Как узаконить перепланировку и создать жилую мансарду в частном доме без несущих стен? Руководство для Ивана
Тесть в частном доме произвел перепланировку комнат и утеплил чердак, соорудив таким образом жилую мансарду. В доме не было несущих стен, т.е. только картонные перегородки. Подскажите как узаконить перепланировку, какова вся цепочка и с чего начать. С уважением, Иван.
Добрый вечер. Сначала необходимо получить разрешение на реконструкцию жилого помещения в отделе архитектуры администрации по месту нахождения объекта недвижимости, потом там же разрешение на ввод реконструкции. Потом заказываете техническую документацию реконструкции с постановкой на ГКУ и выдачей кадастрового паспорта на жилое помещение. После этого уже можете регистрировать изменения в ЕГРП и получить свидетельство о праве собственности с измененной площадью жилого помещения.
СпроситьКак узаконить уже построенную мансарду. Раньше был чердак, и сейчас уже незаконно увеличили размеры чердака получилась мансарда. Есть ли шанс узаконить мансарду?
Если не нарушаете градостроительных и санитарных норм обратитесь за разрешением на реконструкцию. Не разрешат попробуйте в судебном порядке. При условии что это ваш дом и право на земельный участок.
СпроситьЯ сделал самовольную перепланировку муниципальной квартиры.
Несущие стены не трогал, снёс перегородки кладовок и увеличил коридор.
Как мне узаконить перепланировку?
Возможно в уведомительном порядке?
И с чего следует начать?
Узаконить самовольную перепланировку можно в административном и судебном (если административный порядок легализации не даст результата) порядке (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).
Обратитесь за консультацией в отдел капитального строительства при администрации.
Там вам помогут определить, нужно ли согласовывать перепланировку, и если нужно, то к какому виду относится перепланировка и какие документы необходимо собрать.
Чтобы получить консультацию, вам понадобятся технический паспорт квартиры, поэтажный план дома и экспликация. Если эти документы выданы до перепланировки, отметьте на них произведенные изменения.
Если документов у вас нет, их нужно получить в БТИ. В документах, выданных после перепланировки, органы БТИ сделают отметку о самовольной перепланировке (так называемые красные линии).
Получите решение о согласовании перепланировки или об отказе в согласовании (если будет отказ, то в судебном порядке).
Спросить
Узаконить самовольную перепланировку нужно в судебном порядке. Для начала обратитесь в Архитектуру Вашего района. Вероятней всего Вам дадут отказ и предложат обратиться в суд. В рамках судебного производства необходимо будет провести экспертизу на предмет соответствие нормам СНИП.
Документы которые Вам нужны: Кадастровый паспорт. Технический паспорт до и после перепланировки. Правоустанавливающие документы на квартиру.
Будут дополнительные вопросы или нужна будет помощь в суд, обращайтесь.
Спросить
Как узаконить чердак с мансардой и избавиться от проблем с крысами и нечистотами в квартире на земле
Купила 1 к.кв. в ЖАКТОВСКОМ ДВОРЕ, 1 ЭТАЖНЫЙ ДОМ С КВАРТИРОЙ НА ЗЕМЛЕ. Рядом со мной проживает соседка, также как я в доме на земле. Но у нее потолки в 2 раза выше, чем у меня. Бывший хозяин построил мансарду на чердаке незаконно. Крайняя перегородка, не затрагивающая чердак соседки, из фанеры-зимой дует, на чердаке крысы, коты гадят, вонь. Убрали все нечистоты после вскрытия стенки своей мансарды, есть желание навести порядок и узаконить оставшиеся несколько кв.м. чердака. Это возможно?
Здравствуйте Валентина.
Считаю, что все помещение и крыша над Вашей квартирой обязательно должна принадлежать толькоВашей семье. Если соседка занимает часть чердачного помещения над Вашей квартирой это нарушение. Требуйте демонтажа этих перегородок над Вашей квартирой. А далее занимайтесь благоустройством части чердака над Вашей квартирой для себя.
Удачи.
СпроситьСделана перепланировка в квартире. Дом на 2 хозяина, несущие стены не тронуты. Объединена ванная и кладовая (снесена перегородка и заложен дверной проем). Узаконить ли суд такую перепланировку?
Сделана перепланировка в квартире. Дом на 2 хозяина, несущие стены не тронуты. Объединена ванная и кладовая (снесена перегородка и заложен дверной проем). Узаконить ли суд такую перепланировку?
Да, поскольку не возникла угроза для безопасности людей.
Спросить
Ув. Анастасия, если у Вас на руках будет грамотно составленный иск, к которому приложите заключение СЭС, технической экспертизы и МЧС, то сложностей быть не должно.
СпроситьВ квартире сделана незначительная перепланировка (снесены перегородки, шкафы) несущие стены не затронуты. Нужно ли узаконить это? Можно ли продать квартиру без разрешения на перепланировку? Спасибо.
Сергей, сделаная Вами перепланировка обязательна должна быть узаконена, как требует того жилищный кодекс.
Адвокат Л.Н.Носкова
СпроситьПо перепланировке...
Нами приобретена комната в общежитии блочного типа.
В ней уже была сделана перепланировка, за счёт площади общего коридора пристроена кухня, стены из гипсокартона, несущие стены не затронуты, коммуникации не подведены (вода, канализация).
Хочется узаконить данную перепланировку. Возможно ли это?
В блоке 4 комнаты, у всех сделана такая или подобная перепланировка.
Спасибо за ответ.
Вы можете узаконить перепланировку. Для этого надо обращаться в местную администрацию и готовить проект перепланировки. Но есть риск того, что вас привлекут к ответственности за самовольную перепланировку.
Спросить40 лет назад была сделана перепланировка в квартире (перенесли 2 межкомнатные перегородки, не несущие). Сейчас квартира уже лет 15 как приватизирована. Каким образом можно узаконить такую перепланировку, будут ли какие-нибудь штрафы?
Каким образом можно узаконить такую перепланировку, ?
Обратитесь с заявлением в Администрацию, штрафов не будет, если тронуты несущие стены
СпроситьЯ купила однокомнатную квартиру. В комнате предыдущими хозяевами была возведена гипсо-картонная перегородка с дверью, которая делит комнату на 2 части. В документах этой перегородки нет. Слышала, что данная перепланировка является незаконной и ее можно узаконить только через суд теперь. Как это сделать, так как перегородку сносить не хочу.
Сначала обратитесь в администрацию с заявлением о согласовании перепланировки, произведенной в квартире. Если будет отказ, обращайтесь в суд.
Спросить
Здравствуйте.
Если квартира в вашей собственности и вы не будете ее продавать, то можете не узаканивать. Если хотите сделать по закону, то вам нужно обращаться в суд.
СпроситьНасколько сложно узаконить перепланировку? И насколько дорого?
Квартира брежневка, объединили санузел (снесена разделяющая перегородка) и за счет новой площади санузла была увеличена немного кухня. При этом несущие стены не участвовали в перепланировке и вентиляционные короба тоже. Читала что есть такие варианты перепланировки которые можно узаконить по эскизу, а есть то что по проекту, эскиз конечно дешевле, если ли у нас шанс на такой вариант?
Как наличие перепланировки вообще может выясниться?
Какие могут быть подводные камни при оформлении перепланировки?
Обращайтесь в администрацию города этим вопросом. Наличие перепланировки выяснится в случае дарения, продажи, вступления в наследство на квартиру. Вот тогда начнутся огромные проблемы.
Спросить
Соседи могут в администрацию сообщить-вот и выяснится. Действуйте в соответствии с ЖК РФ:
СпроситьСтатья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения
1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
5. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:
1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;
2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.
6. Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядке.
Насколько сложно узаконить перепланировку? И насколько дорого?Квартира брежневка, объединили санузел (снесена разделяющая перегородка) и за счет новой площади санузла была увеличена немного кухня. При этом несущие стены не участвовали в перепланировке и вентиляционные короба тоже.
Если уже сделали перепланировку самовольно, то путь только один, он указан п. 4 ст. 29 ЖК РФ, т.е. через суд. Надо подавать иск о сохранении ж.п. в перепланированном состоянии. Обращайтесь, если нужна помощь в составлении документов, такие дела давно среди моей специализации.
СпроситьБыла проведена самовольная перепланировка квартиры в кирпичном доме: частично были демонтированы перегородки, несущие стены не трогали. Получены эксперные заключения, в том числе стройкомиссии, по которым выполненная перепланировка не влияет на несущую способность здания, безопасность и т.д. Сегодня на предварительном заседании судья сказала что шансов узаконить перепланировку нет, будет отказ, т.к. перегородки панельные, и их якобы трогать нельзя было. Подскажите пожалуйста, действительно ли существует норма, запрещающая манипуляции с панельными перегородками? Или это проблема компетентности судьи?
Суд не является специалистом в строительстве. По этой причине суд должен руководствоваться заключением специалиста в сфере строительства и архитектуры о безопасности перепланировки. Если у Суда есть обоснованные сомнения в правильности представленного Вами заключения, суд вправе назначить повторную или дополнительную экспертизу в порядке ст. 87 ГПК РФ.
Спросить
Что бы ответить на Ваш вопрос надо смотреть Ваши документы: техпаспорт и Заключение специалиста. Обратитесь на личную консультацию.
Спросить
