Покупка квартиры в ипотеку / Недвижимость - 10578 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте. Банк одобрит Вашу сделку.
Там будет прописано очень многое, что Вас обезопасит в дальнейшем от "посягательств" бывшего мужа на недвижимость. 1. По одобрению банка: гадают не юристы, а другие "специалисты".
2. По "камням": текст сделки выкладывайте, посмотрим. Там каждое слово может иметь важнейшее значение.
3. Юридически грамотно составить проект соглашения и у нотариуса его заключить. После этого даже если и будут претензии, они будут необоснованными. Поженились, купили квартиру в ипотеку (первоначальный взнос пополам). Скоро развод. Заемщик - он, а я созаемщик. По обоюдному согласию решили, что квартира останется мне, но я отдам ему половину первоначального взноса.
Интересуют вопросы: 1) даст ли банк добро на такую сделку? Есть ли какие-то подводные камни? 2) как обезопасить себя, чтобы потом на эту квартиру не было претензий со стороны бывшего мужа?
1. По одобрению банка: гадают не юристы, а другие "специалисты".
2. По "камням": текст сделки выкладывайте, посмотрим. Там каждое слово может иметь важнейшее значение.
3. Юридически грамотно составить проект соглашения и у нотариуса его заключить. После этого даже если и будут претензии, они будут необоснованными.
СпроситьСмогут обмануть. Так как оплата ипотеки не всегда означает снятие обременения. Могут остаться ещё какие-нибудь проблемы с банком. Ирина, нужно читать Договор. Нужно читать документы продавца. Лучше с юристами, а не с риелторами, которые способны вас обмануть запросто. 147 вопросов..
Уже наймите адвоката. Проконсультируйте пожалуйста. Покупаем квартиру она в ипотеке Владелец квартиры погасил ее 3 ноября, но сведений в ЕГРН все ещё нет. Был заключен с ним предварительный договор о задатке. Все это делалось в риэлторской конторе с юристами В этом договоре сказано, что сделка будет до 17 числа. Если сделки не будет 17 числа этот договор будет считаться все равно действительным. Риэлторы говорят да, будет действительным но вот что то начала сомневаться и переживать как бы не обманули... Спасибо.
Смогут обмануть. Так как оплата ипотеки не всегда означает снятие обременения. Могут остаться ещё какие-нибудь проблемы с банком.
Спросить
Нужно читать документы продавца. Лучше с юристами, а не с риелторами, которые способны вас обмануть запросто.
Спросить
Использование обоих программ «Молодая семья» и материнского капитала невозможно. Используете вначале сертификат молодой семьи. Покупаете квартиру с использованием самого сертификата и ипотечного кредита. Затем после покупки на основании абзаца 4 пункта 32 Правил можете реализовать свое право на материнский капитал, направив его на погашение основного долга ипотечного кредита:
«Молодые семьи — участники подпрограммы могут привлекать в целях приобретения жилого помещения (создания объекта индивидуального жилищного строительства) собственные средства, средства материнского (семейного) капитала, а также средства кредитов или займов, предоставляемых любыми организациями и (или) физическими лицами.» Могу ли я купить квартиру по сертификату молодая семья + материнский капитал, не привлекая ипотеку.
Использование обоих программ «Молодая семья» и материнского капитала невозможно. Используете вначале сертификат молодой семьи. Покупаете квартиру с использованием самого сертификата и ипотечного кредита. Затем после покупки на основании абзаца 4 пункта 32 Правил можете реализовать свое право на материнский капитал, направив его на погашение основного долга ипотечного кредита:
«Молодые семьи — участники подпрограммы могут привлекать в целях приобретения жилого помещения (создания объекта индивидуального жилищного строительства) собственные средства, средства материнского (семейного) капитала, а также средства кредитов или займов, предоставляемых любыми организациями и (или) физическими лицами.»
СпроситьДобрый вечер. Материнский капитал — это государственная субсидия, направленная на поддержку семей с детьми. Это значит, что доход, полученный в виде мат капитала, не облагается НДФЛ. Субсидия в размере 450 тыс. направлена государством на поддержку многодетных семей и не подлежит налогообложению. У меня такая ситуация. Я вернул налог с покупки квартиры в полном объеме, но родился третий ребёнок и нам дают 450000₽ на погашение ипотеки. Нам придётся заплатить налог с данной суммы своими средствами?
Добрый вечер. Материнский капитал — это государственная субсидия, направленная на поддержку семей с детьми. Это значит, что доход, полученный в виде мат капитала, не облагается НДФЛ.
Спросить
Добрый вечер. Все зависит от Вашей ситуации (наличие детей и их возраст, наличие другой собственности). Минимальный срок владения недвижимостью установленный НК РФ 3 или 5 лет. Ст. 217.1 НК РФ. У меня есть квартира в ипотеке, хочу ее продать, через сколько лет после покупки квартиры можно ее продать, чтоб не было налогов?
Добрый вечер. Все зависит от Вашей ситуации (наличие детей и их возраст, наличие другой собственности). Минимальный срок владения недвижимостью установленный НК РФ 3 или 5 лет. Ст. 217.1 НК РФ.
СпроситьЗдравствуйте, возможно это разные объекты, смотрите другие характеристики, этаж, площадь, количество комнат. Здравствуйте! Рекомендую заказать выписки из ЕГРН на эти два кадастровых номера и сравнить их. Возможно это просто два объекта недвижимости, просто адрес одинаковый. Планируется покупка квартиры в ипотеку. На сайте Росреестра проверила кадастровый номер. По запрашиваемому адресу выдало 2 кадастровых номера. Какие могут быть последствия при покупке данного жилья.
Здравствуйте, возможно это разные объекты, смотрите другие характеристики, этаж, площадь, количество комнат.
Спросить
Здравствуйте! Рекомендую заказать выписки из ЕГРН на эти два кадастровых номера и сравнить их. Возможно это просто два объекта недвижимости, просто адрес одинаковый.
СпроситьВызовите специалиста с РЭС пускай зафиксирует отсутствие пломбы, может они ее и сняли. Одновременно вызовите представителя управляющей компании, возьмите двух свидетелей чтобы подтвердили, что на момент фиксации отсутствия пломбы вы там не проживали. Здравствуйте Ольга. Вам в любом случае с энергосбытовой компанией заключать договор, как новому собственнику. Вам придется и подключение счётчика, и его установку (возможно потребуется), и опломбировку оплачивать. Вы можете заявить, что не жили в квартире, оформление долго шло и т.п. Оформили покупку квартиры в ипотеку, не заметили что на эл. счетчике нет пломб, что делать? Теперь мне грозит штраф?
Вызовите специалиста с РЭС пускай зафиксирует отсутствие пломбы, может они ее и сняли. Одновременно вызовите представителя управляющей компании, возьмите двух свидетелей чтобы подтвердили, что на момент фиксации отсутствия пломбы вы там не проживали.
СпроситьЗдравствуйте Ольга. Вам в любом случае с энергосбытовой компанией заключать договор, как новому собственнику. Вам придется и подключение счётчика, и его установку (возможно потребуется), и опломбировку оплачивать. Вы можете заявить, что не жили в квартире, оформление долго шло и т.п.
СпроситьВы можете прописаться по новому адресу и со старого будете автоматически сняты. Это Ваш сожитель покупает дом в ипотеку, а не Вы.
Для снятия с рег учета подайте документы о снятии или зарегистрируйтесь по новому месту, а по старому полиция сама вас всех снимет. Здравствуйте 🤝
Для снятия с регистрационного учета подайте документы о снятии или зарегистрируйтесь по новому месту
С уважением, Дарья Алексеевна. Как нам прописаться с детьми в другом доме?
Мы прописаны в квартире купленной в ипотеку, и внесли часть за счёт мат. капитала ипотека оформлена на мужа, сейчас мы в разводе, я живу с другим человеком и покупаем дом в ипотеку, как мне с детьми выписаться в новый дом?
Это Ваш сожитель покупает дом в ипотеку, а не Вы.
Для снятия с рег учета подайте документы о снятии или зарегистрируйтесь по новому месту, а по старому полиция сама вас всех снимет.
Спросить
Здравствуйте 🤝
Для снятия с регистрационного учета подайте документы о снятии или зарегистрируйтесь по новому месту
С уважением, Дарья Алексеевна.
СпроситьВозможна приостановка регистрации до устранения ошибки в ДКП.
Можно имущество прописать как в акте приема-передачи, так и сделать доп. соглашение к ДКП. Покупаю квартиру через ипотеку, при приемке в мфц договора купли продажи на перерегистрацию собственника, выяснилось, что в нем неверно указан кадастровый номер из выписки ЕГРН, несмотря на это договор поиняли на оформление для рео палаты, не будет ли в дальнейшем проблем у покупателя. И второе-в договоре указано, что квартира переходит к покупателю по передаточному акту после регистрации. (Договорились на словах имущество в квартие оставить, или можно прописать это в акте передачи, если в договорр это не пропмюисано?)
Возможна приостановка регистрации до устранения ошибки в ДКП.
Можно имущество прописать как в акте приема-передачи, так и сделать доп. соглашение к ДКП.
СпроситьДобрый день. Материнский капитал разрешается тратить на квартиру или дом, а также на выплату ипотеки. С 2020 года маткапитал разрешено использовать для строительства индивидуального жилого дома и даже на покупку недостроенного дома. Все это отображено в ст. 10 256 ФЗ. Ребёнку 9 лет, могу ли я воспользоваться мат. капиталом на улучшение жилищных условий если дом постройка 2020 года в состоянии стяжка штукатурка необходимо проведение внутренних отделочных работ, а так же приобретение и установка котла, водяного насоса и т.д.
Добрый день. Материнский капитал разрешается тратить на квартиру или дом, а также на выплату ипотеки. С 2020 года маткапитал разрешено использовать для строительства индивидуального жилого дома и даже на покупку недостроенного дома. Все это отображено в ст. 10 256 ФЗ.
СпроситьЕсли Вы платите налоги, то да. Я сижу по уходу за ребёнком инвалидом могу ли я вернуть 13% с покупки квартиры в ипотеку. Ипотеку погасила.
Ничего он не расторгнет, тем более что деньги он все не получил, но смотря как далеко зайдут его планы. Если вам нужна платная консультация, выберите юриста и вас проконсультирует подробно и в вашу пользу. Приобрели заложенную квартиру (в ипотеке) с использованием кредитных средств (ипотека). Оформили на себя квартиру и второе обременение, погасили первое обременение (продавца) в банке с наших средств. Сейчас ожидаем снятия первого обременения (продавца) в РОСРЕЕСТРе. Продавец ведёт себя крайне не адекватно, каждый день террористирует смс, якобы очень долго все происходит, но мы же не виноваты в этом. Мы выполняем очень быстро свои обязанности. Денежную сумму продавец пока не получил, т к для открытия 2 акредитива нужно погасить в росреестре 1 обременение и предоставить новую выписку егрн в банк. Далее откроется аккредитив и продавец получит оставшуюся сумму. Что нам делать в данной случае? Может ли продавец расторгаться сделку?
Ничего он не расторгнет, тем более что деньги он все не получил, но смотря как далеко зайдут его планы. Если вам нужна платная консультация, выберите юриста и вас проконсультирует подробно и в вашу пользу.
СпроситьЧто делать? Отказаться от покупки такой квартиры с сомнительными документами. Покупаю квартиру по дкп, а продавец покупал по уступке права, в уступке указано, что берется ипотека, прописан номер Кд и дата, и сейчас я заметила, что дата ипотеки не правильная в уступке, номер договора верен. Что делать?
[quote]Как лучше всего уладить вопрос по задолженности, чтобы в последствии у меня не возникло проблем? Благодарю![/quote]
О! Это просто! :sm_ay:
"Вопрос по задолженности" улаживается элементарно: продавец оплачивает свою задолженность и получает справку об отсутствии долгов. :sm_ad: Ему необходимо оплатить задолженность, в противном случае долг станет вашим. Покупаю квартиру по ипотеке. У продавца задолженность по квартплате 60 тысяч рублей. Как лучше всего уладить вопрос по задолженности, чтобы в последствии у меня не возникло проблем? Благодарю!
Как лучше всего уладить вопрос по задолженности, чтобы в последствии у меня не возникло проблем? Благодарю!
О! Это просто! 
"Вопрос по задолженности" улаживается элементарно: продавец оплачивает свою задолженность и получает справку об отсутствии долгов. 
Здравствуйте! Да, можете. Как это можно сделать? С чего начать? Спасибо. Можно ли взять материнский капитал для покупки квартиры раньше 3-х лет без ипотеки, если ребёнку 2 года? Спасибо.
Не слушайте дураков. Нельзя использовать маткапитал без ипотеки до достижения ребенком возраста трёх лет. Все схемы обналичивания маткапитала сомнительны, незаконны и связаны с кредитованием.
СпроситьЗдравствуйте, Валерия!
С использованием средств мат. капитала можно приобрести любое жилое помещение, в том числе и комнату в общежитии (если комната поставлена на кадастровый учет как объект недвижимого имущества).
Но поскольку ребенку ещё нет 3 лет, то приобрести комнату с использованием средств мат. капитала можно только в ипотеку. Есть маткапитал. Ребенку 1 год. У меня есть доля в квартире (живём тут: я, муж, ребенок).
Муж прописан в другом месте. Можем ли в данный момент купить комнату в общежитии?
Здравствуйте, Валерия!
С использованием средств мат. капитала можно приобрести любое жилое помещение, в том числе и комнату в общежитии (если комната поставлена на кадастровый учет как объект недвижимого имущества).
Но поскольку ребенку ещё нет 3 лет, то приобрести комнату с использованием средств мат. капитала можно только в ипотеку.
СпроситьНадо принимать наследство, так как муж стал собственником при покупке в силу ст.34 СК РФ. Надо ли вступать в наследство, я основной заёмщик по ипотеке, муж был созаёмщиком, но он оформлял у нотариуса согласие, я увляюсь единственным собственником квартиры.
Надо принимать наследство, так как муж стал собственником при покупке в силу ст.34 СК РФ.
СпроситьДля покупки жилья по военной ипотеке и оформления всех сопровождающих документов военному нужно оформить на супругу нотариально заверенную доверенность. В документе должно быть четко прописано, какие именно действия жена может сделать за военного. Это может быть как ограниченная, так и расширенная доверенность с правом подачи и получения документов регистрации, а также подписания акта приема-передачи самой квартиры. Жена может по нотариальной доверенности оформить кв по военному сертификату.
Для покупки жилья по военной ипотеке и оформления всех сопровождающих документов военному нужно оформить на супругу нотариально заверенную доверенность. В документе должно быть четко прописано, какие именно действия жена может сделать за военного. Это может быть как ограниченная, так и расширенная доверенность с правом подачи и получения документов регистрации, а также подписания акта приема-передачи самой квартиры.
СпроситьЕсли речь идет о строящемся объекте, сразу выделить долю не получится. Она должна быть выделена до сдачи объекта в эксплуатацию или до оформления собственности на жилье.
До выплаты ипотеки выделение доли может стать необходимым, если квартира приобретается с использованием семейного капитала. При использовании семейного капитала, родители дают согласие на выделение доли в жилье в собственность детям после погашения кредита, которое заверяется нотариально. Есть 2 х комнатная квартира доля двоих детей по одной десятой. Хотим купить новостройку 2 х комнатную как выделить им долю. Дом будет готов чеез год только.
Если речь идет о строящемся объекте, сразу выделить долю не получится. Она должна быть выделена до сдачи объекта в эксплуатацию или до оформления собственности на жилье.
До выплаты ипотеки выделение доли может стать необходимым, если квартира приобретается с использованием семейного капитала. При использовании семейного капитала, родители дают согласие на выделение доли в жилье в собственность детям после погашения кредита, которое заверяется нотариально.
СпроситьДобрый день. Все зависит от ситуации. Если процедура банкротства окончена и долговые обязательства списаны полностью или в части. То покупка возможна. Вопрос в том на каких условиях квартира будет куплена. Но все это лишь предположения насчет Вашей ситуации.
С уверенность могу сказать лишь одно -- у должника не могут забрать квартиру, если она является единственным местом проживания для него и членов семьи (это возможно только в случае, когда для приобретения не использовалась ипотека). Здравствуйте! Вам нужно более корректно задать вопрос: полностью использовать материнский капитал на покупку жилья или жильё в ипотеку с использованием материнского капитала? А также сколько лет ребёнку. Добрый день!
Конечно можно!
Ограничений нет никаких. Можно после банкротства купить квартиру за материнский капитал.
Добрый день. Все зависит от ситуации. Если процедура банкротства окончена и долговые обязательства списаны полностью или в части. То покупка возможна. Вопрос в том на каких условиях квартира будет куплена. Но все это лишь предположения насчет Вашей ситуации.
С уверенность могу сказать лишь одно -- у должника не могут забрать квартиру, если она является единственным местом проживания для него и членов семьи (это возможно только в случае, когда для приобретения не использовалась ипотека).
Спросить
Здравствуйте! Вам нужно более корректно задать вопрос: полностью использовать материнский капитал на покупку жилья или жильё в ипотеку с использованием материнского капитала? А также сколько лет ребёнку.
Спросить
Добрый день, нужен только номер, скана будет достаточно. Нужен ли ИНН для заключения покупки квартиры в ипотеку в сбербанке а скан ИНН подойдет.
Добрый день! Нужно взять у Продавца задаток в размере остатка задолженности по ипотеке, погасить ипотеку, снять обременение, после чего можно совершить куплю-продажу. Обратится в банк, они укажут условия, далее изучить их условия и с учетом условий банка составить свои договора. Обратится в банк, они укажут условия, далее изучить их условия и с учетом условий банка составить свои договора. Добрый день! обратитесь в банк) Как приобрести квартиру, по которой не до конца выплачена ипотека? Город Санкт-Петербург. Газпромбанк. Продавец надёжный. Интересует, как это сделать.
Добрый день! Нужно взять у Продавца задаток в размере остатка задолженности по ипотеке, погасить ипотеку, снять обременение, после чего можно совершить куплю-продажу.
Спросить
Обратится в банк, они укажут условия, далее изучить их условия и с учетом условий банка составить свои договора.
СпроситьОбратится в банк, они укажут условия, далее изучить их условия и с учетом условий банка составить свои договора.
Спросить
Добрый день. Конечно, можно. Здравствуйте, Анастасия!
Можете оформить на мужа нотариальную доверенность, в ней необходимо указать, что доверенность выдаётся с правом распоряжения денежными средствами, материнским капиталом и т. д. Хотим с мужем купить квартиру в другом городе, используя маткапитал, и будем брать ипотеку. У меня нет возможности заниматься оформлением документов и т.д., т.к. маленького ребёнка не с кем оставить. Могу ли я оформить доверенность на мужа, чтобы он от моего лица занимался вопросом приобретения жилья (ипотека, маткапитал, купля-продажа).
Здравствуйте, Анастасия!
Можете оформить на мужа нотариальную доверенность, в ней необходимо указать, что доверенность выдаётся с правом распоряжения денежными средствами, материнским капиталом и т. д.
СпроситьЗдравствуйте! Данный вопрос вам нужно уточнить в соцзащите. Я инвалид 2 гр. Приобрела в ипотеку квартиру в августе 2022 г. Могу ли я получить какие-либо субсидии от государства и на каких условиях?
Добрый день! Если маткапитал не был использован в период брака, то после его расторжения муж не имеет никаких прав на него. Добрый день, если материнский капитал вложен в покупку жилья в браке (т.е. до развода), то бывший супруг имеет право на выделение доли в этом жилье. Если материнский капитал до развода не использован или использован после развода, то бывший супруг права на долю не имеет. Имеет право, если маткапиталом распорядились в период брака. Мат капитал был вложен в квартиру, взятую по ипотеке в период брака. Имеет ли правона долю в мат капитале бывший муж при том, что первый ребенок не от него?
Добрый день! Если маткапитал не был использован в период брака, то после его расторжения муж не имеет никаких прав на него.
Спросить
Добрый день, если материнский капитал вложен в покупку жилья в браке (т.е. до развода), то бывший супруг имеет право на выделение доли в этом жилье. Если материнский капитал до развода не использован или использован после развода, то бывший супруг права на долю не имеет.
Спросить
