Покупка гаража / Защита прав потребителей - 2024 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте. Нет. Вы не указала главное. Как оформлено право собственности продавца на место. У вашего продавца не место, а доля в общем имуществе и он либо должен ее выделить (по суду) ,начала вызвав кадастрового инженера и только тогда продавать. Либо продавать через предложение всем остальными их отказов - времени и денег много занимает. Поэтому он и предлагает подарить, так как формально у него доля, а не конкретное место Я хочу приобрести место в подземном паркинге он оформлен как "Подземный гараж на 58 мест", владелец предлагает по договору дарения, но меня это не устраивает по причине платить налог НДФЛ 13%, и другие моменты. Сейчас уже действует ФЗ №315, но там есть проблема со слов продавца, в том что нужно получить согласие всех собственников. Так ли это.
У вашего продавца не место, а доля в общем имуществе и он либо должен ее выделить (по суду) ,начала вызвав кадастрового инженера и только тогда продавать. Либо продавать через предложение всем остальными их отказов - времени и денег много занимает. Поэтому он и предлагает подарить, так как формально у него доля, а не конкретное место
СпроситьНЕТ конечно, вы покупаете его в совместную собственность. Покупаю гараж, нужно ли нотариально заверенное согласие на покупку от супруги?
Если будет нотариальное согласие, то вписывать в договор никого не надо Продаёт тот, кто является собственником по документам. От второго супруга нужно нотариальное согласие Нужно нотариальное согласие от второго супруга. Указывать его в договоре не надо, т.к. он не собственник, но указывается согласие.
Ст.35 СК. У нотариуса супруг продавца нотариальное согласие оформляет на продажу и собственник-продавец в ДКП вписывает данные согласия и супруга не нужно вписывать в ДКП и присутствие его на сделке не нужно. Планирую приобрести гараж, продавец состоит в браке. Нужна нотариальная доверенность от второго супруга? А можно ли второго супруга вписать в договор как второго продавца? В такой ситуации оба супруга должны присутствовать на сделке с паспортами?
Продаёт тот, кто является собственником по документам. От второго супруга нужно нотариальное согласие
Спросить
Нужно нотариальное согласие от второго супруга. Указывать его в договоре не надо, т.к. он не собственник, но указывается согласие.
Ст.35 СК.
Спросить
Вы купите только членскую книжку составьте правильный договор Хотим купить гараж в ГСК. У продавца из документов только членская книжка. Он не оформлен в собственность продавцом. Предлагают такую схему: подходим к председателю, рассчитываемся налом/безналом и председатель выдаёт нам как новому владельцу членскую книжку. Далее мы сами оформляем техплан и далее гараж в свою собственность. Каковы риски?
Если второй квартирой владеете в собственности менее 5 лет (если вы ее купили) , будете платить налог, 13 % с суммы свыше 1 миллиона рублей. Переезжаю в другой город в феврале продала комнату в общежитии в собственности была более 5 лет, гараж продаю в собственности с 1994 года но документы на него и тех паспорт оформила в марте 2023 года, мне нужно ещё продать квартиру в которой я проживаю 4 года, что б на эти деньги купить жилье в другом городе, меня обяжут выплачивать налог, я пенсионер
Если второй квартирой владеете в собственности менее 5 лет (если вы ее купили) , будете платить налог, 13 % с суммы свыше 1 миллиона рублей.
СпроситьНи на каком не построите, вам никто не разрешит его там строить. Для установки объекта капитального строительства, Вам необходимо будет для этих целей оформить землю под будущим строением (аренда или покупка в собственность). Если Вы реально будете данную землю брать для строительства, то в ОКС администрации Вам и определят все расстояния и выдадут Технические условия для строительство. На каком расстоянии от многоквартирного кирпичного дома можно построить кирпичный гараж одного хозяина
Для установки объекта капитального строительства, Вам необходимо будет для этих целей оформить землю под будущим строением (аренда или покупка в собственность). Если Вы реально будете данную землю брать для строительства, то в ОКС администрации Вам и определят все расстояния и выдадут Технические условия для строительство.
СпроситьДобрый день.
За какую передачу документов? 21 – 33 пункта 1 статьи 333.33 НК
Покупки разные бывают. Дом, земля, дача, квартира.
Можете ознакомиться. Вопрос нужно формулировать четко, чтобы пальцы вниз не ставить.
"Покупаю квартиру, какая гос. пошлина?", "Покупаю гараж, какая гос. пошлина?". Смотря какие документы и о чём вы подаёте. Смотря что хотите сделать и какие документы подать. При регистрации права собственности (недвижимость) госпошлина оплачивается за переход права собственности. 2500 рублей. Нужно ли платить в Росреестр за подачу документов?
Если да, то сколько будет стоить
21 – 33 пункта 1 статьи 333.33 НК
Покупки разные бывают. Дом, земля, дача, квартира.
Можете ознакомиться.
СпроситьВопрос нужно формулировать четко, чтобы пальцы вниз не ставить.
"Покупаю квартиру, какая гос. пошлина?", "Покупаю гараж, какая гос. пошлина?".
Спросить
Смотря что хотите сделать и какие документы подать. При регистрации права собственности (недвижимость) госпошлина оплачивается за переход права собственности. 2500 рублей.
СпроситьМожете купить, но это будет покупка по сути членства в кооперативе, если он реальный и аренда реальна, то можно..
Но снести могут в любой момент.. Хочется купить гараж на берегу Енисея, но как оказалось у хозяев нет документов на гараж т.к земля принадлежит администрации г Красноярска и земля в аренде у местного кооператива который со слов хозяев заключил аренду на 49 лет. Подскажите пожалуйста стоит ли покупать такой гараж без документов? И какие последствия в будущем если купить такой гараж. Спасибо.
Можете купить, но это будет покупка по сути членства в кооперативе, если он реальный и аренда реальна, то можно..
Но снести могут в любой момент..
СпроситьЗдравствуйте. Можно обратиться в суд и признать имущество за Вами. Добрый день!
Вам нужно обратиться в суд с исковым заявлением. Исковое заявление составляется и подается в порядке установленным статьями 131-132 ГПК РФ.
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович. Можно через суд доказать добросовестность приобретения и признать право на гараж. Купила металлический гараж, через неделю забрала полиция (краден)продавец, купил у вора и продал мне, вопрос, кто должен мне возвращать деньги?
Добрый день!
Вам нужно обратиться в суд с исковым заявлением. Исковое заявление составляется и подается в порядке установленным статьями 131-132 ГПК РФ.
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.
Спросить
Можно через суд доказать добросовестность приобретения и признать право на гараж.
СпроситьКомиссионные оплачивает заказчик услуги риэлтора. При покупке кап. Гаража через агенство, в договоре прописана стоимость покупки без комиссионных, какие или дальнейшие действия как покупателя? Кто оплачивает комиссионные, обращался в агенство продавец, а я нашла в обьявления
Добрый день.
По-разному.
Все зависит от принципа работы риэлтора.
Алгоритм прост.
Документы-ДКП-МФЦ-расчет. Алгоритм покупки кап. Гаража через агенство? Кто платит комиссионные агенству?
Добрый день.
По-разному.
Все зависит от принципа работы риэлтора.
Алгоритм прост.
Документы-ДКП-МФЦ-расчет.
СпроситьОна сначала должна вступить в наследство. Когда его жена получит свидетельство о праве на наследство и зарегистририрует переход права собственности, то вы сможете с ней составить ДКП. Как и когда можно будет оформить покупку гаража, если владелец гаража перед подписанием договора купли-продажи вчера вдруг умер от болезни? В МФЦ документы не сдали. Наследницей его видимо будет его жена. Она в добром здравии.
Когда его жена получит свидетельство о праве на наследство и зарегистририрует переход права собственности, то вы сможете с ней составить ДКП.
СпроситьНет, никакого разрешения нотариального на покупку не требуется Требование получать согласие супруга на приобретение имущества законом не предусмотрено. Согласно статье 35 семейного кодекса, Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Покупка гаража тоже считается распоряжением имуществом, требующим регистрации, согласие требуется. Хочу купить гараж, продавцы говорят, что если вы состоите в браке, то нужно долевое или разрешение от супруга на покупку заверенное от нотариуса, так ли это? просто нет ведь такого закона обязующего вписывать в покупку своего супруга
Требование получать согласие супруга на приобретение имущества законом не предусмотрено.
Спросить
Согласно статье 35 семейного кодекса, Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Покупка гаража тоже считается распоряжением имуществом, требующим регистрации, согласие требуется.
СпроситьЗдравствуйте, Дарья Владимировна. В правилах есть четкий список того, что может быть у семьи. В общей сложности на всех семья может иметь такие активы.
1.Одну квартиру любой площади. Или несколько квартир, если на каждого члена семьи приходится не больше 24 м 2 общей площади.
2.Один дом любой площади. Или несколько домов, если на каждого члена семьи приходится до 40 м 2.
3.Одну дачу.
4.Один гараж или машино-место.
5.Одно нежилое помещение и т.д..
Если все будет входить в установленные рамки, то данный факт не будет влиять на дальнейшее получение пособия. Пожалуйста если семья получает единое пособие на детей от 3 до 7, и от 8 до 17.Покупка квартиры будет влиять на дальнейшее получение пособий?
Здравствуйте, Дарья Владимировна. В правилах есть четкий список того, что может быть у семьи. В общей сложности на всех семья может иметь такие активы.
1.Одну квартиру любой площади. Или несколько квартир, если на каждого члена семьи приходится не больше 24 м 2 общей площади.
2.Один дом любой площади. Или несколько домов, если на каждого члена семьи приходится до 40 м 2.
3.Одну дачу.
4.Один гараж или машино-место.
5.Одно нежилое помещение и т.д..
Если все будет входить в установленные рамки, то данный факт не будет влиять на дальнейшее получение пособия.
СпроситьПри продаже любой недвижимости (квартиры, дома, гаража или земельного участка) бывшие владельцы обязаны заплатить налог с полученного дохода (НДФЛ), если она находится у них в собственности меньше минимального срока владения (3 или 5 лет в зависимости от ситуации). Нет, не так.
Никакого значения не имеет, что Вы там собираетесь покупать.
Это может иметь значение, если зачет сделать, если ранее не получали вычет - возврат налога при покупке жилья.
Либо двое детей несовершеннолетних ст.217 НКРФ Продаю квартиру и в течение 1-2 месяцев планирую купить другое жилье. Буду ли я платить налог? Кто-то из риэлторов сказал, что если в 3-х месячный срок успеть, то платить не придётся. Так ли это?
При продаже любой недвижимости (квартиры, дома, гаража или земельного участка) бывшие владельцы обязаны заплатить налог с полученного дохода (НДФЛ), если она находится у них в собственности меньше минимального срока владения (3 или 5 лет в зависимости от ситуации).
СпроситьНет, не так.
Никакого значения не имеет, что Вы там собираетесь покупать.
Это может иметь значение, если зачет сделать, если ранее не получали вычет - возврат налога при покупке жилья.
Либо двое детей несовершеннолетних ст.217 НКРФ
СпроситьПри продаже гаража не обязаны предлагать сделку собственнику второй доли. При продаже доли обязаны. Гараж 2-х этажный. Собственники первого и второго этажа разные. Земля у каждого в собственности 1/2. Нужно ли при продаже гаража и 1/2 земли предлагать ее второму собственнику или можно продать хоть кому?
При продаже гаража не обязаны предлагать сделку собственнику второй доли. При продаже доли обязаны.
СпроситьДобрый день
Решение об установке счетчиков принимается общим собранием и недостаточно только только решения правления. Вы вправе отказаться это делать.. К сожалению в таких ситуация возможно самоуправство со стороны председателя, в виде отключения председателем вас от электроэнергии, это конечно не законно, то восстановить справедливость сможет только суд. Правление ГСК приняло решение обязать всех членов купить новые счетчики электроэнергии и самостоятельно установить в общем проезде между гаражами. Председатель должен только опломбировать. Насколько это законно?
Добрый день
Решение об установке счетчиков принимается общим собранием и недостаточно только только решения правления. Вы вправе отказаться это делать.. К сожалению в таких ситуация возможно самоуправство со стороны председателя, в виде отключения председателем вас от электроэнергии, это конечно не законно, то восстановить справедливость сможет только суд.
СпроситьЗдравствуйте. Можно оформить. Без заключения договора купли-продажи в письменной форме и регистрации права собственности невозможно осуществить продажу недвижимости. Постарайтесь взять у продавца доверенность на оформление документов, заключить предварительный ДКП и оформить правоустанавливающие документы на его имя, после чего заключить ДКП. Хочу купить гараж, документы продавец не оформлял, есть у него только членская книжка. Кооператив оннулирован. Могу я после покупки оформить официально гараж в МФЦ? Как оформить покупку с продавцом?
Без заключения договора купли-продажи в письменной форме и регистрации права собственности невозможно осуществить продажу недвижимости. Постарайтесь взять у продавца доверенность на оформление документов, заключить предварительный ДКП и оформить правоустанавливающие документы на его имя, после чего заключить ДКП.
Спросить
Нужен договор купли-продажи. Ищите продавца. Составляйте договор. Такой вопрос. Купил гараж. В использовании был с 2015 года, когда покупал ни каких договоров не состоялось, по причине того, что живём в таком месте, что ни кто ни когда их не состовлял при покупке гаражов. Но настало время и начальник коператива стал требовать какую либо справку о том что гараж является моим. Что делать.
Нет, не сможете. Можете. Он заявит о пропуске срока исковой давности в 3 года.
Согласно ГК РФ Статья 313. Исполнение обязательства третьим лицом
5. К третьему лицу, исполнившему обязательство должника, переходят права кредитора по обязательству в соответствии со статьей 387 настоящего Кодекса. Купил гараж. Земля в аренде у района. Стал оформлять в собственность, мне сообщили, что бывший владелец не платил аренду земли 20 лет. Могу ли я с него взыскать сумму, которую мне предъявит администрация района за аренду?
Можете. Он заявит о пропуске срока исковой давности в 3 года.
Согласно ГК РФ Статья 313. Исполнение обязательства третьим лицом
5. К третьему лицу, исполнившему обязательство должника, переходят права кредитора по обязательству в соответствии со статьей 387 настоящего Кодекса.
СпроситьМама может продать только свою долю, предварительно направив письменное предложение второму собственнику о покупке своей доли. Добрый день!
Продать можно только свою долю, учитывая положения ст. 250 ГК РФ. 3/4 доли гаража у мамы по наследству от мужа, 1/4 у сына от первого брака. Сын вообще ни платит за гараж, на звонки и смс ни реагирует. Хотим продать гараж, что в этом случае делать маме. Поквартально плату вносит мама полностью
Мама может продать только свою долю, предварительно направив письменное предложение второму собственнику о покупке своей доли.
Спросить
Добрый день. Такое часто случается. Главное, чтобы у продавца была членская книжка гаражного кооператива и руководство не возражало вашей сделке. После покупки станете членом ГСК и уже сами будете оформлять гараж на себя во всех инстанциях. Основание ГК РФ Здравствуйте
вы хотите купить его как нестационарный объект, чтобы переместить куда-то?немного непонятен вопрос
обращайтесь - проконсультируем
контакты ниже Хочу купить металлический гараж, но у продавца нет ни каких документов на него, как законно купить его, что надо сделать?
Добрый день. Такое часто случается. Главное, чтобы у продавца была членская книжка гаражного кооператива и руководство не возражало вашей сделке. После покупки станете членом ГСК и уже сами будете оформлять гараж на себя во всех инстанциях. Основание ГК РФ
Спросить
Здравствуйте
вы хотите купить его как нестационарный объект, чтобы переместить куда-то?немного непонятен вопрос
обращайтесь - проконсультируем
контакты ниже
СпроситьВзыскивайие ущерб в судебном порядке. Здравствуйте.
Право собственности на землю нет. А гараж Вы покупали? Если он металлический, например, то есть документы о покупке. Тогда можно взыскать сумму причиненного ущерба в судебном порядке, а сначала в претензионном.
С уважением. Да можете взыскать ущерб в судебном порядке, а отказ обжалуйте. Что значит нет правонарушения? Есть наезд это и есть правонарушение. Нужна будет помощь - обращайтесь в личку Оценивайте ущерб и обращайтесь в суд. Живу в общежитии, рядом установила себе гараж, собственники дома протоколом дали разрешение. Мне в гараж въехала машина, мужчина был пьян. Приехали ГАИ вынесли определение об отказе в возбуждении административного правонарушения, в связи с отсутствием административного правонарушения. Вопрос: Почему вынесли постановление об отказе, Могу ли я взыскать с виновника за причинение ущерба за гараж, если право собственности нет, только разрешение жильцов и акт выполненных работ?
Здравствуйте.
Право собственности на землю нет. А гараж Вы покупали? Если он металлический, например, то есть документы о покупке. Тогда можно взыскать сумму причиненного ущерба в судебном порядке, а сначала в претензионном.
С уважением.
Спросить
Да можете взыскать ущерб в судебном порядке, а отказ обжалуйте. Что значит нет правонарушения? Есть наезд это и есть правонарушение. Нужна будет помощь - обращайтесь в личку
Спросить
Это как вы договоритесь с продавцом. Вообще то вы покупаете собственность-гараж. Другое дело-каким способом бывший собственник забирает свое имуществу-если путем взлома-это тоже не законно! Нет, вы покупаете недвижимое имущество, а не движимое Купил гараж, в нем были какие-то остатки личных вещейи и инструментов, спустя неделю взломали и вынесли все что было в гараже. Ранее этот человек арендовал данный гараж, и решил что вещи его и он в праве их забрать. Вопрос: При покупки гаража, содержимое переходит в собственность нового владельца?
Вы не член, поэтому только по желанию председателя. А так, не обязан. Нет, не можете - вы в данном случае не член ГСК, а посторонний человек и вам не обязаны предоставлять эту информацию. Добрый вечер! Председатель не имеет права предоставлять вам данную информацию. Необходимую информацию вы вправе получить от Продавца, из открытых источников информации. Я хочу купить гараж в ГСК. Но прежде чем его купить хочу знать всё о гск. Могу ли я запросить у председателя гск все протокола членов собрания, списки членов гск, сметы расходов и доходов, сколько гаражей в гск и т д.? Или мне как не члену гск председатель имеет полное право не предоставить эту информацию?
Нет, не можете - вы в данном случае не член ГСК, а посторонний человек и вам не обязаны предоставлять эту информацию.
СпроситьДобрый вечер! Председатель не имеет права предоставлять вам данную информацию. Необходимую информацию вы вправе получить от Продавца, из открытых источников информации.
Спросить
