Поставить на кадастр дом / Земельное право - 135 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте, а как это соседу удалось поставить дом весь на кад. учет, если у вас долевая собственность. Нужно выделить долю в натуре по соглашению сторон, и потом к кадастровым инженерам обращаться. Наталья,, но доля же не отдельно стоящий дом...
Выделяйте долю "в натуре" в судебном порядке. Дом в долевой собственности можно поставить на кадастровый учёт только всем собственникам вместе. У меня долевой дом, который стоит на выделенной земле, доля дома не выделенная, моя доля дома была перестроена, после чего сосед весь дом поставил на кадастр У меня нет документов на снос доли и на строительство дома. Могу ли я, что б не ходить по судам, по дачной амнистии поставить на кадастр свою долю, как отдельно стоящий дом? И что делать с другим кадастром?
Здравствуйте, а как это соседу удалось поставить дом весь на кад. учет, если у вас долевая собственность. Нужно выделить долю в натуре по соглашению сторон, и потом к кадастровым инженерам обращаться.
Спросить
Наталья,, но доля же не отдельно стоящий дом...
Выделяйте долю "в натуре" в судебном порядке.
Спросить
Дом в долевой собственности можно поставить на кадастровый учёт только всем собственникам вместе.
СпроситьДа, это законно. Законно. Зарегистрированные в жилом помещении лица имеют солидарные с собственником обязанности по оплате жку Здравствуйте Мария!
Интересно 4 года где застройщик судится? Попросите у него номер дела. Наш дом не поставлен на кадастр, уже 4 года судится застройщик, чтобы поставить, соответственно документов на собственность у нас нету, мы с мужем оплачиваем вывоз мусора по прописке, с января начали выставлять за вывоз мусора за нас двоих, ссылаются на то,что дольщик равно собственник, поэтому должны оплачивать по количеству дольщиков, законно ли это?
Законно. Зарегистрированные в жилом помещении лица имеют солидарные с собственником обязанности по оплате жку
Спросить
Здравствуйте Мария!
Интересно 4 года где застройщик судится? Попросите у него номер дела.
СпроситьДенис, что значит термин "под забором"? Если ларек будет не на Вашей территории, то Вам необходимо арендовать у администрации землю, расположенную под ним. Если Вы поставите ларек на своей (принадлежащей Вам территории), то Вам нужно будет в кадастре изменять предназначение земель, которая будет под этим ларьком Нецелевое использование, надо добавить второй вид использования тогда да У меня частный дом могу ли я поставить некапитальный ларек у себя под забором со стороны улицы, проезду транспорта не мешает так как до дороги ещё метров 5 останется
Денис, что значит термин "под забором"? Если ларек будет не на Вашей территории, то Вам необходимо арендовать у администрации землю, расположенную под ним. Если Вы поставите ларек на своей (принадлежащей Вам территории), то Вам нужно будет в кадастре изменять предназначение земель, которая будет под этим ларьком
Спросить
Не может Прописка не даёт прав на имущество.
Если нет договора, то отец прав на дом не имеет.
Должна быть хотя бы расписка о передаче денег либо договор дарения.
При этом дом надо поставить на кадастр и зарегистрировать. Надо чтобы братья всё оформили как надо. Что делать? Если на дядьку бабушка написала завещание (всё имущество) в 2003 г. Землю дядька оформил в егрн, а дом до сих пор нет. Может ли мой отец прописаный, и проживающий в этом доме претендовать на дом (как фактически принявший)? Дядька просто на словах просил ему выплатить за дом деньги
Прописка не даёт прав на имущество.
Если нет договора, то отец прав на дом не имеет.
Должна быть хотя бы расписка о передаче денег либо договор дарения.
При этом дом надо поставить на кадастр и зарегистрировать.
Спросить
При аресте постановка на кадастровый учёт исключена. Не поставят, так как есть арест согласно ст.21 от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Арест на участок на рег. Действия, дом в реестре не ставят на кадастр, а у вас пи шут что должны
Не поставят, так как есть арест согласно ст.21 от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
СпроситьЖилой дом попадает в санитарно-защитную зону ЛЭП, возможность поставить на кадастр зависит от мощности ЛЭП. В любом случае требуется согласование ПАО «Россети Московский регион». Можно ли зарегистрировать дом на участке в охранной зоне ЛЭП. Участок в собственности, дом в 10 метрах от ЛЭП 220 кВ
Жилой дом попадает в санитарно-защитную зону ЛЭП, возможность поставить на кадастр зависит от мощности ЛЭП. В любом случае требуется согласование ПАО «Россети Московский регион».
СпроситьФедеральный закон Российской Федерации от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"-не обязывает ставить на кадастровый учетту соседскую квартиры Поэтому, то что Вы слышали не соответствует действительности. Мы живём в двухквартирном доме, обе квартиры стоят на кадастровой учете, а весь дом не стоит. Как его можно поставить на учет в ЕГО если тех паспорта на него нет?
Федеральный закон Российской Федерации от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"-не обязывает ставить на кадастровый учетту соседскую квартиры Поэтому, то что Вы слышали не соответствует действительности.
СпроситьАльбина, Землю продать можно при условии, что будет получено распоряжение опеки на продажу земельного участка, купленного на средства материнского капитала. Добрый день
По закону, вы должны выделить доли всем членам своей семьи, но судя по всему вы не поставили на кадастр свою постройку. Если говорить о ситуации, то возможно и удастся продать. Это конечно не со всем на законе основано, но если продадите по документам только участок, а уже новые собственники достроят дом и введут его в эксплуатацию, то все может получиться. Здравствуйте. Можно продать, но прежде потребуется зарегистрировать право на незаконченные объекты. А также потребуется выделить доли детям и мужу. Купила земельный участок, взяла материнский капитал под строительство. Но строительство не осилила, успела только фундамент заложить и гараж выстроить. Можно ли продать этот участок с незавершенным строительством. Дети двое взрослых, один тринадцатилетний.
Альбина, Землю продать можно при условии, что будет получено распоряжение опеки на продажу земельного участка, купленного на средства материнского капитала.
Спросить
Добрый день
По закону, вы должны выделить доли всем членам своей семьи, но судя по всему вы не поставили на кадастр свою постройку. Если говорить о ситуации, то возможно и удастся продать. Это конечно не со всем на законе основано, но если продадите по документам только участок, а уже новые собственники достроят дом и введут его в эксплуатацию, то все может получиться.
Спросить
Здравствуйте. Можно продать, но прежде потребуется зарегистрировать право на незаконченные объекты. А также потребуется выделить доли детям и мужу.
СпроситьЗдравствуйте, а откуда вы собрались людей то выписывать, если дома нет, с воздуха? Вот если дом не поставлен на учёт, то как они могут быть там прописаны? Я приобрел участок, на участке ранее был дом который сняли с кадастра до сделки куплю продажа и там остались прописаны 2 человека, один из них в тюрьме, как мне их выписать если дома нет.
Здравствуйте, а откуда вы собрались людей то выписывать, если дома нет, с воздуха?
Спросить
Никак, просто продаёте участок. С точки зрения вас - для вас это не имеет никакого значения. Здравствуйте! Сначала нужно либо нынешнему "владельцу" зарегистрировать право собственности на каркасник и на кадастр. Учет поставить, а потом только продавать; либо продавать по ДКП только земельный участок, а новому владельцу - регистрировать "строительство" каркасника на себя либо по упрощенной схеме ("дачная амнистия") либо с проведением уведомительной процедуры по строительству.
ПС: Обращайтесь - помогу с оформлением. Как оформить каркасно-щитовой дом в договоре купли продажи дачного участка в СНТ, если он ни где не зарегистрирован?
Что надо указать в договоре?
Здравствуйте! Сначала нужно либо нынешнему "владельцу" зарегистрировать право собственности на каркасник и на кадастр. Учет поставить, а потом только продавать; либо продавать по ДКП только земельный участок, а новому владельцу - регистрировать "строительство" каркасника на себя либо по упрощенной схеме ("дачная амнистия") либо с проведением уведомительной процедуры по строительству.
ПС: Обращайтесь - помогу с оформлением.
СпроситьА что его проверять. Если участок сформирован. И помещения также поставлены на кадастровый учет.
По заявке нет, по решению общего собрания да, это очень большие деньги. Только по заявке собрания жильцов дома делается проверка кадастра. Обьясните пожалуйста. Мы жители МКД хотим перепровереть кадастровый метраж земли участка нашего МКД и перепроверить кадастровый метраж всех жилых и нежилых помещений. Управляющая компания по заявке жильцов дома должна это сделать?
А что его проверять. Если участок сформирован. И помещения также поставлены на кадастровый учет.
По заявке нет, по решению общего собрания да, это очень большие деньги.
СпроситьПрописаться и предоставить документ, попросить предоставить для этого время. Ну так и укажите в заявлении и все!
Если они вынесут приказ, вы можете его обжаловать в суде! Добрый день. Целесообразно сделать временную регистрацию. Я этого пока сделать не могу, застройщик ещё не поставил дом на кадастр. Семья не полная, в сентябре похоронили отца ребенка. Неужели они имеют на это право. Переехали недавно из Ростова-на-Дону в Московскую область в г. Одинцово. Ребенок поступил в техникум на бюджетной основе. Ещё месяц не проучился, начались непонятные разговоры. Если в недельный срок мы не предоставим прописку, тогда нам грозит отчисление. Что нам делать, ведь и в другое учебное учреждение мы уже попасть не можем.
Ну так и укажите в заявлении и все!
Если они вынесут приказ, вы можете его обжаловать в суде!
Спросить
Здравствуйте, если он без фундамента, не капитальный, то не является недвижимостью, на учет его не поставят. Здравствуйте. Так как Ваш участок предназначен для ИЖС, то все постройки должны быть зарегистрированы. Еще хочу Вас предупредить, что построить и зарегистрировать новый дом на месте снесенного старого, можно только при наличии уведомления в местную администрацию о сносе. В противном случае при регистрации нового строения у Вас могут возникнуть проблемы, потому что в дальнейшем (при продаже например) может выясниться, что по кадастру на земельном участке 2 строения с разными кадастровыми номерами, а по факту одно. Нужно ли ставить на кадастровый учет дачный дом легкой конструкции, построенный на участке для ИЖС? Дом был построен на месте старого дома, снесенного из за ветхости.
Здравствуйте, если он без фундамента, не капитальный, то не является недвижимостью, на учет его не поставят.
СпроситьЗдравствуйте. Так как Ваш участок предназначен для ИЖС, то все постройки должны быть зарегистрированы. Еще хочу Вас предупредить, что построить и зарегистрировать новый дом на месте снесенного старого, можно только при наличии уведомления в местную администрацию о сносе. В противном случае при регистрации нового строения у Вас могут возникнуть проблемы, потому что в дальнейшем (при продаже например) может выясниться, что по кадастру на земельном участке 2 строения с разными кадастровыми номерами, а по факту одно.
СпроситьДобрый день. Можно, только сначала необходимо уточнить целевое назначение земли. Можно, если будут соблюдены нормы п. 6.7 Свода правил СП 53.13330.2019 "Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения (СНиП 30-02-97* Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения)" согласно которым минимальные расстояния до границы соседнего участка должны быть не менее 3-х метров в ином случае не получите соответствие параметров (ввод в эксплуатацию) от местной администрации и не поставите на кадастр. Можно ли официально построить дом на земельном участке 3.5 сот чтоб можно было прописку сделать.
Добрый день. Можно, только сначала необходимо уточнить целевое назначение земли.
СпроситьМожно, если будут соблюдены нормы п. 6.7 Свода правил СП 53.13330.2019 "Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения (СНиП 30-02-97* Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения)" согласно которым минимальные расстояния до границы соседнего участка должны быть не менее 3-х метров в ином случае не получите соответствие параметров (ввод в эксплуатацию) от местной администрации и не поставите на кадастр.
СпроситьОльга, если у вас они выделены в отдельные жилые помещения, имеют отдельные выходы и адреса, то пока вы не сделаете реконструкцию и не объедините их в единое жилое помещение, технически, объединить их в одно жилое помещение по документам не получится. Если сделаете реконструкцию, можно будет в судебном порядке сделать одно помещение. Все эти вопросы вы должны проработать до покупки и регистрации перехода права собственности в Росреестре. Только путём реконструкции это станет возможно. Собственник дома и земельного участка принимает решение о прекращение долевой собственности и объединении в один земельный участок и один дом. НА основании данного решения собственника нужно заново провести межевание, техинвентаризацию дома и поставить недвижимость на кадастр. А затем уже регистрировать право собственности путем внесения изменений в ЕГРП. Хочу купить двухквартирный дом от двух разных хозяев как посли купли продажи обьединить в один дом, чтоб не было кв 1 икв 2 возможно ли это.
Ольга, если у вас они выделены в отдельные жилые помещения, имеют отдельные выходы и адреса, то пока вы не сделаете реконструкцию и не объедините их в единое жилое помещение, технически, объединить их в одно жилое помещение по документам не получится. Если сделаете реконструкцию, можно будет в судебном порядке сделать одно помещение.
Спросить
Собственник дома и земельного участка принимает решение о прекращение долевой собственности и объединении в один земельный участок и один дом. НА основании данного решения собственника нужно заново провести межевание, техинвентаризацию дома и поставить недвижимость на кадастр. А затем уже регистрировать право собственности путем внесения изменений в ЕГРП.
СпроситьЕсли у них земля не в собственности то никак они вам его не продадут. Тем более 5 км.м. вам не поставят на кадастровый учет. Если ваш участок стоит на кадастре то можно попробовать "передвинуть" границы на кадастровой карте в порядке уточнения границ. Для этого вам надо обратиться к кадастровому инженеру: он должен подсказать варианты и реально ли это. А с соседями неформально расплатитесь, чтобы они не возражали при новом межевании. У нас такая вот ситуация. Мы снесли старый, маленький дом, и на этом же месте построили побольше. Но так как-то получилось, что мы залезли на соседний участок буквально квадрато на 5. У соседей земля не в собственности. Как можно выкупить у них этот участок, с чего начать и куда обращаться в первую очередь. Соседи согласны продать нам этот участок.
Если у них земля не в собственности то никак они вам его не продадут. Тем более 5 км.м. вам не поставят на кадастровый учет. Если ваш участок стоит на кадастре то можно попробовать "передвинуть" границы на кадастровой карте в порядке уточнения границ. Для этого вам надо обратиться к кадастровому инженеру: он должен подсказать варианты и реально ли это. А с соседями неформально расплатитесь, чтобы они не возражали при новом межевании.
СпроситьПроведите ОС, определите ответственное лицо по этим оформлениям, наделите полномочиями, на расходы выделите деньги. Пусть занимается, успехов. В нашем МКД есть общедомовая собственность, помещения на 3-м и 19-м этажах которые хотим поставить на кадастровый учёт (ранее кадастра не выдавалось), чтобы использовать их для нужд собственников. Кроме этого хотим переоформить кадастр на придомовую территорию (ранее кадастр оформлен не верно).
Проведите ОС, определите ответственное лицо по этим оформлениям, наделите полномочиями, на расходы выделите деньги. Пусть занимается, успехов.
СпроситьНе меньше минимального размере земельного участка по вашему району, скорей всего 6 соток. Вам придется размежевать участок, поставить на кадастр два з/у. У меня в собственности в Раменском г о д Заболотье 1/2 доля частного дома с 15 сотками земли. Я хочу долю 1/2 дома подарить владельцу другой 1/2 долидома, моему родному брату, но земельный участок оставить за собой. Сколько нужно земли с домомминимально?
Не меньше минимального размере земельного участка по вашему району, скорей всего 6 соток. Вам придется размежевать участок, поставить на кадастр два з/у.
СпроситьЗдравствуйте!
Вы в договоре будете указывать данные о доме и земле и обязательно нужны кадастровые номера
Даже если документы старые, эти объекты должны стоять на кадастровом учете по ст.8.1 ГКРФ. Перед продажей собственник должен поставит данный дом на кадастровый учет. СЫН Живет в Хуторе в Краснодарском крае. Рядом продается дом с землей. На кадастровой карте этот дом не обозначен, но владелец сказал что документы на дом имеются и в порядке. Другая соседка сказала, что в хуторе много таких домов и участков, которые зарегистрированы в сельсовете в каком-то постановлении и что сельсовет выдает согласно этому постановлению документ о собственности. Мы хотим купить этот дом - чем черевата эта покупка без кадастра? Там же еще и прописаться надо и пропишут ли без кадастровго номера объекта?
Здравствуйте!
Вы в договоре будете указывать данные о доме и земле и обязательно нужны кадастровые номера
Даже если документы старые, эти объекты должны стоять на кадастровом учете по ст.8.1 ГКРФ.
Спросить
Необходимо оформить дом, поставить его на кадастр и т.д., далее обращаться в суд о выделе Вам 1/2 доли в праве собственности.
Если супруг отказывается в постановке - грозите жалобами и самостроем.
До постановки на учет, грубо говоря, можно отсудить только половину материалов, из чего состоит дом. А вы желаете получить именно долю в праве собственности на дом? Или вас устроит компенсация в размере 1/2 понесенных на строительство затрат? Гульнара, это сложный момент, вы можете отсудить только часть затрат, и то если у вас остались чеки о этих затратах, для кадастра дома не существует, а участок порой сам дороже дома, и тот добрачный. Если в браке построили дом, но не оформили. Развелись. Земля на которой дом, принадлежит бывшему мужу. Как отсудить 1/2 доли дома.
Необходимо оформить дом, поставить его на кадастр и т.д., далее обращаться в суд о выделе Вам 1/2 доли в праве собственности.
Если супруг отказывается в постановке - грозите жалобами и самостроем.
До постановки на учет, грубо говоря, можно отсудить только половину материалов, из чего состоит дом.
Спросить
А вы желаете получить именно долю в праве собственности на дом? Или вас устроит компенсация в размере 1/2 понесенных на строительство затрат?
Спросить
Здравствуйте!
Какая кадастровая стоимость участка и дома? Дом-неопределенно, участок в районе 400000. Поставлен как неопределенн, участок по кадастру 400000. Купил участок за 1400000 в 2019 году, построил сам дом (без подтверждения расходов).
Сейчас собираюсь все продавать, за 2400000 (1400000-участок, 1000000-дом), необходимо ли мне будет платить налог?
Тогда по участку вы можете зачесть расходы на покупку, то есть в итоге доход от продажи участка от налога освобождается.
По дому можете применить имущественный налоговый вычет. Другими словами, налог платить не будете, так как доход от продажи дома не превысил 1 млн. руб.
Чтобы этим правом воспользоваться нужно подать налоговую декларацию, заполнив в ней специальные разделы о налоговом вычете и о расходах на покупку участка + приложить договоры купли-продажи.
Спросить
Да, налог нужно будет платить.
По размеру можно подумать. Т.е. сделать так чтобы платить меньше.
Но в целом его не избежать.
У Вас дом на кадастровый учет не поставлен?
Спросить
Уважаемый Максим.
Так определите!
Обратитесь за установлением юрфакта - Установление стоимости строения являющегося жилым домом расположенным по адресу... на зем. участке с кадастровым номером... с целью установления стоимости для исчисления налога на имущество в отсутствии иных способов установления налогооблагаемой стоимости объекта недвижимости обязательной для всех, в том числе налогового органа РФ.
К участию в качестве 3 го лица - налоговую и кадастровую палату.
В процессе привлеките экспертное учреждение.
Установите стоимость.
В решении Все Ваши сомнения будут разрешены.
СпроситьЗдравствуйте.
Как именно сформулирована причина отказа? Такая ситуация: есть участок, на нем построенный дом в 2007 году, разрешение на строительство от 2005 года. Дом на кадастр не поставили. В администрации написали отказ о постановки на кадастр. Что делать? Возможно что суд поможет в этом вопросе?
Здравствуйте!
Регистрировать, то есть поставить на учет в кадастре и получить право собственности нужно на капитальные строения.
Капитальным строением (объектом) признается прочно связанный с землей объект, имеющий фундамент, и, переместить который нельзя без ущерба его предназначению.
Таким образом, если постройка отвечает таким признакам, регистрируется право.
При отсутствии строения в ЕГРН, сделка возможна только в отношении земельного участка. Покупаю вторую половину садового участка с незарегистрированным домом у брата. Нужно ли в обязательном порядке регистрировать строение?
Здравствуйте!
Регистрировать, то есть поставить на учет в кадастре и получить право собственности нужно на капитальные строения.
Капитальным строением (объектом) признается прочно связанный с землей объект, имеющий фундамент, и, переместить который нельзя без ущерба его предназначению.
Таким образом, если постройка отвечает таким признакам, регистрируется право.
При отсутствии строения в ЕГРН, сделка возможна только в отношении земельного участка.
СпроситьИгорь, если земля под дорогой Вам принадлежит, то можете поставить шлагбаум. Если она не Ваша, то распоряжаться ей у Вас нет права. А если эта дорога даж не стоит на кадастре? Частный дом. У меня к моему участку индивидуальный подъезд больше эта дорого ни куда не ведет. С лева в доль дороги соседский участок (подьезд к нему не по моей дороге). Сосед хочет разделить свой участок пополам с целью дальнейшей продажи и вторые ворота хочет сделать рядом с моими. Таким образом подъезд к воротам будет осуществляться через мою дорогу. Вопрос могу ли я поставить на ней шлагбаум и запретить проезд по ней.
Игорь, если земля под дорогой Вам принадлежит, то можете поставить шлагбаум. Если она не Ваша, то распоряжаться ей у Вас нет права.
Спросить
Это не имеет значение. Если это дорога общего пользования, ставить шлагбаум не законно. Это самоуправство.
СпроситьЗемля на которой эта дорога проложена имеет собственника. Раз это не Вы, то и распорядиться этим участком не имеете права.
СпроситьИзвините, но согласно ГК РФ, для передачи любых прав (пользования, аренды и т.д.) Вы должны получить согласие иных собственников данного имущества, а уж потом, при их согласии заключать договоры со сторонними участниками сделки. Я в курсе! До этого нужно зарегистрировать право на общее имущество, о чем собственно и поставлен вопрос. ПИСЬМО от 7 мая 2010 года N 14-20-1143-1/10 ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ЕЩЕ ПРИМЕНЯЮТ? Как зарегистрировать (порядок обращения и необходимые документы) право собственности на общее имущество в многоквартирном доме, для дальнейшей его передачи в аренду, если права собственности на квартиры в этом доме (дом не новострой) зарегистрированы, а право собственности на общее имущество нет?
Извините, но согласно ГК РФ, для передачи любых прав (пользования, аренды и т.д.) Вы должны получить согласие иных собственников данного имущества, а уж потом, при их согласии заключать договоры со сторонними участниками сделки.
Спросить
Я в курсе! До этого нужно зарегистрировать право на общее имущество, о чем собственно и поставлен вопрос.
Спросить
ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ
ПИСЬМО
от 7 мая 2010 года N 14-20-1143-1/10
О государственной регистрации права собственности на общее имущество в МКД и о государственной регистрации договора управления
1. По вопросу государственной регистрации права собственности на общее имущество в многоквартирном доме.СпроситьВ соответствии со ст.23 Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах (МКД) одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество (т.е. право общей долевой собственности на общее имущество в МКД возникает в силу закона одновременно с государственной регистрацией права на помещение в таком доме и не требует обязательной государственной регистрации).
В силу общих положений законодательства Российской Федерации (см., в частности, п.2 ст.6, п.2 ст.13 Закона о регистрации, ст.219 ГК РФ) государственная регистрация права общей долевой собственности на объект недвижимости, являющийся общим имуществом в МКД, обязательна в случаях, когда данный объект передается в пользование (например, в аренду) какому-либо лицу (лицам) или является предметом иных сделок, на основании которых право общей долевой собственности ограничивается (например, соглашения о сервитуте); при возведении на земельном участке нового объекта недвижимости, на который у собственников помещений возникает право общей долевой собственности.
В соответствии с п.74 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утв. постановлением Правительства РФ от 18.02.98 N 219 (далее - Правила), сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в МКД, включаются в выдаваемое собственнику помещения в многоквартирном доме свидетельство о государственной регистрации права посредством дополнительного описания в нем названных объектов недвижимости и указания размера доли в праве общей собственности на это имущество в соответствии с п.39 Правил.
При этом согласно п.16 Инструкции об особенностях внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в МКД, предоставления информации о зарегистрированных правах общей долевой собственности на такие объекты недвижимого имущества, утв. приказом Минюста России от 14.02.2007 N 29 (далее - Инструкция), в таком свидетельстве в графе "Объект права" после описания помещения (жилого или нежилого) указываются слова "; общее имущество в многоквартирном доме:" и предусмотренные пп.28-35 Правил сведения обо всех объектах недвижимости, право общей долевой собственности на которые зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП).
Также п.16 Инструкции предусмотрено, что правообладателю помещения (участнику общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме), которому ранее после проведения государственной регистрации права на помещение (жилое или нежилое) было выдано свидетельство о государственной регистрации права, в котором в графе "Вид права" не был указан размер доли в праве на общее имущество в МКД, после внесения соответствующих сведений в подразд. II ЕГРП может быть повторно выдано свидетельство о государственной регистрации права в порядке, установленном Инструкцией о порядке заполнения и выдачи свидетельств о государственной регистрации прав, сообщений об отказах в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и информации о зарегистрированных правах, утв. приказом Минюста России от 18.09.2003 N 226.
Таким образом, сведения о праве на общее имущество в МКД могут быть отражены в свидетельстве о государственной регистрации права собственности на квартиру или выписке из ЕГРП только в случае, если право собственности на квартиру зарегистрировано в ЕГРП и, кроме того, записи о праве общей долевой собственности на конкретные объекты недвижимого имущества, входящие в состав общего имущества в МКД, внесены в ЕГРП в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
Перечень документов, необходимых для государственной регистрации наличия, возникновения права общей долевой собственности на объекты недвижимости, составляющие общее имущество в МКД, установлен Инструкцией. На государственную регистрацию, в частности, представляются:
решение (протокол) общего собрания собственников, иное соглашение участников общей долевой собственности на общее имущество в МКД, содержащие сведения о собственниках конкретных помещений (жилых или нежилых) в нем и о размерах долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в этом доме;
кадастровые паспорта объектов недвижимости (за исключением кадастрового паспорта земельного участка, на котором расположен МКД (ст.17, 33 Закона о регистрации), а также документ технического учета МКД, содержащий сведения о составе общего имущества.
При этом помимо случаев, предусмотренных п.1 ст.19 Закона о регистрации, государственная регистрация прав на земельный участок приостанавливается также в случае, если в государственном кадастре недвижимости в отношении такого земельного участка отсутствуют кадастровые сведения о координатах характерных точек границ такого земельного участка или одна из границ такого земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка в соответствии с внесенными в государственный кадастр недвижимости сведениями о последнем. Кроме того, если объект недвижимого имущества не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", - это обстоятельство также является основанием для отказа в государственной регистрации прав на такой объект недвижимости (пп.1 и 1.2 ст.20 Закона о регистрации).
Заявления о государственной регистрации права общей долевой собственности могут представляться либо собственниками помещений в МКД, либо их представителями, если это право предоставлено им на основании надлежащим образом оформленных доверенностей, решением общего собрания собственников, на ином соответствующем закону основании.
ПИСЬМО от 7 мая 2010 года N 14-20-1143-1/10 ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ЕЩЕ ПРИМЕНЯЮТ?
СпроситьУчитывая, что оно не является нормативным - его применять напрямую нельзя, а ссылаться на него, как на мнение госоргана - можно, в той части, в которой имеются неотмененные нормативные документы. -
СпроситьЧитайте также:
