Права арендодателя по договору аренды нежилого помещения - 120 советов адвокатов и юристов
Арендодатель не обязан выставлять пени и штрафы. У него есть такое право, но это делать он не обязан, даже если эти пени предусмотрены договором аренды. Заключен договор аренды части нежилого помещения. Согласно договора предусмотрена предоплата за 1-й месяц аренды в течении 5 дней со дня заключения договора. Если платеж поступил через 12 дней, обязан ли арендодатель выставить пеню 0,1% за каждый день просрочки платежа?
Арендодатель не обязан выставлять пени и штрафы. У него есть такое право, но это делать он не обязан, даже если эти пени предусмотрены договором аренды.
СпроситьМожно включить пункт, согласно которому Вы имеете право с согласия собственника сдавать имущество не субаренду, а в аренду, поскольку у Вас договор пользования;
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 18.04.2018)
""Статья 608. Арендодатель
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 608 ГК РФ
""Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. [quote]Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
" Открыть полный текст документа "[/quote] Речь идет о договоре безвозмездного пользования нежилого помещения. Можно ли в него включить пункт о праве сдачи в субаренду? Законен ли подобный договор? Имеет ли право Ссудополучатель сдавать часть помещения в субаренду, если прописать подобный пункт в договоре?
Можно включить пункт, согласно которому Вы имеете право с согласия собственника сдавать имущество не субаренду, а в аренду, поскольку у Вас договор пользования;
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 18.04.2018)
""Статья 608. Арендодатель
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 608 ГК РФ
""Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.
Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.Спросить" Открыть полный текст документа "
Придется платить, условие, установленное договором является обязательным для исполнения. При одностороннем расторжении обязательно уведомить письменно, с отметкой о получении.
Но всегда есть вариант договорится на любом этапе и составить дополнительное соглашение о расторжении, подписанное обеими сторонами. Нелли Геннадьевна, Вы добровольно заключили договор условия которого обязаны исполнять. Договаривайтесь с арендодателем о досрочном расторжении договора, но это должно быть оформлено письменно, так как у него есть право взыскать с вас аренду по действующему договору даже если помещение будет стоять пустое. Заключили 2 месяца назад стандартный договор аренды нежилого помещения, проработав 2 мес. поняли, что место для нас не хорошее и нужно съезжать... в договоре прописано, предупредить за 90 дней о расторжении... как можно предупредить за 90 дней, если ты через 60 понял, что нужно расторгать? Что делать? Не охота платить аренду за помещение, которое нам не нужно.
Придется платить, условие, установленное договором является обязательным для исполнения. При одностороннем расторжении обязательно уведомить письменно, с отметкой о получении.
Но всегда есть вариант договорится на любом этапе и составить дополнительное соглашение о расторжении, подписанное обеими сторонами.
Спросить
Нелли Геннадьевна, Вы добровольно заключили договор условия которого обязаны исполнять. Договаривайтесь с арендодателем о досрочном расторжении договора, но это должно быть оформлено письменно, так как у него есть право взыскать с вас аренду по действующему договору даже если помещение будет стоять пустое.
СпроситьЗдравствуйте.
[quote]Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
[/quote]
Да, договор аренды должен быть ст.606 ГК РФ. Да, увы, совершенно правомерно у вас Прокурорская проверка совместно с Россельхознадзором требует договор аренды., вы обязаны его заключить с вашим арендодателем. Добрый день, Сергей! У вас обязательно должен быть договор аренды. Вы ИП, зарегистрированы по месту жительства, но в силу специфики работы, вы не можете заниматься данным видом деятельности дома. Помещение должно быть оборудовано соответствующим образом. Я ИП, вид деятельности - ветеринарная деятельность.
Я работаю в нежилом помещении без договора аренды, собственник - частное лицо, занимаю помещению у своего знакомого без арендной платы. Прокурорская проверка совместно с Россельхознадзором требует договор аренды. Нужен ли в данном случае договор аренды или подобный документ.
Здравствуйте.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Да, договор аренды должен быть ст.606 ГК РФ.
Спросить
Да, увы, совершенно правомерно у вас Прокурорская проверка совместно с Россельхознадзором требует договор аренды., вы обязаны его заключить с вашим арендодателем.
Спросить
Добрый день, Сергей! У вас обязательно должен быть договор аренды. Вы ИП, зарегистрированы по месту жительства, но в силу специфики работы, вы не можете заниматься данным видом деятельности дома. Помещение должно быть оборудовано соответствующим образом.
СпроситьМало информации. По какой причине расторгнут? Есть ли решение суда? Вступило в силу или в апелляции щас? Если у вас был долг 2 месяца вас все равно выселят через суд даже если на дату вынесения решения долг погашен. А если есть судебное решение, не вступившее в силу-арендодатель вроде как не имеет права ничего там делать. Договор был на 10 лет, далее продлен на бессрочный, желание рассторгнуть договор связано с появивщейся возможностью арендодателя самому оказывать услуги на этих площадях-никаких долгов нет-на 23.04 назначен суд о расторжении договора-арендатор заявляет о своем желании с 18.04 начинать деятельность на арендуемых площадях. Могу ли я (арендатор) пользоваться нежилым помещением по которому договор расторгнут и мы оспариваем в арбитражном суде его расторжение-задолженностей по договору нет. И имеет ли право арендодатель производить деятельность на оспариваемых площадях?
Мало информации. По какой причине расторгнут? Есть ли решение суда? Вступило в силу или в апелляции щас? Если у вас был долг 2 месяца вас все равно выселят через суд даже если на дату вынесения решения долг погашен. А если есть судебное решение, не вступившее в силу-арендодатель вроде как не имеет права ничего там делать.
Спросить
Договор был на 10 лет, далее продлен на бессрочный, желание рассторгнуть договор связано с появивщейся возможностью арендодателя самому оказывать услуги на этих площадях-никаких долгов нет-на 23.04 назначен суд о расторжении договора-арендатор заявляет о своем желании с 18.04 начинать деятельность на арендуемых площадях.
Спросить
Простите, но у вас судебный процесс...! Что без изучения документов может подсказать даже самый опытный юрист? Ничего! Или это первоапрельская шутка? Если нет, то обратитесь к юристу очно или по электронной почте со всеми документами: договорами, иском, возражениями на иск и т.д.
СпроситьУважаемый Баир! В силу ст. 608 ГК РФ сдать вещь в аренду может либо ее собственник, либо тот, кто наделен соответствующими полномочиями законом или собственником.
Из положений указанной статьи следует, что арендодатель должен обладать правом собственности на объект аренды в момент передачи вещи арендатору.
В то же время отсутствие у арендодателя такого права в момент заключения договора не влечет признания договора недействительным.
В силу указанной нормы права напрямую заключить договор обслуживания с арендатором юридическим лицом УК не имеет. В многоквартирном жилом доме у меня нежилое помещение на первом этаже. Сдается в аренду юридическому лицу. Поменялась управляющая компания. Хотят заключить договор на обслуживание и текущее содержание юридическим лицом, а не с собственником помещения. Правы ли они?
Уважаемый Баир! В силу ст. 608 ГК РФ сдать вещь в аренду может либо ее собственник, либо тот, кто наделен соответствующими полномочиями законом или собственником.
Из положений указанной статьи следует, что арендодатель должен обладать правом собственности на объект аренды в момент передачи вещи арендатору.
В то же время отсутствие у арендодателя такого права в момент заключения договора не влечет признания договора недействительным.
В силу указанной нормы права напрямую заключить договор обслуживания с арендатором юридическим лицом УК не имеет.
СпроситьЗдравствуйте.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Есть необратимые риски. При сдаче нежилого помещения в аренду, арендатор просит включить пункт о преимущественном праве выкупа с случае продажи. Какие риски для арендодателя?
Здравствуйте.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Есть необратимые риски.
СпроситьЗдравствуйте.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Ст.606 ГК РФ. Перезаключение. Договор субаренды должен соответствовать условиям договора аренды, т.к. арендатор имеет меньше прав в отношении недвижимости, чем арендодатель (собственник). ЧТобы составить договор, можно взять за основу договор аренды на этот объект недвижимости. В случае необходимости госрегистрации не лишним будет включить пункт о согласии Арендодателя на такую госрегистрацию и получить с него подпись Как писать договор субаренды? Договор субаренды нежилого помещения - чем отличается от д-ра аренды?
Здравствуйте.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Ст.606 ГК РФ. Перезаключение.
Спросить
Договор субаренды должен соответствовать условиям договора аренды, т.к. арендатор имеет меньше прав в отношении недвижимости, чем арендодатель (собственник). ЧТобы составить договор, можно взять за основу договор аренды на этот объект недвижимости. В случае необходимости госрегистрации не лишним будет включить пункт о согласии Арендодателя на такую госрегистрацию и получить с него подпись
Спросить
Добрый вам день.
Уважаемая Ирина, в данном случае пишется также, как и договор аренды. Образцы можете найти в интернете, однако советую обратиться к специалистам, а именно к нашим юристам для составления договора на профессиональном уровне.
СпроситьПри заключении договора аренды нежилого помещения желательно, что бы арендодатель предоставил документы о праве собственности, кадастровый паспорт, выписка из ЕГРН тоже подойдет, срок 1 месяц. Здравствуйте, вам достаточно выписки из егрн. Она должна быть свежей, чтобы вы могли действительно удостовериться в информации.
Удачи вам и всего наилучшего Здравствуйте! Хочу взять нежилое помещение в аренду. Какие документы обязан предоставить арендодатель арендатору. Нужен ли паспорт БТИ или достаточно выписки из ЕГРН? И какой у нее срок?
При заключении договора аренды нежилого помещения желательно, что бы арендодатель предоставил документы о праве собственности, кадастровый паспорт, выписка из ЕГРН тоже подойдет, срок 1 месяц.
Спросить
Здравствуйте, вам достаточно выписки из егрн. Она должна быть свежей, чтобы вы могли действительно удостовериться в информации.
Удачи вам и всего наилучшего
СпроситьДобрый день. Это может сделать любая из сторон. Как правило, обязанность по регистрации указывается в договоре. Чаще всего это арендатор. Здравствуйте.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Смотрите условия договора. Доброго вам времени суток. В данном случае это имеет право Сделать любая из сторон. Желаю удачи вам в решении вашего вопроса и всего наилучшего. Какая сторона должна регистрировать договор аренды нежилого помещения сроком на год или три, чтобы получить лицензию на алкоголь. Если собственник то есть арендодатель физлицо, а арендатор ООО и имеет уже другое зарегестрированное помещение.
Здравствуйте.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Смотрите условия договора.
Спросить
Доброго вам времени суток. В данном случае это имеет право Сделать любая из сторон. Желаю удачи вам в решении вашего вопроса и всего наилучшего.
СпроситьДобрый день.
Наличие договора аренды должно быть указано в договоре купле-продажи в качестве обременения права. Условия, на которых переходит договор аренды новому владельцу в договоре купле-продажи не прописываются, это отношения между новым собственником и арендатором. Напишите, что новый собственник извещен о том, что заключен договор аренды и после регистрации права собственности к новому собственнику переходят права и обязанности арендодателя по договору аренды. Здравствуйте! При составлении договора купли продажи нежилого помещения, как лучше указать, что нежилое помещение имеет договор аренды, который переходит к новому владельцу на старых условиях.
Добрый день.
Наличие договора аренды должно быть указано в договоре купле-продажи в качестве обременения права. Условия, на которых переходит договор аренды новому владельцу в договоре купле-продажи не прописываются, это отношения между новым собственником и арендатором.
Спросить
Напишите, что новый собственник извещен о том, что заключен договор аренды и после регистрации права собственности к новому собственнику переходят права и обязанности арендодателя по договору аренды.
СпроситьЗдравствуйте
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Вы договоре указаны такие права?
Нужно сделать экспертизу. Я полагаю, что в данной ситуации, устранение повреждений кабеля и последствий такого повреждения придётся делать за Ваш счёт, а далее - регрессный иск к Вашим арендаторам. Я являюсь собственником нежилого помещения. Арендаторы проводят ремонтные работы. В результате работ повредили электорокабель, произошло короткое замыкание в одном из подъездов жилого дома. Нужно понимание принадлежит ли поврежденный электрический кабель к общему имуществу жилого дома и где граница ответственности моя как собственника нежилого помещения?
Здравствуйте
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Вы договоре указаны такие права?
Нужно сделать экспертизу.
Спросить
Я полагаю, что в данной ситуации, устранение повреждений кабеля и последствий такого повреждения придётся делать за Ваш счёт, а далее - регрессный иск к Вашим арендаторам.
СпроситьАрендодатель совершенно законно расторгнул договор. Все остальные споры решаются с ним. Так как ремонт помещения вы провели добровольно. Обычно это указывается в договоре. Но если это нигде не зафиксировано, у вас нет никаких иных прав. У меня заключен договор аренды нежилого помещения сроком на 11 мес., в пункте 5.1 прописано что арендодатель обязан предупредить в письменном виде за 90 дней до расторжения договора, что и арендодатель сделал (расторгнул договор аренды в одностороннем порядке) Я платил исправно аренды, понес затраты на оборудование этого помещения. Какие мои права, как арендатора? И какие права арендодателя? Заранее спасибо за ответ.
Арендодатель совершенно законно расторгнул договор. Все остальные споры решаются с ним. Так как ремонт помещения вы провели добровольно. Обычно это указывается в договоре. Но если это нигде не зафиксировано, у вас нет никаких иных прав.
СпроситьЗдравствуйте.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Нужно составлять договор. Доброго Времени суток!
Закон не запрещает такой деятельности - можете сдавать без заключения договора
Удачи ВАМ! Всегда рады помочь Нет вы не имеете право сдавать нежилое помещение в аренду на час разным людям одновременно, без составления договора, нужен договор Добрый вечер! Вам необходимо разработать для себя форму договора необременительную для заполнения. Вас конечно никто не сможет проверить скольким людям Вы предоставили свое помещение, но на всякий случай... Удачи вам! Могу ли я сдавать нежилое помещение в аренду на час разным людям одновременно, без составления договора?
Здравствуйте.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Нужно составлять договор.
Спросить
Нет вы не имеете право сдавать нежилое помещение в аренду на час разным людям одновременно, без составления договора, нужен договор
Спросить
Добрый вечер! Вам необходимо разработать для себя форму договора необременительную для заполнения. Вас конечно никто не сможет проверить скольким людям Вы предоставили свое помещение, но на всякий случай... Удачи вам!
СпроситьДоброго времени. Нужно посмотреть договор аренды. Если его условиями предусматривается предоставление арендодателем арендных каникул, то он обязан их предоставить. Данный вопрос вы можете решить так же в судебном порядке. Рекомендую обратиться к юристу в вашем городе для дальнейшего решения вашего вопроса. Здравствуйте! Нужно проанализировать договор. Если его условиями предусматривается предоставление рассрочек и отсрочек, то они Вам будут предоставлены. Помогите решить вот такой вопро. Заключили договор аренды нежилого помещения на физ лицо, на 11 мес, постоянно отдавали деньги в срок. Сейчас у нас сгорело оборудование из за перепадов напряжение, собственнику говорили 3 месяца назад что какие-то проблемы с электричество, этот вопрос она не решила. Сейчас мы ей сказали что не оплатим за этот месяц пока она не вернёт нам деньги за оборудование. На что она сказала что подаст в суд. Как на поступить.
Доброго времени. Нужно посмотреть договор аренды. Если его условиями предусматривается предоставление арендодателем арендных каникул, то он обязан их предоставить.
Спросить
Здравствуйте! Нужно проанализировать договор. Если его условиями предусматривается предоставление рассрочек и отсрочек, то они Вам будут предоставлены.
СпроситьДобрый день. С чего Вы взяли. Что данное условие ничтожно? У нас по Конституции свобода договора. О чем договорились, то и подписали. Поэтому арендодатель вполне может воспользоваться таким правом. Здравствуйте! Не действительным условие договора вы можете признать только в судебном порядке, подав соответствующий иск. Здравствуйте, уважаемая Анна, действующее законодательство признает свободу договора, соответственно о чем стороны договорились при заключении договора, то так и будет, соответственно может. Здравствуйте, Анна!
Да, можете использовать, так как предусмотрено условиями договора. Если бы не было предусмотрено такое условие, то только по соглашению сторон. Заключен Договор аренды нежилого помещения на 11 месяцев. Договором предусмотрена возможность одностороннего изменения арендной платы со стороны Арендодателя. Может ли Арендодатель в действительности использовать эту возможность? Или это условие ничтожно?
Добрый день. С чего Вы взяли. Что данное условие ничтожно? У нас по Конституции свобода договора. О чем договорились, то и подписали. Поэтому арендодатель вполне может воспользоваться таким правом.
Спросить
Здравствуйте! Не действительным условие договора вы можете признать только в судебном порядке, подав соответствующий иск.
Спросить
Здравствуйте, уважаемая Анна, действующее законодательство признает свободу договора, соответственно о чем стороны договорились при заключении договора, то так и будет, соответственно может.
СпроситьЗдравствуйте! Может он много чего, но вы имеете право удерживать его имущество.
[quote]
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"
14. Арендодатель вправе удерживать принадлежащее арендатору оборудование, оставшееся в арендовавшемся помещении после прекращения договора аренды, в обеспечение обязательства арендатора по внесению арендной платы за данное помещение.[/quote] Если я врежу новый замок в дверь чтобы удерживать имущество арендатора до уплаты долга за аренду нежилого помещения, что он (арендатор) может мне предъявить юридически?
Здравствуйте! Может он много чего, но вы имеете право удерживать его имущество.
СпроситьИнформационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"
14. Арендодатель вправе удерживать принадлежащее арендатору оборудование, оставшееся в арендовавшемся помещении после прекращения договора аренды, в обеспечение обязательства арендатора по внесению арендной платы за данное помещение.
Добрый день! Надо руководствоваться исключительно условиями договора. Если в договоре это не прописано - значит не имеет права
Удачи Вам и всего доброго! Здравствуйте, все обязанности арендатора должны быть указаны в договоре аренды и если данный договор не предусматривает обязанности арендатора за свой счет проводить отопление в нежилое помещение, то Вы не должны это делать; незаконные действия арендодателя можно обжаловать в суде. С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ. Имеет ли право арендодатель заставить арендатора за свой счет проводить отопление в нежилое помещение? Мне нужны статьи на которые можно ссылаться.
Здравствуйте, все обязанности арендатора должны быть указаны в договоре аренды и если данный договор не предусматривает обязанности арендатора за свой счет проводить отопление в нежилое помещение, то Вы не должны это делать; незаконные действия арендодателя можно обжаловать в суде. С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.
СпроситьДоброе утро, Надежда!
[quote]Как правильно оформить аренду части магазина.[/quote]
Взять в БТИ экспликацию, поэтажный план, вызвать специалиста из БТИ, который измерит Вашу площадь и отметит ее на приложению к договору аренды. А затем регистрировать в Росреестре, если договор больше года. В договоре указываете место аренды и площадь. Вы не указали кем будете по договору (мало информации). Чтобы дать более полезную информацию нужно больше сведений от Вас! Можете писать в личку. Необходимо заключить письменный договор аренды части нежилого помещения. Если права на недвижимую вещь ранее были зарегистрированы за арендодателем, то на госрегистрацию договора аренды в отношении части этой вещи достаточно представить подписанный сторонами документ с графическим или текстуальным описанием той части недвижимости, которой будет пользоваться арендатор, с учетом данных, содержащихся в кадастровом паспорте. Удачи. Как правильно оформить аренду части магазина.
Доброе утро, Надежда!
Как правильно оформить аренду части магазина.
Взять в БТИ экспликацию, поэтажный план, вызвать специалиста из БТИ, который измерит Вашу площадь и отметит ее на приложению к договору аренды. А затем регистрировать в Росреестре, если договор больше года.
Спросить
В договоре указываете место аренды и площадь. Вы не указали кем будете по договору (мало информации). Чтобы дать более полезную информацию нужно больше сведений от Вас! Можете писать в личку.
Спросить
Необходимо заключить письменный договор аренды части нежилого помещения. Если права на недвижимую вещь ранее были зарегистрированы за арендодателем, то на госрегистрацию договора аренды в отношении части этой вещи достаточно представить подписанный сторонами документ с графическим или текстуальным описанием той части недвижимости, которой будет пользоваться арендатор, с учетом данных, содержащихся в кадастровом паспорте. Удачи.
СпроситьУ меня такая ситуация, я ИП вела деятельность в прошлом году, брали кабинет в аренду, задолжали за 2 месяца, деятельность прекратили, написала письмо гарантийное, что от выплат не отказываюсь и выплачу долг. В залоге все оборудование и мебель. Но я даже не могу забрать у них свои личные вещи вплоть до документов и моих печатей ИП, имеют ли они право удерживать документы и печать?
Нет не имеют, вы можете написать заявление в полицию и арендодатель вернёт Вам ваши вещи. Удачи Вам и всего самого наилучшего.
Спросить
Здравствуйте! Не имеют права удерживать Ваши личные вещи и документы. Вам необходимо обратиться с жалобой в органы прокуратуры согласно ст.10 Закона о прокуратуре.
Спросить
ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИСпроситьИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО
от 11 января 2002 г. N 66
ОБЗОР ПРАКТИКИ РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С АРЕНДОЙ
14. Арендодатель вправе удерживать принадлежащее арендатору оборудование, оставшееся в арендовавшемся помещении после прекращения договора аренды, в обеспечение обязательства арендатора по внесению арендной платы за данное помещение.
Общество с ограниченной ответственностью обратилось в арбитражный суд с иском к акционерному обществу о возврате имущества из чужого незаконного владения.
Как следовало из материалов дела, между сторонами был заключен договор аренды, во исполнение которого ответчик (арендодатель) передал истцу в аренду нежилое помещение (цех вентиляции и пневмотранспорта) сроком на пять лет. В данном помещении арендатор разместил оборудование, принадлежащее ему на праве собственности.
По окончании срока аренды истец не освободил помещение от своего оборудования, чем нарушил требование статьи 622 ГК РФ, согласно которому при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил.
Впоследствии истец попытался вывезти свое имущество, однако ответчик чинил препятствия и удерживал оборудование.
В письме, направленном истцу, ответчик указал, что удерживает принадлежащее истцу имущество на основании пункта 1 статьи 359 ГК РФ в связи с неисполнением последним обязательства по внесению арендной платы в полном объеме и после погашения долга истцом вернет его имущество.
Решением суда первой инстанции в удовлетворении искового требования отказано со ссылкой на пункт 1 статьи 359 Кодекса, согласно которому право на удержание вещи имеет любая сторона по договору, если она вправе требовать платежа или совершения иных действий, связанных с данной вещью.
В апелляционной жалобе истец просил решение отменить и иск удовлетворить, так как у него нет перед ответчиком никаких обязательств, связанных со спорным оборудованием. Кроме того, это оборудование не передавалось арендодателю, а использовалось самим арендатором в период аренды помещения.
Суд апелляционной инстанции оставил решение без изменения по следующим основаниям.
Доводы истца о неправомерности удержания его оборудования в связи с отсутствием у него каких-либо обязательств перед ответчиком по поводу этого оборудования несостоятельны, поскольку в силу абзаца второго пункта 1 статьи 359 ГК РФ в отношениях между предпринимателями удержанием вещи могут обеспечиваться также обязательства, не связанные с оплатой данной вещи или возмещением издержек на нее.
Однако право на удержание вещи должника возникает у кредитора лишь в том случае, когда спорная вещь оказалась в его владении на законном основании. Возможность удержания не может быть следствием захвата вещи должника помимо его воли.
В рассматриваемом случае спорное оборудование оказалось во владении арендодателя по воле самого арендатора при отсутствии со стороны арендодателя каких-либо неправомерных деяний. Основанием поступления оборудования во владение собственника помещения является оставление арендатором этого оборудования в данном помещении после истечения срока аренды, то есть после утраты права на соответствующее помещение. Поскольку такое владение оборудованием не может быть признано незаконным, оно допускает его удержание по правилам пункта 1 статьи 359 ГК РФ.
С учетом изложенного требования истца (собственника оборудования) о возврате имущества из чужого незаконного владения не подлежат удовлетворению.
Здравствуйте.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Нужно прописывать в договоре. Добрый день.
Оформляется договор субаренды. При этом необходимо провести правовой анализ предыдущих договоров как минимум в части сроков их заключения и возможности передачи имущества в субаренду. Здравствуйте, арендные права можно передать в случае если такое право было предусмотрено договором субаренды. С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ. Может ли субарендатор передать ещё раз другому физ. лицу арендные права на нежилое помещение? Если Да, то как это должно быть оформлено?
Здравствуйте.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Нужно прописывать в договоре.
Спросить
Добрый день.
Оформляется договор субаренды. При этом необходимо провести правовой анализ предыдущих договоров как минимум в части сроков их заключения и возможности передачи имущества в субаренду.
СпроситьЗдравствуйте.
Если ИП - арендатор, то никаких документов не требуется.
Если арендодатель - то нужны документы, подтверждающие право собственности.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт. Для заключения договора аренды нежилого помещения юридического лица с ип,какие нужны документы от ип.
Здравствуйте.
Если ИП - арендатор, то никаких документов не требуется.
Если арендодатель - то нужны документы, подтверждающие право собственности.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
СпроситьОльга, добрый день.
Все зависит от того, кто есть кто в данных правоотношениях.
По хорошему достаточно документов, подтверждающих статус юридического лица и ИП, т.е. учредительные документы - свидетельство государственной регистрации индивидуального предпринимателя, свидетельство о постановке на учет в налоговом органе и так далее.
Нужно проверить, что передаваемое в аренду нежилое помещение принадлежит арендодателю на праве собственности и так далее.
Если я неправильно понял ваш вопрос - уточните. Добрый день.
Ну в первую очередь документы на само ИП (свидетельство), банковские реквизиты и иные документы (желательно паспорт). Здравствуйте. Если ИП - арендатор, то никаких документов не требуется.
Если ИП-арендодатель, то нужны документы, подтверждающие право собственности.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт. Для заключения договора аренды нежилого помещения юр.лицом с ип,какие нужны документы от ип.
Ольга, добрый день.
Все зависит от того, кто есть кто в данных правоотношениях.
По хорошему достаточно документов, подтверждающих статус юридического лица и ИП, т.е. учредительные документы - свидетельство государственной регистрации индивидуального предпринимателя, свидетельство о постановке на учет в налоговом органе и так далее.
Нужно проверить, что передаваемое в аренду нежилое помещение принадлежит арендодателю на праве собственности и так далее.
Если я неправильно понял ваш вопрос - уточните.
Спросить
Добрый день.
Ну в первую очередь документы на само ИП (свидетельство), банковские реквизиты и иные документы (желательно паспорт).
СпроситьЗдравствуйте. Если ИП - арендатор, то никаких документов не требуется.
Если ИП-арендодатель, то нужны документы, подтверждающие право собственности.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
СпроситьРазмер арендной платы - величина вознаграждения, уплачиваемого арендатором за право временного владения и (или) пользования объектом аренды.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ стороны могут определить размер арендной платы несколькими способами.
Обязанность содержания своего имущества лежит на собственнике. Подразумевается, что в арендную плату входят все платежи.
Кроме того, арендная плата не может быть установлена в виде оплаты арендатором коммунальных услуг (электроэнергии, воды, тепла), горюче-смазочных и иных материалов, расходуемых при использовании объекта аренды. При такой форме платы арендодатель фактически не получает от арендатора никакого вознаграждения за предоставленное право пользования объектом аренды, что противоречит возмездному характеру договоров данного вида (п. 12 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"). Обязан ли арендатор нежилого помещения в МКД платить взносы на капремонт.
Размер арендной платы - величина вознаграждения, уплачиваемого арендатором за право временного владения и (или) пользования объектом аренды.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ стороны могут определить размер арендной платы несколькими способами.
Обязанность содержания своего имущества лежит на собственнике. Подразумевается, что в арендную плату входят все платежи.
Кроме того, арендная плата не может быть установлена в виде оплаты арендатором коммунальных услуг (электроэнергии, воды, тепла), горюче-смазочных и иных материалов, расходуемых при использовании объекта аренды. При такой форме платы арендодатель фактически не получает от арендатора никакого вознаграждения за предоставленное право пользования объектом аренды, что противоречит возмездному характеру договоров данного вида (п. 12 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").
СпроситьДобрый день. По общему правилу нет, поскольку аренда подразумевает передачу имущества в возмездное владение и пользование, а следовательно, временное обременение данного имущества. Данный вопрос должен быть урегулирован в договоре аренды (в какое время, наличие предварительного согласования и т.д.), или путем иных договоренностей между сторонами. В случае отсутствия соглашения между сторонами арендатор вправе в период действия договора не пускать собственника в помещение, если только последний не докажет, что арендатор намеренно портит помещение, в помещении пожар, потоп или какая-либо иная экстренная ситуация. Это помещение газовой котельной, оно должно быть под постоянным контролем, что не обеспечивает арендатор. Акты передачи оборудования не подписывались. Котельная наша (Арендодателя) Арендатор меняет постоянно замки не давая возможности контролировать котельную. Имеет ли право собственник нежилого помещения заходить в сдаваемое арендатору помещение.
Добрый день. По общему правилу нет, поскольку аренда подразумевает передачу имущества в возмездное владение и пользование, а следовательно, временное обременение данного имущества. Данный вопрос должен быть урегулирован в договоре аренды (в какое время, наличие предварительного согласования и т.д.), или путем иных договоренностей между сторонами. В случае отсутствия соглашения между сторонами арендатор вправе в период действия договора не пускать собственника в помещение, если только последний не докажет, что арендатор намеренно портит помещение, в помещении пожар, потоп или какая-либо иная экстренная ситуация.
Спросить
Это помещение газовой котельной, оно должно быть под постоянным контролем, что не обеспечивает арендатор. Акты передачи оборудования не подписывались. Котельная наша (Арендодателя) Арендатор меняет постоянно замки не давая возможности контролировать котельную.
Спросить
Доброго времени суток! Я считаю что может входить, иногда с предварительным уведомлением. Обычно это должно быть прописано в договоре.
Спросить
