Последующий залог имущества / Кредит - 82 советов адвокатов и юристов
Если вы проходите процедуру банкротства, то никак Здравствуйте
Залог можно снять только путем выкупа автомобиля или с торгов или права требования у банка с последующим принятием имущества на баланс.
У должника автомобиль увы не сохранится.
Подробнее о банкротстве читайте в книге
https://ridero.ru/books/put_bankrotstva/
https://www.9111.ru/questions/7777777772441072/ Пожалуйста как можно снять обременения с авто если он использовался как залог у банка АО"Тинькоф" (данный автомобиль находится сейчас на площадке торгов по банкротству)?
Здравствуйте
Залог можно снять только путем выкупа автомобиля или с торгов или права требования у банка с последующим принятием имущества на баланс.
У должника автомобиль увы не сохранится.
Подробнее о банкротстве читайте в книге
СпроситьЗдравствуйте, квартира, приобретенная вне брака, является личной собственностью, вне зависимости от последующих займов, обеспеченных залогом имущества. Поддержу коллегу. Не нужно. Можете спокойно продавать. Нет. Квартира приобретена не в Браке. Далее заключен брак и взят кредит в банке под залог объекта, выплачивался в браке, до конца не выплачен, квартира продается с обременением, нужно ли согласие супруга на продажу объекта
Здравствуйте, квартира, приобретенная вне брака, является личной собственностью, вне зависимости от последующих займов, обеспеченных залогом имущества.
СпроситьСмотрите договор. По факту вполне могут приехать с эвакуатором и увезти авто, но это всё равно будет нарушение Закона и договора залога. Изъять автомобиль для последующей продажи с торгов могут только Судебные приставы поле вступления в законную силу соответствующего решения суда ио взыскании долга. Только тогда начнется процедура реализации залогового имущества - автомобиля. При составлении договора, вы выступили как залогодатель, таким образом обеспечив риски банка при неуплате долга Вашим супругом. При таких обстоятельствах оспаривать решение суда можно будет, но лишь для того, чтобы потянуть время и решать проблему с долгом. После трех неуплат, скорее всего банк сначала предпримет меры для добровольного погашения задолженности, а потом пойдет в суд... Дальше нужно будет исходить из обстоятельств и ваших целей. В любом случае долг никуда не денется Личный транспорт находится в залоге у банка за кредит оформленный на супруга, за не уплату трёх месяцев могут ли изъять автомобиль?
Изъять автомобиль для последующей продажи с торгов могут только Судебные приставы поле вступления в законную силу соответствующего решения суда ио взыскании долга. Только тогда начнется процедура реализации залогового имущества - автомобиля.
СпроситьПри составлении договора, вы выступили как залогодатель, таким образом обеспечив риски банка при неуплате долга Вашим супругом. При таких обстоятельствах оспаривать решение суда можно будет, но лишь для того, чтобы потянуть время и решать проблему с долгом. После трех неуплат, скорее всего банк сначала предпримет меры для добровольного погашения задолженности, а потом пойдет в суд... Дальше нужно будет исходить из обстоятельств и ваших целей. В любом случае долг никуда не денется
СпроситьТолько погасив кредит в этой кредитной организации и сняв залог с квартиры По умолчанию для последующего залога имущества не требуется согласие залогодателя. На залогодателя возлагается только обязанность уведомлять о таком залоге всех предыдущих залогодержателей (ст. 342 ГК; ст. 43 Закона об ипотеке). Но если в договоре стороны установили запрет, то такой залог может быть признан недействительным (ст. 44 Закона об ипотеке). Запретов нет для этого, дать или нет кредит такой решает банк. А первичный залог в Росреестре регистрировался?
.
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Под залог этой же квартиры взять кредит нельзя. Если у вас есть ещё другое имущество, можете его использовать для залога Брали кредит небольшой в залог квартиры, можно ли взять в другом банке кредит также под залог этой же квартиры?
По умолчанию для последующего залога имущества не требуется согласие залогодателя. На залогодателя возлагается только обязанность уведомлять о таком залоге всех предыдущих залогодержателей (ст. 342 ГК; ст. 43 Закона об ипотеке). Но если в договоре стороны установили запрет, то такой залог может быть признан недействительным (ст. 44 Закона об ипотеке).
СпроситьА первичный залог в Росреестре регистрировался?
.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьПод залог этой же квартиры взять кредит нельзя. Если у вас есть ещё другое имущество, можете его использовать для залога
СпроситьПодарить долю можно без согласия сособственника. Здравствуйте. Порядок отчуждения долей при помощи договора дарения регулируется статьей 246 Гражданского Кодекса РФ.
В ней говорится, что:
Имуществом, находящимся в общей собственности, можно распоряжаться только при наличии согласия всех собственников.
Дольщик имеет право на свое усмотрение продать, подарить, завещать либо отдать под залог долю, должным образом уведомив об этом совладельцев.
Данное правило соблюдается только при возмездном отчуждении.
Дарение в праве относится к категории безвозмездных сделок.
Отсюда следует, что уведомлять в данном случае совладельца объекта и получать его одобрение даритель не обязан. Могу ли свою долю квартиры подарить сыну, с последующей его там пропиской? Требуется ли согласие мужа? Вторая доля его.
Здравствуйте. Порядок отчуждения долей при помощи договора дарения регулируется статьей 246 Гражданского Кодекса РФ.
В ней говорится, что:
Имуществом, находящимся в общей собственности, можно распоряжаться только при наличии согласия всех собственников.
Дольщик имеет право на свое усмотрение продать, подарить, завещать либо отдать под залог долю, должным образом уведомив об этом совладельцев.
Данное правило соблюдается только при возмездном отчуждении.
Дарение в праве относится к категории безвозмездных сделок.
Отсюда следует, что уведомлять в данном случае совладельца объекта и получать его одобрение даритель не обязан.
СпроситьРегистрация и право собственности это два разных понятия. Так как вы находитесь в браке, то и имущество является совместно нажитым, соответственно вы даете согласие на залог и возможное последующие отчуждение. Друге лица имеющие регистрацию на данной жилплощади не являются ее собственниками и соответственно никаких прав по распоряжению ею не имеют и их согласие роли не играет. Банк в данном случае перестраховывается. Супруг оформляет в Сбербанке кредит под залог недвижимости.
Банк просит нотариальное согласие супруги на залог и возможное последующее отчуждение. Я не против, но банк говорит что согласие ещё должны дать те кто постоянно зарегистрирован в этом объекте недвижимости.
Это верно?
Регистрация и право собственности это два разных понятия. Так как вы находитесь в браке, то и имущество является совместно нажитым, соответственно вы даете согласие на залог и возможное последующие отчуждение. Друге лица имеющие регистрацию на данной жилплощади не являются ее собственниками и соответственно никаких прав по распоряжению ею не имеют и их согласие роли не играет. Банк в данном случае перестраховывается.
СпроситьДобрый день! Обязать Вас не могут. Для последующего возможного судебного ареста ТС или реализации, в случае не уплаты кредита. Кредит под залог имущества компании видимо руководство ваше берёт. Если кредит без обеспечения, то в случае просрочек по платежам банк наложит ограничения на ваше имущество-автомобили. Если с обеспечением, то сразу наложат ограничение. Это обычная процедура: кредит под залог имущества, в данном случае - транспортных средств.
Вас это не должно беспокоить, поскольку транспорт остаётся в вашем владении и пользовании до полного погашения кредита. Наша компания берет кредит в банке. Сотрудник банка просит сканы всех птс автотранспорта, находящегося в собственности компании. Правомерно ли это? И чем нам это может грозить?
Добрый день! Обязать Вас не могут. Для последующего возможного судебного ареста ТС или реализации, в случае не уплаты кредита.
СпроситьЭто обычная процедура: кредит под залог имущества, в данном случае - транспортных средств.
Вас это не должно беспокоить, поскольку транспорт остаётся в вашем владении и пользовании до полного погашения кредита.
СпроситьВам необходимо предусмотреть способ оплаты через банковскую ячейку или депозитный счет и чтобы вторую сумму покупатель внес до подписания договора, тогда Вы не будите обмануты. Риски есть всегда при условиях последующей оплаты. Для исключения полностью рисков - получайте все до подписания договора. Если покупатель не соглашается, пропишите в договоре, что до момента полной оплаты имущество будет находится в залоге. Это хоть как-то снизит риск. При оформлении продажи дачного участка покупатель предлагает внести 50% от стоимости участка при оформлении, и 50% при получении документов. Не буду ли я обманута, могут ли при получении права собственности не оплатить вторую часть?
Вам необходимо предусмотреть способ оплаты через банковскую ячейку или депозитный счет и чтобы вторую сумму покупатель внес до подписания договора, тогда Вы не будите обмануты.
СпроситьРиски есть всегда при условиях последующей оплаты. Для исключения полностью рисков - получайте все до подписания договора. Если покупатель не соглашается, пропишите в договоре, что до момента полной оплаты имущество будет находится в залоге. Это хоть как-то снизит риск.
СпроситьВ случае обращения взыскания на заложенное имущество предшествующим залогодержателем последующий залогодержатель вправе потребовать от должника досрочного исполнения обязательства, обеспеченного последующим залогом, и в случае его неисполнения обратить взыскание на заложенное имущество одновременно с предшествующим залогодержателем.
Если последующий залогодержатель не воспользовался правом потребовать досрочного исполнения обязательства последующий залог прекращается.
Вам следует в зависимости от ситуации или подавать возражение на предъявленный иск или подавать исковое заявление о прекращении действия залога. Купила автомобиль на торгах, через 2-3 месяца узнала по суду что автомобиль был заложен в другом банке, (авто было заложено в двух банках, один из банков успел реализовать авто через торги, прошло 4 года как было принято решение суда, банк не предпринял ни каких действий в отношении автомобиля, если срок исковой давности и какие могут быть мои действия.
В случае обращения взыскания на заложенное имущество предшествующим залогодержателем последующий залогодержатель вправе потребовать от должника досрочного исполнения обязательства, обеспеченного последующим залогом, и в случае его неисполнения обратить взыскание на заложенное имущество одновременно с предшествующим залогодержателем.
Если последующий залогодержатель не воспользовался правом потребовать досрочного исполнения обязательства последующий залог прекращается.
Вам следует в зависимости от ситуации или подавать возражение на предъявленный иск или подавать исковое заявление о прекращении действия залога.
СпроситьЗдравствуйте, Татьяна! Да.
Приставы могут взыскать денежные средства и обратить Ваше имущество в погашение образовавшейся задолженности. Если покупали машину просто через потребительский кредит, то могут арестовать автомобиль. Нет. Арест приставов предполагает последующее изъятие имущества и реализацию. Поскольку автомобиль в залоге у банка, имеется запрет на регистрационные действия, приставы сделать ни чего не смогут. Могут ли пристава наложить арест на кредитную машину.
Здравствуйте, Татьяна! Да.
Приставы могут взыскать денежные средства и обратить Ваше имущество в погашение образовавшейся задолженности. Если покупали машину просто через потребительский кредит, то могут арестовать автомобиль.
СпроситьНет. Арест приставов предполагает последующее изъятие имущества и реализацию. Поскольку автомобиль в залоге у банка, имеется запрет на регистрационные действия, приставы сделать ни чего не смогут.
СпроситьДобрый день!
Передать в последующий залог квартиру можно только при согласии первого кредитора. Банки и кредитные организации почти всегда отказывают в последующем залоге. Несмотря на то, что ипотечная квартира находится под обременением банка, теоретически заемщик имеет право использовать ее в качестве залогового имущества для нового кредита. Эта возможность регламентируется главой 7 ФЗ № 102 «Об ипотеке». Причем квартиру можно использовать в качестве залога даже в том случае, если она находится в строящемся доме. Можно ли взять кредит под ипотечную квартиру.
Добрый день!
Передать в последующий залог квартиру можно только при согласии первого кредитора. Банки и кредитные организации почти всегда отказывают в последующем залоге.
СпроситьНесмотря на то, что ипотечная квартира находится под обременением банка, теоретически заемщик имеет право использовать ее в качестве залогового имущества для нового кредита. Эта возможность регламентируется главой 7 ФЗ № 102 «Об ипотеке». Причем квартиру можно использовать в качестве залога даже в том случае, если она находится в строящемся доме.
СпроситьМожете с письменного согласия заемщика. Если этот же объект у Вас уже находится в залоге, соответственно, Росреестром в соответствии Законом о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ уже внесена запись в ЕГРН об обременении. Маловероятно, что банк " пойдет" на двойное обременение одного и того-же объекта. Хотя последующий залог и допускается, но залогодатель обязан сообщать каждому последующему залогодержателю сведения о всех существующих залогах имущества (ст. 342 ГК РФ). У меня недвижимость в залоге по договору займа у частного н,могу ли я взять кредит в банке под залог этой недвижимости что бы закрыть договор займа?
Если этот же объект у Вас уже находится в залоге, соответственно, Росреестром в соответствии Законом о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ уже внесена запись в ЕГРН об обременении. Маловероятно, что банк " пойдет" на двойное обременение одного и того-же объекта. Хотя последующий залог и допускается, но залогодатель обязан сообщать каждому последующему залогодержателю сведения о всех существующих залогах имущества (ст. 342 ГК РФ).
СпроситьТолько лучше не просто расписку, а нотариально удостоверенный договор займа, чтобы в последующем не было проблем со взысканием в суде и обеспечительные меры. Договор залога на автомобиль или иное равнозначное имущество, чтобы можно было обратить на него взыскание, поручителей можете потребовать, чтобы несли солидарную с ней ответственность. А то получите исполнительный лист, в лучшем случае и и будете с ним по приставам ходить, а они ничего не делать. Добрый день
ФИО, паспортные данные получил сумму 0000 от ФИО, паспортные данные, дата, подписи. Так и составить, я фио пасопрт адрес получила от фио адрес паспорт.. ден средства в сумме 280 тр. тогда то..., возвращено ---рублей, остаток долга ---рублей, обязуюсь отдавать в таком то порядке..
дата подписи. Родственница попросила взять кредит 280 тыс. руб. платила. Осталось 100 тыс. руб.не платит. Хочу взять с неё росписку на эту сумму. Как её грамотно составить, что бы можно было потом обратиться в суд. Кредит до 28.11.2020 г.
Только лучше не просто расписку, а нотариально удостоверенный договор займа, чтобы в последующем не было проблем со взысканием в суде и обеспечительные меры. Договор залога на автомобиль или иное равнозначное имущество, чтобы можно было обратить на него взыскание, поручителей можете потребовать, чтобы несли солидарную с ней ответственность. А то получите исполнительный лист, в лучшем случае и и будете с ним по приставам ходить, а они ничего не делать.
СпроситьДобрый день
ФИО, паспортные данные получил сумму 0000 от ФИО, паспортные данные, дата, подписи.
СпроситьТак и составить, я фио пасопрт адрес получила от фио адрес паспорт.. ден средства в сумме 280 тр. тогда то..., возвращено ---рублей, остаток долга ---рублей, обязуюсь отдавать в таком то порядке..
дата подписи.
СпроситьДа, конечно может и заберет. Нет. Банк вообще не может забирать Ваше имущество, тем более в банкротной процедуре. Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко. Суд признал меня банкротом с последующей реструктуризацией, может ли банк забрать машину, если она у него в залоге?
Ответ отключен модератором
Нет. Банк вообще не может забирать Ваше имущество, тем более в банкротной процедуре. Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.
СпроситьАнна, если несколько собственников у продавца, то сделку проводите через нотариуса. Если один, то нотариус не нужен. Доли всем членам семьи выделять обязательно, желательно при приобретении жилья. До того, как выплатите ипотеку, Вы не сможете выделить доли.
Недвижимое имущество будет в залоге у банка.
Но нотариально Вам необходимо будет оформить соглашение о последующем выделении долей. Покупаем дом с земельным участком в ипотеку, первоначальный взнос вносим сертификатом "Молодая семья". Обязаны ли мы сразу выделять доли всем членам семьи (папа-мама-ребенок)? И если да, должна ли эта сделка быть нотариально оформлена?
До того, как выплатите ипотеку, Вы не сможете выделить доли.
Недвижимое имущество будет в залоге у банка.
Но нотариально Вам необходимо будет оформить соглашение о последующем выделении долей.
СпроситьЗдравствуйте,
Если собственник ребенок - то комнату за ваши долги не заберут.
Надеюсь вы не переоформили комнату на ребенка недавно, когда ваш долг уже взыскали через суд?
Желаю Вам удачи и всех благ! Если комната заложена под этот займ, если сумма займа выше 5% стоимости комнаты, то могут.
Если ничего этого нет, то нет. Нет, не могут. Но для однозначного ответа и анализа возможных событий необходимо ознакомиться с Вашими документами отношений с банком. Здравствуйте, для ареста имущества должника и последующей продаже с торгов необходимо, чтобы долг был соразмерен стоимости имущества.
Вряд-ли комната стоит 90 т.р.
Также не ясно из вопроса, кто должник? Долги родителей не взыскиваются с детей, если только наследство не принято. ФЗ "Об исполнительном производстве" изучите. Если комната не является предметом залога, то не изымут. Скажите пожалуйста могут ли банк за долги в размере 90 т. р.забрать комнату. Если собственником является несовершеннолетний ребенок.
Здравствуйте,
Если собственник ребенок - то комнату за ваши долги не заберут.
Надеюсь вы не переоформили комнату на ребенка недавно, когда ваш долг уже взыскали через суд?
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьНет, не могут. Но для однозначного ответа и анализа возможных событий необходимо ознакомиться с Вашими документами отношений с банком.
СпроситьЗдравствуйте, для ареста имущества должника и последующей продаже с торгов необходимо, чтобы долг был соразмерен стоимости имущества.
Вряд-ли комната стоит 90 т.р.
Также не ясно из вопроса, кто должник?
СпроситьПокупатель не сможет зарегистрировать на себя данный автомобиль, поскольку он в залоге и без ведома залогодержателя никакие сделки с имуществом не могут совершаться.
Вы можете составить предварительный договор купли-продажи, в котором оговорить все условия для последующей сделки. Здравствуйте Александр!
Если есть согласие залогодержателя на куплю-продажу, то в случае не погашения долга, у нового собственника заберут авто. Продаю залоговый авто! Покупатель уведомлен о залоге, о чём будет запись в договоре купли продажи; покупатель обязуется погасить долг. Если он этого не делает, какие ко мне применяются санкции?
Покупатель не сможет зарегистрировать на себя данный автомобиль, поскольку он в залоге и без ведома залогодержателя никакие сделки с имуществом не могут совершаться.
Вы можете составить предварительный договор купли-продажи, в котором оговорить все условия для последующей сделки.
СпроситьЗдравствуйте Александр!
Если есть согласие залогодержателя на куплю-продажу, то в случае не погашения долга, у нового собственника заберут авто.
СпроситьЧто-то какую то подозрительную справку о принадлежности "на ранее возникшее право" выдали в БТИ (за скорость заплатил)
Здравствуйте, уважаемый Евгений! Единственным неповторимым документом, подтверждающим право собственности, является выписка из ЕГРН, полученная в Росреестре, получаемая на основании п.4 ст.131 ГК РФ, т.к. право собственности возникает с момента гос. регистрации (ст.8.1 ГК РФ, Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). Если это какая-то справка из БТИ, в подлинности которой Вы сомневаетесь при покупке квартиры, например, то стоит сначала добиться, чтобы собственник зарегистрировал право в Росреестре (если ранее стал собственником еще до регистрации в данном органе, когда рег. действия были в БТИ), а уж потом совершать с ним сделки.
А так справка должна иметь печать и подпись должностного лица. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
СпроситьЗдравствуйте, уважаемый Евгений!
Подлинный документ, который подтверждает принадлежность квартиры тому или иному лицу - это свидетельство о праве собственности (выдавалось ранее), а сейчас - выписка из ЕГРН. Этот документ выдает Росреестр. Что касается БТИ, то они ранее регистрировали права на жилье, сейчас не уполномочены регистрировать и выдавать такие документы. Но могут только справочно сообщать о принадлежности жилья, в частности, как указано в вопросе, на ранее возникшее право.
Для регистрации квартиры в Росреестр как раз и нужна такая справка БТИ, которая предлагается Вам. А выглядеть она должнпа как обычная справка - угловой штамп., подпись начальника БТИ, печать, указано должно быть кому принадлежит и что принадлежит (данные квартры - площадь, адрес, кадастровый номер)
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)СпроситьСтатья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости
Перспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст. 69
1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
2. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.
3. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Заявление о государственной регистрации указанных в настоящей части прав на объект недвижимости может быть представлено нотариусом, удостоверившим сделку, на основании которой осуществляется государственная регистрация перехода таких прав, их ограничение и обременение указанных объектов недвижимости.
4. Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.
5. В случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, в том числе при поступлении предусмотренного статьей 62 настоящего Федерального закона запроса о предоставлении сведений, или межведомственного запроса о предоставлении сведений, или заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, орган регистрации прав, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, в течение пяти рабочих дней со дня получения им указанных запросов или заявления обеспечивает включение документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости на основании:
1) имеющейся в его распоряжении документации о ранее учтенном объекте недвижимости;
2) документа (копии документа, заверенной в порядке, установленном федеральным законом), устанавливающего или подтверждающего право на объект недвижимости, в том числе документа, указанного в пункте 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и представленного заинтересованным лицом при его обращении с соответствующим заявлением в орган регистрации прав;
3) документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учет указанного объекта недвижимости или государственную регистрацию права на него либо устанавливающих или подтверждающих право на него и представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления либо органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, в орган регистрации прав по его запросам, если документы и сведения о ранее учтенном объекте недвижимости отсутствуют в составе имеющейся в распоряжении органа регистрации прав документации о ранее учтенном объекте недвижимости.
6. Порядок и сроки направления органом регистрации прав указанных в пункте 3 части 5 настоящей статьи запросов устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Органы государственной власти, органы местного самоуправления, органы (организации) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации бесплатно представляют в орган регистрации прав по его запросам, указанным в пункте 3 части 5 настоящей статьи, все имеющиеся у них сведения и копии документов о соответствующем объекте недвижимого имущества в течение трех рабочих дней со дня получения такого запроса.
7. В течение пяти рабочих дней со дня включения в Единый государственный реестр недвижимости документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости орган регистрации прав выдает или направляет лицу, обратившемуся с запросом о предоставлении сведений, без взимания дополнительной платы или лицу, обратившемуся с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, выписку из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости:
1) в форме документа, указанного в запросе о предоставлении сведений или межведомственном запросе, если ранее на основании этих запросов органом регистрации прав выданы или направлены уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений об объекте недвижимости;
2) в форме документа, указанного в соответствующем заявлении, если сведения в отношении такого объекта недвижимости внесены при рассмотрении заявления о внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости;
3) в форме документа, указанного в соответствующем заявлении, если ранее на основании заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости принято решение об отказе во внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в связи с отсутствием в представленных заявителем документах необходимых сведений и если сведения в отношении такого объекта недвижимости внесены при поступлении в орган регистрации прав по его запросам документов, представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления либо органами или организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации.
8. Орган регистрации прав принимает решение об отказе во включении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости в случае, если:
1) имеются несоответствия представленных документов требованиям, установленным законодательством и действовавшим в месте издания документа на момент его издания;
2) в представленных или поступивших документах отсутствуют сведения, позволяющие считать такой объект недвижимости ранее учтенным, а также сведения о площади объекта недвижимости при условии, что объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение, либо об основной характеристике объекта недвижимости (протяженности, глубине, глубине залегания, площади, объеме, высоте, площади застройки) и о ее значении при условии, что объектом недвижимости является сооружение, и (или) не поступил ответ органа государственной власти, органа местного самоуправления либо органа или организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации на запрос органа регистрации прав, указанный в пункте 3 части 5 настоящей статьи;
3) сведения об объекте недвижимости содержатся в Едином государственном реестре недвижимости;
4) ответ органа государственной власти, органа местного самоуправления либо органа или организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации на запрос органа регистрации прав, указанный в пункте 3 части 5 настоящей статьи, свидетельствует об отсутствии необходимых документа и (или) сведений и соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе.
9. Сведения об объектах недвижимости, права на которые возникли до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не прекращены и государственный кадастровый учет которых не осуществлен, вносятся в Единый государственный реестр недвижимости по правилам, предусмотренным настоящей статьей для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости.
10. В случае, если в Едином государственном реестре недвижимости в течение пяти лет с даты присвоения кадастровых номеров ранее учтенным зданиям, сооружениям, помещениям, объектам незавершенного строительства отсутствуют сведения о правах на такие объекты недвижимости или о вещных правах на земельные участки, на которых расположены такие объекты недвижимости, орган регистрации прав в течение десяти рабочих дней по истечении указанного срока направляет сведения о таких объектах недвижимости в уполномоченные органы местного самоуправления городских, сельских поселений, городских округов, а если такие объекты недвижимости находятся на межселенных территориях, - в органы местного самоуправления муниципальных районов или, если такие объекты недвижимости находятся на территориях субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя, - в уполномоченные органы государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации - города федерального значения. Правила настоящей части не применяются к зданиям, сооружениям, если осуществлена государственная регистрация права собственности хотя бы на одно помещение, расположенное в таком здании, сооружении, к многоквартирным домам, а также помещениям, расположенным в многоквартирном доме и составляющим общее имущество в этом многоквартирном доме.
Ну в таком случае если получили справку, то производите регистрационные действия, чтобы зарегистрировать право в Росреестре на основании ст.8.1 ГК РФ, требований Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". И тогда точно узнаете, корректна ли справка или нет. Если нет, то право не зарегистрируют и придется решать вопрос через суд. А могут в рамках межведомственного взаимодействия запросить данные в БТИ и регистрация пройдет успешно. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
СпроситьПонятно, что Ваша. Для регистрации квартиры в Росреестр как раз и нужна такая справка БТИ, которая предлагается Вам. А выглядеть она должна как обычная справка - угловой штамп., подпись начальника БТИ, печать, указано должно быть кому принадлежит и что принадлежит (данные квартиры - площадь, адрес, кадастровый номер)
[quote]Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)
Статья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости.
СпроситьДобрый вечер, Евгений!
Справка о принадлежности объекта недвижимости содержит сведения
о правообладателе объекта недвижимости;
о документах, подтверждающих право собственности;
об основных характеристиках объекта недвижимости (общая, жилая площадь квартиры, этаж, количество комнат, инвентаризационная стоимость квартиры, процент износа);
о наличии или отсутствии запрещения или ареста на объект
Справка о принадлежности квартиры будет нужна Вам в случае, если Вы оформляете технический паспорт для последующей приватизации квартиры, оформляете залог, вступаете в наследство.
Также справка о принадлежности квартиры необходима в случае, если квартира принадлежит Вам на основании документа (договора купли-продажи, мены, дарения), зарегистрированного до июля 1999 года в Муниципальном предприятии «Бюро технической инвентаризации», а вы планируете получить свидетельство о государственной регистрации права либо совершить с Вашей квартирой сделку (продать, подарить квартиру и пр.). В зависимости от целей, для которых вы получаете справку, она может называться «справка об отчуждении», «справка для залога», «справка для регистрации права».
Принципом государственной регистрации является преемственность: права на недвижимость, возникшее ранее, признаются действительными и не требуют дополнительной регистрации, установленной Законом о государственной регистрации прав
(Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ). Если гражданин приобрёл квартиру, жилой дом, земельный участок или другую недвижимость до 31 января 1998 года и оформил документы в соответствии с порядком, который действовал в регионе до открытия учреждения юстиции по регистрации прав (зарегистрировал договор в БТИ или земельном комитете, или в местной администрации, как было установлено в данной местности) , то данные права обязательной регистрации не подлежат, их регистрация проводится по желанию правообладателей (п. 1 ст. 6 Закона о государственной регистрации права) .
Однако согласно п. 2 ст. 13 Закона о государственной регистрации прав Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
СпроситьДобрый день!
Справка должна содержать в себе сведения об объекте, о собственнике и о реестровом номере, подтверждающем, что право собственности на эту квартиру было зарегистрировано в БТИ.
Реестровый номер в справке должен совпадать с реестровым номером в отметке на правоустанавливающем документе.
До 31 января 1998 г. права на недвижимое имущество регистрировали различные органы. Учет жилых помещений и регистрация договоров в отношении них осуществлялся органами БТИ, которые проставляли на правоустанавливающем документе штамп о государственной регистрации. Эта государственная регистрация является юридически действительной и по сей день.
Другими словами, если вы приобрели квартиру, дом или другое недвижимое имущество до указанной даты и оформили документы в соответствии с порядком, действовавшим на тот момент, ваши документы являются юридически действительными.
В случае совершения сделки с таким недвижимым имуществом, либо регистрации обременения права в виде земельного сервитута Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 122-ФЗ установил особую, облегченную процедуру регистрации ранее возникших прав.
На сегодня действует 218-ФЗ о регистрации, но ранее возникшие права регистрируются аналогично.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)СпроситьСтатья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости
1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Добрый день!
Справка должна содержать в себе сведения об объекте, о собственнике и о реестровом номере, подтверждающем, что право собственности на эту квартиру было зарегистрировано в БТИ.
Реестровый номер в справке должен совпадать с реестровым номером в отметке на правоустанавливающем документе.
До 31 января 1998 г. права на недвижимое имущество регистрировали различные органы. Учет жилых помещений и регистрация договоров в отношении них осуществлялся органами БТИ, которые проставляли на правоустанавливающем документе штамп о государственной регистрации. Эта государственная регистрация является юридически действительной и по сей день.
Другими словами, если вы приобрели квартиру, дом или другое недвижимое имущество до указанной даты и оформили документы в соответствии с порядком, действовавшим на тот момент, ваши документы являются юридически действительными.
В случае совершения сделки с таким недвижимым имуществом, либо регистрации обременения права в виде земельного сервитута Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 122-ФЗ установил особую, облегченную процедуру регистрации ранее возникших прав.
На сегодня действует 218-ФЗ о регистрации, но ранее возникшие права регистрируются аналогично.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)СпроситьСтатья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости
1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Справку запрашивали по межведу из росреестра, т.к. я подавал документы через МФЦ. А теперь я сам принесу в росреестр (не в МФЦ) эту справку. Должны ли мне дать расписку в росреестре регистраторы сидят или?
СпроситьДа. Когда будете сдавать документы взамен выдадут расписку в получении документов согласно требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
СпроситьНа все поданные документы вам обязаны выдать расписку о их получении и после регистрации обязан вернуть все оригиналы документов.
СпроситьКсения, нет! Поскольку, квартира в настоящее время находится в залоге у банка. Добрый день, Ксения!
Последующая ипотека возможно только с согласия предыдущего залогодержателя.
[quote]Согласно ст. 31 Закона об ипотеке, последующая ипотека допускается, если она не запрещена предшествующими договорами об ипотеке того же имущества, действие которых не прекратилось к моменту заключения последующего договора об ипотеке.
Если предшествующий договор об ипотеке предусматривает условия, на которых может быть заключен последующий договор об ипотеке, последний должен быть заключен с соблюдением этих условий.[/quote] Смогу ли я взять кредит под залог квартиры, которая находится в ипотеке?
Добрый день, Ксения!
Последующая ипотека возможно только с согласия предыдущего залогодержателя.
Согласно ст. 31 Закона об ипотеке, последующая ипотека допускается, если она не запрещена предшествующими договорами об ипотеке того же имущества, действие которых не прекратилось к моменту заключения последующего договора об ипотеке.СпроситьЕсли предшествующий договор об ипотеке предусматривает условия, на которых может быть заключен последующий договор об ипотеке, последний должен быть заключен с соблюдением этих условий.
Хотим продать жильё, но несовершеннолетний имеет долю. В 2009 г была предоставлена доля в квартире и органы опеки дали разрешение на продажу. Никаких сделок в те года не было. Сейчас при продаже жилья столкнулись с проблемой: нотариус не делает сделку без разрешения органов опеки. В органах опеки говорят что у вас есть разрешение 2009 г и оно бессрочное. Нотариус говорит нужно новое разрешение. В опеке говорят что ничего не выписывает теперь. Как быть? Прав ли нотариус? Или органы опеки не правы?
Нотариус в данном случае прав и Вам требуется получать новое разрешение органов опеки.
СпроситьДобрый день, Татьяна.
П. 2 ст. 37 ГК РФ определяет, что опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Статья 20 Федерального закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 29.05.2019) "Об опеке и попечительстве" устанавливает:
1. Недвижимое имущество, принадлежащее подопечному, не подлежит отчуждению, за исключением:
1) принудительного обращения взыскания по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, в том числе при обращении взыскания на предмет залога;
2) отчуждения по договору ренты, если такой договор совершается к выгоде подопечного;
3) отчуждения по договору мены, если такой договор совершается к выгоде подопечного;
4) отчуждения жилого помещения, принадлежащего подопечному, при перемене места жительства подопечного;
(п. 4 в ред. Федерального закона от 05.05.2014 N 118-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
5) отчуждения недвижимого имущества в исключительных случаях (необходимость оплаты дорогостоящего лечения и другое), если этого требуют интересы подопечного.
Далее ст. 21 указанного выше закона устанавливает:
Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется также во всех иных случаях, если действия опекуна или попечителя могут повлечь за собой уменьшение стоимости имущества подопечного, в том числе при:
1) отказе от иска, поданного в интересах подопечного;
2) заключении в судебном разбирательстве мирового соглашения от имени подопечного;
3) заключении мирового соглашения с должником по исполнительному производству, в котором подопечный является взыскателем.
Таким образов в виду того, что у Вас есть уже разрешение органов опеки и попечительства уже получено и действующее законодательство не устанавливает срока действия разрешения, то у Вас есть все формальные основания совершать сделку, а у нотариуса нет оснований препятствовать.
Но я бы рекомендовал Вам, чтобы в последующем не сталкиваться с риском признания сделки недействительной, по основаниям ст. 168 ГК РФ, все-таки повторно получить разрешение.
С уважением, Альберт.
СпроситьЗдравствуйте, Алексей!
Вы можете подарить принадлежащую вам долю в квартире детям. После этого бывшая супруга сможет продать квартиру без вашего участия, но только с предварительного разрешения органов опеки и попечительства.
[quote][u]Статья 37 ГК РФ. Распоряжение имуществом подопечного[/u]
2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.[/quote] Могу ли я после развода отказаться от доли в квартире в пользу детей, и сможет ли бывшая супруга продать квартиру после этого без моего участия.
Здравствуйте, Алексей!
Вы можете подарить принадлежащую вам долю в квартире детям. После этого бывшая супруга сможет продать квартиру без вашего участия, но только с предварительного разрешения органов опеки и попечительства.
Статья 37 ГК РФ. Распоряжение имуществом подопечногоСпросить2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Можно, если это не запрещено по условиям предшествующего договора об ипотеке. Часто в договорах предусматривают получение согласия банка на последующий залог. Прочитайте ваш договор.
Вы в любом случае обязаны сообщать каждому последующему залогодержателю сведения о всех существующих залогах имущества. Это указано в ст. 342 ГК РФ, ст.43,44 Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ. У вас написано что кредит под залог ипотечной квартиры получить нельзя, а на другом сайте написано что можно. Кому верить?
Можно, если это не запрещено по условиям предшествующего договора об ипотеке. Часто в договорах предусматривают получение согласия банка на последующий залог. Прочитайте ваш договор.
Вы в любом случае обязаны сообщать каждому последующему залогодержателю сведения о всех существующих залогах имущества. Это указано в ст. 342 ГК РФ, ст.43,44 Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ.
СпроситьВопрос о конфискации имущества в счет погашения долга может решаться исключительно в судебном порядке. Да и то не факт, что автомобиль будет подлежать аресту с последующей его продажей. Ситуация такая: машина в залоге у банка, кредит платим регулярно но меньшей суммой чем положено. Сотрудник банка звонит и угрожает, что на днях приедет и машину забирёт.Кто имеет право забрать автомобиль? Приставы после суда? Или сам банк в лице сотрудника?
Вопрос о конфискации имущества в счет погашения долга может решаться исключительно в судебном порядке. Да и то не факт, что автомобиль будет подлежать аресту с последующей его продажей.
СпроситьЗдравствуйте Эдуард.
Исходя из информации в вопросе, последствия будут следующие:
обращение кредитора в суд, взыскание доли (1/2), последующая её продажа, и за счёт вырученных средств гашение залога.
Либо арест на 1/2 долю со всеми вытекающими в виде невозможности продать имущество (дом, квартира, и пр.). Доля 1/2 в залоге обременение залог не уплачен. Какие могут быть последствия?
Здравствуйте Эдуард.
Исходя из информации в вопросе, последствия будут следующие:
обращение кредитора в суд, взыскание доли (1/2), последующая её продажа, и за счёт вырученных средств гашение залога.
Либо арест на 1/2 долю со всеми вытекающими в виде невозможности продать имущество (дом, квартира, и пр.).
СпроситьЗдравствуйте, в том случае если квартира была приобретена в период брака то независимо от того на кого она была оформлена любые сделки с ней производятся с согласия второй половины. Нужны будут все правоустанавливающие документы. Добрый день.
Залог - это не отчуждение имущества, это обеспечение обязательства. Следовательно, получение согласие супруга можно избежать и прописать в договоре, что супруга не возражает со слов заемщика.
Далее, вам нужен грамотно составленный договор займа, расписка, документы на квартиру и последующая регистрация обременения. Даю деньги под проценты под залог квартиры. Нужно ли согласие мужа, если квартира приобретена в браке, но оформлена на его жену, которая берет в долг? Если нужно, то каким путем избежать этого? Потому как муж не согласиться. И какие ещё документы нужны для грамотного оформления займа по залог квартиры?
Здравствуйте, в том случае если квартира была приобретена в период брака то независимо от того на кого она была оформлена любые сделки с ней производятся с согласия второй половины. Нужны будут все правоустанавливающие документы.
СпроситьДобрый день.
Залог - это не отчуждение имущества, это обеспечение обязательства. Следовательно, получение согласие супруга можно избежать и прописать в договоре, что супруга не возражает со слов заемщика.
Далее, вам нужен грамотно составленный договор займа, расписка, документы на квартиру и последующая регистрация обременения.
СпроситьЧитайте также:
- Залог имущество право
- Кредит под залог имущества
- Имущество находящееся в залоге у банков
- Залог имущества ипотека
- Договор залога имущества банка
- Банк кредит под залог имущества
- Залог имущества поручителя
- Договор залога имущества квартиры
- Взять залог имущество кредит под
- Залог недвижимого имущества
- Деньги залог имущество под
- Имущество в залоге у банка купить
- Согласие на залог имущества
- Арест имущества находящегося в залоге
- Оформление залога имущества