Покупка гаража в гаражном кооперативе / Автомобильное право - 154 советов адвокатов и юристов
Видимо у Вас гараж в гаражном кооперативе. Продаете гараж, а доля в праве на земельный участок следует за гаражом по аналогии сделки с жилым\нежилым помещением в многоквартирном доме,, земельный участок которого оформлен в общую долевую собственность собственников жилых и нежилых помещений МКД (укажите долю вторым объектом в договоре купли-продажи). При этом предлагать покупку доли другим собственникам гаражей не нужно. Как правильно продать гараж с участком земли под ним, если земля в собственности, но долевой (1/300) и по закону якобы нужно согласие всех собственников, что не реально собрать. Предлагается сделка путем дарения. Какие риски у продавца? И есть ли альтернатива дарению.
Видимо у Вас гараж в гаражном кооперативе. Продаете гараж, а доля в праве на земельный участок следует за гаражом по аналогии сделки с жилым\нежилым помещением в многоквартирном доме,, земельный участок которого оформлен в общую долевую собственность собственников жилых и нежилых помещений МКД (укажите долю вторым объектом в договоре купли-продажи). При этом предлагать покупку доли другим собственникам гаражей не нужно.
СпроситьДобрый день! Начните с испрашивания кадастрового паспорта и разрешения на строительство данного ГСК. Собираемся купить гараж, в новом гаражном кооперативе, придя к председателю кооператива, какие документы нужно посмотреть, попросить и вообще как нам действовать, чтобы не столкнуться с обманом.
Добрый день! Начните с испрашивания кадастрового паспорта и разрешения на строительство данного ГСК.
СпроситьЧтобы вступить в гаражный кооператив нужно подать заявлениеет в органы управления. Купил подземный капитальный гараж, по договору купли-продажи у бывшего собственника который ко всему прочему был членом гаражного кооператива. Вопрос: я сейчас автоматически стал членом гаражного кооператива (правопреемство) или нет? Добровольно вступать в гаражный кооператив я не хочу. Спасибо за ответ!
Чтобы вступить в гаражный кооператив нужно подать заявлениеет в органы управления.
СпроситьПокупка осуществляется через написание заявлений о выходе из членов кооператива и о вступлении, проводится через общее собрание Как бвть в случае покупки гаража в гаражном кооперативе если присутствует только членская книжка гос акт на землю у председателя?
Покупка осуществляется через написание заявлений о выходе из членов кооператива и о вступлении, проводится через общее собрание
Спросить"Документы для продажи недвижимости (ст. ст. 16 - 18 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ; п. 29 Методических рекомендаций, утв. Приказом Минюста России от 01.07.2002 N 184):
1. договор купли-продажи на основании которого было приобретено имущество;
2. свидетельство о праве собственности;
3. нотариальное согласие супруга сособственника на продажу, если имущество было приобретено в браке!
" Как бвть в случае покупки гаража в гаражном кооперативе на что обращать внимание какие документы мне должны предомтавить и можно ли преватизировать с састную собственность гараж из гаражного кооператива и на рем постройка дом хочу купить но не знаю еак себя обезапасить от ошибок.
"Документы для продажи недвижимости (ст. ст. 16 - 18 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ; п. 29 Методических рекомендаций, утв. Приказом Минюста России от 01.07.2002 N 184):
1. договор купли-продажи на основании которого было приобретено имущество;
2. свидетельство о праве собственности;
3. нотариальное согласие супруга сособственника на продажу, если имущество было приобретено в браке!
"
СпроситьЕсли земельный участок принадлежит гаражному кооперативу, то вам следует обратиться к председателю кооператива с заявлением о принятии вас в кооператив и предоставлении вам места для строительства гаража В пяти этажном горажном кооперативе очень широкие проезды для проезда автомобилей. На этих местах председатель обычно паркует машины на ночь. Можно ли построить на них свой гараж? Какие документы? У кого купить эту землю? И законно ли это? спасибо)
Если земельный участок принадлежит гаражному кооперативу, то вам следует обратиться к председателю кооператива с заявлением о принятии вас в кооператив и предоставлении вам места для строительства гаража
Спросить
Хочу купить гараж, а из документов у продавца только книжка гаражного кооператива... стоит покупать?
Если он выплатил пай, покупка возможна (ст. 454 ГК РФ). Если не выплатил - отдаете деньги по ничтожной сделке Хочу купить гараж, а из документов у продавца только книжка гаражного кооператива... стоит покупать?
Если он выплатил пай, покупка возможна (ст. 454 ГК РФ). Если не выплатил - отдаете деньги по ничтожной сделке
СпроситьВам нужен также договор купли-продажи. Все это регистрируется через федеральную регистрационную службу кадастра и картографии. Какие документы необходимо оформлять при покупке гаража в гаражном кооперативе если у продавца имеется свидетельство о праве собственности на строение и свидетельство на земельный участок, право бессрочного пользования.
Вам нужен также договор купли-продажи. Все это регистрируется через федеральную регистрационную службу кадастра и картографии.
СпроситьВЫделите свой участок в натуре и требуйте заключения с вами индивидуального договора.
Затем приватизируйте зкмлю Купила гараж, в гаражном кооперативе, зарегистрировала в собственность, земля идет в аренде на 49 лет, но она не зарегистрирована, договор аренды на землю идет коллективный, можно ли зделать его индивидуальный и как вообще поступить в этой ситуации?
Здравствуйте. Если нет документов о покупке гаража, то взыскивать деньги со старого. Если есть, то новый председатель выселить Вас не может. Полтора года назад я купила гараж вгоражном кооперативе у председателя через пол года председатель сбежал а новый выселяет что делать.
Здравствуйте. Если нет документов о покупке гаража, то взыскивать деньги со старого. Если есть, то новый председатель выселить Вас не может.
СпроситьМаксим Владимирович, Вы не сможете заключить договор купли- -продажи гаража, хотя бы потому что прежний владелец не является титульным собственником данного строения. Сначала продавцу необходимо оформить право собственности на гараж и зарегистрировать данное право в соответствующих органах, а уж затем его продавать.
с уважением, Л.Н. Носкова Очень нуждаюсь в Вашем совете. Хочу купить гараж в обычном гаражном кооперативе, на земле. У владельца он не приватизирован, но на руках имеются следующие документы: справка из БТИ, технический паспорт и документ о членстве в кооперативе. Есть сомнения: достаточно ли этого для нормального процесса купли-продажи. Что лучше оформлять КП в 3-х экземплярах у нотариуса уже где-то вычитал. Но что ещё понадобится для получения документа регистрации права собственности на данное гаражное строение? Заранее благодарю Вас за ответ.
Максим Владимирович, Вы не сможете заключить договор купли- -продажи гаража, хотя бы потому что прежний владелец не является титульным собственником данного строения. Сначала продавцу необходимо оформить право собственности на гараж и зарегистрировать данное право в соответствующих органах, а уж затем его продавать.
с уважением, Л.Н. Носкова
СпроситьУ НОТАРИУСА спросите! Сколько стоит нотар. Заверенный договор купли-продажи при покупке гаража в гаражном кооперативе?
Обратитесь в рос реестр с документами на гараж Купили гараж в гаражном кооперативе, деньги человеку отдали под расписку. Сейчас кооператив нас просит чтобы мы оформляли гараж в собственность. С чего нам начать?
У вас могут возникнуть проблемы с оформлением в дальнейшем данного гаража в свою собственность. Лучше оформить гараж на его владельца и когда он получит свидетельство купить. Гараж невозможно в собственность приобрести, т.к. земли, на которых располагается этот г/к находятся в аренде у этого кооператива. Так что только перевод права владения через председателя кооператива. Какие документы нужны, председатель объяснит. Покупаю гараж в гаражном кооперативе, продавец хочет оформить сделку у председателя кооператива, т к гараж не в собственности. На какие документы при оформлении обратить внимание? Какие риски при данном оформлении сделки? После того как гараж будет зарегистрирован на меня в ГК, смогу ли я оформить его в собственность? Какие документы от старого владельца мне для этого нужны?
у вас могут возникнуть проблемы с оформлением в дальнейшем данного гаража в свою собственность. Лучше оформить гараж на его владельца и когда он получит свидетельство купить.
Спросить
Гараж невозможно в собственность приобрести, т.к. земли, на которых располагается этот г/к находятся в аренде у этого кооператива. Так что только перевод права владения через председателя кооператива. Какие документы нужны, председатель объяснит.
СпроситьЕсли имеется ввиду вступительный взнос, то он платится при вступлении в кооператив, вы же уже являетесь его членом
тогда платить не должны Я считаюсь членом гаражного общества, но при покупке второго гаража, председатель просит внести вступительный членский взнос. Правомерны ли действия председателя?
если имеется ввиду вступительный взнос, то он платится при вступлении в кооператив, вы же уже являетесь его членом
тогда платить не должны
СпроситьДа, можно его открыть, но для этого нужно провести общее собрание членов кооператива. В гаражном кооперативе продается 5 гаражей, можно ли их купить и заниматься установкой и продажей авто стекол, как все это правильно оформить, и возможно ли их вместе объеденить. Продажа и установка авто стекол, какой к какому ОКВД относиться, так как планируется открыть и.п.
Да, можно его открыть, но для этого нужно провести общее собрание членов кооператива.
СпроситьЮридически грамотно чтобы все было, то самый лучший вариант - либо оформление на мать, либо заключение брачного договора. Здесь надо понимать гараж находится в собственности у продавца, либо он член гаражного кооператива. Мне мать подарила 300000 на покупку гаража. Я нахожусь в браке. Я хочу подстраховаться, так как в будущем все может измениться. Как юридически грамотно оформить этот подарок, чтобы в будущем (если вдруг отношения с женой ухудшатся) при разделе имущества жена не претендовала на этот гараж. Нужно ли этот дар оформлять у нотариуса или хватит простой письменной формы - ТАкая то ФИО подарила такому-то ФИО денежную сумму на приобретение гаража...
Юридически грамотно чтобы все было, то самый лучший вариант - либо оформление на мать, либо заключение брачного договора.
Спросить
Здесь надо понимать гараж находится в собственности у продавца, либо он член гаражного кооператива.
СпроситьЧленская книжка не является правоустанавливающим документом и никакой гарантии покупателю не дает. Сделки, совершенные путем простого переписывания у председателя списка членов кооператива, законом не защищены. Недвижимость может быть предметом спора, находиться под арестом и т д. Купив гаражный бокс, Вы не сможете им распорядиться: продать, подарить. Возможно, придется доказывать свое право на эту недвижимость в суде. Хочу купить гараж, свидетельства о собственности на сам гараж и землю под ним нет, имеется только членская книжка. Подскажите законно ли переписать книжку с одного владельца на другого и какие подводные камни могут ожидать нового владельца при оформлении купли-продажи таким способом? Спасибо.
Членская книжка не является правоустанавливающим документом и никакой гарантии покупателю не дает. Сделки, совершенные путем простого переписывания у председателя списка членов кооператива, законом не защищены. Недвижимость может быть предметом спора, находиться под арестом и т д. Купив гаражный бокс, Вы не сможете им распорядиться: продать, подарить. Возможно, придется доказывать свое право на эту недвижимость в суде.
СпроситьПусть оформит, тогда и платите. Хотим с мужем купить гараж в гаражном кооперативе, у продовца есть только кадастровый план. Он предлагает оформить зеленку сразу на меня. Правомерно ли это?
Оформляйте сделку в письменной нотариальной форме. Хочу купить гараж в гаражном кооперативе. Как нужно оформить покупку-продажу, если продавец - член кооператива. Земля под гаражами приватизирована кооперативом.
Ну и перепишите в гаражном кооперативе данный гараж на себя, потом приватизируйте Здравствуйте!
Согласно ст.209 ГК РФ расписка не имеет юридической силы. Согласно ст. 327УКРФ подавайте заявление в полицию. Удачи. Купила квартиру по объявлению, в которой было сказано: при покупки квартиры гараж в подарок. Квартиру купила, оформила в собственность. После выяснилось, что собственник квартиры одно лицо, а гаража другое. На гараж есть расписка, в которой сказано, что собственница перепишет его после регистрации квартиры, что по сей день не произошло. Я навела справки и выяснилось, что собственника на этот гараж нет и не было, но у мужа той самой, которая дала расписку, есть разрешение на владение и пользование этим гаражом на основе членства в ГСК.
вопрос: я смогу себе отвоевать что нибудь? Если да, то что?
ну и перепишите в гаражном кооперативе данный гараж на себя, потом приватизируйте
Спросить
Здравствуйте!
Согласно ст.209 ГК РФ расписка не имеет юридической силы. Согласно ст. 327УКРФ подавайте заявление в полицию. Удачи.
СпроситьДелайте экспертизу по установлению рыночной стоимости гаража и обращайтесь в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества. Гараж приобретен в гаражном кооперативе, кооператив выдал членскую книжку на мужа. Скажите пожалуйста как можно по суду разделить средства потраченные на покупку гаража при разделе имущества и можно ли это сделать по рыночной цене. Спасибо.
Делайте экспертизу по установлению рыночной стоимости гаража и обращайтесь в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества.
СпроситьДобрый день Вы можете оформить у нас договор купли/продажи с отлагательным условием (получение прав собственности на гараж), обращайтесь. поможем Хочу купить машиноместо в гаражном кооперативе.
Проблема в том что собственность еще не оформлена, т.е. хозяин член кооператива с членской книжкой и больше никаких документов. Как оформить передачу денег, обычной распиской или еще как?
Добрый день Вы можете оформить у нас договор купли/продажи с отлагательным условием (получение прав собственности на гараж), обращайтесь. поможем
СпроситьЕсли Вы приобрели гараж по договору купли -продажи, то он является Вашей собственностью и Вы должны оплачивать кооперативу общие расходы по обслуживанию ( уборку мусора, отсыпку дорог), не являясь членом кооператива. Купили гараж. Обязательно ли становиться членом гаражного кооператива? Можно ли оплачивать коммунальные платежи без вступления в кооператив?
Если Вы приобрели гараж по договору купли -продажи, то он является Вашей собственностью и Вы должны оплачивать кооперативу общие расходы по обслуживанию ( уборку мусора, отсыпку дорог), не являясь членом кооператива.
СпроситьУважаемый Александр , г. Пермь !
При покупке гаража необходимо узнать:
- входит ли данный гараж в состав ГСК ???
- имеются ли у ГСК документы на земельный участок, а также кадастровый и технический паспорта ??? и т.д.
Т.К. если гараж входит в Гаражно-строительный кооператив, то в этом случае применяется ФЗ "О кооперации" со всеми вытекающими последствиями.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 06.03.2014г
21:13 моск. Нужны правоустанавливающие документы, зарегистрированные в органах госрегистрации. Если собственник был женат на момент приобретения гаража - нужно согласие супруги Как покупают гаражи, какие докие необходимы, что необходимо спрашивать, проверять у покупателя.
Уважаемый Александр , г. Пермь !
При покупке гаража необходимо узнать:
- входит ли данный гараж в состав ГСК ???
- имеются ли у ГСК документы на земельный участок, а также кадастровый и технический паспорта ??? и т.д.
Т.К. если гараж входит в Гаражно-строительный кооператив, то в этом случае применяется ФЗ "О кооперации" со всеми вытекающими последствиями.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 06.03.2014г
21:13 моск.
Спросить
Нужны правоустанавливающие документы, зарегистрированные в органах госрегистрации. Если собственник был женат на момент приобретения гаража - нужно согласие супруги
Спросить
