор купли-продажи, который будет соответствовать и нашим российским стандартам и местным стандартам Крыма, дело в том, что там еще не решен вопрос с государственной регистрацией, поэтому есть определенные риски. В первую очередь нужно смотреть, что Вы покупаете, чтобы не пришлось потом бегать по судам и возвращать свои денежные средства обратно, если это вообще будет возможно. Вы Чернецкий Игорь Вячеславович тупой олень! Какие правоустанавливающие документы нужны для покупки земли в крыму.
те на основании каких участок принадлежит кому либо, свидетельство о собственности или свидетельство на право наследования
Спросить
Для приобретения (покупки) земли в Крыму необходимо проверить акт собственности на эту землю у продавца, план границ земельного участка. Но перед тем, как покупать что-то в Крыму необходимо составить грамотный договор купли-продажи, который будет соответствовать и нашим российским стандартам и местным стандартам Крыма, дело в том, что там еще не решен вопрос с государственной регистрацией, поэтому есть определенные риски. В первую очередь нужно смотреть, что Вы покупаете, чтобы не пришлось потом бегать по судам и возвращать свои денежные средства обратно, если это вообще будет возможно.
Спросить
Можно, но очень осторожно. Имейте ввиду, что Вам придется столкнуться с вопросом выселения прежних владельцев в судебном порядке. Возможны также риски, связанные с правами 3-х лиц на данный дом и землю, оспариванием результатов торгов, оспариванием законности действий приставов другими участниками исполнительного производства и т.п. Т.е. нужно быть готовым к вероятным и долгим судебным тяжбам с трудно предсказуемым завершением. В любом случае перед покупкой желательна профессиональная проверка объектов недвижимости на "юридическую чистоту" с целью снижения потенциальных юридических рисков. Стоит ли приобретать жилой дом с земельным участком, которые продаются с аукциона по решению арбитражного суда, если кроме должника, который является собственником указанного имущества, в доме зарегистрированы жена и несовершеннолетние дети. У них это жильё единственное.
Заранее спасибо!
Павел, тел:+79821211708
Можно, но очень осторожно. Имейте ввиду, что Вам придется столкнуться с вопросом выселения прежних владельцев в судебном порядке. Возможны также риски, связанные с правами 3-х лиц на данный дом и землю, оспариванием результатов торгов, оспариванием законности действий приставов другими участниками исполнительного производства и т.п. Т.е. нужно быть готовым к вероятным и долгим судебным тяжбам с трудно предсказуемым завершением. В любом случае перед покупкой желательна профессиональная проверка объектов недвижимости на "юридическую чистоту" с целью снижения потенциальных юридических рисков.
СпроситьЗдравствуйте! Да, не получится достроить. Только реконструкция Чем чревата покупка дома в центре города на 1.7 сотках земли для ижс. Очень много предложений по продаже частных домов от 1 сотки, в основном старый фонд, и не только. Купив дом на земле до 2-3 соток, уже ничего пристраивать и достраивать нельзя? Заранее благодарю!
Оксана. Краснодарский край. Г. Сочи.
