Перепланировка недвижимости / Жилищное право - 267 советов адвокатов и юристов
Правильно вам говорят в архитектурном отделе. А как вы себе представляете иное, если изменится площадь объекта недвижимости, его технические характеристики и предназначение помещений? Это у вас не реконструкция. Это перепланировка чистой воды (ст.25 ЖК РФ)Считаю целесообразным все сделать как положено: получить разрешение, архитектурный план-задание и все остальное, что полагается. Скупой платит дважды, не забывайте:sm_bt: Помогите, нужен ли проект и разрешительные документы для строительства третьего этажа в индивидуальном жилом доме. Жилой дом фактически двухэтажный. Хотим сделать пристройку к дому, и надстроить третий этаж с мансардой. Читаю градостроительный кодекс - вроде не надо, а в отделе архитектуры говорят, что я без разрешительных документов и проекта не смогу поставить на кадучет изменения, вследствие реконструкции объекта недвижимости.
Правильно вам говорят в архитектурном отделе. А как вы себе представляете иное, если изменится площадь объекта недвижимости, его технические характеристики и предназначение помещений? Это у вас не реконструкция. Это перепланировка чистой воды (ст.25 ЖК РФ)Считаю целесообразным все сделать как положено: получить разрешение, архитектурный план-задание и все остальное, что полагается. Скупой платит дважды, не забывайте
Здравствуйте.
Вам необходимо внести сведения об этом в кадастр недвижимости.
Для этого необходимо составить декларацию объекта недвижимости, необходимо обратиться к кадастровому инженеру.
Отдельный вопрос, имеется ли разрешение на реконструкцию, проект реконструкции?
После внесений изменений в кадастр, вносятся изменения в ЕГРП в сведения об объекте недвижимости. Если вы при реконструкции дома не собирали какие либо документы, не получали какие либо разрешения на реконструкцию (перепланировку), то в этом случае узаканивать все придется в судебном порядке, через суд. Имеется свид-во о праве на землю под ведение садоводства и свид-во на жилой дом, расположенный на данном земельном участке.
Однако, была произведена реконструкция дома - площадь дома увеличилась.
Вопрос: Что нужно делать для того чтобы узаконить реконструкцию и внести изменения в свидетельство в связи с изменением параметров жилого дома?
Спасибо.
Здравствуйте.
Вам необходимо внести сведения об этом в кадастр недвижимости.
Для этого необходимо составить декларацию объекта недвижимости, необходимо обратиться к кадастровому инженеру.
Отдельный вопрос, имеется ли разрешение на реконструкцию, проект реконструкции?
После внесений изменений в кадастр, вносятся изменения в ЕГРП в сведения об объекте недвижимости.
Спросить
Если вы при реконструкции дома не собирали какие либо документы, не получали какие либо разрешения на реконструкцию (перепланировку), то в этом случае узаканивать все придется в судебном порядке, через суд.
СпроситьВторой этаж отдельно оформить нельзя, ведь это одно и тоже строение имеющее общий фундамет.. оформить можно через перепланировку. Можно ли оформить недвижимое имущество в таком случае: на оформленном в собственность земельном участке расположены дом и капитальный гараж, которые оформлены на то же лицо. У этих об'ектов имеется одна общая стена. Над гаражом надстроен второй этаж, подразумевающий под собой жилую площадь. Второй этаж не оформлялся. Вопрос в следующем: можно ли переоформить только гараж и жилую площадь над ним как отдельный об'ект недвижимости?
Вызовите экспертов оценщиков и Вам произведут рыночную оценку Вашего имущества. Далее от результатов оценки. Или предложите ей свою сумму - откажется тогда любому желающему продайте. Доброго времени суток. За счет чего увеличилась площадь? Возможно речь идет о перепланировке - тогда ее нужно узаканивать. Оценку может провести независимый эксперт. Я вступила в наследство брата вместе с его женой. Получилось по 1/2 части дома и земельного участка. Вот только оформилось всего 43 кв.м дома, по старым документам. В реальности сейчас там 100 кв.м. Она сделала оценку на 300 000 р. и предлагает мне половину. Хотя на сегодняшний день он стоит значительно выше. Что мне можно сделать в данной ситуации?
Доброго времени суток. За счет чего увеличилась площадь? Возможно речь идет о перепланировке - тогда ее нужно узаканивать. Оценку может провести независимый эксперт.
СпроситьЗдравствуйте Юлия
Нет, нельзя. Никто Вам взять материнский капитал на ремонт не разрешит
Спасибо, что посетили наш сайт.
Всегда рады помочь! Удачи Вам. Здравствуйте! За счет средств материнского капитала можно произвести реконструкцию жилого дома, то есть увеличение площади дома. Ни при приобретении недвижимости за счёт военной ипотеки, ни при "реконструкции" такой нельзя использовать средства материнского капитала, так как помимо банка, залогодержателем является Российская Федерация. Кроме того, для перепланировки дома, в т.ч. и за свой счет, вам необходимо получить разрешение и банка, и Российской Федерации в лице ФГКУ "Росвоенипотека" Можно ли делать перепланировку ремонт за материнский капитал в доме купленном на военную ипотеку?
Здравствуйте Юлия
Нет, нельзя. Никто Вам взять материнский капитал на ремонт не разрешит
Спасибо, что посетили наш сайт.
Всегда рады помочь! Удачи Вам.
Спросить
Здравствуйте! За счет средств материнского капитала можно произвести реконструкцию жилого дома, то есть увеличение площади дома.
Спросить
Ни при приобретении недвижимости за счёт военной ипотеки, ни при "реконструкции" такой нельзя использовать средства материнского капитала, так как помимо банка, залогодержателем является Российская Федерация. Кроме того, для перепланировки дома, в т.ч. и за свой счет, вам необходимо получить разрешение и банка, и Российской Федерации в лице ФГКУ "Росвоенипотека"
СпроситьЕсли Документов на дом нет, то можно подать в суд исковое заявление о признании права собственности на дом в порядке наследования. Здравствуйте,
Вы можете вступить в наследство на то, что оформлено.
Самовольную постройку придется узаканивать в суде
Желаю Вам удачи и всех благ! Здравствуйте! Если имеется перепланировка, то ни на какую часть не сможете оформить наследство. Вам нужно подавать в суд исковое заявление о сохранении жилого помещения и признания права собственности за умершим на дом в перепланированном виде. Отец оставил нам завещание на дом, сам он вступил тоже на этот дом по завещанию, но у него указано только три комнаты там, позже он достроил еще к нему пару комнат и сделал кадастровый паспорт но полностью переоформить не успел, на какую часть мы вступим в наследство? И как потом оформить дом?
Если Документов на дом нет, то можно подать в суд исковое заявление о признании права собственности на дом в порядке наследования.
Спросить
Здравствуйте,
Вы можете вступить в наследство на то, что оформлено.
Самовольную постройку придется узаканивать в суде
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьЗдравствуйте! Если имеется перепланировка, то ни на какую часть не сможете оформить наследство. Вам нужно подавать в суд исковое заявление о сохранении жилого помещения и признания права собственности за умершим на дом в перепланированном виде.
СпроситьВам нужно получить в администрации разрешение на перепланировку, а после ее завершения придет комиссия и составит акт, чтобы Вы могли зарегистрировать изменения объекта недвижимости. Разъясните пожалуйста, если меня вселят по решению суда, а комната является проходной, как мне добиться переноса двери? Кто решает этот вопрос?
Вам нужно получить в администрации разрешение на перепланировку, а после ее завершения придет комиссия и составит акт, чтобы Вы могли зарегистрировать изменения объекта недвижимости.
Спросить[quote]Могу ли я оформить сделку купли продажи в регцентре, и чтобы новый хозяин самостоятельно производил перепланировку в соответствии с решением суда? Решение суда и исполнительный лист написаны на мое имя.[/quote] в этом случае преимущественное право выкупа имеет 2 дольщик-ст.250 гкрф обязаны предложит ему и оформить такой договор у нотариуса. У меня в собственности 1/2 доля дома, я написал исковое заявление в суд о разделе дома в натуре, суд удовлетворил мои требования и вынес решение прекратить долевую собственность, но перепланировку я не сделал и в регцентре не оформлял документы. Могу ли я оформить сделку купли продажи в регцентре, и чтобы новый хозяин самостоятельно производил перепланировку в соответствии с решением суда? Решение суда и исполнительный лист написаны на мое имя.
Могу ли я оформить сделку купли продажи в регцентре, и чтобы новый хозяин самостоятельно производил перепланировку в соответствии с решением суда? Решение суда и исполнительный лист написаны на мое имя.в этом случае преимущественное право выкупа имеет 2 дольщик-ст.250 гкрф обязаны предложит ему и оформить такой договор у нотариуса.Спросить
"[i]хочу вынести батарею отопления на утепленный балкон, это законно?" [/i]-нет не законно, т.к. балкон не является жилой площадью... в противном случае вам нужно получить разрешение на перепланировку и внести изменения размер жилого помещения, что также приведет к увеличению налога на недвижимость... Прошу совета, хочу вынести батарею отопления на утепленный балкон, это законно? Или нет? И почему?
"хочу вынести батарею отопления на утепленный балкон, это законно?" -нет не законно, т.к. балкон не является жилой площадью... в противном случае вам нужно получить разрешение на перепланировку и внести изменения размер жилого помещения, что также приведет к увеличению налога на недвижимость...
СпроситьКвартиру, находящуюся в ипотеке можно продать только с согласия банка. Удачи Вам Вопрос по недвижимости 1) Хочу продать квартиру по долям - какие нужны будут документы?
2) Возможно ли продать квартиру по долям, которая находиться в ипотеке?
3) Надо ли узаконивать перепланировку квартиры из 1-5 маленьких?
Какие нужны для этого документы?
Квартиру, находящуюся в ипотеке можно продать только с согласия банка. Удачи Вам
СпроситьЗдравствуйте! Любое отчуждение ипотечной недвижимости только с согласия банка - залогодержателя. Если у Вас квартира в ипотеке, значит она в залоге у залогодержателя - банка значит об этом надо спросить залогодержателя в первую очередь.
Если банк будет согласен- можно сделать две двушки ЖК РФ, Статья 26 - Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Также нужно согласие банка. Можно ли из 4 х комнатной квартиры которая в ипотеке сделать две двушки, т.к развод.
Здравствуйте! Любое отчуждение ипотечной недвижимости только с согласия банка - залогодержателя.
Спросить
Если у Вас квартира в ипотеке, значит она в залоге у залогодержателя - банка значит об этом надо спросить залогодержателя в первую очередь.
Если банк будет согласен- можно сделать две двушки
Спросить
ЖК РФ, Статья 26 - Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Также нужно согласие банка.
СпроситьЗдравствуйте!
Нужно согласовать и выполнить перепланировку.
Все документы на недвижимость будут подлежать замене.
Много рисков в этой связи есть. Вновь совершить перепланировку и вернуть все в исходное состояние. 2 одна комнатные квартиры совмещены, и по документам она как одна целая, но двух комнатная квартира, что сделать что бы ее снова разделить, разъясните пожалуйста.
Здравствуйте!
Нужно согласовать и выполнить перепланировку.
Все документы на недвижимость будут подлежать замене.
Много рисков в этой связи есть.
СпроситьНапишите претензию с требованием вернуть деньги, потом обращайтесь в суд. Здравствуйте, надо ознакомиться внимателньог с предметом договора и обязанностями риэлтора по нему.Если он ненадлжещае исполнял сови обязанности есть возможность вернукть аванс. Здравствуйте!
Заявляйте письменный отказ от договора с агентством недвижимости и требуйте возврат денег за неоказанную услугу (ст. 782 Гражданского кодекса РФ). Я хочу купить жилой дом. Подобрала объект, документы на него продавец отнесла к риэлтеру. С риэлтером я подписала соглашение и внесла аванс в размере 50 000 рублей, что входит в стоимость объекта, но выяснилось, что в объекте имеется неузаконенная перепланировка, а сроки заявки в банке горят. А также риэлтор заранее знал, что данный объект не пройдет по оценке, но мне не сказал. Что делать?
Здравствуйте, надо ознакомиться внимателньог с предметом договора и обязанностями риэлтора по нему.Если он ненадлжещае исполнял сови обязанности есть возможность вернукть аванс.
Спросить
Здравствуйте!
Заявляйте письменный отказ от договора с агентством недвижимости и требуйте возврат денег за неоказанную услугу (ст. 782 Гражданского кодекса РФ).
СпроситьНе обязательно вовсе. Для вступления в наследство понадобится инвентаризационная стоимость имущества и кадастровая, она указана в техническом паспорте. Только теперь уже изготавливают кадастровые паспорта. Нотариус может затребовать. В дальнейшем для продажи если только покупатель затребует. Светлана, вот как ни странно, а все нотариусы этот техпаспорт требуют. Потому как смотрят: не было-ли перепланировки. Иначе объект недвижимости меняется и уже не соответствует кадастровому паспорту! Это будет новый объект в случае перепланировки. Заказывайте техпаспорт и кадастровый Вам вместе сделают! Если есть старый тех. паспорт на квартиру надо ли делать новый вступая в наследство? И в дальнейшем продать?
Для вступления в наследство понадобится инвентаризационная стоимость имущества и кадастровая, она указана в техническом паспорте. Только теперь уже изготавливают кадастровые паспорта. Нотариус может затребовать. В дальнейшем для продажи если только покупатель затребует.
Спросить
Светлана, вот как ни странно, а все нотариусы этот техпаспорт требуют. Потому как смотрят: не было-ли перепланировки. Иначе объект недвижимости меняется и уже не соответствует кадастровому паспорту! Это будет новый объект в случае перепланировки. Заказывайте техпаспорт и кадастровый Вам вместе сделают!
СпроситьК нотариусу обращайтесь с этим вопросом. Необходимо основание для раздела. Или Вы имеете ввиду выдел доли в натуре? Процедурно для выполнения разделения объекта долевой собственности в натуре необходимо составить соглашение собственников, где будет описано, как именно делится объект, в каких площадях и границах, какая производится перепланировка, реконструкция для обеспечения целевого использования вновь образующихся помещений. В последствие данное соглашение регистрируется в регистрационной службе, где собственники получаются отдельные свидетельства на самостоятельные объекты недвижимости. Как правильно и документально сделать раздел долевого имущества (Квартиры. Земельного участка) с чего начать.
Процедурно для выполнения разделения объекта долевой собственности в натуре необходимо составить соглашение собственников, где будет описано, как именно делится объект, в каких площадях и границах, какая производится перепланировка, реконструкция для обеспечения целевого использования вновь образующихся помещений. В последствие данное соглашение регистрируется в регистрационной службе, где собственники получаются отдельные свидетельства на самостоятельные объекты недвижимости.
СпроситьДобрый день. Нет Если произведено выделение доли в натуре (т.е. не общая долевая собственность), то оформлять тех. паспорт обязательно. У вас отдельный объект недвижимости, который требует отдельного учета. Нет такой необходимости, если нет перепланировок, Ольга. Домовладение разделено на 5 владельцев имеющих свои доли и земельный участок также разделен на 5 совладельцев имеющих свои долевые собственности каждый и выделенные в натуре Надо ли мне оформлять технический паспорт на свою часть домовладения если у меня имеется свидетельство о праве собственности на данную часть домовладения.
Если произведено выделение доли в натуре (т.е. не общая долевая собственность), то оформлять тех. паспорт обязательно. У вас отдельный объект недвижимости, который требует отдельного учета.
Спросить
По тексту - задать этот вопрос Администрации.
ЖК РФ.
"Статья 28. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
1. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
2. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости". Проектная организация составила план, мы собрали все необходимые документы, отнесли в администрацию и нам выдали разрешение на перепланировку. После того как сделали перепланировку обратились в БТИ, вызвали техника, затем получили план после перепланировки. Что делать дальше?
По тексту - задать этот вопрос Администрации.
ЖК РФ.
"Статья 28. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
1. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
2. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".
СпроситьЗдравствуйте. Свидетельство менять не надо. Здравствуйте! Без разрешения на реконструкцию, без акта ввода в эксплуатации объекта недвижимости после перепланировки не сможете узаконить перепланировку. Обращайтесь в адмнистарцию города (района). В доме есть газ, поэтому снесли 2 печи и из двух комнат сделали одну комнату снеся межкомнатную перегородку. На руках новый техпаспорт с этими изменениями. Что нужно теперь делать, чтобы получить новой свидетельство на дом.
Здравствуйте! Без разрешения на реконструкцию, без акта ввода в эксплуатации объекта недвижимости после перепланировки не сможете узаконить перепланировку. Обращайтесь в адмнистарцию города (района).
СпроситьДля начала попробуйте обратиться в жилищную инспекцию. Я по глупости убрала стенку между туалетом и душевой! Сейчас я узнаю что это незаконная перепланировка куда обратиться чтобы узаконить и продать.
Сергей Владимирович!
Вам необходимо внести соответствующие изменения в кадастр недвижимости, получить кадастровый паспорт объекта, внести изменения в ЕГРП, получить новое свидетельство.
Всего Вам доброго! Сделали перепланировку, заказали тех. Паспорт в БТИ. Площадь квартиры уменьшилась на 0.3 кв.метра. Сейчас ждем утверждения перепланировки. Вопрос в следующем. Необходимо ли будет вносить изменения в кадастровом паспорте и получать новое свидетельство на собственность? Может быть есть какие-либо допуски, ведь площадь практически всегда меняется после проведения ремонтных работ. Спасибо заранее!
Сергей Владимирович!
Вам необходимо внести соответствующие изменения в кадастр недвижимости, получить кадастровый паспорт объекта, внести изменения в ЕГРП, получить новое свидетельство.
Всего Вам доброго!
СпроситьЕсли вы имеете перепланировку, то нужно обращаться в городской архитектурный отдел. Удачи. Здравствуйте, уважаемая
При разделе недвижимости собственникам потребуется внесение изменений в имеющееся земельное свидетельство. Государственную регистрацию участок проходит один раз, когда происходит первичное обращение при строительстве или оформлении недвижимости. Без документов на землю домовладение не могло получить статус собственности и пройти регистрацию в государственном реестре.
То есть Вам надо сначала с землей разобраться
Удачи Вам в решении Вашего вопроса. Доброе утро! Для этого нужно заказать проект такого раздела Необходимо чтобы были отдельные входы, отдельный санузел и кухня. Здравствуйте! Если квартира покупалась с применением средств маткапитала то в квартире должны быть выделены доли всем членам семьи, сделать это можно через договор дарения или сразу приобретать в долевую собственность. Как разделить 3-х квартиру на две 1-х.
Если вы имеете перепланировку, то нужно обращаться в городской архитектурный отдел. Удачи.
Спросить
Здравствуйте, уважаемая
При разделе недвижимости собственникам потребуется внесение изменений в имеющееся земельное свидетельство. Государственную регистрацию участок проходит один раз, когда происходит первичное обращение при строительстве или оформлении недвижимости. Без документов на землю домовладение не могло получить статус собственности и пройти регистрацию в государственном реестре.
То есть Вам надо сначала с землей разобраться
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
Спросить
Доброе утро! Для этого нужно заказать проект такого раздела Необходимо чтобы были отдельные входы, отдельный санузел и кухня.
СпроситьВ бти с последующей регистрацией в Росреестре Для начала нужно узаконить перепланировку. Затем поменять свидетельство о праве собственности. Давно была перепланировку двух квартир на одну, смежные и на одном этаже, все оформлено по закону. Сейчас дабы проще продать сделали ремонт и поделили обратно на две, как действовать и куда обращаться чтобы по документам было оформлено как две квартиры?
Для начала нужно узаконить перепланировку. Затем поменять свидетельство о праве собственности.
СпроситьЭто не с соседями, надо договариваться
чтобы получить разрешение на перепланировку квартиры, необходимо , обратиться в соответствующий орган местного самоуправления, например, в жилищную инспекцию. При этом обязательным условием является наличие права собственности на недвижимости, в которой будет производиться перепланировка. Как оформить текст согласия соседей на перепланировку и переустройства квартиры?
это не с соседями, надо договариваться
чтобы получить разрешение на перепланировку квартиры, необходимо , обратиться в соответствующий орган местного самоуправления, например, в жилищную инспекцию. При этом обязательным условием является наличие права собственности на недвижимости, в которой будет производиться перепланировка.
СпроситьНе надо делать, Сергей. Его срок не ограничен, если не было перепланировок. Купил недвижимость. Как узнать технический паспорт на данную недвижимость действителен или мне надо новый техпаспорт оформлять на свою имя?
Узаконивайте перепланировку. Перепланировка учитывается при любых сделка с реализацией недвижимости Купили квартиру, была сделана перепланировка (за счет кладовки увеличили ванную комнату). Такие манипуляции по укр законам были разрешены. Как нам теперь это оформить по росс. Законам и нужно ли это делать? При каких либо сделках с квартирой на это обращается внимание? Спасибо!
Узаконивайте перепланировку. Перепланировка учитывается при любых сделка с реализацией недвижимости
Спросить
