Покупка квартиры с прописанным человеком / Недвижимость - 20 советов адвокатов и юристов
К сожалению, нужно было изучать историю квартиры перед покупкой. В такой ситуации жильца выселить нельзя. Здесь только один вариант - пробовать расторгать договор на основании ст.450 ГК РФ, но для этого придется обращаться в суд и не факт, что суд будет на вашей стороне. В общем, есть нюансы. У меня такая проблема. Купила квартиру с прописанным человеком. Оказалось позже что человек не просто прописан а отказался когда то от приватизации и у него есть право пользования без срочно даже при смене собственника. В моё отсутствие квартира пустая была, этот прописаны проникает и вешает замок на одну комнату обозначивая свои границы. Деньги за квартиру переданы в полном объёме. Участие маткапитала. Что делать. Почему я как собственник не могу полноправно пользоваться купленной квартирой.
К сожалению, нужно было изучать историю квартиры перед покупкой. В такой ситуации жильца выселить нельзя. Здесь только один вариант - пробовать расторгать договор на основании ст.450 ГК РФ, но для этого придется обращаться в суд и не факт, что суд будет на вашей стороне. В общем, есть нюансы.
Спросить
Посоветуйте стоит ли покупать квартиру в которой прописан отказник от приватизазии и он еще инвалид.
Стоит покупать, если вы готовы жить с этим человеком. Если вы задаёте такой вопрос, то видимо вас совсем запутали и пытаются нагреть на деньги.
Однозначно даже не рассматривать такие варианты покупки недвижимости. Ищите чистую квартиру, благо выбор есть. Посоветуйте стоит ли покупать квартиру в которой прописан отказник от приватизазии и он еще инвалид.
Здравствуйте) Он сам должен выписаться после сделки. Если не сделает, то придется идти в суд. Добрый день. Если удастся договориться "по хорошему", то человек выпишется самостоятельно, если нет, то предстоит долгий путь по его принудительному выселению. В любом случае покупка недвижимости с прописанным человеком это риск. Если в будущем вы захотите продать квартиру, а человек так и останется там прописан, а новые покупатели будут требовать его выписки, сделка может затянуться. Рекомендую хорошо обдумать такую покупку, либо оформить сделку таким образом, чтобы оплата и подача заявления на выписку из квартиры произошли в один день и с вашим участием. Однако сам процесс выписки может занять от 14 до 30 дней. Только в судебном порядке. Но бывают случаи когда это невозможно. Если я покупаю квартиру и там прописан человек, могу ли я его выписать после сделки?
Здравствуйте) Он сам должен выписаться после сделки. Если не сделает, то придется идти в суд.
Спросить
Добрый день. Если удастся договориться "по хорошему", то человек выпишется самостоятельно, если нет, то предстоит долгий путь по его принудительному выселению. В любом случае покупка недвижимости с прописанным человеком это риск. Если в будущем вы захотите продать квартиру, а человек так и останется там прописан, а новые покупатели будут требовать его выписки, сделка может затянуться. Рекомендую хорошо обдумать такую покупку, либо оформить сделку таким образом, чтобы оплата и подача заявления на выписку из квартиры произошли в один день и с вашим участием. Однако сам процесс выписки может занять от 14 до 30 дней.
Спросить
Если в договоре купли-продажи квартиры вы не брали обязательств оплаты долгов, то вы [b]не должны оплачивать не свои долги[/b]... Естественно в договоре не прописано про долги. Но ведь кап ремонт числится не за человеком, а за квартирой. Оплата кап. ремонта. Купили квартиру с долгом по кап ремонту (прежние собственники не платили 5 или 6 лет). Могу ли я обратиться в суд, чтобы снизить этот долг и списать пени, цель - готова заплатить за последние три года. Все остальное списать по истечение срока давности. Какие шансы?
Если в договоре купли-продажи квартиры вы не брали обязательств оплаты долгов, то вы не должны оплачивать не свои долги...
Спросить
Естественно в договоре не прописано про долги. Но ведь кап ремонт числится не за человеком, а за квартирой.
Спросить
Здравствуйте, Юля.
Получите расчет задолженности на период, предшествующий приобретению квартиры Вами. Оплатите за 3 года, с указание за какой именно период производится оплата. В судебном порядке взыскивайте Ваши расходы с прежних собственников квартиры.
СпроситьОбязанность платить - человека, а не квартиры... не следуйте совету - платить... пусть именно УК обращается в суд о взыскании, а не вы...
СпроситьПредусмотрите в договоре, что в продаваемой квартире прописан член семьи продавца и продавец обязуется, что зарегистрированный член семьи снимется с регистрации в течении 30 дней (срок сами установите) с даты регистрации сделки. В квартире которую планирую купить прописаны 4 (муж, жена, сын и невестка) человека,3 из них находятся в нашем городе, а 1 в другом городе. Супруг этой женщины продаёт кв.по доверенности. Нам предлагают купить квартиру с 1 прописанных человеком, сказали, что она выпишется ч/з запрос из др.города. Какие риски? Как правильно оформить/купить квартиру, что бы не было проблем?
Предусмотрите в договоре, что в продаваемой квартире прописан член семьи продавца и продавец обязуется, что зарегистрированный член семьи снимется с регистрации в течении 30 дней (срок сами установите) с даты регистрации сделки.
СпроситьПокупать квартиру с зарегистрированным в ней продавцом конечно можно, но потом могут возникнуть проблеммы которые будут решаться в суде. Здравствуйте, Елена!
Обманет или не обманет - это его совесть. Вам этого никто не скажет. Но квартиру с прописанным в ней человеком покупать не стоит. Регистрация дает человеку право проживания в квартире. Иногда от себя не знаешь чего ожидать, не то, что от другого человека. Сегодня он говорит: выпишусь, а завтра приведет пропишет своего несовершеннолетнего ребенка к Вам.
Если он выписаться не захочет потом в добровольном порядке, то вопрос придется решать через суд. Так если это прописать в договоре? Можно ли покупать квартиру с прописаным в ней продавцом? Говарит что выписатся некуда но после сделки и получения денег за квартиру обещает выписатся и это прописать в договоре купли продажи, не обманет ли?
Ответ отключен модератором
Здравствуйте, Елена!
Обманет или не обманет - это его совесть. Вам этого никто не скажет. Но квартиру с прописанным в ней человеком покупать не стоит. Регистрация дает человеку право проживания в квартире. Иногда от себя не знаешь чего ожидать, не то, что от другого человека. Сегодня он говорит: выпишусь, а завтра приведет пропишет своего несовершеннолетнего ребенка к Вам.
Если он выписаться не захочет потом в добровольном порядке, то вопрос придется решать через суд.
Спросить
Это можно прописать в договоре. Но если он не согласится выполнять условия договора, то придется идти в суд все равно. Практика показывает, что ни к чему хорошему такие договоренности не приводят. Хотя, не говорю, что все недобросовестные.
Решать Вам, в любом случае.
СпроситьНиколай, здравствуйте!
Да, возможно, в судебном порядке, если этот человек не имеет право на пожизненное проживание в квартире. При покупке жилья с прописанным человеком без его присутствия можно ли купив жильё,потом его выписать без него?
Николай, здравствуйте!
Да, возможно, в судебном порядке, если этот человек не имеет право на пожизненное проживание в квартире.
СпроситьПроблемы возникнут, поскольку такого человека не получится выписать через суд, он может только добровольно сняться с регистрационного учета. Покупаем квартиру с постоянно прописанным человеком, который ранее отказался от участия в приватизации данной квартиры. Могут ли возникнуть проблемы со снятием с регистрационного учета если в договоре купли - продажи прописать дату до которой он обязуется выписаться добровольно?
Проблемы возникнут, поскольку такого человека не получится выписать через суд, он может только добровольно сняться с регистрационного учета.
СпроситьЕсли у прописанного лица нет прав на квартиру (права собственности), то вы ничем не рискуете. Выписать можно через суд. У меня такой вопрос. Мы собираемся приобрести квартиру в ипотеку. НО.продавец выбранной квартиры сказал что в квартире временно (до 2018 года) прописан брат собственницы. Он находится на данный момент в Узбекистане и приехать сюда не может чтобы выписаться. Продавец предлагает два вапианта решения этой проблемы 1.Подать заявку в миграционную службу о том что он выбыл из страны, справка делается по ее словам 5 мес. Времени ждать у нас нет. и 2 вариант выписать нам как собственикам его самим через суд. Ответе пожалуйста, на сколько мы рискуем покупая квартиру с прописанным в ней человеком? И есть ли у них возможность выписать его как то без его участия? (чтобы не втягивать в это нас)? Заранее спасибо за ответ.
Если у прописанного лица нет прав на квартиру (права собственности), то вы ничем не рискуете. Выписать можно через суд.
СпроситьОбращайтесь в суд с иском к продавцу квартиры о расторжении договора купли-продажи и взыскании денежных средств по договору, поскольку Вам не сообщили информацию о том, что в квартире зарегистрировано лицо, имеющее право пожизненного проживания. У меня сложилась такая ситуация я купила квартиру с прописанным человеком у него оказалось судебное решение что он отказался от приватизации в пользу матери, мама оставила завещание его сестре, суд оставил за ним право проживания в этой квартире, теперь он от меня требует ключи т к я теперь собственник или он меня оставит без ничего, я собиралась его выписывать он там пе проживает давно как быть? Я этого не знала как мне теперь вернуть свои деньги.
Обращайтесь в суд с иском к продавцу квартиры о расторжении договора купли-продажи и взыскании денежных средств по договору, поскольку Вам не сообщили информацию о том, что в квартире зарегистрировано лицо, имеющее право пожизненного проживания.
СпроситьА почему это выяснилось только сейчас? Какие документы у вас были при покупке квартиры? Я купила квартиру с прописанным человеком, По документам я собственник. Сейчас я узнала что он имеет право на половину квартиры, что мне делать?
А почему это выяснилось только сейчас? Какие документы у вас были при покупке квартиры?
СпроситьДа можете с согласия собственника доли можете выкупить, если собственник доли в квартире пожелает вам ее продать Здравствуйте!
Да, Вы вправе приобрести долю в праве собственности на квартиру у другого участника долевой собственности.
При этом соблюдать право преимущественной покупки (ст. 250 ГК РФ) не требуется. Я купила квартиру с прописанным человеком,я собственник.Теперь выяснилось что этот человек имеет право на половину квартиры.Как теперь от него отделаться? Могу ли я выкупить долю в собственной квартире?
Здравствуйте!
Да, Вы вправе приобрести долю в праве собственности на квартиру у другого участника долевой собственности.
При этом соблюдать право преимущественной покупки (ст. 250 ГК РФ) не требуется.
Спросить
Здравствуйте. Можно вполне, кроме случаев, если ранее этот человек отказывался от участия в приватизации в данном квартире Покупаю квартиру в ней есть человек не прописанный, не имеющий доли, но имеющий право проживания по договору с собственником. Стоит ли покупать такую квартиру?
Здравствуйте! Можно вполне, только учтите, что совсем не факт, что Вы сможете потом его оттуда выписать Екатерина, можно. Но если за зарегистрированным в квартире гражданином сохранено право пользования на основании закона либо договора, то в судебном порядке снять его с регистрационного учета не получится. В любом случае, снимать с регистрационного учета придется в судебном порядке. Да, возможно приобретение квартиры с обременением. При этом стоимость квартиры должна быть уменьшена. Также необходимо уточнить, на каких основаниях зарегистрирован остающийся в ней человек, и на каких основаниях приобреталась квартира. Если цена соответственная и вы учтете что его пидется выселять в судебном порядке - то можно Можно ли покупать квартиру с прописанным там человеком (не собственник и не проживает)?
Здравствуйте! Можно вполне, только учтите, что совсем не факт, что Вы сможете потом его оттуда выписать
Спросить
Екатерина, можно. Но если за зарегистрированным в квартире гражданином сохранено право пользования на основании закона либо договора, то в судебном порядке снять его с регистрационного учета не получится. В любом случае, снимать с регистрационного учета придется в судебном порядке.
Спросить
Да, возможно приобретение квартиры с обременением. При этом стоимость квартиры должна быть уменьшена. Также необходимо уточнить, на каких основаниях зарегистрирован остающийся в ней человек, и на каких основаниях приобреталась квартира.
Спросить
Если цена соответственная и вы учтете что его пидется выселять в судебном порядке - то можно
СпроситьЗдравствуйте! При приобретении жилья с прописанным человеком, нужно будет выписать его в судебном порядке. Как проверить чистоту сделки при покупке квартиры. Если известно, что настоящий продавец примерно два года назад приобретал квартиру, где был прописан человек находящийся в тюрьме. При этом настоящий продавец заявляет, что при покупке квартиры им (человеком отбывающим срок) была написана отказная, которую сейчас продавец предоставить не может (даже копию). Как удостовериться в том, что ранее прописанный человек (отбывающий срок), освободившись, не будет претендовать на квартиру?
Здравствуйте! При приобретении жилья с прописанным человеком, нужно будет выписать его в судебном порядке.
СпроситьМогут.
Если эта женщина отказалась от участия в приватизации этой квартиры.
Выселить её вы не сможете даже через суд. Яна Игоревна, добрый вечер!
Проблема может возникнуть одна: она не снимется с регистрационного учета (такое бывает), но Вы в судебном порядке сможете признать ее право пользования прекращенным, на основании данного Решения, снимете ее с регистрации.
Всего доброго, Добрый день! Вообще так то нет, поскольку прописка не влияет на право собственности. Однако поскольку там фигурирует ребенок то возможно понадобится согласие органа опеки и попечительства. Лучше бы конечно продавать квартиру без прописанных в ней детей. Меньше волокиты. Удачи, при необходимости всегда рад помочь. Покупаем квартиру.. на момент сделки в квартире остается прописан один человек (женщина с маленьким ребенком, ребенок прописан с отцом в другом месте) ... договорились указать в договоре что она выпишется в течении 5 дней! Могут ли возникнуть какие нибудь проблемы в данной ситуации? Спасибо!
Могут.
Если эта женщина отказалась от участия в приватизации этой квартиры.
Выселить её вы не сможете даже через суд.
Спросить
Яна Игоревна, добрый вечер!
Проблема может возникнуть одна: она не снимется с регистрационного учета (такое бывает), но Вы в судебном порядке сможете признать ее право пользования прекращенным, на основании данного Решения, снимете ее с регистрации.
Всего доброго,
Спросить
Добрый день! Вообще так то нет, поскольку прописка не влияет на право собственности. Однако поскольку там фигурирует ребенок то возможно понадобится согласие органа опеки и попечительства. Лучше бы конечно продавать квартиру без прописанных в ней детей. Меньше волокиты. Удачи, при необходимости всегда рад помочь.
СпроситьДа, зарегистрирует. Сбербанку не все равно. Могут потребовать выписки. Росреестру все равно. Сделку зарегистрируют. Покупаем квартиру в ипотеку сбербанка. Муж продавца квартиры может сняться с регистрационного учета только через два месяца. В договоре купли-продажи укажем срок его выписки. Зарегистрирует ли юстиция договор с прописанным в квартире человеком?
Сбербанку не все равно. Могут потребовать выписки. Росреестру все равно. Сделку зарегистрируют.
СпроситьМожете купить, а потом в судебном порядке снять с рег. учета и признать утратившим права пользования кв. Анастасия, добрый день!
Если там нет ситуации, что дочь давала согласие на приватизацию, то просите снизить цену и покупайте.
Если они добровольно не снимутся с регистрационного учета после перехода права собственности, Вы сможете это сделать самостоятельно, правда, в судебном порядке. Но это возможно. А как узнать, давал ли прописанный человек разрешение на приватизацию? Где это можно посмотреть? А какое имеет значение давала она согласие или нет? Не совсем понимаю Ситуация такая: отец (собственник) продает квартиру, а дочь не хочет выписываться пока не получит долю. Если я не буду ждать пока они там решат свои вопросы, а просто куплю квартиру с прописанным человеком, могут у меня потом быть сложности?
можете купить, а потом в судебном порядке снять с рег. учета и признать утратившим права пользования кв.
СпроситьАнастасия, добрый день!
Если там нет ситуации, что дочь давала согласие на приватизацию, то просите снизить цену и покупайте.
Если они добровольно не снимутся с регистрационного учета после перехода права собственности, Вы сможете это сделать самостоятельно, правда, в судебном порядке. Но это возможно.
СпроситьА как узнать, давал ли прописанный человек разрешение на приватизацию? Где это можно посмотреть?
СпроситьЭто будет видно из справки Ф-9
Внимательно смотрите дату регистрации этого человека и сравнивайте с датой Договора на приватизацию.
Если зарегистрирован раньше заключения договора, то естественно давал такое согласие.
СпроситьЕсли прописанный человек не отказывался от участия в приватизации этой квартиры, то снять его с регистрационного учета Вы сможетет по суду в порядке ст.292 ГК РФ. Более подробные рекомендации можно дать после ознакомления с заключенным договором. Нотариус Вам не поможет. Ну если через суд для Вас не вариант, то тогда без вариантов. Если за ценой не постоите, в чём проблема, наймите специалиста, дайте ему доверенность, он всё решит без Вашего присутствия... Купил квартиру с прописанным человеком, устно договорились с собственником, что человека выпишут, но после получения денег собственник и прописанный исчезли, документы на регистрации, деньги на покупку взяты под проценты, что делать? Через суд не вариант проценты, нужен натариус, за ценой не постою.
Если прописанный человек не отказывался от участия в приватизации этой квартиры, то снять его с регистрационного учета Вы сможетет по суду в порядке ст.292 ГК РФ. Более подробные рекомендации можно дать после ознакомления с заключенным договором. Нотариус Вам не поможет.
Спросить
Ну если через суд для Вас не вариант, то тогда без вариантов. Если за ценой не постоите, в чём проблема, наймите специалиста, дайте ему доверенность, он всё решит без Вашего присутствия...
СпроситьУважаемая Ирина! На каком основании была приобретена квартира? Если по безвозмездной сделке (приватизация), то Ваш муж может продать только свою долю, причем Вы имеете преимущественное право покупки. Только в случае Вашего отказа от покупки доли, он может продать ее другому лицу. Если квартира была приобретена по договору купли-продажи, то 1/2 доли супруга является совместно нажитым имуществом, соответственно распорядиться ее без Вашего согласия муж не имеет права. Тем более он не сможет без Вашего согласия распорядиться долей ребенка. В законном браке была приобретена квартира в собственность мужа и ребенка по 1/2 доли. Согласно новому кодексу муж имеет право продать квартиру вместе с прописанным в ней человеком. Вопрос: правда ли это? Является ли супруга полноправным владельцем квартиры (какие ее права) или стоит переоформить доли собственности на троих и каким образом это лучше сделать?
Уважаемая Ирина! На каком основании была приобретена квартира? Если по безвозмездной сделке (приватизация), то Ваш муж может продать только свою долю, причем Вы имеете преимущественное право покупки. Только в случае Вашего отказа от покупки доли, он может продать ее другому лицу. Если квартира была приобретена по договору купли-продажи, то 1/2 доли супруга является совместно нажитым имуществом, соответственно распорядиться ее без Вашего согласия муж не имеет права. Тем более он не сможет без Вашего согласия распорядиться долей ребенка.
СпроситьЧитайте также:
- Покупка квартиры с прописанными жильцами
- Купил квартиру с прописанным человеком как выписать
- Продажа квартиры с прописанным человеком не собственником
- Продажа квартиры с прописанным в ней человеком
- Покупка квартиры с прописанным человеком риски
- Купить квартиру с прописанным человеком
- Можно продать квартиру с прописанным человеком
- Продажа квартиры с прописанным человеком
