Покупка земельного участка в собственность / Уголовное право - 2566 советов адвокатов и юристов
Добрый день, Алексей!
Декларация 3-НДФЛ и заявление подаются не раньше следующего года после государственной регистрации права. Это значит, если вы получили право собственности на дом в 2019 году, то нести документы на возврат подоходного налога при покупке дома и земельного участка нужно не ранее 2020 года.
Чтобы не ждать следующего года и уже в текущем году оформить возврат излишне уплаченного налога, заявите вычет через работодателя. Для этого необходимо взять Уведомление в налоговой инспекции и передать работодателю.
Уведомление будет основанием того, чтобы приостановить отчисление 13% вашей зарплаты в бюджет. Вы будете освобождены от подоходного налога до тех пор, пока не будет исчерпана вся сумма возврата.
Удачи и всего хорошего Вам! В 2015 купил земельный участок, потом поставил дом, который зарегистрировал в феврале 2019 г., в сентябре 2019 г. обшил дом сайдингом. Могу ли я получить налоговый вычет за все эти траты и за какой период нужна справка 2 НДФЛ?
Добрый день, Алексей!
Декларация 3-НДФЛ и заявление подаются не раньше следующего года после государственной регистрации права. Это значит, если вы получили право собственности на дом в 2019 году, то нести документы на возврат подоходного налога при покупке дома и земельного участка нужно не ранее 2020 года.
Чтобы не ждать следующего года и уже в текущем году оформить возврат излишне уплаченного налога, заявите вычет через работодателя. Для этого необходимо взять Уведомление в налоговой инспекции и передать работодателю.
Уведомление будет основанием того, чтобы приостановить отчисление 13% вашей зарплаты в бюджет. Вы будете освобождены от подоходного налога до тех пор, пока не будет исчерпана вся сумма возврата.
Удачи и всего хорошего Вам!
СпроситьДобрый день
Оформляйте покупку квартиры, договаривайтесь с соседями, размежуйте участок и регистрируйте право собственности на земельный участок. Размежевать не получится, т.к земли всего 3 или 3,5 получится. Покупаем часть дома которая оформлена как квартира, земля под домом не приватизирована. Хотелось бы землю оформить в собственность. Что нам для этого нужно?
Добрый день
Оформляйте покупку квартиры, договаривайтесь с соседями, размежуйте участок и регистрируйте право собственности на земельный участок.
Спросить
Здравствуйте!
Если дом из двух либо более квартир, то земельный участок под ним в собственности только долевой. Установление границ (межевание) также общее на две квартиры.
Оформить отдельно можно в случае проекта реконструкции и заключении эксперта о том, что строения могут существовать автономно.
СпроситьЭто условие будет ничтожным. Вам нужно заключать договор купли-продажи с рассрочкой и обременением в виде ипотеки и регистрировать такой договор в Росреестре. Проще оформить все с обременением до момента полного расчета.
___
Обращайтесь. Договор купли продажи земельного участка с рассрочкой платежа будет обязательно! Продавец хочет дополнением к договору расписку о том, что покупатель выплатит точно эту сумму, а если не выплатит, то участок обратно переходит в его собственность. Нужна ли тут вообще дополнительно расписка? Если в договоре указано что покупатель обязан выплатит сумму в срок. При расписке обязательства вернуть сумму за покупку земельного участка в рассрочку, нужно ли указать что в случае невозврата суммы, участок переходит в собственность продавца?
Это условие будет ничтожным. Вам нужно заключать договор купли-продажи с рассрочкой и обременением в виде ипотеки и регистрировать такой договор в Росреестре.
Спросить
Договор купли продажи земельного участка с рассрочкой платежа будет обязательно! Продавец хочет дополнением к договору расписку о том, что покупатель выплатит точно эту сумму, а если не выплатит, то участок обратно переходит в его собственность. Нужна ли тут вообще дополнительно расписка? Если в договоре указано что покупатель обязан выплатит сумму в срок.
СпроситьСуд самовольно не мог выйти за пределы заявленных требований, значит решение принято с нарушением процессуальных норм. Надо читать решение, суд, скорее всего, выделил Вам доли в праве собственности (не путать с выделением долей в натуре), то есть перевел владение участком из режима совместной собственности (по Семейному кодексу) в режим совместной долевой собственности по (Гражданскому и Земельному кодексу), на это право он имел без оглядки на нормы предоставления земельных участков. Теперь Вам надо делить или владеть участком ни как бывшим супругам, а как жильцам условно "коммунальной квартиры". Либо кому-то выкупать у другого долю с соблюдением преимущественного права покупки, либо идти в суд за установлением порядка пользования, если без суда не можете договориться. Имел ли право суд поделить земельный участок между бывшими мужем и женой, размер участка теперь меньше минимального для ведения ЛПХ и ИЖС? Хотя стороны просили о компенсации.
Суд самовольно не мог выйти за пределы заявленных требований, значит решение принято с нарушением процессуальных норм.
Спросить
Надо читать решение, суд, скорее всего, выделил Вам доли в праве собственности (не путать с выделением долей в натуре), то есть перевел владение участком из режима совместной собственности (по Семейному кодексу) в режим совместной долевой собственности по (Гражданскому и Земельному кодексу), на это право он имел без оглядки на нормы предоставления земельных участков. Теперь Вам надо делить или владеть участком ни как бывшим супругам, а как жильцам условно "коммунальной квартиры". Либо кому-то выкупать у другого долю с соблюдением преимущественного права покупки, либо идти в суд за установлением порядка пользования, если без суда не можете договориться.
СпроситьДолжны уведомить в установленном порядке. Здравствуйте, Виктория!
Такие отказы необходимо получить только при продаже посторонним людям
[quote]Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности [b]постороннему лицу[/b] остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.[/quote] У меня такой вопрос. Четыре сособственника квартиры по 1/4 доли у каждого. Если один сособственник продает свою 1/4 долю другому сособственнику, нужны ли отказы/согласия от права преимущественной покупки/ на продажу от других двух сособственников? Благодарю.
Здравствуйте, Виктория!
Такие отказы необходимо получить только при продаже посторонним людям
Статья 250. Преимущественное право покупкиСпросить1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Все зависит от того что являлось предметом купли - продажи. Если пай в СНТ - это один способ, если земельный участок, то в этом случае необходимо выяснение ряда обстоятельств (был ли сформирован и поставлен на кадастр земельный участок, был ли зарегистрирован в ФРС и т.п.) Через суд, тут путь только один. Это земельный участок. У него есть кадастровый номер. Выход из членов садоводческого товарищества не означает прекращения прав на земельный участок. Т.е. если найдется наследник, то у него есть все права на участок. Участок не приватизирован. В 2004 году оплатили покупку садового участка. Собственнику заплатили, но документы не оформили. По сегодняшнее время на участке садим овощи, ухаживаем за землей. Собственница умерла, наследники есть или нет не знаем. Как оформить в собственность?
Все зависит от того что являлось предметом купли - продажи. Если пай в СНТ - это один способ, если земельный участок, то в этом случае необходимо выяснение ряда обстоятельств (был ли сформирован и поставлен на кадастр земельный участок, был ли зарегистрирован в ФРС и т.п.)
Спросить
Уважаемый Гость! Для признания права собственности по ст.234 ГК нужно не 15, а 18 лет с учетом трех лет для исковой давности. Как Вы передавали деньги и оформлено ли Ваше членство в СНТ? Кто делал кадастр? Приватизирован ли участок? Исключалась ли умершая из членов?
СпроситьВыход из членов садоводческого товарищества не означает прекращения прав на земельный участок. Т.е. если найдется наследник, то у него есть все права на участок.
СпроситьУважаемый гость! Приватизирован ли участок? На вопрос не ответили. Поверьте, я знаю статус члена товарищества и наследников.
СпроситьВсе документы, имеющиеся у вас на участок, расписка или договор о продаже (вы же деньги передавали своему продавцу), справки из местного сельсовета о том, что вы фактически пользуетесь имуществом с 2004 года, сведения из налоговой об уплате налога за данное имущество (можно копии платежек или квитанций). В исковом заявлении ссылаетесь на статью 234 Гражданского Кодекса РФ ("Приобретательная давность") и просите установить право собственности.
Спросить
Стоимость перевода земли в собственность при покупке дома в арендованной муниципальной собственности
Собственник земельного участка предложит Вам приобрести его по договору купли-продажи без проведения торгов. Цена продажи - не более кадастровой стоимости.
Ст. 39.3, 39.4 Земельного кодекса. Скажите, пожалуйста, если приобретать дом в собственность на земельном участке, который находится в аренде (муниципальная собственность), то какова будет стоимость перевода земли в собственность. Кадастровая стоимость участка 443 000 руб.
Собственник земельного участка предложит Вам приобрести его по договору купли-продажи без проведения торгов. Цена продажи - не более кадастровой стоимости.
Ст. 39.3, 39.4 Земельного кодекса.
Спросить4,1 сотки в общей долевой собственности на троих (по 1/3)у каждого. Строений нет.. у одного есть намерение продать долю. Необходимо ли для продажи проводить землепользование и выделять долю в натуре?
Добрый день!
Нет, но обязан предупредить долевых собственников о продаже и предложить выкупить его долю - они имеют преимущественное право.
Спросить
Нет. Нужно только соблюдение преимущественного права покупки. Выделения долей в натуре для продажи закон не требует. Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".
Участнику общей долевой собственности достаточно направить остальным участником общей долевой собственности ценное письмо с уведомлением и описью вложения, выждать 30 дней с даты получения уведомления и он будет праве продать долю на тех же условиях, что предлагал им. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
Спросить
Не требуется выдел доли в натуре. Достаточно соблюсти процедуру уведомления о продаже доли другим сособственникам в порядке ст.250 ГК РФ.
Спросить
Ничего выделять нет необходимости, продать можно с учетом ст.250 ГК ИЗВЕСТИВ о продаже доле других совладельцев
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 18.07.2019)
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Спросить
Добрый день! Для продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок выдела доли в натуре делать не требуется. К тому же участок небольшой, возможно выдел (раздел) не возможен по правилам землепользования и застройки МО (участок может получиться меньше возможно минимального).
Не забывайте о преимущественном праве покупки доли у других сособственников (ст 250 ГК РФ)
Всего хорошего!
Спросить
Не нужно ничего выделять в натуре, но требуется соблюсти требования ст.250 ГК РФ, то есть предложить другим долевым собственникам купить вашу долю, а если откажутся, можно продать кому угодно.
Спросить
Здравствуйте, вам придется все-таки межевать участок согласно Федеральному закону "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Согласно закону уже с 2019 года необходимо участок регистрировать, а перед этим межевать. Ваш участок уже зарегистрирован, осталось только его отмежевать, для этого все трое собственников должны с заявлением обратиться в кадастровую палату для установления границ участка. Выделять доли в натуре для продажи не нужно. Нужно только исполнить право преимущественной покупки, если долю будете продавать не участникам долевой собственности а посторонним лицам
Что касается межевания, ссылка на данный закон
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 13.08.2019)СпроситьСтатья 8. Кадастр недвижимости
1. В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.
2. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
Площадь 4,1 сотки величина настолько мала, что проводить какие-либо землеустроительные работы, межевание не выгодно, не говоря уже для обозначения (выдела) только 1/3 части.
Для распределения участка в целях эффективного пользования достаточно прочертить и обозначить указателями.
Для продажи применяются общие правила продажи имущества, а именно в соответствии со ст.250 ГК РФ участники общей долевой собственности имеют преимущественное право покупки по цене продавца.
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
При дарении это положение не действует, не применяется.
Выделять долю в натуре не нужно. Пока это нецелесообразно и невыгодно, и не предписывается законом.
Спросить
Здравствуйте, выделять долю в натуре ГК РФ ст.252 не требуется, да скорее всего это и невозможно, поскольку при разделе получится слишком маленький участок, менее установленного в субъекте размера минимальной площади земельных участков. Достаточно чтобы другие собственники дали нотариальное согласие на продажу доли, либо уведомить их о продаже свей доли и через месяц продать, если никто из них его не купит, закреплено это в ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условияхСпросить2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Добрый день. В советское время не было частной собственности на землю и вся земля предоставлялась в пользование. В настоящее время собственники дома могут или оформить землю в аренду или обратиться с заявлением о приватизации земли. Добрый день!
Есть определённые ограничения с приобретением земли иностранными гражданами, вам необходимо изучить соответствующие ФЗ.
Если дед - гражданин другого государства, то так же есть ограничения при наследовании.
Ваш вопрос очень объёмный для решения в интернете по-сути, обратитесь к юристу, необходимо изучить документы. Пол дома по наследству перешло в Крыму моей маме и дяде. При регистрации сказали что только в собственности дом, земля нет. Хотя полдома покупал дед в 1979 г., где указано в договоре что покупает он - часть дома с надворными постройками и на каком общем участке (общая площадь всей земли) расположен. Получается участок только выкупать за полную стоимость? Беларуса м разрешено покупать в России землю? В какой орган обращаться?
Добрый день. В советское время не было частной собственности на землю и вся земля предоставлялась в пользование. В настоящее время собственники дома могут или оформить землю в аренду или обратиться с заявлением о приватизации земли.
СпроситьДобрый день!
Есть определённые ограничения с приобретением земли иностранными гражданами, вам необходимо изучить соответствующие ФЗ.
Если дед - гражданин другого государства, то так же есть ограничения при наследовании.
Ваш вопрос очень объёмный для решения в интернете по-сути, обратитесь к юристу, необходимо изучить документы.
СпроситьНет, не нужно что-либо приобретать без соответствующих документов. Самой право собственности на землю не установить. На это имеют право наследники, либо лицо по доверенности. У меня дочь многодетная мама. Собирается купить домик под дачу, а земля в не собственности. Сможет ли она её оформить после покупки дома.
Нет, не нужно что-либо приобретать без соответствующих документов. Самой право собственности на землю не установить. На это имеют право наследники, либо лицо по доверенности.
СпроситьСмотря что написано в договоре, обычно сразу после регистрации сделки в росреестре. Здравствуйте. При покупки земельного участка право собственности наступает после государственной регистрации данной сделки. Через сколько времени после сделки купли продажи недвижимости земельного участка, становиться покупатель новым правообладателем земельного участка, или сразу в этот день после сделки купли продажи? Спасибо.
Здравствуйте. При покупки земельного участка право собственности наступает после государственной регистрации данной сделки.
СпроситьВладимир, нужно обратиться в Администрацию и заключить договор аренды с последующим выкупом. Земельный участок для начала стоит поставить на кадастровый учет. Вам необходимо обратиться в местную администрацию в комитет по управлению муниципальным имуществом. Собственность дороже. Что лучше - вопрос спорный. Здравствуйте,
Землю нужно оформить обязательно.
Это только Вам решать - оформите Вы землю в аренду или в собственность. Стоимость аренды Вам может озвучить местная администрация.
Начните с межевания.
Желаю Вам удачи и всех благ! Купил жилой дом. Земельный участок нигде не числится, на кадастровом учете не стоит. Как узаконить земельный участок. Оформить в собственность или в аренду. Что выгоднее?
Владимир, нужно обратиться в Администрацию и заключить договор аренды с последующим выкупом. Земельный участок для начала стоит поставить на кадастровый учет.
Спросить
Вам необходимо обратиться в местную администрацию в комитет по управлению муниципальным имуществом. Собственность дороже. Что лучше - вопрос спорный.
Спросить
Здравствуйте,
Землю нужно оформить обязательно.
Это только Вам решать - оформите Вы землю в аренду или в собственность. Стоимость аренды Вам может озвучить местная администрация.
Начните с межевания.
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьТолько обратившись к собственнику и договориться о покупке.
С уважением. Есть в аренде земельный участок пром. Назначения до 27-года. Назначение: Под открытой производственной площадкой для целей, не связанных со строительством. Как можно его перевести в собственность, чтобы не платить большую арендную плату. Участок свободен от обременений и сервитутов.
Неизвестно. Но в любом случае - это никак не повлияет на пользование такой собственностью.
Статья 552 ГК РФ.[quote] Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости
3. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.[/quote] Мы собираемся купить дом но нам сказали что участок в аренде на 50 лет сможим ли мы переоформить этот участок или нам придется его тоже покупать.
Неизвестно. Но в любом случае - это никак не повлияет на пользование такой собственностью.
Статья 552 ГК РФ.
Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимостиСпросить3. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Добрый день!
С середины 2016 прекратили выдавать свидетельства о гос. регистрации прав на недвижимость. Сейчас выдают выписку из ЕГРН, где указывается новый собственник.
Вам верно выдали документы. Оформляли документы на куплю гаража и земельного участка в Мфц, мне на руки выдали договор купли-продажи и выписку ЕГРН, а должно ли быть свидетельство о собственности? Нужно его оформлять?
Добрый день!
С середины 2016 прекратили выдавать свидетельства о гос. регистрации прав на недвижимость. Сейчас выдают выписку из ЕГРН, где указывается новый собственник.
Вам верно выдали документы.
СпроситьЗемельные участки, находящиеся в собственности государства и муниципалитета, не стоят на кадастровом учете и не имеют четких границ. В связи с этим, будущему владельцу придется позаботится о составлении плана межевания и постановке земли на учет в Росреестре. Данный процесс может занять от одного до трех месяцев. За каждую процедуру оформления придется платить отдельно. Почему при покупке земли в деревне у государства администрация говорит чтоб межевание перед покупкой земли мы делали за свой счет на каком основании?
Земельные участки, находящиеся в собственности государства и муниципалитета, не стоят на кадастровом учете и не имеют четких границ. В связи с этим, будущему владельцу придется позаботится о составлении плана межевания и постановке земли на учет в Росреестре. Данный процесс может занять от одного до трех месяцев. За каждую процедуру оформления придется платить отдельно.
СпроситьДобрый день.
Сначала надо понять статус земельного участка.
Если участок у продавца в собственности то вы можете его купить и будете собственником.
Если он у него в аренде то вы будете арендатором. И потом можете выкупить его у государства. А может ли участок ижс без дома быть в полной собственности? Нашли объявление о продаже ИЖС-участка 10 соток, цена очень малая (100000 рублей). На нем ничего нет, он в чистом поле. Скажите пожалуйста, если мы купим у собственника его, то получится, что покупаем право аренды? А потом что, надо будет выкупать за отдельную плату у муниципалитета и цена его будет уже более миллиона? Подскажите, а то нигде нет информации.
Добрый день.
Сначала надо понять статус земельного участка.
Если участок у продавца в собственности то вы можете его купить и будете собственником.
Если он у него в аренде то вы будете арендатором. И потом можете выкупить его у государства.
Спросить
Здравствуйте! Переход права собственности оформлен в Росреестре? Нужно признавать сделку недействительной в судебном порядке. Марина! Как вариант, 1) пусть заявит иск с требованием выплатить деньги за покупку дома и участка; 2) напишет заявление в полицию
Но если переход права на дом и земельный участок зарегистрирован, шансов вернуть имущество мало. В Росреестр документы подаются либо лично собственником, либо доверенным лицом. Это называется волеизъявление при совершении сделки.
Удачи. Если нет документов, подтверждающих факт передачи денежных средств, а насколько я понимаю они не передовались, можно попробовать оспорить договор в суде. Моя тетя подписала фиктивный договор купли-продажи на дом и земельный участок племяннику, живущему рядом. Теперь он сживает ее со свету в прямом смысле слова. Она сожалеет, что поторопилась. Документы сделки у племянника. Что можно сделать?
Марина! Как вариант, 1) пусть заявит иск с требованием выплатить деньги за покупку дома и участка; 2) напишет заявление в полицию
Но если переход права на дом и земельный участок зарегистрирован, шансов вернуть имущество мало. В Росреестр документы подаются либо лично собственником, либо доверенным лицом. Это называется волеизъявление при совершении сделки.
Удачи.
Спросить
Если нет документов, подтверждающих факт передачи денежных средств, а насколько я понимаю они не передовались, можно попробовать оспорить договор в суде.
СпроситьЗдравствуйте!
Нет. Здесь нет необоснованного обогащения.
Безвозмездная передача денежной суммы от матери дочери - это дарение. Договора займа между матерью и дочерью не было, поэтому обосновывать фактическое приобретения земли мамой нечем.
Мама в данном случае является наследником первой очереди. Наряду с другими. Мать дала денег дочери на покупку земельного участка, без расписок, дочь умерла, обьявилась куча наследников, может ли мать доказать, что это она в принципе купила землю? Право собственности на дочери. Между сьемом денег со счета матери и покупкой земли 1 день. Можно ли здесь применить незаконное обогащение?
Здравствуйте!
Нет. Здесь нет необоснованного обогащения.
Безвозмездная передача денежной суммы от матери дочери - это дарение. Договора займа между матерью и дочерью не было, поэтому обосновывать фактическое приобретения земли мамой нечем.
Мама в данном случае является наследником первой очереди. Наряду с другими.
СпроситьДобрый день! С проверки документов о собственности на участок. Для каких целей нужен земельный участок? Если будете строить дом, то нужно уточнять вид разрешенного использования (для ИЖС).
Достаточно много земель сельскохозяйственного назначения, соответственно, там строительство запрещено. Конечно, категорию можно поменять, однако, это долго.
Вид разрешенного использования можно проверить в публичной кадастровой карте.
Если определились с выбором участка, закажите выписку из ЕГРН, чтобы проверить характеристики и отсутствие ограничений. С чего начать покупку земельного участка?
Для каких целей нужен земельный участок? Если будете строить дом, то нужно уточнять вид разрешенного использования (для ИЖС).
Достаточно много земель сельскохозяйственного назначения, соответственно, там строительство запрещено. Конечно, категорию можно поменять, однако, это долго.
Вид разрешенного использования можно проверить в публичной кадастровой карте.
Если определились с выбором участка, закажите выписку из ЕГРН, чтобы проверить характеристики и отсутствие ограничений.
СпроситьЗдравствуйте! Закон позволяет приватизировать участок земли на безвозмездной основе:
1.Тем, кто оформил в свое время договор о бесплатном пользовании на 6 лет или больше, через 5 лет могут приватизировать эту землю (ст. 39.10 ЗК РФ);
2.Тем, кто получил землю бесплатно для строительства дома или подсобного хозяйства на 6 лет, спустя 5 лет могут приватизировать этот участок (ст. 39.10 ЗК РФ);
3.Многодетным семьям (ст. 39.5 ЗК РФ, ст. 39.19 ЗК РФ);
4.Собственникам объектов, находящихся на данном участке и полученных путем покупки, наследования, дарения или иной сделки до 25.10.2001 г.;
5. Арендаторам земли по договору, заключенному ранее 25.10.2001 г.; 6. Тем, кто получил землю бессрочно (либо зарегистрировал пожизненное наследуемое владение), и на нем построил жилье, уже оформленное в собственность.
Удачи вам во всем! Сейчас земля приватизируетс бесплатно? Дом приватизирован, земля муниципал ная спасибо ибо.
Здравствуйте! Закон позволяет приватизировать участок земли на безвозмездной основе:
1.Тем, кто оформил в свое время договор о бесплатном пользовании на 6 лет или больше, через 5 лет могут приватизировать эту землю (ст. 39.10 ЗК РФ);
2.Тем, кто получил землю бесплатно для строительства дома или подсобного хозяйства на 6 лет, спустя 5 лет могут приватизировать этот участок (ст. 39.10 ЗК РФ);
3.Многодетным семьям (ст. 39.5 ЗК РФ, ст. 39.19 ЗК РФ);
4.Собственникам объектов, находящихся на данном участке и полученных путем покупки, наследования, дарения или иной сделки до 25.10.2001 г.;
5. Арендаторам земли по договору, заключенному ранее 25.10.2001 г.; 6. Тем, кто получил землю бессрочно (либо зарегистрировал пожизненное наследуемое владение), и на нем построил жилье, уже оформленное в собственность.
Удачи вам во всем!
СпроситьВыписка из ЕГРН самый убедительный документ о собственности. Какие документы необходимы при покупке дома, чтоб потом не было вопросов по поводу права собственности? Дом уже построен, не новый, частный, вместе с земельным участком.
В настоящее время необходимым условием для получения земельного участка является признание семьи малоимущей. Но наличие в собственности жилого помещения не является препятствием для получения данной льготы. Мою семью признали малоимущей но раз я получил когда то субсидию то уже все двери закрыты такой ответ местных властей. Я получил субсидию на покупку жилья купил жилье через 2 года родился 3 ребенок и мне отказали поставить на жил учет в целях получения земли это законо.
В настоящее время необходимым условием для получения земельного участка является признание семьи малоимущей. Но наличие в собственности жилого помещения не является препятствием для получения данной льготы.
Спросить
Незаконно.
[quote]ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
1. [quote]При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях,[/quote] кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.[/quote] Мы три сособственника земельного участка, двое из нас перепродали землю друг другу не поставив меня в известность, Законно ли это по отношению комне третьему сособственнику.
Незаконно.
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупкикроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.[/quote]Спросить1. [quote]При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях,
Значит в данном муниципальном образовании установлен минимальный размер земельного участка для садоводства и огородничества 3 сотки. Можно приобрести долю в праве собственности на земельный участок и заключить с сособственником соглашение об определении порядка пользования общим земельным участком (самостоятельно линию раздела проведете и соглашением зафиксируйте (схематично изобразите линию раздела). В этом случае межевать участок не нужно, но будет участок общий, а значит при желании продать долю Вы должны будете соблюсти преимущественное право сособственника на покупку доли (ст.250 ГК РФ). Хочу купить у соседа 2 сотки земли, для посадки овощей. Живу в г. Кинель Самарской области. Кадастровый инженер сказал, что нужно купить 3 сотки, тогда можно размежевать участок. Почему? Ведь строить я на нем ничего не буду. Как правильно оформить?
Значит в данном муниципальном образовании установлен минимальный размер земельного участка для садоводства и огородничества 3 сотки. Можно приобрести долю в праве собственности на земельный участок и заключить с сособственником соглашение об определении порядка пользования общим земельным участком (самостоятельно линию раздела проведете и соглашением зафиксируйте (схематично изобразите линию раздела). В этом случае межевать участок не нужно, но будет участок общий, а значит при желании продать долю Вы должны будете соблюсти преимущественное право сособственника на покупку доли (ст.250 ГК РФ).
Спросить
