Повышение тарифов на содержание и ремонт / ЖКХ - 86 советов адвокатов и юристов
УК при повышении платы за содержание и текущий ремонт обязана предоставить смету в обоснование тарифа, обслуживание может вырасти в связи с увеличением МРОТ, проценты законом не установлены. Собственники самостоятельно проверяют расчеты УК и вправе согласится с ними или нет. Повышение тарифа происходит по согласованию обеих сторон договора, т.е. как договоритесь Этот тариф определяет общее собрание собственников. Если оно не приняло такого тарифа, то применяется тариф, установленный органом местного самоуправления.
Но никак сама ук не вправе устанавливать тариф. На сколько процентов может УК повысить оплату обслуживания общего имущества МКД, при условии, что нет никаких дополнительных работ. Только обслуживание.
УК при повышении платы за содержание и текущий ремонт обязана предоставить смету в обоснование тарифа, обслуживание может вырасти в связи с увеличением МРОТ, проценты законом не установлены. Собственники самостоятельно проверяют расчеты УК и вправе согласится с ними или нет.
Спросить
Повышение тарифа происходит по согласованию обеих сторон договора, т.е. как договоритесь
Спросить
Этот тариф определяет общее собрание собственников. Если оно не приняло такого тарифа, то применяется тариф, установленный органом местного самоуправления.
Но никак сама ук не вправе устанавливать тариф.
СпроситьУправляющая компания делает сравнительный анализ произведённых расходов за 2022 год на обслуживание домов. И делается мониторинг цен на аналогичные материалы и работы в 2023 году. По результатам можно увидеть средний процент прироста цен в 2023 года по отношению к работам 2022 года. На этот средний процент и предлагается сделать увеличение тарифа платы за содержание и текущий ремонт помещений в многоквартирных домах, обслуживаемых УК. Повышение тарифа за обслуживание ЖКУ управляющей компанией
Какие нужны основания и документы для повышения тарифа на ЖКУ за квадратный метр на собрании собственников?
Управляющая компания делает сравнительный анализ произведённых расходов за 2022 год на обслуживание домов. И делается мониторинг цен на аналогичные материалы и работы в 2023 году. По результатам можно увидеть средний процент прироста цен в 2023 года по отношению к работам 2022 года. На этот средний процент и предлагается сделать увеличение тарифа платы за содержание и текущий ремонт помещений в многоквартирных домах, обслуживаемых УК.
СпроситьУ ЖЭУ нет полномочий принимать решение об изинении тарифа. Нет, ЖЭУ не имеет права автоматически повышать тарифы без согласия собственников жилья. Если собственники проголосовали против повышения тарифа за содержание жилья и текущий ремонт, то ЖЭУ должно придерживаться решения собственников и не повышать тарифы до следующего голосования. Здравствуйте, Наталья Васильевна.
Нет, изменять тариф самостоятельно управляющая организация не вправе.
Согласно части 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Может ли жэу повысить тариф автоматически если собственники проголосовали против повышения тарифа за содеражани жилья и текущий ремонт?
Нет, ЖЭУ не имеет права автоматически повышать тарифы без согласия собственников жилья. Если собственники проголосовали против повышения тарифа за содержание жилья и текущий ремонт, то ЖЭУ должно придерживаться решения собственников и не повышать тарифы до следующего голосования.
Спросить
Здравствуйте, Наталья Васильевна.
Нет, изменять тариф самостоятельно управляющая организация не вправе.
Согласно части 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса.
СпроситьПо статье 46 Жилищного кодекса РФ какой-либо специальной оговорки по данному тарифу не предусмотрено, поэтому голосование должно идти по общему правилу, решение в таком случае принимается простым большинством голосов. А решение об увеличении взноса на капремонт принимается уже не менее чем двумя третями голосов. Какой процент голосов от общего количества собственников требуется для утверждения повышения тарифа на содержание и ремонт?
По статье 46 Жилищного кодекса РФ какой-либо специальной оговорки по данному тарифу не предусмотрено, поэтому голосование должно идти по общему правилу, решение в таком случае принимается простым большинством голосов. А решение об увеличении взноса на капремонт принимается уже не менее чем двумя третями голосов.
СпроситьОснование для повышение тарифа у УК только одно - положительное решение по этому вопросу общего собрания собственников помещений этого дома. Жалуйтесь в ГЖИ. С 1 февраля 2022 года управляющая компания проиндексировала тариф платы за работы и услуги по содержанию и ремонту общего домового имущества в МКД на 10,07%, ссылаясь на данные Территориального органа Федеральной службы гос. статистики по области по итогам 2021 г. И с февраля месяца мы платим по новому тарифу. С 1 июля - очередное повышение. Имела ли право УК производить повышение на основании статистических данных? Получается, что повышение за эти услуги будет дважды. Кстати сказать, УК дома, где проживает мой сын, такого повышения тарифа не делала.
Спасибо.
Основание для повышение тарифа у УК только одно - положительное решение по этому вопросу общего собрания собственников помещений этого дома. Жалуйтесь в ГЖИ.
СпроситьЗдравствуйте! В данной ситуации вы можете обратиться в государственную жилищную инспекцию и прокуратуру, в течение 3 месяцев с момента издания вы также можете обжаловать акт, которым данный тариф повышен в судебном порядке. Повышение тарифа, который указан в договоре управления с УК, возможно только по решению общего собрания собственников МКД. Жалуйтесь в ГЖИ. Возможно ли оспорить муниципальный тариф? Два месяца назад УК на основании Постановления Администрации МО, повысила тариф на "содержание и текущий ремонт" на 100%. С чего начать запросы на каком основании это произошло и куда сначало? На данный момент написали обращение к зам. главе Тюменского района по ЖКХ. Ответа пока нет.
Здравствуйте! В данной ситуации вы можете обратиться в государственную жилищную инспекцию и прокуратуру, в течение 3 месяцев с момента издания вы также можете обжаловать акт, которым данный тариф повышен в судебном порядке.
СпроситьПовышение тарифа, который указан в договоре управления с УК, возможно только по решению общего собрания собственников МКД. Жалуйтесь в ГЖИ.
СпроситьЗдравствуйте, ольга. УК имеет право инициировать собрание и включение в повестку собрания данного вопроса. Но собрание может проголосовать против.
В случае самостоятельного изменения тарифов можете обращаться с жалобой в ГЖИ или сразу в суд. УК настаивает на повышении платы за содержание и ремонт помещения, путем заключения доп. соглашения, к действующему договору и принятию тарифов на ОСС. на данный момент действуют тарифы установленные государством, договор с тарифами утверждаем сроком на 2 года.
1. Как грамотно отказаться от включения этого пункта в протокол ОСС?
2. В случае отказа может ли УК самостоятельно проидексировать тарифы, причём грозится проиндексировать с учётом инфляции за прошедшие 5 лет? Т. К. ранее индексация не проволилась.
Здравствуйте, ольга. УК имеет право инициировать собрание и включение в повестку собрания данного вопроса. Но собрание может проголосовать против.
В случае самостоятельного изменения тарифов можете обращаться с жалобой в ГЖИ или сразу в суд.
СпроситьСтатья "содержание и ремонт" не зависит от количества прописанных, а находится в прямой зависимости от площади помещения, поскольку рассчитывается как "площадь помещения, умноженная на тариф". Повышение связано с повышением тарифа, установленного в Вашем регионе. За ремонт и содержания жилья я плачу 1282 прописаны 3 кв 61 квм прибавляют плату ежемесячно сначала 1215 а теперь 1262 почему.
Статья "содержание и ремонт" не зависит от количества прописанных, а находится в прямой зависимости от площади помещения, поскольку рассчитывается как "площадь помещения, умноженная на тариф". Повышение связано с повышением тарифа, установленного в Вашем регионе.
СпроситьКонечно же не можете. По данному вопросу существует обширная судебная практика. Можем ли мы повысить тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД на индекс повышения потребительских цен без проведения ОС в связи с пандемией.
Этот вопрос достаточно подробно рассмотрен, с соответствующими раскладами, например, по этому адресу: https://zakonguru.com/nedvizhimost/prava/obsluzhivanije/kvartplata/tarify.html Получили от УК уведомление на повышение тарифа на 2021 год. Как законно можно снизить или не повышать тарифы на содержание и текущий ремонт ОИ МКД?
С уважением Зоя Ивановна Ярославцева.
Этот вопрос достаточно подробно рассмотрен, с соответствующими раскладами, например, по этому адресу: Подробнее ➤
СпроситьДобрый день!
Тарифы принимаются на срок 12 месяцев, в случае если от собственников отсутствует Протокол общего собрания о повышении тарифа на следующий год, тариф сохраняется.
В случае принятия собственниками решения о введении в действие тарифа с 01 июля соответственно Решение должно быть принято в июне.
С уважением Ищенко Ольга Павловна. Тариф на содержание жилья и текущий ремонт принимаются на один год, а какого числа принимается тариф если новый тарифы действуют с 01 июля следующего года.
Добрый день!
Тарифы принимаются на срок 12 месяцев, в случае если от собственников отсутствует Протокол общего собрания о повышении тарифа на следующий год, тариф сохраняется.
В случае принятия собственниками решения о введении в действие тарифа с 01 июля соответственно Решение должно быть принято в июне.
С уважением Ищенко Ольга Павловна.
СпроситьЗдравствуйте.
Можете обжаловать протокол (решение) в судебном порядке. У нас ТСН. Прошло заочное голосование по повышению тарифа на содержание и ремонт. Пол дома билютень не получили, и я в том числе. Председатель не посчитала нужным его просто отдать. Кто против к тому бюллетень и не попал в руки. Что нам теперь можно сделать? Спасибо.
Дело в том, что тариф складывается из фонда оплаты труда УК в том числе, пусть сокращают свой штат. Соответственно сумма будет меньше, а значит и накопления будут меньше. Но только не путайте фонд капитального ремонта и текущий ремонт и содержание имущества. Имеет-ли права УО повышать тариф на управление после повышения ком-тарифов. К вам обращается пред. СМКД. В УОмне сказали что если собственники понизят плату на содежаниежил-фонда МКД. тонам сократятнакопление на текущий ремонт а на управление останется тот-же тариф права-ли УО.
Дело в том, что тариф складывается из фонда оплаты труда УК в том числе, пусть сокращают свой штат. Соответственно сумма будет меньше, а значит и накопления будут меньше. Но только не путайте фонд капитального ремонта и текущий ремонт и содержание имущества.
Спросить
Здравствуйте. Безусловно, тариф определяется исключительно на общем собрании. Вы можете жаловаться в управляющую компанию о ненадлежащем качестве уборки. Составьте с соседями акт, в конце концов, обратитесь за помощью в совет дома (он должен быть сформирован также на общем собрании), в самом неблагоприятном случае-жалуйтесь в Стройнадзор. Мы собственники многоквартирного дома, хотим повысить тариф на содержание и текущий ремонт мкд в связи неудовлетворительного состояния нашего дома. Подскажите пожалуйста, сможем ли мы потом так же на собрании собственников этот тариф снизить?
Здравствуйте. Безусловно, тариф определяется исключительно на общем собрании. Вы можете жаловаться в управляющую компанию о ненадлежащем качестве уборки. Составьте с соседями акт, в конце концов, обратитесь за помощью в совет дома (он должен быть сформирован также на общем собрании), в самом неблагоприятном случае-жалуйтесь в Стройнадзор.
СпроситьДобрый вечер, повышение тарифа на что и что за смета? Тариф на ремонт и содержание (жкх) соответственно и смета. Можно ли на общем собрании в повестку дня не включать вопрос о повышении тарифа а ограничиться рассмотрением сметы.
Если вы имеете ввиду коммунальные платежи нет этот вопрос не имеет смысла он не в вашей компетенции а что касается ремонта и содержания общдего имущества (домофон лифты подъезды ууборки) конечно имеете право выдвигать такой вопрос.
СпроситьВячеслав, при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера, для физических лиц - 300 рублей; ст. 333.19 НК РФ. Если иск будет подан в порядке искового судопроизводства, то государственная пошлина 300 рублей. Какая госпошлина в суд на рассмотрение гражданского дела об отмене самовольного повышения УК тарифа на содержание и ремонт общего имущества МКД.
Вячеслав, при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера, для физических лиц - 300 рублей; ст. 333.19 НК РФ.
СпроситьЕсли иск будет подан в порядке искового судопроизводства, то государственная пошлина 300 рублей.
СпроситьТо,о чем вы спрашиваете в своем вопросе является превышением депутатами своих полномочий, потому что согласно статей 44-46 ЖК РФ повышение тарифа на содержание и ремонт МКД находится в компетенции общего собрания собственников помещений МКД. Депутаты нашего города на очередном заседании думы по инициативе двух Управляющих компаний проголосовали за повышение на 50% тарифа ЖКХ "на содержание и ремонт МКД". Могут ли депутаты принимать такое решение?
То,о чем вы спрашиваете в своем вопросе является превышением депутатами своих полномочий, потому что согласно статей 44-46 ЖК РФ повышение тарифа на содержание и ремонт МКД находится в компетенции общего собрания собственников помещений МКД.
СпроситьНаниматели муниципальных квартир не вправе принимать участие в общем собрании собственников помещений многоквартирного дома. За нанимателей голосует администрация (собственник муниципального жилья).
Обратитесь в жилищную инспекцию, если на голосование поставлен вопрос о повышении тарифа на содержание в связи с проведением ремонтных работ, отнесенных к капитальному ремонту, поскольку включение таких расходов в содержание и текущий ремонт нарушает права нанимателя (на него незаконно возлагаются расходы собственника).
Перечни работ по текущему и капитальному ремонту смотрите в Постановлении Госстроя от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда". Здравствуйте. Мы пинсеонеры и нет средсв доказать с помощью экспертизы, что ремонт будет капитальный ремонтане текущий, можноли как-то по другому, имеем ли мы право голосовать за повышение тарифов на содержание и текущий ремонт, если мы НАНИМАТЕЛИ. и.
Наниматели муниципальных квартир не вправе принимать участие в общем собрании собственников помещений многоквартирного дома. За нанимателей голосует администрация (собственник муниципального жилья).
Обратитесь в жилищную инспекцию, если на голосование поставлен вопрос о повышении тарифа на содержание в связи с проведением ремонтных работ, отнесенных к капитальному ремонту, поскольку включение таких расходов в содержание и текущий ремонт нарушает права нанимателя (на него незаконно возлагаются расходы собственника).
Перечни работ по текущему и капитальному ремонту смотрите в Постановлении Госстроя от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".
СпроситьДоброго времени суток!
Повышение тарифа на текущее содержание и ремонт жилья без решения собственников не допускается.
В соответствии с ч.4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. Имеет ли право Городская управляющая компания повышать тариф без согласия жильцов, если долг по домовым работам на сегодняшний день уже составляет 360 тысяч рублей. Так как с таким низким тарифом долг компании не возместишь, а добровольно они не хотят повышать тариф. Как быть коммунальщикам, чтобы не обанкротиться?
Доброго времени суток!
Повышение тарифа на текущее содержание и ремонт жилья без решения собственников не допускается.
В соответствии с ч.4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
СпроситьАлександр, действия Управляющей компании не правомерны, так как вопрос о повышении тарифа на содержание и ремонт решается собственниками жилых помещений на общем домовом собрании, на котором необходимо принять решение путем голосования. Должен вестись протокол собрания. Вы в праве обратиться в Жилищную инспекцию с жалобой, можно написать коллективную, обычно Жилищная инспекция привлекает прокуратуру. Управляющая компания выдала опросный лист на увеличение тарифа на услуги, в него должны входить уборщица и дворник живем в поселке. Тариф в связи с другими услугами повысили в 8 раз. Опираются на какой то закон что эти должности должны быть, но мы собственники с этим не согласны. Старый договор компания расторгла. Куда жаловаться не знаем администрация поселка заодно с упр. компанией. Другой упр. компании в нашем поселке нет. Дом остался без обслуживания.
Александр, действия Управляющей компании не правомерны, так как вопрос о повышении тарифа на содержание и ремонт решается собственниками жилых помещений на общем домовом собрании, на котором необходимо принять решение путем голосования. Должен вестись протокол собрания. Вы в праве обратиться в Жилищную инспекцию с жалобой, можно написать коллективную, обычно Жилищная инспекция привлекает прокуратуру.
СпроситьДобрый день. Нет, не может. Повышение тарифа возможно только в случае, когда большинство собственников жилья проголосовали за это на общем собрании. Может ли управляющая компания без предупреждения собственников жилья самостоятельно повысить тариф по статье Содержание и ремонт жилья?
Добрый день. Нет, не может. Повышение тарифа возможно только в случае, когда большинство собственников жилья проголосовали за это на общем собрании.
СпроситьЗдравствуйте.
Формально и на практике, орган государственной власти либо орган местного самоуправления устанавливают тарифы на ЖКУ и ЖКХ, но по просьбе Ук (? наверное управляющая компания) это точно нет. Так что, УК здесь "руководящей роли" не играет.
Вот ближе к осени, когда начнётся депутатская пора на переизбрание на новый срок, Вы задайте вопрос "своему" депутату - почему они принимают драконовские тарифы на ЖКУ и ЖКХ.
Посмотрите, как Вам начнут рассказывать о кризисе.
Однако к юриспруденции относиться это мало! Имеет ли полномочия совет народных депутатов поселения решать по просьбе УК вопрос о повышении тарифов на содержание и ремонт жилья?
Здравствуйте.
Формально и на практике, орган государственной власти либо орган местного самоуправления устанавливают тарифы на ЖКУ и ЖКХ, но по просьбе Ук (? наверное управляющая компания) это точно нет. Так что, УК здесь "руководящей роли" не играет.
Вот ближе к осени, когда начнётся депутатская пора на переизбрание на новый срок, Вы задайте вопрос "своему" депутату - почему они принимают драконовские тарифы на ЖКУ и ЖКХ.
Посмотрите, как Вам начнут рассказывать о кризисе.
Однако к юриспруденции относиться это мало!
СпроситьЗдравствуйте! Собственники могут утвердить новый тариф на содержание и ремонт на общем собрании собственников. Удачи и всего доброго. Смотрите договор с собственником - если вы его заключали, имеют ли право тариф - оплату за найм - увеличить
если собственник - муниципальное образование. То тариф утверждается на общем собрании жильцов - см. ст. 44-47 ЖК. Смотрите ваш договор и определяйтесь. Смотреть надо раздел изменение договора или изменение расчетов и цены в договоре. О каких тарифах речь ведете тоже уточните. Здравствуйте, собственники квартир решили увеличить тариф, на какую статью жк РФ мы можем сослаться и вообще возможно ли повышение после утверждения.
Смотрите договор с собственником - если вы его заключали, имеют ли право тариф - оплату за найм - увеличить
если собственник - муниципальное образование. То тариф утверждается на общем собрании жильцов - см. ст. 44-47 ЖК.
СпроситьЗдравствуйте! Тариф на услугу: содержание и ремонт жилья утверждается на общем собрании собственников многковартирного дома. Повышение тарифов обслуживающей организацией в одностороннем порядке неправомерно. • Здравствуйте,
Просто так цены не повышают, стоимость услуг по нормативу утверждает районная администрация вашего региона, но вы имеете возможность приобрести счетчики и платить Общедомовые расходы по счетчикам
Желаю Вам удачи и всех благ! Ссылку на документ о том, что "Тариф на услугу: содержание и ремонт жилья утверждается на общем собрании собственников многковартирного дома." можете передоставить? Насколько правомерно повышение цен за содержание жилья, ОДН Эл.энергия, ОДН водоснабжение и Хол. воду на 200%? скрин с сайта http://www.bcnn.ru/ здесь https://yadi.sk/i/1EY95tjl3LmKDY
• Здравствуйте,
Просто так цены не повышают, стоимость услуг по нормативу утверждает районная администрация вашего региона, но вы имеете возможность приобрести счетчики и платить Общедомовые расходы по счетчикам
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Ссылку на документ о том, что "Тариф на услугу: содержание и ремонт жилья утверждается на общем собрании собственников многковартирного дома." можете передоставить?
Спросить• Здравствуйте,
Если вам требуются конкретные ссылки на документы и законы, Задавайте свой вопрос в категории VIP вопросы
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьФормирование платежного документа за квартиру, в том числе в части позиций на оплату и тарифов полностью зависит от решений собственников помещений, в той части когда из строки "содержание и ремонт жилья" начинается вычленение отдельных составляющих частей. Повышение тарифов в одностороннем порядке производится в том случае если ранее принималось решение о предоставлении права управляющей компании производить ежегодную индексацию в связи с уровнем инфляции. В любом случае вам стоит обратиться с вопросами в письменном виде в УК и попросите предоставить документы, подтверждающие право УК на подобные начисления. В случае не представления ответа обратитесь в суд на перерасчет. На сколько законно взимание платы за Обслуживание ЛС?Законно ли повышение тарифа Содер. Ремонт без решения собственников жилья? Как быть?
Формирование платежного документа за квартиру, в том числе в части позиций на оплату и тарифов полностью зависит от решений собственников помещений, в той части когда из строки "содержание и ремонт жилья" начинается вычленение отдельных составляющих частей. Повышение тарифов в одностороннем порядке производится в том случае если ранее принималось решение о предоставлении права управляющей компании производить ежегодную индексацию в связи с уровнем инфляции. В любом случае вам стоит обратиться с вопросами в письменном виде в УК и попросите предоставить документы, подтверждающие право УК на подобные начисления. В случае не представления ответа обратитесь в суд на перерасчет.
Спросить
