Покупка квартиры в ипотеку / Недвижимость - 10578 советов адвокатов и юристов
Обязаны выделить долю мужу соразмерно его доли в материнском капитале. Да, при использовании маткапитала необходимо оформить доли всем членам семьи. Обязаны в доле на сумму МК в пропорции членов семьи и стоимости квартиры при покупке. Взяла ипотеку до брака, оформила на себя. Вышла замуж, родила. Вложила маткапитал в ипотеку. Квартиру получать буду на днях. Собственность еще не оформлена соответственно. Я знаю, что нужно выделить долю ребенку после оформления собственности.
В интернете нашла, что маткапитал считается семейным и что вроде как обязана выделить и мужу. Но ипотека взята до брака мной единолично. Вопрос: обязана ли я выделять долю мужу?
Обязаны в доле на сумму МК в пропорции членов семьи и стоимости квартиры при покупке.
СпроситьПосле погашения ипотеки на квартиру обязательно нужно выделить доли детям. Затем получите разрешение органа опеки на продажу квартиры.
При покупке дома по ипотечному кредиту детей можно также включить в договор купли-продажи в качестве Покупателей (и собственников). Но сначала обсудите этот вопрос с Банком. Была куплена квартира в ипотеку с использованием материнского капитала, ипотеку загасили, ждём снятия обременения, чтобы выделить долю. Решили купить дом, в ипотеку, как провернуть сделку, если в ипотечный квартире нельзя выделить долю ребёнку?
После погашения ипотеки на квартиру обязательно нужно выделить доли детям. Затем получите разрешение органа опеки на продажу квартиры.
При покупке дома по ипотечному кредиту детей можно также включить в договор купли-продажи в качестве Покупателей (и собственников). Но сначала обсудите этот вопрос с Банком.
СпроситьБерется полная стоимость. Вопрос - если квартира куплена в ипотеку с первоначальным взносом, при расчете налогового вычета берется вся стоимость квартиры или за минусом первоначально взноса?
Покупка квартиры до даты развода или после? Нас с супругом развели 14 декабря, в законную силу вступит 17 января. Сделка по покупке квартиры с использованием ипотеки в декабре. Может ли он претендовать на квартиру? И что потребуется для сделки? Его нотариальное согласие?
Так как при покупке жилья был использован мат капитал, - доли уже определены на всех членов семьи (включая ребенка), согласно соглашению, которое хранится в ПФР. Т.е., разделу кв-ра уже не подлежит. Родители вправе подарить свои доли несовершеннолетнему ребенку. Родители и ребенок владеют равными долями, почему родительские доли не подлежат разделу? Квартира покупалась в ипотеку с использованием мат. капитала, но доли в собственности у ребенка нет. Как эта квартира будет делиться между супругами при разводе? 50/50? интересы ребенка как будут учтены? Может ли один из супругов единолично передать ребенку в собственность долю в праве собственности на квартиру?
Так как при покупке жилья был использован мат капитал, - доли уже определены на всех членов семьи (включая ребенка), согласно соглашению, которое хранится в ПФР. Т.е., разделу кв-ра уже не подлежит. Родители вправе подарить свои доли несовершеннолетнему ребенку.
Спросить
Родители и ребенок владеют равными долями, почему родительские доли не подлежат разделу?
Спросить
При использовании материнского капитала Вы давали обязательство о выделении доли ребенку. Долю необходимо выделить. На оставшуюся часть квартиры возможны два варианта:
1) она остается в совместной собственности супругов (в этом случае она подлежит разделу как совместно нажитое имущество)
2) изначально, при выделении доли ребенку, можно определить доли и супругов (в этом случае раздела последующего не будет по причине того, что доли уже определены)
Спросить
Риски при покупке квартиры с использованием ипотеки и возможное забрание ее при банкротстве продавца
Данное жильё может попасть под раздачу, но вы сможете доказать обратное Возможно придётся повозиться. Могут. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко. Покупаю квартиру. В качестве оплаты, половину суммы вношу из своих денег, а вторая половина денег будет ипотека на 4 года. В случае банкротства продавца в течении трёх следующих лет, у меня могут забрать квартиру, на которую оформлена ипотека?
Данное жильё может попасть под раздачу, но вы сможете доказать обратное Возможно придётся повозиться.
Спросить
Нет, слишком мутная схема. Не советую.
С уважением. Если вы занизите стоимость покупки, то при некоторых обстоятельствах в будущем данную сделку могут признать недействительный и эффективные запятая в случае если вдруг продавец будет банкротиться либо Какие родственники подадут иск о признании данной сделки недействительны. Риски - останетесь без денег и квартиры. Ищите другой вариант. Я хочу купить квартиру в ипотеку.
Нашла квартиру. Данная квартира является наследованной менее 3-х лет, 2 собственника, но у продавцов есть условие: 1. занижение стоимости квартиры на 63%
2. оформить сделку по двум договорам продажи, каждая доля отдельным договором.
Продавцы предлагают одну долю купить за наличный расчет, а вторую, спустя время, оформить в ипотеку.
Стоит ли мне согласиться на условия продавцов и какие риски для меня?
Если вы занизите стоимость покупки, то при некоторых обстоятельствах в будущем данную сделку могут признать недействительный и эффективные запятая в случае если вдруг продавец будет банкротиться либо Какие родственники подадут иск о признании данной сделки недействительны.
Спросить
Можете, если официально работаете и получаете заработную плату, с которой удерживается НДФЛ. Для этого нужно подать налоговую декларацию на имущественный вычет в связи с покупкой недвижимости. Если купили квартиру в ипотеку в 2022 году, декларацию можете подать с января 2023 года. Также налоговый вычет можно оформить у работодателя, тогда с Вас ежемесячно не будут удерживать 13% налога. Для этого в УФНС нужно получить уведомление для работодателя. Сумма налогового вычета за предыдущий год ограничивается удержанными с Вас налогами. Также после того, как получите полностью основной налоговый вычет в размере 260000, можете получать 13% налога с процентов по ипотеке. Если официально не работаете - права на налоговый вычет в данном году нет. Можете. Залог не имеет значения. Квартира в залоге у банка, могу ли я получить налоговую выплату 13% за неё
Можете, если официально работаете и получаете заработную плату, с которой удерживается НДФЛ. Для этого нужно подать налоговую декларацию на имущественный вычет в связи с покупкой недвижимости.
Спросить
Если купили квартиру в ипотеку в 2022 году, декларацию можете подать с января 2023 года. Также налоговый вычет можно оформить у работодателя, тогда с Вас ежемесячно не будут удерживать 13% налога. Для этого в УФНС нужно получить уведомление для работодателя. Сумма налогового вычета за предыдущий год ограничивается удержанными с Вас налогами. Также после того, как получите полностью основной налоговый вычет в размере 260000, можете получать 13% налога с процентов по ипотеке. Если официально не работаете - права на налоговый вычет в данном году нет.
СпроситьВ принципе может и разрешить. Нет тут ничего противозаконного. У опеки это и нужно спросить. Такая ситуация. Купить дом в ипотеку. Но первоначальный взнос заплатить потом, когда продадим квартиру с детскими долями. Продавцы наши знакомые, поэтому готовы подождать с этими деньгами. В банке сказали, что можно написать заявление на выделение долей в ипотечном доме. Даст ли разрешение опека на продажу квартиры? В доме выделить доли хотим больше по размеру чем в квартире.
Здравствуйте, если вы не в браке, квартира приобретена в ипотеку вне брака, то нет. Молодой человек купил квартиру в ипотеку. Живем вместе, соответственно, общий бюджет, общие траты на совместную жизнь. Есть ли какие-то варианты, при которых я тоже могу иметь право на эту квартиру, претендовать на неё с юридической точки зрения.
Здравствуйте, если вы не в браке, квартира приобретена в ипотеку вне брака, то нет.
СпроситьЗдравствуйте! Да, можно. Только не самостоятельно, а написав заявление о распоряжении материнским капиталом в Пенсионный фонд. И фонд уже переведет деньги продавцу. Если квартира покупается с ипотекой, не нужно дожидаться 3-летия ребенка для распоряжения материнским капиталом на покупку жилья через ипотеку. Можно ли перевести мат. Капитал напрямую продавцу, как первоначальный взнос по ипотеке, ребенку нет 3 х лет.
Здравствуйте! Да, можно. Только не самостоятельно, а написав заявление о распоряжении материнским капиталом в Пенсионный фонд. И фонд уже переведет деньги продавцу. Если квартира покупается с ипотекой, не нужно дожидаться 3-летия ребенка для распоряжения материнским капиталом на покупку жилья через ипотеку.
СпроситьНет такого закона. Соответственно, нет такой обязанности. По какому закону нужно выделять долю в квартире при покупке квартиры без ипотеки и материнского капитала.
Добрый день. Можете, если в 2022 Вы имели официальный доход и совершали отчисления с полученной прибыли в казну, и ранее вычет по процентам Вами не использовался. В 2004 воспользовалась правом на имущественный вычет. В 2010 была куплена другая квартира в ипотеку.. Могу ли я в 2022 получить вычет по процентам ипотечным?
Добрый день. Можете, если в 2022 Вы имели официальный доход и совершали отчисления с полученной прибыли в казну, и ранее вычет по процентам Вами не использовался.
СпроситьЗдравствуйте!
Да, покупку квартиры в этом случае возможна. Потребуется согласие ПФР на сделку и, важный нюанс, денежные средства материнский капитал можно использовать исключительно при безналичных расчетах. На руки получить денежные средства от государства невозможно. И, конечно, указанные денежные средства могут быть направлены на погашение существующего ипотечного займа. Можно ли купить квартиру, которая находится в ипотеке у мамы. И использовать при покупке мат. капитал и собственные средства?
Здравствуйте!
Да, покупку квартиры в этом случае возможна. Потребуется согласие ПФР на сделку и, важный нюанс, денежные средства материнский капитал можно использовать исключительно при безналичных расчетах. На руки получить денежные средства от государства невозможно. И, конечно, указанные денежные средства могут быть направлены на погашение существующего ипотечного займа.
СпроситьЕсли вы получаете равноценное жилье или денежную компенсацию взамен аварийного жилья, то не повлияет. Если вы стоите в очереди на жилье, как нуждающиеся, то при покупке квартиры в ипотеку, можете утратить этот статус. Нет, не повлияет. Расселение аварийного жилья не обусловлено наличием или отсутствием у собственника/нанимателя других жилых помещений на любом праве. У меня имеется 2 х комнатная квартира в аварийном доме, прописаны я и 2 е детей. У мужа своя однокомнатная квартира, приобретена до брака. Можем ли мы взять в ипотеку себе другое жильё, повлияет ли это на расселение?
Если вы получаете равноценное жилье или денежную компенсацию взамен аварийного жилья, то не повлияет. Если вы стоите в очереди на жилье, как нуждающиеся, то при покупке квартиры в ипотеку, можете утратить этот статус.
СпроситьНет, не повлияет. Расселение аварийного жилья не обусловлено наличием или отсутствием у собственника/нанимателя других жилых помещений на любом праве.
СпроситьЕсли у работодателя собрались получать - то по части стоимости квартиры, превышающие размер вложенного материнского капитала, можете оформлять хоть сейчас. А по процентам - подавать будете по справкам банка, подтверждающим уплату определенной суммы процентов. С декабря 2019 года находилась в декретном отпуске, в сентябре 2021 года купила в ипотеку квартиру. Я единственный собственник, доли на дочь и мужа ещё не выделены, муж официально не трудоустроен. Первоначальным взносом был мат капитал - 483881, и 1206000 - взяла в ипотеку. В августе 2022 года вышла из декрета, в сентябре 2022 уволилась с предыдущего места работы и устроилась на новое. Когда можно подать на налоговый вычет и за какие года я его получу и какая примерно будет сумма? И так же вопрос, можно ли один раз подавать на налоговый вычет или нет?
Если у работодателя собрались получать - то по части стоимости квартиры, превышающие размер вложенного материнского капитала, можете оформлять хоть сейчас. А по процентам - подавать будете по справкам банка, подтверждающим уплату определенной суммы процентов.
СпроситьДобрый день!
Направляйте досудебную претензию продавцу, с требованием уменьшения стоимости жилого помещения. Купили квартиру в ипотеку, поехали квартиру принимать, составили акт приема-передачи, оказалось что у них были сняты все люстры с потолка пришлось ходить с фонариком. ВРОДЕ ВСЕ ПОКАЗАЛОСЬ НОРМАЛЬНО. Пришли через пару дней оказалось что существующая проводка частично не работает, дне комнаты так и не могли подключить. Хотя муж электрик и разбирается в этом, в квартире под плинтусами протянуты удлинители. Подскажите пожалуйста можно что-то в данном случае сделать?
Добрый день!
Направляйте досудебную претензию продавцу, с требованием уменьшения стоимости жилого помещения.
СпроситьЗдравствуйте, Евгений!
Продать 1/2 можно, но для начала нужно письменно предложить право первоочердной покупки второму собственнику.
Платить НДФЛ не нужно в том случае, если если квартира находится у вас в собственности менее трех лет, при условии, что доход от продажи не превышает 1 млн руб. Здравствуйте!
Если ипотека по данной квартире еще не выплачена, то собственник не может продать ни 1/2, ни полностью квартиру, так как она находится в залоге у банка под обременением. 4 года назад купили с сожительницей квартиру, но поскольку ипотеку давали только девушке квартира целиком принадлежит ей. Сейчас встал вопрос о том, чтобы зафиксировать юридически по 1/2 каждому из нас. Может ли собственник продать 1/2 квартиры? Нужно ли будет платить НДФЛ, учитывая, что жильё является единственным?
Здравствуйте, Евгений!
Продать 1/2 можно, но для начала нужно письменно предложить право первоочердной покупки второму собственнику.
Платить НДФЛ не нужно в том случае, если если квартира находится у вас в собственности менее трех лет, при условии, что доход от продажи не превышает 1 млн руб.
Спросить
Здравствуйте!
Если ипотека по данной квартире еще не выплачена, то собственник не может продать ни 1/2, ни полностью квартиру, так как она находится в залоге у банка под обременением.
СпроситьОбратитесь в банк, и просите указать причину отказа ипотечного кредитования. Здравствуйте, письменно обратитесь с заявлением в банк, который отказал. Как можно узнать причину отказа в ипотеке. Чтоб устранить препятствия для оформления кредита на покупку квартиры.
Предоставление жилого посещения в связи со сносом аварийного дома носит компенсационный характер, поэтому наличие в собственности другого жилого помещения не может служить основанием для отказа в предоставлении взамен жилого помещения, пришедшего в непригодное для проживания состояние, равнозначного благоустроенного жилого помещения на основании ст.89 ЖК РФ. Вы можете оформить ипотечный кредит на покупку жилья. Здравствуйте, можете взять и ипотеку и в расселении никому не откажут, в любом случае вы получите квартиру при расселении той площади, которая у вас имеется. Дом аварийный, стою в очереди на расселение, квартира не приватизирована, прописаны я, мама, мой ребенок. Могу ли я в браке с мужем взять ипотеку или мне откажут в расселении?
Предоставление жилого посещения в связи со сносом аварийного дома носит компенсационный характер, поэтому наличие в собственности другого жилого помещения не может служить основанием для отказа в предоставлении взамен жилого помещения, пришедшего в непригодное для проживания состояние, равнозначного благоустроенного жилого помещения на основании ст.89 ЖК РФ. Вы можете оформить ипотечный кредит на покупку жилья.
СпроситьЗдравствуйте, можете взять и ипотеку и в расселении никому не откажут, в любом случае вы получите квартиру при расселении той площади, которая у вас имеется.
СпроситьРешайте вопрос в суде. Здравствуйте!
Советую ничего не платить.
Учитывая, что квартира приобретена в браке, она является общим имуществом. В данном случае не важно кто при покупке внес больше, а кто меньше. Шлите лесом бывшего. Вы больше ничего ему не должны.
Пусть идет в суд, если желает.
У Вас доли были определены по решению суда. Мало ли что он требует. Этот вопрос должен был решать при разделе в суде. Развелась с мужем в 2005 году. В браке в 1999 г. купили однокомнатную квартиру. По суду квартиру разделили в равных долях. Бывший муж остался в квартире, взял ее в ипотеку, мне выплатил деньги, я купила квартиру в МО. Все это время требует денег, т.к.,когда покупали квартиру в Москве он внес большую сумму, чем я.
Здравствуйте!
Советую ничего не платить.
Учитывая, что квартира приобретена в браке, она является общим имуществом. В данном случае не важно кто при покупке внес больше, а кто меньше.
СпроситьШлите лесом бывшего. Вы больше ничего ему не должны.
Пусть идет в суд, если желает.
У Вас доли были определены по решению суда.
СпроситьЧто у вас написано в договоре, если это задаток, то через суд, если аванас, то вам обязаны вернуть, пишите претензию продавцу. Здравствуйте, если не было соглашения о задатке, то он является авансом и вернуть его можно и нужно, как неосновательное обогащение продавца.
Если добровольно не возвращают, то в судебном порядке. Это был именно задаток или аванс?. Потребуйте в письменном виде, если откажутся направьте досудебную претензию с требованием возврата предоплаты по договору купли продажи. Направить претензию о возврате, причины указать почтой с опись вложения. Это был задаток. Есть письменное подтверждение. Я хотел купить квартиру в ипотеку оставил задаток 15000 но когда документы были документы готовились на квартиру мне не понравился договор купли продажи они не ту сумму там установили я отказался брать квартиру как мне теперь вернуть задаток вот эти 15000
Что у вас написано в договоре, если это задаток, то через суд, если аванас, то вам обязаны вернуть, пишите претензию продавцу.
Спросить
Здравствуйте, если не было соглашения о задатке, то он является авансом и вернуть его можно и нужно, как неосновательное обогащение продавца.
Если добровольно не возвращают, то в судебном порядке.
СпроситьЭто был именно задаток или аванс?. Потребуйте в письменном виде, если откажутся направьте досудебную претензию с требованием возврата предоплаты по договору купли продажи.
Спросить
У риэлторов и юристов есть услуга-сопровождение сделки.
Нотариус заверяет документы. НОтариуса? У Вас лишние деньги?
Тогда можно и нотариуса.
Вот моя статья
https://www.9111.ru/questions/7777777771331514/ Надо будет нанимать юриста при покупке квартиры в ипотеку или лучше нотариуса.
Виктория, вам нужно обсуждать возможность покупки этой квартиры с банком, где планируете брать ипотеку. Это решать не нам и не Вам, это решать банку, чьи деньги... Хотела узнать нюансы приобретения квартиры, находящейся в залоге у компании Яндекс. Продаёт квартиру работник компании, которому работодатель выделил ссуду на покупку квартиры. Возможна ли ипотека?
Виктория, вам нужно обсуждать возможность покупки этой квартиры с банком, где планируете брать ипотеку.
Спросить
Если покупатель и продавец договорились обо всех условиях договора, банк одобрил ипотеку - вызывайте нотариуса, оформляйте доверенность, затем покупатель и доверенное лицо оформляют все в банке. В какой последовательности происходит покупка квартиры под ипотеку с вызовом нотариуса на дом который должен оформить доверенность на продажу квартиры.
Если покупатель и продавец договорились обо всех условиях договора, банк одобрил ипотеку - вызывайте нотариуса, оформляйте доверенность, затем покупатель и доверенное лицо оформляют все в банке.
Спросить
