Переуступка квартиры в браке / Недвижимость - 80 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте!
Возможно.
Вы можете заключить брачный договор, пока Вы в браке, либо нотариальное соглашение о разделе имущества, в котором указываете, кому какое имущество будет принадлежать.
По договору дду можно заключить договор переуступки права требования, либо договор дарения прав требования к застройщику. Заключите договор уступки прав от мужа вашему сыну, вы будете его законным представителем. Муж подает на развод, предстоит раздел имущества, договорились, что я от всего отказываюсь, а он в свою очередь оставит квартиру сыну (несовершеннолетний), только квартиры еще нет, есть договор дду, сумма на квартиру выплачена сразу. Договор оформлен на мужа, все это оформлялось в совместном браке. Возможно ли такое? Что возможно сделать, чтобы мне не остаться вообще без ничего.
Здравствуйте!
Возможно.
Вы можете заключить брачный договор, пока Вы в браке, либо нотариальное соглашение о разделе имущества, в котором указываете, кому какое имущество будет принадлежать.
По договору дду можно заключить договор переуступки права требования, либо договор дарения прав требования к застройщику.
Спросить
Заключите договор уступки прав от мужа вашему сыну, вы будете его законным представителем.
СпроситьНет не сможет. Квартира находится в обременении у банка. Квартира в браке по ипотеке-совместная собственность. По разводу - каждому по 1/2 доли. Квартира в залоге у банка. Платить ещё много лет. Может ли один из бывших супругов свою 1/2 долю уже сейчас подарить чужому лицу либо родственнику или продать? Свидетельство о праве получено.
Нужно не только согласие мужа но и опеки . А также сумму мат. капитала пфр взыщет обратно Можно ли заключить договор переуступки квартиры в строящемся доме после вложения мат. капитала, если договор о членстве в тсж заключился на жену в момент нахождения в браке, нужно ли согласие бывшего мужа?
Нужно не только согласие мужа но и опеки . А также сумму мат. капитала пфр взыщет обратно
СпроситьВы верно размышляете, но еще одна переуступка по ДДУ возможна с разрешения застройщика, а если была ипотека, то еще и с согласия банка Ситуация следующая: в браке с супругой я приобретал год назад квартиру по договору уступки права требования, приобретал ее на супругу (имя в договоре уступке-ее), через пару мес мы с супругой развелись, дом еще строится, супруга согласна переоформить квартиру на меня. Как мне лучше в этой ситуации оформить договор уступки? Еще одной переуступкой? Квартиру ведь была приобретена в браке.
Заранее благодарю.
Вы верно размышляете, но еще одна переуступка по ДДУ возможна с разрешения застройщика, а если была ипотека, то еще и с согласия банка
СпроситьЕсли вам такое согласие даст застройщик, но по закону она по документам выплатила кредит и договор заключен с ней, поэтому право собственности должно быть на нее оформлено Если еще возможен вариант с переуступкой права требования, то можно. Купили квартиру в ипотеку, все оформили на мою девушку, и ипотеку и дду. Ипотеку погасили до акта приема-передачи. Акт приема-передачи еще не подписывали. Можно ли оформить квартиру в собственность на двоих? Мы не женаты пока)
если вам такое согласие даст застройщик, но по закону она по документам выплатила кредит и договор заключен с ней, поэтому право собственности должно быть на нее оформлено
Спросить
Квартира не будет являться совместно нажитым имуществом и делиться не будет однозначно. Здравствуйте!
Все будет зависеть от общего размера произведенной в период брака оплаты по кредиту. Возможны два варианта: 1) раздел квартиры с выделением вам доли, пропорциональной половине уплаченных в период брака сумм; 2) взыскание половины уплаченной суммы. Если договор был заключен до брака, то делиться не будет, если только не доказать, что в период брака были выплаты на данную квартиру от второго супруга Как при разводе будет делиться квартира, приобретённая по договору переуступки права требования (у продавца заключён договор долевого участия) до заключения брака в кредит (причём кредит дал работодатель и вычитается его из заработной платы), а свидетельство о собственности получено в период брака.
Квартира не будет являться совместно нажитым имуществом и делиться не будет однозначно.
СпроситьЗдравствуйте!
Все будет зависеть от общего размера произведенной в период брака оплаты по кредиту. Возможны два варианта: 1) раздел квартиры с выделением вам доли, пропорциональной половине уплаченных в период брака сумм; 2) взыскание половины уплаченной суммы.
Спросить
Если договор был заключен до брака, то делиться не будет, если только не доказать, что в период брака были выплаты на данную квартиру от второго супруга
СпроситьСыну с женой надо составить брачный договор. А вам с ним - соглашение или договор, в котором будет максимально подробно прописано все, что требуется по сделке. Что необходимо предпринять, чтобы обезопасить себя, если я хочу купить квартиру в строящемся доме, по договору по переуступке, а ипотеку оформляет сын, состоящий в браке. Платить буду я.
Сыну с женой надо составить брачный договор. А вам с ним - соглашение или договор, в котором будет максимально подробно прописано все, что требуется по сделке.
СпроситьДобрый день! У вас есть на руках правоустанавливающие документы на квартиру(договор и.тд), берите их и идите к нотариусу, для оформления дарственной. ВАм лучше с мужем заключить брачный договор в котором указать, что эта квартира личная, иначе могут быть проблемы. Либо сдлеать сейчас дочери переуступку. Если не получится, то тогда сразу после оформления дарите, но могут попросить нотараильное согласие супруга. Вложила деньги в долевое строительство, через полгода дом должны достроить и выдать свидетельство на квартиру. Квартира предназначена моей дочери, для нее купила. Проблема в том, что через две недели регитстрирую брак. Как и когда можно оформить дарственную на дочь, чтобы в случае моей смерти часть квартиры не досталась моему будущему супругу? Спасибо заранее за ответ!
ВАм лучше с мужем заключить брачный договор в котором указать, что эта квартира личная, иначе могут быть проблемы. Либо сдлеать сейчас дочери переуступку. Если не получится, то тогда сразу после оформления дарите, но могут попросить нотараильное согласие супруга.
СпроситьЕсли один из супругов хочет отказаться от доли в пользу другого и отказаться от обязательств по кредитному договору, то для этого потребуется согласие банка. К тому же, необходимо будет рассчитывать сумму, которую внесли по договору в браке, для компенсации. Лучше это делать в рамках процесса о разделе совместного имущества супругов. Для профессиональной защиты своих интересов обращайтесь по номеру 8 961 066 75 84.
С Уважением, Адвокат - Степанов Вадим Игоревич. В браке куплена квартира в ипотеку, распределены доли 50 на 50, свидетельства на право собственности два. Муж - заёмщик... супруга - созаемщик. Подскажите как правильно оформить вывод созаемщика в банке по ипотечному кредитованию и что лучше сделать по переуступке прав собственности на долю, т.е. составить договор купли продажи доли или оформить дарственную или отказную. Спасибо.
Если один из супругов хочет отказаться от доли в пользу другого и отказаться от обязательств по кредитному договору, то для этого потребуется согласие банка. К тому же, необходимо будет рассчитывать сумму, которую внесли по договору в браке, для компенсации. Лучше это делать в рамках процесса о разделе совместного имущества супругов. Для профессиональной защиты своих интересов обращайтесь по номеру 8 961 066 75 84.
С Уважением, Адвокат - Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьЗдравствуйте! Да, можете Во-первых, нужно смотреть договор. Возможна ли переуступка по нему и на каких условиях. Во-вторых, Вам нужно быть полностью уверенной в том, что Ваш муж не сможет доказать, что квартира приобреталась на совместные деньги. В противном случае, Вы рискуете. Нахожусь в браке. Приобрела квартиру по ДДУ. Свидетельство будет только через полгода. Деньги были заплачены мои. Сейчас развожусь с мужем. Могу ли я переписать квартиру на совершеннолетнюю дочь от первого брака?
Во-первых, нужно смотреть договор. Возможна ли переуступка по нему и на каких условиях. Во-вторых, Вам нужно быть полностью уверенной в том, что Ваш муж не сможет доказать, что квартира приобреталась на совместные деньги. В противном случае, Вы рискуете.
Спросить33-39 СК РФ -все что нажито в браке подлежит разделу в равных долях если иное не оговорено соглашением сторон в письменной форме!
ГОтовить надо ....чтоб жена не смогла осуществить задуманное! Возможно, но весьма сложно. Должен быть договор с дочерью, расписка, иные документы. Факт передачи денег подтверждается только документами. На мое имя в браке была приобретена квартира по ДДУ фактически на деньги дочери. (у нее свой бизнес) Квартира еще не сдана. Налоговые декларации у дочери в порядке и доход в необходимом размере подтверждают. Мои доходы значительно меньше. Мы с женой развелись и она хочет получить свою долю. Хочу переоформить переуступку права на дочь. Возможно ли доказать источник дохода и избежать раздела? Спасибо.
33-39 СК РФ -все что нажито в браке подлежит разделу в равных долях если иное не оговорено соглашением сторон в письменной форме!
ГОтовить надо ....чтоб жена не смогла осуществить задуманное!
СпроситьВозможно, но весьма сложно. Должен быть договор с дочерью, расписка, иные документы. Факт передачи денег подтверждается только документами.
СпроситьЗдравствуйте Сергей. Если эта квартира приобретена в период брака, то без согласия супруги продать ее невозможно. Можно ли продать квартиру, которая куплена по договору переуступки и пока не оформлена собственность, без согласия жены?
Здравствуйте Сергей. Если эта квартира приобретена в период брака, то без согласия супруги продать ее невозможно.
Спросить---нет не может. только путём переуступки. с согласия банка В браке куплена квартира в ипотеку жена хочет продать свою долю чужому человеку, может она это сделать если квартира в залоге у банка.
До брака - это можно будет доказать документами. юридически - это имущество нажитое в браке.
жених ОБЯЗАН будет доказывать обратное.
УДАЧИ ВАМ Здравствуйте! Считается, что это имущество приобретено в браке. Однако, при разделе имущества будут учитываться и иные обстоятельства, например то, что деньги за квартиру вносились до брака. Следовательно, при определенной позиции, раздел может быть выражен в уплате стоимости денег, внесенных уже в браке. Правовое значение имеет когда выплачены деньги за квартиру: до брака или в период брака. От этого зависит и право на раздел имущества. Мой жених по договору переуступки приобрел жилье (был дольщиком) и пока все строилось мы поженились, а потом со мной в браке уже получил свидетельство о собствен, это считается имуществом до брака или в браке?
Здравствуйте! Считается, что это имущество приобретено в браке. Однако, при разделе имущества будут учитываться и иные обстоятельства, например то, что деньги за квартиру вносились до брака. Следовательно, при определенной позиции, раздел может быть выражен в уплате стоимости денег, внесенных уже в браке.
Спросить
Правовое значение имеет когда выплачены деньги за квартиру: до брака или в период брака. От этого зависит и право на раздел имущества.
СпроситьКвартира делится по палам.
УДАЧИ ВАМ Купили однокомнатную квартиру по договору-переуступке (в браке). Оформлена на жену. Как при разводе ее поделить (в браке 2 детей, один ребенок совершеннолетний).
Если была переуступка права, то жена имеет право на квартиру. В зависимости от возмездности или безвозмездности переуступки жена будет иметь право на 1/2 долю или на всю квартиры. Здравствуйте!
По ст.34 СК РФ будет раздел. По ст.256 ГК РФ супруга будет иметь права. Добрый вечер!
Поскольку квартира оформлена на жену - она в настоящее время является полноправным собственником. Факт оформления квартиры на жену в период брака имеет значение для мужа - он вправе претендовать на 1/2 квартиры, если не докажет, что она приобреталась на его личные средства. Квартира куплена до брака (за 2 месяца до официальной регистрации брака) и договор был изначально оформлен на мужа (в тот момент еще гражданского), спустя 6 месяц (по переуступке права собственности) переоформлен договор на жену (уже в браке), при этом СОБСТВЕННОСТЬ была получена в браке и оформлена на жену. При разводе, имеет ли жена право на эту квартиру (ведь, по факту, она куплена до брака)?
Если была переуступка права, то жена имеет право на квартиру. В зависимости от возмездности или безвозмездности переуступки жена будет иметь право на 1/2 долю или на всю квартиры.
Спросить
Здравствуйте!
По ст.34 СК РФ будет раздел. По ст.256 ГК РФ супруга будет иметь права.
Спросить
Добрый вечер!
Поскольку квартира оформлена на жену - она в настоящее время является полноправным собственником. Факт оформления квартиры на жену в период брака имеет значение для мужа - он вправе претендовать на 1/2 квартиры, если не докажет, что она приобреталась на его личные средства.
СпроситьБудете, поскольку платежи будут в браке. но лучше Вам подстраховаться и сделать это уже в браке. Владимир Валентинович, но ведь договор переуступки будет оформляться на будущего супруга, значит, и квартира будет его собственностью полностью? Или нет? На каком этапе оформления ипотеки я должна начать фигурировать в документах? Или мое право собственности наступает по умолчанию, так как я супруга и выплачивать мы будем вместе?
И как будет распределяться право собственности между нами: по 1\2? Мы с будущим супругом собираемся покупать квартиру в ипотеку, но спешим это сделать из-за роста цени процентов, поэтому ипотеку оформляем до заключения брака на него. Я ни как созаемщик, ни как поручитель в ипотеке не участвую.
Первоначальный взнос мы собирали совместно, после оформления ипотеки я буду участвовать в оплате.
При оформлении ипотеки до брака буду ли я иметь право собственности на квартиру?
будете, поскольку платежи будут в браке. но лучше Вам подстраховаться и сделать это уже в браке.
Спросить
Владимир Валентинович, но ведь договор переуступки будет оформляться на будущего супруга, значит, и квартира будет его собственностью полностью? Или нет? На каком этапе оформления ипотеки я должна начать фигурировать в документах? Или мое право собственности наступает по умолчанию, так как я супруга и выплачивать мы будем вместе?
И как будет распределяться право собственности между нами: по 1\2?
Спросить
вам ничто не мешает сегодня не будучи супругами оформить как уступку право требования на вас обоих, так ипотечный договор - это позволит избежать возможных проблем в случае развода....
Спросить
покупайте квартиру в браке. иначе потом не докажете,что деньги накоплены вами совместно. При разделе имущества будете иметь долю исходя из суммы кредита,выплаченной в браке и поделенной пополам.
СпроситьПопросите представить Вам документы: Свидетельство о браке, договор и проверьте по датам Я хочу купить квартиру у собственника ДДУ зарегистрированный в регпалате собираюсь покупать по договору переуступки через застройщика
Я знаю что необходим согласие от супруга или супруги для регистрации договора переуступки я взял у супруги согласие а пот продавец квартиры говорит что ему не нужно согласие снова брать так как типа в реестре уже есть документы что они покупали квартиру по ДДУ вне брака а как я могу узнать об этом и как быть в такой ситуации.
Я менеджеру в офисе застройщика говорил на беседе она что то так мне толком ничего не ответила
Просто боюсь что месяца через три придет дядя в офис к застройщику и скажет я муж Как быть?
Попросите представить Вам документы: Свидетельство о браке, договор и проверьте по датам
Спросить
Как защитить квартиру при брачном договоре, если соглашение о переуступке прав уже зарегистрировано?
Необходимо получить свидетельство о собственности и обязательно в договоре укажите какое-либо имущество, которое достанется ей в случае расторжения брака. Добрый день! нужно составить брачный догвоор. Удачи в делах, обращайтесь, есть решение. Приобрел квартиру по соглашению по переуступке прав требований, которое государственно зарегистрировано в Росреестре. Я женат и хочу подписать брачный договор с женой. Чтобы квартира в случаи чего была моей. Этого соглашения об уступке прав достаточно, либо нужно дожидаться получения свидетельства на собственность? Спасибо за ответ.
необходимо получить свидетельство о собственности и обязательно в договоре укажите какое-либо имущество, которое достанется ей в случае расторжения брака.
Спросить
Добрый день! нужно составить брачный догвоор. Удачи в делах, обращайтесь, есть решение.
СпроситьСтанислав, добрый день!
С продавца необходимо истребовать в первую очередь ДДУ с отметкой о его гос. регистрации. Исходя из анализа содержания ДДУ, можно судить о том, какие ещё документы необходимо истребовать и какие действия необходимо предпринять.
Кроме того, если ДДУ заключался в период брака, то должно быть нотариальное согласие от продавца на заключение договора уступки.
В целом как для продавца, так и для покупателя необходимы те же документы, которые требуются для предоставления в органы Росреестра, что и при обычной сделке купли-продажи.
Обращайтесь за юридической помощью в сопровождении Вашей сделки. Имеет значительный соответствующий опыт в сопровождении таких сделок. Опишите процесс покупки недвижимости по переуступке прав дду, какие документы трясти с продавца, и какие документы понадобятся покупателю для регистрации квартиры в юстиции.
Станислав, добрый день!
С продавца необходимо истребовать в первую очередь ДДУ с отметкой о его гос. регистрации. Исходя из анализа содержания ДДУ, можно судить о том, какие ещё документы необходимо истребовать и какие действия необходимо предпринять.
Кроме того, если ДДУ заключался в период брака, то должно быть нотариальное согласие от продавца на заключение договора уступки.
В целом как для продавца, так и для покупателя необходимы те же документы, которые требуются для предоставления в органы Росреестра, что и при обычной сделке купли-продажи.
Обращайтесь за юридической помощью в сопровождении Вашей сделки. Имеет значительный соответствующий опыт в сопровождении таких сделок.
Спросить"Документы для продажи недвижимости (ст. ст. 16 - 18 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ; п. 29 Методических рекомендаций, утв. Приказом Минюста России от 01.07.2002 N 184):
1. договор на основании которого было приобретено имущество;
2. свидетельство о праве собственности;
3. выписка из домовой книги
4. нотариальное согласие супруга сособственника на продажу, если имущество было приобретено в браке!
" Если дом еще не сдан в эксплуатацию, то тех.паспорта еще не изготавливалось.
Ели он заключал ДДУ в период брака, то необходимо согласие супруги на переуступку.
Зарегистрироваться без свидетельства о праве он не мог. Хотим купить квартиру на стадии договора уступки прав требования.
1.Нужно ли спрашивать с продавца тех. паспорт. 2.Если продавец женат и у него есть ребенок, нужны ли какие-то документы с этой стороны
3. Может ли продавец быть прописан без зеленки.
"Документы для продажи недвижимости (ст. ст. 16 - 18 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ; п. 29 Методических рекомендаций, утв. Приказом Минюста России от 01.07.2002 N 184):
1. договор на основании которого было приобретено имущество;
2. свидетельство о праве собственности;
3. выписка из домовой книги
4. нотариальное согласие супруга сособственника на продажу, если имущество было приобретено в браке!
"
Спросить
Если дом еще не сдан в эксплуатацию, то тех.паспорта еще не изготавливалось.
Ели он заключал ДДУ в период брака, то необходимо согласие супруги на переуступку.
Зарегистрироваться без свидетельства о праве он не мог.
СпроситьИрина, добрый день! Вам необходимо сделать переуступку долевого участия, если Вы приобретали квартиру у строительной компании на этапе строительства. Если Вы приобретали квартиру в браке, то Вам необходимо согласие супруга. Купила квартиру за наличные. Могу ли я ее перепродать пока строительство не завершено?
Ирина, добрый день! Вам необходимо сделать переуступку долевого участия, если Вы приобретали квартиру у строительной компании на этапе строительства. Если Вы приобретали квартиру в браке, то Вам необходимо согласие супруга.
СпроситьЕсли передал по переуступке прав, то Вы просто становитесь собственником квартиры и все. Чтоб он не имел прав на жилье Вам необходимо составить брачный контракт, указав в нем что в случае развода квартира остается в вашем распоряжении, что он не имеет на нее никаких прав. Удачи. В браке мой муж, передал мне квартиру по 'переуступке прав собственности'. Сказал что если, он со мной разведется, то квартира достаётся мне по закону. В случае развода, подлежит ли квартира делению, между супругами или нет. И как сделать, что бы при разводе муж не имел права на квартиру.
если передал по переуступке прав, то Вы просто становитесь собственником квартиры и все. Чтоб он не имел прав на жилье Вам необходимо составить брачный контракт, указав в нем что в случае развода квартира остается в вашем распоряжении, что он не имеет на нее никаких прав. Удачи.
СпроситьБрак считается расторгнутым с даты вступления в действие решения суда - 21.05.13 г. брак считается расторгнутым после вступления решения в законную силу, то есть 21.05.2013г. 18 апреля 2013 вынесено решение суда о расторжении брака. - решение вступило в с илу 21 мая 13 г. 23 апреля 13 г был заключен доковор о пукупке квартиры через ЖСК. Сейчас квартиру нужно продать. С какого числа считается расторгнутым брак. 18 ап или 21 мая. При продаже просят справку, что в браке не состоял. Квартира продается по договору переуступки, дом еще не достроен.
Брак считается расторгнутым с даты вступления в действие решения суда - 21.05.13 г.
СпроситьМожете переоформить документы на него Вы можете заключить договор переуступки права требования. Если в Вашем договоре имеется пункт о том, что переуступка возможна только с согласия застройщика, то надо получить такое согласие.
Если Вы состоите в браке и денежные средства вносились в период брака, то получите согласие супруга, в противном случае второй супруг может обратиться в суд. У меня куплена квартира в строящемся доме, который еще не сдан. Я хочу переоформить квартиру на другого человека... то есть подарить ему эту квартиру. Как я могу это сделать? Или мне нужно ждать сдачи дома?
Вы можете заключить договор переуступки права требования. Если в Вашем договоре имеется пункт о том, что переуступка возможна только с согласия застройщика, то надо получить такое согласие.
Если Вы состоите в браке и денежные средства вносились в период брака, то получите согласие супруга, в противном случае второй супруг может обратиться в суд.
Спросить
