Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Основные документы при покупке гаража в гаражном кооперативе - об исключении из членов ГК, включении новых членов

Елена,добрый день! Если гараж не в собственности,то и продавец не вправе им распорядиться.... В ВАшем случае необходимо попросить у ГСК (ПГСК) устав, имеются ли у гаражного кооператива правоустанавливающие документы на земельный участок, гаражи расположены как боксы. Таким образом, рекомендукю Вам очно обратиться к юристу либо к адвокату Мы с мужем хотим купить гараж у члена гаражного кооператива, гараж в собственность не оформлен. Подскажите, пожалуйста, какие документы необходимо оформить помимо документов об исключении из членов ГК продавца и включения в члены покупателя (моего мужа)? Подскажите, пожалуйста, как обезопасить себя от возможных подводных камней: как правильно составить расписку в этом случае или может быть нужно заключать договор?

Как избежать проблем при покупке гаража в гаражном кооперативе - подводные камни и возможное изъятие собственности

Землю в собственность могут дать только ГСК. Если она и в аренде у ГСК не значится, значит покупать опасно. Уважаемая Анна ! Если есть необходимость могу подетально объяснить каким образом избежать негативных ситуаций, консультации такого рода как у вас платные, если возникнет необходимость обращайтесь, предоставлю вам полный алгоритм действий, если нет - ожидайте когда на ваш вопрос ответят другие юристы. Хочу купить гараж в гаражном кооперативе какие подводные камни могут попасться и как избежать проблем? При покупке такого гаража, на сколько я понимаю, в собственности будет только гараж, но не земля под ним. Не может ли получиться так что его просто напросто изымут у меня если решать избавиться от кооператива?

С какой даты покупки квартиры в кооперативе начинается срок для попадания на налог при ее продаже?

НДФЛ не должны платить, так как квартира принадлежит Вам с 1998 г.

Ст. 218 ГК РФ

4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Купили квартиру в кооперативе в 1998 году, а свидетельство о собственности получили в 2013 году. При следующей продажи квартиры мы попадаем на налог, если не пройдет три года?

Как оформить сделку по покупке гаража, находящегося на арендованной земле гаражного общества?

После получения свидетельства о праве собственности на гараж Вы заключаете договор субаренды земельного участка и тоже регистрируете в УФРС. Скорее всего, вам не придется регистрировать договор субаренды участка в Росреестре, т.к. такие договоры, как правило, гаражные кооперативы, общества заключают с собственниками гаражей на срок менее года, а после продляют их. Покупаю гараж, земля под ним находится в аренде у гаражного общества.. у собственника оформлена суб-аренда с этим гаражным обществом. Такой вопрос, мне на сделку необходимо оформлять какие-либо документы с обществом?!?! Спасибо!

Как составить расписку о передаче неоформленного гаража при покупке квартиры

Без документов о праве собственности на гараж или членства в гаражном кооперативе сделку не оформляют.. Расписка не будет иметь никакой силы. Как правильно составить расписку о передаче гаража в собственность при покупке квартиры, если нет документов на гараж (не оформлен)

Какие документы необходимы при покупке гаража в собственности у хозяина и от гаражного кооператива?

Здравствуйте, Алексей!

Свидетельство о праве собствености, технический и кадастровый паспорт, нотариально удостоверенное согласие супруги или заявление о том, что продавец в браке не состоит, справку из кооператива об отсутствии задолженностей по взносам и др.платежам за общее имущество гаража. Также советую получить информацию на каком праве ГК использует земельный участок и посмотрите документы. Если аренда краткосрочная (менее 1-5 лет), советую подумать перед принятием решения о покупке такой недвижимости.

С уважением, юрист Григорьева Е.Р. Хочу купить гараж который находится в собственности у хозяина! Какие документы он мне должен предоставить и какие документы гаражный кооператив должен предоставить, чтобы сделка не была мошенической? СПАСИБО огромное!

Как оформить покупку гаражного строения, принадлежащего не гаражному кооперативу, а его владельцу

Уважаемая Ирина!

Если у владельца гаража есть свидетельство о праве собственности на него, Вы вправе заключить с ним договор купли-продажи и зарегистрировать его в отделении Росреестра, где Вам выдадут новое свидетельство о праве собственности.

Если земля под гаражами находится в аренде у кооператива, выкупить ее отдельно под Вашим гаражом Вы не вправе. Решила купить гараж в гаражном кооперативе, само строение пренадлежит не гаражному кооперативу, а владельцу. Как правильно оформить покупку данного строения и смогу ли я в последущем оформить землю в собственность на которой стоит гараж, если собственнику выделялся пай для строительства данного гаража.

Сравнение - где выгоднее покупать гараж и возможность оформления его в собственность в случае покупки у собственника

Уважаемый Андрей.

А как Вы думаете: есть ли различия между собственником и пайщиком? Вот собственник всегда может быть пайщиком, а пайщик не всегда собственником. Сделки купли-продажи оформляются исключительно с собственником, т.е. лицом, имеющим соответствующие удостоверительные документы, подтверждающие ПРАВО собственности. У кого лучше покупать гараж, у собственника или у пайщика гаражного кооператива с членской книжкой. И могу ли я потом оформить его в собственность.

Как обезопасить себя при покупке гаража без документов - возможные варианты и предосторожности

Александр, советую обратиться в гаражный кооператив. Там должна быть расчётная книжка и план гаража. Также можно обратиться в Росреестр, чтобы узнать, кто собственник. Как быть в такой ситуации? Я покупаю гараж без документов каких либо, но знаю, что гараж точно продавца. Скажите пожалуйста каким документом я могу себя обезопасить хотя бы не на 100%. Если можно форму документа, огромное спасибо!

Как правильно оформить документы при покупке гаража в гаражном кооперативе без соответствующего паспорта из БТИ?

Какие нужно оформить документы при сделке купли гаража чтобы потом не было проблем?

Какие документы не оформите, все равно будут проблемы. Нет свидетельства о праве собственности у Продавца, все ваши договора будут при этом считаться недействительными и сам Продавец в любой момент после получения права собственности на себя вам просто отдаст деньги, если он найдет Покупателя побогаче Хочу купить гараж в гаражном кооперативе. Права собственности на гараж не оформлены соответственно никакого паспорта из БТИ нет. Есть только членская книжка полученная еще в советское время 1978 г. и справка от председателя кооператива что нет долгов по оплате членских взносов. Когда оформляли гаражи по отдельности не было времени, а теперь только всем кооперативом, но организовать всех оставшихся невозможно. Вопрос: какие нужно оформить документы при сделке купли гаража чтобы потом не было проблем? С уважением Андрей.

Возможность приватизации квартиры для женщины, приватизировавшей 1-комнатную квартиру в 1991 году на себя и дочь\n2.

1. Да, имеет, поскольку ранее участвовала в несовершеннолетнем возрасте.

2. Сделка купли-продажи недвижимого имущества осуществляется в письменной форме, с последующей государственной регистрацией. Срок передачи денег указывается в договоре, обычно при заключении письменного договора деньги и передаются. Елена, в Новом Уренгое надо быть поосторожнее при приобретении гаража в гаражном кооперативе. Там в основном бардак с документами. 1.В 1991 году приватизировала 1 комн. Квартиру на себя и 10-летнюю дочь. Имеет ли она сейчас право на приватизацию?

2. Как офорляется сделка покупки гаража? Когда отдавать деньги?

Налоги при продаже гаража в гаражном кооперативе - что нужно знать пенсионеру?

С такой ценой - нет. вам необходимо будет заплатить НДФЛ - 13 %, с разницы покупки и продажи Здравствуйте! Налоговый вычет при продаже гаража составляет 250 тыс. руб., т.е. в Вашем случае налога не будет, но вот декларацию представить Вы должны. Я владею гаражом в гаражном кооперативе, менее трех лет. Я пенсионерка. Сейчас хочу его продать. Цена - 70 тысяч рублей. Надо ли будет с них платить какие-либо налоги?

Спасибо.

Где можно узнать на какой срок оформлена аренда земли в гаражном кооперативе?

В районной администрации. Лучше обратиться в районный отдел КУГИ.

Но для начала потребуйте от продавца копии всех документов. К покупке гаража в Санкт-Петербурге надо отнестись очень внимательно....много случаев о выселении кооперативов и сносах гаражей..... Хочу приобрести гараж в ГСК

Спасибо.

Документоа на гараж у них никаких нет, с нех (детей) могу взять расписку, что от прова наследия они отказываются.

Если гаражный бокс находится в гаражном кооперативе, то пусть кто-нибудь из наследников вступит в члены этого кооператива, после чего напишет заявление об исключении его из членов кооператива в связи с продажей гаражного бокса, Вы в свою очередь пишете заявление о приеме Вас в гаражный кооператив в связи с покупкой гаражного бокса, Между собой составляете договор купли-продажи гаражного бокса в простой письменной форме. Гараж состоит в кооперативе, но на каком основании они вступят в члены коопер., если можно поподробнее об этом

спасибо Я хочу купить гараж, но собствинником гаража является давно умерший человек и его дети (2-е, сын и дочь) решили его продать, в прова наследия они не вступали, так как же мне его купить?

Документоа на гараж у них никаких нет, с нех (детей) могу взять расписку, что от прова наследия они отказываются. Зарание спасибо.

Требуют оплатить просроченные членские взносы в гаражном кооперативе после покупки гаража.

Здравствуйте Стригалов Михаил. Нет такого закона, который бы обязывал кого-то платить платить чужие долги. Председатель не прав. У вас гараж в собственности и пользуйтесь им.

Пусть председатель решает сам свои проблемы и не за ваш счёт.

Удачи! Купил в гаражном кооперативе гараж, после оформления документов и получения свидетельства о собственности на гараж и землю обратился в гк о вступлении в члены гк, там мне заявили что прежний хозяин в течении двух лет не платил членские взносы и предложили оплатить их мне.

Обязана ли я вступать в гаражное общество после покупки гаража (в собственности)

Если вы собственник и у вас есть свидетельство о собственности - то членство в гаражном кооперативе дело добровольное Судя по всему, не могут, пока не станете членом гаражного общества ) Обязана ли я вступать в гаражное общество после покупки гаража (в собственности) и должна ли платить за квадратные метры гаража в общество?

Как правильно оформить покупку гаража в гаражном кооперативе?

Правильно что смущает. При таком оформлении (кто Вам его советует?) право собственности как было у нынешнего собственника гаража, так и останется. Если с ним что-то случится, то его наследники унаследуют Ваш гараж (вернее Вы будете только думать, что он Ваш)

С Уважением, адвокат Н.Федоровская. Покупаем гараж в гаражном кооперативе. Гараж продается первый раз, сказали, что достаточно составить нотариальный договор купли-продажи и просто в компьютере кооператива перевести гараж на нас. И все. А ГБР или что-то в этом духе? Вот этот момент смущает. Заранее спасибо.

Покупка гаража без документов - риски и правовая безопасность.

То, о чем вы говорите покупкой назвать врядли можно. Т.к. недвижимость можно продать или купить после ее регистрации. Существует способы совершения таких сделок. Главная задача при этом - "обвеховать" себя. Так, например, можно заключить нотариально (между гражданами в простой письменной форме) договор, в условия которого записать суть договора - продажу доли в гаражном кооперативе, цену продажи и санкции к продавцу, если он откажется от сделка - санкции драконовские - тогда вы хотя бы себя защитите. Конечно, данных для более подробной консультации маловато. Решили купить гараж. Документов на него нет, т.к. еще не закончено строительство гаражного комплекса (рядом котлован). Оформление: через выписку старого хозяина и запись нового в журнал председателя. Вопрос: не опасно ли юридически покупать такой гараж?

Оформление и зафиксирование сделки при покупке гаража по документам БТИ

Перед принятием решения о сносе должно быть проведено собрание членов гаражного кооператива на котором будут освещены все выше изложенные Вами вопросы. По поводу правил передачи гаража в собственность необходимо обратиться к председателю гаражного кооператива. При сносе собственности, обязательно причитается компенсация.

С уважением,

Адвокат Р.Н. Меркулов Да и еще вопрос. Если я покупаю у него гараж по тем документам, которые у него есть (паспорт БТИ), как и где нужно это оформить и зафиксировать, чтоб в случаи сноса данного гаражного сообщества я ни осталась "с носом"?

Выплатят ли мне какую-нибудь компенсацию при наличии только паспорта БТИ на мое имя, если все-таки такое случиться? Каким образом это расчитывается и кто принимает решение в данном вопросе по компенсации членам гаражного сообщества? Спасибо!

Как правильно оформить сделку на покупку гаража в гаражном кооперативе? Нужные документы и проверка существования кооператива

Уважаемая, Людмила! У продавца на руках, как минимум, должна быть справка о выплаченом пае заверенна кооперативом. Гараж должен быть зарегистрирован в УФРС. В этом случае, должно быть свидетельство о праве собственности на гараж. Хочу купить гараж, но у продавца гараж, как он говорит, находится в гаражном кооперативе а не в МГСА, как оформлять сделку купли-продажи, какие документы спрашивать у продавца и у председателя гаражного кооператива, где должен быть зарегистрирован гаражный кооператив, я боюсь как бы не получилось так, что я заплачу деньги продавцу, а кооператив не существует, где это можно проверить.

Какие документы должны оформляться при покупке гаражного бокса у члена ГСК (кооператива)?

Законно гараж в ГСК вы можете купить только после оформления гаража на плательщика пая в ГСК Какие документы должны оформляться при покупке гаражного бокса у члена ГСК (кооператива)? Гараж в собственность не был оформлен. Спасибо!

Документы, необходимые для покупки и владения гаражом в гаражном кооперативе

Сделка в простой письменной форме с регистрацией в учреждении юстиции. Вам паспорт, а продавец должен иметь правоустанавливающие документы (о собственности) на гараж. справки БТИ и т.п. Собираюсь преобрести гараж в гаражном кооперативе подскажите пожалуйста какие документы необходимо иметь владельцу и мне как покупателю? Заранее благодарен.

Какие документы должны быть выданы мне правлением автостоянки при покупке гаража, подтверждающие право собственности?

Так как такие гаражи по документам являются крытыми автостоянками или гаражо-местами, то никаких документов подтверждающих право собственности на них ни у кого нет и никогда не было. Все члены гаражного кооператива МГСА.

Продажа(если ее так можно назвать) осуществляется следующим образом: деньги передаются Покупателем и пишется заявление о приеме ,Продавцом пишется расписка в получении и заявление о выходе из членов данной стоянки, председатель правления автостоянки просто вписывает Вас в свои документы подтверждающие Ваше членство в данном добровольном объединении и выдает книжку МГСА (если ее у Вас не было).

Все. Я собираюсь приобрести гараж (железный бокс) в Москве на автостоянке МГСА. Какие документы должны быть выданы мне правлением автостоянки при покупке гаража, подтверждающие право собственности? Заранее спасибо за ответ. Павел, 40 лет.

При покупке приватизированного гаража у частного лица какие документы необходимы, чтоб эта собственность перешла другому лицу

Вам необходимо проверить наличие всего двух документов:

1) Свидетельство о праве собственности на здание (гараж),

2) Свидетельство о праве собственности на земельный участок на котором расположен гараж (может быть договор аренды или иной правоустанавливающий докуиент на землю, грубо говоря - землеотвод)

Оба документа выдаются Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если гараж входит в гаражный кооператив, также затребуйте от продавца решение кооператива о включении Вас в состав его членов и, соответственно, исключении Продавца. При покупке приватизированного гаража у частного лица какие документы необходимы, чтоб эта собственность перешла другому лицу, и какие "подводные камни" еще могут быть в этом вопросе?

Что необходимо для покупки гаража в гаражном кооперативе?

Для начала гараж должен быть оформлен в собственность (если конечно вы не собираетесь стать пайщиком ГСК на новый гараж). Сделка в простой письменной форме с регистарцией в учреждении юстиции. Как юридически правильно совершить покупку гаража в гаражном кооперативе.

Покупка гаража в гаражном кооперативе / Автомобильное право - 154 советов адвокатов и юристов