Перепланировка недвижимости / Жилищное право - 1928 советов адвокатов и юристов

Отец оставил нам завещание на дом, сам он вступил тоже на этот дом по завещанию, но у него указано только три комнаты там, позже он достроил еще к нему пару комнат и сделал кадастровый паспорт но полностью переоформить не успел, на какую часть мы вступим в наследство? И как потом оформить дом?

У меня в собственности есть здание столовой на арендованной земле у администрации, я самовольно сделала пристройку и перепланировку столовой. Сейчас мне сделали заключение о том что пристройка соответствует всем требованиям. Далее сказали обращаться в суд. Как будет называться исковое заявление в суд?

Купил квартиру в ипотеку с перепланировкой, документы были в порядке. При заселении в квартиру соседка с верху сообщила, что по этой квартире идут судебные споры о признании перепланировке не законной. Продавец меня об этом не оповестил. В договоре купли продаже указано, что перепланировка законная. Но суд решил иначе и продавца обязал привести квартиру в прежние состояние. Сейчас продавец хочет переложить это все на меня. Могу ли я как то оставить решения суда в прежнем виде и что бы переделкой занимался продавец?

Продаем двушку в МО, мы являемся ее первыми и единств. Собственниками с 1999 г.Покупатель ипотечный, поэтому потребовался отчет оценочной комиссии. На основании паспорта бти оцен. Комиссия нашла несуществующую перепланировку дверных проемов в туалете и в одной из комнат. Реальной перепланировки не было никогда. В техпаспорте бти, выданном нам накануне сделки (специально заказали новый для покупателя), в графе перепланировки стоит прочерк, приходил специалист из бти, кот.подтвердил отсутствие перепланировки. Но оценоч. Орг.стоит на своем. Банк заставил покупателя написать заявление, что он в течение 6-ти мес. после рег. сделки устранит перепланировки. Но ИХ НЕ БЫЛО. Как можно устранить то,чего нет? Как доказать неправоту оценщиков и решить возникшую на пустом месте проблему?

Во Владивостоке построили первый таунхаус с 3-х этажными квартирами. Я купила одну. Право собственности у каждого собственника квартир отдельно от других, хотя они объединены по 5 кв. в один дом. Вопрос: как противостоять нам перепланировке и продаже непроданных таунхаусов. Застройщик хочет переделать их на многоквартирные. А это значит увеличение жильцов, что является для нас неудобством, т.к. мы и приобретали таунхаусы, как уединенное жилье, а не жилье в многоквартирном доме! Спасибо!

Мы Продали квартиру с неузаконеной перепланировкой за наличный расчёт.Купили на эти деньги и иппотеку большую квартиру. Сейчас покупатели нашей квартиры хотят расторгнуть договор продажи через суд на основании неузаконенной перепланировки, хотя они были в курсе что у нас перепланировка неузаконена.

Как поступит суд в этой ситуации? У нас двое маленьких детей. Как нам быть ведь деньги уже потрачены.

Какие документы нужны для оформления дарения недвижимости? И можно ли составить договор дарения самостоятельно или возможно допустить ошибки и в регистрации откажут?

Нужно продать квартиру:

1. Квартира в собственности. Обременения - доли детей по маткапиталу;

2. В этой квартире есть перепланировка (снесли угол комнаты, заделали старый проем гипсокартоном, сделали новый проем в углу комнаты);

3. Вся семья переехала в другой город в другую квартиру. Другая квартира приобретена в ипотеку. Собственников 2 - муж и жена.

Вопрос с чего начинать?

Что мне грозит в случае если я куплю квартиру-студию по договору ДКП с долевым участием, с несогласованной еще перепланировкой. Ну т.е. какие санкции, меры могут быть предприняты лично ко мне, в случае если согласование задержится на года?

Как проверить недвижимое имущество, состоит ли оно в суде по факту незаконного строительства или подобные подводные камни? Родители хотят купить квартиру, но боятся мошенничества.

Мы с мужем продаём квартиру, первые потенциальные покупатели были с военной ипотекой, мы ждали пару месяцев, пока им одобрят... сумма одобрения оказалась существенно меньше, сказали, что доплатить не могут, на этом всё закончилось... Сейчас объявился покупатель, который говорит, что ему уже одобрена сумма по военной ипотеке, которая нас с мужем (продавцов) устраивает. У меня вопрос: есть ли сомнительные моменты в такой одобренной ипотеке не конкретно на нашу квартиру, придётся ли нам тратить снова тратить время на одобрение на покупку именно нашей конкретной квартиры? Извините, объяснила, как могла. Ещё мы буквально вчера заключили договор с АН, можем ли мы сами привести этого клиента в агентство, не будет ли это являться нарушением условий договора с ан?

При совершении сделки по покупке квартиры в загородном доме в агентстве недвижимости мне не представили технический/кадастровый паспорт на квартиру. Я рассчитывал, что они находятся в пакете документов сданных на регистрацию, но при получении документов после регистрации их там не оказалось. Куда мне обратиться что бы получить технический /кадастровый паспорт.

Родители купили дом, сделали перепланировку+ пристройку к дому. Хотят ещё строить баню. Вопрос, когда им надо приглашать бти?

Гражданка владеет 1/3 доли в квартире, но по ряду причин там не проживала с 2002 г. В декабре 2020 г обратилась в суд с иском об установлении порядка пользования долевой собственностью и выделе ее доли в натуре. В связи с наличием не узаконенной перепланировки, до его устранения суд решения не принял. В августе 2021 г. эта гражданка. В тайне от остальных собственников, продала свою долю. Сделку купли продажи доли и регистрацию в росреестре оформили через нотариуса. Остальные собственники узнали об этом только в конце августа, когда заявились так называемые представители нового совладельца. При оформлении сделки продавец и покупатель (предположительно по сговору) скрыли факт незавершенного судебного разбирательства и наличие незаконной перепланировки. Вопрос возможно ли признать такую сделку незаконным по вышеперечисленным обстоятельствам и с какого момента начинает теч трехмесячный срок?

Я сделала перепланировку в квартире, хочу подать документы в ЕГРН, но сама подать документы не могу. Может ли документы подать за меня кто-либо ещё?

Где в Казани и за какую цену можно заказать экспертизу после ремонта перепланировки, подскажите, пожалуйста? И какая в среднем цена такой экспертизы?

Арендодатель повысил плату за аренду коммерческой недвижимости без предварительного уведомления за месяц, как прописано в договоре, теперь придется съезжать?

Наш дом построен в 1956 году и на всех 5-ти этажах в трехкомнатных квартиратх были забиты двери между смежно-изолированными комнатами, они стали изолированными. Но по документам комнаты считаются смежно изолированными. Я собираюсь продавать эту квартиру, как быть с этой перепланировкой?

По дачной амнистии задекларирован и оформлен в собственность дом площадью 180 кв.м. Сумма налога довольно большая. Можно ли с перепланировкой дома и уменьшением жилой площади, уменьшить налог и получить новое свидетельство? Спасибо.

Вопрос такой: в выписке на недвижимое имущество ЕГРН я указана, как правообладатель, то есть у меня право владения, как я понимаю. А кто тогда является собственником имущества, которое за мной числится? А также в каком законе прописаны понятия "правообладатель" и "собственник" недвижимого имущества.

Продаю комнату. Кадастровый и технический паспорт изготавливались ровно 5 лет назад. Нужно ли приглашать замерщика для обновления тех. паспорта, если перепланировок не было?

Я обратилась к нотариусу с заявление о принятии наследства на долю дома, после выезда БТИ выяснилась что там перепланировка и кадастровый паспорт выдали совсем с другой площадью. Нотариус говорит, что я не смогу зарегистрировать право собственности, поскольку свидетельство о праве на наследство он мне выдаст по старым данным и надо обращаться в суд. Подскажите, с каким иском и в какой суд мне обращаться.

Я, как и сосед, являюсь собственником 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка, на котором расположен этот дом. Имею ли я право, по действующему сегодня законодательству, выйти с иском в суд к соседу, о реальном разделе между нами этих дома и земельного участка, так как он мне препятствует в пользовании своими долями? Или в суде теперь можно лишь определить порядок пользования этой недвижимостью между нами?

Хотим приобрести квартиру в пятиэтажке. Заключили договор задатка, но теперь сомневаемся. Квартира продавцов имеет перепланировку: убраны оконный блок между кухней и лоджией и блок с дверью между комнатой и лоджией. Лоджия длиной в квартиру и всего этажа. Насколько серьезна такая перепланировка? Возможно ли ее узаконить? На вопрос узаконена ли перепланировка, собственник показал оценочную документацию, ему банком был выдан ипотечный кредит под эту квартиру. Но в техпаспорте перепланировки не увидела. Прошу пояснить последствия и какова вероятность отказа в узаконении перепланировки такого рода (оконные блоки вынуты из несущих стен). Заранее благодарю за помощь.

Каким способом проще решить данную проблему?

В 1994 году была куплена комната в 2-х комнатной коммунальной квартире (по первичным документам после приватизации). Естественно, комнаты были изолированными.

Сейчас выяснилось, что в БТИ все документы по дому были «потеряны» и выдают только архивные поэтажные планы, на которых комнаты в данной (коммунальной) квартире смежные – т.е. «самовольная перепланировка».

Видимо перепланировка была лет 50 назад, когда из данной квартиры сделали коммунальную.

Кадастровый номер у комнаты отсутствует (а комната соседей имеет кадастровый номер).

В БТИ предлагают пройти весь этап согласования перепланировки. Но ввиду того, что жильцы квартиры никаких перепланировок никогда не производили, проходить все этапы согласования перепланировки и оплачивать их, кажется не совсем правильным.

Что в этой ситуации можно предпринять для решения вопроса с постановкой комнаты на кадастровый учёт?

Скажите при продаже собственности, нужен мне техпаспорт и кадастровый паспорт? Перепоанировке не было.

Муж после смерти отца унаследовал 1/2 части домовладения в общей долевой собственности (порядок пользования был определен до его смерти). На своей половине отец мужа произвел реконструкцию без согласия второго собственника. При оформлении наследства через суд реконструкция была узаконена и муж вступил в наследство. По истечении 3 лет второй собственник восстанавливает срок подачи аппеляции и отменяет решение первоначального суда. Предлагает нам привести в первоначальный вид реконструированное помещение. Мы остаемся без ванной комнаты, санузла. Это единственное жилье в нашей семье. Прошу пояснить правомерность указанных требований и посоветовать как нам быть дальше.

Добрый день, подскажите есть квартира 3-х комнатная 80 м. кв. собственник один малолетний ребенок, вопрос попечительство одобрит если при продажи квартиры на ребенка будет оформлено две квартиры например двух комн. И одна комн. Квартира в совокупности будет не меньше 80 кв.м также собственник новых квартир будет он один, в том же районе.

Здравствуйте. Мы с мужем в разводе. Дом был оформлен во время брака долевая собственность. Мы хотим разделить дом в натуре. Дом в долевой собственности по 1/3 у каждого собственника. 1 часть останется у бывшего мужа и 2 части мы хотим объединить с сыном. Как это сделать правильно.

Может ли собственник 1/2 доли делать перепланировку/ремонт в квартире без согласия второго если в перепланировке/ремонте нет необходимости.

Сделка с моей недвижимостью была признана недействительной. За то время, что длился суд ее продали и новый владелец под нее взял залог под ипотеку. Все эти действия суд признал недействительными. В квартире остались наши вещи. Новый владелец утверждает, что квартира ему досталась без имущества, он сделал перепланировку, снеся несущую стену и препятствует возврату. Какие мои действия? Спасибо 84952298219

Дом в собственности с 2000 г.,в 2017 г.была произведена реконструкция и постановка на кадастровый учёт с изменённой площадью. Какой срок владения недвижимостью? Заранее спасибо.

Расскажите пожалуйста хотим купить квартиру в которой сделана перепланировка, но у собственников нет на это документов т.к они её приобретали уже с планировкой и им тоже ни чего не давали якобы. Как быть? Заказывать справку из Бти или Егрн ни в какую не хотят. Типо покупайте какая есть. И смогут они её продать кому то так.

У меня вопросы по бракоразводному процессу. Помогите пожалуйста, впервые сталкиваюсь, не знаю с чего начать даже. Решили развестись с мужем, прожили 25 лет. Дочери 23 года. Есть трехкомнатная квартира, и все имущество нажитое в браке. Квартира записана на него, но куплена в браке и мы там с дочерью прописаны. Как делить квартиру? С чего начать вообще? Ещё один ньюанс, в квартире не согласованная перепланировка. Очень надеюсь на вашу помощь! Спасибо.

Заключен предварительный договор покупки квартиры. Внесен аванс.

Через несколько дней выяснилось, что в квартире есть неузаконенные перепланировки.

Возможно ли на этом основании требовать расторжения и возврата аванса.

Спасибо!

Как восстановить документы на недвижимость.

Умер мой муж. На момент смерти он являлся собственником половины частного дома. У нас трое несовершеннолетних детей. От их имени я подала нотариусу заявления на принятие наследства. Сама на наследство не подавала. Однако все документы на недвижимость были мужем утеряны при жизни. Знаю только, что дом был получен по договору пожизненного содержания ещё в 90 х годах. Этот договор утерян тоже. Запросила выписку из ЕГРН, там собственник не указан. Мне объяснили, что это вызвано тем, что передача дома в собственность происходила в "докомпьютерные" времена. Как мне восстановить все документы, чтобы дети могли оформить собственность по наследству?

Имеют ли право приставы за долг в сумме 268 рублей арестовать недвижимость и два автомобиля? (о долге не знал тк не было уведомление, знал бы оплатил,, а пришло уже уведомление об аресте)

Опишу ситуацию: 30.06.2014 получили разрешение от администрации округа города Омска на перепланировку квартиры (присоединение балкона к квартире) согласно проекта, в течении почти 2 лет делали ремонт, 15.01.2016 года администрация округа выдала подписаний акт. 22.12.2016 сделали новый технический план. Все документы подали в кадастровую палату, для получения нового кадастрового паспорта. 26.12.2016 получаем решение о приостановлении кадастрового учета, ссылаясь на письмо Минэкономразвития 10-1042-ИШ от 5.11.2015. Что делать дальше, хотим подать в суд, вероятность выигрыша? Есть ли подобные дела, какая статистика решений суда? Какая подведомственность данных дел?

Развелас с мужем в августе 15 года. Есть в долевой собственности квартира на которую имеют право я, он и 2 несоверш. Ребенка, в октябре 15 была вынуждена сьехать с квартиры с детьми из за аморального его образа жизни. И с октября по данный момент снимаю квартиру вместе с детьми. В квартиру часто мы попасть не можем, не пускает. Алименты мне назначены. С ноября в этой квартире он проживает с другой девушкой, коммунальные услуги не оплачивает. Возможно ли проживание постороних лиц без моего согласия? Как мне возможно выкупить его долю? Квартира 56 кв.м. 18 кв. м это сына, 12 моих,12 бывшего супруга,12 дочки. Как через суд добится выкупа. Как мне поступить? И могу ли я требовать компенсацию за пользование моей мебели? 89088606508 Utkina373@gmail.com

Сколько будет стоить услуга юриста по покупке недвижимости (уточнения законнсти перепланировки, всех документов и сопровождение по сбору документов для оформления ипотеки)? Нужен ли для этого дополнительно нанимать риелтора или достаточно сопровождения юриста? Сколько по времени может занять оформление сделки?

БТИ — бюро технической инвентаризации. Оно ведет учет технического состояния объектов недвижимости: квартир, домов, нежилых помещений, земельных участков. На основании этой информации БТИ выдает различные документы. В разных городах название может немного отличаться. Например, в Санкт-Петербурге

Как быть в такой ситуации. Купила недвижимость 1.2 долю. Был составлен предварительный договор на мужа, по этому договору были переданы деньги (расписки нет), затем зарегистрировали договор на меня в рег. палате. На этот же объект. Спустя 8 месяцев партнеры (мошенники) подали иск на отмену сделки. Первая инстанция им отказала. (злоупотребление правом), они подали апелляционную жалобу и договорились., ЖАЛОБУ удовлетворили, а решение отменили и сделку то же.Что же теперь делать? Они в суде (на жалобе)сказали, что деньги за сделку получили половину (врут) и судья отменила сделку, что обязательства не выполнено. Бред какой то.как теперь вернуть деньги за недвижимость,? Хотя в суде первой инстанции про деньги ничего сказано не было их все устраивало.

Имеется комната 52 м 2 в коммунальной квартире в старом фонде. Ордер на нее один, однако физически она уже много лет как разделена на две - с раздельными входами и окнами. В техпаспорте разделение отражено. Каков порядок действий для того, чтобы юридически разделить комнату на две и продать их отдельно?

По плану реконструкции жилого дома (целиком) жилые помещение 1-го этажа переводятся в нежилые. В какой момент жилое помещение становится нежилым: в момент согласования проекта реконструкции дома, в котором предусмотрено, что на 1 этаже вместо квартир будут нежилые помещения, или в момент сдачи результатов реконструкции жилого дома (сдача дома в эксплуатацию), по аналогии перевода отдельного жилого помещения в нежилое?

Помогите пожалуйста есть в собственности квартира, общедолевая собственность с сыном по 1/2, всё документы на руках, заказала выписку из реестра указан 1 собственник (сын) уже с декабря не могут ничего изменить, писала в МФЦ заявление на исправление ошибки, оставляла заявку в тех. поддержку Росеестра, в банке подписан договор на кредит под залог, 2 месяца ждут.

Ситуация сложилась таким образом, что дом имеет 11 этажей, 10 жилых неземных, 1 этаж мансарда. На мансарде находятся офисные помещения, имеется туалет (канализация, водоотведение и снабжение) один на этаж. Лифт свой отсутсвует. Офисные работники пользуются общим жилым лифтом до последнего этажа и далее поднимаются по лестнице.

Некоторые помещения сдаются под офисы, некоторые выкуплены на правах собственности и переоборудованы под квартиру, но без туалета и воды. Собственники псевдо квартир ходят по пятам, преследуют, чтобы провести канализацию и воду через соседей снизу. Как в досудебном порядке их отвадить? Заявление в полицию о их повелении и угрозах написано, естественно отказ от возбуждения, но все зафиксировано.

В 2005 году хоз. способом построены 4 квартиры, паспорт БТИ в то же же время был оформлен как одна 6-ти комнатная квартира площадью 500 кв.м. Не знаю почему так сделал кадастровый инженер, может потому что в плане застройки не было перегородок, кроме несущих стен, и до сегодняшнего дня его не переделывали. Эта 6-ти комнатная квартира в течении всех лет находилась в собственности одного владельца. Существует ли возможность теперь разделить эту квартиру на 4 отдельных в соответствии с фактом постройки? Будет ли на них распространяться статья налогового кодекса о минимальном сроке владения имуществом-5 лет? По сути имущество во владении с 2005 года и квартиры будут оформлены на него же. Посоветуйте что предпринять в таких случаях?