Переуступка прав на квартиру в новостройке / Недвижимость - 132 советов адвокатов и юристов
Да, конечно можете продать. Это можно сделать до тех пор, пока с Вами не подписали акт приема-передачи. В любое время. Регистрация в Росреестре. [quote] если я покупала в новостройке квартиру по уступке прав цессия смогу ли я ее также продать по переуступке[/quote]
Если квартира уже зарегистрирована, как собственность - по переуступке уже не получится. Пока же Вы ее не приняли, как завершенный объект - можете. Здравствуйте!
Приобретая право требования по договору цессии к Вам НЕ перешло право собственности на квартиру! Но Вы, конечно, имеете право переуступить свое право по такому же договору цессии. Возник вопрос если я покупала в новостройке квартиру по уступке прав цессия смогу ли я ее также продать по переуступке. Спасибо.
Да, конечно можете продать. Это можно сделать до тех пор, пока с Вами не подписали акт приема-передачи. В любое время. Регистрация в Росреестре.
Спросить
если я покупала в новостройке квартиру по уступке прав цессия смогу ли я ее также продать по переуступке
Если квартира уже зарегистрирована, как собственность - по переуступке уже не получится. Пока же Вы ее не приняли, как завершенный объект - можете.
Спросить
Здравствуйте!
Приобретая право требования по договору цессии к Вам НЕ перешло право собственности на квартиру! Но Вы, конечно, имеете право переуступить свое право по такому же договору цессии.
СпроситьЕсли вы еще не оформили на себя право собственности, то соответственно и сделок с ним совершать не можете, только после оформления можете составить договор дарения. Если Вы еще не подписали передаточный акт, то можно сделать переуступку по договору. Либо ждать оформления в собственность и дарить. Я купила квартиру в новостройке, дом сдали неделю назад. Документы на квартиру ещё не оформляла. Хочу сделать дарственную на свою дочь. Можно ли сделать сразу дарственную? Или нужно сночало оформить квартиру на себя, а только после этого делать дарственную? Спасибо.
Если Вы еще не подписали передаточный акт, то можно сделать переуступку по договору. Либо ждать оформления в собственность и дарить.
СпроситьЗдравствуйте!
Подписать договор уступки права требования по ДДУ (ст. 11 ФЗ № 214-ФЗ) можно где угодно.
Но документы на гос. регистрацию договора необходимо подавать в Росреестр по месту нахождения объекта долевого строительства. Вопрос: Можем ли мы с дольщиком оформить договор по переуступке прав квартиры в новостройке по своему месту жительства, если застройщик и сама квартира в другом городе? Спасибо.
Здравствуйте!
Подписать договор уступки права требования по ДДУ (ст. 11 ФЗ № 214-ФЗ) можно где угодно.
Но документы на гос. регистрацию договора необходимо подавать в Росреестр по месту нахождения объекта долевого строительства.
СпроситьЗдравствуйте!
Долевая, по 1/2 доле
УДАЧИ ВАМ Если в соглашении о переуступке прав на квартиру в новостройке застройщик прописал супругам по 1/2 доли, как будет регистрироваться право на квартиру? Собственность каждого супруга будет по 1/2 доли или это будет общая совместная собственность?
Здравствуйте. Чтобы снизить риски, до подписания договора покупателю следует узнать:
не предстоит ли застройщику процедура банкротства; соответствует ли новостройка плану; сможет ли застройщик уложиться в установленные сроки; не были ли права на данное жильё переуступлены ранее другому лицу; уведомил ли в письменной форме продавец застройщика о передаче прав. Обратитесь к опытному агенту, он обратит ваше внимание на все риски, обеспечит надежность сделки и безопасность взаиморасчетов Купить квартиру по переуступке-есть риск?
Здравствуйте. Чтобы снизить риски, до подписания договора покупателю следует узнать:
не предстоит ли застройщику процедура банкротства; соответствует ли новостройка плану; сможет ли застройщик уложиться в установленные сроки; не были ли права на данное жильё переуступлены ранее другому лицу; уведомил ли в письменной форме продавец застройщика о передаче прав.
Спросить
Обратитесь к опытному агенту, он обратит ваше внимание на все риски, обеспечит надежность сделки и безопасность взаиморасчетов
Спросить[b]Хочу сделать продажу дарением... [/b]
Это незаконно!
Нормы права.
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 572. Договор дарения
При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса. Купили квартиру в новостройке по ДУ, по переуступке, свидетельства пока нет, дом сдадут в августе-сентябре. Созрела необходимость продать ее. Хочу сделать продажу дарением... ВОПРОСЫ:1-Цену указать (выставить на продажу) как по переуступке или цену на сегодня (цена выросла на 500 тысяч)? 2-буду ли платить налог c продажи 13 %? 3-можно ли дарить постороннему лицу (не родственнику) в данном случае?
Хочу сделать продажу дарением...
Это незаконно!
Нормы права.
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 572. Договор дарения
При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
СпроситьДо сдачи дома Вы можете заключить договор переуступки права требования с сыном. После сдачи дома- договор дарения. Я купила квартиру в новостройке на несовершеннолетнего сына по договору ЖСК Срок сдачи сентябрь. Сын (ему уже 20 лет) хочет перевести квартиру на меня. Что на данном этапе можео сделать. Дарение сейчас можно или только после сдачи квартиры. Может можно переуступку сделать.
Спасибо.
До сдачи дома Вы можете заключить договор переуступки права требования с сыном. После сдачи дома- договор дарения.
СпроситьЗдравствуйте. Оформляйте договор переуступки прав. Вопрос по квартире в новостройке. Куплена была в строящемся доме, скоро срок сдачи. Вопрос в том, что договор оформлен на моего отца, а он хочет ее передать мне. Возможно ли сразу подать документы при регистрации на мое имя? И как с наименьшими затратами это можно сделать?
Покупка квартиры - сделка серьезная. Обратитесь к юристу на очную платную консультацию - он проанализирует документы, условия договора и надежность застройщика, а также расскажет Вам о Ваших рисках при приобретении квартиры по договору переуступки. Покупаю квартиру в новостройке по договору переуступки прав. Какие нужны документы от продавца и как правильно оформить сделку?
Покупка квартиры - сделка серьезная. Обратитесь к юристу на очную платную консультацию - он проанализирует документы, условия договора и надежность застройщика, а также расскажет Вам о Ваших рисках при приобретении квартиры по договору переуступки.
СпроситьСхема мутная или вы неверно поняли продавца. Если он не подписывал ДДУ, то он не продавец. Пусть сначала подпишут, зарегистрирует ДДУ, а потом вы внесете деньги и оформите переуступку. если дом в новостройке обратите внимание есть ли разрешение на строительство подвод коммуникаций и принят ли дом по акту . никогда не покупайте квартиру если на нее нет свидетельства о праве собственности. все остальные схемы это схемы избавления от проблемного жилья. поищите информацию в интернете об этом продавце подрядчике застройщике он может вообще лицензии то не имеет. Покупаем квартиру в новостройке по переуступке, продавец предлагает следующую схему продажи: оформляет договор долевого участия на себя, затем переофррмляем дду на нас, и составляем договор переуступки прав. Правильно ли это, и на что стоит обратить особое внимание. (дом строится по 214 закону, продавец-это подрядчик застройщика)
Схема мутная или вы неверно поняли продавца. Если он не подписывал ДДУ, то он не продавец. Пусть сначала подпишут, зарегистрирует ДДУ, а потом вы внесете деньги и оформите переуступку.
Спроситьесли дом в новостройке обратите внимание есть ли разрешение на строительство подвод коммуникаций и принят ли дом по акту . никогда не покупайте квартиру если на нее нет свидетельства о праве собственности. все остальные схемы это схемы избавления от проблемного жилья. поищите информацию в интернете об этом продавце подрядчике застройщике он может вообще лицензии то не имеет.
СпроситьЕсли дом еще не сдан, то права собственности не имеете, пока только право требования. Продать можно по договору цессии. Если Акт приема-передачи квартиры еще не подписан, то продать ее Вы можете по Договору уступки права требования по ДДУ. Надо смотреть Ваши документы. В разных случаях схема может меняться. В каких-то домах можно оформить всё по переуступке, а в каких-то для начала признать право собственности на объект незавершенного строительства. Хотим продать квартиру в недостроенной новостройке. Говорят, надо подтвердить право собственности. Как и где это можно сделать?
Если дом еще не сдан, то права собственности не имеете, пока только право требования. Продать можно по договору цессии.
Спросить
Если Акт приема-передачи квартиры еще не подписан, то продать ее Вы можете по Договору уступки права требования по ДДУ.
Спросить
Надо смотреть Ваши документы. В разных случаях схема может меняться. В каких-то домах можно оформить всё по переуступке, а в каких-то для начала признать право собственности на объект незавершенного строительства.
СпроситьНет никакой лазейки. Пусть покупатель проконсультируется у юриста Никакой логики в иначе не можете только продается по переуступке Здравствуйте!
Ваш покупатель большой фантазер.
Его вариант не возможен.
Обратитесь вместе с ним на очную консультацию. Там ему все разъяснят.
Договор долевого участие заключается один. Далее, возможна только переуступка прав по нему (если он не расторгнут). У меея такой вопрос. Есть квартира в новостррйке, купленная по договору долевого участия. В силу некоторых причин я ее сейчас продаю. Найден потенциальный покупатель. Но он хочет, чтобы было заключено два договора: переуступка прав от меня к нему и сразу второй договор - тоже долевого участия между новым покупателем и застройщиком. В офисе застройшика говорят, что такое невозможно и так не делается... Скажите, пожалуйста, можно ли найти какую-то лазейку и заключить два договора? Может быть, есть какой-то закон? Не хочется терять покупателя, т.к.он готов вносить деньги.
Заранее спасибо!
Здравствуйте!
Ваш покупатель большой фантазер.
Его вариант не возможен.
Обратитесь вместе с ним на очную консультацию. Там ему все разъяснят.
Договор долевого участие заключается один. Далее, возможна только переуступка прав по нему (если он не расторгнут).
СпроситьЗдравствуйте! Прежде всего на основании чего принадлежит квартира-ДДУ или предварительного договора купли-продажи.Тогда к Вам должно переходить по ДКП.Договор ДДУ более чист,т.к. проходит регистрацию в Росреестре. У меня такой вопрос: Хочу купить квартиру в новостройке. Мне риелтор сказал, что она оформлена на юр.лицо (подрядчика) Застройщик расплатился с подрядчиком квартирой за выполненные работы. Хотят продать мне ее по договору переуступке прав. На что обязательно надо обратить внимания?
Здравствуйте! Прежде всего на основании чего принадлежит квартира-ДДУ или предварительного договора купли-продажи.Тогда к Вам должно переходить по ДКП.Договор ДДУ более чист,т.к. проходит регистрацию в Росреестре.
СпроситьЗдравствуйте.
Вы права по переуступки зарегистрировали? Я заключил договор о переуступке прав требования по предварительному договору купли-продажи квартиры в новостройке, оплатив 100% стоимость. Далее, в этом же налоговом периоде, сделав в квартире ремонт, также переуступил права на неё, но уже за большую сумму. Должен ли я платить НДФЛ и с какой суммы, имея ввиду, что договор купли-продажи мной не заключался?
Здравствуйте! Может продать по договору уступки требования. 1.Если квартиру продает гражданин, в таких случаях заключается договор переуступки прав на квартиру с согласия Застройщика. Право собственности на квартиру оформит Застройщик в централизованном порядке.
2. Вы вправе заключить предварительный договор купли-продажи, если хотите купить квартиру, на которую уже получено свидетельство, поле получения свидетельства продавцом - заключить основной договор.
3. Право собственности на квартиры в многоквартирных домах, как правило, оформляет застройщик. Хотим купить квартиру в многоквартирной новостройке. У продавца есть свидетельство на землю и разрешение на ввод в эксплуатацию. 1)Обязан ли продавец получить свидетельство на квартиру, прежде чем продавать? 2)Имеет право продавец продать нам квартиру без свидетельства?
3)Мы сможем оформит право собственности на себя по ихнему свидетельству на землю и разрешению на ввод?
1.Если квартиру продает гражданин, в таких случаях заключается договор переуступки прав на квартиру с согласия Застройщика. Право собственности на квартиру оформит Застройщик в централизованном порядке.
2. Вы вправе заключить предварительный договор купли-продажи, если хотите купить квартиру, на которую уже получено свидетельство, поле получения свидетельства продавцом - заключить основной договор.
3. Право собственности на квартиры в многоквартирных домах, как правило, оформляет застройщик.
СпроситьДа. нужно подать нулевую декларацию. Мной в августе 2015 г. оформлен договор по переуступке прав на квартиру в новостройке на этапе незавершенного строительства по цене ДДУ. Доход от сделки равен нулю. Акт приема-передачи квартиры мною не подписывался. Договор прошел регистрацию. Следует ли мне подавать декларацию в налоговую и какие копии документов следует подавать в налоговую при отправке декларации почтой? Следует ли копии заверять нотариально? Спасибо.
Да, Декларацию нужно подать, а налог платить не надо. В августе 2015 года я оформила переуступку прав требованиям на квартиру в новостройке на этапе незавершенного строительства по цене равной ДДУ. Акт приема-передачи мною не подписывался. Доход мой равен нулю. Договор переуступки проходил регистрацию. Следует ли мне подавать декларацию в налоговую? Спасибо.
Здравствуйте.
Да, переход права собственности переход возможен. Есть судебная практика. Но лучше не рисковать Если нет в Росреестре. значит не оформлено право собственности. Такую квартиру купить нельзя. Можете, но надежнее, если действующий владелец зарегистрирует свое право и получит на квартиру свидетельство о праве собственности Хотим приобрести квартиру в новостройке. У владельца договор переуступки, можем ли мы заново заключить новый договор переуступки уже на нас? И стоит ли покупать такую квартиру, если в данных росреестра мы не нашли ее по кадастровому номеру.
Здравствуйте.
Да, переход права собственности переход возможен. Есть судебная практика. Но лучше не рисковать
СпроситьЕсли нет в Росреестре. значит не оформлено право собственности. Такую квартиру купить нельзя.
Спросить
Можете, но надежнее, если действующий владелец зарегистрирует свое право и получит на квартиру свидетельство о праве собственности
СпроситьЗдравствуйте. Не стоит так делать, оформляйте договор на полную стоимость, либо вообще не заключайте Планировали купить квартиру в новостройке, путем оформления переуступки прав требования. Выяснилось, что продавец хочет оформить сделку на сумму значительно меньше, чем оговаривалось изначально. И расписку будет давать только на сумму, указанную в договоре переуступки. На оставшуюся разницу (около 500000) расписка даваться не будет. Каков наш риск, может ли быть расторгнут договор переуступки и мы потеряем эту сумму, на которую не будет расписки?
Здравствуйте. Не стоит так делать, оформляйте договор на полную стоимость, либо вообще не заключайте
СпроситьМожно. В договоре прописать, что он вступает в силу с момента регистрации права собственности. Но можно заключить договор переуступки, а потом оформить собственность сразу на себя. Возможно ли оформить дарение квартиры в новостройке, которая куплена по ДДУ и по которой ещё идёт рассрочка, а дом находится в стадии стоительства, т.е. собственнлсти на квартиру ещё нет?
С момента оформления право собственности В связи с вступлением в силу закона с 01.01.2016 о том, что при продаже квартиры, находящейся в собственности менее 5-ти лет придется платить 13% от кадастровой стоимости.
А если сделать переуступку прав на квартиру в новостройке по договору долевого участия, 13% платить от суммы в договоре?
Когда квартире устанавливают кадастровую стоимость?
Нет, не будете. Вы уступаете право требования, а не продаете объект недвижимости. Купила я квартиру в новостройки т. е являюсь пайщиком! В случае продажи по переуступке прав (дом не сдан) буду я платить Имущественный налог? Спасибо!
Нет, не будете. Вы уступаете право требования, а не продаете объект недвижимости.
СпроситьДоговор переуступки можно заключать в любое время. Во всяком случае, законом это не запрещено. Распоряжаться можно только своим имуществом, которое вам принадлежит по праву. Не имея на руках свидетельства данную сделку совершить нельзя. Только при наличии свидетельства о собственности. Удачи. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора [b]до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства[/b] (ст. 11 ФЗ "Об участии в долевом строительстве..."). Ждите получения свидетельства и заключайте ДКП. Можно ли продать квартиру в новостройки имея на руках дду и подписаны акт приемки передачи, но не имея свидетельсва собственности. Слышал, что в такой ситуации для продажи квартиры нужно ждать получения собственности.
Договор переуступки можно заключать в любое время. Во всяком случае, законом это не запрещено.
Спросить
Распоряжаться можно только своим имуществом, которое вам принадлежит по праву. Не имея на руках свидетельства данную сделку совершить нельзя.
Спросить
Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ст. 11 ФЗ "Об участии в долевом строительстве..."). Ждите получения свидетельства и заключайте ДКП.
СпроситьЕсли квартира ещё не прошла регистрацию в Росреестре ,то можно отозвать документы и отменить сделку. Ситуация такова: собиралась покупать квартиру в новостройке у подрядчика, деньги не проплачивала за квартиру, подрядчик оформляет переуступку права на мое имя (регистрирует в росреестре), уже должен получить документы. Могу ли я отказаться от покупки этой квартиры?
Если квартира ещё не прошла регистрацию в Росреестре ,то можно отозвать документы и отменить сделку.
СпроситьЗдравствуйте!
Если вкратце:
ДДУ - договор долевого участия по которому у дольщика возникает право на поучение части совместно финансируемого результата, например квартиры в новостройке.
Договор уступки права (цессии) - соглашение между лицом, имеющим право требования (например дольщик, оплативший ДДУ) о переводе своих прав на получение имущества или денег на иное лицо.
С уважением Чем отличается ДДУ от договора о переуступке?
Здравствуйте!
Если вкратце:
ДДУ - договор долевого участия по которому у дольщика возникает право на поучение части совместно финансируемого результата, например квартиры в новостройке.
Договор уступки права (цессии) - соглашение между лицом, имеющим право требования (например дольщик, оплативший ДДУ) о переводе своих прав на получение имущества или денег на иное лицо.
С уважением
Спросить
