Права арендодателя по договору аренды нежилого помещения - 120 советов адвокатов и юристов
Если в договоре аренды нежилого помещения не прописан пункт о пользовании туалета, конечно НЕ в праве арендодатель перекрыть доступ к нему. Если в договоре аренды нежилого помещения не прописан пункт о пользовании туалета, в праве ли арендодатель перекрыть доступ к нему.
Если в договоре аренды нежилого помещения не прописан пункт о пользовании туалета, конечно НЕ в праве арендодатель перекрыть доступ к нему.
СпроситьДоброго времени суток, Елена.
Никак не может. Только с согласия мужа, по доверенности. Причем доверенность должна будет быть нотариальной. Здравствуйте.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
По ст. 209, 606 ГК РФ может, ст. 36 СКРФ. В силу ст. 35 СК РФ согласие не требуется. Вы какие действия предпринимали? Подписать Договор аренды жена может при наличии нотариально оформленной доверенности, дающей право совершать сделки по сдаче в аренду недвижимого имущества, ставить свою подпись в договоре аренды.
В преамбуле договора аренды пишите: "ФИО (жены), действующей на основании доверенности № __ от "__"20 ___года, именуемая в дальнейшем "Арендодатель"... Как жена (ИП) может сдать в аренду нежилое помещение (приобретенной до брака) мужа (физ. лицо)?
Доброго времени суток, Елена.
Никак не может. Только с согласия мужа, по доверенности. Причем доверенность должна будет быть нотариальной.
Спросить
Здравствуйте.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
По ст. 209, 606 ГК РФ может, ст. 36 СКРФ. В силу ст. 35 СК РФ согласие не требуется. Вы какие действия предпринимали?
СпроситьПодписать Договор аренды жена может при наличии нотариально оформленной доверенности, дающей право совершать сделки по сдаче в аренду недвижимого имущества, ставить свою подпись в договоре аренды.
В преамбуле договора аренды пишите: "ФИО (жены), действующей на основании доверенности № __ от "__"20 ___года, именуемая в дальнейшем "Арендодатель"...
Спросить[quote]Как обезопасить себя от того, что плата изменится сразу после покупки?[/quote]
Смотря при каких условиях арендодатель вправе поднимать арендную плату. Если безо всяких дополнительных условий, просто 1 раз в год - тогда остается только договариваться. Панацеи здесь не существует. Из вопроса я понимаю, что право собственности на нежилое помещение принадлежит юридическому лицу. Изменяется состав учредителей арендодателя. Это не основание для изменений условий договора.
Обратите внимание, что переход права собственности на помещение к другому лицу не является основанием для расторжения и изменения договора аренды (ст. 617 ГК РФ). По условию заключенного договора аренды нежилого помещения арендодатель имеет право 1 раз в год поднимать арендную плату, при этом за последний год плата не поднималась. При покупке доли уставного капитала ООО (арендатора) мы рассчитываем на то, что плата не изменится. Как обезопасить себя от того, что плата изменится сразу после покупки?
Как обезопасить себя от того, что плата изменится сразу после покупки?
Смотря при каких условиях арендодатель вправе поднимать арендную плату. Если безо всяких дополнительных условий, просто 1 раз в год - тогда остается только договариваться. Панацеи здесь не существует.
Спросить
Из вопроса я понимаю, что право собственности на нежилое помещение принадлежит юридическому лицу. Изменяется состав учредителей арендодателя. Это не основание для изменений условий договора.
Обратите внимание, что переход права собственности на помещение к другому лицу не является основанием для расторжения и изменения договора аренды (ст. 617 ГК РФ).
СпроситьВ каких случаях Арендатор не имеет права требовать от Арендодателя возмещения произведенного им с согласия Арендодателя капитального ремонта арендованного нежилого помещения?
Здравствуйте! Читайте договор аренды нежилого помещения, в каких случаях. В соответсвии со ст. 210 ГК РФ Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Арендатор не имеет права требовать от Арендодателя возмещения произведенного им с его согласия капитального ремонта только в случае, если это предусмотрено самим договором аренды.
Желаю удачи и всех благ. В каких случаях Арендатор не имеет права требовать от Арендодателя возмещения произведенного им с согласия Арендодателя капитального ремонта арендованного нежилого помещения?
В каких случаях Арендатор не имеет права требовать от Арендодателя возмещения произведенного им с согласия Арендодателя капитального ремонта арендованного нежилого помещения?
Здравствуйте! Читайте договор аренды нежилого помещения, в каких случаях.
Спросить
В соответсвии со ст. 210 ГК РФ Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Спросить
Арендатор не имеет права требовать от Арендодателя возмещения произведенного им с его согласия капитального ремонта только в случае, если это предусмотрено самим договором аренды.
Желаю удачи и всех благ.
СпроситьЗдравствуйте! да, имеет такое право согласно ст.421 ГК РФ. Граждане и юридические лица свободны в заключении оговора.
Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Имеет ли право арендатель нежилого помещения не вносить залог на имущество, если это не было оговорено с арендодателем до заключения договора аренды?
[quote]Очень прошу помогите.[/quote]
Ок! Присылайте все документы по этому н.помещению. :sm_ay: У Вас заключен договор аренды с администрацией. То , что сменился арендодатель не является основанием для расторжения договора аренды. Срок действия должен быть определен договором аренды. Расторжение может быть произведено либо с вашего согласия, либо через суд. Желательно конечно посмотреть Ваш договор. Если , есть необходимость обращайтесь. Заключен был договор аренды н.помещения с администрацией тюльганского района. Вчера пришло сообшение от том что, собственник теперь тюльганский поссовет, однако поссовет не желает заключать с нами договор т.к передал помещение в опер. Управление библиотеке, которая не зарегистрировала право опер. Управления. Долг по аренде растет. Вопрос: кому платить долг и послед. Платежи и разве поссовет не может заключить с нами договор пока библиотека не зарегистрирует свое право опер. Управления? Очень прошу помогите.
У Вас заключен договор аренды с администрацией. То , что сменился арендодатель не является основанием для расторжения договора аренды. Срок действия должен быть определен договором аренды. Расторжение может быть произведено либо с вашего согласия, либо через суд. Желательно конечно посмотреть Ваш договор. Если , есть необходимость обращайтесь.
СпроситьЗдравствуйте. Увы, он прав. Если иное не предусмотрено договором аренды, о расторжении подобного Вы обязаны предупредить арендодателя за три месяца (статья 610, часть 2 ГК РФ). Я по Договору Аренды Нежилого Помещения (ДАНП) арендовал на 11 месяцев торговую площадь, оплатил аренду первого месяца =20 000 руб и обеспечительный платеж =20000 руб (который по ДАНП не возвращается если ДАНП инициатором рассторжения буду я).Я фактически арендовал помещение полмесяца (15 дней) и рассторг ДАНП. Арендодатель согласно ДАНП не возвращает мне Обеспечительный платеж так как я-инициатор рассторжения ДАНП-тут я согласен. Но я не согласен, что Арендодатель не возвращает мне деньги за вторую половину месяца аренды помещения (хотя я его не арендую), объясняя это тем что я-инициатор рассторжения ДАНП. Прав ли в этом случае Арендодатель?
Здравствуйте. Увы, он прав. Если иное не предусмотрено договором аренды, о расторжении подобного Вы обязаны предупредить арендодателя за три месяца (статья 610, часть 2 ГК РФ).
СпроситьНаписать заявление собственнику (арендодателю) с предложением сдать в аренду помещение на торгах выиграть право на заключение договора аренды
за разъяснениями можете обратиться в администрацию Как взять в аренду нежилые помещения в мкд на цокольном этаже у органов местного самоуправления.
Арендодатель вправе изменять размер оплаты аренды один раз в год .. у меня арендодатель заключает договор на 8 месяцев и каждый раз повышает арендную плату, в праве ли он так поступать? Изменение арендной платы за нежилое помещение, как часто и есть ли однозначный ответ, кроме п.3 статьи 614 ГК РФ.
.. у меня арендодатель заключает договор на 8 месяцев и каждый раз повышает арендную плату, в праве ли он так поступать?
Спросить
Если Арендодатель на Вас возлагает обязанность по утилизации мусора, это Ваше право соглашаться и дальше работать, а можно найти другое помещение на выгодных Вам условиях Меня интересует ртутьсодержащие предметы. Для их утилизации нужно много чего делать. Почему я обязан брать на себя такие обязательства? Какой закон регулирует то, что я обязан подписать это соглашение? Мой арендодатель сегодня принес мне доп. соглашение к договору аренды нежилого помещения. В нем сказано, что я ОБЯЗАН самостоятельно заключить договор с компанией по утилизации ТБО и Ртутьсодержащих приборов. Правомерно ли это? Арендуем офис для школы английского языка. Спасибо.
Меня интересует ртутьсодержащие предметы. Для их утилизации нужно много чего делать. Почему я обязан брать на себя такие обязательства?
Спросить
Вообще утилизацией ртутьсодержащих отходов занимается обслуживающая организация (управляющая компания). Если у Вас в договоре прописана обязанность заключить договоры с ресурсоснабжающими и иными организациями по обслуживанию помещения, то незачем отдельно прописывать про ртутьсодержащие отходы, можно дополнить этот пункт
Спросить
Правомерно. Жильцы многоквартирных домов оплачивают такие расходы. Вы хотите кидать сгоревшие лампочки с ртутью в общий контейнер и твердые бытовые отходы и за это не платить? ваш арендодатель вправе расторгнуть с вами договор аренды,если вы откажетесь и будет прав.
СпроситьЗдравствуйте. Если Вы хотите, чтобы вам реально помогли - то не долбите здесь массой уточняющих вопросов, а несите договор аренды и проект допсоглашения к любому юристу.
Выход найти можно. Но это не бесплатно.
СпроситьГражданский кодекс РФ.Арендные отношения. Можете не подписывать. Граждане и организации свободны в заключении договоров.
СпроситьЗдравствуйте!
Дата не имеет значения
УДАЧИ ВАМ Он прав. А точнее Вы оба не правы, если указываете январь 2016 года. Арендодатель хочет заключить со мной договор аренды нежилого помещения, оба ООО, но ставит дату праздничную-8 января, я говорю надо поставить 11 января, т.к. мы подчиняемся российскому законодательству... Кто прав?
Здравствуйте.
Нужно смотреть полностью договор ст. 606 ГК РФ есть необратимые риски В договоре аренды на нежилое помещение есть пункт о том, что необходимо в письменном виде уведомить другую сторону за 2 месяца о намерении расторгнуть договор. Но арендатор сообщает арендодателю, что оплачивать следующий месяц не будет и собирается покинуть помещение. На что может расчитывать арендодатель, если подаст в суд на арендатора.
Здравствуйте.
Нужно смотреть полностью договор ст. 606 ГК РФ есть необратимые риски
СпроситьЗдравствуйте.
Так в договоре и прописаны обязательства, то и сколько должен платить Старому Арендодателю. Не обязательно, можно заключить и договор субаренды, покупатель станет арендатором, а арендатор - субарендатором, но нужно, чтобы у покупателя и номинального собственника так же был заключен договор аренды (желательно зарегистрированный в ФРС с правом сдачи в субаренду, без разрешения собственника....Как-то так... В договоре должно быть указано когда покупатель приобретает право собственности. Вот с этого момента - новому собственнику, до этого момента - старому Нежилое помещение продано по договору купли-продажи с передаточным актом в рассрочку, но свидетельство о праве собственности Покупатель может получить только после 100% выплаты стоимости недвижимости. Кому должны платить в таком случае арендаторы? На какой закон опираться?
Здравствуйте.
Так в договоре и прописаны обязательства, то и сколько должен платить
Спросить
Не обязательно, можно заключить и договор субаренды, покупатель станет арендатором, а арендатор - субарендатором, но нужно, чтобы у покупателя и номинального собственника так же был заключен договор аренды (желательно зарегистрированный в ФРС с правом сдачи в субаренду, без разрешения собственника....Как-то так...
Спросить
В договоре должно быть указано когда покупатель приобретает право собственности. Вот с этого момента - новому собственнику, до этого момента - старому
СпроситьЗдравствуйте. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (ст. 617 ГК РФ). Продлить договор аренды можно доп. соглашением, в той форме в которой заключен договор аренды. Смена собственника арендуемого нежилого помещения, предполагает переход прав и обязанностей Арендодателя на условиях существующего Договора, НО для ясности и конкретизации - лучше Договор перезаключить уведомив об этом прежнего собственника. Как правильно перезаключить договор аренды нежилого помещения и расторгнуть предыдущий связи со сменной собственника помещения (арендодателя) ?
Здравствуйте. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (ст. 617 ГК РФ). Продлить договор аренды можно доп. соглашением, в той форме в которой заключен договор аренды.
Спросить
Смена собственника арендуемого нежилого помещения, предполагает переход прав и обязанностей Арендодателя на условиях существующего Договора, НО для ясности и конкретизации - лучше Договор перезаключить уведомив об этом прежнего собственника.
СпроситьПродаете помещение, а права по договору аренды будут переоормлены на Покупателя. Продать можете. Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе владеть. пользоваться и главное - распорядиться своим имуществом, находящимся в собственности. К новому собственнику в силу ст. 35 ЗК РФ права на земельный участок, на котором расположено строение, переходят в том же объеме, что и прежнего собственника. После регистрации перехода права целесообразнее обратиться к Арендодателю (собственнику земельного участка) и заменить сторону в договоре аренды или заключить новый.
Удачи! Земля в аренде. На нежилые помещения (это кафе) на ней имею Свид-во о праве собственности. Могу ли продать такую недвижимость? И как быть с землёй? Спасибо.
Продаете помещение, а права по договору аренды будут переоормлены на Покупателя.
Спросить
Продать можете. Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе владеть. пользоваться и главное - распорядиться своим имуществом, находящимся в собственности. К новому собственнику в силу ст. 35 ЗК РФ права на земельный участок, на котором расположено строение, переходят в том же объеме, что и прежнего собственника. После регистрации перехода права целесообразнее обратиться к Арендодателю (собственнику земельного участка) и заменить сторону в договоре аренды или заключить новый.
Удачи!
СпроситьВ том случае, если по истечении срока действия договора арендатор продолжает пользовать помещением, а арендодатель не возражает, то такой договор считается заключенным на неопределенный срок на тех же условиях. Снимаю нежилое помещение по договору. Действие договора закончилось 2 месяца назад, но по факту помещение занято мной, оплата аренды эти 2 месяца производится бесплатно. В данный момент ведется работа по пролонгации договора.
У меня вопрос, есть ли какая-то статья в законе, или документ (акт, гарантийное письмо, расписка), в общем то, что чем можно защитить себя законно (т.е. что не нахожусь в данном помещении на птичьих правах).
В том случае, если по истечении срока действия договора арендатор продолжает пользовать помещением, а арендодатель не возражает, то такой договор считается заключенным на неопределенный срок на тех же условиях.
СпроситьДобрый день.
Документы подтверждающие право собственности на помещение и договор аренды с актом приема передачи. В акте укажите состояние помещения на день заключения договора. Здравствуйте. Никаких документов не нужно, достаточно заключить договор аренды, четко прописать предмет договора ООО просит св-во о регистрации,паспорт,выписку из ЕГРП,Св=ва ИП, Договор между ИП и ООО. ИП арендодатель. Нежилое помещение в собственности, свидетельство. Необходимый пакет документов со стороны арендодателя?
Добрый день.
Документы подтверждающие право собственности на помещение и договор аренды с актом приема передачи. В акте укажите состояние помещения на день заключения договора.
Спросить
Здравствуйте. Никаких документов не нужно, достаточно заключить договор аренды, четко прописать предмет договора
Спросить
Здравствуйте,соглашение о переуступке прав Заключен долгосрочный договор аренды нежилого помещения, где арендодателем является физ лицо, а арендатор ИП. Арендодатель организовал ИП и теперь необходимо написать допсоглашени, где указано, что арендодатель выступает в договоре в качестве ип. Как его составить?
Условия продления договора аренды зависят от условий указанных в данном договоре. Если условия не оговорены, то от собственника нежилого помещения. Если арендатор добросовестно исполнял условия договора аренды, он имеет преимущественное право на пролонгацию такого договора. Однако принудить арендодателя к такой пролонгации во всех случаях нельзя, даже через арбитражный суд. По поводу остальных деталей - Вам лучше обсудить их с контрагентом напрямую либо с участием Ваших адвокатов. Заканчивается срок договора аренды нежилого помещения, что для продления нужно, платно это или нет.
Условия продления договора аренды зависят от условий указанных в данном договоре. Если условия не оговорены, то от собственника нежилого помещения.
СпроситьЕсли арендатор добросовестно исполнял условия договора аренды, он имеет преимущественное право на пролонгацию такого договора. Однако принудить арендодателя к такой пролонгации во всех случаях нельзя, даже через арбитражный суд. По поводу остальных деталей - Вам лучше обсудить их с контрагентом напрямую либо с участием Ваших адвокатов.
СпроситьДобрый день. В Вашем случае физ.лицо и ИП понятия тождественные. В Росреестре отсутствует понятие ИП. Ничего переоформлять не нужно. Договор заключаете как ИП. Ответ на вопрос. Заключается договор аренды нежилого помещения между двумя ИП. Свидетельства на право собственность на помещение и на землю оформлены как на физическое лицо. Может ли в данном случае арендодатель выступать как ИП или нужно переоформлять свидетельства как на ИП?
Добрый день. В Вашем случае физ.лицо и ИП понятия тождественные. В Росреестре отсутствует понятие ИП. Ничего переоформлять не нужно. Договор заключаете как ИП.
СпроситьЗдравствуйте! Да,имеет.Смотрите условия договора о продлении срока действия. У меня заканчивается договор аренды нежилого помещения. Арендодатель по слухам не хочет заключать договор на новый срок, желает использовать данное помещение для своих хозяйственных нужд. Как это всё должно выглядеть по закону. Имеет ли он такое право?
Договор аренды неправомерен.Земля согласно ст36 жК РФ находится на праве общей долевой собственности между собственниками помещений МКД.Поэтому вначале напишите претензию Арендодателю о возврате денег Можно требовать за три года Нежилое имущество находится на первом этаже жилого дома. Ежегодно платится аренда земли... насколько это правомерно и как вернуть деньги и за какой срок.
Договор аренды неправомерен.Земля согласно ст36 жК РФ находится на праве общей долевой собственности между собственниками помещений МКД.Поэтому вначале напишите претензию Арендодателю о возврате денег Можно требовать за три года
СпроситьДенис добрый день
если Вас волнует вопрос о физическом получении (наличии) копии свидетельства, то можете. Для подтверждения права собственности у арендатора необходимо сделать запрос в росреестр. Для уточнения наличия у арендодателя регистрации прав собственности на недвижимость. Поскольку наличие бумаги не говорит, что в момент заключения арендодатель имеет право собственности на недвижимость и она не отчуждена несколько дней назад Можно ли заключить долгосрочный договор аренды нежилого помещения при отсутствии свидетельства о собственности.
Денис добрый день
если Вас волнует вопрос о физическом получении (наличии) копии свидетельства, то можете. Для подтверждения права собственности у арендатора необходимо сделать запрос в росреестр. Для уточнения наличия у арендодателя регистрации прав собственности на недвижимость. Поскольку наличие бумаги не говорит, что в момент заключения арендодатель имеет право собственности на недвижимость и она не отчуждена несколько дней назад
СпроситьНужно провести акт сверки взаимных расчетов. Если задолженность действительно имеется, но ваше имущество по цене значительно превышает сумму долга (что вероятнее всего), чинить препятствия арендатор не имеет право Необходимо обратиться в суд с иском об истребовании имущество из чужого незаконного владения. Если необходима помощь обращайтесь. Готов помочь..... По окончанию договора об аренде нежилого помещения арендодатель не дает вывезти мне свое имущество (обосновывая это задолженностью по арендной плате) что делать?
нужно провести акт сверки взаимных расчетов. Если задолженность действительно имеется, но ваше имущество по цене значительно превышает сумму долга (что вероятнее всего), чинить препятствия арендатор не имеет право
СпроситьНеобходимо обратиться в суд с иском об истребовании имущество из чужого незаконного владения. Если необходима помощь обращайтесь. Готов помочь.....
СпроситьЕсли помещение не жилое, то использовать его как жилое не возможно(во всяком случае таков документальный/юридический порядок) Здравствуйте!Нет,нельзя.ст.615 ГК "1. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.....3. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков". Снимаю здание нежилое с перепланировкой под малосемейки т,е комната с душем туалетом можно ли сдавать в под жилье.
Если помещение не жилое, то использовать его как жилое не возможно(во всяком случае таков документальный/юридический порядок)
Спросить
Здравствуйте!Нет,нельзя.ст.615 ГК "1. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.....3. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков".
Спросить
