Права арендодателя по договору аренды нежилого помещения - 120 советов адвокатов и юристов

Заключаете стандартный договор аренды, ничего более не требуется от арендодателя.

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста вот такой вопрос : физ. Лицо Иванов сдал в безвоздмездное пользование Физ. Лицу Петрову нежилое помещение с правом ему сдавать помещение в аренду ИП. Кто платит подоходный налог Иванов или Петров за себя от своей фамилии? Спасибо за ответ.8

является, так как документы, выданные в Украине до 18 марта 2014 года действительны и признаются РФ

Для арендатора это чревато тем, что его могут в любой момент попросить съехать. Поскольку права собственности нет, то распоряжаться имуществом арендодатель не может (ст. 209 ГК РФ)

Здравствуйте. Да, сможете сдавать в аренду

Да, если это предусмотрено договором ссуды.

Нормы права.

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 608. Арендодатель

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Здравствуйте! Сможете только если это предусмотрено самим договором

Да, можете так сделать.

Юлия!

Лучше договор аренды с правом сдачи в субаренду.

Добрый день!

Не стоит смешивать в одном договоре обязательства трех разных сторон, это создаст путаницу в случае возникновения споров.

Конечно, можно. пропишите это так ООО "Ромашка" (арендодатель)обязуется передать во временное владение и пользование (в аренду) нежилое помещение ИП Иванову (арендатору).

Арендатор вправе с письменного согласия собственника (можете данный пункт не прописывать) сдавать в субаренду данное нежилое помещение 3-м лицам.

Тогда между ИП и 3-ми лицами заключается новый договор (который будет называться договор субаренды).

Проверка услуга платная.

Заказать выписку из ЕГРП

Проверить что? Если договор - идете к адвокату и проверяете вместе с ним все возможные риски. Если собственника помещения - заказываете выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Экспертиза незаключенного договора на наличие финансовых, правовых и налоговых рисков - недорого. Пишите в личку.

Приходите к нам на консультацию. Поведем экспертизу договора. Все подробно расскажем.

Об этом Вы должны договариваться с арендодателем. Просто письмо ничего не даст.

Заключите с арендодателем соглашение (ст. 421 ГК РФ) и имейте ввиду, что пока не подписан акт о передачи помещения из аренды, арендодатель имеет право взыскать с Вас стоимость аренды независимо даже от срока действия договора

Здравствуйте, Елена! Правильным в любом случае будет такой документ, в котором будут четко изложены права и обязанности сторон. Из приведенных Вами вариантов предпочтительней второй - по той простой причине, что перевод долга (уступка обязанностей арендатора по договору аренды) требует обязательного согласия кредитора (в данном случае - арендодателя), так что без участия арендодателя в оформлении документов всё равно не обойтись. А касаемо вознаграждения за перенайм - возможность его выплаты, а также размер устанавливаются по соглашению сторон. Если стороны согласовали возмездный характер перенайма, то вознаграждение подлежит выплате.

С уважением, А.Д.Руслин.

Само по себе предоставление по договору аренды помещения для регистрации юридического лица, если это не фиктивная, а реальная сделка, никаких негативных последствий для собственника не несет.

Но как арендодатель, получающий доход от аренды Вы должны платить налоги с этого дохода, независимо от того, под юрадрес предоставлено это помещение организации или для других целей её целей (склад и пр.).

Сделка реальная!

Нет, не сможете так сделать, оснований нет (ст 451 ГК РФ)

См. ГК РФ:

Статья 613. Права третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество

Передача имущества в аренду не является основанием для прекращения или изменения прав третьих лиц на это имущество.

При заключении договора аренды арендодатель обязан предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (сервитуте, праве залога и т.п.). Неисполнение арендодателем этой обязанности дает арендатору право требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков.

был заключен договор аренды нежилого помещения,

---похоже что при данных обстоятельствах. не аренды. а субаренды. с этого и начните. Разделите вопрос на части и всё станет на свои места. Полагаю что здесь имеет место и мошенничество. ваш так называемый арендатор. не имел права сдавать здание в аренду от своего имени. и дальше по тексту.

К вам предъявляют претензии? Вы не можете использовать помещение?

Здравствуйте. Да, есть все основания для признания такого договора недействительным.

Здравствуйте! Если при этом ФЛ действовало от своего лица, а также не было арендатором и не обладало правом передачи помещения в субаренду, конечно можно - это ничтожный договор, т.е. недействительный с момента его заключения

Договор будет считаться незаключенным. Со всеми вытекающими последствиями. Если он все равно будет сторонами исполнен, то никаких последствий не будет, если будет не исполняться любой из сторон, вторая сторона не сможет нормально защитить свои права.

Всего доброго,

Здравствуйте.

Вы можете зарегистрироваться в качетве ИП или без регистрации купить у старого собственника:

право аренды нежилого помещения (но нужно смотреть договор аренды, возможно там есть ограничение на уступку прав, тогда этот вопрос надо будет решать с арендодателем), этот вопрос самый основной так как место скорее всего уже известное потенциальным покупателям.

товарные остатки,

мебель,

оборудование, вывеску и т.д.

Таким образом составляете договора купли-продажи и подробно описываете что вы приобретаете, а затем уже при передачи денежных средств составляете расписку (можете заверить её нотариально).

А на каком основании ООО Тополек уступает свои права,он же не собственник,а арендатор ООО Тополек может сдать арендуемое помещение в субаренду,с согласия арендодателя,если это не указанно в договоре,эти условия можно оформить дополнительным соглашением к договору аренды.А причем здесь переуступка прав ?

Допсоглашение может заключить новый собственник.

дополнительным соглашением. Но этого можно и не делать.

Исходите из своего договора аренды, если там эта обязанность не предусмотрена, не платите.. В соответствии с п.2 ст.1, п.1 ст.420, п.п.1, 4 ст.421, п.3 ст.423 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора и в установлении своих прав и обязанностей по нему. Условия договора определяются по усмотрению сторон, при условии их непротиворечия законодательству, а также, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом, иным правовым актом

Бремя содержания имущества несет собственникик если договором аренды не предусмотрено иное - см. договор и ст. 210 ГК

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС

Статья 210.

Бремя содержания имущества

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Ст. 210 ГК РФ Собственник несет все расходы по содержанию помещения, если договором аренды не предусмотрено иное условие, посмотрите договор аренды в части обязанностей ваших и собственника и все станет понятно. Если не предусмотрено то оповпещайте собственника о том что и куда нужно оплатить.

До 1 июля 2012 года все дома должны быть оборудованы общедомовыми приборами учета. Кто обязан их устанавливать, кто будет за них платить и, наконец, что ждет тех, кто не выполнит требования закона?

Кто заплатит за покупку и установку общедомовго счетчика?

По закону об энергосбережении (Ст. 13, ч. 5), который и контролирует все нюансы установки и эксплуатации общедомовых счетчиков, именно собственники «обязаны обеспечить оснащение своих домов приборами учета используемых воды, природного газа, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию».

Подкрепляет это утверждение и Жилищный кодекс (ст. 158): «Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения».

Поэтому собственникам рано или поздно придется раскошелиться. Правда, сам процесс установки общего счетчика, а так же вопрос оплаты за него, может решаться по-разному.

Вариант 1: Жильцы самостоятельно решают установить счетчик

Обычно это происходит в ТСЖ или в домах с сильным Советом дома, когда жильцы понимают, что требований закона все равно не избежать, и осознают свою выгоду от установки прибора учета. В большинстве случаев это дома, общее состояние которых удовлетворительное, им не требуется экстренный капитальный ремонт системы водоснабжения или электроэнергии, а на счету многоэтажки уже скопилась немалая сумма. Эти накопления жильцы и решают потратить на установку счетчиков. Для этого собирают собрание, и большинством голосов принимают решение – надо ставить. Деньги в этом случае дом снимает со статьи «текущий ремонт».

Бывают случаи (если денег на счету дома не достаточно), когда собственники решают собрать средства на установку счетчика дополнительно к основным платежам. Тогда тоже необходимо провести общее собрание и проголосовать за целевой сбор. Если большинство собственников согласятся, то платить придется всем, даже тем, кто проголосовал «против»

Воплотить в жизнь свое решение, жильцы поручают ТСЖ или Управляющей компании.

Вариант 2: Счетчик устанавливается по предложению Управляющей компании

Если жильцы в доме не проявляют инициативу по установке общедомового прибора учета, то выйти с таким предложением обязана Управляющая компания.

В соответствии со ст.12 п. 7 закона "Об энергосбережении" УК обязана «регулярно (не реже чем один раз в год) разрабатывать и доводить до сведения собственников помещений в многоквартирном доме предложения о мероприятиях по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, которые возможно проводить в многоквартирном доме, с указанием расходов на их проведение, объема ожидаемого снижения используемых энергетических ресурсов и сроков окупаемости предлагаемых мероприятий».

УК должна способствовать проведению собрания, на котором жильцы либо поддержат решение об установке счетчика, либо откажутся от этого.

Что касается оплаты, то жильцам традиционно предложат использовать деньги по статье «текущий ремонт» или организовать дополнительный сбор средств. Часто «управляйки» предлагают жителям поставить счетчик в рассрочку.

Вариант 3: Счетчик ставят ресурсники

Если до июля 2012 общедомовой прибор учета так и не установили, то за дело возьмутся компании, которые и поставляют в наши дома свет, воду и тепло. Закон обязывает их (ст.13 п.9) «осуществлять деятельность по установке, замене, эксплуатации приборов учета используемых энергетических ресурсов, снабжение которыми или передачу которых они осуществляют».

Ресурсники направят всем УК и ТСЖ договор, в котором предложат подходящий для каждого конкретного дома прибор учета и сами установят счетчик. Жильцы и обслуживающая организация со своей стороны обязаны предоставить такой компании доступ в подвалы, к сетям и другим объектам общедомового имущества.

Платить за прибор учета придется опять же жильцам - можно в рассрочку до 5 лет. К общей стоимости оборудования прибавляются еще и проценты. К счастью, по закону они не должны превышать ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день начисления.

Отказаться от предлагаемых «услуг» собственники уже не смогут. Если они не захотят добровольно оплатить прибор учета и расходы по его установке, поставщики коммунальных услуг взыщут эти деньги через суд. Закон будет на их стороне.

Кстати, уже сейчас жильцы могут через свою УК или ТСЖ обратиться в ДЭК, ДГК, или Примводоканал с заявлением о заключении договора об установке общедомового прибора учета в рассрочку. Это имеет смысл сделать, если жильцы хотят установить счетчик, но на счету дома не хватает денег, а УК не может предоставить рассрочку из собственных средств. Нужно знать, что по закону (ст. 13 ч. 10) , компании не имеют права отказать в заключении такого договора.

Если жильцы не воспользуются предложением компаний-поставщиков коммунальных услуг, то вместо метода «пряника» государство начнет применять метод «кнута»: ТСЖ и УК посыплются штрафы и предписания.

Меры наказания

Законодатели предусмотрели, что далеко не все жильцы ринутся исполнять предписания закона об энергосбережении ставить общедомовые счетчики, поэтому сразу внесли изменения в Административный кодекс (добавили статью 9.16), в которых предусмотрели штрафы и наказания для тех, кто не успеет вовремя обзавестись приборами учета.

1. Если УК и ТСЖ не разработали и не донесли до жителей предложения о мероприятиях по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в многоквартирных домах, им грозит штраф:

- на должностных лиц в размере от 5 до 10 тысяч рублей

- на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, - от 10 тысяч до 15 тысяч рублей

- на юридических лиц - от 20 до 30 тысяч рублей.

2. Если рессурсоснабжающие организации не вышли с предложением к УК и ТСЖ оснастить дома приборами учета, то их так же ждет наказание в виде штрафа:

- на должностных лиц в размере от 20 до 30 тысяч рублей

- на юридических лиц - от 100 до 150 тысяч рублей

3. Если дом к 1 июля не оборудован общедомовыми приборами учета!!!

для УК и ТСЖ

Если УК или ТСЖ ни разу не предлагали собственникам на общем собрании проголосовать за установку счетчиков, то отвечать перед законом придется им. В этом случае придется заплатить штраф:

- на должностных лиц – в размере от 5 до 10 тысяч рублей

- на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юрлица, – от 10 до 15 тысяч рублей

- на юридических лиц – от 20 до 30 тысяч рублей

для СОБСТВЕННИКОВ

Как мы уже говорили выше, после 1 июля собственники обязаны оплатить прибор учета и расходы ресурсоснабжающей организации по его установке. Отказ грозит судом. В этом случае проигравшему иск собственнику придется оплатить еще и расходы компании на услуги юриста.

ст. 13 п. 12 закона об «Энергосбережении»: «В случае отказа от оплаты расходов в добровольном порядке лицо, не исполнившее в установленный срок обязанности по оснащению данных объектов приборами учета используемых энергетических ресурсов, должно также оплатить понесенные указанными организациями расходы в связи с необходимостью принудительного взыскания».

вы можете договориться с арендодателем - собственником помещения

Вы ведь даже не все нежилое помещение арендуете, а только часть. Требование МУП ЖКЖ к Вам незаконно.

Посылайте "требовальщика" к арендодателю и не обращайте внимание.

Читаем ваш договор аренды. Оплачиваем то, что там написано. Нужно смотреть ваш договор, чтобы правильно вас проконсультировать.

Цену изменили уже после Вашей победы? Если да, то можно обжаловать данные действия.

С вами обязаны заключить договор на условиях аукциона. Если, конечно, иное не предусмотрено договором. Например, если в аукционной документации была ссылка на право арендодателя повышать арендную плату.

Здравствуйте, при заключении договора аренды с собственником помещения необходимо потребовать оригинал или заверенную нотариально копию Свидетельства государственной регистрации права собственности на помещение, являющееся предметом договора, а также кто является субъектом права собственности. К примеру, если арендодателю принадлежит только одна вторая права, то, соответственно необходимо согласие и второго собственника.

Необходимо обратиться с заявлением о регистрации договора в Росреестр представителям обоих юр.лиц с нотариально удостоверенными доверенностями. Представить договор аренды в нужном количестве экземпляров и оплатить государственную пошлину. Право собственности на нежилое помещение арендодателя должно быть зарегистрировано. Нежилое помещение как объект недвижимого имущества должно состоять на кадастровом учёте.

это у вас в договоре должно быть прописано

Почитайте договор аренды. Если в договоре аренды не указано право на заключение договора субаренды, то без согласия арендодателя заключить договор не имеете права.

Субаренда возможна, если такое положение прописано в вашем договоре аренды. Кроме того, если иное не прописано в договоре, то сдава в субавренду осуществляется с согласия (разрешения) собственника.

Если не имеете права сдавать в субаренду, значит никак. Согласие арендодателя обязательно.

Если свидетельство о праве собственности на нежилое помещение выдано до регистрации ИП, стороной в договоре аренды должно быть физическое лицо, если после - Арендодателем будет ИП и, соответственно платежи - через его расчетный счет.

Договор читать надо. Так никто Вам не скажет

Смена собственника нежилого помещения сама по себе не влияет на права арендатора. Все зависит от того, на какой срок заключен договор аренды. Истечение срока договора является основанием для прекращения его действия и выселения арендатора. Если договор заключен на неопределенный срок. то он расторгается по уведомительному принципу по инициативе арендодателя (собственника). Новый собственник не обязан продлевать заключенный ранее договор аренды. Все это вытекает из норм Гражданского кодекса РФ. регулирующих договор аренды. Рекомендую вместе с договором обратиться к адвокату на очную консультацию. Удачи!