Вопрос о покупке квартиры с прописанным человеком - возможные сложности и последствия.
Ситуация такая: отец (собственник) продает квартиру, а дочь не хочет выписываться пока не получит долю. Если я не буду ждать пока они там решат свои вопросы, а просто куплю квартиру с прописанным человеком, могут у меня потом быть сложности?
можете купить, а потом в судебном порядке снять с рег. учета и признать утратившим права пользования кв.
Спросить
Анастасия, добрый день!
Если там нет ситуации, что дочь давала согласие на приватизацию, то просите снизить цену и покупайте.
Если они добровольно не снимутся с регистрационного учета после перехода права собственности, Вы сможете это сделать самостоятельно, правда, в судебном порядке. Но это возможно.
Спросить
А как узнать, давал ли прописанный человек разрешение на приватизацию? Где это можно посмотреть?
Спросить
Это будет видно из справки Ф-9
Внимательно смотрите дату регистрации этого человека и сравнивайте с датой Договора на приватизацию.
Если зарегистрирован раньше заключения договора, то естественно давал такое согласие.
Спросить
Помогите разобраться в ситуации. Квартира получена бесплатна. Потом ее приватизировали на 3 х человек (муж, жена, ребенок). потом муж свою долю подарил ребенку (совершеннолетний) (т.е. осталось 2 собственника) , но остался прописанным в этой квартире. Если продавать квартиру, а муж отказывается выписываться? Или собственники могут члена семьи выписать и спокойно продать квартиру?
Продаем свою долю в 1-комн. Квартире (32 м), доля составляет 1/4 принадлежит несовершеннолетнему. Второй собственник 3/4 тоже продает и хочет провести сделку 1-м договором. Продаем свои доли третьему лицу, который хочет приобрести всю квартиру.
Вопрос: Это законно? Какие есть подводные камни в таком договоре? Что обязательно должно быть учтено, чтоб второй собственник не обманул несовершеннолетнего (он очень это хочет сделать)?
Ольга, продажа долей в одном договоре возможна, и ничего страшного в такой ситуации нет. От имени несовершеннолетнего (до 14 лет) сделку совершает его законный представитель (родитель). С 14 лет ребенок сам подписывает договор с согласия родителя. Соответственно, все юр. нюансы должен отследить именно законный представитель ребенка. К тому же, на защите прав .несовершеннолетнего стоят органы опеки и попечительства.
СпроситьЕще волнует вопрос: Если договор общий, одна сумма, кто ее получает? Т.е. как можно гарантировать, что мы получим те деньги за свою долю? Тем более непонятно если это ипотека - куда (на какой счет) бак должен перечислить средства?
Спросить
Я покупаю квартиру у гр. Шаламовой, которую ей подарила ее бабушка. Отдал уже залог за квартиру и тут выяснилось, что в квартире прописан ее бывший муж. Они уже 8 лет в разводе (раздел имущества у них был по суду), а он из квартиры не хочет выписыватся. Как мне быть: покупать кв-ру с прописанным в ней чужим человеком и как мне его потом выписывать? Или лучше чтобы сама Шаламова как-то выписывала бывшего мужа? Какие сложности могут у меня возникнуть, если я куплю кв-ру с прописанным жильцом?
Сам нынешний собственник должен выписать бывшего мужа из квартры, тем более сейчас имеется ст.31 ЖКРФ, согласно которой право пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника не сохраняется.
СпроситьСитуация следующая: квартира приватизирована на двоих собственников, прописан в данной квартире только один собственник. Прописанный проживает там один, но за квартиру платить не хочет, идет долг. Продать свою долю второму собственнику он не желает. Можно было бы разделить счета конечно, но т.к. второй собственник там не проживает, то платить ком. услуги не целесообразно. Вопрос: если начнут выселять, то можно ли будет второму собственнику выкупить долю другого без его согласия, естественно погасив его долг? Как лучше поступить в данной ситуации, чтобы не потерять квартиру?
Здравствуйте. Так как он собственник его не выселят- смогут наложить арест только на его имущество. На квартиру также не смогут наложить арест,если она единственное жилье.
СпроситьПокупаем квартиру у юридического лица, там прописан взрослый человек, который не хочет выписываться, а сейчас он просто скрывается. Подскажите сколько и как они его будут выписывать? Какие риски если мы купим ее с прописанным человеком?
Если он не участвовал в приватизации этой квартиры, отказываясь в пользу собственника (что вряд ли, судя по описанию), то рисков никаких
Выписать - через суд. Срок 2-4 месяца, а может быть и более в зависимости от условий
Спросить
Не советую вам сейчас покупать квартиру с таким зарегистрированным человеком. Продавец может подать в суд иск. От подачи иска до его исполнения - несколько месяцев.
СпроситьСитуация такая: у каждого было по 1/4 доли двухкомнатной квартиры. У меня, бж, старшей совершеннолетней дочери и младшей. Старшая вышла замуж, родила ребенка, прописала его в этой квартире. Потом свою долю подарила матери. Могу ли я теперь через суд выписать и старшую дочь и ее ребенка, так как пока там будет прописан несовершеннолетний ребёнок, мы не сможем продать квартиру, а добровольно они выписываться не хотят.
Можно подать в суд исковое заявление о прекращении права на жильё. Если будет такой судебное решение, можно будет снять с регистрационного.
СпроситьКвартира привотизирована на 4 человек. В квартире 3 комнаты. Если один из собственников решит продать свою долю, то как и где новый собственник будет жить? А если 2 собственника решать продать свои доли?
Уважаемая Ирина! Прежде чем один из собственников продаст свою долю, он обязан предложить своим сособственникам выкупить его долю. При чем он обязан сделать это в письменной форме с обязательным указанием цены и других условий, на которых продает её. Если в течение одного месяца сособственники откажутся или не преобретут продаваемую долю, собственник доли имеет право заключить договор купли-продажи с любым лицом.
Спросить
Новый собственник будет жить в той комнате квартиры, в какой договорится с другими собственниками, а в случае возникновения спора - там, где определит суд. Другие собственики могут распоряжаться своими долями как им заблагорассудится, разумеется, с соблюдением преимущественного права покупки, о котором говорил выше мой коллега.
С уважением.
СпроситьМама продаёт квартиру, она одна собственник, но в ней прописаны дочь и ее двое детей 15 и 23 лет, нам нужно ещё оставаться прописанными в квартире, пока дети не закончат школу (младший) ,нужны ли они (прописанные) на подписании договора купли продажи и в МФЦ.
Ирина, при заключении договора купли-продажи необходимо участия сторон сделки, а именно продавца и покупателя. В договоре обязательно укажите пункт в котором будет оговорено право продолжения регистрации трех человек после перехода права собственности на нового владельца на определенный срок.
Спросить
У квартиры есть 3 собственника и 4 лица прописаны, может ли собственник 1 написать дарственную на свою долю собственнику 2 без согласия собственника 3 и прописанных лиц и может ли собственник 2 получить долю собственника 1 без согласия собственника 3 и прописанных лиц, если собственники являются родственниками?
Может подарить. Никакого согласия на отчуждение имущества путем дарения не требуется (ст. 209, 572 ГК РФ). Родственник или нет - не важно.
Спросить
Можно совершать дарение без согласия других собственников. Иожно получать в дар без согласия. Ст.209 ГК РФ. Удостоверяет сделку нотариус.
И не важно, что родственники.
Спросить
Добрый день! Собственник 1 вправе подарить свою долю собственнику 2, при этом чьего-либо согласия не требуется, на данную ситуацию не распространяются требования ст. 250 ГК РФ (преимущественное право покупки).
Спросить
Договор дарения оформляется без всяких согласий. Надо с документами идти к нотариусу и заключать договор. Понадобится кадастровый паспорт и выписка из домовой книги.
СпроситьЗдравствуйте.
При заключении договора дарения доли согласие других собственников помещений не требуется. Можете обратиться к нотариусу и составить договор дарения доли, а затем зарегестрируйте договор в Росреестре.
ГК РФ Статья 572. Договор дарения
1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.
Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.
3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.
К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.
Спросить
Здравствуйте. Порядок отчуждения долей при помощи договора дарения регулируется ст 246 ГК РФ, согласно которой распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Но данное правило соблюдается только при возмездном отчуждении, и так как у вас это не наблюдается, то уведомлять в данном случае совладельцев объекта и получать их согласие на сделку никто не обязан.
СпроситьСитуация такая. В квартире 3 собственника. Один продаёт свою долю а два других согласны купить. Как быть? У кого право выкупа? Кому продать решает продавец?
Здравствуйте, Елена!
В соответствии со ст. 250 ГК РФ проводите сделку. Если нужно составить договор, пишите.
Спросить
