Перепланировка недвижимости / Жилищное право - 267 советов адвокатов и юристов
Вам необходимо обратиться за разъяснениями в центр оформляющий сделки с недвижимостью. В 2011 году мы купили квартиру, на момент покупки все документы были в порядке. После покупки нам выдали заключение, в котором говорится о перепланировке квартиры. А так же имеется новый технический паспорт, с учетом перепланировки. Скажите пожалуйста, смогу ли я продать квартиру, имея на руках данное заключение и новый технический паспорт? Либо нужно получить еще какие-либо документы и разрешения? Заранее благодарю за ответ.
КоАП РФ, Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями
1. Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению -
(в ред. Федерального закона от 28.12.2009 N 380-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей.
(в ред. Федерального закона от 22.06.2007 N 116-ФЗ) Административная комиссия по недвижимости при МО Сельского поселения может ли составить акт об использовании здания магазина под жилье, какие санкции могут быть за не использования здания по назначению.
КоАП РФ, Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями
1. Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению -
(в ред. Федерального закона от 28.12.2009 N 380-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей.
(в ред. Федерального закона от 22.06.2007 N 116-ФЗ)
СпроситьВ судебном порядке Сделана перепланировка до выхода закона, теперь необходимо узаконить и приватизировать: осталась одна прописана, сын умер, как узаконить?
Исходите из закона, который говорит о составлении акта.
.
ЖК РФ
Статья 28. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
1. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
2. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости". Каким документом оформляется окончание работ по перепланировке нежилого помещения, расположенного в жилом многоквартирном доме?
Исходите из закона, который говорит о составлении акта.
.
ЖК РФ
Статья 28. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
1. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
2. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".
СпроситьНет, не нужен. Если недвижимость стоит на кадастровом учете и не было перепланировок. в вашем случае не нужен Скажите пожалуйста для продажи коммунальной квартиры, которая в собственности с 2008 г,нужен новый тех паспорт? И какие документы?
Нет, не нужен. Если недвижимость стоит на кадастровом учете и не было перепланировок.
Спросить
Свидетельство о праве собственности, понадобится показать техпаспорт об отсутствии самовольных перепланировок, согласие упруга на продажу нотариальное, справка о зарегистрированных лицах, справки об отсутствии долгов за коммунальные услуги, выписка из ЕГРП (обычно ее берет агент по недвижимости). Я продаю квартиру. Покупатель с мат капиталом. Какие документы от меня нужны?
Свидетельство о праве собственности, понадобится показать техпаспорт об отсутствии самовольных перепланировок, согласие упруга на продажу нотариальное, справка о зарегистрированных лицах, справки об отсутствии долгов за коммунальные услуги, выписка из ЕГРП (обычно ее берет агент по недвижимости).
СпроситьДобрый вечер. Сначала необходимо получить разрешение на реконструкцию жилого помещения в отделе архитектуры администрации по месту нахождения объекта недвижимости, потом там же разрешение на ввод реконструкции. Потом заказываете техническую документацию реконструкции с постановкой на ГКУ и выдачей кадастрового паспорта на жилое помещение. После этого уже можете регистрировать изменения в ЕГРП и получить свидетельство о праве собственности с измененной площадью жилого помещения. Тесть в частном доме произвел перепланировку комнат и утеплил чердак, соорудив таким образом жилую мансарду. В доме не было несущих стен, т.е. только картонные перегородки. Подскажите как узаконить перепланировку, какова вся цепочка и с чего начать. С уважением, Иван.
Добрый вечер. Сначала необходимо получить разрешение на реконструкцию жилого помещения в отделе архитектуры администрации по месту нахождения объекта недвижимости, потом там же разрешение на ввод реконструкции. Потом заказываете техническую документацию реконструкции с постановкой на ГКУ и выдачей кадастрового паспорта на жилое помещение. После этого уже можете регистрировать изменения в ЕГРП и получить свидетельство о праве собственности с измененной площадью жилого помещения.
СпроситьБез технического паспорта БТИ Вы даже не сможете оформить сделку купли продажи.
Техническим паспортом БТИ называют документ, в котором отражается фактическое состояние жилья. Только на основе этого документа выполняется большинство процедур с недвижимостью. Без технического паспорта БТИ невозможна покупка-продажа жилья, перепланировка, оформление наследства и др.
Получить такой паспорт - недешевая процедура и требует наличия всех документов и разрешений на дом. Очевидно у продавца что то недооформлено... И Вам придется вложить еще много средств в такой дом. Собираюсь купить дом ПМЖ в черте города (земли населенных пунктов) Хозяин говорит (по телефону) что все документы есть включая домовую книгу, а вот справку из БТИ взять не может так как второй этаж не доделан (свободной планировки) Так можно ли покупать так дом? И могут ли возникнуть потом трудности?
Без технического паспорта БТИ Вы даже не сможете оформить сделку купли продажи.
Техническим паспортом БТИ называют документ, в котором отражается фактическое состояние жилья. Только на основе этого документа выполняется большинство процедур с недвижимостью. Без технического паспорта БТИ невозможна покупка-продажа жилья, перепланировка, оформление наследства и др.
Получить такой паспорт - недешевая процедура и требует наличия всех документов и разрешений на дом. Очевидно у продавца что то недооформлено... И Вам придется вложить еще много средств в такой дом.
СпроситьМогу посоветовать Вам для начала все работы согласовать с соседями в письменном виде и утвердить план перепланировки для избежания дальнейших проблем. Ну а что касаемо всех переделок после ремонтных работ вызываете кадастрового инженера либо из БТИ или частного инженера разница только в цене, он делает новый технический план дома и вы данный план подаете для регистрации и внесении изменений в Государственный кадастр недвижимости У нас пол дома с тены капитальные, а кухня и прихожка деревянные и нет ванной комнаты. Мы хотим летом снести деревянную часть дома и на ее месте возвести капитальные стены и немного расширить., пристроить 1,5 метра, естественно чтоб поместилась кухня. Прихожка и ванна. А вот на следующий год (2017) оборудовать из чердака мансарду куда обратится и какие документы нужны, У нас право собственности, но дом поделен на 3 части, и у всех имеется право собственности на свои части, а также у каждого по 2 сотки земли к дому.
Могу посоветовать Вам для начала все работы согласовать с соседями в письменном виде и утвердить план перепланировки для избежания дальнейших проблем. Ну а что касаемо всех переделок после ремонтных работ вызываете кадастрового инженера либо из БТИ или частного инженера разница только в цене, он делает новый технический план дома и вы данный план подаете для регистрации и внесении изменений в Государственный кадастр недвижимости
СпроситьУважаемый Анатолий! Здравствуйте! Так, а земля и дом стоят на кадастровом учете или нет? Если нет, то лучше пригласить кадастрового инженера для соответствующего описания (по земле - межевой план, по дому- технический план - см. ФЗ от 24.07.2007 №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"), далее поставить на учет и получить кадастровые паспорта (планы).
И еще, у Вас доме с 1994 года были перепланировки или/и переустройства? Свидетельство на право собственности на участок и дом выданы в 1994 г. надо получить кадастровый паспорт на дом, документы не переоформлялись.
Уважаемый Анатолий! Здравствуйте! Так, а земля и дом стоят на кадастровом учете или нет? Если нет, то лучше пригласить кадастрового инженера для соответствующего описания (по земле - межевой план, по дому- технический план - см. ФЗ от 24.07.2007 №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"), далее поставить на учет и получить кадастровые паспорта (планы).
И еще, у Вас доме с 1994 года были перепланировки или/и переустройства?
СпроситьЗдравствуйте! Нет После дарения недвижимости несовершеннолетнему ребенку не возникнут проблемы в оформлении перепланировки дома?
Необходимо изучение кадастрового паспорта на объкт недвижимости. Если в паспорте указанный шкаф отсуствует, следовательно снести можно без согласования. Если шкаф указан в техническом паспорте,то нужно. Хочу снести встроенный шкаф в коридоре. Нужно ли это как то узаконивать как перепланировку?
Необходимо изучение кадастрового паспорта на объкт недвижимости. Если в паспорте указанный шкаф отсуствует, следовательно снести можно без согласования.
Спросить"в какие сроки после покупки квартиры мы имеем право переводить ее в коммерческую недвижимость и подать заявление на перепланировку" -в любые В какие сроки после покупки квартиры мы имеем право переводить ее в коммерческую недвижимость и подать заявление на перепланировку.
"в какие сроки после покупки квартиры мы имеем право переводить ее в коммерческую недвижимость и подать заявление на перепланировку" -в любые
СпроситьСрок действия кадастрового паспорта законом не установлен Срок действия кадастрового паспорта не установлен. Он может стать недействительным только в том случае если в сведения содержащиеся в государственном кадастре недвижимости вносились изменения, например, в связи с перепланировкой. В таком случае выдается новый кадастровый паспорт с учетом внесенных изменений. Срок службы кадастрового паспорта на квартиру. Мы с мужем должны получить квартиру. Собрали все документы. Муж через год умирает (он являлся нанимателем квартиры) С меня требуют для подписания договора снова все документы., говорят кадастровый паспорт уже не действителен. Сколько же срок его действия?
Срок действия кадастрового паспорта не установлен. Он может стать недействительным только в том случае если в сведения содержащиеся в государственном кадастре недвижимости вносились изменения, например, в связи с перепланировкой. В таком случае выдается новый кадастровый паспорт с учетом внесенных изменений.
СпроситьНет, не обязательно, достаточно свидетельства на право собственности Техническому паспорту БТИ более 5 лет, выписки из государственного земельного кадастра (план земельного участка) - более 1 года. Я покупатель продавец мая мама, обязательно делать новый тех паспорт и выписку для продажи, если я планирую делать после покупки перепланировку.
Вы имеете право снизить стоимость либо отказаться от покупки. Но в случае покупки этот недостаток оговорите в договоре, а также оговорите,что этот недостаток будет устранен за счет продавца и определите сроки. Разъясните. Пожалуйста, по ситуации, которая у меня возникла. Мне банк одобрил ипотеку, риэлтор нашел вариант для покупки 2 комн. Квартиры. Когда подписывали предварительный договор, увидели, что план в тех паспорте не соответствует действительности-перенесена перегородка между комнатами и смещена стена в ванной комнате-совмещенный санузел). Риэлтор сказал, что перепланировка на куплю продажу не влияет. Но получается так, что после купли-продажи мне придется ее узаконивать за свой счет. Могу ли ли потребовать узаконить перепланировку продавцом. Ели нет, то имею ли я право снизить цену при покупке? Спасибо.
Вы имеете право снизить стоимость либо отказаться от покупки. Но в случае покупки этот недостаток оговорите в договоре, а также оговорите,что этот недостаток будет устранен за счет продавца и определите сроки.
СпроситьЗдравствуйте! Вам нужно обратиться в администрацию по месту нахождения недвижимости и получить разрешение на перепланировку. Как правильно организовать и офрмить перепланировку квартиры?
Здравствуйте! Вам нужно обратиться в администрацию по месту нахождения недвижимости и получить разрешение на перепланировку.
СпроситьМожно, для этого нужно реально уменьшить площадь дома и зарегистрировать изменения. Да это возможно, через независимую оценку кадастровой стоимости недвижимости. И если будет отказ в уменьшении налогов надо идти будет в суд.Нужна будет помощь - обращайтесь. можно будет уменьшить кадастровую стоимость, и соответственно налог без уменьшения жилой площади, но это платная услуга По дачной амнистии задекларирован и оформлен в собственность дом площадью 180 кв.м. Сумма налога довольно большая. Можно ли с перепланировкой дома и уменьшением жилой площади, уменьшить налог и получить новое свидетельство? Спасибо.
Да это возможно, через независимую оценку кадастровой стоимости недвижимости. И если будет отказ в уменьшении налогов надо идти будет в суд.Нужна будет помощь - обращайтесь.
Спросить
можно будет уменьшить кадастровую стоимость, и соответственно налог без уменьшения жилой площади, но это платная услуга
СпроситьДобрый день!По Закону о государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней, незаконная перепланировка не входит в перечень оснований для отказа в регистрации договора (статья 20 данного Закона) однако, при продаже квартиры, этот фактор сыграет отрицательную роль для продающей стороны. В свидетельстве о праве собственности (если факт перепланировки был выявлен), в разделе «обременения» будет запись: «перепланировка, не узаконенная в установленном порядке». Но в свидетельстве нет такой строки Имеется квартира (наследство). В права наследства я вступила и получила документы как собственник жилья. Квартира приватизирована. Зафиксирована незаконная перепланировка (была сделана в начале 90-х годов продавцами.) Для продажи мной квартиры нужно ли узаканивать перепланировку или есть обходные пути?
Добрый день!По Закону о государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней, незаконная перепланировка не входит в перечень оснований для отказа в регистрации договора (статья 20 данного Закона) однако, при продаже квартиры, этот фактор сыграет отрицательную роль для продающей стороны. В свидетельстве о праве собственности (если факт перепланировки был выявлен), в разделе «обременения» будет запись: «перепланировка, не узаконенная в установленном порядке».
Спросить
Проект перепланировки можно заказать в Санкт-Петербургском государственном унитарном предприятии «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости Санкт-Петербурга», согласовать проект в МЧС РФ, далее представить этот проект в межведомственную комиссию (МВК) Вашей районной администрации на согласование. Выполнены работы по переустройству, а не перепланировке. Геометрия помещений не изменялась. В 1995 году в Санкт-Петербурге в приватизированной квартире (дом 1964 г.п.) своими силами проведен ремонт: заменены трубы водоснабжения, отопления, приборы отопления, переставлена сантехника (ванна и умывальник). Сейчас жилищная инспекция требует приведения помещения в проектное состояние (не соответствие поэтажному плану). Как узаконить эти изменения?
Проект перепланировки можно заказать в Санкт-Петербургском государственном унитарном предприятии «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости Санкт-Петербурга», согласовать проект в МЧС РФ, далее представить этот проект в межведомственную комиссию (МВК) Вашей районной администрации на согласование.
СпроситьСрок действия паспортов пять лет. Если делали перепланировку, паспорта нужно сделать новые. В 2013 году я купила комнату и в 2015 хочу ее продать. Технический и кадастровый паспорт за 2013 год. Надо ли обновлять паспорта на 2015 год, потому что комнату покупают у меня по ипотеке? И в каком случаи их обновляют?
Срок действия паспортов пять лет. Если делали перепланировку, паспорта нужно сделать новые.
СпроситьОбратитесь с жалобой в прокуратуру и гильдию риелторов. Расторгайте тогда договор с этм агенством и требуйте возврата денег Обратилась в агенство по недвижимости за оформлением перепланировки в квартире и получении согласованного проекта по перепланировке. В договоре на оказание этих мне отказывают, отчет о потраченных средства не предоставляют. Как мне поступить?
Не понятно, в чем Ваш вопрос? Он - не сформулирован.
Кстати, Вы обратились в надежное агентство? Есть ли договор с указанием конкретных действий? Я должна дать оригиналы документов и доверенность лицу из агенства, которое должно будет узаконить перепланировку, в услугу по договору входит внесение изменений в инвентаризационно -техническую документацию, а также в Свидетельство о государственной регистрации права . Давая доверенность на перепланировку с перечисленными действиями дополнительно отдельной строкой нужно указывать Без права на отчуждение( продажу,дарение, мену) недвижимости. Этой строкой можно себя обезопасить чтобы не остаться без квартиры или есть еще что-то на что надо обратить внимание.
Спасибо. Я собираюсь узаконить перепланировку через агенство давая доверенность о полномочиях в доверенности нужно указывать без права на отчуждение (продажу, дарение, мену) недвижимости.
Спасибо.
Не понятно, в чем Ваш вопрос? Он - не сформулирован.
Кстати, Вы обратились в надежное агентство? Есть ли договор с указанием конкретных действий?
Спросить
Я должна дать оригиналы документов и доверенность лицу из агенства, которое должно будет узаконить перепланировку, в услугу по договору входит внесение изменений в инвентаризационно -техническую документацию, а также в Свидетельство о государственной регистрации права . Давая доверенность на перепланировку с перечисленными действиями дополнительно отдельной строкой нужно указывать Без права на отчуждение( продажу,дарение, мену) недвижимости. Этой строкой можно себя обезопасить чтобы не остаться без квартиры или есть еще что-то на что надо обратить внимание.
Спасибо.
СпроситьМожно обезопасить от того, чтобы не остаться без квартиры. Но вот от некомпетентности или разгильдяйства - обезопасить может только обращение в проверенную фирму или к проверенному адвокату/юристу.
СпроситьДобрый день! Да, могут возникнуть проблемы, во-первых с банком, если перепланировка была без согласия банка. Также для перепланировки необходимо получать разрешение. Многие покупатели могут отказаться покупать квартиру с перепланировкой. Также без согласия банка вы не узаконите перепланировку. В том дело, что перепланировка согласована с банком и узаконена уже. Новый тех. паспорт я получила, просто площадь немного изменилась....вот в этом случае обязательно ли менять? Увеличилась площадь квартиры после перепланировки (на 0,3), квартира взята в ипотеку. Пока в ближайшее время не собираюсь продавать квартиру. Стоит ли менять свид. О гос. рег. права собственности? И если я его менять не буду, не возникнет ли проблем при продаже квартиры в будущем. Спасибо!
Добрый день! Да, могут возникнуть проблемы, во-первых с банком, если перепланировка была без согласия банка. Также для перепланировки необходимо получать разрешение. Многие покупатели могут отказаться покупать квартиру с перепланировкой. Также без согласия банка вы не узаконите перепланировку.
Спросить
В том дело, что перепланировка согласована с банком и узаконена уже. Новый тех. паспорт я получила, просто площадь немного изменилась....вот в этом случае обязательно ли менять?
Спросить
Свидетельство Вам выдавалось на старую площадь, поэтому обновление свидетельства о госрегистрации обязательно.
СпроситьЕсли имеется технический паспорт без синих пометок, кадастровый план без указания на срок действия до узаконивания, а также площадь гостинки в Свидетельстве о собственности совпадает с вышеперечисленными документами, то скорее всего все узаконено и можете приобретать спокойно. Но лучше конечно показать предоставленные Вам документы юристу. Хотим приобрети недвижимость. Гостинку. Возникли сомнения что перепланировка узаконена.
Если имеется технический паспорт без синих пометок, кадастровый план без указания на срок действия до узаконивания, а также площадь гостинки в Свидетельстве о собственности совпадает с вышеперечисленными документами, то скорее всего все узаконено и можете приобретать спокойно. Но лучше конечно показать предоставленные Вам документы юристу.
Спросить
