Право сервитута на земельный участок - 587 советов адвокатов и юристов
В чем причина отказа, уточните? Добрый день. Все ходотайства и документы на субаренду подписаны. Заверены. Согласованы с комитетом по земле. Но смежница написала в прокуратуру и та признала наши договоры ничтожными, ссылаясь, что МУП АТП не имеет право сдавть часть земельного участка в субаренду. А как же с нововведениями в земельный кодекс от 1 марта 2015 года о представлении земельных участках и установлении сервитута? Никак не могут дать согласие на установку временного павильона на территории МУП.
Добрый день. Все ходотайства и документы на субаренду подписаны. Заверены. Согласованы с комитетом по земле. Но смежница написала в прокуратуру и та признала наши договоры ничтожными, ссылаясь, что МУП АТП не имеет право сдавть часть земельного участка в субаренду. А как же с нововведениями в земельный кодекс от 1 марта 2015 года о представлении земельных участках и установлении сервитута?
СпроситьКаждый самостоятельный участок должен иметь свободный доступ, даже если и путем наложения сервитута на соседний участок. ЗК РФ Сменился собственник соседнего участка. Сосед хочет ставить забор, выяснилось, что выезд с моего участка проходит через соседний участок (1 метр до дороги общего пользования). Имеет ли право сосед поставив забор, перегородить мне выезд.
каждый самостоятельный участок должен иметь свободный доступ, даже если и путем наложения сервитута на соседний участок. ЗК РФ
СпроситьЭто называется сервитут. Вы можете установить его как по соглашению сторон, так и в судебном порядке. Земля еще не разделена, имеется ли такое понятие как совместное пользование землей 1 и 2 собственником.? По договору дарения мне принадлежит 1/2 земельного участка Из моего свидетельства о регистрации права
Вид права: Общая долевая собственность, доля в праве 1/2
Как мне определить где находится именно моя земля на этом участке? При разделе земельного участка по 1/2 от общей площади доля 2-го собственника находится за долей 1-го без прямого доступа к дороге, как оформить проход на территорию 2-го собственника через территорию 1-го.
Это называется сервитут. Вы можете установить его как по соглашению сторон, так и в судебном порядке.
Спросить
Земля еще не разделена, имеется ли такое понятие как совместное пользование землей 1 и 2 собственником.?
СпроситьПосмотрите в свидетельстве о праве собственности на земельный участок, на каком праве она вам принадлежит.
Спросить
Подобным образом разделить участок в натуре на два самостоятельных участка нельзя. Более того, есть ограничения по площади вновь образованных участков.
Спросить
Да, если у вас только идеальные доли в праве собственности, то рано вести речь о сервитуте.
СпроситьВам не принадлежит 1/2 участка. Вам принадлежит 1/2 в праве собственности на участок. И это совсем не значит, что Вы можете выделить свою долю в натуре.
СпроситьВ таком случае выделяйте свою долю в натуре (либо соглашением сторон, либо в судебном порядке). У вам будет отдельный земельный участок и если проход к нему будет затруднен, устанавливайте сервитут (проход). Пользоваться земельным участком второго сособственника вы не можете, только оформить проход через него.
СпроситьИз моего свидетельства о регистрации права
Вид права: Общая долевая собственность, доля в праве 1/2
Как мне определить где находится именно моя земля на этом участке?
СпроситьНикак. У Вас нет вашего кусочка земли на этом участке. У Вас есть 1/2 доля в праве собственности на него, и пользоваться Вы можете всем участком, пока иное не будет установлено соглашением или судом.
Но, повторю, определить порядок пользования, это не означает выделить долю в натуре. В Вашем случае, скорее всего, это невозможно.
СпроситьВсе зависит от конкретных обстоятельств. Возможно необходимо решать вопрос с сервитутом или с арендой земли под газопровод. Обращайтесь на очную консультацию По земельному участку, находящемуся в частной собственности (имеется кадастровый номер) Газпром, без моего ведома, проложили под землей трубу газопровода. Подскажите, пожалуйста, что делать?
Все зависит от конкретных обстоятельств. Возможно необходимо решать вопрос с сервитутом или с арендой земли под газопровод. Обращайтесь на очную консультацию
СпроситьЕсли участки вне пределов Ваших границ, то получить их в аренду, собственность возможно только в соответствии с ЗК РФ, если для обслуживания участка необходим, то через сервитут. 1.можно ли и как оформить зеленую зону (крайний участок)
2. может ли сосед оформить зел. зону, прилегающую к моему участку без моего согласия.
Если участки вне пределов Ваших границ, то получить их в аренду, собственность возможно только в соответствии с ЗК РФ, если для обслуживания участка необходим, то через сервитут.
СпроситьВы можете оформить с соседом сервитут.
Статья 301.6. ГК РФ. "Сервитуты перемещения"
Статья 23. ЗК РФ. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) Закрыли проход к участку
Вход к участку был обший к двух квартирному дому моя часть слева его справа вход на маю часть справа, земля и дом не в собсвтенности
сасед снес сваю часть дома пастроив новый отдельно стояший,
я через суд узаконил сваю часть дома и выкупил землю в собственность при это выход с моего участка справа другова у меня нет.
Сасед выкупив правую часть участка запрешает мне проходить на свой участок что делать.
Здравствуйте.
Сами ничего не предпринимайте, пользуйтесь газом. Если сосед обратится в суд с требованием устранить препятствие в пользовании своим земельным участком, Вам нужно будет подать встречный иск об установлении сервитута (права ограниченного пользования чужим земельным участком). Три года назад проложили газопрвод по участку соседа под землей. Разрешение он дал, получили техусловия, горгаз сделали проект с перспективным подключением к новому газопроводу других домов. На данный момент к нему подключены четыре дома. Первым я прокладывал двести метров, затем другие. Теперь сосед требует перенести газопровод, т.к. он решил на своем участке начать строительство и этот газопровод его теснит. Все документы были оформлены, согласованы, затрачены немалые средства. Должен ли я переделывать проект и переносить газопровод? Как решить эту проблему?
Здравствуйте.
Сами ничего не предпринимайте, пользуйтесь газом. Если сосед обратится в суд с требованием устранить препятствие в пользовании своим земельным участком, Вам нужно будет подать встречный иск об установлении сервитута (права ограниченного пользования чужим земельным участком).
СпроситьАрхитектор взял архитектурный проект на согласование и [u]сказал можете пока строить[/u]
---такого в принципе. просто не может быть.
---обращайтесь в суд и решайте этот вопрос. Если у Вас есть свидетельство о праве собственности на землю, то у Вас есть право постройки (реконструкции), однако если на Вашем земельном участке нет сервитутов (запретов). Узаконивание самовольных построек происходит через суд, в случае если нет разрешительной документации. Трудно вам дать полную консультацию по этому вопросу не видя документов. Я получил град план произвёл реконструкцию своего магазина с увеличением площади. Земля в собственности 12 лет. Архитектор взял архитектурный проект на согласование и сказал можете пока строить. Я построил, и теперь мне предлагают разобрать как самовольную постройку потому что под пристройкой проходит водовод и окончательного разрешения не было выдано. Как узаконить реально ли это?
Архитектор взял архитектурный проект на согласование и сказал можете пока строить
---такого в принципе. просто не может быть.
---обращайтесь в суд и решайте этот вопрос.
Спросить
Если у Вас есть свидетельство о праве собственности на землю, то у Вас есть право постройки (реконструкции), однако если на Вашем земельном участке нет сервитутов (запретов). Узаконивание самовольных построек происходит через суд, в случае если нет разрешительной документации. Трудно вам дать полную консультацию по этому вопросу не видя документов.
СпроситьЕсли не получится признать право собственности на долю в праве на земельный участок, но признаете право на долю или часть дома, то после сможете, при необходимости, установить сервитут на часть земельного участка мужа, необходимый для размещения вашей доли дома и прохода к нему. Решайте сразу все вопросы в одном процессе, если мудрит, наймите юриста.Удачи! Сейчас через суд решается вопрос о разделе дома и земли. И земля и дом оформлены на бывщего мужа. В суде бывший муж признает мое право на пол дома, а с землей мудрит. Можно сначала узаконить свои права на пол дома по суду, а потом вторым иском узаконить землю по размеру части дома, которая будет в моей уже собственности. Меня волнует вопрос не потеряю ли я право на землю, если не стану это решать сразу при разделе дома?
Если не получится признать право собственности на долю в праве на земельный участок, но признаете право на долю или часть дома, то после сможете, при необходимости, установить сервитут на часть земельного участка мужа, необходимый для размещения вашей доли дома и прохода к нему.
Спросить
Если участок находится у вас в собственности, то вам следует обратиться с иском об устранении препятствий в пользовании земельным участком и требовать перенести газопровод у его собственника. Дом не может быть признан самовольной постройкой, если право собственности на него зарегистрировано. В вашем случае собственник газопровода видимо будет требовать установить сервитут. а вы в свою очередь можете требовать соразмерной платы за сервитут. Однако детали вам следует обсудить на очной консультации с адвокатом или юристом. Через участок проходит газовая труба высокого давления которая стоит на кадастре у газовиков, в свидетельствах на дом и землю обременений нет, дом хотят признать незаконно построенным. Бывшая хозяйка про трубу не предупредила, теперь мы не можем её найти. Каковы наши действия?
Если участок находится у вас в собственности, то вам следует обратиться с иском об устранении препятствий в пользовании земельным участком и требовать перенести газопровод у его собственника. Дом не может быть признан самовольной постройкой, если право собственности на него зарегистрировано. В вашем случае собственник газопровода видимо будет требовать установить сервитут. а вы в свою очередь можете требовать соразмерной платы за сервитут. Однако детали вам следует обсудить на очной консультации с адвокатом или юристом.
Спросить---пробуйте по договоренности разделить. Земля тоже будет в долях , возможно разделить в натуре только если площадь участка позволит , выделить можно земельный участок площадью не менее 4 сот и при этом не будет ущемления прав собственников жилого дома , т.е. реальная возможность прохода , возможно также установления сервитута на часть участка , все надо смотреть по плану участка Уточните, каким образом сейчас земля у Вас разделена?
Частный сектор общий двор два дома выделены раньше были в долях как делится земля?
---пробуйте по договоренности разделить.
Спросить
Земля тоже будет в долях , возможно разделить в натуре только если площадь участка позволит , выделить можно земельный участок площадью не менее 4 сот и при этом не будет ущемления прав собственников жилого дома , т.е. реальная возможность прохода , возможно также установления сервитута на часть участка , все надо смотреть по плану участка
СпроситьЗдравствуйте. Да, конечно Арест права аренды земельного участка влечет правовые последствия только для застройщика, который в данном случае лишается возможности сдавать арендуемый земельный участок в субаренду, залог, вносить арендные права в уставной капитал общества, обременение сервитутом, но не для дольщика, в обязанности которого входит внести инвестиции в строительство, запрет на которое в связи с арестом права на аренду земельного участка не установлен. Действия ФСР можно оспорить суде. Заплатили полностью всю сумму за квартиру, далее подали договор на переуступку прав и остальные документы в рег палату на регистрацию, но позже там нам сказали, что документы приостановлены из-за ареста на землю, на которой строится дом. сейчас я,несмотря на это, являюсь участником долевого строительства?
Арест права аренды земельного участка влечет правовые последствия только для застройщика, который в данном случае лишается возможности сдавать арендуемый земельный участок в субаренду, залог, вносить арендные права в уставной капитал общества, обременение сервитутом, но не для дольщика, в обязанности которого входит внести инвестиции в строительство, запрет на которое в связи с арестом права на аренду земельного участка не установлен. Действия ФСР можно оспорить суде.
СпроситьМожет, обратитесь в суд с заявлением об оформлении сервитута Земельный участок находится в аренде, а согласно ст. 274 ГК РФ Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Соответственно, Арендатор не может установить сервитут. В субаренду часть земли третьи лица (собственники строений) брать не хотят. Есть ли законные основания запретить им проезд через территорию? Юр.лицо арендовало муниципальный земельный участок 7 га, на котором имеются строения и здания, принадлежащие на праве собственности третьим лицам. Проезд к этим зданиям возможен лишь через земельный участок юр.лица - арендатора. Может ли арендатор запретить въезд на арендованную территорию третьим лицам? (сервитуты третьи лица не оформляли)
Земельный участок находится в аренде, а согласно ст. 274 ГК РФ Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Соответственно, Арендатор не может установить сервитут. В субаренду часть земли третьи лица (собственники строений) брать не хотят. Есть ли законные основания запретить им проезд через территорию?
Спроситьесли договором аренды не предусмотрена обязанность арендатора передавать часть земельных участков в субаренду либо в иное пользование третьим лицам, арендатор имеет полное право не пускать на свою территорию третьих лиц
СпроситьНет, не имеет право Уважаемый Виктор г. Армавир !
Согласно п.1 ст.275 ГК РФ
Сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременён этим сервитутом, к другому лицу.
Согласно п.5 ст.274 ГК РФ
Собственник участка, обременённого сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 05.02.2015г Между мной и собственником зем участка (администацмей) установлен безвозмездный частный сервитут. Имеет ли право новый собственник зем участка изменить сервитут условия пользования в части оплаты.
Уважаемый Виктор г. Армавир !
Согласно п.1 ст.275 ГК РФ
Сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременён этим сервитутом, к другому лицу.
Согласно п.5 ст.274 ГК РФ
Собственник участка, обременённого сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 05.02.2015г
СпроситьЮлия, во-первых: нет никаких норм по строительству бань. Во-вторых самовольно "захватив" часть земельного участка соседей, Вы конечно нарушили их конституционное право, но попробуйте все таки договориться по хорошему, чтобы не пришлось впоследствии сносить постройку. Предложите им выплату ренты за пользование земельным участком, так называемый сервитут, который регистрируется в РОСРЕЕСТРЕ. Ну а сумма платежа рассчитайте исходя из площади занятой Вашей баней.
Удачи! Я слышала, что любая постройка на участке должна быть в метре от забора, а если она будет построена впритык к забору? Какие последствия или штрафы могут мне грозить? На дачном участке затеяли строительство бани, фундамент уже капитальный готов, и тут объявились соседи с недовольством, что баню начали строить впритык к забору и на их территорию заехали на 30 см. Подскажите, как урегулировать ситуацию и какие могут быть последствия за строительство бани не по нормам? Заранее СПАСИБО!
Юлия, во-первых: нет никаких норм по строительству бань. Во-вторых самовольно "захватив" часть земельного участка соседей, Вы конечно нарушили их конституционное право, но попробуйте все таки договориться по хорошему, чтобы не пришлось впоследствии сносить постройку. Предложите им выплату ренты за пользование земельным участком, так называемый сервитут, который регистрируется в РОСРЕЕСТРЕ. Ну а сумма платежа рассчитайте исходя из площади занятой Вашей баней.
Удачи!
Спросить
Это значит, что поставлена на кадастровый учет часть земельного участка (например сервитут), и права на эту часть не зарегистрированы (статус: временный). 56 ЗК РФ, значит, что в пределах учтенной части установлены ограничения в использовании (например охранная или санитарная зона). Что обозначает информация в кадастровой выписке о земельном участке. Сведениях о частях земельного участка и обременениях. Характеристика части. Временные. Дата истечения временного характера сведений о части земельного участка-21.04.2014. Ограничение прав на земельный участок, предусмотренное статьёй 56 Земельного кодекса РФ (Особый режим использования земли)
Это значит, что поставлена на кадастровый учет часть земельного участка (например сервитут), и права на эту часть не зарегистрированы (статус: временный). 56 ЗК РФ, значит, что в пределах учтенной части установлены ограничения в использовании (например охранная или санитарная зона).
СпроситьНа право собственности не влияет. Может быть установлен сервитут. Расположение водовода на земельном участке влияет ли на право собственности или только на ведение определенной деятельности?
Здравствуйте. Может быть и такое, если истцу именно нужен сервитут на Ваш участок Ст. 274-277 ГК РФ устанавливают следующее.
Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (частного сервитута).
У истца должны быть законные основания для владения или пользования соседним участком На меня подали в суд, требуя заключения сервитута на земельный участок. Прошу пояснить, может ли заключаться сервитут если истец не хозяин соседнего участка? Заранее благодарна.
Здравствуйте. Может быть и такое, если истцу именно нужен сервитут на Ваш участок
Спросить
Ст. 274-277 ГК РФ устанавливают следующее.
Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (частного сервитута).
У истца должны быть законные основания для владения или пользования соседним участком
СпроситьСколько участников - плюс 1 для рег палаты Здравствуйте.
1.Да- вполне, если у вас составлено соглашение.
2. Да, можете составить многостороннее соглашение
3. Количество экземпляров на каждую сторону соглашения и один для Росреестра. Сервитут. Совместно с соседями купили у физ. лица земельный участок под дорогу и хотим зарегистрировать соглашение о сервитуте на этот зем. участок. Оформили договор купли-продажи на 3 собственников, участвовали 10 соседей. Дает ли сервитут достаточную защиту прав? В соглашении можно прописать сразу всех 10 человек? Сколько экземпляров должны подписать?
Здравствуйте.
1.Да- вполне, если у вас составлено соглашение.
2. Да, можете составить многостороннее соглашение
3. Количество экземпляров на каждую сторону соглашения и один для Росреестра.
СпроситьЗдравствуйте.
Необходимо смотреть изначальные документы о праве на данный участок и документы на основе, которых было произведено разделение участка. Что касаемо серветута-да, необходимо установить. Необходима консультация по следующему вопросу.
У собственника (ЮрЛицо) имелся в собственности большой участок несколько Га. Участок был размежован на несколько десятков маленьких и новообразованные участки проданы физ лицам
Сейчас Юрлицо требует плату за проезд к участкам физиков мотивируя это тем, что земли под дорогами находятся в его частной собственности.
Интересует следующее:
действительно ли возможно провести размежевание большого участка без выделения части земель под земли общего пользования (под дороги).
Целесообразно ли добиваться установления публичного сервитута, т.к. частный устанавливать=признать право собственности ЮрЛица и платить ему дань.
Спасибо.
Здравствуйте.
Необходимо смотреть изначальные документы о праве на данный участок и документы на основе, которых было произведено разделение участка. Что касаемо серветута-да, необходимо установить.
СпроситьУ нас по земельному участку который в собственности собираются прокладывать водопровод .
---а на каком основании???. на него оформлен сервитут или участок под обременением??? У нас по земельному участку который в собственности собираются прокладывать водопровод. Уже повредили забор, бульдозером сравняют деревья и так далее.. . Что нам делать Как востребовать ущерб?
У нас по земельному участку который в собственности собираются прокладывать водопровод .
---а на каком основании???. на него оформлен сервитут или участок под обременением???
СпроситьЗдравствуйте!
Сервитут это вещное право и следует не за собственником, а за вещью. Если установлен на земельный участок, то смена собственника влечет изменение лица, обладающего правом сервитута, но сам сервитут при отчуждении вещи не прекращается, а наоборот сохраняется до истечения срока на который установлен или прекращения целей для которых был установлен. Существует два объекта: земля и дом. По требованию собственника дома был установлен сервитут. Собственник земли сервитут не регистрировал. Собственник дома совершила сделку купли-продажи дома. Должна ли она была провести регистрацию сервитута в ЕГРП? Считается ли сделка купли-продажи дома законной без регистрации сервитута? Спасибо.
Здравствуйте!
Сервитут это вещное право и следует не за собственником, а за вещью. Если установлен на земельный участок, то смена собственника влечет изменение лица, обладающего правом сервитута, но сам сервитут при отчуждении вещи не прекращается, а наоборот сохраняется до истечения срока на который установлен или прекращения целей для которых был установлен.
СпроситьСогласно ст. 23 ЗК РФ можете требовать установления сервитута, так как не можете использовать свой земельный участок в полном объеме, т. е без права строительства где проходит кабель. Ну а цену устанавливайте разумную. Купила земельный участок и как в последствии оказалось по участку проходит под землёй высоковольтная линия обременений ограничений серветутов нет по документам участок чист. Обратились в южные сети хозяевам кабеля начальник твердит что чтобы мы не делали разрешения на любые земельные работы они не дадут. Имеют ли они на это право если участок в собственности моей строить хотели жилой дом а теперь незнаем как быть.
Согласно ст. 23 ЗК РФ можете требовать установления сервитута, так как не можете использовать свой земельный участок в полном объеме, т. е без права строительства где проходит кабель. Ну а цену устанавливайте разумную.
СпроситьЗдравствуйте Евгений Юрьевич,
ст.1 Градостроительного Кодекса РФ территории общего пользования .
ст. 23 ЗК РФ Сервитут.
ст. 85 ЗК РФ Состав земель населенных пунктов и зонирование территорий.
ст. 261 ГК РФ Земельный участок как объект права собственности.
ст.262. ГК РФ Земельные участки общего пользования. Доступ на земельный участок. Частный сектор, тупиковая улица. Мой дом последний (был). Недавно начали строить дом далее по этой улице. Постоянно гоняют тяжелую строительную технику, выгружают экскаваторы и бульдозеры у меня на парковке перед участком и еще требуют, что-бы я не парковал свою машину возле своего участка, т.к. затрудняет маневры стр. техники. Я им говорю - расширяйте дорогу или строите новый подъезд к своему участку, т.к. для проезда обычного транспорта места достаточно. Угрожают повредить мой транспорт. Вопрос: - Где в законодательстве регламентируется придомовая территория в частном секторе и правила пользования? Спасибо.
Здравствуйте Евгений Юрьевич,
ст.1 Градостроительного Кодекса РФ территории общего пользования .
ст. 23 ЗК РФ Сервитут.
ст. 85 ЗК РФ Состав земель населенных пунктов и зонирование территорий.
ст. 261 ГК РФ Земельный участок как объект права собственности.
ст.262. ГК РФ Земельные участки общего пользования. Доступ на земельный участок.
СпроситьЗдравствуйте, Ольга Александровна!
Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. В 2007 году частному предпринимателю был продан земельный участок, на территории которого находится дорога. Обременения (право проезда и прохода) на тот момент установлено не было. Дорога перекрыта собственником. Возможно ли в настоящее время установить сервитут?
Здравствуйте, Ольга Александровна!
Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Спросить
